Hogyan nyissunk jövedelmező coworking központot (coworking teret) – mennyit kereshetsz egy coworking területtel? Coworking központ - üzlet egy szabad résben Coworking mint vállalkozás minimális befektetéssel

Nyugaton és Oroszországban a nagyvárosokban sikeresen működnek az irodai szakterületek képviselői számára kialakított coworking terek. Mitől függ a siker, és hogyan lehet coworking központot nyitni?

Mi az a coworking

A coworking kifejezés az angol co-working vagy coworking - joint work szóból származik. Ez egy olyan munkaterület neve, amely az irodát helyettesíti a különböző irodai szakterületeken dolgozó független szakemberek számára. Programozók, újságírók, szövegírók, tervezők és más szakemberek dolgoznak a coworking terekben. A coworking tér lényegében egy kollektív iroda, melynek bérleti díját minden ügyfél fizeti.

Egy tipikus coworking térnek tágas, nyitott munkaterülete van. Itt van felszerelve a munkához szükséges minimális felszerelés és bútorkészlet. Ezek közé tartoznak az asztalok és székek, a világítás, a konnektorok és a WiFi útválasztók. A coworking terekben más használati- és munkaterületek is lehetnek:

Ruhásszekrény.

Vécé.

A tárgyalóterem.

Fürdőszoba. Néhány coworking helyiségben zuhanyzó található.

Sport- vagy játékrekesz.

Konferencia terem.

Viszonylag alacsony díj ellenében a szakember bérelhet munkahelyet. A coworking helyiség bérlése sokkal olcsóbb, mint az iroda bérlése. Még a startupok és a fiatal informatikai cégek is használják ezt. Számukra kényelmesebb több munkaállomást bérelni egy coworking térben, mint egy drága irodát bérelni.

New York egyik leghíresebb coworking helyisége, a NewWork City a metropolisz központjában található. Tartalmaz egy nagy nyitott munkaterületet, valamint öt elszigetelt miniirodát a csapatok számára. Ennek a coworking-térnek a kényelmét sok nagyvállalat alkalmazottja irigyelné. A NewWorkCity alapítóinak első hozzájárulása 17 ezer dollárt tett ki. A srácok pénzt gyűjtöttek a vállalkozás elindításához a Kickstarteren.

NewWorkCity: New York egyik leghíresebb coworking helye

Hogyan keres pénzt egy coworking hely?

A coworking projekt célja, hogy a szakemberek által bérelt munkaterületek bevétele származzon. Azonban nem ez az egyetlen pénzügyi bevételi forrás.

A coworking központok konferenciatermek és oktatótermek bérlésével, fizetős rendezvények és képzések megtartásával is pénzt keresnek. Az új coworking terek bevételük több mint felét fizetett képzésekből és konferenciákból kapják.

A coworking központok helyiségeit sajtótájékoztatók, tévéműsorok, fotózások lebonyolítására adják bérbe.

Egyes központok kapcsolódó szolgáltatásokat kínálnak, például irodai berendezések fizetős használatát. Ígéretesebb üzleti modell azonban az, amelyben az irodai berendezések költségét a munkahely bérleti díja tartalmazza.

Coworking "Kavardak" Jekatyerinburgban

A bérlők vonzásához a coworking csapatnak nagyon aktívnak kell lennie az elején. Az irodaterületek berendezésébe való befektetés mellett a szakembereknek szóló promóciós rendezvények megszervezésébe is be kell fektetni. Lehet:

Ingyenes tréningek és workshopok.

Koncertek.

Kreatív estek, mint például: „Helló, tehetségeket keresünk”.

Kézzel készített áruk vásárai.

Kiállítások kreatív alkotásokból.

Tematikus bulik.

A hatékony üzletvitelhez a coworking csapatnak aktív közösséget kell létrehoznia a központra épülve, amely folyamatosan részt vesz különféle rendezvényeken, sőt azokat maga is szervezi.

Sikeres körülmények között a kezdeti befektetés egy coworking területen néhány hónapon belül megtérül. A legtöbb orosz központ azonban körülbelül egy éven belül megtérül.

Hogyan nyissunk coworking központot: lépésről lépésre

A coworking tér megnyitásához a tulajdonosok csapatának a következő feladatokat kell megoldania: megfelelő helyiségeket bérelni vagy vásárolni, a központot felújítani és felszerelni, szolgáltatások marketingjét megszervezni a partnerek és ügyfelek vonzására. Az alábbiakban olvashat bővebben a problémák megoldásáról.

1. Milyen térre van szükség egy coworking térhez?

A helybérlés az optimális megoldás a jövőbeli coworking-tulajdonosok számára. Először is, olcsóbb lesz, mint megvenni. Másodszor, ha szükséges, a központ áthelyezhető egy másik épületbe. Ha azonban bízik a projekt sikerében és az épület jó elhelyezkedésében, akkor megvásárolhatja.

Mire kell figyelni a szoba kiválasztásakor? Íme a főbb ötletek:

A coworking térnek a városközpontban kell működnie. Jó, ha a közelben vannak egyetemek, szórakozóhelyek, bevásárlóközpontok, kávézók vagy étkezdék.

A helyiség területének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy több tucat szakember számára nyitott tér típusú munkaterületet szervezzen. Ideális esetben lehetővé kell tenni több, különböző funkcionális célú zóna megszervezését. A coworking térben legalább egy konferenciateremnek, egy konyhának és egy relaxációs területnek kell lennie.

A külön bejárat nagy előnyt jelentene. Leegyszerűsíti az éjjel-nappali működést.

A coworking terek ideális helyiségeit zárt vagy nyitható bevásárlóközpontokban, elhagyott ipari létesítményekben és oktatási intézményekben kell keresni.

2. Coworking tér javítása, felszerelése és felszerelése

A berendezésekbe és felújításokba történő beruházások jelentik a fő kiadást a potenciális coworking-tulajdonosok számára. A helyiségnek tisztességesnek kell lennie, és kényelmesnek kell lennie a munkatársak számára az év bármely szakában.

Amit meg kell vásárolnod:

Irodai berendezések: multifunkcionális eszközök, projektorok, képernyők, audiorendszer.

Bútorok: asztalok, székek, gardróbszekrények ruháknak és dolgoknak.

Konyhai gépek: kávéfőző, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény. Bútorokra is szükség lesz.

Berendezések és bútorok üdülőterülethez vagy helyiséghez. Ez lehet sportfelszerelés, számítógépes konzol, társasjáték.

Kiváló minőségű világítás. Modern, semleges színhőmérsékletű és magas színvisszaadási együtthatójú LED-lámpákat kell beépíteni. Ezek pozitív hatással lesznek a munkatársak jólétére és teljesítményére.

A szervezőknek gondoskodniuk kell a kiváló minőségű, nagy sebességű internetkapcsolatról. Érdemes megfontolni több munkahely asztali számítógépekkel való felszerelésének lehetőségét is.

3. Projektmarketing

A legjövedelmezőbb egy coworking központ projektet népszerűsíteni az interneten, mivel a célközönség az aktív internetezők közé tartozik. A projekt weboldalának az online promóció középpontjában kell állnia. Feltétlenül közzé kell tenni a munkatárs képességeinek leírását, fényképeket és videókat a helyiségekről. A weboldalon rendszeres fotóriportokat is közzétehet az oktatási és szórakoztató rendezvényekről.

Coworking MatrixOffice Moszkvában

Egy coworking központ weboldalát szocializálni kell. A Facebook és a Vkontakte összekapcsolt közösségeinek élénknek, érdekesnek és hasznosnak kell lenniük az előfizetők számára. A közösségi oldalakon elért sikerek fele a coworking csapat aktivitásán múlik. Hasznos kiadványokkal, kontextuális hirdetésekkel és újracélzással vonzhat látogatókat webhelyére és közösségeibe.

Ahogy fentebb említettük, meg kell próbálnia az offline marketinget a munkatársi közösség köré építeni. A potenciális ügyfeleknek meg kell tanulniuk a projektet elégedett szabadúszóktól, akik a központ állandó szereplőivé váltak.

