Útmutató a lakásszövetkezet felszámolásához részletesen. A lakásszövetkezet felszámolásának okai: utasítások, eljárásrend, dokumentumok minta Lakásszövetkezet felszámolásának menete

A HOA egy olyan társaság, amelyet az ingatlantulajdonosok hoznak létre annak kezelésére, az épület egészének közművekkel való ellátására és jó állapotának fenntartására. A kifejezés a "háztulajdonosok szövetsége" rövidítése. A HOA-k tevékenységét a Polgári és Lakástörvénykönyv szabályozza. Ezek a jogalkotási aktusok nem írnak elő konkrét időszakokat, amelyek során a partnerség működhet, vagyis valójában határozatlan időre jön létre, hacsak a charta másként nem rendelkezik.

Előfordulhat azonban olyan helyzet, amikor szükséges a HOA felszámolása.

Bezárási lehetőségek

A szabályozási aktusok két felszámolási lehetőséget írnak elő:

• Önkéntes alapon.
• Kényszerbezárás, pontosabban bírósági végzéssel.

A HOA felszámolási lehetőségétől függetlenül minden helyzetre létezik egy egyértelmű eljárás.

A HOA önkéntes bezárásának egyik lehetősége az átszervezés lehet. Ebben az esetben a partnerség nem áll le, csak más formát ölt és más funkciókat lát el.

A tulajdonos döntése alapján a társaság az alábbi helyzetekben szüntethető meg:

• Ha a szervezet nem teljesíti a jogszabályi dokumentumokban előírt feladatait.
• A közüzemi szolgáltatásokért nagy tartozás halmozódott fel, ami a szervezet eredménytelen gazdálkodásának következménye.
• Annak az időszaknak a vége, amelyre a partnerséget létrehozták.

Lezárás bírósági végzéssel

Bírósági határozattal a HOA felszámolására az alábbi körülmények fennállása esetén kerülhet sor:

• A vállalkozás tevékenységét a hatályos jogszabályok súlyos megsértésével végzi.
• Jól látható a megalapított vállalkozás eredménytelensége.
• A tevékenységeket szisztematikus jogsértésekkel végzik.
• A közüzemi szolgáltatókkal és vállalkozókkal szembeni adósságkötelezettségek kialakulása a gazdálkodás elégtelensége miatt.
• A vállalkozás a rábízott feladatokat nem, vagy egyáltalán nem végzi el.
• Ha a szervezet tagjai nem fizetik a rezsit.
• Azokban az esetekben, amikor a társaságba be nem lépők aránya jóval meghaladja a társaság létszámát.

Első lépés - a tulajdonosok közgyűlése

Egy HOA felszámolása: lépésről lépésre. Az első és talán a legfontosabb szakasz a partnerség megszüntetésére vonatkozó döntés meghozatala. Ehhez össze kell gyűjteni a társaság összes tagját, napirendre kell tűzni a végelszámolás kérdését, meg kell szavazni és a döntést jegyzőkönyvbe kell foglalni. A szavazási jegyzőkönyvre egyébként szükség lesz, ha az adóhatósághoz kell bezárni.

A tevékenység megszüntetéséről szóló határozatban felszámolóbizottságot kell kijelölni, hogy ebben a kérdésben ne kerüljön újra ülés össze.

A fő probléma, amellyel a lakók szembesülnek, az, hogy sok lakástulajdonos nem kíván részt venni a találkozón, sőt passzív pozíciót foglal el.

A partnerség igazgatójának felelőssége

A HOA vezetőjének azt is meg kell értenie, hogy fő jogi személyként ő felelős a tetteiért, így ellenőrizhető, hogy szándékosan vitte csődbe a vállalkozást.

Abban az esetben, ha az ellenőrzés során kiderül, hogy a társas vállalkozás vezetője ténylegesen visszaélt helyzetével, közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre kerül. Ha bebizonyosodik, hogy az igazgató személyes használatra szerzett ingatlant a HOA költségén, akkor azt eladják, és a bevételt az adósságok kifizetésére fordítják.

Megoldási követelmények

A HOA felszámolásáról közgyűlésen kell döntést hozni, amelyen a tagok 2/3-ának (a társaság teljes taglétszámának, és nem a megjelentek számának) „igen” kell szavaznia, kivéve, ha egyéb Az ilyen döntések meghozatalára vonatkozó követelményeket a chartervállalkozások határozzák meg. Az ilyen ülések határozatképességét azonban rendeleti szinten nem határozzák meg.

Leggyakrabban egy ilyen ülésen nevezik ki a felszámolási bizottság összetételét, amelyre attól a pillanattól kezdve a HOA kezelésével kapcsolatos összes jog és kötelezettség átszáll. Ez utóbbi teljes időtartama 60 nap. A HOA felszámolásáról és a jutalék kijelöléséről szóló döntés meghozatala után a hitelezőknek joguk van 3 hónapon belül benyújtani követeléseiket.

Protokollkövetelmények

A HOA felszámolásáról szóló jegyzőkönyv a szavazatszámlálás szabványos dokumentuma, amelynek feltétlenül tartalmaznia kell a következő információkat:

• találkozó típusa;
• az esemény dátuma, ideje és helye;
• a jelenlévők számát, a hozzájuk tartozó területek megjelölésével;
• határozatképesség;
• napirend;
• az ülés rövid leírása, ki beszélt, voltak-e viták;
• meghozott döntések, a szavazatok számával;
• az ülés elnökének és titkárának aláírása és teljes neve.

A jegyzőkönyv olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy a felszámolás a hatályos jogszabályok előírásainak megfelelően történt.

Második lépés – felveszi a kapcsolatot az adóhatósággal

A döntés meghozatala és a határozat jogszerűségét igazoló dokumentumok kitöltése után ezeket az iratokat be kell nyújtania ahhoz az adóhatósághoz, ahol a társaságot bejegyezték. A szavazási jegyzőkönyv mellett a P15001-es nyomtatványon kérvényt kell benyújtani.

Értesítési űrlap az adóhatósághoz

A P15001 nyomtatvány kitöltésekor a kötőjelek nem kerülnek üres cellákba. A címlap a partnerségre vonatkozó információkat tartalmazza, INN és ​​OGRN, teljes név.

A második rész a bejelentés kitöltésének okát jelzi. Ez lehet egyszerű felszámolás, vagy felszámolási bizottság létrehozása is.

Az „A” lapon az oszlopokat akkor kell kitölteni, ha azt jelzik, hogy felszámoló bizottságot hoztak létre, azaz nem a vezetőről, hanem a felszámoló bizottság vezetőjéről van információ.

A „B” lap tájékoztatást ad a pályázóról. Leggyakrabban a bizottság vezetője jár el ebben a minőségében.

A 6. szakasz adatait a jegyzőnél kell beírni. A 7. részt maga a jogi szakember tölti ki.

A harmadik lépés a hitelezőkkel és adósokkal való együttműködés

Lépésről lépésre vonatkozó utasítások a HOA felszámolásához: értesítjük a hitelezőket a döntésről.

Mindenekelőtt a kijelölt felszámolási bizottságnak közzé kell tennie az Állami Nyilvántartási Értesítőben az adott HOA tevékenységének megszüntetésére vonatkozó információkat, valamint tájékoztatást a követelések elfogadásának eljárásáról. Ezen túlmenően a felszámolási bizottság írásban személyes értesítést küld a hitelezőknek. A bizottság tagjainak meg kell határozniuk az adósok körét, és be kell szedniük tőlük az esedékes pénzt.

Ha nincs elég pénzeszköz és vagyon az összes adósság törlesztésére, a cég csődöt jelenthet. Ehhez azonban egy feltételnek teljesülnie kell: a harmadik felekkel szembeni tartozásnak legalább 100 ezer rubelnek kell lennie. Általában még a csődeljárás sem jelent garanciát a hitelezők számára arra, hogy megkapják a pénzüket, mivel a HOA-k nagyon ritkán rendelkeznek vagyonnal, és a tartozásokat általában a következő, újonnan létrehozott társaságra vagy alapkezelő társaságra ruházzák át.

A hitelezőknek egyébként van még egy esélyük a HOA bezárására, ha az 3 hónapig egymás után nem fizeti vissza az adósságot. Ebben a helyzetben ők kezdeményezhetik a csődeljárást.

Az adósságok kifizetésére csak az időközi egyenleg jóváhagyása után kerül sor.

A hitelezők értesítése

A hitelezőknek jogukban áll kérelmet benyújtani a HOA-hoz az adósság beszedése érdekében az információnak az Állami Regisztrációs Értesítőben való közzétételétől számított 2 hónapon belül.

A médiában megjelenő értesítések formája és szövege nincs jogszabályi szinten meghatározva. Arra sincs egyértelmű utalás, hogy minden hitelezőt személyesen kell értesíteni. Ezért az adóhatóság nem ellenőrzi a hírlevélben szereplő hirdetés szövegét, csak annak meglétét.

A személyes értesítéseket illetően a bíróság a hitelezők oldalán áll. Ezért továbbra is javasolt mindenkit értesíteni a felszámolásról és a követelések elfogadásáról. Javasoljuk, hogy csak értesítővel és leltárral együtt küldjön levelet, valamint őrizze meg a feladást igazoló dokumentumokat a jogi kihívások elkerülése érdekében.

