Detaljne upute za likvidaciju udruge vlasnika stanova. Razlozi za likvidaciju udruge vlasnika stanova: upute, postupak, uzorci dokumenata Postupak likvidacije udruge vlasnika stanova

HOA je društvo koje su osnovali vlasnici nekretnina da njima upravljaju, daju komunalne usluge zgradi kao cjelini i održavaju je u dobrom stanju. Izraz je kratica za "udrugu vlasnika kuća". Djelatnosti HOA-a regulirane su Građanskim i stambenim zakonikom. Ovi zakonodavni akti ne predviđaju određena razdoblja tijekom kojih partnerstvo može djelovati, odnosno, zapravo, ono se stvara na neodređeno vrijeme, osim ako je drugačije određeno poveljom.

Međutim, može doći do situacije kada je potrebno likvidirati HOA.

Mogućnosti zatvaranja

Regulatorni akti predviđaju dvije mogućnosti likvidacije:

• Na dobrovoljnoj bazi.
• Prisilno zatvaranje ili točnije sudskim rješenjem.

Bez obzira na opciju likvidacije HOA, postoji jasna procedura za svaku situaciju.

Jedna od mogućnosti za dobrovoljno zatvaranje HOA može biti reorganizacija. U tom slučaju partnerstvo ne prestaje djelovati, samo poprima drugačiji oblik i obavlja druge funkcije.

Odlukom vlasnika, partnerstvo se može zatvoriti u sljedećim situacijama:

• Ako organizacija ne ispunjava svoje zadaće, koje su predviđene statutarnim dokumentima.
• Nagomilan je veliki dug za komunalne usluge, što je posljedica neučinkovitog upravljanja organizacijom.
• Kraj razdoblja za koje je stvoreno partnerstvo.

Zatvaranje sudskim nalogom

Odlukom suda, likvidacija HOA može se provesti ako postoje sljedeće okolnosti:

• Djelatnosti poduzeća provode se uz grubo kršenje važećeg zakonodavstva.
• Jasno je vidljiva neučinkovitost uspostavljenog poduzeća.
• Aktivnosti se provode uz sustavna kršenja.
• Pojava dužničkih obveza prema davateljima komunalnih usluga i izvođačima radova u pozadini neučinkovitosti upravljanja.
• Poduzeće ne ispunjava zadatke koji su mu dodijeljeni ili uopće ne radi.
• Ako članovi organizacije ne plaćaju režije.
• U slučajevima kada udio onih koji nisu pristupili ortakluku daleko premašuje broj članova društva.

Prvi korak - skupština vlasnika

Likvidacija HOA: upute korak po korak. Prva i možda najvažnija faza je donošenje odluke o zatvaranju partnerstva. Za to je potrebno okupiti sve članove društva, staviti pitanje likvidacije na dnevni red, glasovati i formalizirati odluku protokolom. Usput, protokol glasovanja bit će potreban prilikom podnošenja zahtjeva poreznim vlastima za zatvaranje.

U odluci o prestanku djelatnosti treba imenovati likvidacijsku komisiju kako se po ovom pitanju ne bi ponovno sazivala sjednica.

Glavni problem s kojim se stanari susreću je to što mnogi vlasnici stanova ne žele sudjelovati na skupu ili čak zauzimaju pasivan stav.

Odgovornost direktora ortačkog društva

Šef HOA-e također bi trebao shvatiti da je, budući da je glavna pravna osoba, odgovoran za svoje postupke, tako da ga se može provjeriti zbog namjernog dovođenja poduzeća u stečaj.

U slučajevima kada revizija otkrije da je voditelj partnerstva zapravo zlorabio svoj položaj, suočava se s upravnom ili kaznenom odgovornošću. Ako se utvrdi da je direktor stekao nekretninu za osobne potrebe na teret HOA-a, tada će se ista prodati, a prihod će se koristiti za podmirenje dugova.

Zahtjevi rješenja

Odluka o likvidaciji HOA mora biti donesena na glavnoj skupštini, na kojoj 2/3 članova (od ukupnog broja članova partnerstva, a ne broja onih koji su došli) mora glasovati "za", osim ako drugo zahtjevi za donošenje takvih odluka navedeni su u povelji poduzeća. Međutim, kvorum za takve sastanke nije određen na razini pravilnika.

Na takvom sastanku najčešće se imenuje sastav likvidacijske komisije, na koju se od tog trenutka prenose sva prava i obveze za upravljanje HOA. Ukupno trajanje potonjeg je 60 dana. Tek nakon donošenja odluke o likvidaciji HOA i imenovanja komisije vjerovnici imaju pravo prijaviti svoja potraživanja u roku od 3 mjeseca.

Zahtjevi protokola

Protokol o likvidaciji HOA je standardni dokument o prebrojavanju glasova, koji mora nužno sadržavati sljedeće podatke:

• vrsta sastanka;
• datum, vrijeme i mjesto događaja;
• broj prisutnih s naznakom pripadajućih područja;
• kvorum;
• dnevni red;
• kratak opis sastanka, tko je govorio, je li bilo rasprava;
• donesene odluke, s brojem glasova;
• potpis i puno ime predsjedatelja i tajnika sjednice.

Protokol je dokument koji potvrđuje činjenicu da je likvidacija provedena u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Drugi korak - kontaktiranje fiskalnih vlasti

Nakon donošenja rješenja i kompletiranja svih dokumenata koji potvrđuju zakonitost rješenja, te dokumente trebate predati poreznoj upravi kod koje je ortakluk registriran. Uz zapisnik o glasovanju podnosi se prijava na obrascu P15001.

Obrazac za obavijest poreznim vlastima

Prilikom popunjavanja obrasca P15001 u prazna polja ne stavljaju se crtice. Naslovna stranica sadrži podatke o partnerstvu, INN i OGRN, puni naziv.

U drugom dijelu navodi se razlog ispunjavanja obavijesti. To može biti jednostavna likvidacija ili također stvaranje likvidacijske komisije.

Na listu "A" moraju se popuniti stupci ako je naznačeno da je formirana likvidacijska komisija, odnosno upisuju se podaci ne o upravitelju, već o voditelju likvidacijske komisije.

List “B” sadrži podatke o podnositelju zahtjeva. Najčešće je voditelj povjerenstva taj koji djeluje u tom svojstvu.

Podaci iz odjeljka 6. upisuju se kod javnog bilježnika. Odjeljak 7 popunjava sam pravni stručnjak.

Treći korak je rad s vjerovnicima i dužnicima

Upute korak po korak za likvidaciju HOA: o odluci obavještavamo vjerovnike.

Prije svega, imenovana likvidacijska komisija mora u Biltenu državne registracije objaviti informacije da određena HOA prestaje s radom i informacije o postupku prihvaćanja potraživanja. Osim toga, likvidacijska komisija šalje osobne obavijesti vjerovnicima u pisanom obliku. Članovi komisije moraju utvrditi krug dužnika i od njih naplatiti dospjela sredstva.

Ako nema dovoljno sredstava i imovine za otplatu svih dugova, tvrtka može proglasiti stečaj. Međutim, za to mora biti ispunjen jedan uvjet: dug prema trećim stranama mora biti najmanje 100 tisuća rubalja. U pravilu, čak ni stečajni postupak nije jamstvo vjerovnicima da će dobiti svoj novac, budući da HOA vrlo rijetko imaju imovinu, a dugovi se obično prenose na sljedeće, novonastalo društvo ili društvo za upravljanje.

Usput, vjerovnici imaju još jednu priliku zatvoriti HOA ako ne otplati dug 3 mjeseca zaredom. U ovoj situaciji oni su ti koji mogu pokrenuti stečajni postupak.

Plaćanje dugova nastupa tek nakon odobrenja međubilansa.

Obavijest vjerovnika

Vjerovnici imaju pravo podnijeti zahtjev HOA-u za naplatu duga u roku od 2 mjeseca od datuma objave informacija u Biltenu državne registracije.

Oblik i tekst obavijesti u medijima nisu utvrđeni na zakonodavnoj razini. Također nema jasne naznake da se svi vjerovnici moraju osobno obavijestiti. Stoga porezna uprava ne provjerava tekst oglasa u biltenu, već samo provjerava njegovu prisutnost.

Što se tiče osobnih opomena, sud je na strani vjerovnika. Stoga se i dalje preporučuje da se svi obavijeste o likvidaciji i da se zahtjevi prihvaćaju. Preporuka je slanje dopisa samo s obavijesti i popisom, te čuvanje svih popratnih dokumenata o slanju kako bi se izbjegli pravni sporovi.

