I den innledende fasen må en gründer registrere selskapet som en LLC. Den optimale skatteformen er det forenklede skattesystemet. Registreringsprosessen vil ta omtrent en måned.

Etter å ha mottatt en pakke med dokumenter som bekrefter offisiell registrering, må du kontakte finansinstitusjon for å åpne en konto. Grunnleggeren av selskapet må også utarbeide dokumenter for å få segl. Registrering av en organisasjon vil koste 16 tusen rubler. Dette beløpet inkluderer statsavgiften (4 tusen rubler), mengden av den autoriserte kapitalen (10 tusen rubler) og notariustjenester for sertifisering av dokumentasjon (2 tusen rubler).

Følgende lisenser kreves for å drive:

• For levering av telematikktjenester.
• For dataoverføring (med unntak av taleinformasjon).
• For kabel-TV-tjenester.

Den omtrentlige kostnaden for lisenser vil være omtrent 20 tusen rubler. Til rask løsning for dette spørsmålet og for å spare tid, kan du kontakte konsulentselskap. Du kan gjøre designet selv, men dette er unødvendige besparelser. Tidskostnadene vil bli dyrere. Hvis du bruker tjenestene til et konsulentselskap, vil ytterligere 10-30 tusen rubler bli lagt til beløpet.

Lokaler og utstyr

For å organisere arbeidet til internettleverandøren leies kontorlokaler. Plasseringen er ikke av grunnleggende betydning. Kommunikasjonsutstyr og enheter er plassert i de øverste etasjene eller i kjellere fleretasjes bygninger. Kunder må gi leverandøren tilgang til fellesarealer for å huse kommunikasjonsutstyr.

Tilbyderens hovedutgifter er knyttet til kjøp av utstyr. Minimumskostnaden for utstyr er 1-2 millioner rubler. Dette inkluderer:

• Mail, identifikasjon, sekundær, terminal, FTP og webservere.
• Hovedservere.
• Servere for kontroll, innstillinger, registrering, beregninger.
• Typiske servere.
• Rutere.
• Nettverkssvitsjer.
• Kabler, kontrollutstyr, verktøysett.
• Fjerntilgangsserver.
• Strømforsyninger.
• Beskyttelsesenheter mot systemhacking.

Obligatoriske vilkår for kvalitet og sikkert arbeid kommunikasjonssenter - jording. Det kreves tillatelser fra brannvesenet og SES. Internettleverandørens lokaler er utstyrt med alarmsystem for 24-timers sikkerhet.

Personale

Personalet til Internett- og kabel-TV-leverandøren inkluderer høyt spesialiserte spesialister med spesialundervisning. For å jobbe trenger du:

• Reparasjons- og installasjonsarbeidere.
• Operatører.
• Systemspesialister.
• Administratorer.
• Kontroll.
• Regnskapsfører.

Antall ansatte avhenger av størrelsen på byen, antall kunder og tjenesteområdet. Med veksten av selskapet og dannelsen av en kundebase, øker personalet.

Fordeler

I gjennomsnitt, for å organisere arbeidet til et leverandørselskap, vil grunnleggeren trenge minst 120 tusen dollar. Hovedutgiftene vil gå til innkjøp av dyrt utstyr og utstyr, tjenester fra konsulentfirmaer, leie av lokaler og betale ansatte.

Men utsiktene for forretningsutvikling i denne nisjen er store hvis du vinner kunden din. I vårt land er dette markedssegmentet relativt fritt, noe som vil tillate en ny leverandør som tilbyr tjenester av høy kvalitet å konkurrere tilstrekkelig med lignende organisasjoner.

Lønnsomheten til leverandørselskapet avhenger av volumet av tjenester som tilbys og er 60%. Spesiell oppmerksomhet rettes mot kvaliteten på kommunikasjonen og service klienter.

Til slutt

Å åpne et leverandørselskap er en ganske spesifikk virksomhet som krever profesjonell tilnærming og gjennomtenkt organisering. Tjenesteleverandøren skal systematisk jobbe med kvaliteten på tjenestene - øke antall linjer, oppdatere utstyr, utvikle og implementere nye tjenesteprosjekter.

Virksomheten er ikke underlagt sesongvariasjoner og har høy etterspørsel. Med profesjonelt arbeid av høy kvalitet vil selskapet gi stabil fortjeneste og vil være populær blant kundene.

De første boligbyggelagene ble nevnt i 1921 det var da de første aktivistene dukket opp som forsto denne sakens tiltrekningskraft og begynte å ta kommunale bygninger under sine vinger. Typiske forvaltningsselskaper begynte sin eksistens relativt nylig - 2005 markerte begynnelsen på en ny æra i forvaltningen av bygninger med flere etasjer og hvert år får de mer og mer popularitet blant nybegynnere.

Høy lønnsomhet og lite konkurranse på dette området blir hovedårsakene til dette forretningsmenn ønsker å okkupere denne nisjen. Men er det så enkelt å åpne sin egen? forvaltningsselskap og hvorfor, gitt en slik økonomisk attraktivitet, er det fortsatt ledige plasser i dette markedet?

Så, hvordan åpne et forvaltningsselskap fra bunnen av? Svaret finner du i denne artikkelen!

Innse ledelsesaktiviteter tillatt først etter å ha fått lisens, hvis utstedelse er regulert av offentlige etater.

Det mottatte dokumentet krever ikke fornyelse og utstedes uten tidsbegrensninger. Men selv om du er inkludert i den russiske føderasjonens lisensregister, betyr ikke dette din immunitet. Hvis det ikke gjøres forsvarlig, kan lisensen tilbakekalles og selskapet kan slettes fra registeret.

Hvem kan få tillatelse?

En juridisk enhet kan regne med å få tillatelse til å drive som forvaltningsselskap. eller fysisk ansikt:

• registrert på den russiske føderasjonens territorium;
• ha et kvalifikasjonsbevis;
• har ikke noe kriminelt rulleblad;
• mangler i registeret over inhabilitet personer.

Funksjoner av forvaltningsselskaper

For en gründer er et forvaltningsselskap et mellomledd mellom huset og organisasjonen som sørger for vedlikehold og vedlikehold. Forvaltningsselskapet samler med andre ord beboernes penger for senere å bruke dem på reparasjoner, vedlikehold og annet arbeid knyttet til forbedring og økning av investeringsverdien til huset.

