Во моментов, потребата за класификација, рационализирање или поделба на недвижниот имот во посебни групи се чувствува многу акутно од страна на аналитичарите на пазарот на недвижности, агентите и проценителите.

Секојдневно проценувачите се соочуваат со потреба да докажат на една од заинтересираните страни меѓу кои се наоѓаат - а тоа е клиентот на проценката и потрошувачот на извештајот - дека очекувањата за вредноста на предметот на една од нив се премногу високи или премногу оптимисти, додека другиот е донекаде песимист. Понекогаш, кога проценува канцелариски простор од класа Ц, клиентот за проценка ги наведува неодамна продадените простории во соседството, сместени во деловен центар од класа Б, како слични објекти и искрено се прашува зошто неговиот имот е потценет.

Во моментов, пазарните аналитичари не постигнаа консензус за тоа која класификација е најприфатлива и најпогодна. Достапните класификации често се повторуваат една со друга и имаат тенденција да ги прошират карактеристиките и факторите со кои имотот треба да се класифицира во една или друга класа. Во исто време, испитувајќи го пазарот на недвижности дури и на големите градови во Русија, може да се забележи дека голем број фактори кои мора да се земат предвид во рамките на постојните класификации или се отсутни или учествуваат само малку во формирањето на пазарната вредност на имотот.

Така, во професионалната заедница, и логистичари и програмери, аналитичари, проценувачи, постепено се сфаќа дека сите предложени класификации имаат низа недостатоци, од кои главни се вишокот и гломазноста, кои се должат на недостатокот на приоритети на наведени параметри. http://estimator72.rf/01_Pages/06_Demo.php?ans=1&num=17

Со мал број фактори кои значително влијаат на пазарната вредност на објектот, постојните класификации земаат предвид голем број секундарни карактеристики кои даваат мала промена на вредноста, што е очигледно за професионалниот проценител.

Класификација на деловни згради

Канцелариска зграда од класа А: Мора да исполнува или надмине минимум 16 од следните 20 стандардни критериуми:

1. Стандардни завршетоци со висок квалитет, модерни градежни системи за инженерство вклучувајќи BMS (Систем за управување со згради);

2. Професионално управување со згради;

3. Добра локација на зградата во границите на канцелариската област, удобен пристап и транспортни врски;

4. Систем за климатизација: најмалку 2-цевки, или негов еквивалент;

5. Спуштени тавани;

6. Висина од под до спуштен плафон во просек 3,30 m;

7. Ефикасен отворен план (конструкција со носечки столбови);

8. Троделна кутија за електрични, телефонски и компјутерски кабли или подигнат под (или можност за негово поставување);

9. Модерни, висококвалитетни прозорци, нивно рационално уредување;

10. Современи брзи лифтови со период на чекање не повеќе од 30 секунди;

11. Подземен паркинг;

12. Висококвалитетни материјали кои се користат во декорацијата на заедничките простории;

13. Односот на паркинг места (земја и подземни) е најмалку 1 место на 100 кв.м. површина на зградата за изнајмување;

14. Фактор на загуба (сооднос на искористен и изнајмен простор) не повеќе од 12%;

15. Висококвалитетен давател на телекомуникациски услуги во зградата;

16. Две независни напојувања или непрекинато напојување; (напојувањето со електрична енергија за нисконапонските мрежи на закупецот мора да биде најмалку 50 W на 1 кв.м. корисна површина 20 W, дополнително распределена за осветлување);

17. Дозволено оптоварување на меѓуподни тавани: 400-450 kg на 1 кв.м.;

18. Современи безбедносни системи и контрола на пристап до зградата;

19. Кафетерија/кантина за вработени и други погодности;

20. Длабочината на подот од прозорец до прозорец не е повеќе од 18-20 метри.

Канцелариска зграда од класа Б: мора да исполнува најмалку 10 од дадените 20 критериуми.