Postupak likvidacije HOA pretpostavlja: ako postoji otvoren ovršni postupak protiv partnerstva, tada je služba za likvidaciju dužna obavijestiti izvršne vlasti o predstojećem zatvaranju.

Četvrti korak je međulikvidacijska bilanca

Sljedeća faza u uputama za likvidaciju HOA je sastavljanje privremenog akta od strane likvidacijske komisije i njegovo odobrenje.

Akt prikazuje sljedeće podatke:

• Potpuni podaci o imovini poduzeća.
• Potraživanja.
• Računi za plaćanje.

Ako partnerstvo nema dovoljno vlastitih sredstava za isplatu vjerovnika, tada se postojeća imovina stavlja na dražbu. U situacijama kada ova mjera ne pomogne, ortačko društvo ide u stečajni postupak.

Peti korak - odobrenje završnog stanja

Nakon otplate dugova sastavlja se nova i konačna likvidacijska bilanca. Sljedeći korak u postupku likvidacije HOA je sastanak svih članova partnerstva i odobrenje bilance.

Posljednja faza je registracija likvidacije

Nakon odobrenja bilance likvidacije, ovlaštena osoba podnosi zahtjev poreznim vlastima za registraciju likvidacije HOA. Uz zahtjev, državnim tijelima se dostavljaju sljedeći dokumenti:

• Potvrda o plaćanju državne pristojbe, iznos je oko 1 tisuću rubalja.

Značajke zatvaranja partnerstva sudskom odlukom

Ako upravni odbor HOA ne želi sam likvidirati tvrtku, tada će njegovi članovi morati preuzeti inicijativu. Da bi to učinili, zainteresirani članovi partnerstva mogu sastaviti tužbeni zahtjev i podnijeti ga sudu. Istodobno, izjava mora u cijelosti istaknuti problem i zašto je potrebno zatvoriti partnerstvo, koja kršenja čini uprava poduzeća. Međutim, sve povrede moraju biti potkrijepljene pisanim dokazima koji se moraju priložiti uz tužbu.

Ako se tijekom suđenja pokaže da se društvo ne želi dobrovoljno likvidirati, sudac može imenovati odgovarajuću komisiju. Obvezna je revizija financijskih aktivnosti partnerstva. Inače, postupak i dokumentacija za likvidaciju HOA-a su isti ako je na skupštini prikupljen dovoljan broj glasova prilikom odlučivanja o zatvaranju.

Odbor za reviziju

Unatoč činjenici da se partnerstvo gasi, revizijska komisija nastavlja s radom. Sada joj je glavni zadatak nadzirati radnje svih članova likvidacijske komisije.

Revizijska komisija ima pravo provjeriti sve primitke, blagajničke i predujmove, te donijeti zaključke o imovinskom stanju društva. Kako se obračunavaju plaće, iznos dugova i druge informacije.

Posljedice zatvaranja za stanovnike

Samim stanovnicima stambene zgrade nedostatak partnerstva nije baš dobar. Uostalom, nakon likvidacije HOA-e, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, stanovnici ponovno ostaju sa svojim problemima u vezi s poboljšanjem i održavanjem zgrade. Ako stvari ne funkcioniraju s HOA-om, možete kontaktirati društvo za upravljanje.

Stanari također trebaju imati na umu da dugovi koje je stvorilo HOA ni na koji način ne utječu na njihovu osobnu imovinu; oni se čak ne mogu naplatiti iz zajedničke imovine kuće. Stoga ne biste trebali brinuti: čak i ako slučaj dođe do suda, on nema pravo ovršiti imovinu članova partnerstva.

Umjesto zaključka

Na zakonodavnoj razini ne postoji poseban zakon koji bi odobrio postupak likvidacije ortačkog društva. Sve norme i rokovi propisani su u Građanskom i Stambenom zakoniku.

Nakon upisa podataka o gašenju HOA u registar treba zatražiti izvadak od porezne uprave kako bi se svi bivši članovi zaštitili od napada vjerovnika.

Također se preporučuje da suvlasnici višestambene zgrade čuvaju svu dokumentaciju o aktivnostima HOA 4 godine od dana zatvaranja. Ako je bilo prodaje imovine, onda je bolje takvu dokumentaciju čuvati 10 godina.

Suvlasnici stambene zgrade imaju puno pravo otvoriti novu odmah nakon zatvaranja HOA. Međutim, postoje iznimke od ovog pravila. Ako je partnerstvo zatvoreno sudskom odlukom, a razlog je bila prisutnost dugova vlasnika stanova, tada sudac ima pravo izreći zabranu otvaranja novog HOA-a na određeno razdoblje.

Likvidacija HOA korak po korak upute u 2017

Pozdrav, dragi čitatelji.

Neki dan nas je posjetio predsjednik udruge vlasnika.

Nije imao točnu informaciju, ali je preko svojih poznanika dobio informaciju da će sudskom odlukom njihovo HOA biti likvidirano.

Došao sam se posavjetovati o detaljnim uputama za likvidaciju HOA ove godine.

Dao sam mu potrebne podatke i odlučio ih kopirati i ovdje. Pa počnimo zajedno proučavati pojedinosti o ovom pitanju.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti svoj problem, napišite svoje pitanje u obrazac za online savjetnika ili nazovite. Brzo je i BESPLATNO!

Kako likvidirati HOA s dugovima dobrovoljno ili sudskom odlukom?

Udruga vlasnika stanova je neprofitna udruga stanara zgrade čija je svrha održavanje zgrade i okolnog prostora. Unatoč činjenici da HOA mogu postojati neograničeno vrijeme, te organizacije često prestaju s radom.

Na našoj web stranici možete saznati kako odrediti koja HOA služi vašem domu, kao i je li to organizacija za upravljanje i treba li vlasnik s njom sklopiti ugovor.

U kojim slučajevima je to potrebno?

U kojim slučajevima je to potrebno? HOA se može likvidirati iz više razloga. Vlasnici mogu smatrati da je organizacija izvršila sve potrebne zadatke. A zakonodavstvo predviđa sljedeće slučajeve prestanka HOA:

• kršenje zakona;
• reorganizaciju je sud proglasio nevažećom;
• broj stanovnika kuće manji je od 50% ukupnog broja članova organizacije;
• Odluka o gašenju udruge vlasnika donesena je na sudu.

Kako likvidirati HOA? Korak po korak upute u nastavku.

Kako zatvoriti odlukom vlasnika?

Kako likvidirati HOA na inicijativu stanovnika? Dakle, svi članovi HOA suglasni su zatvoriti organizaciju. Najčešće, HOA prestaje obavljati svoje aktivnosti sporazumno:

1. kada se članarina plaća na zakašnjenje;
2. s lošim održavanjem kuće, nedostatkom popravaka;
3. ako su povrijeđena prava osoba koje žive u kući.

Kako dobrovoljno zatvoriti HOA? Da biste likvidirali HOA odlukom vlasnika, morate proći kroz sve faze postupka:

• Predsjednik održava sjednicu na kojoj se glasovanjem donosi odluka o prestanku rada udruge stanara.
• Zatim se između sudionika HOA bira posebna likvidacijska komisija.
• Tijelu za registraciju šalje se poruka da se organizacija zatvara odlukom skupštine. Na temelju toga unosi se odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar.

Likvidacijska komisija mora objaviti obavijest o zatvaranju HOA u tiskanom izdanju. Bilješka mora sadržavati naziv organizacije, njenu adresu i rok u kojem svi vjerovnici mogu prijaviti svoja potraživanja. Obično je to razdoblje 2 mjeseca od datuma objave poruke.

Vjerovnici se također pisanim putem obavještavaju o zatvaranju organizacije. Likvidacijska komisija dužna je nakon dva mjeseca sastaviti početnu bilancu. Zatim se provode sve potrebne nagodbe s vjerovnicima (ako ih ima).
Nakon isplate duga, komisija sastavlja završnu likvidacijsku bilancu. Ovaj dokument odobravaju osnivači HOA.