For beboere er dette en organisasjon som administrerer alle leilighetene i bygningen, og gir en viss liste over tjenester, etablert av staten eller utvidet etter avtale med beboere.

Prosedyre for å åpne et forvaltningsselskap

For å starte en virksomhet innen ledelsesfeltet, må du ta flere trinn:

1. Finne et passende sted for et kontor.

3. Innkjøp av utstyr og gjennomføring av reparasjonsarbeid.

Vi vil vurdere funksjonene til hvert trinn mer detaljert nedenfor.

Søker etter et sted for forvaltningsselskapets kontor og innkjøp av utstyr

Før du registrerer aktiviteten din, må du finne et sted hvor du kan finne kontoret til forvaltningsselskapet i fremtiden. Det beste alternativet er en bygård, hvis ledelse er planlagt tatt i egne hender. Vanligvis er slike selskaper lokalisert i første etasje i høyhus og utfører større renovering, konvertere lokalene til kontor.

40 kvm vil være nok til arbeid. m. hvor det er nødvendig å plassere ett stort kontor hvor spesialister vil motta kunder, og en direktør, et toalett og et spisested.

Du må kjøpe kontormøbler, klimaanlegg, skap, safe for dokumenter, kontorutstyr, forbruksvarer og skrivemateriell. Det er også nødvendig å kjøpe spesielle klær, verktøy og

Registrering av et selskap for å få rett til å drive forvaltningsvirksomhet

For å legitimere aktivitetene dine trenger du en registreringsprosedyre hos eller CJSC. For å registrere deg som LLC må du gjøre følgende:

• velg et sted og kom opp med et navn;
• velg kode;
• utarbeide vedtak om etablering
• danne et forvaltningsselskap.

Etter å ha fullført aktivitetene ovenfor, må du først sende inn en søknad til skattekontoret

Da trenger du som vil sende registreringsbeviset til din juridiske adresse innen 5 dager.

Og det siste trinnet blir åpne brukskonto i bank, med påfølgende overføring av data om det til skatteetaten.

Ansette ansatte til arbeid

Forvaltningsselskapet skal ha minst tre sertifiserte ansatte. Hvis du ikke vet hvordan du skal administrere et hus, må du ansette en ingeniør med riktig utdannelse, i tillegg må du ha spesialister som skal betjene huset.

Forvaltningsselskapets ansatte

• ingeniør;
• regnskapsfører;
• direktør;
• rørleggere, mekanikere, renholdere, vaktmestere, elektrikere.

Annonsering av forvaltningsselskapet

Det eneste som kan gjøres for promotering er å lage din egen nettside med detaljert og nødvendig informasjon om selve organisasjonen, dens ansatte, mål og planer.

Målet er å gjøre firmanavnet gjenkjennelig. Bare slik storskala reklame kan bære frukter.

Hvordan tiltrekke seg kunder?

For å ta kontroll over et hus, må du inngå en avtale med hver beboer. For å gjøre dette, må du organisere et møte, hvis utfall vil bestemme ditt fremtidige forhold til dette bygård, nemlig deres tilstedeværelse eller fravær. På møtet for hele huset vil målet ditt være å overbevise innbyggerne om behovet for å endre forvaltningsselskapet sitt til ditt.

Du trenger:

• beskriv fargerikt alle fordelene ved samarbeid med deg;
• snakk om arbeidet du planlegger å utføre i huset deres i nær fremtid;
• lover rettidig eliminering av sammenbrudd, ulykker og andre problemer.

Det er en god idé å begynne med å ta kontroll over hjemmet ditt, lede nødvendig arbeid og ta et bilde av resultatet. Slike fotografier vil tjene som sterke bevis og god motivasjon for beboerne. Gode ​​anmeldelser huset du allerede har «brakt til overflaten» vil også ha en positiv innvirkning på omdømmet ditt.

Forretningsplan for forvaltningsselskapet

For å åpne ditt eget forvaltningsselskap må du pådra deg mange utgifter:

• Leie av lokaler fra 80 000 rubler.
• Kjøp av kontorutstyr, møbler og utstyr nødvendig for arbeidet til spesialister fra 300 000 rubler.
• fra 200 000 rubler.
• Reklame fra 90 000 rubler
• Kostnadene for husvedlikehold, reparasjoner og forbedring av lokalområdet er omtrent 900 000 rubler.

Derfor, for å åpne ditt eget forvaltningsselskap, må du investere i det innledende stadiet fra 1 500 000 rubler.

Lønnsomhet for forvaltningsselskapet som virksomhet

Lønnsomheten til et forvaltningsselskap anses å være i gjennomsnitt rundt 50 %, og kostnadene kan betale seg på bare et par år.

Den eneste betingelsen er tilstedeværelsen av hus som er villige til å bli betjent av din organisasjon. Til stabil drift

og for å generere inntekt, er det i den innledende fasen nødvendig å ta i bruk minst fem hus og gradvis øke dette antallet. Du bør ikke prøve å få mange hus med en gang, fordi du ikke vil kunne betjene dem effektivt og på kort tid, og dette vil ikke ha den beste effekten på omdømmet ditt.

Friske hus er enkle å vedlikeholde og forårsaker praktisk talt ingen problemer. Gamle hus har behov for større reparasjoner. Beboerne vil jevnlig bli påminnet om utette tak og rør og kreve den lovede, raske løsningen av problemet, og dette er en betydelig utgift.

Mulige problemer ved åpning av et forvaltningsselskap

1. Forsyne hjemmet med ressurser

Det kan være ganske vanskelig å bygge relasjoner med de som forsyner hjemmet ditt med vann, varme og avløpstjenester. Og en rask løsning på problemer som oppstår er noen ganger umulig.

Og årvåkne innbyggere vil definitivt starte skandaler fordi de ble lovet å gjøre alt raskt, men faktisk som alle andre.

2. Defaults

Hvert hus har misligholdere, vanligvis 20–30 % av det totale antallet beboere. For å løse problemer med dem, må du ta noen tiltak, og dette er ikke bare bortkastet tid, men også nerver. Problemer kan også inkludere høy risiko

, store økonomiske investeringer, vanskeligheter med å velge kvalifiserte medarbeidere.