Канцелариска зграда од класа Ц: исполнува помалку од 8 од дадените 20 критериуми. http://www.blueston.ru/main/page/id/112.phtml

Денес во Русија има неколку обиди да се развие класификација на објекти на недвижности во различни сектори на пазарот на недвижности. Може да се нарече една од најпознатите класификации на канцелариски недвижности Класификација на Московскиот истражувачки форум 2003 година. (Додаток А, табела 1). проценител.ruСекој тип на недвижен имот е поделен на 4 класи: А, Б, Ц, Д.

Канцелариските недвижности на Запад се класифицирани во три класи - A, B, C. Во Русија и ЗНД, на овие три класи може да се додадат уште две класи - D, E. Процесот на доделување на зграда одредена класа бара темелна анализа на сите негови параметри и карактеристики. Треба да го земете предвид и фактот дека границите помеѓу класите во повеќето случаи можеби не се јасни. Во овој случај, дополнителни знаци + и - се додаваат по ознаката на буквата. Следно, да ги погледнеме главните разлики помеѓу овие класи.

Канцеларии од класа „А“.

Канцелариите од класа „А“ се најпрестижните канцелариски простории, сместени во нови канцелариски комплекси и деловни центри во центарот на градот. Овие канцелариски простории имаат највисоко ниво на услуга: „паметни“ згради кои обезбедуваат целосна оптимизација и автоматизација на сите системи за одржување на животот, сеопфатна инфраструктура за централизирано обезбедување на канцелариска опрема на станарите, комуникации со оптички влакна, прием, конференциски сали, услуги за потрошувачи и објекти за рекреација. Сето ова се чува во беспрекорна состојба.

Таквите канцеларии се обезбедени со сопствено обезбедување, управување и услуги за одржување и чувани подземни паркинзи. Оваа класа канцелариски простор вклучува модерен распоред на отворени канцеларии, скапа канцелариска декорација, спуштени тавани и многу повеќе. Класична верзија на канцеларија од класа А е деловен парк изграден на периферијата или надвор од градот, во близина на пригодни транспортни клучки, аеродром или железничка станица и се карактеризира со ниски згради, што овозможува да се направи без лифтови ( ова ја прави изградбата и одржувањето поевтини). Оддалеченоста се компензира со близината до природата.

Дополнителни бонуси на ваквите канцеларии се организираната достава на вработените од градот или од најблиската метро станица до комплексот, како и голем број паркинг места. Во странство, каде деловните паркови одамна престанаа да бидат егзотични, предност им се дава на канцелариските опции со оригинална модерна архитектура, дизајн на пејзаж и дополнителни преференции за станарите. Норма за овој формат на канцеларија е присуството на големи рекреативни површини со паркови, улички за пешачење, вештачки езера и акумулации.

Канцеларии од класа „Б“.

Канцелариите од класата „Б“ се канцелариски простории со речиси исти карактеристики како канцелариите од класата „А“. Канцелариите од Б класа можат да бидат сместени во нови или новореконструирани згради кои ги имаат потребните инженерски комуникации, често лоцирани не во самиот центар на градот, но не и во периферијата. Канцелариите од класа Б ги имаат практично истите карактеристики како канцелариите од класа А, но не се толку престижни, а имаат и потесен опсег на понудени услуги. Затоа, тие понекогаш се нарекуваат „буџетски канцеларии“ или „канцеларии од економска класа“. Овие канцеларии можеби немаат централна климатизација. Овие канцеларии не се толку престижни и опсегот на понудени услуги не е толку широк - паркирањето, на пример, најчесто се наоѓа на отворено.

Во оваа класа на канцеларии спаѓаат и канцелариите од класа „А“ по 5-7 години работа, стари куќи лоцирани во центарот на градот кои се реконструирани и претворени во деловен простор. offrent.ru › преглед/тип/

Канцеларии од класа „Ц“.

Канцелариите од класата „Ц“ се канцелариски простории, изградени или реновирани згради, обично лоцирани надвор од центарот на градот, обично изнајмени од истражувачки институт или производствено претпријатие. Понекогаш тие се нарекуваат „советски“. Последното реновирање во таквите канцелариски простории можеби е направено пред повеќе од 10 години користејќи материјали достапни во тоа време, или направена со користење на евтини материјали, честопати не е поправена и изгледа непристојно.