Konklúzió helyett, vagy Nehéz coworking teret nyitni?

Technikailag a kollektív iroda megnyitása egyszerű. A vállalkozás sikere azonban számos tényezőtől függ. Az induló tőke és a jó csapat mellett gondolkodni kell a megfelelő helyiségeken, a központ formátumán és a kapcsolódó szolgáltatásokon. Egy coworking tér akkor működik sikeresen és akkor lesz jövedelmező, ha folyamatosan képes fenntartani az aktivitást és bizonyos eseményeken keresztül felkelti az érdeklődést a központ iránt.

A coworking terek népszerűsége Oroszországban is növekszik. Mennyire jövedelmező egy olyan iroda létrehozása, ahol a vállalkozók megbeszéléseket tarthatnak, a szakemberek pedig elmerülhetnek a munkában?

A coworking szabadúszók (újságírók, programozók, dizájnerek, startuperek) munkahelye, amely egy irodaszerűen felszerelt.

Bármely látogató bejöhet a központba felszerelésével és egyéb szükséges anyagaival, kifizetheti idejét és elkezdhet dolgozni.

Jöhet egyedül, hogy munkahelyi légkört teremtsen, vagy kollégáival, használhatja a központ tereit mesterkurzusokhoz vagy ügyfelekkel való találkozókhoz.

Első lépések coworking alkotók:

• piackutatás a saját településen, a versenytársak jelenléte és a jövőbeli látogatók előzetes számítása, akik igényt tartanak egy ingyenes munkahelyre;
• a városban keresett szakmák elemzése;
• irodaterületek és bérleti díjak kiszámítása;
• alkalmazottak toborzása a központba;
• vonzó hely kiválasztása nagy forgalommal;
• emlékezetes belső tér kialakítása és megvalósítása;
• márkaépítés, promóció és ezt követő reklámtámogatás.

Ideális hely a coworking számára városközpont. Ne válasszon helyiségeket egy üzleti központban: a szabadúszók nem igazán szeretik őket. Éppen ellenkezőleg, szobát kell választania közel a szabadidős tevékenységekhez(étkezési zóna, bevásárlóközpont, múzeum vagy színház).

Célszerű lenne a coworking teret éjjel-nappal nyitva tartani. Így lehetséges lesz egy másik célközönség - az éjszakai baglyok - vonzása, akik kényelmesebben dolgoznak este.

Coworking központ franchise

A coworking nyereséges üzlet, de Oroszországban még megteszi az első lépéseket. A franchise aktívan fejlődik.

A bérbeadási üzletágban tevékenykedő vállalkozók az ilyen központok szövetségi hálózatának kiépítésére törekednek, a régiókra összpontosítva. Azt akarják mondani, hogy ma szükség van az irodaterületek új változatára, amiből jó pénzt lehet keresni.

Az ilyen cégek három hónapos megtérülési időt igényelnek a projektre, a kezdeti beruházás összege nem haladja meg a milliót, és két lehetséges egyösszegű kifizetés:

1. Az első csak egy sikeres kampánymodell megszerzését kínálja.
2. A második egy teljes értékű franchise, amely minden szakaszában erős támogatást nyújt, beleértve a személyzet képzését és az összes papírmunkát. Ebben az esetben egy személyes menedzser kerül kijelölésre Önnel.

Egy coworking központ üzleti terve: számítások

A coworking központ havi nettó nyeresége modern gazdasági körülmények között körülbelül 150 ezer rubel.

Mennyit kell költenie a kinyitásra és a havi karbantartásra?

Találjuk ki:

1. 100 ezer rubel - helyiség bérleti díja. A számok a város lakosságától, területétől és a coworking hely elhelyezkedésétől függően változnak.
2. 300-500 ezer rubel – bútorok és berendezések vásárlása. Ez az egyetlen nagy kiadás, amely után már csak az elavult modellek javításának és frissítésének költségeire lesz szükség.
3. 100 ezer rubel - az alkalmazottak bére, egy 6 fős kis csapatot is figyelembe vesznek.
4. 10 ezer rubel – villany, víz stb.
5. 6-7 ezer rubel – fizetés telefonkommunikációért, internetért, televízióért.
6. 30 ezer rubel – a központ feltöltése italokkal és finomságokkal. Hagyományosan ingyenesek.
7. Felbecsülhetetlen - a belső tér és a kényelem.

A tranzakciók szerződéses lebonyolítását, enteriőrök kialakítását, reklámozását barter útján próbálhatja meg biztosítani, kedvezményt adva azoknak a szabadúszóknak, akik az első ügyfelek lesznek, cégekkel együttműködve, barátaik szakmai tudását felhasználva.

A coworking az üzleti projektek közé sorolható minimális befektetéssel, de jó megtérüléssel.

Ha van nagy vágya és ideje, hasonló gondolkodású embereket talál, és összegyűjti a kezdő összeget, exkluzív helyet alakíthat ki városában. A közös munkaterület bővítéséhez havonta 700 ezer rubelt kell elkülönítenie.

Ha nincsenek ilyen alapok, akkor az előre eladott előfizetésekkel támogatott központ nyereségesen értékesíthető.

Hogyan nyissunk coworking központot

A Coworking Center egy innovatív üzleti iroda saját vállalkozásának menedzselésére, ahol kommunikáció és munkavégzés céljából érkezik a látogatás, ahol nemcsak a projektben segíthet, hanem minden szükséges felszerelést is kínál. Sok szakértő rámutat arra, hogy kívánatos, hogy egy új projekt olyan kedvező és előnyös körülmények között induljon el, hogy lehetőségük legyen a homoszexuális emberekkel a legmegfelelőbb környezetben beszélni róla.

Oroszországban a munkaügyi központok sokkal rosszabbak európai és amerikai társaikhoz képest.

Ennek megfelelően a bérleti díj tízszer alacsonyabb. Az európaiak és az amerikaiak is ritkán értenek egyet a tisztességes körülmények hiányával, így a bérelt helyen egy felszerelt sportsarokkal is van hely a kikapcsolódásra, kikapcsolódásra.

A szállodában van egy 24 órás kávézó vagy legalább étel- és italautomaták.

Coworking központ üzleti terve

Minden cégnek szüksége van egy megfelelő üzleti tervre, ez alól a coworking tér sem kivétel, és ez azt jelenti, hogy mindent papírra kell vetni.

Az üzleti terv a következő pontokat tartalmazza:

• Választás és bérlés. Vannak bizonyos telepítési követelmények, ezek:

• hozzáférhető tömegközlekedési útvonalakhoz való hozzáférés;
• kiváló felújítás;
• nagy hely rendelkezésre állása;
• központ tervezés;
• stílusos szoba;
• munkakörnyezet;
• talán egy sokemeletes épület.

Nem minden kezdő vállalkozó engedheti meg magának, hogy sok helyet vásároljon a felújításhoz - 150 ezer rubel.

havonta 60 négyzetméterért Moszkvában. Ne felejtsd el a javításokat, további 100 ezer rubelt. Összesen: ebben a szakaszban - 250 ezer rubel.

• Berendezés vásárlás:

• irodabútorok, asztalok és székek, fogasok;
• részek, mint az irodában;
• számítógépes berendezések, nyomtató és fax.

E célokra legalább 100 000 rubelre van szükség.

• Válasszon egy elrendezést. Bérelt helyen ezt egy tér használatával lehet megtenni:

• szükséges az alkalmazottak körének elosztása
• munkahelyek;
• ahol pihenhet és kávézhat;
• Különböző stílusú szobákat hozhat létre költség ellenében.

Amikor lehetőség van konferenciatermek, valamint konferenciaterem sürgős előállítására, ehhez további felszerelést vásárolunk - 50 ezer rubelt.

Jövedelmezőségi számítás

• A piaci és közüzemi bérleti díjjal rendelkező co-working központ megnyitásának költsége 250 ezer rubel.
• A központ bútorzata és műszaki támogatása 100 ezer rubel.
• A központban vásárolt tartozékok ára 50 ezer rubel.