Er det mulig å kjøpe en eksisterende virksomhet? I praksis skjer det det er mye lettere å kjøpe et eksisterende forvaltningsselskap,

enn å åpne den selv.

Når du gjør en slik transaksjon, bør du være spesielt oppmerksom på avtalen, som må studeres veldig nøye og bedre i nærvær av erfarne advokater, slik at gjelden til den tidligere lederen ikke går over til deg sammen med selskapet. Du må også sjekke tilstedeværelsen av alle nødvendige interne dokumenter i organisasjonen. Åpne ditt eget forvaltningsselskap,

Det vil kreve mye innsats for å få en lisens, tillatelser fra staten, administrasjonen og utvikle en kundebase. Krypskyting av leietakere er en vanskelig oppgave, folk stoler ikke på slike organisasjoner fordi ofte løfter ikke engang er halvparten oppfylt.

Du kan oppnå suksess på dette området og tjene respekt bare ved å utføre tjenester effektivt og raskt, og oppfylle alle løftene dine. Bare i dette tilfellet vil innbyggerne prise deg og anbefale deg til vennene sine.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap? Se følgende videoforelesning:

Consulting har en ledende posisjon i markedet for å tilby forretningstjenester.

For gründere som er interessert i hvordan man åpner et konsulentfirma fra bunnen av, og hvor lønnsomt dette aktivitetsfeltet er, har vi samlet detaljert forretningsplan med beregning av lønnsomhet.

Hva er rådgivning?

Rådgivning er levering av konsulenttjenester til firmaer, bedrifter og enkeltpersoner om forretningsutviklingsspørsmål. Konsulentbyrået sysselsetter spesialister innen analyse, økonomi, markedsføring, ledelse, personell og IT-teknologier.

En organisasjon kan ansette en fast konsulent i spørsmål av interesse. Da blir det intern rådgivning.

Ekstern rådgivning er inngåelse av en tjenesteavtale med et konsulentfirma. De mest populære konsulenttjenestene:

1. Forretningsprosessanalyse og produktivitetsvurdering.
2. Forslag til forbedringer.
3. Personalopplæring og utvelgelse.
4. Aktivitetsrevisjon.
5. Råd om utlån.
6. Utvikling av taktikk og strategi.
7. Vurdering av forretningsrisiko.
8. Registrering, sertifisering, lisensiering.

Tips for organisering og vedlikehold økonomisk aktivitet kreves av representanter for både små og stor virksomhet. Derfor er forbrukerpublikummet til konsulentbyråer enormt:

• handelsbedrifter;
• lett industri;
• tung industri;
• byggebransjen;
• finanssektoren;
• energi;
• gruvedrift og prosesseringsbedrifter;
• telekommunikasjonssektoren.

Det er hovedtyper av rådgivning:

1. Finansiell.
2. Ledelsesmessig.
3. For skattespørsmål.
4. Innen designarbeid og medisin.

Byråets arbeid er vanligvis organisert etter prinsippet om å sende spesialister til bedriften som kontrakten er inngått med. Konsulenter samler inn informasjon og fordyper seg i forretningsprosesser spesifikk organisasjon for deretter å trekke konklusjoner og gi anbefalinger for å øke produktiviteten og lønnsomheten.

Forretningsplan

Før du åpner et konsulentfirma, må du utarbeide detaljerte instruksjoner for å starte et prosjekt, beregne mengden startinvesteringer og planlegge utgifter og inntekter.

• bedriftsregistrering;
• kontorplassering;
• utstyr;
• personale;
• reklame;
• økonomiske beregninger.

Et av områdene for konsulentvirksomhet er bistand til å starte virksomhet for aspirerende gründere, som inkluderer utvikling av en forretningsplan og bistand til gjennomføringen.

Last ned gratis som et eksempel.

Registrering

Eksperter anbefaler å åpne et konsulentselskap i form av en LLC. En juridisk enhet inspirerer kundene mer tillit enn en individuell gründer, og omdømme er grunnlaget for vellykket virksomhet i konsulentbransjen. Et annet argument i favør av LLCer er at lovgivningen for individuelle gründere gir begrensninger på antall ansatte, beskatning og typer aktiviteter.

Det er vanskeligere å registrere en organisasjon enn en person du trenger for å samle en pakke med dokumenter:

1. Leie
2. Stiftelsesavtale.
3. Etableringsvedtak eller protokoll.
4. Bekreftelse på betaling av statlig registreringsavgift.
5. Attest for juridisk adresse.
6. Uttalelse.

Charterdokumentene inneholder navnet på selskapet dets valg må tilnærmes med alt ansvar - det er ikke så lett som det ser ut til. For det første vurderer enormt beløp allerede operative virksomheter, er det vanskelig å velge et unikt navn. For det andre bør navnet samsvare med retningen til byråets aktiviteter, ikke være for langt og lett å huske.

Juridiske enheter opererer iht ikke-kontante betalinger, derfor må du åpne en brukskonto i en anerkjent bank med mer enn fem års eksistens, noe som også vil ha en positiv effekt på omdømmet ditt.

Det kreves ingen krav for å starte en konsulentvirksomhet spesielle tillatelser og lisenser. Du må registrere deg hos skattekontoret og velge det optimale skattesystemet.

Rom

Du kan åpne et konsulentfirma uten kontorlokaler. I mangelforhold kontanter Den optimale løsningen vil være å organisere arbeidet over telefon og hos kunden.

Hvis du umiddelbart setter virksomheten din på et høyt nivå, vil et romslig kontor i forretningsdistriktet i byen gi ekstra vekt selskap i øynene til velstående kunder. Ved inngåelse av avtale med utleier er det nødvendig å fastsette muligheten for ombygging av lokalene. Hver ansatt må tildeles et eget kontor, samt organisere et stort rom for møter og mottak av besøkende.

Et anerkjent selskap vil alltid tilby sine kunder drinker og snacks, så det er nødvendig å sørge for et område for oppbevaring av kjøkkenutstyr og telaging.

Lokalene i et kontorsenter er mest sannsynlig allerede klargjort for arbeid og utstyrt med strøm, varmeforsyning, vannforsyning og avløp. Det er nok å gjøre kosmetiske reparasjoner strengt forretningsstil, ta med møbler og utstyr.

