Instrucțiuni pentru lichidarea unei asociații de proprietari în detaliu. Motivele lichidării unei asociații de proprietari: instrucțiuni, procedură, model de documente Procesul de lichidare a unei asociații de proprietari

HOA este o societate care este creată de proprietarii de imobile pentru a le administra, a asigura imobilul în ansamblu cu utilități și a o menține în stare bună. Termenul înseamnă „asociație de proprietari”. Activitățile HOA sunt reglementate de Codul civil și al locuinței. Aceste acte legislative nu prevăd perioade specifice în care parteneriatul să poată funcționa, adică, de fapt, se înființează pe o perioadă nedeterminată, dacă prin cartă nu se prevede altfel.

Cu toate acestea, poate apărea o situație când este necesară lichidarea HOA.

Opțiuni de închidere

Actele de reglementare prevăd două opțiuni de lichidare:

• Pe bază voluntară.
• Închidere forțată sau, mai precis, prin hotărâre judecătorească.

Indiferent de opțiunea de lichidare a HOA, există o procedură clară pentru fiecare situație.

Una dintre opțiunile pentru închiderea voluntară a unui HOA poate fi reorganizarea. În acest caz, parteneriatul nu încetează să funcționeze, ci doar ia o formă diferită și îndeplinește funcții diferite.

Prin decizia proprietarului, parteneriatul poate fi închis în următoarele situații:

• Dacă organizația nu își îndeplinește sarcinile, care sunt prevăzute de documentele statutare.
• S-a acumulat o datorie mare pentru serviciile de utilități, care este o consecință a managementului ineficient al organizației.
• Sfârșitul perioadei pentru care a fost creat parteneriatul.

Închidere prin hotărâre judecătorească

Prin hotărâre judecătorească, lichidarea unui HOA poate fi efectuată dacă există următoarele circumstanțe:

• Activitățile întreprinderii se desfășoară cu încălcări grave ale legislației în vigoare.
• Ineficiența întreprinderii înființate este clar vizibilă.
• Activitățile se desfășoară cu încălcări sistematice.
• Apariția obligațiilor de datorie față de furnizorii de utilități și contractori pe fondul ineficienței managementului.
• Întreprinderea nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite sau nu funcționează deloc.
• Dacă membrii organizației nu plătesc utilitățile.
• În cazurile în care ponderea celor care nu au aderat la societate depășește cu mult numărul membrilor societății.

Pasul unu - adunarea generală a proprietarilor

Lichidarea unui HOA: instrucțiuni pas cu pas. Prima și, poate, cea mai importantă etapă este luarea deciziei de a închide parteneriatul. Pentru a face acest lucru, este necesar să se adune toți membrii companiei, să se pună problema lichidării pe ordinea de zi, să se voteze și să se oficializeze decizia într-un protocol. Apropo, protocolul de vot va fi necesar atunci când se va solicita închiderea autorităților fiscale.

În decizia de încetare a activităților, ar trebui desemnată o comisie de lichidare, astfel încât să nu fie convocată din nou o ședință pentru această problemă.

Principala problemă cu care se confruntă rezidenții este că mulți proprietari de apartamente nu doresc să participe la întâlnire sau chiar să ia o poziție pasivă.

Responsabilitatea directorului parteneriatului

De asemenea, șeful HOA ar trebui să înțeleagă că, fiind principala persoană juridică, este responsabil pentru acțiunile sale, astfel încât poate fi verificat pentru aducerea deliberată a întreprinderii la faliment.

În cazurile în care auditul relevă că șeful parteneriatului a abuzat efectiv de funcția sa, acesta riscă răspunderea administrativă sau penală. Dacă se stabilește că directorul a achiziționat proprietăți pentru uz personal pe cheltuiala HOA, atunci aceasta va fi vândută, iar încasările vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Cerințe de soluție

Decizia de lichidare a HOA trebuie luată în cadrul unei adunări generale, la care 2/3 dintre membri (din numărul total de membri ai asociației, și nu numărul celor care au venit) trebuie să voteze „pentru”, cu excepția cazului în care alte cerințele pentru luarea unor astfel de decizii sunt specificate în întreprinderile charter. Cu toate acestea, cvorumul pentru astfel de ședințe nu este specificat la nivel de regulament.

La o astfel de ședință se desemnează cel mai adesea componența comisiei de lichidare, căreia din acel moment se transferă toate drepturile și obligațiile de gestionare a HOA. Durata totală a acestuia din urmă este de 60 de zile. După ce se ia decizia de lichidare a HOA și de a numi o comisie, creditorii au dreptul de a-și prezenta creanțele în termen de 3 luni.

Cerințe de protocol

Protocolul privind lichidarea HOA este un document standard privind numărarea voturilor, care trebuie să conțină în mod necesar următoarele informații:

• tipul de întâlnire;
• data, ora și locul evenimentului;
• numărul celor prezenți, cu indicarea zonelor care le aparțin;
• cvorum;
• agendă;
• o scurtă descriere a întâlnirii, cine a vorbit, dacă au existat dezbateri;
• hotărârile luate, cu numărul de voturi;
• semnătura și numele complet al președintelui și secretarului ședinței.

Protocolul este un document care confirmă faptul că lichidarea a fost efectuată în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

Pasul doi - contactarea autorităților fiscale

După ce luați o decizie și completați toate documentele care confirmă legalitatea deciziei, trebuie să prezentați aceste documente la organul fiscal la care a fost înregistrat parteneriatul. Pe lângă protocolul de vot, se depune o cerere în formularul P15001.

Formular de notificare către organele fiscale

La completarea formularului P15001, nu sunt plasate liniuțe în celulele goale. Pagina de titlu conține informații despre parteneriat, INN și OGRN, numele complet.

A doua secțiune indică motivul completării notificării. Aceasta ar putea fi pur și simplu lichidare sau, de asemenea, crearea unei comisii de lichidare.

Pe foaia „A”, coloanele trebuie completate dacă se indică faptul că s-a format o comisie de lichidare, adică se introduc informații nu despre manager, ci despre șeful comisiei de lichidare.

Fișa „B” oferă informații despre solicitant. Cel mai adesea, șeful comisiei este cel care acționează în această calitate.

Datele de la sectiunea 6 se trec la notar. Secțiunea 7 este completată de însuși avocatul.

Al treilea pas este lucrul cu creditorii și debitorii

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unei HOA: informăm creditorii asupra deciziei.

În primul rând, comisia de lichidare desemnată trebuie să publice în Buletinul de înregistrare de stat informații că o anumită HOA își încetează activitățile și informații despre procedura de acceptare a creanțelor. În plus, comisia de lichidare trimite în scris înștiințări personale creditorilor. Membrii comisiei trebuie să stabilească cercul debitorilor și să încaseze de la aceștia fondurile datorate.

