În prezent, nevoia de a clasifica, eficientiza sau împărți bunurile imobiliare în grupuri separate este resimțită foarte acut atât de analiștii pieței imobiliare, cât și de agenții imobiliari și de evaluatori.

În fiecare zi, evaluatorii se confruntă cu necesitatea de a dovedi uneia dintre părțile interesate între care se află - și acesta este clientul evaluării și consumatorul raportului - că așteptările față de valoarea obiectului unuia dintre ei sunt prea mari sau prea optimiști, în timp ce celălalt este oarecum pesimist. Uneori, atunci când evaluează spațiile de birouri de clasa C, clientul evaluator citează spațiile recent vândute de alături, situate într-un centru de afaceri clasa B, drept obiecte similare și se întreabă sincer de ce proprietatea lui este subevaluată.

În prezent, analiștii de piață nu au ajuns la un consens cu privire la clasificarea cea mai acceptabilă și convenabilă. Clasificările disponibile se repetă adesea și tind să extindă caracteristicile și factorii prin care o proprietate ar trebui să fie clasificată într-o clasă sau alta. În același timp, examinând piața imobiliară chiar și a orașelor mari din Rusia, se poate observa că o serie de factori care trebuie luați în considerare în cadrul clasificărilor existente sunt fie absenți, fie participă doar puțin la formarea valoarea de piata a proprietatii.

Astfel, în comunitatea profesională, atât logisticieni, cât și dezvoltatori, analiști, evaluatori, se înțelege treptat că toate clasificările propuse prezintă o serie de dezavantaje, principalele dintre ele sunt redundanța și greoaiele, care se datorează lipsei de priorități ale parametrii enumerați. http://estimator72.rf/01_Pages/06_Demo.php?ans=1&num=17

Cu un număr mic de factori care influențează semnificativ valoarea de piață a unui obiect, clasificările existente iau în considerare un număr mare de caracteristici secundare care dau o ușoară modificare a valorii, ceea ce este evident pentru un evaluator profesionist.

Clasificarea clădirilor de birouri

Clădire de birouri clasa A: trebuie să îndeplinească sau să depășească cel puțin 16 dintre următoarele 20 de criterii standard:

1. Finisaje standard de înaltă calitate, sisteme moderne de inginerie a clădirii, inclusiv BMS (Building Management System);

2. Management profesional al clădirii;

3. Locație bună a clădirii în cartierul de birouri, acces convenabil și legături de transport;

4. Sistem de aer condiționat: cel puțin 2 conducte, sau echivalentul acestuia;

5. Plafoane suspendate;

6. Înălțimea de la podea la plafonul suspendat în medie 3,30 m;

7. Plan de etaj deschis eficient (structură cu coloane portante);

8. Cutie cu trei secțiuni pentru cabluri electrice, telefonice și de calculator, sau podea înălțată (sau posibilitatea instalării acesteia);

9. Ferestre moderne, de înaltă calitate, amenajarea lor rațională;

10. Lifturi moderne de mare viteză cu o perioadă de așteptare de cel mult 30 de secunde;

11. Parcare subterană;

12. Materiale de înaltă calitate utilizate în decorarea zonelor comune;

13. Raportul locurilor de parcare (la sol și subteran) este de minim 1 loc la 100 mp. suprafața închiriabilă a clădirii;

14. Factorul de pierdere (raportul spațiului folosit și închiriat) nu mai mult de 12%;

15. Furnizor de servicii de telecomunicații de înaltă calitate în clădire;

16. Două surse de alimentare independente sau o sursă de alimentare neîntreruptibilă; (puterea de alimentare a rețelelor de joasă tensiune ale chiriașului trebuie să fie de minim 50 W pe 1 mp suprafață utilă 20 W, alocată suplimentar pentru iluminat);

17. Sarcina admisa pe tavanele interplans: 400-450 kg la 1 mp;

18. Sisteme moderne de securitate și control acces la clădire;

19. Cantina/Cantina pentru angajati si alte facilitati;

20. Adâncimea podelei de la fereastră la fereastră nu este mai mare de 18-20 de metri.

Clasa de birouri B: trebuie sa indeplineasca cel putin 10 din cele 20 de criterii date.