Utstyr

Hovedkriteriene for å velge kontormøbler er praktisk og komfort. Siden arbeidet i et konsulentbyrå stort sett er stillesittende, er det bedre å ta vare på kunder og ansatte og kjøpe komfortable stoler og lenestoler.

Listen over nødvendige møbler, utstyr og materialer inkluderer:

• databord;
• stort bord i fellesrommet;
• skap og stativer for dokumentasjon;
• datamaskiner;
• kontorutstyr;
• kommunikasjonsmidler;
• persienner;
• lysarmaturer;
• vannkoker;
• mikrobølgeovn;
• skrivesaker.

I rådgivning korresponderer ofte oppdragsgiver og kunde av e-post Derfor er det nødvendig å sikre konstant tilgang til Internett.

Ansatte

Rådgivning som forretningsform er helt og holdent basert på profesjonaliteten til de ansatte. Inntektene til selskapet og suksessen til hele prosjektet avhenger av kvalifikasjonene, erfaringen, kunnskapen og kommunikasjonsevnen til personalet.

Du kan åpne et lite byrå med 2-3 generalister. Dette vil være billigere enn å ansette en medarbeider for hvert konsulentområde.

For å yte konsulenttjenester på et bredt spekter av forretningsspørsmål, må konsulentfirmaet ha eksperter på:

1. Finansiering.
2. Utlån.
3. Regnskap, skatt, produksjon og ledelsesregnskap.
4. Eiendomsvurdering.
5. Forretningsaktivitetsanalyse.
6. Bedriftsledelse.
7. Juridiske spørsmål.
8. Rekruttering og opplæring av personell.
9. Markedsføring.

For å bekrefte kvalifikasjoner må søkeren ha vitnemål, attester, anbefalinger og bevis på arbeidserfaring innen konsulentfeltet.

På startstadiet, grunnleggerne konsulentfirma kan investere i høyt betalte spesialister eller ansette ansatte gjennom rekrutteringsbyrå, hvor prisene vil være på bransjegjennomsnittet.

Det er nesten umulig å åpne et konsulentselskap og tiltrekke seg kunder uten reklame. For at potensielle kunder skal bestemme seg for å kontakte byrået, må du legge ut informasjon om tjenestene som tilbys på Internett, forretningsblader, kataloger og på gatene.

Internett er det beste stedet å finne kunder. Du må lage et nettsted, fylle det med kvalitetsinnhold, betale for promotering til toppen søkemotorer. Kan brukes sosiale medier Og bannerannonsering.

Til å begynne med utgjør kostnadene for å promotere en virksomhet 50-70 tusen rubler i måneden, noe som lønner seg i første halvdel av året.

Video: hvordan åpne et konsulentselskap?

Økonomiske kalkyler

For å trekke konklusjoner om lønnsomheten til konsulentvirksomheten, utarbeides en beregning av startkostnader, planlagte inntekter og utgifter. Som et eksempel tar vi et mellommarkedsbedrift med kontor i et forretningssenter.

Starte investeringer:

№	Navn på utgifter	Mengde, gni.
1	Autorisert kapital(minimum i henhold til loven)	10 000
2	Registreringsavgifter	5 000
3	Leie av lokaler i 2 måneder	40 000
4	Ombygging og renovering	100 000
5	Utstyr og materialer	115 000
6	Lønn i 2 måneder	120 000
7	Reklame	60 000
8	Andre kostnader	50 000
Total		500 000

Månedlige utgifter:

Med utviklingen av selskapet og økning i ordrevolumet vil utgiftene øke på grunn av kostnader til personalutvikling, bonusutbetalinger og andre motiverende aktiviteter.

Byråets inntekt i de første månedene av dens eksistens avhenger av reklamekampanje og ansatte som har egne prestasjoner og kundebase. Nye kunder er enkle å finne blant nybegynnere. Prispolitikk er utviklet basert på gjennomsnittlig kostnad for tjenester i en gitt markedssektor. Kunder tilbys flere typer betaling:

• hver time;
• fast;
• Hver tjeneste prises separat.

Konstant samarbeid vil bli mer attraktivt for kundene dersom det gis rabatter avhengig av volum og arbeidstid.

Gjennomsnittlig lønnsomheten til konsulentvirksomheten er 25 %, tilbakebetalingstiden er 1 år. For å gjøre dette må byrået motta 220 000 rubler per måned. inntekt.

Rådgivning er en lavkostvirksomhet basert på konsulenters intelligens og profesjonalitet. Jo flere kunder kontakter byrået, jo høyere inntekt og lønnsomhet har bedriften.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Rykter som sirkulerer blant folk om "superlønnsomheten" til forvaltningsselskaper involvert i bolig- og kommunale tjenester er sterkt overdrevet. Hvis du ikke tar hensyn til "kriminalitet", er det vanskelig å tjene ærlige penger i denne bransjen. I følge statistikk er det imidlertid en positiv balanse i forvaltningsselskapenes virksomhet i 29 regioner i landet.

 

Fordelen med bolig- og fellestjenester markedet er stabilitet det er "dømt" til å eksistere for alltid. Det er 36 000 organisasjoner som opererer i denne sektoren av økonomien, hvorav 16 000 er selskaper involvert i forvaltningen av leilighetsbygg (MKD). Mengden av betalinger samlet inn årlig fra befolkningen for bolig offentlige tjenester når 1,3 billioner. rubler Store kontantstrømmer, evnen til å manipulere dem fleksibelt, og det er enkelt å forutsi etterspørselen er attraktive faktorer for virksomheten. Det er imidlertid ikke mye konkurranse i dette markedet. Hvorfor? Hvordan åpne et forvaltningsselskap i bolig- og kommunale tjenester, og hva slags lønnsomhet kan du forvente? For å forstå dette, vurder:

• hva forvaltningsselskapet er, dets aktiviteter;
• hvordan kan du få kontroll over en bygård;
• prosedyre for å åpne et forvaltningsselskap og nødvendige dokumenter;
• hva som kreves for å få en lisens;
• lønnsomhet i næringslivet i bolig- og kommunale tjenester.

Interessant. I Russland er innkrevingsgraden for betalinger for boliger og kommunale tjenester 95% (fra 94 til 96 - ifølge forskjellige kilder). I USA når det samme tallet knapt 40 %. I vårt land var kostnadene for verktøy i en gjennomsnittlig familie i 2014 3 132 rubler (i henhold til RIA Rating-beregninger), i USA - 157,5 dollar, det vil si 5 686 rubler til valutakursen per mars 2014.