A HOA felszámolási eljárása feltételezi: ha a társasággal szemben végrehajtási eljárás van folyamatban, akkor a felszámolási szolgálat köteles értesíteni a végrehajtó hatóságokat a közelgő bezárásról.

A negyedik lépés az időközi felszámolási mérleg

A HOA felszámolására vonatkozó utasítások következő szakasza a felszámolási bizottság általi ideiglenes aktus elkészítése és annak jóváhagyása.

Az aktus a következő információkat jeleníti meg:

• Teljes körű információ a vállalkozás tulajdonáról.
• Követelések.
• Kötelezett számlák.

Ha a társulásnak nincs elegendő saját tőkéje a hitelezők részére történő kifizetések teljesítéséhez, akkor a meglévő ingatlant árverésre bocsátják. Olyan helyzetekben, amikor ez az intézkedés nem segít, a társaságot csődeljárás alá vonják.

Ötödik lépés - a végső mérleg jóváhagyása

Az adósságok visszafizetése után új és végleges felszámolási mérleg készül. A HOA felszámolási eljárásának következő lépése a partnerség összes tagjának találkozója és a mérleg jóváhagyása.

Az utolsó szakasz a felszámolás bejegyzése

A felszámolási mérleg jóváhagyása után a meghatalmazott kérelmet nyújt be az adóhatósághoz a HOA felszámolásának bejegyzésére. A kérelem mellett a következő dokumentumokat kell benyújtani a kormányzati hatóságokhoz:

• Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat, összege körülbelül 1 ezer rubel.

A társaság bírósági határozattal történő megszüntetésének jellemzői

Ha a HOA igazgatósága nem akarja önállóan felszámolni a céget, akkor a tagoknak kell kezdeményezniük. Ennek érdekében a társaság érdekelt tagjai keresetlevelet készíthetnek, és azt bíróság elé vihetik. Ugyanakkor a nyilatkozatnak teljes körűen ki kell mutatnia a problémát, és azt, hogy miért szükséges a partnerség megszüntetése, milyen jogsértéseket követ el a vállalkozás adminisztrációja. Azonban minden jogsértést írásos bizonyítékkal kell alátámasztani, amelyet csatolni kell a keresethez.

Ha a tárgyalás során kiderül, hogy a társaság nem akar önként felszámolni, akkor a bíró megfelelő bizottságot jelölhet ki. A társulás pénzügyi tevékenységének ellenőrzése kötelező. Egyébként a HOA felszámolásának eljárása és dokumentumai megegyeznek, ha a bezárásról szóló ülésen elegendő számú szavazat gyűlt össze.

Ellenőrző bizottság

Annak ellenére, hogy a partnerség megszűnik, az ellenőrző bizottság folytatja munkáját. Most fő feladata a felszámolási bizottság valamennyi tagjának tevékenységének figyelemmel kísérése.

Az Ellenőrző Bizottság jogosult minden bizonylatot, készpénz- és előlegjelentést ellenőrizni, és következtetéseket levonni a társaság vagyoni helyzetére vonatkozóan. A bérszámítás módja, a tartozás összege és egyéb információk.

A bezárás következményei a lakosokra nézve

Maguknak a bérház lakóinak nem túl jó a partnerség hiánya. Végtére is, a HOA felszámolása után az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakosoknak ismét saját problémáik vannak az épület fejlesztésével és karbantartásával kapcsolatban. Ha a dolgok nem működnek a HOA-val, kapcsolatba léphet az alapkezelő társasággal.

A lakosok ne feledjék azt is, hogy a HOA által keletkezett tartozások semmilyen módon nem érintik személyes vagyonukat, még a ház közös tulajdonából sem hajthatók be. Ezért nem kell aggódnia: még ha bíróságra is kerül az ügy, nincs joga elzárni a társasági tagok vagyonát.

Konklúzió helyett

Jogalkotási szinten nincs külön törvény, amely jóváhagyná a társas vállalkozás felszámolásának eljárását. Minden normát és határidőt a Polgári és Lakástörvénykönyv ír elő.

A HOA bezárásával kapcsolatos információk nyilvántartásba vétele után kivonatot kell kérni az adóhatóságtól, hogy minden korábbi tagot megvédjenek a hitelezők támadásaitól.

Javasoljuk továbbá, hogy a társasház tulajdonostársai a bezárástól számított 4 évig őrizzék meg a HOA tevékenységére vonatkozó összes dokumentumot. Ha ingatlaneladás történt, akkor jobb, ha az ilyen dokumentumokat 10 évig megőrzi.

A társasház tulajdonostársainak minden joga megvan arra, hogy a HOA bezárása után azonnal újat nyisson. E szabály alól azonban vannak kivételek. Ha a partnerséget bírósági határozat zárta be, és ennek oka a lakástulajdonosok tartozása volt, akkor a bírónak joga van egy bizonyos ideig megtiltani egy új HOA megnyitását.

A HOA felszámolása lépésről lépésre 2017-ben

Sziasztok kedves olvasók.

A minap eljött hozzánk egy tulajdonosszövetség elnöke.

Pontos információi nem voltak, de ismerősein keresztül azt az információt kapta, hogy bírósági határozattal felszámolják a HOA-jukat.

Azért jöttem, hogy konzultáljak a HOA idei felszámolásával kapcsolatos lépésről lépésre.

Megadtam neki a szükséges információkat, és úgy döntöttem, hogy ide is lemásolom. Tehát kezdjük el együtt tanulmányozni ennek a kérdésnek a részleteit.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg problémáját, írja meg kérdését az online tanácsadó űrlapon, vagy hívjon. Gyors és INGYENES!

Hogyan lehet önként vagy bírósági határozattal felszámolni egy adóssággal rendelkező HOA-t?

A lakástulajdonosi társulás az épületben lakók nonprofit egyesülete, melynek célja az épület és a környező terület karbantartása. Annak ellenére, hogy a HOA-k korlátlan ideig létezhetnek, ezek a szervezetek gyakran felhagynak tevékenységükkel.

Honlapunkon tájékozódhat arról, hogyan határozhatja meg, hogy melyik HOA szolgálja ki otthonát, valamint azt, hogy kezelő szervezet-e, és hogy a tulajdonosnak kell-e vele megállapodást kötnie.

Milyen esetekben szükséges?

Milyen esetekben szükséges a HOA több okból is felszámolható. A tulajdonosok úgy érezhetik, hogy a szervezet minden szükséges feladatot végrehajtott. És a jogszabályok a HOA megszüntetésének következő eseteit írják elő:

• törvénysértés;
• az átszervezést a bíróság érvénytelennek nyilvánította;
• a ház lakóinak száma nem éri el a szervezet teljes létszámának 50%-át;
• A tulajdonosi szövetség bezárásáról a bíróság döntött.

Hogyan lehet felszámolni a HOA-t? Lépésről lépésre az alábbiakban.

Hogyan zárható be a tulajdonosok döntése alapján?

Hogyan lehet felszámolni egy HOA-t a lakosok kezdeményezésére? Tehát a HOA minden tagja beleegyezik a szervezet bezárásába. Leggyakrabban a HOA közös megegyezéssel megszünteti tevékenységét:

1. a tagdíjak késedelmes befizetése esetén;
2. a ház rossz karbantartásával, javítások hiányával;
3. ha a házban élő személyek jogai sérülnek.

Hogyan lehet önkéntesen bezárni egy HOA-t? A HOA tulajdonosok döntése alapján történő felszámolásához az eljárás minden szakaszán át kell mennie:

• Az elnök ülést tart, amelyen szavazással döntenek a lakóközösség megszüntetéséről.
• Ezután egy speciális felszámolási bizottságot választanak ki a HOA résztvevői közül.
• Üzenetet küld a regisztrációs hatóságnak, hogy a szervezet közgyűlési határozattal megszűnik. Ennek alapján megfelelő bejegyzés történik az egységes állami nyilvántartásban.

A felszámolóbizottságnak a nyomtatott kiadványban közzé kell tennie a HOA bezárásáról szóló értesítést. A feljegyzésnek tartalmaznia kell a szervezet nevét, címét és azt az időtartamot, amely alatt minden hitelező előterjesztheti követelését. Ez az időszak általában az üzenet közzétételétől számított 2 hónap.

A szervezet megszűnéséről a hitelezőket írásban is értesítik. Két hónap elteltével a felszámolási bizottságnak kezdeti mérleget kell készítenie. Ezt követően minden szükséges elszámolást végrehajtanak a hitelezőkkel (ha vannak ilyenek).
A tartozás kifizetése után a bizottság elkészíti a végelszámolási mérleget. Ezt a dokumentumot a HOA alapítói hagyták jóvá.

Hogyan zárják le a tulajdonosok döntését. Ezt követően a HOA felszámolását jogi tényként rögzítik? Ehhez meg kell adnia a regisztrációs hatóságnak:

1. az egyesület elnöke által aláírt felszámolási kérelem;
2. felszámolási mérleg;
3. az állami illeték megfizetését igazoló nyugta.