Во таков деловен простор обично нема модерна комуникација, централна клима, системот за вентилација е обичен, а тоалетот е во ходникот. Ваквите згради се карактеризираат со сите „шарм“ на канцеларискиот метод за организирање на работа - систем на коридор, тешкотии со климатизација (целосен недостаток на централна климатизација), незгоден пристап и недостаток на цивилизиран паркинг. Тоа се главно новоотворени деловни згради лоцирани не во центарот на градот, туку на раскрсницата на транспортните правци, во близина на метро станиците и главните радијални автопати. Канцелариската класа „Ц“ претпоставува прилично скромен опсег на услуги: телефон, можен пристап до Интернет.

Во оваа категорија спаѓаат и висококвалитетни канцелариски простории во административни, институти и индустриски згради, канцеларии кои, според карактеристиките на зградата, одговараат на класа Б, но со недостатоци. Ваквите згради се доста импресивни, имаат некои деловни услуги и заеднички паркинг.

Канцеларии од класа „Д“.

Канцеларии од класа „Д“ - деловен простор во згради со застарени комунални услуги, дрвени подови и недостаток на специјализирани услуги за одржување на животот. Како по правило, таквите канцелариски простории бараат големо реновирање.

Канцеларии од класа „Е“.

Канцелариите од класа „Е“ се канцелариски простории во згради кои не се соодветни за канцелариски простор и бараат реконструкција. Тоа може да бидат подруми и полуподруми претворени во канцеларии, станови во станбени згради, понекогаш со посебен влез и паркинг за 2-4 автомобили. Доколку имаат добра локација, реновирање од европска класа и се опремени со висококвалитетен мебел и канцелариска опрема, таквите канцеларии можат добро да се натпреваруваат со канцелариите од повисока класа. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Канцелариските простории можат да се класифицираат во четири категории: А, Б, Ц и Д. Просториите од категориите А и Б генерално ги исполнуваат барањата на западните стандарди за локацијата, состојбата и нивото на услуга на деловните центри, категоријата Ц е средна и категоријата Д е таканаречениот „руски стандард“. Некои класификации вклучуваат „Деловни паркови“ во посебна категорија.

1. Локација
Деловните центри од категоријата А се наоѓаат, по правило, во историскиот центар на градот. Овие деловни центри имаат пригодни пристапни патишта, одличен поглед и развиена инфраструктура.

2. Зграда
Деловниот центар од категорија А зафаќа зграда изградена не порано од 90-тите. или посебна специјализирана зграда целосно реконструирана според меѓународните стандарди за квалитет. Следниве барања се наметнати на таква зграда: високо ниво на поправка и завршна работа, ефективен план на подот во форма на канцелариски блокови, присуство на конференциска сала, кафуле/ресторан, безбеден површински паркинг или подземна гаража.

3. Комуникации
Деловните центри од категорија А се карактеризираат со комуникации со голема моќност, обезбедувајќи максимална удобност и леснотија на работа. За деловни центри од ова ниво задолжително е да имаат:
- извори на резервно напојување
- централизиран систем за климатизација
- централизиран систем за греење (вклучувајќи автономна резервна копија)
- канали за комуникација со оптички влакна со висок капацитет
- брзи лифтови
- неограничен број телефонски линии
- модерни системи за алармирање и гаснење пожар.

4. Безбедност
Деловните центри од категорија А се чуваат деноноќно, високо професионалната безбедност користи системи за видео надзор и контрола на пристап, а потребна е и рецепција.

Станари на канцелариски простор во вакви деловни центри најчесто се големи корпорации, финансиски и банкарски групи, успешни правни, ревизорски и консултантски фирми.

1. Локација
Деловните центри од категоријата Б се наоѓаат, по правило, во престижни комерцијални и финансиски области на градот. Класата Б е распределена на области од историскиот центар на градот кои не спаѓаат во категоријата А, и области во непосредна близина на историскиот центар кои имаат добра локација.