Együtt: az első szakaszban körülbelül 400 ezer rubelt vesz igénybe.

• Minden hónapban 50 000 rubelt költünk a központban és a fejben dolgozók fizetésére.
• 150 ezer rubelt adunk hozzá

Összesen: szükséges havi költségek - 200 ezer rubel.

A havi nyereség a bevétel mínusz a kiadások, ha feltételezzük, hogy 10 állandó ügyfél személyzeti költséggel 15 ezer rubelt tesz ki havonta, azaz 150 ezer rubelt.

Egyszeri látogatók, legfeljebb 200 ügyfél, akik 1 órát dolgoznak (500 rubel). A nyereséget együtt számítjuk ki:

10 résztvevő * 15 ezer rubel + 200 egyszeri vásárló * 500 rubel.

óránként = 250 ezer rubel. A nettó nyereség 250 ezer rubel. - 200 ezer rubel = 50 ezer rubel.

Megjegyzendő, hogy az üzleti tervet költségvetési költséghelyként számították ki, további szolgáltatások nélkül.

Szolgáltatási piac elemzése

Miután kiszámoltuk, mennyibe fog kerülni a központ, elemeznünk kell, hogy régiónkban milyen kereslet van erre a szolgáltatásra.

Meg kell határozni, hogy egy ilyen központ nyitva van-e. Ha a vállalkozó városa kicsi (kevesebb mint egymillió lakos), akkor elegendő a coworking központ számítási terve. Ha nagyvárosi területen kíván működni, akkor központjának sajátos jellemzőkkel kell rendelkeznie, amelyek felveszik a versenyt a város hasonló szolgáltatásaival.

A következőket kell tennie:

Alkalmazottakat veszünk fel, négy ember elég lesz, azaz:

• rendszergazda a számítógépteremben, akinek feladata az ügyfelekkel való kommunikáció és a megbízások ellenőrzése;
• belső mester, feladata a központi tér képeinek megváltoztatása tematikus estékre;
• Rendelés Org. gépészet;
• kiemelt rendezvények (találkozók, konferenciák) szervezésének vezetője;
• a hirdetőnek – marketingnek – folyamatosan új résztvevőket kell vonzania a coworking központba.

Gondolnunk kell az önkéntesekre, miközben a központ nem kapja meg a dicsőséget. Az önkéntesek feladata a központ reklámozása minden olyan városban, amely megfelel az Orosz Föderáció jogszabályainak.

Fejlesztési szabályok

Ahhoz, hogy megértsük, mi a coworking, magatartási szabályokat kell kidolgozni a központ résztvevői számára. Ha sok ember gyűlik össze egy helyen, speciális viselkedési szabályokra van szükség, amelyek célja, hogy minimalizálják a konfliktushelyzet lehetőségét a központ résztvevői között, általában:

• a békés viselkedés igénye a közös térben;
• hogyan kell kezelni és mit kell használni a konyhában;
• miért és milyen célra használhatja a pihenőszobát;
• hogyan kell viselkedni a munkahelyen;
• milyen viselkedés nem megengedett a tárgyalóteremben.

A fő helyen, a központban mindig vannak szabályok.

A coworking központok sajátosságaira más szabályok is vonatkoznak. Nekik is jelezniük kell, mire vár a bűnöző, általában a központban dolgoznak a kukák elszállításán, a szobák takarításán.

A központban biztonságérzetet kell teremtenie, hogy lehetővé tegye a cipőcserét és a személyes tárgyak védelmét.

Coworking Center észlelési jellemzői

Az üzleti jellemzők, például a coworking központ megnyitása érdekében meg kell érteni, mit vár el egy üzletember valójában:

• irányítsa a városban kifejlesztett mikrokultúrák valamelyikébe;
• Soha ne feledkezzünk meg a bővítéshez szükséges kapcsolódó területekről.

Először is át kell gondolnia, hogy milyen közönség számára tudja megteremteni a legkényelmesebb munkakörülményeket.

Bármilyen irányt, amelyet ügyfélszolgálatként adnak hozzá a központhoz, megfontoltnak kell lennie, megvan a maga íze, és hasznosnak kell lennie a résztvevők számára.

Mindez a 2-3 zónával rendelkező helyiségek méretétől vagy egy bérelt hangártól függ, ahol sok dedikált terület található, ahol különböző szakterületek lehetnek: művészek, írók, szabadúszó alkotók és más kreatív szakmák munkaterületei.

Üzleti marketing

A központ marketingjének egyik pozitív oldala a saját erőforrás a hálózaton, amely képes:

• tájékoztatja a résztvevőket és a potenciális ügyfeleket a központban szervezett különleges eseményekről;
• Mondja el, milyen szolgáltatásokat kínál a központ;
• elsőbbséget mutat a középpontban a versenytársakkal szemben;
• beszámol a résztvevőknek a weboldal oldalain az elvégzett munkáról;
• Jelölje meg, milyen tevékenységeket lehet végezni az Ön központjában.

Érdekes találkozók tartása biztosítja a helyi sajtóügynökségek figyelmét.

következtetés

Amikor megérti a coworking kérdését, és egy vállalkozó központot szeretne nyitni a helyén, mindig figyelembe kell vennie, hogy a szolgáltatás iránti kereslet ösztönözni fogja az üzletet. Például van internet a városban, és a munkahelyi üzletemberek központjában nagy sebességű internet, korlátlan stb.

Meg kell értenie, hogy az Ön központja melyik célcsoportot célozza meg, hogy az árpolitikája a lehető legolcsóbb legyen.

Mindig tartsa tiszteletben az egyedi látogatók kívánságait, akik a központ tagjaivá válhatnak. Vállalkozásként „LLC-ként” kell regisztrálnia, bankszámlát kell nyitnia, majd alkalmazottakat kell felvennie és bérelnie kell.

Üzleti ötletek a szolgáltatási szektorban

Hazánkban a közelmúltban nyitották meg kapuikat a coworking központok, bár a Nyugat nagyon elterjedt. Antikát típusú intézmények; Az egyetlen különbség köztük az, hogy az emberek szabadidőben, szórakozásban és munkahelyen - munkában - dohányoznak. Közös bennük, hogy a látogatók helyet bérelhetnek egy időre, és melegekkel dolgozva megoldanak különféle problémákat.

A helyzet az, hogy a coworking központ egy nagy iroda, ahol ideiglenesen „megnyugodhat” anélkül, hogy hivatalos állást kapna.

Egyre népszerűbb ez a fajta munkaszervezés, és mint üzleti ötlet, a kollégának joga van az élethez. De hogyan lehet kinyitni egy ilyet anélkül, hogy félne az égéstől?

• Tudjon meg többet a coworking központokról Mi az együttműködési központ
• Hogyan nyissunk coworking központot
• Költségszámítás
• jövedelmezőség
• következtetés

Tudjon meg többet a coworking központokról

Mivel az anti-kávézó a különféle szabadidős tevékenységek miatt nem tekinthető hagyományos kávézónak, a coworking központ nem csak egy irodahelyiség, hanem a munka mellett más dolgokat is el lehet végezni.

Milyen coworking tér ez?

Először is, természetesen ezen a helyen dolgoznak.

Ha ezt szeretnéd, más emberek jöjjenek ide, de többnyire ingyenesek. Egy vagy több munkáltatónál dolgoznak távolról, vagyis anélkül, hogy fel kellene keresniük egy fizikai irodát, amely gyakran egy másik városban vagy akár egy másik országban található.

Természetesen dolgozhatnak otthonról is, de ez nem mindenkire vonatkozik. Egyes szabadúszóknak találkozniuk kell az ügyfelekkel, másoknak beszélniük kell a kollégákkal, vagy munkahelyi légkörre van szükségük, hogy megszabaduljanak a késésektől.

coworking központ, mi az?

Egy teljes értékű iroda bérlése nem engedheti meg magának a teljes súgóközpont fenntartását

A kezdők a rendszeres látogatók egy másik típusa.