A lakástulajdonosok közgyűlése során jegyzőkönyvet kell készíteni. Ez a dokumentum megerősíti, hogy a HOA tagok szavazása a bezárásról a megállapított szabályoknak megfelelően történt. Az ülés jegyzőkönyve tartalmazza:

• Információ a találkozó típusáról.
• A találkozó kezdeményezőjének adatai.
• Az űrlap, amely szerint a szavazást lebonyolították.
• A HOA tagok száma.
• Napirend.
• A találkozó előrehaladásának leírása.
• A résztvevők szavazásával született döntés.
• A felhatalmazott tisztviselők aláírásai.

Lezárás bírósági végzéssel

Egy szervezetet több esetben is bezárhat a bíróság. És ennek nem kell törvénysértésnek lennie. Például a vezetése ellenzi egy szervezet bezárását. Ebben az esetben a lakóknak:

1. Hozz létre egy kezdeményező csoportot. Erre azért van szükség, hogy bizonyos munkákat a partnerség megmaradt tagjai között végezzenek.
   Miután a lakosok több mint fele kilép a szervezetből, pert kell indítani.
2. A törvény szerint az a HOA, amelynek tagjainak többsége nem egy adott bérház lakója, nem működhet tovább.

Ezért a bíróság a felperes oldalára áll, és határozatot hoz a felszámolásról. Ha a lakók pert indítanak a ház nem megfelelő karbantartása miatt, akkor ezt a tényt a kezdeményező csoportnak dokumentumokkal kell igazolnia.

Ellenkező esetben a bíróságnak nem lesz oka a keresetnek helyt adni. Ezért auditot kell végezni, hogy bizonyítékokat gyűjtsünk a HOA vezetőségének tevékenységéről.

Ez a könyvvizsgáló bizottság feladata, amelyet a törvény szerint minden HOA-ban meg kell alakítani. A számvizsgáló bizottság aktusa jogi eljárás alapjául szolgálhat.

Ha a HOA bezárásának oka a menedzsment törvénysértése, akkor a szervezet tagjainak joguk van kapcsolatba lépni az ügyészséggel vagy más szabályozó hatósággal.
Ezt követően az állampolgárok kérelmei alapján a szervezet tevékenységének ellenőrzésére kerül sor. Egy ilyen ellenőrzés eredménye a következő lehet:

Időt kell adni a vezetőségnek a hibák kijavítására. Ez akkor lehetséges, ha kisebb hibákat találtak.
Ha az alapítók tevékenységében jogszabálysértésre utaló jelek mutatkoznak, a felügyeleti hatóság pert indít.
A bíróság viszont két döntés egyikét hozza meg:

• megfelelő szankciókat szab ki a szervezet vezetésére;
• döntsön a bezárásról.

Ez utóbbi esetben a bíróság önállóan kijelöl egy felszámolási bizottságot, amely magában foglalja mind a külső szakembereket, mind a HOA bezárásának kezdeményezőit (ha keresetet nyújtottak be).

A jövőben a bizottság intézkedései megfelelnek a megállapított eljárásnak, és ennek megfelelő bejegyzést kell tenni az egységes állami nyilvántartásba.

A HOA felszámolásának jellemzői

A HOA-t a tagjai vagy a bíróság bezárhatja. A felszámolási eljárás mindkét esetben megközelítőleg azonos. Az egyenleget is ellenőrzik, az adósságokat kifizetik stb. De vannak esetek, amikor a társulás felszámolása bizonyos sajátosságokkal történik.

Figyelem!

Ha a HOA nem végezte azt a tevékenységet, amelyre létrehozták, akkor lakossági gyűléssel felszámolható. Ehhez a szervezet összes tagjának több mint felére lesz szükség. Természetesen a következő feltételeket kell betartani:

Nem lehetnek tartozások harmadik felekkel szemben. A nulla egyenleggel kapcsolatban nem lehet panasz az adóhatóságtól. Vagyis a tevékenységet nem folytató lakásszövetkezet bezárása csak formális eljárás.

Adóssággal

A HOA nem folytat kereskedelmi tevékenységet, így a szervezetnek ténylegesen nem lehetnek tartozásai. De a gyakorlatban ez elég gyakran megtörténik, és természetesen egy ilyen HOA-t fel kell számolni. Ráadásul a „csődbe ment” szöveggel.

Miért jelennek meg az adósságok? Általában csak két oka van. Például a fizetésképtelenség miatt felhalmozódott tartozások, akik nem fizettek időben. A hitelezők kezdenek büntetést felszámítani, ami az adósság növekedéséhez vezet.

A HOA csődjének második oka az egyesület vezetése általi pénzeszközök visszaélése. Ebben az esetben a lakók szenvednek leginkább, hiszen ők kötelesek a közműszolgáltatókkal szembeni tartozást fizetni.

Egészen a közelmúltig nem alkalmaztak csődeljárást a partnerségekre, így konkrét cselekvési algoritmus sem áll rendelkezésre. Mindent az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a „csődről szóló” szövetségi törvény alapján hajtanak végre.

A tartozással rendelkező egyesület bezárásának másik jellemzője, hogy legtöbbször hitelezők kezdeményezik. Ehhez elég, ha a társulás 3 hónapon belül nem fizeti vissza az adósságot. Gyakran előfordul, hogy egy szervezet vezetése megelőzi az ilyen szervezeteket, és keresetet nyújt be, amelyben kéri a csőd elismerését.

A bíróság felülvizsgálja a benyújtott keresetet, és legtöbbször időt ad a lakástulajdonosok szövetségének a tartozások törlesztésére. A HOA csődbejelentésének tényét átmenetileg elhalasztják. A szervezet vezetésének forrást kell találnia a fizetéshez, például ingatlaneladásból. Ez lehet különféle készlet, irodai felszerelés stb.

Ha a HOA a törvényben meghatározott határidőn belül nem fizet a hitelezőinek, csődeljárás indul. Ezt követően a szervezetet felszámolják. A lakástulajdonosok szövetsége olyan jogi személy, amely rendelkezik vezetői okiratokkal, alapító okiratokkal, és a résztvevők közgyűléseit tartja.

Az egyesület létrehozását az előírt módon be kell jegyezni, ami azt jelenti, hogy a felszámolást minden szabály szerint kell végrehajtani. Ezt az eljárást mind a szervezet tagjai, mind a megfelelő jogosultsággal rendelkező harmadik felek kezdeményezhetik.

Forrás: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

A legtöbb lakóház lakói, akik aggódnak otthonaik állapota miatt, egyesülnek a HOA-kban. Idővel azonban a partnerségek nem elégítenek ki új igényeket - teljesítették a szükséges célt, cselekvőképtelennek bizonyultak, vagy új, funkcionálisabb formációk jelentek meg a „horizonton”. Ebben az esetben megkezdődik a HOA felszámolási eljárása.

Mit mond a törvény?

A jogszabály a polgári és lakástörvénykönyv cikkeinek felhasználását javasolja a partnerséggel kapcsolatos szervezeti és vitás kérdések megoldására. Ezek a kérdések a következő cikkek alá tartoznak:

1. Szövetségi törvény, 2001.08.08., 129. sz. a regisztrációról;
2. Művészet. 61 Ptk., 2. rész, art. 141 lakópark;
3. Művészet. 21 A 129. számú szövetségi törvény tartalmazza a szükséges dokumentumok listáját;
4. Művészet. 45-47 Lakásszabályzat a ház lakóinak közgyűlésének helyes lebonyolítására és dokumentálására;
5. a Szövetségi Adószolgálat ММВ-7-6/25 számú végzése a P15001 formanyomtatványon benyújtott okmányos értesítés elkészítésére a területi hatóságok számára;
6. Művészet. 63. §-a a felszámoló kiválasztásáról;
7. Művészet. 57 Ptk. 1. pont 1. sz. 149. §-a alapján, ha átszervezésre van szükség.

Lakáskód

Fontos a jogszabályi normák szigorú betartása és a dokumentáció helyes elkészítése, mivel a jövőben az intézkedések megtámadhatók, és a felszámolás jogszerűtlennek való elismerése hatással lehet a társasház állapotára, valamint az üzletvezetés anyagi elemére - az adósságok megjelenése.

Milyen felszámolásról lehet szó?

Az eljárás nagyban függ attól, hogy ki és miért döntött úgy. Létezik:

• Önkéntes felszámolás, amikor a társulás tagjai maguk kezdeményezik a HOA bezárását. Ez különösen akkor fordul elő, ha valamilyen célból (például nagyobb javítások) vagy próbalehetőségként (több évre) összevonásra kerül, és az érvényességi idő lejár. Ha nincsenek tartozásai és nulla egyenlege, akkor minden a megfelelő dokumentáción múlik.
• Kényszerű. A durva törvénysértés vagy a társulás megalakítására vonatkozó döntési alkalmatlanság jogi eljárást vonhat maga után, az igazságügyi hatóság határozata miatt pedig a bezárást kényszerítik ki.
• Átszervezés. Önkéntes végelszámolásnak is besorolható, de ebben az esetben a társaság valójában nem szűnik meg, csak más formát ölt, és más funkciókkal ruházza fel. Gyakran adódnak problémák a lakókkal, akik közül néhányan nem járulnak hozzá a változtatásokhoz, vagy egyszerűen nem akarnak részt venni az eljárásban. Ezután az akció hosszú ideig tarthat, ami befolyásolja a ház állapotát.