Dacă nu există suficiente fonduri și proprietăți pentru a plăti toate datoriile, compania se poate declara falimentară. Cu toate acestea, pentru aceasta, trebuie îndeplinită o condiție: datoria față de terți trebuie să fie de cel puțin 100 de mii de ruble. De regulă, nici măcar procedura de faliment nu este o garanție pentru creditori că își vor primi banii, deoarece HOA foarte rar au proprietăți, iar datoriile sunt de obicei transferate către următoarea societate sau societate de administrare nou creată.

Apropo, creditorii mai au o șansă să închidă HOA dacă nu rambursează datoria timp de 3 luni la rând. În această situație, ei sunt cei care pot declanșa procedura de faliment.

Plata datoriilor are loc numai după aprobarea soldului intermediar.

Notificarea creditorilor

Creditorii au dreptul de a se adresa HOA pentru colectarea creanței în termen de 2 luni de la data publicării informațiilor în Buletinul Înregistrării de Stat.

Forma și textul sesizărilor în mass-media nu sunt stabilite la nivel legislativ. De asemenea, nu există nicio indicație clară că toți creditorii trebuie notificați personal. Prin urmare, organele fiscale nu verifică textul reclamei din newsletter, ci doar verifică prezența acestuia.

În ceea ce privește sesizările personale, instanța este de partea creditorilor. Prin urmare, se recomandă totuși să se informeze pe toată lumea despre lichidare și că cererile sunt acceptate. Se recomandă trimiterea scrisorilor doar cu notificare și inventar și păstrarea tuturor documentelor justificative despre trimitere pentru a evita contestațiile legale.

Procedura de lichidare a unui HOA presupune: dacă există proceduri de executare deschise împotriva parteneriatului, atunci serviciul de lichidare este obligat să notifice autoritățile executive cu privire la închiderea viitoare.

Al patrulea pas este bilanţul intermediar de lichidare

Următoarea etapă din instrucțiunile de lichidare a unui HOA este întocmirea unui act provizoriu de către comisia de lichidare și aprobarea acestuia.

Actul afișează următoarele informații:

• Informații complete despre proprietatea întreprinderii.
• Creanţe de încasat.
• Creanţe.

Dacă parteneriatul nu are suficiente fonduri proprii pentru a face plăți către creditori, atunci proprietatea existentă este scoasă la licitație. În situațiile în care această măsură nu ajută, parteneriatul este supus procedurii de faliment.

A cincea etapă - aprobarea bilanţului final

După rambursarea datoriilor, se întocmește un nou și final bilanţ de lichidare. Următorul pas în procedura de lichidare a HOA este o întâlnire a tuturor membrilor parteneriatului și aprobarea bilanţului.

Etapa finală este înregistrarea lichidării

După aprobarea bilanţului de lichidare, persoana împuternicită depune la organele fiscale o cerere de înregistrare a lichidării HOA. Pe lângă cerere, autorităților guvernamentale se depun următoarele documente:

• Chitanța pentru plata taxei de stat, suma este de aproximativ 1 mie de ruble.

Caracteristici ale închiderii unui parteneriat prin hotărâre judecătorească

Dacă consiliul HOA nu dorește să lichideze singur compania, atunci membrii săi vor trebui să ia inițiativa. Pentru aceasta, membrii asociației interesați pot întocmi o declarație de creanță și o pot aduce în instanță. Totodată, declarația trebuie să evidențieze în totalitate problema și de ce este necesară încheierea parteneriatului, ce încălcări sunt comise de administrația întreprinderii. Cu toate acestea, toate încălcările trebuie susținute de dovezi scrise, care trebuie atașate cererii.

Dacă în timpul procesului se dovedește că parteneriatul nu dorește să se lichideze în mod voluntar, atunci judecătorul poate numi o comisie corespunzătoare. Este obligatorie auditarea activităților financiare ale parteneriatului. În caz contrar, procedura și documentele de lichidare a HOA sunt aceleași dacă în ședință s-a strâns un număr suficient de voturi la hotărârea de închidere.

Comitetul de audit

În ciuda faptului că parteneriatul se închide, comisia de audit își continuă activitatea. Acum sarcina ei principală este să monitorizeze acțiunile tuturor membrilor comisiei de lichidare.

Comisia de Audit are dreptul de a verifica toate încasările, rapoartele de numerar și de avans și de a trage concluzii cu privire la starea de proprietate a parteneriatului. Cum se calculează salariile, valoarea datoriei și alte informații.

Consecințele închiderii pentru rezidenți

Pentru locuitorii blocului înșiși, lipsa parteneriatului nu este foarte bună. La urma urmei, după lichidarea HOA, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, locuitorii rămân din nou cu propriile probleme în ceea ce privește îmbunătățirea și întreținerea clădirii. Dacă lucrurile nu merg cu HOA, puteți contacta compania de management.

Locuitorii ar trebui să-și amintească, de asemenea, că datoriile create de HOA nu le afectează în niciun fel bunurile personale, nici măcar nu pot fi recuperate din proprietatea comună a casei. Prin urmare, nu trebuie să vă faceți griji: chiar dacă cazul ajunge în instanță, el nu are dreptul de a executa silit asupra proprietății membrilor asociației.

În loc de o concluzie

La nivel legislativ, nu există o lege separată care să aprobe procedura de lichidare a unui parteneriat. Toate normele și termenele sunt prevăzute în Codul civil și al locuinței.

După ce informațiile despre închiderea HOA sunt înscrise în registru, trebuie solicitat un extras de la organul fiscal pentru a-i proteja pe toți foștii membri de atacurile creditorilor.

De asemenea, se recomandă ca coproprietarii unui bloc de locuințe să păstreze toată documentația privind activitățile HOA timp de 4 ani, de la data închiderii. Dacă a existat o vânzare de proprietate, atunci este mai bine să păstrați o astfel de documentație timp de 10 ani.

Coproprietarii unui bloc de locuințe au tot dreptul să deschidă unul nou imediat după închiderea HOA. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă. Dacă parteneriatul a fost închis printr-o hotărâre judecătorească, iar motivul a fost prezența datoriilor proprietarilor de apartamente, atunci judecătorul are dreptul de a interzice deschiderea unui nou HOA pentru o anumită perioadă.

Lichidarea instrucțiunilor HOA pas cu pas în 2017

Bună ziua, dragi cititori.

Președintele unei asociații de proprietari a venit să ne vadă zilele trecute.

Nu avea informații exacte, dar prin cunoscuții săi a primit informații că, printr-o hotărâre judecătorească, HOA-ul lor va fi lichidat.