Clasa C clădire de birouri: îndeplinește mai puțin de 8 din cele 20 de criterii date. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

Astăzi, în Rusia există mai multe încercări de a dezvolta o clasificare a obiectelor imobiliare în diferite sectoare ale pieței imobiliare. Una dintre cele mai faimoase clasificări ale proprietăților imobiliare de birouri poate fi numită Clasificarea Forumului de Cercetare de la Moscova 2003. ( Anexa A, tabelul 1). evaluator.ru Fiecare tip de imobil este împărțit în 4 clase: A, B, C, D.

Imobilele de birouri din Vest sunt clasificate în trei clase - A, B, C. În Rusia și CSI, la aceste trei clase pot fi adăugate încă două clase - D, E. Procesul de atribuire a unei clădiri la o clasă sau alta necesită o analiză amănunțită a tuturor parametrilor și caracteristicilor acestuia. De asemenea, ar trebui să țineți cont de faptul că granițele dintre clase în majoritatea cazurilor pot să nu fie clare. În acest caz, semnele suplimentare + și - sunt adăugate după desemnarea literei. În continuare, să ne uităm la principalele diferențe dintre aceste clase.

Birouri clasa "A".

Birourile de clasa „A” sunt cele mai prestigioase spații de birouri, situate în noi complexe de birouri și centre de afaceri din centrul orașului. Aceste spații de birouri au cel mai înalt nivel de servicii: clădiri „inteligente” care asigură optimizarea și automatizarea completă a tuturor sistemelor de susținere a vieții, o infrastructură cuprinzătoare pentru furnizarea centralizată a echipamentelor de birou către chiriași, comunicații prin fibră optică, recepție, săli de conferințe, servicii pentru consumatori. şi facilităţi de recreere. Toate acestea se pastreaza in stare impecabila.

Astfel de birouri sunt dotate cu servicii proprii de securitate, management și întreținere și parcări subterane păzite. Această clasă de spații de birouri implică o amenajare modernă a biroului deschis, decorațiuni scumpe pentru birou, tavane suspendate și multe altele. O versiune clasică a unui birou de clasă A este considerată un parc de afaceri, construit la periferie sau în afara orașului, în apropierea nodurilor de transport convenabile, a unui aeroport sau a unei stații de cale ferată și se caracterizează prin clădiri joase, ceea ce face posibil să se facă fără ascensoare (acest lucru face construcția și întreținerea mai ieftine). Depărtarea este compensată de apropierea de natură.

Bonusuri suplimentare ale unor astfel de birouri sunt livrarea organizată a angajaților din oraș sau de la cea mai apropiată stație de metrou la complex, precum și un număr mare de locuri de parcare. În străinătate, unde parcurile de afaceri au încetat de mult să mai fie exotice, se acordă preferință opțiunilor de birouri cu arhitectură modernă originală, design peisagistic și preferințe suplimentare pentru chiriași. Norma pentru acest format de birou este prezența unor zone mari de agrement cu parcuri, alei de plimbare, lacuri artificiale și rezervoare.

Birouri clasa „B”.

Birourile din clasa „B” sunt spații de birouri cu aproape aceleași caracteristici ca și birourile din clasa „A”. Birourile de clasa B pot fi amplasate în clădiri noi sau nou reconstruite, care au comunicațiile inginerești necesare, adesea situate nu chiar în centrul orașului, dar nici la periferie. Birourile de clasa B au practic aceleași caracteristici ca și birourile de clasa A, dar nu sunt la fel de prestigioase și au, de asemenea, o gamă mai restrânsă de servicii oferite. Prin urmare, acestea sunt uneori numite „birouri bugetare” sau „birouri de clasă economică”. Este posibil ca aceste birouri să nu aibă aer condiționat centralizat. Aceste birouri nu sunt atât de prestigioase și gama de servicii oferite nu este atât de largă - parcarea, de exemplu, este cel mai adesea amplasată în aer liber.

Această clasă de birouri include și birouri de clasa „A” după 5-7 ani de funcționare, conace vechi situate în centrul orașului care au fost reconstruite și transformate în spațiu de birouri. ofrent.ru › recenzie/tip/

Birouri clasa „C”.