A lakosok időnként jogi irodákhoz fordulnak tanácsért, mivel számos ellentmondásos eset van, annak ellenére, hogy az ügyben jól kidolgozott jogszabályi keret áll rendelkezésre.

Önkéntes felszámolás

A HOA felszámolásának az adóhatóságnál történő regisztrálásához a következő dokumentumokat kell összegyűjteni és benyújtani:

1. az előírt formanyomtatványnak megfelelő közjegyzői nyilatkozat;
2. jegyzőkönyv a HOA tagok közgyűlésének az eljárás megindításáról szóló határozatával;
3. felszámolási mérleg;
4. az eljárás regisztrációs díjának az államnak történő befizetésének átvétele;
5. ha vannak befejezett alkalmazottak, a róluk szóló információknak a Nyugdíjpénztárba való átadását igazoló dokumentumok.

Hiányos vagy hibás dokumentáció esetén a felszámolás nem kerül bejegyzésre Maga a felszámolás az alábbiak szerint történik.

A társasági tagok közgyűlésére kerül sor, melynek kérdése a felszámolás megindítása, a felszámolási bizottság megválasztása, valamint az elnök iratbenyújtási jogkörének megszerzése. Ha a HOA tevékenységét nem végezték el, a jutalék helyett felszámolót neveznek ki. A határozatot jegyzőkönyv formájában nyújtják be.

Az elnök közjegyzői aláírásával ellátott P15001-es nyomtatványt az ülés jegyzőkönyvével együtt benyújtják az adóhatósághoz. Innen kell felvenni a végleges dokumentumokat.

A megtett lépésekkel kapcsolatos információkat az Állami Nyilvántartási Értesítőnek, valamint a hitelezőknek szóló információkat küldik el.
A felszámolási bizottság felkutatja a hitelezőket és az adósokat, és írásban értesíti őket a HOA küszöbön álló bezárásáról. A hitelezők tartozásukat a Közlönyben való megjelenéstől számított 60 napon belül érvényesíthetik.

Ezen időszak végén időközi felszámolási mérleg készül, amely tartalmazza a vagyonlistát, a hitelezői követeléseket és azok érvényességét.

A mérleget a második közgyűlésen hagyják jóvá, és megküldik az Adóügyi Szolgálatnak (3 példányban). Néha az adósságproblémák megoldásához az ingatlan egy részét árverésen kell eladni. Ezeket az elnök (felszámoló) szervezi. Ellenkező esetben csődbírósági kérelem következik, majd az új eljárás szerint kell eljárni.

Az összes pénzügyi kérdés lezárása után a harmadik ülésen elfogadják a végső mérleget, amelyet a jóváhagyott formában benyújtanak az adóhatósághoz.

A HOA felszámolásáról szóló döntés meghozatala

Ezt követően a társaság hivatalosan megszűntnek minősül, és a lakók kötelezettségei harmadik személyre szállnak át.

Felszámolás bírósági úton

A lakásfelügyeleti hatóság vagy az önkormányzati lakásfelügyeleti hatóság jogosult bírósághoz fordulni a felszámolás miatt. Az okok a következők lehetnek:

• az ingatlan műszaki és egészségügyi állapotára vonatkozó szabványok be nem tartása;
• az épület karbantartásának hiánya;
• jelentős hátralékok a HOA résztvevőinél a rezsifizetésnél;
• azon lakosok jogainak megsértése, akik nem váltak a társulás tagjává.

Ebben az esetben igazolni kell, hogy a jogsértések elérték a visszafordíthatatlanság szintjét, vagy az Alapszabályban vagy a szervezet bejegyzése során jogszabálysértések történtek. Az eljárási különbség lényegében csekély: a közgyűlés helyett a felszámolóbizottságot a bíróság nevezi ki. A kérelmezőnek egyet kell értenie a bíróság döntésével.

Gyakran maguk a lakók fordulnak az illetékes hatóságokhoz, hogy vizsgálatot kezdeményezzenek, szabálysértéseket találjanak és felszámoljanak egy olyan szervezetet, amelynek tevékenysége nem elégíti ki az épület lakóit. Különösen jelentős adósságokról beszélünk, amikor a szolgáltatások kikapcsolják a gázt, az áramot vagy a vizet.

Hasonló lehet a reakció az időben történő javítás hiányára.

Átszervezés

A társasági társaság formájának megváltoztatására vonatkozó döntés okaitól függően az átszervezés lehet:

1. Csatlakozással. A HOA minden joga és kötelezettsége átszáll arra a szervezetre, amelyhez az egyesülés megtörténik.
2. Átalakítás. A társulás megváltoztatja létformáját, a jogkörök tetten át az újonnan alakult szervezetre.
3. Kiemeléssel. Egy szervezetből több szervezet jön létre, amelyek a szétválási mérleg szerint osztják meg jogaikat és kötelezettségeiket.
4. Osztály. Az alap a szétválási mérleg, amely alapján az új szervezetek megosztják a felszámolt jogait és kötelezettségeit.

Az újonnan alakult szervezetek a regisztráció során az átszervezés típusától függően átruházási okiratot vagy szétválási mérleget kötelesek csatolni az alapító dokumentációhoz. Az ilyen szervezetek dokumentumokat nyújtanak be a regisztrációs hatóságoknak:

• az átszervezés eredményeként szervezet létrehozását jelző nyilatkozat;
• alapító okiratok (eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolat);
• határozat az újjászervezett szervezet közgyűlésének jegyzőkönyvéből;
• átruházási okirat vagy mérleg a jogok és kötelezettségek elkülönítésével;
• ha egyesülés történt, be kell nyújtania a vonatkozó megállapodást;
• az állami nyilvántartásba vétel díjának befizetéséről szóló bizonylat.

Hivatalosan a felszámolási eljárás abban a pillanatban ér véget, amikor ezt rögzítik az egységes állami nyilvántartásban.

Ha a felszámolás nem önkéntes, és a társulásnak adóssági kötelezettségei vannak, az eljárás évekig elhúzódhat. Különösen olyan bírósági határozatról beszélünk, amely a csőd minden szakaszán át kell menni. Ilyen esetekben vagy ügyvédre van szükség a közösség tagjai közül, vagy egy ügyvédi iroda bérelt alkalmazottjára.

Forrás: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Hogyan zárható be a HOA önként vagy bíróságon keresztül? Lépésről lépésre a felszámoláshoz

A HOA lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy önállóan karbantartsák otthonukat, kezeljék a közös tulajdont, tervezzék, határozzák meg és végezzék el a lakásfenntartási munkákat. A HOA-nak joga van személyzettel rendelkezni, személyzetet toborozni, például vízvezeték-szerelőket, saját mérleggel és bankszámlákkal rendelkeznie.

A partnerség független a külső szervezetektől (MC), ami határozott plusz. De néha meg kell szüntetni. Egy HOA felszámolása - mi az?

Honlapunkon tájékozódjon arról, hogyan hozhat létre HOA-t, különösen egy társasházban, valamint hogyan regisztrálhatja azt az adóhatóságnál és a GIS Lakás- és kommunális szolgáltatásoknál. Töltsön le tőlünk egy HOA-hoz való csatlakozáshoz szükséges mintát, valamint a tulajdonosokkal kötött szolgáltatási szerződés mintát is.

Okok

A jogszabály a következő lehetőségeket írja elő a HOA bezárására:

1. önkéntes. A HOA felszámolása a tulajdonosok döntésével;
2. bírósági döntés. A HOA felszámolása bírósági határozattal.

A következő okok szolgálhatnak a felszámolás alapjául:

• A HOA nem folytat üzleti tevékenységet.
• A tulajdonosok úgy ítélték meg, hogy a kitűzött feladatokat sikerült elvégezni, és már nincs szükség a házvezetésre a partnerségen keresztül.
• Jogszabálysértés a tevékenység során, létrehozáskor, átszervezéskor stb.
• A HOA-ban szereplő tulajdonosok számának meg kell haladnia a házban élő összes lakástulajdonos 50%-át. Ellenkező esetben a társulást érvénytelennek nyilvánítják és felszámolják.

Cikkünkből tájékozódhat a HOA menedzser feladatairól. Hogyan zárható be a HOA? Lépésről lépésre az alábbiakban.

Hogyan lehet partnerséget lezárni?

Próbáljuk meg bemutatni a HOA felszámolásának folyamatát lépésről lépésre. Kezdjük egy önkéntes döntéssel. Ebben az esetben nem térünk ki azokra az okokra, amelyek a tulajdonosokat ilyen döntésre késztették, magára az eljárásra összpontosítunk.

Két felszámolási lehetőség van:

1. A testület ellenzi a bezárást, és minden lehetséges módon megakadályozza azt.
2. Mindenki beleegyezik a társulás felszámolásába.

Nézzük először az utolsó lehetőséget. Hogyan lehet önkéntesen felszámolni egy HOA-t? Ebben az esetben közgyűlést hívnak össze, amely határozatot hoz a HOA tevékenységének megszüntetéséről. Mi legyen a következő? Az alábbiakban erről fogunk beszélni. De ha akadályok vannak a bezárás előtt, akkor mondjuk kifinomultabban kell fellépnünk.