Am venit să mă consult pe instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unui HOA anul acesta.

I-am oferit informațiile necesare și am decis să le dublez și aici. Deci, să începem să studiem împreună detaliile despre această problemă.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, scrieți întrebarea dvs. în formularul de consultant online sau sunați. Este rapid și GRATUIT!

Cum se lichidează un HOA cu datorii voluntar sau prin hotărâre judecătorească?

O asociație de proprietari este o asociație non-profit de rezidenți ai clădirilor, al cărei scop este întreținerea clădirii și a zonei înconjurătoare. În ciuda faptului că HOA-urile pot exista pentru o perioadă nelimitată, adesea aceste organizații își încetează activitățile.

Puteți afla cum să determinați care HOA deservește casa dvs., precum și dacă este o organizație de management și dacă proprietarul trebuie să încheie un acord cu aceasta pe site-ul nostru.

In ce cazuri este necesar?

În ce cazuri este necesar un HOA poate fi lichidat din mai multe motive. Proprietarii pot simți că organizația a îndeplinit toate sarcinile necesare. Iar legislația prevede următoarele cazuri de încetare a HOA:

• încălcarea legii;
• reorganizarea a fost declarată nulă de instanță;
• numărul de locuitori ai casei este mai mic de 50% din numărul total de membri ai organizației;
• Decizia de închidere a asociației de proprietari a fost luată în instanță.

Cum se lichidează un HOA? Instrucțiuni pas cu pas de mai jos.

Cum se închide prin decizia proprietarilor?

Cum se lichidează un HOA la inițiativa rezidenților? Deci, toți membrii HOA sunt de acord să închidă organizația. Cel mai adesea, un HOA încetează să-și desfășoare activitățile de comun acord:

1. când taxele de membru sunt plătite cu întârziere;
2. cu întreținere proastă a casei, lipsă de reparații;
3. dacă sunt încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în casă.

Cum să închizi voluntar un HOA? Pentru a lichida un HOA prin decizia proprietarilor, trebuie să parcurgeți toate etapele procedurii:

• Președintele ține o ședință în care se ia decizia de închidere a asociației de locuitori prin vot.
• În continuare, o comisie specială de lichidare este selectată dintre participanții la HOA.
• Un mesaj este trimis autorității de înregistrare că organizația este închisă prin decizia adunării generale. Pe baza acesteia, se face o înregistrare corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat.

Comisia de lichidare trebuie să publice un anunț de închidere a HOA în publicația tipărită. Nota trebuie să conțină numele organizației, adresa acesteia și perioada în care toți creditorii își pot prezenta creanțele. De obicei, această perioadă este de 2 luni de la data publicării mesajului.

Creditorii sunt, de asemenea, notificați în scris despre închiderea organizației. După două luni, comisia de lichidare este obligată să întocmească un bilanţ iniţial. În continuare, se efectuează toate decontările necesare cu creditorii (dacă există).
După achitarea datoriei, comisionul întocmește balanța finală de lichidare. Acest document este aprobat de fondatorii HOA.

Cum se închide prin decizie a proprietarilor, lichidarea HOA este înregistrată ca fapt legal. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați autorității de înregistrare:

1. cerere de înregistrare a lichidării, semnată de președintele asociației;
2. bilanţ de lichidare;
3. o chitanță care confirmă plata taxei de stat.

În cadrul adunării generale a proprietarilor trebuie întocmit un protocol. Acest document confirmă că votul membrilor HOA privind închiderea sa a fost efectuat în conformitate cu regulile stabilite. Procesul-verbal al ședinței conține:

• Informații despre tipul de întâlnire.
• Detalii despre inițiatorul întâlnirii.
• Forma după care s-a efectuat votul.
• Numărul de membri HOA.
• Agendă.
• Descrierea progresului întâlnirii.
• O decizie care a fost luată prin votul participanților.
• Semnăturile funcționarilor autorizați.

Închidere prin hotărâre judecătorească

O organizație poate fi închisă de o instanță în mai multe cazuri. Și nu trebuie să fie o încălcare a legii. De exemplu, managementul său poate fi împotriva închiderii unei organizații. În această situație, rezidenții trebuie să:

1. Creați un grup de inițiativă. Acest lucru este necesar pentru a desfășura anumite activități între membrii rămași ai parteneriatului.
   După ce mai mult de jumătate dintre rezidenți scriu o scrisoare de demisie din partea organizației, ar trebui intentat un proces.
2. Potrivit legii, un HOA, ai cărui membri majoritatea nu sunt rezidenți ai unui anumit bloc de apartamente, nu poate continua să funcționeze.

Prin urmare, instanța va fi de partea reclamantului și va lua o decizie de lichidare. Dacă locuitorii depun o acțiune în justiție pe baza întreținerii inadecvate a casei, atunci grupul de inițiativă trebuie să dovedească acest fapt cu documente.

În caz contrar, instanța nu va avea niciun motiv să admită cererea. Prin urmare, ar trebui efectuat un audit pentru a colecta dovezi despre activitățile conducerii HOA.

Aceasta este responsabilitatea comisiei de audit, care prin lege trebuie să fie formată în fiecare HOA. Actul comisiei de audit poate servi drept bază pentru procedurile judiciare.

Dacă motivul închiderii HOA este o încălcare a legii de către conducere, atunci membrii organizației au dreptul de a contacta procuratura sau alt organism de reglementare.
Apoi, pe baza cererilor cetățenilor, va fi efectuat un audit al activităților organizației. Rezultatul unei astfel de verificări ar putea fi:

Acordarea de timp managementului pentru corectarea erorilor. Acest lucru este posibil dacă s-au găsit defecte minore.
Dacă activitățile fondatorilor prezintă semne de încălcare a legii, autoritatea de supraveghere introduce un proces.
Instanța, la rândul său, ia una dintre cele două decizii:

• să impună sancțiuni corespunzătoare conducerii organizației;
• ia decizia de a închide.

În acest din urmă caz, instanța desemnează în mod independent o comisie de lichidare, care include atât specialiști externi, cât și inițiatorii închiderii HOA (dacă aceștia au depus o reclamație).

În viitor, acțiunile comisiei respectă procedura stabilită, înscrierea corespunzătoare urmând a fi făcută în Registrul Unificat de Stat.

Caracteristicile lichidării HOA

HOA poate fi închis fie de către membrii săi, fie de către instanță. În ambele cazuri, procedura de lichidare este aproximativ aceeași. Se verifică și soldul, se plătesc datorii etc. Dar sunt cazuri când lichidarea unui parteneriat se realizează cu anumite particularități.

Atenţie!