Általában nem rendelkeznek nagy költségvetéssel, minden befektetés az üzletre irányul, nem pedig a bérbeadásra. Számukra a coworking központ ideális hely, mert itt nem csak csapatoddal találkozhatsz, hanem prezentációkra, üzleti találkozókra is.

A munkaterület csak egy területe egy jó coworking térnek. Pihenő és étkezési hely is legyen.

Ilyen központok folyamatosan nyílnak szerte a világon, de igazi sikert csak azok érnek el, akik a következő tulajdonságokat tudják kombinálni:

• elfogadható bérleti díj;
• megfelelő szintű kényelem;
• kellemes munkahelyi légkör;
• jó hely.

Ha megtalálja az egyensúlyt a kellemes és az üzletszerű légkör között, és helyesen alakítja ki saját központját, egy ilyen terv biztosan megtérül, és jó bevételt generál.

Hogyan tegyük nyereségessé a coworkinget

Hogyan nyissunk coworking központot

Mielőtt elkezdené egy részletes üzleti terv kidolgozását, meg kell értenie, hogyan teheti nyereségessé a coworking teret.

Ehhez tanulmányoznunk kell azokat az alapelveket, amelyekre a központ fejlesztését építjük.

Egy ilyen cég megnyitása több egyszerű lépésre osztható. És ezek közül az első az értékelés és a piackutatás. Meg kell értenünk a helyzetet, amikor hasonló ötleteket valósítunk meg az Ön városában. Lehet, hogy már nyitott egy coworking teret (vagy legalább egy antikávézót).

Ha az előre megnyitott központok/pultok sikeresek, látogassa meg őket, és értékelje az előnyeit.

Ha az üzlet rossz, forduljon a tulajdonosokhoz, hogy megtudja, hol hibáztak.

Figyelembe kell venni a település méretét is. Egy kisvárosban van elég coworking központ, de mások egyszerűen nem tudják fenntartani a versenyt. Egy nagyvárosban (millió ember) egy központ nem biztos, hogy elég; Ezenkívül létrehozhat egy speciális intézményt - programozók, tervezők vagy újságírók számára - a megfelelő téma opciókkal.

A következő lépés egy csapat felvétele.

Egy ember nem tudja felemelni a kávézó teljes közepét; kell egy adminisztrátor, egy jó tervező, aki kényelmes helyet tud készíteni, egy menedzser.

coworking franchise

Az alapcsapat legalább 4 főből áll, akiknek fizetéssel rendelkező szakértőknek kell lenniük.

Természetesen egyszerű munkaerőre van szükségünk - olyan emberekre, akik segítenek megjavítani a központot, akik reklámoznak,

stb. Lehet, hogy ez már önkéntes – a barátaid és a hasonló gondolkodású emberek. Ne felejtse el, hogy a központ személyzetének visszatérési ideje viszonylag magas. Az üzemi eredményt 4-6 hónapon belül lehet megszerezni, a nettó nyereség pedig nem lesz több másfél-két évnél.

A coworking cég mint vállalat sikerének kulcsa az ügyfelek folyamatos áramlása. Ehhez jó fókuszpontra van szükség, ezért a hely kiválasztása a vállalkozás indításának egyik legfontosabb része.

Természetesen a legjobb hely a városközpont.

Célszerű olyan épületet választani, amely a legvonzóbb lesz a látogatók számára - tágas, jó építészettel, eredeti.

A hagyományos, modern stílusú üzleti központok erre nem alkalmasak.

Ráadásul rendelkeznek biztonsággal, ellenőrző pontokkal és működési módjukkal – mindez megnehezíti a kollégák elérését, és az alkotók néha éjszaka is szeretnének dolgozni.

szerződés minta coworking térre

A szobának saját étellel kell rendelkeznie

Miután elvégezte ezeket a lépéseket, tisztességes felújítást kell végeznie a központban, és megnyithatja az ajtót a látogatók előtt.

Ha enteriőrt szeretne létrehozni, akkor minden figyelmet magára kell fordítania – olyan csavart kell adnia, hogy az ügyfelek vissza akarjanak térni.

A leendő látogatókhoz egyébként segítségért fordulhat – tervezők, grafikusok és más hasznos profilok is hozzájárulhatnak a kedvezmények és kedvezmények pótlásához.

És részben felszerelhet egy barter központot.

rekord

Mielőtt elkezdené fogadni a látogatókat, dolgoznia kell a dokumentáción. A cég által nyújtott összes szolgáltatáshoz részletes árlistát kell készítenie. Ezek magukban foglalják az előfizetés megvásárlását és a bejegyzés törlését egy vagy több órán belül.

Akkor ügyvéd segítségére van szükség. Ő elkészíti a partnerségi megállapodás mintáját, amelyet meg kell kötnie ügyfeleivel.

Végtére is, a coworking tér nem versenyellenes, és a teljes terület bérletéről tárgyalni kell.

Érdemes megjegyezni, hogy az Ön központjában nem csak rendszeres munkát fog végezni, hanem tanulási, oktatási és képzési lehetőségeket kell teremtenie. Ez diverzifikálja tevékenységeit, és további bevételi elemet ad hozzá.

Ezen kívül az önkéntesek, akik a kezdetekkor segítettek, használhatják a diszkontközpontodat, vagy akár ingyen is – ez a bevételedre is kihat; és az első hónapban ezek az önkéntesek lehetnek az egyetlen előfizetői.

hogyan lehet üzleti tervet nyitni az alkalmazottakkal számításokkal

A coworking központ létrehozásának megelőzése érdekében érdemes kampányt indítani annak megnyitása előtt.

Költségszámítás

A saját vállalkozás létrehozásának alapvető lépései világosak.

De mennyibe fog kerülni? A súgó megnyitásával kapcsolatban a számításokat tartalmazó üzleti terv minden szónál világosabb lesz.

Egy szakaszos üzleti terv hozzávetőleges költségekkel így fog kinézni:

1. Helyiségek keresése és bérbeadása. A számok a várostól, a pontos helytől, a központ méretétől és egyéb tényezőktől függően nagyon eltérőek lehetnek. Egy több millió lakosú városban átlagosan 400 000 főre nő a 150 fős hely egy népszerű városban.

   rubel havonta.

2. Belső alkotás. Minden a választott helyszíntől, az Ön elképzeléseitől és képességeitől függ. Egyes esetekben a javításokat egyáltalán nem lehet elvégezni.
3. Bútorok, felszerelések, stb.
4. Fizetési csapatok. Körülbelül 200 ezer rubel havonta.
5. Fizetés a kommunikációért - elektromos áram és vízellátás - 15 ezer rubel.
6. Fizetés a kommunikációért, TV-ért - 5 ezer rubel.
7. Vásároljon kávét, teát, süteményt stb.

   hagyományosan ingyenes a látogatók számára - 30 ezer rubeltől.

Így egy coworking központ megnyitása legalább 2 millió rubelbe kerül. A következő karbantartáshoz és fejlesztéshez körülbelül havi 700 ezer rubelre lesz szükség. És mennyit lehet ezzel keresni?

jövedelmezőség

A központ fő bevételi forrása a munkahelyek felvétele.

Egy 150 fős központ esetében ez a következőkhöz vezet:

• 12 ezres kikiáltási árral.

  rubel havonta - 1,8 millió rubel;

• üzleti találkozók bérleti díja - körülbelül 45 ezer rubel;
• képzések, előadások lebonyolítása - mintegy 50 ezer.

A végső bevétel 1 895 000 rubel havonta. Levonjuk a költségeket, és körülbelül egymillió rubel nettó nyereséget kapunk.

Természetesen a számok számos tényezőtől függnek, de a vállalkozása egyhamar nem éri el a nettó profitot – csak egyre népszerűbb, így hosszú távon minden hónapban eladja mind a 150 előfizetőjét.

coworking üzleti ötlet

Az első hónapokban nem kap nyereséget - minden bevételt a működési költségek fedezésére és az intézmény népszerűsítésére fordítanak.