Kako zatvoriti odlukom vlasnika? Nakon toga se likvidacija HOA upisuje kao pravna činjenica? Da biste to učinili, morate tijelu za registraciju dostaviti:

1. zahtjev za registraciju likvidacije, potpisan od strane predsjednika udruge;
2. likvidacijska bilanca;
3. potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Tijekom opće skupštine vlasnika kuće mora se sastaviti protokol. Ovaj dokument potvrđuje da je glasovanje članova HOA o njegovom zatvaranju provedeno u skladu s utvrđenim pravilima. Zapisnik sastanka sadrži:

• Informacije o vrsti sastanka.
• Podaci o inicijatoru sastanka.
• Obrazac po kojem se glasovalo.
• Broj članova HOA.
• Dnevni red.
• Opis napretka sastanka.
• Odluka koja je donesena glasovanjem sudionika.
• Potpisi ovlaštenih službenih osoba.

Zatvaranje sudskim nalogom

Organizacija može biti zatvorena od strane suda u nekoliko slučajeva. I ne mora se raditi o kršenju zakona. Na primjer, njegova uprava može biti protiv zatvaranja organizacije. U ovoj situaciji stanovnici moraju:

1. Napravite inicijativnu grupu. To je potrebno za obavljanje određenog posla među preostalim članovima partnerstva.
   Nakon što više od polovice štićenika napiše istupanje iz organizacije, treba pokrenuti tužbu.
2. Prema zakonu, HOA čija većina članova nisu stanari određene stambene zgrade ne može nastaviti s radom.

Stoga će sud stati na stranu tužitelja i donijeti odluku o likvidaciji. Ako stanari podnose tužbu na temelju neodgovarajućeg održavanja kuće, onda inicijativna skupina mora tu činjenicu dokazati dokumentima.

U suprotnom, sud neće imati razloga da usvoji tužbeni zahtjev. Stoga bi trebalo provesti reviziju kako bi se prikupili dokazi o aktivnostima uprave HOA.

Za to je odgovorna revizijska komisija, koja se prema zakonu mora formirati u svakom HOA. Akt revizijske komisije može poslužiti kao temelj za pokretanje sudskog postupka.

Ako je razlog za zatvaranje HOA kršenje zakona od strane uprave, tada članovi organizacije imaju pravo obratiti se tužiteljstvu ili drugom regulatornom tijelu.
Zatim će se na temelju prijava građana provesti revizija aktivnosti organizacije. Ishod takve provjere može biti:

Davanje vremena menadžmentu da ispravi pogreške. To je moguće ako su pronađeni manji nedostaci.
Ako aktivnosti osnivača pokazuju znakove kršenja zakona, nadzorno tijelo pokreće tužbu.
Sud pak donosi jednu od dvije odluke:

• izreći odgovarajuće sankcije menadžmentu organizacije;
• donijeti odluku o zatvaranju.

U potonjem slučaju, sud samostalno imenuje komisiju za likvidaciju, koja uključuje i vanjske stručnjake i inicijatore zatvaranja HOA (ako su podnijeli zahtjev).

Ubuduće će povjerenstvo postupati u skladu s utvrđenim postupkom, uz odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar.

Značajke likvidacije HOA

HOA mogu zatvoriti njegovi članovi ili sud. U oba slučaja postupak likvidacije je približno isti. Također se provjerava stanje, plaćaju se dugovi itd. Ali postoje slučajevi kada se likvidacija partnerstva provodi s nekim posebnostima.

Pažnja!

Ako HOA nije obavljao aktivnosti za koje je stvoren, može se likvidirati na skupštini stanovnika. Za to će biti potrebno više od polovice glasova svih članova organizacije. Naravno, potrebno je poštivati ​​sljedeće uvjete:

Ne bi trebalo biti dugova prema trećim stranama. Ne bi trebalo biti pritužbi poreznih vlasti u vezi s nultim stanjem. Drugim riječima, gašenje udruge vlasnika stanova koja nije obavljala nikakvu djelatnost samo je formalni postupak.

S dugom

HOA se ne bavi komercijalnim aktivnostima, tako da organizacija zapravo ne može imati dugove. Ali u praksi se to događa prilično često i, naravno, takav HOA treba likvidirati. Štoviše, s formulacijom “u stečaju”.

Zašto se pojavljuju dugovi? Obično postoje samo dva razloga. Na primjer, dugovi su se nagomilali zbog nelikvidnosti stanovnika koji nisu plaćali na vrijeme. Zajmodavci počinju naplaćivati ​​kazne, što dovodi do povećanja duga.

Drugi razlog stečaja HOA je nenamjensko trošenje sredstava od strane uprave udruge. U ovom slučaju najviše ispaštaju stanovnici koji su dužni plaćati dugove davateljima komunalnih usluga.

Donedavno se stečajni postupci nisu primjenjivali na partnerstva, tako da nije predviđen poseban algoritam radnji. Sve se provodi na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona "O stečaju".

Još jedna značajka gašenja udruge koja ima dugove je da ga najčešće pokreću vjerovnici. Za to je dovoljno da partnerstvo ne vrati dug u roku od 3 mjeseca. Često uprava organizacije preduhitri takve organizacije i sama podnese tužbeni zahtjev tražeći priznavanje stečaja.

Sud pregleda podneseni zahtjev i najčešće daje rok udruzi vlasnika da podmiri dugove. Činjenica proglašenja stečaja HOA privremeno je odgođena. Uprava organizacije mora pronaći sredstva za plaćanje, na primjer, prodajom imovine. To može biti razni inventar, uredska oprema itd.

Ako HOA nije platio svoje vjerovnike u roku utvrđenom zakonom, počinje stečajni postupak. Organizacija se tada likvidira. Udruga vlasnika kuća je pravna osoba koja ima upravljačke, statutarne dokumente i uključuje održavanje općih sastanaka sudionika.

Osnivanje udruge mora biti registrirano na propisani način, što znači da se likvidacija mora provesti po svim pravilima. Ovaj postupak mogu pokrenuti i članovi organizacije i treće osobe s odgovarajućim ovlaštenjima.

Izvor: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Stanovnici većine stambenih zgrada, zabrinuti za stanje svojih domova, ujedinjuju se u HOA. Međutim, s vremenom partnerstva ne zadovoljavaju nove potrebe - ispunila su potrebnu svrhu, pokazala su se nesposobnima ili su se na "horizontu" pojavile nove, funkcionalnije formacije. U tom slučaju počinje postupak likvidacije HOA.

Što kaže zakon?

Zakonom se predlaže korištenje članaka Građanskog i stambenog zakonika za rješavanje organizacijskih i kontroverznih pitanja u vezi s partnerstvom. Ova pitanja spadaju u sljedeće članke:

1. Savezni zakon, br. 129 od 8.8.2001. o registraciji;
2. Umjetnost. 61 Građanski zakonik, dio 2, čl. 141 stambeni kompleks;
3. Umjetnost. 21 Savezni zakon br. 129 sadrži popis potrebnih dokumenata;
4. Umjetnost. 45-47 Stambeni kodeks za ispravno ponašanje i dokumentaciju općeg sastanka stanovnika kuće;
5. nalog br. MMV-7-6/25 Federalne porezne službe za pripremu dokumentarne obavijesti teritorijalnim tijelima u obliku P15001;
6. Umjetnost. 63. Građanskog zakonika o izboru likvidatora;
7. Umjetnost. 57 Građanski zakonik, stavak 1, čl. 149 stambenog zakonika ako je potrebno provesti reorganizaciju.

Zakon o stanovanju

Važno je strogo se pridržavati zakonskih normi i pravilno sastaviti dokumentaciju, jer se u budućnosti mogu osporiti radnje, a priznavanje likvidacije kao nelegitimne može utjecati na stanje stambene zgrade, kao i na materijalnu komponentu upravljanja poslovanjem - pojava dugova.

Kakva likvidacija može biti?

Postupak uvelike ovisi o tome tko se na to odlučio i zašto. postoji:

• Dobrovoljna likvidacija, kada članovi partnerstva sami iniciraju zatvaranje HOA. Konkretno, to se događa kada se spaja u neku svrhu (na primjer, veliki popravci) ili kao probna opcija (nekoliko godina), a rok valjanosti završava. Ako nemate dugova i stanje je nula, sve se svodi na urednu dokumentaciju.
• Prisilno. Grubo kršenje zakona ili nenadležnost za donošenje odluke o organiziranju ortačkog društva može dovesti do sudskog postupka, a do zatvaranja će doći zbog odluke pravosudnih tijela.
• Reorganizacija. Moglo bi se klasificirati kao dobrovoljna likvidacija, ali u ovom slučaju partnerstvo zapravo ne prestaje postojati, već samo poprima drugačiji oblik i dobiva druge funkcije. Često se javljaju problemi sa štićenicima, od kojih neki ne pristaju na promjene ili jednostavno ne žele sudjelovati u postupku. Tada akcija može trajati dugo, što će utjecati na stanje kuće.