Dacă HOA nu a desfășurat activitățile pentru care a fost creat, acesta poate fi lichidat printr-o adunare a rezidenților. Acest lucru va necesita mai mult de jumătate din voturile tuturor membrilor organizației. Desigur, trebuie respectate următoarele condiții:

Nu ar trebui să existe datorii către terți. Nu ar trebui să existe plângeri din partea autorităților fiscale cu privire la soldul zero. Cu alte cuvinte, închiderea unei asociații de proprietari care nu a desfășurat nicio activitate este doar o procedură formală.

Cu datorii

HOA nu desfășoară activități comerciale, astfel încât organizația nu poate avea de fapt datorii. Dar, în practică, acest lucru se întâmplă destul de des și, desigur, un astfel de HOA ar trebui lichidat. Mai mult, cu formularea „falimentar”.

De ce apar datoriile? De obicei, există doar două motive. De exemplu, datorii acumulate din cauza insolvenței rezidenților care nu au efectuat plățile la timp. Creditorii încep să perceapă penalități, ceea ce duce la o creștere a datoriilor.

Al doilea motiv pentru falimentul HOA este deturnarea de fonduri de către conducerea asociației. În acest caz, locuitorii suferă cel mai mult, ei fiind cei care sunt obligați să plătească datorii către furnizorii de utilități.

Până de curând, procedurile de faliment nu erau aplicate parteneriatelor, deci nu este prevăzut un algoritm specific de acțiuni. Totul se desfășoară pe baza Codului civil al Federației Ruse și a Legii federale „Cu privire la faliment”.

O altă caracteristică a închiderii unei asociații care are datorii este că este inițiată cel mai adesea de creditori. Pentru a face acest lucru, este suficient ca parteneriatul să nu ramburseze datoria în termen de 3 luni. Adesea, conducerea unei organizații trece înaintea unor astfel de organizații și depune o declarație de revendicare prin care solicită recunoașterea falimentului pe cont propriu.

Instanța examinează cererea depusă și de cele mai multe ori acordă asociației de proprietari timp să plătească datoriile. Faptul de a declara falimentul HOA este amânat temporar. Conducerea organizației trebuie să găsească fonduri pentru a plăti, de exemplu, prin vânzarea proprietății. Acesta ar putea fi diverse inventare, echipamente de birou etc.

Dacă HOA nu și-a plătit creditorii în termenul stabilit de lege, începe procedura de faliment. Organizația este apoi lichidată. O asociație de proprietari este o entitate juridică care deține documente de management, charter și implică desfășurarea adunărilor generale ale participanților.

Înființarea unei asociații trebuie înregistrată în modul prescris, ceea ce înseamnă că lichidarea trebuie efectuată în conformitate cu toate regulile. Această procedură poate fi inițiată atât de membrii organizației, cât și de terți cu autoritatea corespunzătoare.

Sursa: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Locuitorii majorității blocurilor de apartamente, îngrijorați de starea locuințelor lor, se unesc în HOA. Cu toate acestea, de-a lungul timpului, parteneriatele nu răspund unor noi nevoi - au îndeplinit scopul necesar, s-au dovedit a fi incapabile sau au apărut la „orizont” noi formațiuni mai funcționale. În acest caz, începe procedura de lichidare a HOA.

Ce spune legea?

Legislația propune utilizarea articolelor din Codul civil și al locuinței pentru soluționarea problemelor organizatorice și controversate privind parteneriatele. Aceste întrebări se încadrează în următoarele articole:

1. Legislaţia federală, nr. 129 din 08/08/2001 privind înregistrarea;
2. Artă. 61 Cod civil, partea a 2-a, art. 141 ansambluri rezidentiale;
3. Artă. 21 Legea federală nr. 129 conține o listă de documente necesare;
4. Artă. 45-47 Codul Locuinței pentru buna desfășurare și documentare a adunării generale a locuitorilor casei;
5. ordinul nr. ММВ-7-6/25 al Serviciului Fiscal Federal pentru pregătirea unei notificări documentare către autoritățile teritoriale în formularul P15001;
6. Artă. 63 din Codul civil privind alegerea lichidatorului;
7. Artă. 57 Cod civil, clauza 1, art. 149 din Codul Locuintei daca este necesara efectuarea reorganizarii.

Codul Locuinței

Este important să respectați cu strictețe normele legislative și să întocmiți corect documentația, deoarece în viitor acțiunile pot fi contestate, iar recunoașterea lichidării ca nelegitimă poate afecta starea blocului de locuințe, precum și componenta materială a managementului afacerii - apariția datoriilor.

Ce fel de lichidare poate exista?

Procedura depinde în mare măsură de cine a decis să o facă și de ce. Exista:

• Lichidarea voluntară, atunci când membrii parteneriatului inițiază înșiși închiderea HOA. În special, acest lucru se întâmplă atunci când fuzionarea pentru un anumit scop (de exemplu, reparații majore) sau ca opțiune de probă (pentru mai mulți ani), iar perioada de valabilitate se termină. Dacă nu aveți datorii și un sold zero, totul se rezumă la o documentare adecvată.
• Forţat. Încălcările grave ale legii sau necompetența de a lua o decizie privind organizarea unui parteneriat pot da naștere la acțiuni în justiție, iar închiderea va fi forțată ca urmare a unei decizii a autorităților judiciare.
• Reorganizare. Ar putea fi clasificată drept lichidare voluntară, dar în acest caz parteneriatul nu încetează efectiv să existe, ci doar ia o formă diferită și este înzestrată cu alte funcții. Probleme apar adesea cu rezidenții, dintre care unii nu sunt de acord cu modificările sau pur și simplu nu doresc să ia parte la procedură. Apoi acțiunea poate dura mult timp, ceea ce va afecta starea casei.

Uneori, rezidenții apelează la cabinetele juridice pentru consiliere, deoarece există multe cazuri controversate, în ciuda unui cadru legislativ bine dezvoltat în această problemă.

Lichidare voluntară

Pentru a înregistra lichidarea unei HOA la autoritățile fiscale, este necesar să colectați și să prezentați următoarele documente:

1. o declarație legalizată conform formularului solicitat;
2. protocol cu ​​decizia adunării generale a membrilor HOA de începere a procedurii;
3. bilanţ de lichidare;
4. primirea plății către stat a taxei pentru înregistrarea procesului;
5. dacă există angajați completați, documente care confirmă transferul informațiilor despre aceștia către Fondul de pensii.