Hogyan történik a HOA felszámolása a bíróságon keresztül? A HOA felszámolásának eljárása a következő:

• Azok a tagok, akik a társulás felszámolása mellett döntenek, kezdeményező csoportot hoznak létre.
• Bezárás mellett kampányol.

Azok a tulajdonosok, akik egyetértenek, kérelmet nyújtanak be, hogy kizárják őket a szervezetből. Olyan létszámot kell felvenni, hogy a megmaradtak száma kevesebb, mint a fele (50%) legyen a házban lévő összes tulajdonosnak.

Azok a polgárok, akik elhagyták, pert (együttesen) nyújtanak be a bíróságon. Tartalmaznia kell a társasági társaság érvénytelennek nyilvánítását, mert a törvényi előírás nem teljesül. Ebben az esetben a bíróság a keresetet kielégíti. Ezután felszámolási bizottság jön létre. Önkéntes döntés esetén az ülésen azonnal meghozható.

Ha a társaságot a bíróság megszünteti, akkor bírósági határozattal lehet bizottságot létrehozni. Ezután bevonják a külső szervezetek képviselőit is. Például a polgármesteri hivatalból.

Műveletek:

1. A Companies House értesítést kap.
2. Ennek megfelelő bejegyzés történik a nyilvántartásban.

A bezárásról bejelentést tesznek a sajtóban. Megjelölve a felszámolást, annak eljárását, a lezárás időpontját, a hitelezői követelések benyújtásának időtartamát, a HOA-val kapcsolatos információkat, nevét, címét.

Figyelem!

A hitelezőket ennek megfelelően értesíteni kell. Az igénylés határideje két hónap. A bezárásról szóló kiadvány megjelenésétől számítják.

Az időszak végén időközi mérleg készül. Számlaegyenleget, vagyont, követelésekkel kapcsolatos döntéseket tükröz. A hitelezőkkel való elszámolások folyamatban vannak.

Ezt követi a zárómérleg (felszámolási mérleg). Ezt vagy maguk a tulajdonosok hagyják jóvá, vagy az a testület, amely a bezárásról döntött. A felszámolást be kell jegyezni. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal.

Benyújtandó dokumentumok

A társulás megszüntetésekor az alábbiakat kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz:

• felszámolási mérleg;
• kérelmet az előírt formában;
• illetékfizetési elismervény.

Cikkeinkből megtudhatja, hogyan lehet panaszt tenni vagy elhagyni a HOA-t.

Költség, eredmények és az elutasítás okai

A díj 4000 rubel. A felszámolási eljárás teljes költsége magában foglalja az eljárás költségeit, a kiadványokat, értesítéseket stb. plusz egy illetéket. Nem lehet előre megmondani, mennyibe fog kerülni a bezárás.

A kézben a bezárás bejegyzésének befejezése után igazolást adnak ki arról, hogy a HOA felszámolásra került, és a tényt az illetékes szolgálatnál bejegyezték (felszámolási bejegyzési igazolás).

A bezárás bármely szakaszában visszautasíthatják. Például az Adószolgálat úgy ítéli meg, hogy a dokumentumokat, különösen a kérelmet rosszul töltötték ki, vagy kiderül, hogy nincs bejegyzés a nyilvántartásban a HOA felszámolási folyamatának kezdetéről. Előfordulhat, hogy a bíróság nem ismeri el a követelményeket jogszerűnek, mivel azokat törvénysértésnek tekinti.

Tájékoztatásul megjegyezzük, hogy nem csak a törvényi követelményeknek nem megfelelő HOA-k száma vezethet a bezáráshoz. A felszámolás okai lehetnek:

1. tagdíj. Késedelmes fizetésük;
2. a lakások nem megfelelő karbantartása a partnerség részéről;
3. a műszaki és egészségügyi szabványok be nem tartása;
4. Sérülnek a lakosok jogai, mind a HOA tagjai, mind azoké, akik nem tagjai.

A bíróság ezen esetek bármelyikében felelősségre vonhatja a társaság vezetését, de megtagadhatja a felperes felszámolását. Ezért, ha a HOA-t valóban be kell zárni, akkor alaposan fel kell készülnie a felszámolására. Az előkészítésbe érdemesebb szakképzett ügyvédet bevonni.

Forrás: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Lépésről lépésre szóló utasítások a lakástulajdonosok egyesületének feloszlatásához

A HOA számos okból bezárható. Ezek azonban lehetnek önkéntesek vagy kötelezőek. Az Orosz Föderáció Lakáskódexében és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a HOA-k felszámolására vonatkozó lépésről lépésre vonatkozó utasításokat jóváhagyták.

Jogszabályok

A HOA felszámolási eljárásával kapcsolatos kérdésre választ adó fő szabályozási jogi aktusok az Orosz Föderáció Lakáskódexe és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve általánosságban ismerteti a szervezetek tevékenységének megszüntetésére vonatkozó eljárást. Ez többek között a HOA-kra vonatkozik.

Ez a jogszabály szabályozza a HOA-k kényszerfelszámolásának kérdéseit, megalapozva a bíróság megfelelő ítéletének meghozatalát. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 141. cikke foglalkozik ezzel a kérdéssel. E normával összhangban a lakástulajdonosok szövetsége működésének megszüntetésére a Polgári Törvénykönyv által jóváhagyott eljárás betartása mellett kerül sor. az Orosz Föderáció.

E cikk második bekezdése meghatározza, hogy a HOA felszámolása kötelező, ha a társulás tagjai nem birtokolják összlétszámuk szavazatainak több mint 50%-át.

A bezárás okai

A HOA bezárása önkéntesen vagy kötelezően lehetséges. Általánosságban elmondható, hogy a társulás megszüntetésének indokai az alábbiak szerint mutathatók be:

• A HOA a törvény követelményeinek és normáinak megsértésével jött létre;
• a HOA az összes szavazat kevesebb mint 50%-ával rendelkezik (az RF Lakáskódex 141. cikkének 2. szakasza);
• a HOA átszervezését bírósági határozat érvénytelennek nyilvánította;
• bírósági határozat az Orosz Föderáció jogszabályaiban megállapított indokok alapján;
• az ülés résztvevőinek önkéntes döntése.

Önkéntes

A HOA felszámolásáról szóló önkéntes ítéletet általában maguk az ülés résztvevői hozzák meg. Ez például akkor lehetséges, ha meg akarják változtatni a kezelésük módját. Magát a felszámolási eljárást egy felszámolási bizottság hajtja végre, amelyet a társasházban lévő helyiségekkel rendelkező személyek közgyűlésén választanak meg.

Ez az ítélet az RF Lakáskódex 145. cikkével összhangban született. Elfogadásához a tulajdonosok legalább 1/2-ének szavazatának megszerzése szükséges. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében egy szervezet önkéntes felszámolás alá esik a következő helyzetekben:

1. a kérelmező ítélete alapján;
2. azt az időszakot követően, amelyre a vállalkozást létrehozták;
3. elérni azt a célt, amelyre a társaságot alapították.

Szintén a HOA tevékenységének megszüntetésére vezethető vissza a létrehozása során felvázolt célok elmulasztása, például:

• a teljes ingatlan előírt egészségügyi, műszaki és üzemi állapota nem biztosított;
• nem teszik meg a megfelelő pénzügyi állapot fenntartása érdekében szükséges intézkedéseket, ideértve a ház fenntartási hozzájárulásának kifizetését;
• a HOA-ban nem résztvevő tulajdonosok jogai a jogalkotó követelményeivel ellentétben nem teljesülnek.

Tehát a HOA a tulajdonosok döntésével bezárható. A megfelelő ítélet kibocsátására vonatkozó eljárást a charta határozza meg, és nem lehet ellentmondani a jogszabályokban rögzített normáknak. A felszámolási eljárás megindítására rendkívüli ülést kell kiírni.

Ugyanakkor napirenden szerepel a szervezet felszámolásának kérdése és a felszámoló bizottság kiválasztása. A megbeszélés eredménye alapján jegyzőkönyv készül, amely a következő információkat tartalmazza:

1. az ülés típusa (rendes vagy rendkívüli);
2. A kezdeményező teljes neve;
3. szavazási eljárás;
4. résztvevők száma;
5. az ülés és a szavazás határozatképességéhez szükséges;
6. napirend;
7. az értekezlet előrehaladásáról szóló alapadatok;
8. a szavazás eredménye alapján hozott ítélet;
9. a titkár és az elnök aláírása.

Ezt a jegyzőkönyvet a vonatkozó ítélet keltétől számított 3 napon belül be kell nyújtani a regisztrációs hatósághoz.

Kényszerű

A HOA kényszerfelszámolása bírósági határozattal történik. Bírósági ítélet az alábbi jogsértések elkövetése esetén hozható:

• a HOA nyilvántartásba vétele során a hatályos jogszabályok durva megsértése történt, ami helyrehozhatatlan természetű;
• az Orosz Föderáció törvényei által nem engedélyezett tevékenységek végzése;
• olyan tevékenységek végrehajtása, amelyek ellentétesek az Orosz Föderáció alkotmányával;
• A HOA eltűri a törvények vagy a kormányzati hatóságok egyéb intézkedéseinek ismételt vagy súlyos megsértését.