Stanovnici se ponekad obraćaju pravnim uredima za savjet, jer postoji mnogo kontroverznih slučajeva, unatoč dobro razvijenom zakonodavnom okviru po ovom pitanju.

Dobrovoljna likvidacija

Za registraciju likvidacije HOA kod poreznih vlasti potrebno je prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente:

1. javnobilježnička izjava u skladu s traženim obrascem;
2. zapisnik s odlukom skupštine članova HOA o pokretanju postupka;
3. likvidacijska bilanca;
4. potvrda o uplati naknade državi za registraciju procesa;
5. ako postoje završeni zaposlenici, dokumenti koji potvrđuju prijenos podataka o njima u mirovinski fond.

Ako je dokumentacija nepotpuna ili netočna, likvidacija se neće registrirati. Sama likvidacija se odvija na sljedeći način:

Održava se glavna skupština sudionika partnerstva, čija će pitanja biti početak likvidacije, izbor likvidacijske komisije i stjecanje ovlasti predsjednika za podnošenje dokumenata. Ako poslovi HOA nisu provedeni, umjesto komisije imenuje se likvidator. Odluka se dostavlja u obliku protokola.

Obrazac P15001 s ovjerenim potpisom predsjednika podnosi se poreznim vlastima zajedno sa zapisnikom sa sastanka. Odatle morate preuzeti završne dokumente.

Informacije o poduzetim koracima šalju se u Bilten državne registracije, kao i informacije za vjerovnike.
Likvidacijska komisija traži vjerovnike i dužnike i pismeno ih obavještava o skorom zatvaranju HOA. Vjerovnici mogu potraživati ​​potraživanja u roku od 60 dana od dana objave u Biltenu.

Na kraju tog razdoblja sastavlja se međulikvidacijska bilanca s popisom imovine, potraživanja vjerovnika i njihovom pravomoćnošću.

Bilanca se odobrava na drugoj skupštini i šalje Fiskalnoj službi (3 primjerka). Ponekad je za rješavanje dugova potrebno dio imovine prodati na dražbi. Organizira ih predsjednik (likvidator). U protivnom slijedi prijava stečajnoj arbitraži, a potom je potrebno postupiti po novom postupku.

Po završetku svih financijskih pitanja, na trećem sastanku donosi se završni bilans koji se u odobrenom obliku dostavlja Fiskalnoj upravi.

Donošenje odluke o likvidaciji HOA

Nakon toga partnerstvo se smatra službeno raskinutim, a obveze stanara prenose se na treću osobu.

Likvidacija putem suda

Organi stambenog nadzora ili općinski organi stambenog nadzora imaju pravo podnijeti zahtjev sudu u vezi s likvidacijom. Razlozi mogu biti:

• nepoštivanje standarda tehničkog i sanitarnog stanja imovine;
• nedostatak održavanja zgrade;
• značajna kašnjenja u plaćanju komunalnih usluga od strane sudionika HOA;
• povrede prava stanovnika koji nisu postali članovi ortaštva.

U ovom slučaju potrebno je dokazati da su povrede dosegle razinu nepovratnosti ili da je došlo do povreda zakona u Povelji ili tijekom registracije organizacije. Razlika u postupku je bitno mala: umjesto skupštine, likvidacijsku komisiju imenuje sud. Podnositelj zahtjeva mora se složiti s odlukom suda.

Često se sami stanovnici obraćaju nadležnim tijelima kako bi pokrenuli inspekciju, utvrdili kršenja i likvidirali organizaciju čiji postupci ne zadovoljavaju stanovnike zgrade. Konkretno, riječ je o značajnim dugovima kada servisi isključe plin, struju ili vodu.

Reakcija na nedostatak pravodobnih popravaka može biti slična.

Reorganizacija

Ovisno o razlozima odluke o promjeni oblika društva, reorganizacija može biti:

1. Učlanjenjem. Sva prava i obveze HOA prenose se na organizaciju kojoj se pripaja.
2. Transformacija. Ortačko društvo mijenja oblik postojanja, a ovlasti se aktom prenose na novoosnovanu organizaciju.
3. Isticanjem. Iz jedne organizacije nastaje više organizacija koje dijele svoja prava i obveze sukladno razdjelnoj bilanci.
4. Podjela. Osnova je razdjelna bilanca, na temelju koje nove organizacije dijele prava i obveze likvidirane.

Prilikom registracije novoosnovane organizacije temeljnoj dokumentaciji moraju priložiti prijenosni akt ili razdjelnu bilancu, ovisno o vrsti reorganizacije. Takve organizacije dostavljaju dokumente tijelima za registraciju:

• izjava koja ukazuje na stvaranje organizacije kao rezultat reorganizacije;
• konstitutivni dokumenti (izvornici ili ovjerene preslike);
• odluka iz zapisnika skupštine reorganizirane organizacije;
• prijenosni akt ili bilanca s odvajanjem prava i obveza;
• ako je došlo do spajanja, morate dostaviti odgovarajući ugovor;
• potvrda o uplati naknade za državnu registraciju.

Službeno, postupak likvidacije završava u trenutku kada se o tome napravi zapis u Jedinstvenom državnom registru.

Ako likvidacija nije dobrovoljna, a partnerstvo ima dužničke obveze, postupak se može razvući godinama. Konkretno, riječ je o sudskoj odluci da se prođe kroz sve faze stečaja. U takvim slučajevima potreban vam je odvjetnik iz reda članova zajednice ili angažirani djelatnik odvjetničkog ureda.

Izvor: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Kako zatvoriti HOA dobrovoljno ili putem suda? Korak po korak upute za likvidaciju

HOA omogućuje vlasnicima kuća da samostalno održavaju svoj dom, upravljaju zajedničkom imovinom, planiraju, određuju i izvode radove na održavanju stambenog prostora. HOA ima pravo imati osoblje, zapošljavati osoblje, na primjer, vodoinstalatere, imati vlastitu bilancu i bankovne račune.

Partnerstvo je neovisno o organizacijama trećih strana (MC), što je definitivan plus. Ali ponekad se mora eliminirati. Likvidacija HOA - što je to?

Na našoj web stranici saznajte kako stvoriti HOA, posebno u stambenoj zgradi, kao i kako ga registrirati kod poreznih vlasti i na GIS-u Stambeno-komunalne usluge. Od nas možete preuzeti i ogledni zahtjev za pristupanje HOA-u, kao i ogledni ugovor o pružanju usluga s vlasnicima.

Temelji

Zakon utvrđuje sljedeće mogućnosti za zatvaranje HOA:

1. dobrovoljno. Likvidacija HOA odlukom vlasnika;
2. sudska odluka. Likvidacija HOA sudskom odlukom.

Sljedeći razlozi mogu poslužiti kao osnova za likvidaciju:

• HOA ne obavlja nikakve poslovne aktivnosti.
• Vlasnici su smatrali da su postavljeni zadaci obavljeni i više nema potrebe upravljati kućom kroz partnerstvo.
• Povreda zakona u procesu djelovanja, prilikom stvaranja, reorganizacije i sl.
• Broj vlasnika uključenih u HOA mora biti veći od 50% svih vlasnika stanova koji žive u kući. U suprotnom, partnerstvo se proglašava nevažećim i likvidira.

O odgovornostima upravitelja HOA možete saznati iz našeg članka. Kako zatvoriti HOA? Korak po korak upute u nastavku.

Kako zatvoriti partnerstvo?

Pokušajmo predstaviti postupak likvidacije HOA u obliku korak-po-korak uputa. Počnimo s dobrovoljnom odlukom. U ovom slučaju nećemo se doticati razloga koji su vlasnike potaknuli na takvu odluku, već ćemo se usredotočiti na sam postupak.

Postoje dvije moguće opcije likvidacije:

1. Odbor je protiv gašenja i na sve ga načine sprječava.
2. Svi se slažu oko likvidacije partnerstva.

Pogledajmo prvo posljednju opciju. Kako dobrovoljno likvidirati HOA? U tom slučaju saziva se glavna skupština koja donosi odluku o prestanku rada HOA. Što učiniti sljedeće? O tome ćemo govoriti u nastavku. Ali kada postoje prepreke za zatvaranje, moramo djelovati, recimo to tako, sofisticiranije.

Kako se likvidacija HOA odvija putem suda? Postupak likvidacije HOA je sljedeći:

• Članovi koji odluče likvidirati ortaštvo stvaraju inicijativnu grupu.
• Ona vodi kampanju za zatvaranje.