În cazul în care documentația este incompletă sau incorectă, lichidarea nu va fi înregistrată Lichidarea în sine are loc după cum urmează:

Are loc o adunare generală a participanților la parteneriat, ale cărei probleme vor fi începerea lichidării, alegerea unei comisii de lichidare și dobândirea de către președinte a împuternicirii de depunere a documentelor. Dacă activitățile HOA nu s-au desfășurat, în locul comisiei este numit un lichidator. Decizia se depune sub forma unui protocol.

Formularul P15001 cu semnătura legalizată a președintelui se depune la organele fiscale împreună cu procesul-verbal al ședinței. De acolo trebuie să ridicați documentele finale.

Informațiile despre demersurile în curs sunt transmise la Buletinul Înregistrării de Stat, precum și informații pentru creditori.
Comisia de lichidare caută creditori și debitori și îi anunță în scris despre închiderea iminentă a HOA. Creditorii pot pretinde datorii în termen de 60 de zile de la data publicării în Buletin.

La sfârşitul acestei perioade se întocmeşte un bilanţ intermediar de lichidare cu lista bunurilor, creanţelor creditorilor şi valabilitatea acestora.

Bilanțul contabil se aprobă la a doua adunare generală și se transmite Serviciului Fiscal (3 exemplare). Uneori, pentru a rezolva problemele legate de datorii, este necesar să se vinde o parte din proprietate la licitație. Ele sunt organizate de către președinte (lichidator). În caz contrar, urmează o cerere de arbitraj de faliment, iar apoi trebuie să acționați în conformitate cu noua procedură.

La finalizarea tuturor chestiunilor financiare, cea de-a treia ședință adoptă bilanțul final, care este înaintat autorităților fiscale în forma aprobată.

Luarea unei decizii de lichidare a HOA

După aceasta, parteneriatul este considerat oficial dizolvat, iar obligațiile rezidenților sunt transferate unui terț.

Lichidarea prin instanță

Autoritățile de supraveghere a locuințelor sau autoritățile municipale de control al locuințelor au dreptul de a se adresa instanței de judecată cu privire la lichidare. Motivele pot fi:

• nerespectarea standardelor de stare tehnică și sanitară a proprietății;
• lipsa întreținerii clădirii;
• restanțe semnificative la plata utilităților de către participanții la HOA;
• încălcări ale drepturilor rezidenților care nu au devenit membri ai parteneriatului.

În acest caz, este necesar să se facă dovada că încălcările au atins nivelul de ireversibilitate sau că au existat încălcări ale legii din Cartă sau în timpul înregistrării organizației. Diferența de procedură este în esență mică: în locul unei adunări generale, comisia de lichidare este numită de instanță. Solicitantul trebuie să fie de acord cu decizia instanței.

Adesea, locuitorii înșiși apelează la autoritățile competente pentru a iniția o inspecție, pentru a găsi încălcări și pentru a lichida o organizație ale cărei acțiuni nu îi mulțumesc pe locuitorii clădirii. În special, vorbim de datorii semnificative atunci când serviciile întrerup gazul, electricitatea sau apa.

Reacția la lipsa reparațiilor în timp util poate fi similară.

Reorganizare

În funcție de motivele deciziei de schimbare a formei de parteneriat, reorganizarea poate fi:

1. Prin alăturare. Toate drepturile și obligațiile HOA sunt transferate organizației la care are loc fuziunea.
2. Transformare. Parteneriatul își schimbă forma de existență, iar puterile sunt transferate către organizația nou formată prin act.
3. Prin evidențierea. Mai multe organizații sunt formate dintr-o singură organizație și își împart drepturile și responsabilitățile în conformitate cu bilanțul de separare.
4. Divizia. Baza este bilanțul de separare, pe baza căruia noile organizații împart drepturile și obligațiile celei lichidate.

La înregistrare, organizațiile nou-înființate trebuie să atașeze la documentația constitutivă un act de transfer sau un bilanţ de separare, în funcţie de tipul de reorganizare. Astfel de organizații furnizează documente autorităților de înregistrare:

• o declarație care indică crearea unei organizații ca urmare a reorganizării;
• acte constitutive (originale sau copii legalizate);
• hotărâre din procesul-verbal al adunării generale a organizației reorganizate;
• act de transfer sau bilanţ cu separarea drepturilor şi obligaţiilor;
• dacă a avut loc o fuziune, trebuie să furnizați acordul relevant;
• chitanța plății taxei de înregistrare de stat.

Oficial, procesul de lichidare se încheie în momentul în care se face o consemnare a acesteia în Registrul Unificat de Stat.

Dacă lichidarea nu este voluntară și societatea are obligații de datorie, procedura se poate prelungi ani de zile. În special, vorbim despre o hotărâre judecătorească de a parcurge toate etapele falimentului. În astfel de cazuri, aveți nevoie fie de un avocat din rândul membrilor comunității, fie de un angajat angajat dintr-un birou de avocatură.

Sursa: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Cum să închizi un HOA voluntar sau prin instanță? Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidare

Un HOA permite proprietarilor de case să își întrețină în mod independent casa, să gestioneze proprietățile comune, să planifice, să determine și să efectueze lucrări de întreținere a locuințelor. O HOA are dreptul de a avea personal, de a recruta personal, de exemplu instalatori, de a avea propriul bilanț și conturi bancare.

Parteneriatul este independent de organizațiile terțe (MC), ceea ce reprezintă un plus clar. Dar uneori trebuie eliminat. Lichidarea unui HOA - ce este?

Aflați pe site-ul nostru cum să creați un HOA, în special într-un bloc de apartamente, precum și cum să îl înregistrați la autoritățile fiscale și pe GIS Locuințe și Servicii Comunale. De asemenea, puteți descărca un exemplu de aplicație pentru aderarea la un HOA, precum și un exemplu de contract de servicii cu proprietarii de la noi.

Terenuri

Legislația stabilește următoarele posibilități de închidere a unei HOA:

1. voluntar. Lichidarea HOA prin decizie a proprietarilor;
2. decizie judecătorească. Lichidarea unui HOA prin hotărâre judecătorească.

Următoarele motive pot servi drept motive de lichidare:

• HOA nu desfășoară activități comerciale.
• Proprietarii au considerat că sarcinile stabilite au fost îndeplinite și nu mai era nevoie de administrarea casei prin parteneriat.
• Încălcarea legii în procesul de activitate, în timpul creării, reorganizării etc.
• Numărul de proprietari incluși în HOA trebuie să fie mai mult de 50% din toți proprietarii care locuiesc în casă. În caz contrar, parteneriatul este declarat nul și lichidat.

Puteți afla despre responsabilitățile managerului HOA din articolul nostru. Cum se închide un HOA? Instrucțiuni pas cu pas de mai jos.

Cum să închei un parteneriat?