Adósságokkal

A törvény általánosan lehetővé teszi a tartozással rendelkező HOA felszámolását. A felszámolási bizottság munkája során a hitelezők előadhatják követeléseiket. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban nyilatkozniuk kell a HOA kötelezettségeiről a speciális nyomtatott kiadványban való első közzétételtől számított 60 napon belül.

A tartozás törlesztésére a közbenső felszámolási mérleg aláírását követően kerül sor a polgári jogszabályokban meghatározott elsőbbség figyelembevételével. Egyes esetekben a HOA a hitelezőkkel szemben fennálló kötelezettségeit egy új vállalkozásra ruházza át, amely a bérházat kezeli.

Ha a felszámolt társas vállalkozásnál pénzhiány és csődjelek mutatkoznak, megindul a megfelelő eljárás fizetésképtelenségének megállapítására.

Könyvvizsgálat

A könyvvizsgáló bizottság fontos szerepet játszik a HOA munkájában. Felelős a társulás pénzügyi tevékenységének nyomon követéséért. A bizottság normál működésének biztosítása érdekében a könyvelő rendszeresen továbbítja a szükséges információkat és dokumentumokat. Az Ellenőrző Bizottságot a tulajdonosok közgyűlésén választják meg. Jogainak és kötelezettségeinek körét az Orosz Föderáció törvényei és a Charta határozzák meg.

Az ellenőrzés lehet rendszeres (évente egyszer) és rendkívüli (a HOA tagok döntése alapján). Az ellenőrzés során a következő tevékenységeket hajtják végre:

1. a HOA pénzügyi tevékenységére vonatkozó dokumentumok és a leltárra vonatkozó információk tanulmányozása;
2. a kapott adatok összehasonlítása az elsődleges számviteli bizonylatokban feltüntetett adatokkal;
3. a megkötött szerződések és az elvégzett számítások jogszerűségének azonosítása;
4. számviteli és pénzügyi tevékenységek elemzése;

Lépésről lépésre vonatkozó utasítások a HOA felszámolására

A HOA felszámolásának eljárására vonatkozó 2017-es lépésről lépésre szóló utasítások lehetővé teszik az eljárás végrehajtásának mechanizmusának megértését. Határozza meg a partnerség működésének megszüntetése során végrehajtandó műveletek sorrendjét. Az összes pontnak való megfelelés lehetővé teszi, hogy az eljárást az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban hajtsák végre.

Tehát a HOA felszámolási eljárásának megkezdése előtt a következő előkészítő lépéseket kell végrehajtani:

• Kezdeményező csoport kialakítása a tulajdonosok közül.
• Az egyik résztvevő kinevezése a kezdeményezők vezetői posztjára.
• A HOA résztvevőinek általános nyilvántartásának kialakítása.

Ezután jön a második szakasz - maga a felmondási eljárás, amely a következő szakaszokból áll:

1. felszámolási határozat (vagy bírósági ítélet) meghozatala;
2. a felszámoló bizottság vagy felszámoló kiválasztása;
3. értesítés küldése az adószolgálatnak a megfelelő nyilvántartási bejegyzés megtételére;
4. a HOA felszámolásáról szóló üzenet közzététele külön kiadványban;
5. közbenső felszámolási mérleg elkészítése és jóváhagyása;
6. elszámolások hitelezőkkel;

Utolsó módosítás: 2020. január

A ház kezelésével, műszakilag rendben tartásával kapcsolatos kérdések megoldására lakásszövetkezet szerveződik. Ha a HOA tevékenysége nem hozza meg a kívánt hatást, vagy komoly panaszok merülnek fel az alkalmazottak munkájával kapcsolatban, akkor be kell zárni a szervezetet és át kell adni a menedzsmentet egy másik céghez. A HOA felszámolását kezdeményezhetik maguk a lakosok, vagy bírósági határozat is született, és a munkavégzés megszüntetése összefügg a megállapított jogsértésekkel.

A HOA önkéntes vagy erőszakos bezárásának eljárását szövetségi törvény szabályozza. A felszámolás megfelelő lefolytatása érdekében a törvényi előírásokat be kell tartani.

Mikor számolják fel a HOA-t?

A HOA felszámolásának két lehetősége van, attól függően, hogy ki kezdeményezi az eljárást:

1. Önkéntes, a tulajdonosok kérésére.
2. Kényszerítve, bíróságon keresztül.

Az első esetben a HOA tulajdonosok döntése alapján történő felszámolását a következő körülmények kísérik:

• a szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítésének elmulasztása;
• a vállalat rossz teljesítménye az adósság képződésével;
• a tulajdonosok által a szervezet létrehozásakor meghatározott időszak lejárt;
• elvégezték azokat a feladatokat, amelyekre a partnerség létrejött.

A kényszerbezárás alapja az a bírósági határozat, amelyet akkor kapnak, ha:

1. A jogszabályi előírások be nem tartása a létrehozás során.
2. A tevékenység során elkövetett jogsértések azonosítása.
3. Gyenge teljesítmény, amely nem kielégítő pénzügyi eredményekhez vezetett.
4. A szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének kijátszása.
5. A paraméterek inkonzisztenciája a HOA tagok számát illetően.

A szervezet munkáját számos előírás és rendelkezés betartásával végzi:

• A lakógyűlés létrehozásának és megtartásának szabályait a Ch. 13-14 Lakáskód;
• a társas vállalkozás megszüntetésére vonatkozó rendelkezéseket a Ptk. 61-65.
• a HOA-k lezárásának elveit az APC vagy az Orosz Föderáció polgári perrendtartása határozza meg;
• A felszámolási kérelem benyújtásának eljárását a 2001. január 8-i 129-FZ törvény határozza meg.

Eltávolítási szakaszok

Különbségek vannak a tevékenység bírósági vagy közgyűlési megszüntetésének eljárásában. Ha a kezdeményezés a HOA tagjaitól érkezik, akkor a döntés rögzítéséhez a többség hozzájárulását kell kérni a HOA felszámolásáról szóló ülés jegyzőkönyvében, amelynek mintája előzetesen letölthető.

Az ülés megtartása előtt meg kell ismerkednie az elfogadott eljárással, mivel minden jogsértés a határozat visszavonásához vezet.

A napirendnek tartalmaznia kell:

• a felszámolás kérdése és indokainak megvitatása;
• felszámoló vagy a felszámolóbizottság tagjainak kijelölése;
• annak a személynek a meghatározása, akien keresztül az eljárást a kormányzati szerveknél formalizálják.

Ha a HOA tevékenységet végzett, intézkedés hiányában bizottságot neveznek ki, 1 felelős személyt - felszámolót;

A következő lépés az adóhatóság bejelentése a cég felszámolási szándékáról. Az értesítést szigorúan az adóhatóság előírásai szerint állítják össze, és az ülés elnöke írja alá. Az értesítéssel együtt a tulajdonosi értekezlet jegyzőkönyvét is benyújtják a Szövetségi Adószolgálatnak.

Amikor a Szövetségi Adószolgálat értesítést kapott, minden érdekelt felet értesíteni kell a munka megszüntetéséről. Az információkat egy speciális kiadványban teszik közzé, a Szövetségi Adószolgálat követelményeivel összhangban. A hitelezők értesítéséhez válassza az „Állami regisztrációs értesítőt”. Ez a lépés segít azonosítani azokat a személyeket, akiknek a szervezet a tevékenysége során tartozik.

A hitelezőknek 2 hónap áll rendelkezésükre a pénzügyi követelések benyújtására a HOA nyilvántartás közzététele után. Ha a hitelezők ismertek, a felszámolóbizottság levélben értesíti őket. A 2 hónapos várakozási idő alatt egyeztetés történik az adóhatósággal a költségvetéssel szembeni adókötelezettségek teljesítésével kapcsolatban. A felszámolást nem hajtják végre adóegyeztetés nélkül, még akkor sem, ha a HOA nem hajtott végre tranzakciót.

2 hónap elteltével időközi mérleg készül, amely megállapítja az eszközök mennyiségét és a fennálló pénzügyi követelések összegét.

A felszámolási egyenleget a társasági közgyűlés határozatával kell jóváhagyni. Az okiratot a felszámoló írja alá, és benyújtja az adózó bejegyzése szerinti adóhivatalhoz.

Ugyanezt az intézkedési sémát biztosítják a TSN felszámolására, a szervezet formája és összetétele eltérő.

A jóváhagyott egyenleget benyújtják az adóhivatalnak, majd az ingatlant értékelik és értékesítik. A bevételt a fennmaradó pénzügyi követelések kifizetésére fordítják, vagy szétosztják a résztvevők között. Az ingatlan vagy a bevétel egy részének átvételére vonatkozó szabályokat a HOA jegyzőkönyve és alapszabálya rögzíti.

A fennálló tartozások meglététől vagy hiányától függően a jogi személy bezárásának van néhány árnyalata.

Zárás kiemelkedő pénzügyi igényekkel

A felszámolásról gyakran akkor döntenek, amikor megállapítást nyer, hogy az igazgatóság nem tudja megszervezni a fennálló kötelezettségek és a megfelelő vagyon hiánya miatti kifizetéseket a hitelezőknek.