Vlasnici koji pristaju podnose molbu sa zahtjevom za isključenje iz organizacije. Morate regrutirati toliki broj da broj preostalih bude manji od polovice (50%) ukupnog broja vlasnika u kući.

Građani koji su otišli podnose tužbu (zajednički) sudu. Mora sadržavati zahtjev da se partnerstvo proglasi nevažećim jer zakonski uvjet nije ispunjen. U tom slučaju sud udovoljava tužbenom zahtjevu. Zatim se formira likvidacijska komisija. U slučaju da se odluka donosi dobrovoljno, može se donijeti odmah na sastanku.

Ako je partnerstvo zatvoreno na sudu, tada je moguće formirati komisiju sudskom odlukom. Zatim su uključeni i predstavnici organizacija trećih strana. Recimo, iz ureda gradonačelnika.

Radnje:

1. Companies House je obaviješten.
2. U registar se vrši odgovarajući upis.

Obavijest o zatvaranju stavlja se u tisak. Naznačujući likvidaciju, njezin postupak, vrijeme zatvaranja, vremensko razdoblje tijekom kojeg se mogu prezentirati potraživanja vjerovnika, informacije o HOA-i, njezin naziv, adresu.

Pažnja!

Vjerovnici moraju biti o tome obaviješteni. Rok za reklamacije je dva mjeseca. Obračunava se od trenutka objave objave o zatvaranju.

Na kraju razdoblja sastavlja se međubilans. Odražava stanje računa, imovinu, odluke donesene o zahtjevima. Nagodbe s vjerovnicima su u tijeku.

Nakon toga slijedi završna bilanca (likvidacijska bilanca). Odobravaju ga ili sami vlasnici ili tijelo koje je donijelo odluku o zatvaranju. Likvidacija mora biti registrirana. Da biste to učinili, morate se obratiti poreznoj službi.

Dokumenti koje treba dostaviti

Prilikom zatvaranja ortačkog društva registracijskom tijelu dostavlja se:

• likvidacijska bilanca;
• zahtjev na propisanom obrascu;
• potvrda o uplati carine.

O tome kako se žaliti na HOA ili kako se izvući iz njega možete saznati iz naših članaka.

Trošak, rezultati i razlozi odbijanja

Naknada je 4000 rubalja. Ukupni trošak postupka likvidacije sastoji se od troškova samog postupka, objave, obavijesti i sl. plus naknada. Nemoguće je unaprijed reći koliko će koštati zatvaranje.

U ruci, nakon što je registracija zatvaranja dovršena, izdaje se potvrda da je HOA likvidirana i da je ta činjenica registrirana u nadležnoj službi (potvrda o registraciji likvidacije).

Mogu odbiti u bilo kojoj fazi zatvaranja. Na primjer, Porezna služba će smatrati da su dokumenti, posebno prijava, pogrešno ispunjeni ili će se ispostaviti da u registru nema upisa o početku postupka likvidacije HOA. Sud može ne priznati zahtjeve kao zakonite, smatrajući ih kršenjem zakona.

Za referencu, napominjemo da broj HOA-a koji ne ispunjavaju zahtjeve zakona nije jedini razlog koji može dovesti do njegovog zatvaranja. Razlozi za likvidaciju mogu uključivati:

1. besplatno članstvo. Njihovo kašnjenje u plaćanju;
2. nepropisno održavanje stambenog prostora od strane partnerstva;
3. nepoštivanje tehničkih i sanitarnih standarda;
4. Povrijeđena su prava stanara, kako onih koji su članovi HOA-a, tako i onih koji to nisu.

U bilo kojem od ovih slučajeva, sud može smatrati odgovornom upravu partnerstva, ali odbiti likvidirati tužitelja. Stoga, ako HOA stvarno treba zatvoriti, tada ćete se morati pažljivo pripremiti za njegovu likvidaciju. Bolje je uključiti kvalificiranog odvjetnika u pripremu.

Izvor: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Korak po korak upute za raspuštanje udruge vlasnika stanova

HOA se može zatvoriti iz raznih razloga. Međutim, oni mogu biti dobrovoljni ili obvezni. Korak po korak upute za likvidaciju HOA odobrene su u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Zakonodavstvo

Glavni regulatorni pravni akti koji odgovaraju na pitanje o postupku likvidacije HOA su Stambeni zakonik Ruske Federacije i Građanski zakonik Ruske Federacije. Građanski zakonik Ruske Federacije općenito predstavlja postupak za prestanak aktivnosti organizacija. Odnosi se, između ostalog, na HOA.

Ovaj zakon uređuje pitanja prisilne likvidacije HOA-a, utvrđujući temelje za donošenje odgovarajuće presude. U Stambenom zakoniku Ruske Federacije, članak 141. posvećen je ovom pitanju. U skladu s ovom normom, prestanak rada udruge vlasnika stanova provodi se iz razloga i uz poštivanje postupka odobrenog Građanskim zakonikom. Ruske Federacije.

Stavkom 2. ovoga članka utvrđeno je da je likvidacija društva obveznika kada članovi društva ne posjeduju više od 50% glasova od svog ukupnog broja.

Razlozi za zatvaranje

Zatvaranje HOA moguće je dobrovoljno ili prisilno. Općenito, razlozi za prestanak partnerstva mogu se prikazati na sljedeći način:

• HOA je stvoren u suprotnosti sa zahtjevima i normama zakona;
• HOA ima manje od 50% ukupnih glasova (klauzula 2 članka 141. Stambenog zakona RF);
• reorganizacija HOA sudskom odlukom proglašena je nevažećom;
• sudska odluka na temelju utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;
• dobrovoljna odluka sudionika sastanka.

Dobrovoljno

Dobrovoljnu presudu o likvidaciji HOA obično donose sami sudionici sastanka. To je moguće, primjerice, ako žele promijeniti način upravljanja. Sam postupak likvidacije provodi likvidacijska komisija koja se bira na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Ova presuda donosi se u skladu s člankom 145. Stambenog zakona RF. Za njegovo usvajanje potrebno je prikupiti najmanje 1/2 glasova vlasnika. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, organizacija podliježe dobrovoljnoj likvidaciji u sljedećim situacijama:

1. na temelju presude podnositelja zahtjeva;
2. nakon razdoblja za koje je poduzeće stvoreno;
3. ostvarivanje svrhe zbog koje je tvrtka osnovana.

Također, prestanak aktivnosti HOA-a može biti uzrokovan neuspjehom u postizanju ciljeva koji su za njega zacrtani tijekom njegovog osnivanja, na primjer:

• nije osigurano potrebno sanitarno-tehničko i pogonsko stanje ukupne nekretnine;
• ne poduzimaju se potrebne radnje za održavanje odgovarajućeg financijskog stanja, uključujući plaćanje doprinosa za održavanje kuće;
• prava vlasnika koji nisu sudionici HOA nisu ispunjena suprotno zahtjevima zakonodavca.

Dakle, HOA se može zatvoriti odlukom vlasnika. Postupak za donošenje odgovarajuće presude utvrđen je poveljom i ne može proturječiti onim normama koje su sadržane u zakonodavstvu. Za pokretanje postupka likvidacije najavljuje se izvanredna skupština.

Istovremeno, na dnevnom redu je i pitanje likvidacije organizacije i izbor likvidacijske komisije. Na temelju rezultata sastanka sastavlja se protokol koji odražava sljedeće informacije:

1. vrsta sastanka (redoviti ili izvanredni);
2. Puno ime inicijatora;
3. postupak glasovanja;
4. broj sudionika;
5. prisutnost kvoruma za pravovaljanost sastanka i glasovanje;
6. dnevni red;
7. osnovne podatke o tijeku sastanka;
8. presuda na temelju rezultata glasovanja;
9. potpis tajnika i predsjednika.

Ovaj protokol mora se dostaviti nadležnom tijelu za registraciju u roku od 3 dana od datuma relevantne presude.

Prisilno

Prisilna likvidacija HOA provodi se odlukom suda. Sudska presuda može se donijeti ako su počinjene sljedeće povrede:

• prilikom registracije HOA došlo je do grubog nepoštivanja važećeg zakonodavstva nepopravljive prirode;
• obavljanje aktivnosti koje nisu dopuštene zakonima Ruske Federacije;
• provođenje radnji koje su u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije;
• HOA tolerira slučajeve opetovanog ili grubog nepoštivanja zakona ili drugih akata državnih tijela.