Hva er straffeloven, hva gjør den?

For å uttrykke essensen med enkle ord, så er straffeloven kommersiell organisasjon, som etter avtale med beboerne i en bygård påtar seg ansvaret for sanitært og teknisk vedlikehold. Samtidig fungerer den som et mellomledd mellom forbrukere og leverandører av vann, varme og elektrisitet. Selskapet kan selvstendig beregne forbruket sitt ved å utstede en kvittering til leilighetseiere, eller inngå avtale med en betalingssentral.

Hun tar et gebyr for sine tjenester, og her er det nødvendig å skille spesifikt mellom to typer tjenester (to kontantstrøm):

1. Pengene som samles inn fra innbyggerne for sentraliserte verktøy, overføres til leverandørene av disse ressursene. Tariffer fastsettes av staten og er ikke avhengig av forvaltningsselskapet. Det samme gjelder betaling for større reparasjoner, som sendes til et sentralisert regionfond. Selskapet mottar imidlertid betydelige midler til midlertidig bruk, hvorav noen ikke alltid overføres til det tiltenkte formålet i tide.

   Til tross for at innkrevingen av betalinger fra befolkningen for boliger og kommunale tjenester når 95%, når omtrent 80% leverandører. I denne forbindelse vurderes et lovforslag fra Byggedepartementet, som kan bli vedtatt i nær fremtid. Den sørger for direkte betaling til sentraliserte tjenesteleverandører uten deltakelse fra forvaltningsselskaper. Sberbank har allerede lansert et RIC (oppgjørssenter), der penger vil bli overført til deres kontoer. Det forventes at dette vil eliminere muligheten for misbruk av forbrukermidler.

2. Forvaltningsselskapet mottar betaling for vedlikehold og løpende reparasjoner av fellesarealer. Dette konseptet inkluderer en veldig stor liste over verk, som er beskrevet i detalj i forskriftsdokumenter. Disse inkluderer å sikre uavbrutt funksjon av teknisk og teknisk kommunikasjon, rengjøring og vask av fellesarealer, belysning, landskapsforming av gårdsplassen, rutinemessige reparasjoner og så videre. Tariffer for disse tjenestene fastsettes etter vedtak fra beboermøtet og på grunnlag av anslaget fra forvaltningsselskapet. I realiteten, hvis det ikke var mulig å organisere det (?), eller det ikke var beslutningsdyktig, oppretter forvaltningsselskapet dem etter avtale med kommunen.

Siden januar 2016 har fjerning av fast avfall (husholdningsavfall), som tidligere inngikk i vedlikeholdsbetalinger, vært klassifisert som nyttetjeneste. Dette arbeidet vil bli utført av regionale aktører valgt gjennom en konkurranse, og tariffer vil bli fastsatt av lokale myndigheter.

Dokumenter:

1. resolusjon nr. 290, datert 04/03/2013 "På minimumslisten over tjenester og arbeider ..., prosedyren for levering og implementering av dem";
2. Vedtak nr. 491, datert 13. august 2006 “Om godkjenning av regler for vedlikehold av felles eiendom...”.

Hvordan et forvaltningsselskap velges

Hvis en gründer er fast bestemt på å opprette et forvaltningsselskap, er det først og fremst nødvendig å sikre fremtidens "front of work". Du må med andre ord vite på forhånd hvilke hus den skal betjene. Dette kan gjøres på en av to måter:

1. forhandle direkte med beboerne i leilighetskomplekset.
2. vinne mye på en auksjon eller konkurranse.

Det er en tredje vei - ikke for alle. Det er mye praktisert av store byggefirmaer. Fra det øyeblikket huset settes i drift, til beboerne velger et forvaltningsselskap, overføres bygningen til vedlikehold av et datterselskap av utvikleren. Dermed er nesten alle nybygg "fanget" helt fra begynnelsen, og dette er de mest lønnsomme eiendommene.

I det første tilfellet er metoden for å administrere huset og forvaltningsselskapet valgt av beboerne generalforsamling, og protokollen skal underskrives av minst 50 % av eierne (i forhold til disponibelt areal). For å verve deres støtte, må det utføres mye propagandaarbeid, og til og med én person kan sette i gang møtet - men blant eierne av lokalene i huset. Møtebeslutningen og andre dokumenter må utføres feilfritt for å unngå påfølgende rettssaker.

Den andre måten er å delta i en åpen konkurranse om å velge et forvaltningsselskap, som administrasjonen er forpliktet til å gjennomføre i forhold til hus hvor beboerne ikke har løst problemet på egenhånd. Informasjon om dets oppførsel er publisert i allmennheten. Den er lagt ut på statens auksjonsnettsted (fig. 2). Det er ikke vanskelig å gjette at flertallet av boligbyggene som havner der er fra nedslitte eller snarere utslitte lager.

Situasjonen med forvaltningsselskaper er helt forskjellig fra region til region. Det er eksempler når det er 3 store selskaper i regionen i en av byene (som teller rundt 600 tusen mennesker), og i en annen - 300 selskaper. For de som er fornøyd med lokale arbeidsforhold presenterer vi en generell algoritme for organisering av virksomhet i bolig- og kommunale tjenester.

Dokumenter:

1. Seksjon VIII i den russiske føderasjonens boligkode "Administrasjon ... av hus."
2. Lov nr. 185-FZ, 21. juli 2007 "Om fondet for bistand til reform av boliger og kommunale tjenester."

Trinn-for-trinn prosedyre for å åpne et selskap

1. Bestill eller lag en detaljert forretningsplan - det er avgjørende for å organisere denne komplekse virksomheten.
2. Opprett et foretak i form av en individuell gründer eller LLC, hvis den allerede eksisterer - suppler aktivitetstypene i henhold til OKVED, gjør endringer i charterdokumentene.
3. Bestå den kvalifiserende eksamen for kunnskap om boligkoden til Den russiske føderasjonen og andre reguleringsdokumenter i bolig- og kommunale tjenester.
4. Få en lisens til å åpne et forvaltningsselskap i bolig- og kommunale tjenester.
5. Utstyre lokalene, form stab, kjøp utstyr.
6. Inngå avtale med beboere, godta teknisk dokumentasjon.
7. Formaliser kontraktsforhold med tjenesteleverandører og begynn arbeidet.
8. Lag en nettside med utlevering av informasjon om forvaltningsselskapet, legg inn informasjon i Bolig- og fellestjenester GIS.