Să încercăm să prezentăm procesul de lichidare a unui HOA sub forma unor instrucțiuni pas cu pas. Să începem cu o decizie voluntară. În acest caz, nu vom atinge motivele care i-au determinat pe proprietari să ia o astfel de decizie, ne vom concentra asupra procedurii în sine.

Există două opțiuni posibile de lichidare:

1. Placa este împotriva închiderii și o împiedică în toate modurile posibile.
2. Toată lumea este de acord să lichideze parteneriatul.

Să ne uităm mai întâi la ultima opțiune. Cum se lichidează voluntar un HOA? În acest caz, este convocată o adunare generală, care ia decizia de încetare a activităților HOA. Ce e de facut in continuare? Despre asta vom vorbi mai jos. Dar când există obstacole în calea închiderii, trebuie să acționăm, să spunem, mai sofisticat.

Cum are loc lichidarea unui HOA prin instanță? Procedura de lichidare a HOA este următoarea:

• Membrii care decid să lichideze parteneriatul creează un grup de inițiativă.
• Ea militează pentru închidere.

Proprietarii care sunt de acord depun o cerere cu o cerere de excludere din organizație. Trebuie să recrutați un astfel de număr încât numărul celor rămași să fie mai mic de jumătate (50%) din numărul total de proprietari din casă.

Cetăţenii plecaţi depun un proces (colectiv) în instanţă. Trebuie să conțină o cerință de declarare a parteneriatului invalid, deoarece cerința legii nu este îndeplinită. In acest caz, instanta satisface cererea. Apoi se creează o comisie de lichidare. În cazul în care decizia este luată în mod voluntar, aceasta poate fi creată imediat la ședință.

Dacă parteneriatul este închis de către instanță, atunci este posibilă crearea unei comisii prin hotărâre judecătorească. Apoi sunt implicați și reprezentanți ai organizațiilor terțe. De exemplu, de la primărie.

Acțiuni:

1. Companies House este anunțată.
2. Se face o înscriere corespunzătoare în registru.

Un anunț despre închidere este plasat în presă. Indicarea lichidării, procedura acesteia, momentul închiderii, perioada de timp în care pot fi prezentate creanțele creditorilor, informații despre HOA, denumirea, adresa.

Atenţie!

Creditorii trebuie notificați în consecință. Termenul de reclamație este de două luni. Se calculează din momentul în care a apărut publicația despre închidere.

La sfârșitul perioadei se întocmește un bilanț intermediar. Acesta reflectă soldurile conturilor, proprietățile, deciziile luate cu privire la creanțe. Se efectuează decontări cu creditorii.

Acesta este urmat de bilanţul final (bilanţul de lichidare). Se aprobă fie de către proprietarii înșiși, fie de către organismul care a luat decizia de închidere. Lichidarea trebuie înregistrată. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Serviciul Fiscal.

Documente de depus

La închiderea unui parteneriat, se prezintă autorității de înregistrare următoarele:

• bilanţ de lichidare;
• cerere în forma prescrisă;
• primirea plății taxei.

Puteți afla despre cum să vă plângeți cu privire la o HOA sau să renunțați la ea din articolele noastre.

Costul, rezultatele și motivele refuzului

Taxa este de 4000 de ruble. Costul total al procesului de lichidare constă în costurile procedurii în sine, publicații, notificări etc. plus o taxă. Este imposibil de spus din timp cât va costa închiderea.

În mână, după finalizarea înregistrării închiderii, se eliberează un certificat care să ateste că HOA a fost lichidat, iar faptul a fost înregistrat la serviciul relevant (certificat de înregistrare a lichidării).

Ei pot refuza în orice stadiu al închiderii. De exemplu, Serviciul Fiscal va considera că documentele, în special cererea, au fost completate incorect, sau se va dovedi că nu există nicio înregistrare în registru despre începerea procesului de lichidare a HOA. Instanța poate să nu recunoască cerințele ca fiind legale, considerându-le drept încălcări ale legii.

Pentru referință, observăm că numărul de HOA care nu îndeplinesc cerințele legii nu este singurul motiv care poate duce la închiderea acesteia. Motivele de lichidare pot include:

1. taxa de membru. Întârzierea plății acestora;
2. întreținerea necorespunzătoare a locuințelor de către parteneriat;
3. nerespectarea standardelor tehnice și sanitare;
4. Drepturile rezidenților, atât ale celor care sunt membri ai HOA, cât și ale celor care nu sunt, sunt încălcate.

În oricare dintre aceste cazuri, instanța poate trage la răspundere conducerea societății, dar refuză lichidarea reclamantului. Prin urmare, dacă HOA chiar trebuie să fie închis, atunci va trebui să vă pregătiți cu atenție pentru lichidarea acestuia. Este mai bine să implicați în pregătire un avocat calificat.

Sursa: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Instrucțiuni pas cu pas pentru dizolvarea unei asociații de proprietari

O HOA poate fi închisă din mai multe motive. Cu toate acestea, ele pot fi voluntare sau obligatorii. Instrucțiunile pas cu pas pentru lichidarea HOA au fost aprobate în Codul locuinței al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.

Legislație

Principalele acte juridice de reglementare care răspund la întrebarea despre procedura de lichidare a unui HOA sunt Codul Locuinței al Federației Ruse și Codul Civil al Federației Ruse. Codul civil al Federației Ruse prezintă în termeni generali procedura de încetare a activităților organizațiilor. Se aplică, printre altele, HOA-urilor.

Această legislație reglementează problemele lichidării forțate a HOA, stabilind temeiurile pentru care instanța să emită un verdict corespunzător. În Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 141 este dedicat acestei probleme, în conformitate cu această normă, încetarea funcționării unei asociații de proprietari se efectuează din motive și sub rezerva respectării procedurii aprobate de Codul civil. a Federației Ruse.

Alineatul doi din acest articol stabilește că lichidarea unui HOA este obligatorie atunci când membrii parteneriatului nu dețin mai mult de 50% din voturile din numărul lor total.

Motivele închiderii

Închiderea unui HOA este posibilă voluntar sau obligatoriu. În termeni generali, motivele închiderii unui parteneriat pot fi prezentate după cum urmează:

• HOA a fost creat cu încălcarea cerințelor și normelor legii;
• HOA are mai puțin de 50% din totalul voturilor (clauza 2 din articolul 141 din Codul Locuinței RF);
• reorganizarea HOA a fost declarată nulă printr-o hotărâre judecătorească;
• o decizie judecătorească pe motivele stabilite în legislația Federației Ruse;
• decizia voluntară a participanților la întâlnire.

Voluntar

Un verdict voluntar cu privire la lichidarea unui HOA este de obicei dat de participanții la întâlnire înșiși. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă doresc să schimbe modul în care sunt gestionați. Procedura de lichidare în sine este efectuată de o comisie de lichidare, care este aleasă în cadrul adunării generale a persoanelor care dețin spații într-un bloc de locuințe.