S dugovima

Zakon dopušta likvidaciju HOA s dugovima na općoj osnovi. Tijekom rada likvidacijske komisije vjerovnici mogu prijaviti svoja potraživanja. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, moraju se izjasniti o obvezama HOA u roku od 60 dana od datuma prve objave u specijaliziranoj tiskanoj publikaciji.

Dug se otplaćuje nakon potpisivanja međulikvidacijske bilance na način i vodeći računa o prioritetu utvrđenom građanskim zakonodavstvom. U nekim slučajevima HOA svoje obveze prema vjerovnicima prenosi na novo poduzeće koje će upravljati stambenom zgradom.

Ako postoji manjak sredstava likvidiranog ortačkog društva i postoje znakovi stečaja, pokrenut će se odgovarajući postupak za proglašenje njegove insolventnosti.

Revizija

Revizijska komisija ima važnu ulogu u radu HOA. Odgovorna je za praćenje financijskih aktivnosti partnerstva. Kako bi osigurao normalno funkcioniranje povjerenstva, računovođa redovito prenosi potrebne informacije i dokumente. Komisija za reviziju bira se na skupštini vlasnika. Raspon njegovih prava i obveza određen je zakonima Ruske Federacije i poveljom.

Revizija može biti redovita (jednom godišnje) i izvanredna (odlukom članova HOA). Tijekom inspekcijskog nadzora provode se sljedeće radnje:

1. proučavanje dokumenata o financijskim aktivnostima HOA i informacija o popisu;
2. usporedbu dobivenih podataka s onima navedenima u primarnim knjigovodstvenim dokumentima;
3. utvrđivanje zakonitosti sklopljenih ugovora i izvršenih kalkulacija;
4. analiza računovodstvenih i financijskih aktivnosti;

Korak po korak upute za likvidaciju HOA

Detaljne upute iz 2017. o postupku likvidacije HOA omogućit će vam da razumijete mehanizam za provođenje ovog postupka. Odredite redoslijed radnji koje je potrebno izvršiti na putu do prekida funkcioniranja partnerstva. Usklađenost sa svim točkama omogućit će provođenje postupka u strogom skladu sa zakonima Ruske Federacije.

Dakle, prije pokretanja samog postupka likvidacije HOA, moraju se izvršiti sljedeći pripremni koraci:

• Formiranje inicijativne grupe iz reda vlasnika.
• Imenovanje jednog od sudionika u ulogu voditelja inicijatora.
• Formiranje općeg registra sudionika HOA.

Zatim dolazi druga faza - sam postupak raskida ugovora, koji uključuje sljedeće faze:

1. donošenje odluke o likvidaciji (ili sudske presude);
2. izbor likvidacijske komisije ili likvidatora;
3. slanje obavijesti poreznoj službi radi odgovarajućeg upisa u registar;
4. objava obavijesti o likvidaciji HOA u posebnoj publikaciji;
5. izrada privremene likvidacijske bilance i njezino odobrenje;
6. nagodbe s vjerovnicima;

Zadnja izmjena: siječanj 2020

Udruga vlasnika kuća organizira se za rješavanje pitanja vezanih uz upravljanje kućom i održavanje iste u tehnički ispravnom stanju. Kada aktivnosti HOA ne donesu željeni učinak ili postoje ozbiljne pritužbe na rad njegovih zaposlenika, postoji potreba za zatvaranjem organizacije i prijenosom upravljanja na drugu tvrtku. Likvidaciju HOA mogu pokrenuti sami stanovnici ili postoji sudska odluka, a prekid rada povezan je s utvrđenim kršenjima.

Postupak za dobrovoljno ili prisilno zatvaranje HOA uređen je saveznim zakonom. Moraju se poštovati zakonski propisi kako bi se likvidacija pravilno provela.

Kada se HOA likvidira?

Postoje 2 opcije kako likvidirati HOA, ovisno o tome tko pokreće postupak:

1. Dobrovoljno, na zahtjev vlasnika.
2. Prisilno, sudskim putem.

U prvom slučaju, likvidacija HOA odlukom vlasnika popraćena je sljedećim okolnostima:

• neispunjavanje obveza dodijeljenih ugovorom;
• loše poslovanje poduzeća uz stvaranje duga;
• isteklo je razdoblje koje su odredili vlasnici prilikom stvaranja organizacije;
• zadaci zbog kojih je stvoreno partnerstvo su završeni.

Osnova za prisilno zatvaranje je sudska odluka dobivena kada:

1. Nepoštivanje zakonskih propisa prilikom izrade.
2. Identifikacija kršenja zakona u procesu djelovanja.
3. Loše poslovanje koje je dovelo do nezadovoljavajućih financijskih rezultata.
4. Izbjegavanje ispunjenja obveza iz ugovora.
5. Neusklađenost parametara u pogledu broja članova HOA.

Rad organizacije odvija se u skladu sa nizom propisa i odredbi:

• Pravila za stvaranje i održavanje sastanka stanovnika regulirana su Ch. 13-14 Stambeni zakon;
• odredbe za prestanak partnerstva utvrđene su člancima 61.-65. Građanskog zakonika;
• načela za zatvaranje HOA utvrđena su APC-om ili Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije;
• Postupak podnošenja zahtjeva za likvidaciju određen je Zakonom br. 129-FZ od 8. siječnja 2001. godine.

Faze eliminacije

Postoje neke razlike u postupku prestanka djelatnosti putem suda ili putem opće skupštine sudionika. Ukoliko inicijativa dolazi od članova HOA, potrebno je dobiti suglasnost većine za evidentiranje odluke kroz zapisnik sa sjednice o likvidaciji HOA, čiji se uzorak može preuzeti unaprijed.

Prije održavanja sastanka morate se upoznati s usvojenom procedurom, jer svako kršenje dovodi do poništenja odluke.

Dnevni red treba sadržavati:

• pitanje likvidacije i rasprava o njenim razlozima;
• imenovanje likvidatora ili članova likvidacijske komisije;
• određivanje osobe preko koje će se formalizirati postupak u državnim tijelima.

Ako je HOA obavljao poslove, imenuje se komisija; u nedostatku bilo kakvih radnji, imenuje se 1 odgovorna osoba - likvidator.

Sljedeći korak je obavijest poreznoj upravi o namjeri likvidacije tvrtke. Obavijest je sastavljena u strogom skladu sa zahtjevima poreznih vlasti i potpisana od strane predsjedavajućeg sastanka. Uz obavijest, Federalnoj poreznoj službi dostavlja se zapisnik sa skupštine vlasnika.

Kada Federalna porezna služba primi obavijest, potrebno je obavijestiti sve zainteresirane strane o prestanku rada. Podaci se objavljuju u posebnoj publikaciji, u skladu sa zahtjevima Federalne porezne službe. Da biste obavijestili vjerovnike, odaberite "Bilten državne registracije". Ovaj korak pomaže identificirati osobe kojima organizacija duguje novac tijekom svojih aktivnosti.

Vjerovnici imaju 2 mjeseca za prijavu financijskih potraživanja nakon što je zapisnik HOA objavljen. Ako su vjerovnici poznati, likvidacijska komisija ih obavještava poštom. Tijekom razdoblja čekanja od 2 mjeseca provodi se usuglašavanje s poreznim tijelima u vezi s izvršenjem poreznih obveza prema proračunu. Likvidacija se ne provodi bez poreznog usklađivanja, čak i ako HOA nije izvršio nikakve transakcije.

Nakon 2 mjeseca sastavlja se međubilans kojim se utvrđuje obujam imovine i iznos nepodmirenih financijskih potraživanja.

Likvidacijska bilanca podliježe odobrenju odlukom skupštine društva. Dokument potpisuje likvidator i predaje ga poreznoj upravi u mjestu registracije poreznog obveznika.

Ista shema radnji predviđena je za likvidaciju TSN-a s razlikom u obliku i sastavu organizacije.

Odobrena bilanca predaje se poreznoj upravi, a potom se nekretnina procjenjuje i prodaje. Prihodi se koriste za plaćanje preostalih financijskih potraživanja ili se raspodjeljuju među sudionicima. Pravila za primanje dijela imovine ili prihoda zapisana su u protokolu i Povelji HOA.

Ovisno o prisutnosti ili odsutnosti nepodmirenih dugova, postoje neke nijanse u zatvaranju pravne osobe.

Zatvaranje s nepodmirenim financijskim zahtjevima

Odluka o likvidaciji često se donosi kada se otkrije da uprava nije u mogućnosti organizirati isplate vjerovnicima za nepodmirene obveze i nedostatak dovoljne imovine.