Vanskeligheten med å organisere en virksomhet er å få en lisens, vi vil vurdere denne prosedyren i detalj.

I følge Byggedepartementet har 15 - 20 % av eksisterende forvaltningsselskaper ikke fått konsesjoner. Innen utgangen av 2017 spår eksperter at opptil 35 % av selskapene vil forlate markedet

Innhenting av lisens, betingelser og krav

Lisensering av selskaper ved MKD ledelse ble innført i 2015, som egentlig betyr overføring av slike aktiviteter til faglig grunnlag. Lisenser er utstedt av Statens boliginspektorat, forskriftene for levering av denne tjenesten er godkjent i hvert fag i forbundet, de er publisert på den offisielle nettsiden til administrasjonen og statsportalen. Den utstedes på ubestemt tid, men er kun gyldig i én region.

Vilkår for å få lisens:

1. søkeren er registrert som gründer i Russland, utenlandske selskaper har ikke lov til å administrere;
2. direktøren for foretaket har et kvalifikasjonsbevis for retten til å administrere leilighetsbygg;
3. det er ingen utestående (uavviklet) domfellelse for økonomisk forbrytelse;
4. søkeren er ikke oppført i registeret over inhabilitet, og selskapet er ikke oppført på listen over tilbakekalte tillatelser.

Hvis organisasjonen allerede er i drift:

1. en inngått avtale om forvaltning av leilighetsbygg som oppfyller kravene (del 2 - 6 i artikkel 162 i den russiske føderasjonens boligkode);
2. informasjon om selskapet legges ut i informasjonssystem Internett (på egen nettside, GIS Bolig og Fellestjenester).

Kommisjonens vedtak treffes innen 45 dager, hvor alle opplysninger og registre kontrolleres. Listen over kopier av dokumenter som bekrefter overholdelse av den fremtidige lisensinnehaveren varierer litt i forskjellige regioner, så du må navigere i forskriftene i din region. Statens avgift for en lisens er 30 000 rubler. Kvalifikasjonsbevis offisiell utstedt etter å ha bestått en spesiell eksamen, dens gyldighetsperiode er 5 år, den blir ugyldig i tilfelle diskvalifikasjon. Datamaskintest inneholder 100 spørsmål, må du svare riktig på 86 av dem på 2 timer. Eksamen avlegges gratis.

Dokumenter:

1. Seksjon X i den russiske føderasjonens boligkode "Lisensing av aktiviteter for å administrere ... et hus";
2. Forskrift «Om lisensiering av næringsvirksomhet...»;
3. Informasjonsutleveringsstandard ... innen forvaltning av leilighetsbygg (forskrift nr. 731, 23.09.2010);
4. Lov nr. 209-FZ, 21. juli 2014 «Om det statlige informasjonssystemet...»;
5. Bekk nr. 74/114/pr (avsnitt 10) «Om... plassering av opplysninger i GIS Bolig og fellestjenester».

Forretningslønnsomhet: hvordan tjener forvaltningsselskaper penger?

Offisiell statistikk viser lav lønnsomhet for forvaltningsselskaper: fra 5 til 10%. Dette er en av grunnene til at folk er motvillige til å gå inn i dette feltet. privat virksomhet. Grunnleggende arbeidskapital Forvaltningshonoraret består av betaling for vedlikeholdstjenester og løpende reparasjoner. Takster for dem avtales med beboerne, og det er ikke lett å øke dem. Hvis de likevel vedtar en lov som ekskluderer forvaltningsselskaper fra betalingskjeden for forsyningstjenester til leverandører, vil det ikke være noe å omfordele. Faktisk tar mange "husbestyrere" opp lån fra leverandører mens de er i kronisk gjeld.

Ytterligere inntektskilder for forvaltningsselskaper:

1. besparelser på vedlikeholdsarbeid sammenlignet med kostnadene inkludert i tariffene (tjenester til "gjestearbeidere", engroskjøp av bygge- og reparasjonsmaterialer);
2. utleie av yrkesareal og en del av gårdsplassen, reklameplass;
3. gjengivelse tilleggstjenester beboere i bygningen (portvakt, sikkerhet, parkering, renovering av leiligheter, installasjon av vannmålere, etc.);
4. utføre deler av arbeidet inkludert i betalingen for obligatoriske tjenester i henhold til kontrakten gjennom din LLC (egne organisasjoner på en underkontrakt);
5. innføring av energisparende teknologier, formidlingsgebyrer.

Utgiftene består av:

1. for utførelse av arbeid under kontrakten (løpende reparasjoner, ingeniørarbeid, rengjøring);
2. kontorvedlikehold, innkjøpsverktøy, forbruksvarer, programvare, betaling for betalingssentertjenester);
3. dannelse av lønnsfondet (direktør, regnskapsfører, renholdere, vaktmestere);
4. betaling av inntektsskatt og merverdiavgift;

Den evige hodepinen til forvaltningsselskapet er innbyggernes kroniske fordringer. Det kan bare gjenvinnes gjennom retten, noe som er svært tidkrevende og lite effektivt. For rettferdighets skyld må det sies at forvaltningsselskaper også aktivt utnytter både forbrukernes analfabetisme og passiviteten til å forsvare sine rettigheter. Det er en direkte avhengighet av overskuddsvekst på antall hus som betjenes: mange utøvere tror at en virksomhet kan være lønnsom bare hvis det er minst 5 hus i drift.

Konklusjoner

Den spesifikke karakteren av aktiviteten med å administrere leilighetsbygg gir få muligheter for små bedrifter. Dette skyldes ikke så mye investeringens størrelse som vanskelighetene med å bygge relasjoner med ressursforsyningsorganisasjoner og bymyndigheter. Et bredt aktivitetsfelt innen bolig- og kommunale tjenester for små bedrifter er levering av underleverandørtjenester. Dette er store og nåværende reparasjoner, husholdningstjenester, vedlikehold av verktøy, installasjon av videoovervåkingssystemer, intercoms, sikkerhet, landskapsarbeid, landskapsarbeid, søppelfjerning. En god løsning for en nybegynner entreprenør ville være en bolig- og kommunale tjenester franchise - som en mulighet til å drive en bedrift uten spesiell juridisk, finansiell og økonomisk opplæring. Det er imidlertid fortsatt få tilbud på markedet, og de fleste er ikke knyttet til ledelse, men til levering av tjenester under en kontrakt.