2. Зграда
Деловниот центар од Б категорија зафаќа посебна специјализирана зграда по селективно големо реновирање или козметичко реновирање со високо ниво на завршна обработка и употреба на увезени материјали. Следниве барања се наметнати на таква зграда: ефективна поставеност на подот, конференциска сала, кафе/ресторан, безбедна површина за паркирање.

3. Комуникации
Деловните центри од Б категорија се карактеризираат со добра состојба на внатрешните комуникации. За деловни центри од ова ниво задолжително е да имаат:
- системи за климатизација (сплит систем, индивидуален)
- централизиран систем за греење
- канали за комуникација со оптички влакна
Исто така, деловните центри од категоријата Б се карактеризираат со обезбедување на широк спектар на дополнителни услуги.

4. Безбедност
Деловните центри од категоријата Б се чуваат деноноќно со високо професионални безбедносни системи за видео надзор и флексибилен систем за пристап.

Стапките за изнајмување се сосема конзистентни со нивото на услугата и се достапни за големи руски и странски компании.

1. Локација
Деловните центри од категорија Ц се наоѓаат, по правило, во области оддалечени од центарот на градот, но со добра пристапност, лоцирани во близина на главните автопати и метрото. Најчесто тие се наоѓаат во административна зграда или истражувачки институт.

2. Зграда
Деловните центри од категорија Ц обично зафаќаат реконструирани поранешни административни згради и студентски домови, пренаменети за канцелариски цели. Состојбата на просториите во такви згради варира од реновирање во советски стил до добар модерен ентериер. Деловните центри од категоријата Ц се карактеризираат со отсуство на заштитен паркинг.

3. Комуникации
Деловните центри од категорија Ц се карактеризираат со присуство на:
- доволен број телефонски линии
- системи за вентилација.

4. Безбедност
Безбедноста во деловните центри од категоријата Ц ја обезбедува чувар и систем за пропусници.

Деловните згради од категоријата Д се наоѓаат подалеку од деловните области на градот. Инженерските комуникации во нив, како по правило, се застарени, паркинзите се ретки, специјализираните услуги за одржување на зградите се минимизирани или целосно отсутни.
Предноста на деловните центри од категоријата Д се нивните ниски цени за изнајмување, кои привлекуваат мали компании кои сè уште не можат да си дозволат поудобни услови за работа.

Резултатите за трите различни категории можеби не се исти. Во овој случај се зема најниската оцена од вкупниот број (1- Локација, 2 – Тип и техничко ниво на зградата, 3 – Ниво на друштвото за управување и понудената услуга). Дури и најмодерната зграда, со западна компанија за управување, но лоцирана надвор од градот, ќе биде класифицирана како класа Ц.

Текст: www.site При препечатување и користење материјали, потребно е повикување на изворот.

МАТЕРИЈАЛИ

Во последните 10 години изградени се досега незамислив број на трговски центри. Секој од нив, обидувајќи се да привлече купувачи и станари, се труди да се истакне со своето име, архитектура, инфраструктура, концепт... Речиси иста е состојбата и со деловните центри.

Како резултат на тоа, беа направени обиди некако да се систематизираат разни предмети во класи и типови. Написот дава можност да се запознаете со оваа класификација.

Класификација на деловни центри

Во моментов во Русија, не постои единствена одобрена класификација на згради кои ги исполнуваат или потпаѓаат под стандардите на канцелариски деловен центар (бизнис центар). Тоа може да бидат или нови згради (изградени земајќи ги предвид спецификите и карактеристиките одобрени исклучиво во проектната документација на клиентот), или целосно пренаменети (реставрирани, реконструирани) згради кои се од историска или архитектонска вредност за градот, или веќе застарени административни згради ( истражувачки институти, згради и работилници, фабрики и други владини институции се преселија од градот).

Така, правото на класификација на новите згради е целосно одговорност на нејзините сопственици. Класификацијата на зградите и административните згради изградени пред неколку години, претворени во деловни центри, предизвикува секакви контроверзии.