Hogy megkönnyítse a dolgát, befektethet egy franchise coworking területre, amelyhez olyan segélycsomagot kapott, amely jelentősen csökkenti a projekt átfutási idejét.

következtetés

A coworking központok nem csak a munka és a hasznos kapcsolatok kialakításának városai, hanem a jó időtöltés városai is.

A vállalat elindítása magas kezdeti költségeket és professzionális promóciót, majd havi forrásbevonást igényel, de megfelelő megközelítéssel egy ilyen cég jó bevételt generálhat.

A megtérülés közvetlenül függ az Ön központjának versenyképességétől ezen a helyen.

eredeti cikk:

A Getall segíthet egy coworking központ megnyitásában, megvalósításában és népszerűsítésében.

Állítsa be a helyiséget, gyűjtse össze a dokumentációt, tervezze meg, állítsa be és felszerelését.

Írásban kaphat teljes körű konzultációt [e-mail védett]

Az irodai szakterületek képviselői számára tartott szemináriumok sikeresen futnak a nyugati és Oroszország nagyvárosaiban.

Mi határozza meg a sikert, és hogyan lehet súgót nyitni?

Mi az a coworking?

A "coworking" kifejezés az angol kollaboráció vagy kollaboráció – együtt kifejezésből származik. Ez a neve egy olyan munkaterületnek, amely a különböző irodai szakterületeken dolgozó független szakértők irodáját helyettesíti. Az alkalmazottak programozókat, újságírókat, dalszerzőket, tervezőket és más profilú szakembereket használnak.

Valójában a coworking tér egy kollektív iroda, amelyért mindegyik fél fizet.

Egy tipikus coworking tér tágas nyitott munkaterülettel rendelkezik.

A munkához minimális felszerelés és bútor szükséges. Ezek közé tartoznak az asztalok és székek, a világítás, a konnektorok és a WiFi útválasztók. Ezenkívül, ha vonzó, további kisegítő és kiszolgáló helyiségek is felmerülhetnek:

Ruhásszekrény.

Étterem.

Konferencia terem.

Fürdőszoba. Egyes kollégák zuhanyoznak.

Sport- vagy játékterem.

Konferencia terem.

Viszonylag csekély díj ellenében szakember is elhelyezkedhet.

Coworkinget bérelni sokkal olcsóbb, mint egy irodát bérelni. Kezdő vállalkozások és fiatal informatikai cégek is használják. Számukra jobb, ha több munkaterületet visznek el egy coworking területre, mint egy drága irodát bérelni.

New York egyik leghíresebb munkatársa, a NewWorkCity a metropolisz központjában található.

Nagy nyitott munkaterülettel és öt elszigetelt miniirodával rendelkezik a csapatok számára. Ennek a coworking-térnek a kényelmét sok nagyvállalat alkalmazottai irigyelni fogják. A NewWorkCity alapítóinak első hozzájárulása 17 ezer volt.

dollárt. A srácok pénzt gyűjtöttek, hogy vállalkozást indítsanak a Kickstarteren.

NewWorkCity: az egyik leghíresebb kolléga New Yorkból

Hogyan érdemli meg a Coworking

A coworking projekt magában foglalja a szakértők felvételéből származó bevételt.

Azonban nem ez az egyetlen pénzügyi bevételi forrás.

A coworking központok konferenciatermeket és tantermeket is bérelnek, valamint fizetős rendezvényeket és képzéseket adnak otthont. Az új kollégák bevételük több mint felét fizetett képzésekből és konferenciákból kapják.

A coworking központok helyiségeit sajtótájékoztatók lebonyolítására, televíziós műsorok rögzítésére, fotózásokra adják bérbe.

Egyes központok kapcsolódó szolgáltatásokat kínálnak, például irodai berendezések fizetős használatát.

Az üzleti modell azonban ígéretesebb, ha az irodai berendezések költségét a munkahely bérleti díja tartalmazza.

Coworking "Kavardak" Jekatyerinburgban

A bérlők vonzásához először egy nagyon aktív csapatnak kell lennie. Amellett, hogy befektet egy külső telepítésbe, be kell fektetnie és promóciós rendezvényeket kell szerveznie a szakemberek számára.

Lehet, hogy:

Ingyenes képzések és szemináriumok.

Koncertek.

Kreatív estek, mint például "Hé, tehetségeket keresünk".

Kézzel készített áruk kiállítása.

Kreatív műhelyek.

Tematikus bulik.

A hatékony vállalkozás működtetéséhez egy dolgozói csapatnak egy olyan központra épülő, aktív közösséget kell létrehoznia, amely folyamatosan részt vesz különböző rendezvényeken, sőt azokat meg is szervezi.

A sikeres meccs után a kezdeti befektetés a coworking térbe néhány hónapon belül megtérül.

A legtöbb orosz központ azonban körülbelül egy év után megtérül.

Coworking központ megnyitása: csomagterv

A tulajdonosi körnek a következő feladatokat kell megoldania a nyitott munkavállalók számára: megfelelő helyiségek bérbeadása vagy vásárlása, a központ felújítása, felszerelése, marketing szolgáltatások szervezése partnerek és ügyfelek bevonása érdekében.

Az alábbiakban olvashat bővebben a problémák megoldásáról.

1. Milyen helyiségre van szükség az együttműködéshez?

A szobabérlés a legjobb megoldás a leendő alkalmazottak számára. Először is, olcsóbb lesz, mint megvenni.

Másodszor, ha szükséges, a központ egy másik épületbe költözhet. De ha bízik a projekt sikerében és az épület sikeres elhelyezésében, akkor megvásárolhatja.

Mire figyeljek szobaválasztáskor? Íme a főbb ötletek:

A közösségi munkateret a városközpontban kell elhelyezni.

Nos, ha a közelben vannak egyetemek, szórakoztató központok, bevásárlóközpontok, kávézók vagy étkezdék.

A helyiségek területének elegendőnek kell lennie egy munkaterület, például több tucatnyi szakértő számára kialakított nyitott tér kialakításához. Ideális esetben több, különböző funkcionális célú területet kell megszerveznie. A coworking térben legalább egy konferenciateremnek, egy konyhának és egy pihenőhelynek kell lennie.

Egy különleges bejárat nagy előnyt jelent.

Ez körülbelül 24 órára megkönnyíti a dolgokat.

A coworking ideális tereit beltéri vagy kültéri bevásárlóközpontokban, elhagyott ipari épületekben és oktatási intézményekben kell keresni.

2. Cipőjavítás, felszerelések és felszerelések

A berendezésekbe és felújításokba történő beruházások jelentős kiadást jelentenek a potenciális munkatársak tulajdonosai számára.

A helyiségnek tisztességesnek kell lennie, és alkalmasnak kell lennie a kollégák számára az év bármely szakában.

Mit vegyek:

Irodai berendezések: multifunkcionális eszközök, projektorok, képernyők, audiorendszer.

Bútorok: asztalok, székek, gardróbszekrények ruháknak és dolgoknak.

Konyhai gépek: kávéfőző, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény.

Bútorokra is szükség lesz.

Berendezések és bútorok üdülőterülethez vagy helyiséghez. Ez lehet sportfelszerelés, számítógépes konzol, társasjáték.

Kiváló minőségű világítás. Modern, semleges színhőmérsékletű és magas színtényezővel rendelkező LED-lámpákat kell beépíteni. Pozitív hatással lesznek a kollégák jólétére és sikerére.

A szervezőknek jó minőségű, nagy sebességű internetkapcsolatot kell biztosítaniuk.

Érdemes megfontolni a munkaállomások íróasztallal való felszerelését is.

3. Projektmarketing

A coworking központ projekt a legjövedelmezőbb az internetes promócióban, mivel ez a célközönség az aktív internetezők körében.

A projekt weboldalának az online promóció középpontjában kell állnia. Feltétlenül tegye közzé kollégái lehetőségeinek leírását, fényképeket, videókat a szobákról. Az oldalon rendszeres fotóriportokat is közzétehet az oktatási és szórakoztató rendezvényekről.

Szőnyeg MatrixOffice Moszkvában

A coworking központ helyét szocializálni kell.