Birourile de clasa „C” sunt spații de birouri, clădiri construite sau renovate, situate de obicei în afara centrului orașului, de obicei închiriate de la un institut de cercetare sau de la o întreprindere de producție. Uneori sunt numite „sovietice”. Ultima renovare a unor astfel de spații de birouri s-ar putea să fi fost făcută cu mai bine de 10 ani în urmă, folosind materiale disponibile la acea vreme, sau realizată cu materiale ieftine, fațada clădirii este adesea nereparată și pare de neprezentat.

Într-un astfel de spațiu de birou nu există de obicei o comunicare modernă, aer condiționat centralizat, sistemul de ventilație este obișnuit, iar toaleta este pe coridor. Astfel de clădiri se caracterizează prin toate „farecele” metodei de organizare a muncii de birou - un sistem de coridor, dificultăți cu aer condiționat (lipsa completă a aerului condiționat central), acces incomod și lipsa parcării civilizate. Acestea sunt în principal clădiri de birouri nou deschise, situate nu în centrul orașului, ci la intersecția rutelor de transport, în apropierea stațiilor de metrou și a principalelor autostrăzi radiale. Clasa de birou „C” presupune un set destul de modest de servicii: telefon, acces la internet posibil.

În această categorie sunt incluse și spațiile de birouri de înaltă calitate din clădiri administrative, de institute și industriale, birouri care, după caracteristicile clădirii, corespund clasei B, dar cu dezavantaje. Astfel de clădiri sunt destul de impresionante, au câteva servicii de afaceri și o parcare comună.

Birouri clasa „D”.

Birouri clasa "D" - spatii de birouri in cladiri cu utilitati invechite, podele din lemn, si lipsa serviciilor specializate de sustinere a vietii. De regulă, astfel de spații de birouri necesită o renovare majoră.

Birouri clasa "E".

Birourile de clasa „E” sunt spații de birouri în clădiri care nu sunt potrivite pentru spațiu de birouri și necesită reconstrucție. Acestea pot fi subsoluri și semisubsoluri transformate în birouri, apartamente în clădiri rezidențiale, uneori cu intrare separată și parcare pentru 2-4 mașini. Cu condiția să aibă o locație bună, renovări de clasă europeană și să fie echipate cu mobilier și echipamente de birou de înaltă calitate, astfel de birouri pot concura cu birourile de clasă superioară. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Spațiile de birouri pot fi clasificate în patru categorii: A, B, C și D. Spațiile din categoriile A și B îndeplinesc în general cerințele standardelor occidentale pentru amplasarea, starea și nivelul de serviciu al centrelor de afaceri, categoria C este intermediară, iar categoria D este așa-numitul „standard rusesc”. Unele clasificări includ „Parcuri de afaceri” într-o categorie separată.

1. Locația
Centrele de afaceri de categoria A sunt situate, de regulă, în centrul istoric al orașului. Aceste centre de afaceri au căi de acces convenabile, vederi excelente și infrastructură dezvoltată.

2. Clădire
Un centru de afaceri de categoria A ocupă o clădire construită nu mai devreme de anii 90. sau o clădire separată specializată complet reconstruită conform standardelor internaționale de calitate. Pentru o astfel de clădire sunt impuse următoarele cerințe: un nivel ridicat de reparații și lucrări de finisare, un plan de etaj eficient sub formă de blocuri de birouri, prezența unei săli de conferințe, a unei cafenele/restaurant, parcare de suprafață securizată sau un garaj subteran.

3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria A se caracterizează prin comunicații de mare putere, oferind confort maxim și ușurință în lucru. Pentru centrele de afaceri de acest nivel, este obligatoriu să aibă:
- surse de alimentare de rezervă
- sistem centralizat de aer conditionat
- sistem centralizat de incalzire (inclusiv backup autonom)
- canale de comunicații cu fibră optică de mare capacitate
- lifturi de mare viteză
- număr nelimitat de linii telefonice
- sisteme moderne de alarmare si stingere a incendiilor.

4. Securitate
Centrele de afaceri de categoria A sunt păzite non-stop, securitatea extrem de profesionistă folosește sisteme de supraveghere video și de control al accesului și este necesar un birou de recepție.