Од најприфатливите, ќе ја разгледаме класификацијата на деловните центри предложена од Еснафот на менаџери и развивачи на комерцијални и индустриски недвижности (GUD).

Врз основа на севкупноста на различни карактеристики, деловните центри се поделени во категории: бизнис центар проценка на недвижен имот

Бизнис центар „класа А“;

Бизнис центар „класа Б“;

Бизнис центар „класа Ц“.

Во овој случај, следново не се предмет на класификација:

објекти во кои не е извршена поправка повеќе од 15 години;

објекти кои се делумно окупирани од станари и се во процес на реконструкција/обнова и имаат недовршен изглед;

вграден деловен простор.

Треба да се напомене дека „бизнис центар“ и „канцелариски центар“ имаат идентични имиња.

Класификација

Општа класификација

Најпрестижните висококвалитетни згради, кои се такви по:

локација,

статусот на станарите и нивото на побарувачка,

ниво на инженерско одржување и чистење.

Зградите мора да бидат со супериорна конструкција/дизајн и опремени во согласност со најновите технолошки достигнувања и барања за удобност. Зградите мора да бидат нови или конкурентни со новата градба и управувани од професионален менаџмент.

Згради со просечно или натпросечно ниво на градба, опрема, локација и статус на станар. Градежната инфраструктура можеби не секогаш ги задоволува станарите во однос на количината и квалитетот на услугите. Дозволено е мало застарување на зградите.

Згради со просечно или пониско ниво на градба, опрема, локација и статус на станар. Како по правило, тоа се застарени или многу истрошени згради, можеби функционално подобрени.

Карактеристиките се оценуваат во следните категории:

Локација и пристапност

Градежни компоненти и својства

Управување со зградата и ниво на обезбедена услуга

И, ако деловниот центар по локација припаѓа на класата „А“, според видот и техничкото ниво на зградата - на класата „Ц“, според нивото на друштвото за управување - на класата „Б“, тогаш вкупната класа на објектот ќе биде „C“.

Класификацијата на деловните центри во Санкт Петербург е малку поинаква од класификацијата усвоена во Москва.

Со цел да се поедностави постапката за избор на канцелариски простор, московските специјалисти за недвижности развија пофлексибилна класификација, која разликува не четири, туку шест типа: A+, A, A-, B+, D и C. Во услови на Москва, овој систем работи подобро од типологијата опишана погоре, која е прифатена во поголемиот дел од Русија.

Многу канцеларии се наоѓаат во згради изградени или реконструирани во 1990-тите, т.е. во суштина, во минатиот век. Програмерите кои работеа во таа деценија немаа искуство во изградба на модерни згради, немаа поим за трендовите во понатамошниот развој на земјата и немаа малку идеја за тоа што значи да се исполнат меѓународните стандарди. Затоа, сега има многу згради кои излегуваат на пазарот кои се значително супериорни по квалитет во однос на претходно изграденото. Следствено, на степенот на канцеларијата влијае степенот на неговото абење и кинење, како и времето во кое е изградена.

Категорија „А“

Канцелариите од класа А се простории во новите деловни центри, кои се карактеризираат со поволна локација, добра транспортна пристапност, оптимални решенија за планирање, висококвалитетни завршетоци, модерно ниво на инженерски комуникации и присуство на автоматизирани системи за одржување на животот.

Деловниот центар во кој се наоѓа канцеларијата обично има обемна инфраструктура за централно обезбедување на станарите со канцелариска опрема, комуникациска и телекомуникациска опрема, како и конференциски сали опремени со најнова технологија. Деловниот центар може да има сопствено обезбедување, да има (чуван) паркинг создаден по стапка од еден простор на 60 квадратни метри. метри канцелариски простор.

Секако, таков деловен центар мора да се одржува во совршен ред, тој мора да биде опремен со сите потребни удобности и рекреативни капацитети.

Внатрешна декорација на канцеларии во такви згради обично се врши на барање на станарите.