Prije registracije zatvaranja provodi se temeljita provjera zakonitosti postupanja članova uprave i predsjednika kako bi se uklonio rizik od stvaranja umjetnog duga i nastanka drugih problema koji će otežati završetak postupak. Ukoliko preostala sredstva na računima i imovini nisu dovoljna za plaćanje dugova HOA-a, moguć je stečaj.

Likvidacijska komisija (likvidator) obraća se arbitražnom sudu koji razmatra poslove pravnih osoba. Ako nema dovoljno imovine za podmirenje obveza, sud će odlučiti o novom stečaju i prisilnoj prodaji imovine. Preostali dio psa je predmet otpisa.

U nedostatku dugova

Ako je organizacija bila uspješna, a razlozi zatvaranja povezani su s drugim okolnostima, prije prestanka poslovanja podmiruje račune i pokriva sve preostale dugove.

Kada su svi uvjeti ispunjeni, likvidacijska bilanca se odobrava na glavnoj skupštini. Većina glasova daje temelj za pripremu bilance za prijenos poreznoj upravi i prelazak na završnu fazu podnošenja prijave registarskom tijelu o likvidaciji. Za popunjavanje koristite poseban obrazac P16001, koji se ispunjava strogo u skladu s odobrenim formatom.

Nakon prijenosa podataka u državni registar i upisa o prestanku registracije, HOA se smatra likvidiranom. Nakon zatvaranja postaje nemoguće podnijeti bilo kakva potraživanja vjerovnika ili druge ugovorne strane.

Prisiljeni koraci

Ako nije moguće postići likvidaciju HOA-e na skupštini vlasnika, problem se rješava žalbom zainteresiranih strana sudskom tijelu. Prvo morate posjetiti stambenu inspekciju i općinu i prijaviti sve pritužbe na rad partnerstva. Da bi se nadzorno tijelo obratilo sudu, potrebno je prvo izdati naloge za otklanjanje prekršaja u roku od 6 mjeseci, a tek onda, ako radnje nisu dovršene, podnijeti tužbu.

Ponekad sami sudionici traže opcije kako likvidirati HOA putem suda i poništiti upis u registar pravnih osoba, budući da je registracija HOA provedena uz proceduralne povrede.

Vrijeme podnošenja zahtjeva je važno. Zastara za nepoštivanje zakonskih mjera od strane skupštine HOA je šest mjeseci. Ako se utvrde nepopravljive povrede, državna tijela imaju pravo na sud u istom roku. Nakon donošenja sudske odluke, pokreće se likvidacija uz imenovanje komisije odgovorne za prestanak rada ortačkog društva.

Besplatno pitanje odvjetniku

Trebate savjet? Postavite pitanje izravno na mjestu. Sve konzultacije su besplatne / Kvaliteta i potpunost odvjetničkog odgovora ovisi o tome koliko potpuno i jasno opisujete svoj problem:

Ako HOA ne ispunjava zadatke koje su mu dodijelili vlasnici kuće, potrebno ga je likvidirati. Reći ćemo vam kako se događa likvidacija HOA-e i koje su joj značajke svojstvene.

Što je HOA

Udruga vlasnika stanova (HOA) je neprofitna organizacija stvorena za upravljanje stambenim objektima od strane vlasnika:

• prostori u stambenim zgradama (jedan ili više, usko smješteni i imaju zajedničku infrastrukturu);
• usko smještene individualne stambene zgrade.

Prednosti upravljanja kućom uz pomoć HOA u odnosu na društva za upravljanje su sljedeće:

• sva bitna pitanja rješavaju se na skupštini vlasnika;
• predsjednik HOA i članovi uprave zainteresirani su za pravilno upravljanje stambenom zgradom, budući da i sami žive u njoj;
• Dokumentacija HOA je transparentna i dostupna svakom vlasniku;
• financijske dokumente redovito provjerava revizijska komisija, koja izvještava vlasnike;
• plaćanja za komunalne resurse vrše se između organizacija koje opskrbljuju resursima i HOA-a izravno;
• Udrugama vlasnika stanova daje se mogućnost ostvarivanja vlastitih prihoda od pružanja usluga, primjerice, iznajmljivanjem zajedničke imovine stambene zgrade, ustupanjem osoblja (vodoinstalater, čistačica) drugim udrugama vlasnika stanova.

Gdje počinje likvidacija?

Likvidacija može biti dobrovoljna i prisilna. U prvom slučaju, to je likvidacija HOA odlukom vlasnika. Takva odluka može se donijeti u vezi sa:

• neuspjeh ili nepravilno obavljanje zadataka koji su mu dodijeljeni od strane HOA;
• nastanak velikih dugova prema pružateljima komunalnih usluga kao rezultat neučinkovitih aktivnosti HOA;
• obavljanje zadataka za koje je HOA stvoren (na primjer, veliki popravci);
• istekom razdoblja za koje je HOA sačinjen itd.

U drugom slučaju odluku o likvidaciji donosi sud ako postoje sljedeći razlozi:

• gruba kršenja tijekom stvaranja HOA (na primjer, krivotvorenje potpisa);
• sustavno kršenje zakona;
• neučinkovite aktivnosti partnerstva, koje su dovele do dugova dobavljačima komunalnih usluga;
• neispunjavanje zadataka dodijeljenih partnerstvu;
• neplaćanje komunalnih računa od strane članova partnerstva;
• odsutnost bilo kakve aktivnosti (nefunkcioniranje HOA);
• udio onih koji se nisu pridružili HOA premašuje ukupan broj vlasnika itd.

Postupak likvidacije HOA

Postupak dobrovoljne likvidacije sastoji se od poduzimanja određenih radnji:

1. Saziva se glavna skupština vlasnika na kojoj se na dnevni red stavljaju pitanja vezana uz likvidaciju:

• odobrenje odluke o likvidaciji;
• imenovanje likvidacijske komisije.

2. Obavijest o likvidaciji na obrascu P15001 i zapisnik šalju se poreznoj upravi.

3. Vjerovnici HOA moraju biti obaviješteni da je postupak likvidacije započeo. Da biste to učinili, obavijest o likvidaciji s postupkom prijave potraživanja objavljuje se u Biltenu državne registracije, a likvidacijska komisija šalje obavijesti vjerovnicima poštom. Istovremeno komisija utvrđuje i potraživanja.

4. Provodi se porezna kontrola kako bi se utvrdilo ima li HOA dugova.

5. Sastavlja se privremena likvidacijska bilanca koja odražava podatke o imovini HOA, njegovim obvezama i potraživanjima. Ako dugovi društva premašuju njegove mogućnosti, organizira se prodaja imovine. Ako ta sredstva nisu dovoljna, mora se pokrenuti stečajni postupak.

6. Konačna likvidacijska bilanca odobrava se na glavnoj skupštini.

7. Za registraciju likvidacije udruge vlasnika stanova poreznoj upravi potrebno je podnijeti sljedeće:

• zahtjev za državnu registraciju;
• likvidacijska bilanca;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe (u 2017. - 800 rubalja).

Da bi sud donio odluku o likvidaciji HOA, inicijativna skupina vlasnika ili ovlaštenih tijela mora podnijeti tužbu ako partnerstvo krši zakon. Sve informacije o prekršajima moraju biti dokumentirane. Sud može dati HOA priliku da dobrovoljno izvrši likvidaciju ili samostalno imenovati likvidacijsku komisiju.

Likvidacija stambenog društva s dugovima

Nekoliko HOA-a bavi se aktivnostima koje bi vlasniku mogle donijeti dodatnu dobit (na primjer, od iznajmljivanja prostora, pružanja kućanskih usluga itd.), Stoga, kada HOA ima dugove prema dobavljačima komunalnih usluga, događa se da nema što platiti isključite ih. U ovom slučaju jedina opcija je likvidacija.

Prije nego što se takvo partnerstvo likvidira, protiv njega će se provesti inspekcije, čija je svrha utvrditi činjenice namjernog dovođenja HOA u stečaj, provjeriti radnje predsjednika HOA, je li prisvojio sredstva vlasnika itd.

Za otplatu duga može se prodati imovina HOA-a (na primjer, oprema, strojevi, vozila). Ako ni to nije dovoljno, HOA se proglašava bankrotom.

HOA može prestati s radom ako vlasnici smatraju da je ono ispunilo sve svoje statutarne zadaće i da nema potrebe za njegovim daljnjim postojanjem.