Chiriașii spațiilor de birouri din astfel de centre de afaceri sunt cel mai adesea corporații mari, grupuri financiare și bancare, firme juridice de succes, de audit și consultanță.

1. Locația
Centrele de afaceri de categoria B se află, de regulă, în zone comerciale și financiare prestigioase ale orașului. Clasa B este alocată zonelor din centrul istoric al orașului care nu se încadrează în categoria A și zonelor adiacente centrului istoric care au o amplasare bună.

2. Clădire
Un centru de afaceri de categoria B ocupă o clădire separată specializată după renovare majoră selectivă sau renovare cosmetică cu un nivel ridicat de finisare și utilizarea materialelor importate. Pentru o astfel de clădire sunt impuse următoarele cerințe: amenajarea eficientă a etajului, sală de conferințe, cafenea/restaurant, parcare la suprafață securizată.

3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria B se caracterizează printr-o stare bună de comunicare internă. Pentru centrele de afaceri de acest nivel, este obligatoriu să aibă:
- sisteme de aer conditionat (sistem split, individual)
- sistem centralizat de incalzire
- canale de comunicatii prin fibra optica
De asemenea, centrele de afaceri din categoria B se caracterizează prin furnizarea unei game largi de servicii suplimentare.

4. Securitate
Centrele de afaceri din categoria B sunt păzite non-stop de securitate înalt profesională utilizează sisteme de supraveghere video și un sistem de acces flexibil.

Tarifele de închiriere sunt destul de conforme cu nivelul de serviciu oferit și sunt disponibile pentru marile companii rusești și străine.

1. Locația
Centrele de afaceri de categoria C sunt situate, de regulă, în zone îndepărtate de centrul orașului, dar cu accesibilitate bună, situate în apropierea principalelor autostrăzi și a metroului. Cel mai adesea sunt situate într-o clădire administrativă sau într-un institut de cercetare.

2. Clădire
Centrele de afaceri de categoria C ocupă de obicei foste clădiri administrative reconstruite și cămine, transformate în birouri. Starea spațiilor din astfel de clădiri variază de la renovare în stil sovietic la un interior modern bun. Centrele de afaceri de categoria C se caracterizează prin absența parcării păzite.

3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria C se caracterizează prin prezența:
- un număr suficient de linii telefonice
- sisteme de ventilatie.

4. Securitate
Securitatea în centrele de afaceri de categoria C este asigurată de un paznic și un sistem de trecere.

Clădirile de birouri de categoria D sunt situate departe de cartierele de afaceri ale orașului. Comunicațiile de inginerie din ele, de regulă, sunt depășite, parcările sunt rare, serviciile specializate de întreținere a clădirilor sunt minime sau complet absente.
Avantajul centrelor de afaceri din categoria D sunt tarifele mici de închiriere, care atrag companiile mici care încă nu își pot permite condiții de lucru mai confortabile.

Este posibil ca scorurile pentru cele trei categorii diferite să nu fie aceleași. În acest caz, se ia cel mai mic rating din total (1- Locație, 2 – Tipul și nivelul tehnic al clădirii, 3 – Nivelul companiei de administrare și al serviciului prestat). Chiar și cea mai modernă clădire, cu o firmă de management occidentală, dar situată în afara orașului, va fi încadrată în clasa C.

Text: www.site La retipărire și la utilizarea materialelor, este necesară referirea la sursă.

MATERIALE

În ultimii 10 ani, s-au construit un număr inimaginabil de centre comerciale. Fiecare dintre ei, încercând să atragă cumpărători și chiriași, încearcă să iasă în evidență prin nume, arhitectură, infrastructură, concept... Situația este aproape aceeași cu centrele de afaceri.

Ca urmare, s-au încercat să sistematizeze cumva diverse obiecte în clase și tipuri. Articolul oferă o oportunitate de a vă familiariza cu această clasificare.

Clasificarea centrelor de afaceri

În prezent, în Rusia, nu există o clasificare unică aprobată a clădirilor care îndeplinesc sau se încadrează în standardele unui centru de afaceri de birou (centru de afaceri). Acestea pot fi fie clădiri noi (construite ținând cont de specificul și caracteristicile aprobate exclusiv în documentația de proiectare a clientului), fie clădiri complet transformate (restaurate, reconstruite) care au valoare istorică sau arhitecturală pentru oraș, sau clădiri administrative deja învechite ( institute de cercetare, clădiri și ateliere, fabrici și alte instituții guvernamentale mutate din oraș).