Секако, многу канцелариски простории изградени во 1990-тите и сè уште класифицирани како категорија „А“ всушност не ги исполнуваат горенаведените барања долго време. Во исто време, на пазарот се појавуваат модерни интелигентни згради, чија карактеристика е присуството на високо оптимизирани и автоматизирани системи за одржување на животот. Затоа, западните станари постепено се префрлаат од постари канцеларии во нови кои подобро одговараат на нивните идеи за тоа како треба да изгледа деловниот простор. Големите руски компании изнајмуваат и канцеларии во деловни центри од категоријата А.

Друга нивна карактеристична карактеристика е нивниот висок престиж, што дополнително се зајакнува со фактот што во такви згради инженерските комуникации навистина ги исполнуваат меѓународните стандарди, се користат висококвалитетни материјали за доработка, а во архитектурата се имплементирани оригинални авторски решенија.

За да може канцеларијата да се квалификува за категоријата „А+“, таа мора да ги исполнува сите барања наведени подолу. Категоријата „А“ значи дека ниту едно од следниве барања не е исполнето. Канцелариите од класата „А-“ се, по правило, инфериорни во однос на класата „А“ во неколку помали аспекти.

Значи, карактеристичните карактеристики на канцеларијата А+:

Сместено во кругот на московското метро, ​​има удобен пристап со копнен транспорт; - се наоѓа во нова зграда; - ја има сета потребна законска документација (ова се однесува и на сопственоста и на правилата за работа на зградата); - управувањето со зградите го вршат професионалци и е во согласност со меѓународните стандарди; - зградата е планирана според принципот на отворен рационален распоред, растојанието на столбовите е најмалку 6 m; - фактор на загуба (сооднос на искористен и изнајмен простор) не надминува 12%; - растојанието од прозорец до прозорец на секој кат не е повеќе од 20 m; - самите прозорци се модерни, квалитетни, обезбедуваат висок степен на природна светлина; - висина меѓу катови – најмалку 3,3 m; - обезбедена е можност за поставување на лажни подови и спуштени тавани; - растојание помеѓу подот и спуштениот таван – најмалку 2,75 m; - дозволено оптоварување на меѓуподните тавани – најмалку 400-450 kg на метар квадратен; - за внатрешна декорација се користеа висококвалитетни материјали; - има безбеден надземен и подземен паркинг по стапка од најмалку еден простор на 100 квадратни метри деловен простор; - зградите се опремени со современи инженерски системи; - зградата има модерни системи за контрола на климата, систем за вентилација со 4 или 2 цевки; - има телекомуникации со оптички влакна; - објектот е чуван од 24-часовно обезбедување и опремен со современи безбедносни системи; - движењето меѓу катовите се врши со користење на современи лифтови со голема брзина; - напојувањето се обезбедува со користење на два независни извори, има непрекинато напојување; - има добро развиена инфраструктура, вклучувајќи централна рецепција на приземје, кафетерија, ресторан, банкомат, печатарски салон итн.

Категорија „Б“

Канцелариите од категоријата Б се слични на просториите од класа А во многу аспекти, но тие обично не се толку престижни, не се толку добро лоцирани, а опсегот на понудени услуги не е толку широк. Исто така, се случува канцелариите од категоријата А да преминат во оваа категорија по неколку години интензивна употреба, особено затоа што стандардите за квалитет постојано растат, а она што изгледаше идеално пред 5-10 години, денес веќе не се доживува како такво.

Често деловните простории од категоријата Б не се наоѓаат во специјализирани канцелариски центри, туку во реконструирани куќи во различни делови на Москва. Тие се изнајмени од претставништва на западни компании, руски банки и издавачки компании. Следниот тренд сега е забележан во Москва. Канцелариите од класа А, кои се повеќе во согласност со меѓународните стандарди, се користат како претставништва на највисоко ниво на компании, а работите се вршат во просториите на класата Б (особено затоа што закупнината во просториите од оваа категорија е значително помала); .

Карактеристичните карактеристики на канцелариите од класа Б се висококвалитетната, евтина завршна обработка и мал опсег на обезбедени услуги. Во однос на нив може да се користат зборови како „економска класа“ или „буџетска канцеларија“. Разликите помеѓу „Б+“ и „Б“ обично се сведуваат на разлики во квалитетот на завршните и инженерските системи на зградите.