A Facebook és a Vkontakte összekapcsolt közösségeinek élénknek, érdekesnek és hasznosnak kell lenniük az előfizetők számára. A közösségi oldalakon elért sikerek fele a kollégák csapatának tevékenységén múlik.

A látogatókat és a látogatói közösségeket a hasznos bejegyzések, a kontextuális hirdetések és az ajánlások vonzhatják.

Amint már említettük, az online piactérnek meg kell próbálnia az alkalmazottak közössége köré építeni.

A potenciális ügyfeleknek meg kell tanulniuk a projektet elégedett szabadúszóktól, akik a központ igazgatóivá váltak.

Ahelyett, hogy arra a következtetésre jutna, hogy nehéz-e megnyitni egy coworking teret

Csoportos iroda nyitása technikailag egyszerű. A vállalat sikere azonban számos tényezőtől függ.

A kezdőtőke és a jó csapat mellett gondolkodni kell a megfelelő helyiségen, a központ kialakításán és a kapcsolódó szolgáltatásokon. A coworking tér jól működik és profitot termel, ha tevékenységeit események és tevékenységek köré szervezheti.

A szabadúszó és az irodai munka a munkaszervezés két ellentétes formája, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Sikeres kísérlet volt az ingyenes munkaerő-kölcsönzés függetlenségének és a magánvállalkozásban folyó munka rendezettségének ötvözésére a coworking – a munkaszervezés modern formája. Hogy mi ez a társadalmi-gazdasági jelenség, milyen jellemzői vannak, arról cikkünkben lesz szó.

Angolról fordítva a „coworking” közös munkát jelent. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez nem több szakember közös munkája egy adott projekt megvalósítására irányul, hanem független szabadúszók vagy akár több csapat közös munkája egy irodán belül (ezt hívják coworking központnak).

Azokat, akik ilyen körülmények között végzik szakmai tevékenységüket, cowalkereknek nevezik.

A célközönség

Az ilyen központok ügyfelei általában különböző társadalmi és szakmai csoportok képviselői. Ezek lehetnek szabadúszók, nagyvállalatok alkalmazottai, valamint diákok.

A statisztikák szerint az ilyen irodák leggyakoribb látogatói a következők:

• szabadúszók;
• kis kezdő magáncégek;
• művészek, fotósok és más kreatív szakmák képviselői;
• diákok és iskolások;
• saját fejlődésükre törekvő emberek;
• egyéni vállalkozók;
• tanácsadók;
• írók és újságírók.

Ennek megfelelően a szervezőknek nem lehet problémájuk, hogy „hol találjanak ügyfeleket” – a jó minőségű reklámozás (különösen az interneten) és az interperszonális kommunikáció rövid időn belül népszerűvé és keresettté teszi őket.

A következő videóban egy érdekes történetet tekinthet meg ennek a tevékenységnek a megszervezéséről:

Mi kell egy központ megszervezéséhez?

Ha egy kisváros lakója, amelynek piaca nincs túltelítve az ilyen típusú szolgáltatásokkal, úgy dönt, hogy megnyit egy ilyen vállalkozást, akkor a projekt valószínűleg sikeres és nyereséges lesz.

Kezdetben érdemes kiválasztani a célközönséget - vagyis meghatározni, hogy pontosan kik lesznek (a túlnyomó többségben) ennek a központnak a fő ügyfelei. Ennek érdekében a leendő üzletembereknek üzleti fórumokon és egyéb nyilvános szakmai rendezvényeken való részvétel javasolt.

Ez a tevékenység egyéni vállalkozás, amelyet hivatalosan be kell jegyezni. Ezenkívül az új vállalkozónak meg kell kötnie a következő megállapodásokat:

• egy internetszolgáltatóval;
• helyiségek bérlésére;
• közüzemi szolgáltatókkal.

Általában egy vállalkozás bejegyzése és az iroda előkészítése a munkához nem tart tovább egy hónapnál.

Először is el kell döntenie, hogy hol lesz a pontja. Jobb, ha ez egy tágas szoba a város központi részén (hogy kényelmesen megközelíthető legyen). Kezdésnek jó iroda 10-12 fő részére.

A helyiségnek magas mennyezettel, széles ablakokkal kell rendelkeznie, és sok helynek kell lennie a kanapéknak és a munkaasztaloknak.

Gondoljon további attribútumokra is:

• plazma panel;
• kényelmes bútorok;
• funkcionális konyhasarok;
• hűtőszekrény és egyéb „garancia” a kényelmes tartózkodásért az irodában járók számára.

A működés első hónapjaiban előfordulhat, hogy további szolgáltatásokat kell nyújtania, hogy minél több ügyfelet vonzzon – különben rendkívül nehéz lesz túlélni ebben a piaci szegmensben.

Jobb, ha a központ éjjel-nappal (vagy legalább 7 és 23 óra között) működik. A rendszeres vásárlók számára kedvezményeket és kedvezményeket kell bevezetni (például a legkényelmesebb munkahelyeket kell biztosítani számukra).

Szoba dekoráció

A standard coworking központ egy közönséges kis iroda több felszerelt munkaállomással, irodai berendezésekkel, konferenciateremmel, szünettel és egyéb tipikus „irodai attribútumokkal”. A sikeres működés fő feltétele a nagy sebességű internetkapcsolat elérhetősége.

A munkaszervezési forma némileg a hatalmas kommunális lakásban való életet idézi - így független szabadúszók vagy akár kis cégek is itt tudnak munkát vállalni, ha nem szeretnének külön iroda bérlésére plusz pénzt költeni.

A helyiségek lehetőséget adnak arra, hogy több nagy cég képviselőit ideiglenesen összefogják közös projekteken: az egy helyen közös munkát végző szakemberek sokkal gyorsabban megbirkóznak a rájuk bízott feladatokkal, mint a „szétszórt” szabadúszók.

Az irodát fel kell szerelni:

• irodai felszerelés;
• számítógépek korlátlan internetkapcsolattal;
• telefon kapcsolat.

A modern központok gyakran kínálnak alkalmazottaiknak minikonyhát beépített készülékekkel, relaxációs szobát és konferenciatermet az üzleti tárgyalásokhoz. Az irodai munka ilyen szervezése kényelmes feltételeket teremt a munkatársak számára.

Előnyök és hátrányok

A következő előnyöket emeljük ki:

• Profi kollégákkal való napi kommunikációs lehetőség. Tehát, ha szabadúszóként dolgozik otthon, könnyen elveszítheti a szükséges kommunikációs készségeket, és végül „társadalmi remete” lesz.
• Valamint ez a munkaszervezési forma megbízható módja annak, hogy folyamatosan új, hasznos kapcsolatokat teremtsünk, szakmai ötleteket cseréljünk, tanuljunk, fejlődjünk.
• A megfelelő irodaszervezés elősegíti a kedvező munkahelyi és akár kreatív légkör megteremtését. Ilyen körülmények között a szakember szabadon hozhat létre új kreatív projekteket.

Az ilyen együttműködés fő hátránya furcsa módon az emberi tényező. Soha nem lehet biztos abban, hogy a „szakmai körzet” kényelmes lesz, mert a felvétel továbbra is a szakember fizetőképessége, nem pedig személyes tulajdonságai alapján történik.

Tehát emeljük ki a projekt fő előnyeit:

• napi gyümölcsöző szakmai kommunikáció hasonló gondolkodású emberekkel;
• mindig lehetőség van a szakemberek gyors kiválasztására egy közös projekt megvalósításához;
• az otthon és a munka fogalmának megkülönböztetése (szabadúszók esetében);
• munkahely bármilyen időszakra bérelhető;
• az ilyen irodákban mindig kényelmes munkahelyi légkör uralkodik;
• A szakember mindig kéznél van a szükséges technikai eszközökkel, és ami a legfontosabb: hozzáféréssel a nagy sebességű internethez;
• a munkahely fizetésének költsége lényegesen alacsonyabb, mint egy külön iroda bérlésekor.