Astfel, dreptul de clasificare a clădirilor noi este în întregime responsabilitatea proprietarilor acestora. Clasificarea clădirilor și clădirilor administrative construite în urmă cu câțiva ani, transformate în centre de afaceri, stârnește tot felul de controverse.

Dintre cele mai acceptabile, vom lua în considerare clasificarea centrelor de afaceri propusă de Breasla Managerilor și Dezvoltatorilor de Imobiliare Comerciale și Industriale (GUD).

Pe baza totalității diferitelor caracteristici, centrele de afaceri sunt împărțite în categorii: evaluare imobiliara centru de afaceri

Centru de afaceri „Clasa A”;

Centru de afaceri „clasa B”;

Centru de afaceri „clasa C”.

În acest caz, următoarele nu fac obiectul clasificării:

obiecte la care nu s-au efectuat lucrări de reparații mai mult de 15 ani;

obiecte care sunt ambele parțial ocupate de chiriași și sunt în proces de reconstrucție/reamenajare și au aspect neterminat;

spatiu de birou incorporat.

Trebuie remarcat faptul că „centrul de afaceri” și „centrul de birou” au denumiri identice.

Clasificare

Clasificare generală

Cele mai prestigioase clădiri de înaltă calitate, definite astfel prin:

locaţie,

statutul chiriașilor și nivelul cererii,

nivelul de întreținere și curățenie inginerească.

Clădirile trebuie să fie de construcție/design superioară, și echipate în conformitate cu cele mai recente progrese tehnologice și cerințe de confort. Clădirile trebuie să fie noi sau competitive cu construcțiile noi și administrate de un management profesionist.

Clădiri cu un nivel mediu sau peste medie de construcție, echipament, locație și statut de chiriaș. Infrastructura clădirii poate să nu satisfacă întotdeauna chiriașii în ceea ce privește cantitatea și calitatea serviciilor. Este permisă o ușoară învechire a clădirilor.

Clădiri cu un nivel mediu sau mai scăzut de construcție, echipamente, locație și statut de chiriaș. De regulă, acestea sunt clădiri învechite sau foarte uzate, eventual îmbunătățite funcțional.

Caracteristicile sunt evaluate în următoarele categorii:

Locație și accesibilitate

Componente și proprietăți ale clădirii

Managementul clădirii și nivelul serviciilor oferite

Și, dacă centrul de afaceri după locație aparține clasei „A”, după tipul și nivelul tehnic al clădirii - la clasa "C", după nivelul societății de administrare - la clasa "B", atunci clasa totală de obiectul va fi „C”.

Clasificarea centrelor de afaceri din Sankt Petersburg este oarecum diferită de clasificarea adoptată la Moscova.

Pentru a simplifica procedura de alegere a spațiului de birouri, specialiștii imobiliari de la Moscova au elaborat o clasificare mai flexibilă, care distinge nu patru, ci șase tipuri: A+, A, A-, B+, D și C. În condițiile Moscovei, acest sistem funcționează mai bine decât tipologia descrisă mai sus, care este acceptată în majoritatea Rusiei.

Multe birouri sunt situate în clădiri construite sau reconstruite în anii 1990, adică, în esență, în ultimul secol. Dezvoltatorii care au lucrat în acel deceniu nu aveau experiență în construirea de clădiri moderne, nu aveau nicio idee despre tendințele în dezvoltarea ulterioară a țării și nu aveau nicio idee despre ce înseamnă îndeplinirea standardelor internaționale. Prin urmare, acum există multe clădiri care vin pe piață care sunt semnificativ superioare ca calitate față de ceea ce a fost construit înainte. In consecinta, nota unui birou este influentata de gradul de uzura a acestuia, precum si de momentul in care a fost construit.

Categoria „A”

Birourile de clasa A sunt spații în noi centre de afaceri, care se caracterizează printr-o locație favorabilă, accesibilitate bună la transport, soluții optime de planificare, finisaje de înaltă calitate, un nivel modern de comunicații inginerești și prezența sistemelor automate de susținere a vieții.