Карактеристични карактеристики на канцеларијата од Б+ категорија:

Се наоѓа во рамките на Третиот транспортен прстен на Москва, може да се стигне по една од главните транспортни рути; - лоциран во нов или целосно реконструиран објект; - ја има целата документација која се однесува на сопственоста и работењето на зградите, нема проблеми со нејзината регистрација; - управувањето го вршат професионалци; - подот може да се планира на различни начини; - висина помеѓу катови - не помала од 3,3 m; - објектот има можност за поставување на спуштени тавани и лажни подови; - растојанието помеѓу подот и спуштениот таван не е помало од 2,75 m; - инсталирани се модерни прозорци за да се обезбеди поголем степен на природна светлина; - дозволени се различни вредности на оптоварување на меѓуподните подови; - за внатрешна декорација се користат ефтини висококвалитетни материјали; - има безбеден паркинг (најчесто над земја) по стапка од најмалку 1 простор на 100 квадратни метри изнајмен простор; - дозволени се различни вредности за обезбедување на инженерски комуникации; - има систем за вентилација со претходно ладење на воздухот може да се инсталира сплит систем за климатизација; - зградата обезбедува висококвалитетни услуги од доверлив телекомуникациски провајдер; - безбедноста се обезбедува деноноќно, објектот е опремен со современи безбедносни системи; - зградата има добро функционални лифтови; - има инфраструктура: централен прием во хол на 1 кат, кафетерија за вработени итн.

Категорија „Ц“

Во однос на нивните карактеристики, канцелариите од класа Ц, генерално, одговараат на просториите од категоријата Б, но тие имаат одредени недостатоци. Тоа може да бидат проблеми со локацијата (оддалеченост од автопатишта, непријатен пристап), опрема (слабо развиена сервисна инфраструктура, премал паркинг) итн. Затоа, зградите што не ја исполнуваат категоријата Б според барем еден сериозен критериум се вклучени во оваа класа . Честопати, канцелариите од категоријата „Ц“ се наоѓаат во згради на поранешни фабрички администрации, истражувачки институти итн., односно тие се пренаменети од простории слабо приспособени да бидат модерни канцеларии. Тие обично имаат непретставен изглед, се одликуваат со ниско ниво на услуги и припаѓаат на непрестижна категорија.

Карактеристични карактеристики на канцелариите од класа Ц:

Може да се наоѓа речиси насекаде; - лоциран во нереконструирани згради, максимум – со фасада на која е извршена козметичка поправка; - зградата може да има проблеми со правилното извршување на некои правни документи; - зградата е управувана од сопственикот; - зградата се карактеризира со распоред на коридор-канцеларија; - дозволени се различни вредности на индикаторите како што се длабочината и ширината на подот, растојанието помеѓу подовите, помеѓу подот и спуштениот таван; - внатрешните поправки обично ги вршат самите станари; - има заштитен паркинг, чија големина може да биде многу различна; - има систем за вентилација, може да се постави сплит систем за климатизација; - комуникациите се вршат со помош на телефонски линии на МГТС или комерцијални телефонски провајдери; - има 24-часовно обезбедување; - инфраструктурата, по правило, е достапна, но степенот на нејзиниот развој зависи од конкретната зграда и нејзиниот сопственик.

Категорија „Д“

Постојат канцеларии од класа Д, кои обично се наоѓаат во административни згради кои имаат застарени инженерски системи и немаат модерни автоматизирани системи за одржување на животот. Обично нивното потекло е поврзано со 1990-тите, кога канцелариите беа создадени врз основа на нестанбени простории во истражувачки институти, административни згради итн. Како по правило, тие беа претходно реновирани, но оттогаш поминаа многу години.