Det er vanskelig å argumentere for at Internett lenge har blitt en integrert del av livene våre. Fra vi møtte ham, har menneskelige evner nådd et nytt nivå. Vi kan trygt si at nå er alt i livene våre nært forbundet med Internett. Hans rolle i moderne samfunn vanskelig å overvurdere. I følge statistikk bruker 35–40 % av verdens befolkning World Wide Web. Kort sagt, Internett er menneskehetens største oppfinnelse, som kan forandre livene våre bedre side. Inntil nylig kunne vi bare drømme om å kunne betale verktøy uten å forlate hjemmet, bestille mat eller kjøpe fra en butikk med hjemlevering. Nå bruker hver enkelt av oss dette praktiske verktøyet.

Separat vil jeg merke at takket være Internett har vi nå muligheten til raskt å kommunisere med slektninger og venner som bor tusenvis av kilometer unna oss.

Mange mennesker, ved hjelp av Internett, har funnet bruk for deres faglige egenskaper. Det har blitt lettere å finne jobb, annonsere og utvikle egen virksomhet.

Inntil nylig ble ikke Internett som virksomhet tatt på alvor. På for øyeblikket Med dens hjelp kan du tjene ekte penger mens du investerer minimale midler.

Tiden da World Wide Web dukket opp anses å være et vendepunkt i menneskehetens liv. Livet har blitt mye lettere, lysere og mer interessant. Selv om det virtuelle livet selvfølgelig ikke kan erstatte det virkelige liv for oss - det ville være unaturlig.

Vår avhengighet av Internett blir mer og mer for hver dag. Men ingen kommer til å gi opp. Se for deg livet ditt uten World Wide Web moderne verden veldig vanskelig, og mest sannsynlig allerede umulig.

Relevansen til Internett-leverandører

En internettleverandør er et selskap som tilbyr internettilgangstjenester til alle. Hovedoppgaven til leverandøren er å tilby høykvalitets Internett-tilkobling.

Relevansen til en slik virksomhet kan bedømmes av følgende data: I løpet av de siste seks månedene har Internett-tilgangsmarkedet vokst med 25%. Tempoet i byutviklingen er fantastisk i sin skala. Det følger av dette at tilbyderne har mye arbeid planlagt med å koble leiligheter, hus og andre bygg til Nettet.

For øyeblikket er Internett-tjenestemarkedet som en bedrift av interesse for mange nybegynnere. Det er den mest dynamiske i telekommunikasjonssektoren. I i monetære termer i løpet av få år har den doblet seg årlig. Trafikkforbruket vokser enda raskere. Stadig flere nye aktører dukker opp på markedet, og det blir etter hvert utbredt.

Alle er interessert i å selge Internett-trafikk:

• tradisjonelle telefonoperatører,
• mobiloperatører,
• kabel-TV-operatører,
• utenlandske selskaper.

Etterspørselen genereres ikke bare store selskaper— Små og mellomstore bedrifter slutter seg i økende grad til denne virksomheten. Markedsutviklingen stimuleres av at det kommer nye, sterke aktører som kan tilby et høyt servicenivå til lave priser. Markedet erobres av de selskapene som tilbyr de mest gunstige ubegrensede tarifferne.

: fordeler og ulemper, prinsipper for regnskap.

Åpne en bankkonto: hvordan, hvor, hvorfor og for hva. for gründere.

Mål og mål for forretningsplanen

En forretningsplan for en Internett-leverandør er et ganske komplekst dokument både fra et teknisk og økonomisk synspunkt. Når du kompilerer den, må du nøye utarbeide alle detaljene ned til minste detalj. Først da vil virksomheten være økonomisk lønnsom og betale seg tilbake på kortest mulig tid.

Hoved mål Internettleverandørens forretningsplan: opprettelse av et konkurransedyktig leverandørselskap som kan tilby kvalitetstjenester til befolkningen til rimelige priser. Et annet viktig mål som en bedrift bør etterstrebe er å få anerkjennelse og autoritet i markedet og å oppnå en stabil posisjon. Ikke glem å sikre avkastning på investeringen.

Oppgaver:

• oppnå målene dine innenfor den angitte tidsrammen,
• tiltrekke et stort antall nye kunder,
• ønske om å redusere kostnadene for tjenestene som tilbys,
• gi internettilgang til alle,
• opprettholde og aktivt introdusere alle progressive innovasjoner innen Internett-teknologi i virksomheten din.

Hver bedrift må kjenne sin målgruppe. Internett-leverandører er intet unntak i denne forbindelse. Målgruppe– Dette er folk som vil være interessert i hva du har å tilby dem. Takket være disse menneskene vil du bygge og utvikle virksomheten din. Å kjenne denne målgruppen er nøkkelen til bedriftens suksess.

Internett-leverandører har ingen mangel på målgruppe. Som nevnt ovenfor er Internett etterspurt blant befolkningen. World Wide Web har blitt en integrert del av livet vårt. Interessen for Internett vil bare ta fart i nær fremtid.

Hvordan bli en leverandør: registrering og skaffe lisenser

Før du starter din arbeidsaktivitet i dette markedet må du registrere deg som juridisk enhet. Det beste alternativet er -. I dette tilfellet kan organisasjonen jobbe etter . For å åpne et selskap må du lage et stempel og registrere deg hos skattekontoret.

Det neste trinnet er å få en lisens fra Internett-leverandøren. Det er to av dem i sammenheng:

• lisens til å tilby telematikktjenester,
• lisens for dataoverføring.

Det finnes unntak når du trenger å skaffe flere lisenser. Dette må gjøres dersom du skal gi tilgang til kabel-TV eller IP-telefonitjenester.

For å få alle nødvendige lisenser, må du sende inn alle innsamlede dokumenter til den russiske tilsynskomiteen. Vær oppmerksom på at det ikke er så lett å få en lisens for denne typen virksomhet - prosessen kan vare i flere måneder.

Organisatoriske aspekter

Hvilke typer Internett-leverandører finnes det?