Az előnyök mellett a hátrányokat is ki kell emelni:

• háttérzaj jelenléte - például különböző szakmai területek egy tető alatt dolgozó képviselői, nyilvános rendezvények stb.;
• a munkaterület másokkal való megosztásának szükségessége (emberi tényező);
• Az otthoni munkához képest a coworking számos költségigény miatt „veszít”: bérleti díj, szállítási és egyéb rezsiköltségek;
• A személyes tulajdon biztonsága nem mindig garantált.

Jövedelmezőség

2005 óta (a szervezet első tapasztalata az USA-ban) ez a munkaforma világszerte jelentős népszerűségre tett szert. Hazánkban még nem olyan magas a piac telítettsége az együttműködési központokkal, ezért ilyen társadalmi-gazdasági körülmények között az irodanyitástól számított néhány hónapon belül a vállalkozás profitot termel.

A „felszínen maradás” érdekében tanácsos a tulajdonosnak bővíteni a nyújtott szolgáltatások körét - például szakembereket fogadni, akik megrendeléseket keresnek a munkatársak számára, automatákat szerelnek fel italárusításhoz stb.

Az antikávézókhoz hasonlóan a coworking központok is viszonylag új és teljesen feltáratlan irányt jelentenek. Lényegében ez egy mindenki számára nyitott tér. De ez nem a pihenésről és a jó szórakozásról szól, hanem a munkáról. Valójában ez egy közös iroda, ahová bárki jöhet, aki nem rendelkezik saját irodával vagy speciális felszereléssel. Vállalkozást építhet egy coworking központból, ha bérleti díjat számít fel azoktól, akiknek helyre van szükségük.

Megjegyzendő, hogy ha korábban az ilyen szolgáltatásokat csak az irodabérleti megtakarításra használták, mára az üzlet új értelmet kapott. Üzletemberek jönnek ide, hogy megteremtsék a szükséges kapcsolatokat, megteremtsék a szükséges kapcsolatokat, saját közösséget alkossanak. Ezért manapság a coworking központokat saját témájukkal alakítják ki, olyan jellemzőkkel, amelyek megkülönböztetik őket versenytársaiktól.

Piackutatás

Mielőtt elkezdené közvetlenül nyitni egy coworking központot, piacelemzést kell végeznie azon régiójában, ahol vállalkozást tervez. Nézze meg, működnek-e hasonló szervezetek az Ön városában vagy környékén. Ha egy ilyen központ nem elég egy millió lakosú városnak, akkor egy kisvárosnak bőven elég. Az utóbbi esetben jobb, ha elhagyja ezt az ötletet, és egy másik vállalkozásra összpontosít. Ha nagyvárosban tervez dolgozni, akkor ha vannak versenytársak, keresse meg a saját szakterületét, koncentráljon egy szűk közönségre, és természetesen a versenytársakhoz képest más városrészben helyezkedjen el.

Központ személyzete

A központ sikerének csaknem felét az alkalmazottak teszik ki. A normál működéshez 4-5 embert kell felvenni különböző pozíciókra:

• a csarnok adminisztrátora, aki felügyeli a csarnokok rendjét, kommunikál és kiszolgálja az ügyfeleket;
• belsőépítész, aki különféle tematikus rendezvényekhez teret szervez;
• technikus, aki felügyeli a csarnokok műszaki berendezéseinek üzemképességét;
• rendezvénymenedzser, aki segít különféle rendezvények megszervezésében a termekben;
• marketinges, akinek feladatai közé tartozik az ügyfelek felkutatása és a coworking központ népszerűsítése a szolgáltatási piacon.

A központ méretétől és fókuszától függően 5-20 önkéntes szolgáltatására is szüksége lesz. Felvehet barátokat, ismerősöket, vagy felvehet olyan hallgatókat, akiknek tapasztalatra van szükségük ezen a területen. Ez utóbbi esetben dolgozhatnak az ajánlásokért. Ne felejtse el, hogy a coworking olyan üzlet, ahol az apróságok számítanak, ezért csapatának a lehető leghatékonyabbnak kell lennie.

Elhelyezkedés

A legjobb hely a városban a coworking központ megtalálására a központi részen vagy a metró közelében található. Fontos, hogy az alaprajz több tágas terület kialakítását is lehetővé tegye. Az épület mennyezete legyen magas, az ablakok nagyok, és lehetőleg vonzó kilátást nyújtsanak kívülről. A világítás legyen a lehető legtermészetesebb, de a mesterséges világítás ne okozzon panaszt. Ügyeljen a jó szellőzőrendszer meglétére.

Nem szabad üzletet nyitni bevásárlóközpontokban vagy üzleti központokban, mert a cég ajtajának éjjel-nappal nyitva kell lennie. Ez lehetővé teszi, hogy több olyan eseményt szervezzen, amely növeli vállalkozása hatását. Sőt, a központ a szabadban, egy parkban is megszervezhető, biztosítva a helyet minden szükséges kommunikációval. De akkor a helyet el kell látni minden szükséges infrastruktúrával.

Ügyeljen az épület közelében lévő parkolóra vagy parkolásra beszerelhető területekre. Annyi autónak kell parkolót biztosítania, ahány látogatója van a központjában. Sőt, magának a központnak is elég tágas bejárattal kell rendelkeznie, hogy egy nagy felszereltségű járművet le lehessen rakni. Ha egy évnél hosszabb időre tervez vállalkozást, akkor figyelembe kell vennie, hogy idővel az ügyfelek és a közeli házak lakóinak autóinak száma legalább megkétszereződhet.

Mindez arra utal, hogy a coworking központ helyének kiválasztása az egyik döntő feladat, amelyet az üzleti tervnek már az elején meg kell oldania.

Következő lépések

Célszerű a kiválasztott helyiségeket megvásárolni, majd lakóhelyről nem lakás céljára átvinni. Csak ezt követően kezdik meg a helyiségek rekonstrukcióját. A felújítás után drága és jó minőségű irodai berendezéseket kell vásárolnia, és csak ezt követően vásároljon és rendezzen további kellemes árnyalatokat, például rekreációs területet, sportsarkot, könyvtárat stb.

Az alapfelszereltség a következő elemekből áll:

• prezentációs tábla;
• plazma képernyő;
• asztalok és székek;
• képernyő és multimédiás projektor;
• nyomtató és szkenner;
• wi-fi internet és így tovább.

A helyiségek jellemzői

Tehát a coworking központ helyiségeit több zónára kell osztani:

• konyha;
• rekreációs terület,
• munkaterület;
• dohányzásra kijelölt hely;
• mellékhelyiségek.

A legidőigényesebb rész, amelyet egy üzleti tervnek figyelembe kell vennie, a helyiségek felújítása. Ehhez bérelhet belsőépítészeket, akik végiggondolják a helyiségek ergonómiáját és esztétikáját. Az, hogy pontosan hogyan kell megtervezni őket, vállalkozása irányától, pénzügyi lehetőségeitől és fantáziájától függ.

Amint már említettük, a munkaterületeken kívül a szobában konyhának is kell lennie. Ennek egy külön bejáratú helyiségnek kell lennie, ahol a következők találhatók:

• asztalok székekkel;
• elektromos vízforraló;
• mikrohullámú sütő;
• hűtő;
• kapucni.

De figyelembe kell venni, hogy a központ működése során a helyiségek helyzete többször is megváltozhat. Először is, átrendezhető különféle eseményekre. Másodszor, a célközönség igényeihez kell igazítani. Ezért a coworking központ működésének első napjaitól kezdve meg kell hallgatnia az ügyfelek véleményét és kívánságait, és nyomon kell követnie, hol töltik leggyakrabban idejét.

Viselkedési szabályok

Mivel sok különböző ember fog összegyűlni a teredben, speciális viselkedési szabályokat kell kialakítanod a központodban. Ez segít minimalizálni az összes lehetséges konfliktust és megelőzni a kellemetlenségeket.

Az ilyen szabályok listája általában a következőket tartalmazza:

• a csend fenntartása;
• viselkedési szabályok a konyhában;
• magatartási szabályok a munkahelyen;
• megfelelő viselkedés a tárgyalóteremben.