Zakon definira sljedeće razloge za likvidaciju HOA:

• kršenje zakona;
• sud je proglasio reorganizaciju nevažećom;
• broj članova je manji od 50 posto popisa rezidentnih vlasnika;
• sud je donio odgovarajuću odluku;
• odluka skupštine vlasnika kuće.

Korak po korak upute za otkazivanje HOA

Da biste zaustavili aktivnosti HOA, možete koristiti jednu od dvije postojeće metode.

Ako je uprava partnerstva protiv njegovog zatvaranja, potrebno je postupiti prema sljedećem algoritmu:

Bilješka! U slučaju da se sve HOA jednoglasno i dobrovoljno slože da likvidiraju partnerstvo, glavna skupština donosi odluku o prestanku njegovog djelovanja.

Odluka sastanka mora biti zabilježena u zapisniku. Ovaj dokument je neophodan za pokretanje likvidacionog postupka, a moguće je da će ga kasnije trebati predočiti na sudu ako do toga dođe.

Zapisnik sa sastanka mora sadržavati sljedeće podatke:

• puni naziv HOA, njegove pojedinosti i pravnu adresu;
• sastav zbora - predsjedavajući, tajnik, broj prisutnih mještana, popis prisutnih pozvanih;
• fiksni dnevni red je likvidacija HOA-a;
• rezultati glasovanja (koliko je bilo za, protiv i suzdržanih);
• odluka o imenovanju likvidacijske komisije, s naznakom njezinih članova s ​​punim imenom i podacima o putovnici.

Najčešći razlog zbog kojeg vlasnici donose takvu odluku je neispunjavanje ili nepropisno ispunjavanje svojih statutarnih zadataka od strane HOA.

HOA se likvidira kada:

• ulozi koje je uspostavilo partnerstvo nisu plaćeni na vrijeme;
• kuća nije održavana ili je loše održavana;
• ne poštuju se sanitarni standardi;
• tehničko stanje ne zadovoljava standarde;
• povrijeđena su prava stanara kuće koji nisu članovi ortačkog društva i onih koji su njegovi članovi.

Likvidacijska komisija bira se u pravilu iz reda članova ortačkog društva. Ako odluku o likvidaciji donese sud, tada se komisija može imenovati od predstavnika organizacija trećih strana, na primjer, društva za upravljanje, gradske vijećnice itd.

Likvidacijska komisija treba djelovati prema sljedećem redoslijedu:

Dva mjeseca nakon objave informacije o raskidu HOA, komisija sastavlja međubilans.

Referenca! Privremena bilanca prikazuje informacije o tome koju imovinu ima HOA, stanje na računu, potraživanja vjerovnika i odluke o tim potraživanjima.

Zatim se provode nagodbe s vjerovnicima. Nakon što su svi izračuni napravljeni, sastavlja se konačna likvidacijska bilanca. Odobravaju ga osnivači ortačkog društva ili tijelo koje je odlučilo o njegovoj likvidaciji.

Registrirana je likvidacija bilo koje organizacije, uključujući HOA. Da biste službeno registrirali postupak likvidacije HOA, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• zahtjev za registraciju završene likvidacije potpisuje predsjednik HOA;
• bilanca (likvidacija);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Kako pravilno zatvoriti HOA sudskom odlukom?

Već je gore rečeno da sud može prekinuti rad partnerstva u slučajevima kada se grubo krši važeće zakonodavstvo.

Na primjer, broj članova HOA manji je od propisanog zakonom, krše se prava i članova partnerstva i osoba koje nisu članovi partnerstva, otkrivene su povrede zakona tijekom stvaranja HOA, partnerstvo je proglašeno bankrotom na sudskom ročištu.

Inicijatori likvidacije putem suda mogu biti i stanovnici i regulatorna tijela, na primjer, tužiteljstvo ili porezna služba. Ako su inicijatori vlasnici kuća, oni stvaraju inicijativnu skupinu koja se bavi zajedničkim podnošenjem tužbe sudu.

Savjet! Ako je razlog likvidacije taj što je broj članova HOA manji od utvrđene norme, možete odmah podnijeti zahtjev. U tom slučaju sud bezuvjetno staje na stranu tužitelja.

U drugim slučajevima, u slučaju kršenja zakona ili financijske discipline, inicijativna skupina prvo mora podnijeti pritužbu nadzornom tijelu, na primjer, tužiteljstvu. Sve činjenice koje ukazuju na postojeća kršenja moraju biti dokumentirane.

Nakon kontaktiranja regulatornog tijela slijedi inspekcija gospodarskih ili financijskih aktivnosti partnerstva. Ako se potvrde činjenice navedene u prijavi, HOA će dobiti vremena da ispravi nedostatke.

Tijekom ovog razdoblja nagodbe prije suđenja, sva kršenja moraju biti ispravljena. U protivnom će tužiti samo regulatorno tijelo.

Sud može izreći sankcije upravi ortaštva ili odlučiti o njegovoj likvidaciji na dva načina:

Značajke otkazivanja partnerstva

Procesi reorganizacije, kao i likvidacije pravnih osoba, uključujući HOA, regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, posebno člankom 57.

Referenca! Glavna značajka HOA-e, za razliku od komercijalnih struktura, jest da primarno pravo na stvaranje, reorganizaciju i likvidaciju partnerstva daje glavnoj skupštini vlasnika kuća, članova HOA-e. Odnosno, može se likvidirati samo odlukom vlasnika ili na sudu.

HOA koje nije obavljalo djelatnost

Čak i ako partnerstvo nije obavljalo svoje aktivnosti, sastanak vlasnika kuće, u skladu s klauzulom 2. Klauzula 2 članka 145 Stambenog zakonika RF također ima pravo donijeti odluku o njegovoj likvidaciji.

Postupak likvidacije bit će isti kao u slučaju da je HOA radio i odlučeno je da se poništi odlukom stanovnika kuće. Jedina je razlika umjesto likvidacijske komisije imenuje se jedan likvidator, koji će se baviti svim dokumentacijskim pitanjima.

Stečaj stambenog društva s dugovima

HOA nije komercijalna organizacija, stoga ne ostvaruje dobit od svojih aktivnosti. To znači da dugove koje ortačko društvo ima, da ne diramo u razloge njihovog nastanka, ono nema čime pokriti.

Partnerstvo s dugovima može se likvidirati samo proglašenjem stečaja. Postupak priznanja u ovom slučaju bit će reguliran Saveznim zakonom br. 127 od 26. listopada 2002. "O nesolventnosti (stečaj)".

Proces mogu pokrenuti i sami članovi partnerstva i njegovi vjerovnici podnošenjem peticije sudu da se HOA proglasi insolventnim.

Bilješka! Postupak proglašenja bankrota HOA može započeti samo ako partnerstvo ne ispunjava svoje obveze dulje od tri mjeseca, a njegov trenutni dug premašuje sto tisuća rubalja.

Za namirenje potraživanja vjerovnika, Sud može prethodno odrediti jedan od sljedećih postupaka:

• financijski oporavak;
• stečajni postupak;
• vanjska kontrola.

Za ispravljanje postojećeg stanja s dugovima, odlukom suda, HOA-u se daje rok od 1 godine. Ako se nakon isteka roka ispostavi da solventnost nije uspostavljena, HOA nema obrtnog kapitala ili imovine i njegovo daljnje djelovanje je nemoguće - partnerstvo se proglašava stečajem. A to znači njegovu likvidaciju.

Zaključak

Likvidacija HOA može biti dobrovoljna— vlasnici sami donose odluku o zatvaranju partnerstva.

Ova odluka se izražava u zapisniku glavne skupštine. Oblik sastanka može biti osobni ili u odsutnosti.

Ako HOA ne pristane na dobrovoljnu likvidaciju, inicijativna skupina stanara stambene zgrade, bez sazivanja opće skupštine, provodi anketu vlasnika, a rezultate bilježi u zapisnik sa skupštine. Svaki vlasnik svojim potpisom potvrđuje svoj odgovor uvršten u zapisnik. Navedite svoje puno ime, prezime, patronim, broj stana i područje.

Likvidacija se može izvesti i sudskom odlukom. Inicijatori odlaska na sud mogu biti i nezadovoljni stanovnici i regulatorna tijela.

Zatvaranje partnerstva putem suda moguće je ako se otkriju kršenja u aktivnostima HOA, njegovom stvaranju, kršenju prava stanovnika ili je broj članova partnerstva manji od utvrđenog postotka popisa vlasnika kuća koji žive u zgrada.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.