Centrul de afaceri în care se află biroul dispune de obicei de o infrastructură extinsă pentru furnizarea centralizată a chiriașilor cu echipamente de birou, echipamente de comunicații și telecomunicații, precum și săli de conferințe dotate cu cea mai recentă tehnologie. Un centru de afaceri poate avea propria pază, are o parcare (păzită) creată cu un spațiu la 60 mp. m de spatiu de birouri.

Desigur, un astfel de centru de afaceri trebuie menținut în perfectă ordine, trebuie să fie dotat cu toate facilitățile și facilitățile de recreere necesare.

Decorarea interioară a birourilor din astfel de clădiri se realizează de obicei la cererea chiriașilor.

Desigur, multe spații de birouri construite în anii 1990 și încă clasificate ca categoria „A” nu îndeplinesc de fapt cerințele de mai sus de mult timp. În același timp, pe piață apar clădiri inteligente moderne, o trăsătură caracteristică a cărora este prezența unor sisteme de susținere a vieții extrem de optimizate și automatizate. Prin urmare, chiriașii occidentali trec treptat de la birouri mai vechi la altele noi, care se potrivesc mai bine cu ideile lor despre cum ar trebui să arate sediul unei afaceri. Marile companii rusești închiriază și birouri în centre de afaceri de categoria A.

O altă trăsătură distinctivă a acestora este prestigiul lor ridicat, care este întărit și mai mult de faptul că în astfel de clădiri comunicațiile inginerești îndeplinesc cu adevărat standardele internaționale, materiale de înaltă calitate sunt folosite pentru finisare și soluțiile originale ale autorului sunt implementate în arhitectură.

Pentru ca un birou să se califice pentru categoria „A+”, acesta trebuie să îndeplinească toate cerințele enumerate mai jos. Categoria „A” înseamnă că oricare dintre următoarele cerințe nu este îndeplinită. Birourile din clasa „A-”, de regulă, sunt inferioare clasei „A” în mai mulți parametri minori.

Deci, caracteristicile distinctive ale biroului A+:

Situat pe linia de centură a metroului din Moscova, are acces convenabil cu transportul terestru;

- situat intr-o cladire noua;

Birourile de categoria B sunt asemănătoare spațiilor de clasă A în multe privințe, dar de obicei nu sunt la fel de prestigioase, nu sunt la fel de bine amplasate, iar gama de servicii oferite nu este la fel de largă. Se mai întâmplă ca birourile de categoria A să treacă în această categorie după câțiva ani de utilizare intensivă, mai ales că standardele de calitate sunt în continuă creștere, iar ceea ce părea ideal în urmă cu 5-10 ani nu mai este perceput ca atare astăzi.

Adesea, spațiile de afaceri din categoria B nu sunt situate în centre de birouri specializate, ci în conace reconstruite în diferite părți ale Moscovei. Ele sunt închiriate de reprezentanțele companiilor occidentale, băncilor rusești și companiilor de editură. Următoarea tendință este acum observată la Moscova. Birourile de clasa A, care sunt mai conforme cu standardele internaționale, sunt utilizate ca birouri de reprezentare a companiilor, iar lucrările se desfășoară în spații de clasă B (mai ales că închirierea spațiilor din această categorie este semnificativ mai mică); .

Caracteristicile birourilor de clasa B sunt finisajele de înaltă calitate, ieftine și o gamă redusă de servicii oferite. Cuvinte precum „clasa economică” sau „biroul bugetar” pot fi folosite în legătură cu acestea. Diferențele dintre „B+” și „B” se reduc, de obicei, la diferențele de calitate a sistemelor de finisare și inginerie ale clădirilor.