Таквите згради понекогаш можат да изгледаат доста презентабилни, тие имаат библиотека, печатница и телефонска линија. Во текот на изминатите неколку години, голем број истражувачки институти инвестираа суми добиени од станарите во реконструкција и доопремување на простории, така што некои од нив дури може да се класифицираат како категорија Ц. Овие канцеларии воопшто не ги исполнуваат современите меѓународни стандарди, но се издаваат по повеќе од прифатлива цена, што ги прави привлечни за малите фирми.

Современите канцелариски недвижности, и покрај економската криза, продолжуваат да бидат барани. Изборот на канцеларија во голема мера зависи од финансиските можности на закупецот и неговите географски преференции, но покрај овие фактори, закупецот често треба да одлучи и за видот на распоредот на канцеларијата.

Врз основа на видот на распоредот, канцелариите обично се поделени на:
- канцеларии од типот канцелариски коридор,
- канцеларии од отворен простор,
- канцеларии од комбиниран тип.

Канцеларија тип кабинет

Канцеларија од типот кабинет-коридор, таканаречениот „затворен“ систем, е класичен, во главите на многумина, канцеларии зад затворени врати, сместени во долги ходници. Овој систем е типичен за организации со јасна хиерархиска структура, каде што постои традиционална вертикала за управување. Најчесто, таквите канцеларии се избираат од владини агенции, производствени и градежни организации.

Работата во канцеларија создава чувство на приватност и спокојство, што влијае на ефикасноста на вработените. Меѓутоа, таквата работа е прилично индивидуална и речиси ја елиминира интеракцијата меѓу вработените, односно продуктивната тимска работа, што е главниот недостаток на канцеларијата од овој тип.

Меѓу недостатоците, може да се именува и ирационалното користење на канцелариски простор и високата цена за повторен развој за мали одделенија. Сепак, канцелариите од типот на канцелариски коридор се во голема побарувачка кај многу современи компании. Според резултатите од анализата на трансакциите за изнајмување во 2015 година, обезбедени од Марис во соработка со CBRE, 57% од станарите претпочитаат распоред на кабинет за нивната канцеларија.

Отворена канцеларија

Отворена канцеларија - отворен простор- се карактеризира со отворен простор, не поделен на затворени канцеларии, каде што со помош на подвижни ниски прегради се структурирани посебни функционални области за работа на сите вработени во компанијата. Овој тип на канцеларии почесто го избираат компаниите кои имаат демократска организациска структура и послободен систем на односи меѓу вработените и менаџментот. Тоа се, по правило, креативни студија, ИТ компании и услужниот сектор.

Идејата за ваква канцеларија се појави како одговор на зголемените цени за изнајмување и тешкотиите за повторен развој за специфични цели.

Предностите на отворениот простор се висока флексибилност за планирање, зголемени контакти меѓу вработените и заштеда на канцелариски простор.

Меѓу недостатоците е недостатокот на приватност, бидејќи секој може да го нападне работниот простор на вработениот, како и лошата звучна и визуелна изолација, што честопати негативно влијае на продуктивноста на работата.

Според истата студија на Maris и CBRE, приближно една третина (28%) од станарите претпочитаат канцеларии на отворен простор.

Канцелариите од овој тип во Санкт Петербург ги нуди, на пример, компанијата за управување со Теорема, во трговскиот и канцеларискиот центар, Лангесипен, деловните центри Т4, мрежата на деловните центри Сенатор и голем број други сопственици на комерцијални недвижности.

Еден од впечатливите примери на канцеларија на отворен простор во Санкт Петербург е канцеларијата на Google на улицата Мајаковскаја 3B:

Комбинирана канцеларија

Комбинирана канцеларија- е комбинација од првите два вида. Работата на одделенијата кои бараат постојана комуникација е организирана на отворен простор, додека во канцеларискиот простор се сместени менаџментот и некои вработени на кои им е потребна приватност.

Според резултатите од истражувањето, 15% од станарите избираат комбиниран тип на распоред на канцеларија. Пример за таква канцеларија би била канцеларијата на компанијата Yandex во деловниот центар на Piskarevsky Prospekt:

Погледнете ги тековните понуди за изнајмување канцеларии на нашата веб-страница во делот