A bezárás nyilvántartásba vétele előtt alapos ellenőrzést végeznek az igazgatóság tagjai és az elnök tevékenységének jogszerűsége érdekében, hogy elkerülhető legyen a mesterséges adósság keletkezésének kockázata és egyéb olyan problémák felmerülése, amelyek megnehezítik a megbízás teljesítését. eljárást. Ha a számlákon és a tulajdonban fennmaradó pénzeszközök nem elegendőek a HOA tartozásának kifizetésére, csőd lehetséges.

A felszámolási bizottság (felszámoló) a választottbírósághoz fordul, amely a jogi személyek ügyeivel foglalkozik. Ha nincs elegendő vagyon a kötelezettségek kiegyenlítésére, a bíróság új csődöt jelent, és kikényszeríti az ingatlan eladását. A kutya fennmaradó részét le kell írni.

Adósságok hiányában

Ha a szervezet sikeres volt, és a bezárás okai egyéb körülményekhez kapcsolódnak, tevékenységének beszüntetése előtt kifizeti a számlákat és fedezi az összes fennmaradó tartozást.

Ha minden követelmény teljesül, a felszámolási mérleget a közgyűlés jóváhagyja. A szavazatok többsége okot ad a mérleg adóhatósághoz történő átadásra történő elkészítésére és a felszámolási kérelem nyilvántartó hatósághoz történő benyújtásával a végső szakaszba lépésre. A kitöltéshez használjon speciális P16001-es nyomtatványt, amelyet szigorúan a jóváhagyott formátumnak megfelelően kell kitölteni.

Az adatoknak az állami nyilvántartásba való továbbítása és a bejegyzés megszüntetéséről szóló bejegyzés után a HOA felszámoltnak minősül. A zárást követően lehetetlenné válik a hitelezők vagy a szerződő felek követeléseinek előterjesztése.

Kényszer lépések

Ha a tulajdonosok közgyűlése nem tudja elérni a HOA felszámolását, a kérdést az érdekelt felek igazságügyi hatósághoz fordulásával oldják meg. Először fel kell keresnie a lakásfelügyeletet és az önkormányzatot, és be kell jelentenie a társulás munkájával kapcsolatos panaszokat. Ahhoz, hogy a felügyeleti hatóság bírósághoz fordulhasson, először 6 hónapon belül a jogsértések megszüntetését előíró végzést kell kiadni, és csak ezt követően, ha a cselekmények nem fejeződnek be, akkor nyújtanak be keresetet.

Néha maguk a résztvevők keresik a lehetőségeket a HOA bírósági úton történő felszámolására és a jogi személyek nyilvántartásában való bejegyzés érvénytelenítésére, mivel a HOA bejegyzését eljárási megsértésekkel hajtották végre.

Fontos a követelések időpontja. A jogi intézkedések HOA ülése általi be nem tartása esetén az elévülési idő hat hónap. Jóvátehetetlen jogsértések megállapítása esetén a kormányzati szerveknek jogában áll bírósághoz fordulni ugyanezen határidőn belül. A bírósági határozat meghozatalát követően felszámolásra kerül sor a társaság munkájának megszüntetéséért felelős bizottság kijelölésével.

Ingyenes kérdés ügyvédhez

Tanácsra van szüksége? Tegyen fel kérdést közvetlenül a webhelyen. Minden konzultáció ingyenes / Az ügyvéd válaszának minősége és teljessége attól függ, hogy mennyire pontosan és egyértelműen írja le problémáját:

Ha a HOA nem teljesíti a lakástulajdonosok által rábízott feladatokat, akkor felszámolásra van szükség. Megmondjuk, hogyan történik a HOA felszámolása, és milyen jellemzők rejlenek benne.

Mi az a HOA

A lakástulajdonosok szövetsége (HOA) egy nonprofit szervezet, amelyet a tulajdonosok lakáskezelésére hoztak létre:

• lakóházakban lévő helyiségek (egy vagy több, szorosan elhelyezkedő és közös infrastruktúrával);
• szorosan elhelyezkedő egyéni lakóépületek.

A HOA segítségével történő házkezelés előnyei az alapkezelő társaságokkal szemben a következők:

• minden fontos kérdést a tulajdonosok gyűlése old meg;
• a HOA elnöke és az igazgatóság tagjai érdekeltek a bérház megfelelő kezelésében, mivel ők maguk laknak benne;
• A HOA dokumentációja átlátható és bármely tulajdonos számára hozzáférhető;
• a pénzügyi dokumentumokat rendszeresen ellenőrzi egy könyvvizsgáló bizottság, amely jelentést tesz a tulajdonosoknak;
• a közüzemi erőforrások kifizetése közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezetek és a HOA-k között történik;
• A lakástulajdonos-szövetkezetek lehetőséget kapnak arra, hogy szolgáltatásnyújtásból saját bevételt szerezzenek, például egy társasház közös ingatlanának bérbeadásával, személyzettel (vízvezeték-szerelő, takarító) más lakástulajdonos egyesületek részére.

Hol kezdődik a felszámolás?

A felszámolás lehet önkéntes vagy kényszerű. Az első esetben ez a HOA felszámolása a tulajdonosok döntése alapján. Ilyen döntés a következőkkel kapcsolatban hozható:

• a HOA által a rábízott feladatok meghiúsulása vagy nem megfelelő végrehajtása;
• a közüzemi szolgáltatókkal szembeni nagy tartozások keletkezése a HOA eredménytelen tevékenysége következtében;
• azon feladatok elvégzése, amelyekre a HOA-t létrehozták (például nagyobb javítások);
• annak az időszaknak a lejárta, amelyre a HOA létrejött, stb.

A második esetben a bíróság dönt a felszámolásról, ha az alábbi okok fennállnak:

• súlyos jogsértések a HOA létrehozása során (például aláírások hamisítása);
• szisztematikus jogsértés;
• a partnerség nem hatékony tevékenysége, ami adósságokhoz vezetett a közüzemi szolgáltatókkal szemben;
• a partnerségre háruló feladatok teljesítésének elmulasztása;
• közüzemi díjak fizetésének elmulasztása a társulás tagjai által;
• tevékenység hiánya (nem működő HOA);
• a HOA-hoz nem csatlakozók aránya meghaladja a tulajdonosok összlétszámát stb.

A HOA felszámolásának eljárása

Az önkéntes felszámolási eljárás bizonyos műveletek végrehajtásából áll:

1. Tulajdonosi közgyűlést hívnak össze, amelyen a felszámolással kapcsolatos kérdések napirendre kerülnek:

• a felszámolási határozat jóváhagyása;
• felszámolási bizottság kijelölése.

2. A felszámolásról szóló P15001-es nyomtatványt és a jegyzőkönyvet megküldik az adóhatóságnak.

3. A HOA hitelezőit értesíteni kell a felszámolási eljárás megkezdéséről. Ennek érdekében az Állami Regisztrációs Értesítőben felszámolási értesítést tesznek közzé a követelések bejelentési eljárásával, a felszámolási bizottság pedig postai úton küldi meg a hitelezőknek. A jutalék ugyanakkor azonosítja a követeléseket is.

4. Adóellenőrzést végeznek annak megállapítására, hogy a HOA-nak vannak-e tartozásai.

5. Időközi felszámolási mérleget készítenek, amely információkat tartalmaz a HOA vagyonáról, kötelezettségeiről és követeléseiről. Ha a társulás tartozásai meghaladják a képességeit, megszervezik az ingatlanértékesítést. Ha ezek a források nem elegendőek, csődeljárást kell indítani.

6. A végelszámolási mérleget a közgyűlés hagyja jóvá.

7. A lakásszövetkezet felszámolásának bejegyzéséhez az alábbiakat kell benyújtani az adóhatósághoz:

• állami nyilvántartásba vételi kérelem;
• felszámolási mérleg;
• az állami illeték megfizetését igazoló nyugta (2017-ben - 800 rubel).

Ahhoz, hogy a bíróság döntést hozhasson a HOA felszámolásáról, a tulajdonosok vagy felhatalmazott testületek kezdeményező csoportjának keresetet kell benyújtania, ha a társulás jogszabálysértő. A jogsértésekre vonatkozó minden információt dokumentálni kell. A bíróság lehetőséget biztosíthat a HOA-nak az önkéntes felszámolásra, vagy önálló felszámolási bizottságot jelölhet ki.

Egy HOA felszámolása adósságokkal

Kevés HOA folytat olyan tevékenységet, amely további hasznot hozhat a tulajdonosnak (például helyiségek bérbeadásából, háztartási szolgáltatások nyújtásából stb.), ezért amikor egy HOA-nak adóssága van a közműszolgáltatókkal szemben, előfordul, hogy nincs mit fizetnie le őket. Ebben az esetben az egyetlen lehetőség a felszámolás.

Mielőtt egy ilyen társaságot felszámolnának, ellenőrzéseket végeznek vele szemben, amelyek célja a HOA szándékos csődbe vitelének tényeinek azonosítása, a HOA elnökének intézkedéseinek ellenőrzése, a tulajdonosok pénzeszközeinek kisajátítása stb.

Az adósság törlesztésére a HOA ingatlanja (például berendezések, gépek, járművek) értékesíthető. Ha ez még mindig nem elég, a HOA csődöt jelent.