A szabályrendszert jól látható helyen ki kell függeszteni. Azt is jelezni kell, hogy ezek megsértése milyen következményekkel jár. Általában a helyiségek takarítását és a szemétszállítást rendelik el.

De a maga részéről meg kell szerveznie e szabályok betartásának lehetőségét is. Például lehetőséget kell biztosítani az ügyfelek számára, hogy cipőt cseréljenek, elhagyják felsőruházatukat, és ne aggódjanak biztonságuk miatt.

Üzleti orientáció

Minél nagyobb a városod, annál több a mikrokultúra. Saját vállalkozást indíthat, ha az egyikre összpontosít. Ezután fokozatosan terjeszkedjen, ragadja meg a szomszédos közönséget. Gondolja át, melyik közönség igényeit tudja a legkönnyebben kielégíteni, és mit tud nekik ajánlani a központja. Például teret szervezhet tapasztalatok megosztására, vagy új ismeretek megszerzésére, lehetőséget biztosíthat termékei reklámozására, bemutatására stb. Mindegyik területre ki kell dolgozni egy saját programot, amely előnyös lesz az ügyfelek számára.

Ez az árnyalat nagyon fontos, ha egy kis központtal kezdi, ahol egy vagy két munkaterület található. De ha van egy nagy hangárja vagy egy többszobás lakása, akkor egyszerre rendezheti a teret különböző tematikus csoportok számára: programozók, művészek, kézművesek szerelmesei stb.

Üzleti promóció

Az ilyen típusú szolgáltatások promóciós tervének elsősorban az internet lehetőségeinek kihasználására kell épülnie. Készítse el saját weboldalát, amely a lehető legtöbb információval tölti fel a központról. Rendszeresen tegyen közzé híreket és jelentéseket a rajta tartott eseményekről, beszéljen promóciókról és új lehetőségekről. Hozzon létre oldalakat a nagyobb közösségi hálózatokon is, ahol riportokat, fényképeket és videókat is közzétehet a megtartott eseményekről. Ügyeljen arra, hogy különféle webináriumokat vegyen fel üzleti tervébe.

A médiát nem szabad reklámeszköznek tekinteni. Közvetlen reklámot és ugyanazokat az eseményekről szóló jelentéseket is benyújthatják. Ha Ön rendszeresen ad otthont érdekes eseményeknek és egyéb találkozóknak, maguk a média képviselői is hajlandóak lesznek együttműködni az érdekes információk megbízható forrásaként.

Kiegészítésként más hirdetési eszközöket is használhat, például promóciók megtartását, szórólapok terjesztését és egyebeket.

A központ szolgáltatásainak listája

A hatékony munka érdekében fontos, hogy részletes és világos listát készítsünk a központ szolgáltatásairól és azok költségeiről. A legnagyobb megtérülést az ezen a területen tevékenykedő vállalkozók szerint az oktatási vagy szórakoztató rendezvények adják. Ezek közül a legjövedelmezőbb a webináriumok, konferenciák, tematikus előadások és hétvégi piacok lebonyolítása. Ők adják a bevétel mintegy felét. Kezdetben érdemes kisebb, esetenként ingyenes rendezvényeket tartani a közönség érdeklődésének tanulmányozása érdekében. Ezután szervezzen mélyrehatóbb programokat. Vagy egyszerűen bérelhet helyet anélkül, hogy ténylegesen rendezvényeket szervezne.

Mindenesetre ügyvédekkel közösen részletes megállapodást kell készíteni az ilyen típusú szolgáltatás nyújtására, valamint egy jelentkezési lapot, amely alapján a helyiség bérbeadásra kerül.

Árlista kialakítása

A központ szolgáltatásaiért szoba- vagy munkahelybérlést kell fizetni. Mindkét esetben rugalmas fizetési rendszert kell biztosítani. Általában percdíjas fizetési rendszert kínálnak, amely lehetővé teszi, hogy az ember először megértse, mennyire alkalmas ez a hely a munkára. A bérleti díj ebben az esetben 1,5-2 rubel. egy óra múlva. Az előfizetéseket alább kínáljuk. Például vásárolhat egy kártyát egy hónapra 8-12 ezer rubelért. a kiválasztott munkahely teljes lefoglalásával.

Mik azok a coworking irodák? Mi a gazdasági indoklása a projektnek egy coworking tér szervezése során? Milyen jellemzői vannak egy asztalos munkaterületnek?

A nevem Denis Kuderin, gazdasági témák szakértője vagyok és a HeatherBeaver magazin részmunkaidős szerkesztője. Nem járok az irodába dolgozni. Otthon dolgozom, nyáron - a dachában vagy a parkban.

Néha üzletelek coworking központ jogosult Emel. Az utóbbi időben egyre jobban szeretem ott – közel az otthonhoz, kényelmes és olcsó. Ha nem tudod, mi az a coworkingés mivel eszik, akkor ez a cikk neked szól.

Elmondom, miért választják egyre többen a munkát speciálisan szervezett tér coworking formájában, és hogyan lehet megszervezni egy rendkívül jövedelmező és ígéretes coworking vállalkozást.

Üljünk le kényelmesen, és olvassunk a végéig - a végén áttekintést talál az Orosz Föderáció legjobb irodai és termelési központjairól, valamint egy ilyen vállalkozás megszervezésének fő kockázatairól.

1. Mi a coworking

A statisztikák azt mutatják: körülbelül 2 millió orosz preferálja a hagyományos irodai munkát távoli foglalkoztatás. Ami nem meglepő... szabadúszó segít elosztani a munkaterhelést a kívánt módon, és megtakarítani a személyes erőforrásokat.

De vannak bizonyos hátrányai is az ilyen munkának. Nehéz rákényszeríteni magad a munkára, amikor nem kell felkelned, amikor megszólal a riasztó, és nincs irányítás feletted főnökök formájában. Nehézségek merülnek fel munkafolyamat-szervezéssel és motivációval.

igen és nem mindenkinek van lehetősége nyugodtan és eredményesen dolgozzon otthon, olyan állandó zavaró tényezőkkel körülvéve, mint a futó tévé, a zajos gyerekek vagy a túlságosan beszédes házastárs.

A kompromisszumos megoldás megtalálása segít coworking tér– ehhez egy speciálisan szervezett munkaterület szabadúszók, hogy vagy.

A vállalkozók számára a coworking központ szervezése ígéretes pénzkereseti lehetőség. A coworking területbe való befektetéssel egy ígéretes vállalkozást hoz létre, amely évtizedekig nyereséget termel. Egyre népszerűbb és relevánsabb munkamódszerré válik, ezért a következő 100 évben nem lesz gond az ügyfelekkel.

– (az angol „co-working” szóból - közös munka) – munkaszervezet közös térben. Magát a munkateret coworkingnek is nevezik - kollektív iroda szabadúszók számára.

A coworking egy kaliforniai találmány.

Az első kollektív irodát San Franciscóban nyitotta meg egy programozó Brad Newberg 2005-ben. A helyet úgy hívták A Kalapgyár- ez volt közösség az irodákba belefáradt emberek számára. Aztán a hasonló létesítmények megszaporodtak szerte a világon.

A coworking terek divatja csak néhány éve érte el Oroszországot. Minden okunk megvan azt hinni, hogy a közeljövőben valódi coworking fellendülés várható az Orosz Föderáció nagyvárosaiban. Tehát ez egy nagyon ígéretes rés azon vállalkozók számára, akiknek friss, „kidolgozatlan” üzleti ötletre van szükségük.

A coworking központ létrehozásának nem csak az a célja, hogy minden rászoruló asztalhoz és székhez jusson a munkához, hanem az is hozzon létre valamilyen közösség – olyan közösség, amelynek tagjai eszmét, tapasztalatot cserélnek és produktívan töltenek együtt időt.

A coworking terekben nem csak dolgoznak, hanem szünetet is tartanak az igazlelkű munkától – természetesen alkohol és egyéb stimulánsok nélkül.