Det er føderale og lokale Internett-leverandører. I lokalitet Det kan være flere titalls tilbydere i regional skala.

Avhengig av hvilke tjenester leverandøren tilbyr, er de delt inn i følgende typer:

• hosting-leverandører - disse selskapene gir plass på sine tekniske ressurser mot et gebyr. Hostingleverandører har utstyr til disposisjon som kan gi høyhastighetstrafikk hele døgnet;
• Tilgangsleverandører er selskapene som gir tilgang til Internett. De er primære (som eier kommunikasjonskanaler) og sekundære (som leier kommunikasjonskanaler fra primære tilbydere);
• Ryggraden Internett-leverandører. De bygger sitt arbeid på egne linjer eller leide fiberoptiske linjer. I dette tilfellet brukes høyhastighets kanalkommunikasjonsutstyr;
• kanalleverandører;
• siste mil-leverandører. Den siste milen er en kommunikasjonskanal som kobler sammen leverandørens nettverksnode og forbrukerens sluttutstyr;
• M-handelstjenesteleverandører er firmaer som kan gi kundene sine programvare for påfølgende installasjon på mobile enheter. I tillegg driver disse selskapene med produksjon og salg av mobilinnhold og leverer ulike konsulenttjenester. For å si det enkelt, takket være leverandøren, kan du foreta kontantløse betalinger ved hjelp av mobile enheter. Spesialister fra disse selskapene jobber kontinuerlig med å forbedre betalingssystemet via telefon.

Velge et rom

Utstyret som er nødvendig for å gi kundene høykvalitets Internett-tilgang kan være plassert på loft eller kjellere i boligbygg. Kunder av internettilgangstjenester har rett til å sørge for hensiktsmessig plass i fellesarealer slik at tilbyder kan plassere kommunikasjonsutstyr der.

Dersom lokalene eies av tilbyderen, må denne ha tillatelse fra brannvesenet og SES. Lokalene skal være under 24-timers vakthold.

Dersom lokalene er utleid, må operatøren ha tillatelse fra utleier til å plassere kommunikasjonssentral der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot spørsmålet om jording.

Utstyr for Internett-leverandør

• mulighet for å øke produktiviteten;
• utvidelse av funksjonalitet;
• tilgjengeligheten av servicestøtte;
• i hvilken hastighet vil en representant for utviklingsselskapet kunne svare på operatørforespørsler.

Utstyr som trengs for teknisk utstyr Internett-leverandør:

• skap og stativer for serviceutstyr;
• kabler og verktøy;
• webservere, e-postservere, identifikasjon og terminalserver;
• server for utvikling, kontroll og nyhetsserver;
• oppgjørs- og registreringsserver;
• nettverk brytere;
• printer;
• administrativt panel;
• flere enheter som kan gi uavbrutt strømforsyning.

Hovedkostnadene vil være knyttet til kjøp av utstyr. Derfor, for å unngå unødvendige utgifter, må du søke kvalifisert hjelp fra konsulenter. De vil kunne foreslå hvilket utstyr som passer for din bedrift.

Rekruttering

Internettleverandørselskapet i sitt bemanningstabell må ha følgende ansatte:

1. leder - 1 person;
2. administrator - 1 person;
3. regnskapsfører - 1 person;
4. administrative assistenter - 2-3 personer;
5. webmaster - 1 person;
6. støttetjeneste (operatører) - 4 personer;
7. reparasjonstjeneste - 4 personer;
8. markedsføringsspesialist - 1 person.

Økonomisk plan

For å åpne et selskap som tilbyr Internett-tilgangstjenester, trenger du omtrent 120 tusen dollar. Hva inkluderer denne kostnaden?

1. Et konsulentfirma som vil gi hjelp til å registrere og få en lisens – $6–7000.
2. Kjøp av utstyr – $85–90 000.
3. Møbler og kontorutstyr – 4–7 000 dollar.
4. Renovering av lokalene – $1–2000.
5. Internettleverandørannonsering – $10–12 000.
6. Andre utgifter – $2000.

Du må bruke månedlig på lønn ansatte - 15-18 000 dollar, leie av lokaler - 3-4 000 dollar, andre utgifter - 0,5 tusen dollar. Totalt: 22,5 tusen dollar.

For å beregne omtrentlig fortjeneste, la oss ta en organisasjon med en autorisert kapital på $192 000. Viktige økonomiske indikatorer vil se slik ut:

• antall kunder – 5000 brukere,
• inntekt – $105 000,
• fortjeneste (uten skatt) – $24 500,
• investering – $75 000.

Utsiktene for utvikling av denne type virksomhet er meget store. I dag er dette markedssegmentet i vårt land langt fra 100% fylt. I store byer er det svært hard konkurranse mellom tilbydere i små regionsentra er det akutt mangel på slike selskaper. Tilbydere prøver å åpne sine virksomheter i nærheten av leilighetsbygg - det er her den løsemiddelbefolkningen bor.

Hvordan bli en Internett-leverandør og ikke gå blakk?

Tilbydervirksomheten er en ganske spesifikk type virksomhet. Det krever en profesjonell tilnærming. Leverandøren må hele tiden jobbe for å utvide sin virksomhet: øke antall linjer, øke produktiviteten til den eksterne kanalen, hele tiden oppdatere utstyr og utvikle nye tjenester. Bare i dette tilfellet vil lønnsomheten være på et høyt nivå og vil kunne glede deg med god ytelse. Etterspørselen etter tjenestene som tilbys av leverandøren vokser stadig. Denne typen virksomhet er ikke underlagt sesongvariasjoner.

Lønnsomheten til en bedrift som tilbyr Internett-tilgangstjenester er 60 % eller høyere. Å tilby tilleggstjenester vil øke avkastningen på investeringen til prosjektet flere ganger.

Et viktig poeng i å organisere arbeidet til en leverandør er følgende: spesiell oppmerksomhet bør rettes mot kvaliteten på kundeservicen. Hvis Internett henger eller har utilstrekkelig hastighet, vil du miste kunder, og som et resultat kan bedriften din gå konkurs. Når du lager en forretningsplan, må du ta hensyn til alle de små detaljene og nyansene knyttet til denne typen virksomhet. Da vil det ikke ta lang tid før resultatet av møysommelig arbeid kommer.

Hjelpet artikkelen? Abonner på våre fellesskap.