Acest verdict este emis în conformitate cu articolul 145 din Codul locuinței RF. Pentru adoptarea acesteia este necesara obtinerea a cel putin 1/2 din voturile proprietarilor. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, o organizație este supusă lichidării voluntare în următoarele situații:

1. pe baza verdictului reclamantului;
2. după perioada pentru care a fost creată întreprinderea;
3. realizarea scopului pentru care a fost înfiinţată societatea.

De asemenea, încetarea activităților HOA se poate datora eșecului de a atinge obiectivele care au fost conturate pentru acesta în timpul creării sale, de exemplu:

• nu este asigurată starea sanitară, tehnică și operațională necesară a întregii proprietăți;
• nu sunt întreprinse măsurile necesare pentru menținerea unei stări financiare adecvate, inclusiv plata contribuțiilor pentru întreținerea casei;
• drepturile proprietarilor care nu sunt participanți la HOA nu sunt îndeplinite contrar cerințelor legiuitorului.

Deci, HOA poate fi închis prin decizie a proprietarilor. Procedura de emitere a sentinței corespunzătoare este stabilită în cartă și nu poate contrazice acele norme care sunt consacrate în legislație. Pentru initierea procedurii de lichidare se anunta o sedinta extraordinara.

Totodată, ordinea de zi include problema lichidării organizației și alegerea unei comisii de lichidare. Pe baza rezultatelor întâlnirii, se formează un protocol, care reflectă următoarele informații:

1. tip de întâlnire (regulată sau extraordinară);
2. Numele complet al inițiatorului;
3. procedura de vot;
4. Numărul de participanți;
5. prezența unui cvorum pentru valabilitatea adunării și votării;
6. agendă;
7. date de bază privind desfășurarea întâlnirii;
8. verdictul bazat pe rezultatele votului;
9. semnătura secretarului și a președintelui.

Acest protocol trebuie înaintat autorității de înregistrare în termen de 3 zile de la data verdictului relevant.

Forţat

Lichidarea forțată a unui HOA se realizează prin hotărâre judecătorească. O sentință judecătorească poate fi emisă dacă au fost comise următoarele încălcări:

• la înregistrarea HOA a existat o nerespectare gravă a legislației în vigoare, care este de natură ireparabilă;
• desfășurarea de activități nepermise de legile Federației Ruse;
• efectuarea de acțiuni care contravin Constituției Federației Ruse;
• HOA tolerează cazurile de nerespectare repetată sau gravă a legii sau a altor acte ale autorităților guvernamentale.

Cu datorii

Legea permite lichidarea unui HOA cu datorii pe o bază generală. În timpul lucrului comisiei de lichidare, creditorii își pot prezenta creanțele. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, aceștia trebuie să declare obligațiile HOA în termen de 60 de zile de la data primei publicări într-o publicație tipărită de specialitate.

Rambursarea datoriilor se face după semnarea bilanţului intermediar de lichidare în modul şi ţinând cont de prioritatea stabilită în legislaţia civilă. În unele cazuri, HOA își transferă obligațiile către creditori către o nouă întreprindere care va administra blocul.

Dacă există un deficit de fonduri ale parteneriatului lichidat și există semne de faliment, se va declanșa procedura corespunzătoare de declarare a insolvenței acestuia.

Audit

Comisia de audit joacă un rol important în activitatea HOA. Ea este responsabilă de monitorizarea activităților financiare ale parteneriatului. Pentru a asigura funcționarea normală a comisiei, contabilul transmite periodic informațiile și documentele necesare. Comisia de Audit este aleasă în cadrul unei adunări a proprietarilor. Gama drepturilor și obligațiilor sale este determinată de legile Federației Ruse și de cartă.

Auditul poate fi regulat (o dată pe an) și extraordinar (prin decizie a membrilor HOA). În timpul inspecției se desfășoară următoarele activități:

1. studierea documentelor privind activitățile financiare ale HOA și informații despre inventar;
2. compararea datelor obtinute cu cele indicate in documentele contabile primare;
3. identificarea legalității contractelor încheiate și a calculelor efectuate;
4. analiza activitatilor contabile si financiare;

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unui HOA

Instrucțiunile pas cu pas din 2017 privind procedura de lichidare a unui HOA vă vor permite să înțelegeți mecanismul de desfășurare a acestei proceduri. Determinați succesiunea acțiunilor care trebuie efectuate pe calea încetării funcționării parteneriatului. Respectarea tuturor punctelor va permite desfășurarea procedurii în strictă conformitate cu legile Federației Ruse.

Deci, înainte de a începe procedura de lichidare a HOA în sine, trebuie să parcurgeți următorii pași pregătitori:

• Formarea unui grup de inițiativă din rândul proprietarilor.
• Numirea unuia dintre participanți în rolul de șef al inițiatorilor.
• Formarea unui registru general al participanților la HOA.

Apoi urmează a doua etapă - procedura de reziliere în sine, care implică următoarele etape:

1. luarea unei decizii privind lichidarea (sau verdictul instanței);
2. selectarea comisiei de lichidare sau a lichidatorului;
3. trimiterea unei notificări către serviciul fiscal pentru efectuarea înscrierii corespunzătoare în registru;
4. publicarea unui mesaj despre lichidarea HOA într-o publicație specială;
5. întocmirea bilanţului intermediar de lichidare şi aprobarea acestuia;
6. decontari cu creditorii;

Ultima modificare: ianuarie 2020

Se organizează o asociație de proprietari pentru a rezolva problemele legate de administrarea casei și menținerea acesteia în stare tehnică bună. Atunci când activitățile HOA nu produc efectul dorit sau există plângeri serioase cu privire la munca angajaților săi, este necesar să se închidă organizația și să se transfere conducerea către o altă companie. Lichidarea unui HOA poate fi inițiată chiar de rezidenți, sau există o hotărâre judecătorească, iar încetarea lucrului este legată de încălcările identificate.

Procedura de închidere voluntară sau forțată a unui HOA este reglementată de legea federală. Reglementările legale trebuie respectate pentru a asigura desfășurarea corectă a lichidării.

Când este lichidat un HOA?

Există 2 opțiuni pentru lichidarea unui HOA, în funcție de cine inițiază procedura:

1. voluntar, la cererea proprietarilor.
2. Forțat, prin instanțe.

În primul caz, lichidarea HOA prin decizie a proprietarilor este însoțită de următoarele circumstanțe:

• neîndeplinirea obligațiilor atribuite prin contract;
• performanța slabă a companiei cu formarea de datorii;
• perioada stabilită de proprietari la crearea organizației a expirat;
• au fost îndeplinite sarcinile pentru care a fost creat parteneriatul.