Caracteristicile distinctive ale unui birou de categoria B+:

Situat în cadrul celui de-al treilea inel de transport al Moscovei, se poate ajunge pe una dintre principalele rute de transport;

- situat într-o clădire nouă sau complet reconstruită;

- există toată documentația referitoare la proprietatea și exploatarea clădirilor, nu există probleme cu înregistrarea acesteia;

- managementul este realizat de profesionisti;

Poate fi amplasat aproape oriunde;

- amplasat in cladiri nereconstituite, maxim – cu fatada care a suferit reparatii cosmetice;

- imobilul poate avea probleme cu executarea corecta a unor acte legale;

- clădirea este exploatată de proprietar;

- clădirea se caracterizează printr-o amenajare hol-birou;

- sunt permise diferite valori ale indicatorilor precum adâncimea și lățimea podelei, distanța dintre etaje, între podea și tavanul suspendat;
- reparațiile interioare sunt efectuate de obicei chiar de chiriași;
- exista o parcare pazita la sol, ale carei dimensiuni pot fi foarte diferite;
- exista sistem de ventilatie, se poate instala un sistem de aer conditionat split;

- comunicațiile se realizează folosind liniile telefonice ale MGTS sau furnizorilor comerciali de telefonie;

- exista securitate 24 de ore din 24;, așa-numitul sistem „închis”, este un clasic, în mintea multora, birouri cu ușile închise, situate pe coridoare lungi. Acest sistem este tipic pentru organizațiile cu o structură ierarhică clară, unde există o verticală tradițională de management. Cel mai adesea, astfel de birouri sunt alese de agențiile guvernamentale, organizațiile de producție și construcții.

Lucrul într-un birou creează un sentiment de intimitate și liniște, care afectează eficiența angajaților. Cu toate acestea, o astfel de muncă este mai degrabă individuală și aproape elimină interacțiunea dintre angajați, adică munca productivă în echipă, care este principalul dezavantaj al unui birou de acest tip.

Printre dezavantaje, se mai poate numi utilizarea irațională a spațiului de birouri și costul ridicat al reamenajării pentru departamentele mici. Cu toate acestea, birourile de tip birou-coridor sunt la mare căutare în rândul multor companii moderne. Conform rezultatelor unei analize a tranzacțiilor de închiriere din 2015, furnizată de Maris în asociere cu CBRE, 57% dintre chiriași preferă un tip de amenajare de cabinet pentru biroul lor.

Birou deschis

Birou deschis - spațiu deschis- caracterizat printr-un spațiu deschis, necompartit în birouri închise, unde, cu ajutorul pereților despărțitori joase mobile, sunt structurate zone funcționale separate pentru munca tuturor angajaților companiei. Acest tip de birou este cel mai des ales de companiile care au o structură organizatorică democratică și un sistem mai liber de relații între angajați și conducere. Acestea sunt, de regulă, studiouri de creație, companii IT și sectorul serviciilor.

Ideea unui astfel de birou a apărut ca răspuns la creșterea prețurilor de închiriere și la dificultățile de reamenajare în scopuri specifice.

Avantajele spațiului deschis sunt flexibilitatea ridicată de planificare, contactele sporite între angajați și economisirea spațiului de birou.

Printre dezavantaje se numără lipsa intimității, deoarece oricine poate invada spațiul de lucru al unui angajat, precum și izolarea acustică și vizuală slabă, care afectează adesea negativ productivitatea muncii.

Potrivit aceluiași studiu realizat de Maris și CBRE, aproximativ o treime (28%) dintre chiriași preferă birourile în spațiu deschis.

Birouri de acest tip din Sankt Petersburg sunt oferite, de exemplu, de Teorema Management Company, în centrul comercial și de birouri, Langesipen, centrele de afaceri T4, rețeaua de centre de afaceri Senator și o serie de alți proprietari imobiliari comerciali.

Unul dintre exemplele izbitoare de birou în spațiu deschis din Sankt Petersburg este biroul Google de pe strada Mayakovskaya 3B:

Birou combinat

Birou combinat- este o combinație a primelor două tipuri. Munca departamentelor care necesită o comunicare constantă este organizată în spațiu deschis, în timp ce spațiul de birouri găzduiește conducerea și unii angajați care au nevoie de intimitate.

Conform rezultatelor cercetării, 15% dintre chiriași aleg un tip combinat de amenajare a biroului. Un exemplu de astfel de birou ar fi biroul companiei Yandex din centrul de afaceri de pe Piskarevsky Prospekt:

Vezi ofertele actuale de inchiriere de birouri pe site-ul nostru in sectiunea