A HOA megszüntetheti tevékenységét, ha a tulajdonosok úgy ítélik meg, hogy minden jogszabályi feladatát teljesítette, és további fennállására nincs szükség.

A jogszabály a következő indokokat határozza meg a HOA felszámolására:

• törvénysértés;
• a bíróság érvénytelennek nyilvánította az átszervezést;
• a tagok száma nem éri el a rezidens tulajdonosok listájának 50 százalékát;
• a bíróság megfelelő határozatot hozott;
• lakástulajdonosok közgyűlésének határozata.

Lépésről lépésre szóló utasítások a HOA törléséhez

A HOA tevékenységének leállításához használhatja a két meglévő módszer egyikét.

Ha a partnerség vezetése ellenzi a bezárását, az alábbi algoritmus szerint kell eljárni:

Jegyzet! Abban az esetben, ha valamennyi HOA egyhangúlag és önként hozzájárul a társulás felszámolásához, a közgyűlés határozatot hoz a tevékenységének megszüntetéséről.

Az ülés határozatát jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Ez az okirat a felszámolási eljárás megindításához szükséges, és elképzelhető, hogy később a bíróságon is elő kell állítani, ha erről van szó.

Az ülés jegyzőkönyvének a következő információkat kell tartalmaznia:

• a HOA teljes neve, adatai és jogi címe;
• az ülés összetétele - elnök, titkár, jelenlévők száma, megjelentek névsora;
• a rögzített napirend a HOA felszámolása;
• a szavazás eredménye (hányan szavaztak igennel, ellene és tartózkodtak);
• határozatot felszámoló bizottság kijelöléséről, tagjainak teljes nevének és útlevéladatainak feltüntetésével.

A tulajdonosok ilyen döntésének leggyakoribb oka az, hogy a HOA nem vagy nem megfelelően teljesíti jogszabályi feladatait.

A HOA felszámolásra kerül, ha:

• a társaság által megállapított hozzájárulásokat nem fizetik be időben;
• a ház nincs karbantartva vagy rosszul karbantartott;
• az egészségügyi előírásokat nem tartják be;
• műszaki állapota nem felel meg a szabványoknak;
• sérülnek a ház lakóinak jogai, akik nem tagjai a társasháznak, illetve azok, akik annak tagjai.

A felszámolási bizottságot általában a társaság tagjai közül választják ki. Ha a felszámolásról a bíróság dönt, akkor a bizottságot harmadik felek, például alapkezelő társaság, városháza stb. képviselőiből is ki lehet nevezni.

A felszámolási bizottság a következő sorrendben jár el:

Két hónappal a HOA megszűnéséről szóló információk közzététele után, a bizottság időközi mérleget készít.

Referencia! Az időközi mérleg információkat tartalmaz arról, hogy a HOA milyen ingatlannal rendelkezik, számlaegyenlegeket, a hitelezők követeléseit és milyen döntéseket hoztak ezekről a követelésekről.

Ezután kerül sor a hitelezőkkel való elszámolásokra. Az összes számítás elvégzése után elkészítik a végelszámolási mérleget. A társaság alapítói vagy a felszámolásáról döntött testület hagyja jóvá.

Minden szervezet felszámolása, beleértve a HOA-kat is, bejegyzett. A HOA felszámolási folyamatának hivatalos regisztrálásához be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• a befejezett felszámolás bejegyzésére irányuló kérelmet a HOA elnöke írja alá;
• mérleg (felszámolás);
• az állami illeték megfizetését igazoló nyugta.

Hogyan lehet megfelelően lezárni a HOA-t bírósági határozattal?

Fentebb már elhangzott, hogy a bíróság megszüntetheti a társas vállalkozás tevékenységét abban az esetben, ha a hatályos jogszabályokat súlyosan megsértik.

Például a HOA tagjainak száma kevesebb a törvényben meghatározottnál, sérülnek mind a társasági tagok, mind a társaságnak nem tagok jogai, a HOA létrehozása során jogszabálysértésekre derült fény, a társaságot bírósági tárgyaláson csődöt mondtak.

A bíróságon keresztül történő felszámolás kezdeményezői lakosok és szabályozó hatóságok egyaránt lehetnek, például az ügyészség vagy az adószolgálat. Ha a kezdeményezők lakástulajdonosok, kezdeményező csoportot hoznak létre, amely kollektív bírósági kereset benyújtásával foglalkozik.

Tanács! Ha a felszámolás oka az, hogy a HOA taglétszáma kevesebb, mint a megállapított normatíva, azonnal keresetet nyújthat be. Ebben az esetben a bíróság feltétel nélkül a felperes oldalára áll.

Más esetekben a törvény vagy a pénzügyi fegyelem megsértése esetén a kezdeményező csoportnak először egy felügyeleti hatóságnál, például az ügyészségnél kell feljelentést tennie. Minden olyan tényt, amely a fennálló jogsértésekre utal, dokumentálni kell.

A szabályozó hatóság megkeresése után a társulás gazdasági vagy pénzügyi tevékenységének ellenőrzése következik. Ha a kérelemben közölt tények beigazolódnak, a HOA időt kap a hiányosságok kijavítására.

Ebben a tárgyalás előtti elszámolási időszakban minden szabálysértést ki kell javítani. Ellenkező esetben maga a szabályozó testület fog pert indítani.

A bíróság kétféle módon szabhat ki szankciót a társaság vezetésével szemben, vagy dönthet a társaság felszámolásáról:

A partnerkapcsolatok felmondásának jellemzői

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, különösen az 57. cikk szabályozza az átszervezési folyamatokat, valamint a jogi személyek, köztük a HOA-k felszámolását.

Referencia! A HOA fő jellemzője a kereskedelmi struktúrákkal ellentétben, hogy a társulás létrehozásának, átszervezésének és felszámolásának elsődleges joga a lakástulajdonosok, a HOA tagjai közgyűlését illeti meg. Vagyis csak a tulajdonosok döntésével vagy bírósági úton lehet felszámolni.

HOA, amely nem végzett tevékenységet

Ha a társas vállalkozás nem is végezte tevékenységét, a lakástulajdonosok gyűlése a 2. pont szerint. Az RF Lakáskódex 145. cikkének 2. szakasza szintén jogosult döntést hozni a felszámolásáról.

A felszámolási eljárás ugyanaz lesz, mint abban az esetben, ha a HOA működött, és a ház lakóinak döntése alapján döntöttek a megszüntetésről. Az egyetlen különbség az a felszámoló bizottság helyett egy felszámolót neveznek ki, aki minden dokumentációs kérdéssel foglalkozik.

Egy HOA csődje adósságokkal

A HOA nem kereskedelmi szervezet, így tevékenységéből nem származik nyereség. Ez azt jelenti, hogy a társulás tartozásaira ne térjünk ki, ezek keletkezésének okaira nincs mit fedezni.

Az adósságokkal rendelkező társaságot csak csődbejelentéssel lehet felszámolni. Az elismerési eljárást ebben az esetben a fizetésképtelenségről (csőd) szóló, 2002. október 26-i 127. szövetségi törvény szabályozza.

Az eljárást maguk a társulás tagjai és hitelezői is kezdeményezhetik a HOA fizetésképtelenségének megállapítása iránti bírósági kérelem benyújtásával.

Jegyzet! A HOA csődbejelentésének folyamata csak akkor kezdődhet meg, ha a partnerség több mint három hónapig nem teljesíti kötelezettségeit, és jelenlegi adóssága meghaladja a százezer rubelt.

A hitelezők követeléseinek kielégítésére, A bíróság előzetesen a következő eljárások valamelyikét írhatja elő:

• pénzügyi helyreállítás;
• csődeljárás;
• külső vezérlés.

Az adósságok jelenlegi helyzetének korrigálása érdekében bírósági határozattal a HOA 1 éves időszakot kap. Ha a határidő lejárta után kiderül, hogy a fizetőképesség nem állt helyre, a HOA-nak nincs forgótőkéje vagy vagyona, és további tevékenysége lehetetlen - a társulást csődöt jelentenek. Ez pedig a felszámolását jelenti.

Következtetés

A HOA felszámolása önkéntes lehet— a tulajdonosok maguk döntenek a társulás megszüntetéséről.

Ezt a döntést a közgyűlés jegyzőkönyve tartalmazza. A találkozó formája lehet személyes vagy távollétében.

Ha a HOA nem járul hozzá az önkéntes felszámoláshoz, a társasház lakóinak kezdeményező csoportja közgyűlés összehívása nélkül tulajdonosi felmérést végez, és ennek eredményét az ülés jegyzőkönyvében rögzíti. Minden tulajdonos aláírásával támogatja a jegyzőkönyvben szereplő válaszát. Adja meg teljes nevét, vezetéknevét, családnevét, lakásszámát és területét.

A felszámolás bírósági határozattal is kikényszeríthető. A bírósághoz fordulás kezdeményezői lehetnek elégedetlen lakosok és szabályozó hatóságok is.

A társaság bírósági úton történő megszüntetésére akkor van lehetőség, ha a HOA tevékenységében, létrehozásában, a lakók jogainak sérelmében jogsértéseket fedeznek fel, vagy a társulás tagjainak száma nem éri el a településen élő lakástulajdonosok névjegyzékének megállapított százalékát. a ház.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.