Baza închiderii forțate este o hotărâre judecătorească obținută atunci când:

1. Nerespectarea reglementărilor legale în timpul creării.
2. Identificarea încălcărilor legii în procesul de activitate.
3. Performanță slabă care a dus la rezultate financiare nesatisfăcătoare.
4. Sustragerea de la îndeplinirea obligațiilor din contract.
5. Incoerența parametrilor privind numărul de membri HOA.

Activitatea organizației se desfășoară în conformitate cu o serie de reglementări și prevederi:

• Regulile pentru crearea și desfășurarea unei adunări a rezidenților sunt reglementate de Cap. 13-14 Codul Locuinței;
• prevederile pentru închiderea unui parteneriat sunt determinate de articolele 61-65 din Codul civil;
• principiile pentru închiderea HOA sunt stabilite de APC sau Codul de procedură civilă al Federației Ruse;
• Procedura de depunere a cererii de lichidare este stabilită de Legea nr. 129-FZ din 8 ianuarie 2001.

Etape de eliminare

Există unele diferențe în procedura de încetare a activităților prin instanță sau printr-o adunare generală a participanților. În cazul în care inițiativa vine de la membrii HOA, este necesar să se obțină acordul majorității pentru a consemna decizia prin procesul-verbal al ședinței privind lichidarea HOA, o mostră din care poate fi descărcată în prealabil.

Înainte de a organiza o întâlnire, trebuie să vă familiarizați cu procedura adoptată, deoarece orice încălcare duce la anularea deciziei.

Ordinea de zi ar trebui să includă:

• problema lichidării și discutarea motivelor acesteia;
• numirea unui lichidator sau a membrilor comisiei de lichidare;
• determinarea persoanei prin intermediul căreia se va formaliza procedura în agențiile guvernamentale.

Dacă HOA a desfășurat activități, este numită o comisie în absența oricăror acțiuni, este desemnată 1 persoană responsabilă - un lichidator;

Următorul pas este notificarea organului fiscal cu privire la intenția de lichidare a companiei. Sesizarea se întocmește în strictă conformitate cu cerințele autorităților fiscale și se semnează de către președintele de ședință. Odată cu notificarea, procesul-verbal al adunării proprietarilor este transmis Serviciului Federal de Taxe.

Când Serviciul Fiscal Federal a primit o notificare, este necesar să se informeze toate părțile interesate despre încetarea activității. Informațiile sunt publicate într-o publicație specială, în conformitate cu cerințele Serviciului Fiscal Federal. Pentru a notifica creditorii, selectați „Buletinul de înregistrare de stat”. Acest pas ajută la identificarea persoanelor cărora organizația le datorează bani în cursul activităților sale.

Creditorii au la dispoziție 2 luni pentru a depune creanțe financiare după ce înregistrarea HOA a fost publicată. În cazul în care creditorii sunt cunoscuți, aceștia sunt înștiințați de comisia de lichidare prin poștă. În perioada de așteptare de 2 luni se efectuează o reconciliere cu organele fiscale privind îndeplinirea obligațiilor fiscale față de buget. Lichidarea nu se realizează fără reconciliere fiscală, chiar dacă HOA nu a efectuat nicio tranzacție.

După 2 luni se întocmește un bilanț intermediar, în care se stabilește volumul activelor și valoarea creanțelor financiare restante.

Soldul de lichidare este supus aprobării printr-o hotărâre a adunării parteneriatului. Actul se semneaza de catre lichidator si se depune la fisc de la locul inregistrarii contribuabilului.

Aceeași schemă de acțiuni este prevăzută pentru lichidarea TSN cu o diferență în forma și compoziția organizației.

Soldul aprobat este depus la fisc, iar apoi proprietatea este evaluată și vândută. Încasările sunt folosite pentru a achita creanțele financiare rămase sau sunt distribuite între participanți. Regulile pentru primirea unei părți a proprietății sau a veniturilor sunt înregistrate în protocolul și în Carta HOA.

În funcție de prezența sau absența datoriilor restante, există câteva nuanțe în închiderea unei persoane juridice.

Închidere cu cerințe financiare restante

Decizia de lichidare este adesea luată atunci când se constată că consiliul nu este în măsură să organizeze plăți către creditori pentru obligațiile restante și lipsa activelor suficiente.

Înainte de înregistrarea închiderii, se efectuează o verificare amănunțită pentru a se asigura legalitatea acțiunilor membrilor consiliului de administrație și ale președintelui pentru a elimina riscul creării de datorii artificiale și apariția altor probleme care vor complica finalizarea procedură. Dacă fondurile rămase în conturi și proprietate nu sunt suficiente pentru a plăti datoriile HOA, este posibil falimentul.

Comisia de lichidare (lichidatorul) se adresează instanței de arbitraj, care are în vedere afacerile persoanelor juridice. Dacă nu sunt suficiente bunuri pentru achitarea obligațiilor, instanța va decide declararea unui nou faliment și forța la vânzarea proprietății. Partea rămasă a câinelui poate fi anulată.

În lipsa datoriilor

Dacă organizația a avut succes și motivele închiderii sunt legate de alte circumstanțe, înainte de a-și înceta activitățile, aceasta achită conturile și acoperă toate datoriile rămase.

Când toate cerințele sunt îndeplinite, bilanțul de lichidare este aprobat în adunarea generală. Majoritatea voturilor oferă temei pentru întocmirea bilanţului în vederea transferului către organul fiscal şi trecerea la etapa finală cu depunerea unei cereri la autoritatea de înregistrare cu privire la lichidare. Pentru a completa, utilizați un formular special P16001, care este completat strict în conformitate cu formatul aprobat.

După transferarea informațiilor în registrul de stat și efectuarea unei înscrieri despre încetarea înregistrării, HOA este considerată lichidată. După închidere, devine imposibilă prezentarea oricăror pretenții de la creditori sau contrapărți.

Pași forțați

În cazul în care nu se poate realiza lichidarea HOA de către adunarea generală a proprietarilor, problema se soluționează prin apelul părților interesate la o autoritate judiciară. Mai întâi trebuie să vizitați inspectoratul pentru locuințe și municipalitatea și să raportați orice plângeri cu privire la activitatea parteneriatului. Pentru ca autoritatea de supraveghere să se adreseze instanței, este necesar să emită mai întâi ordonanțe prin care se impune eliminarea încălcărilor într-un termen de 6 luni, iar abia apoi, dacă acțiunile nu sunt finalizate, se depun o reclamație.

Uneori, participanții înșiși caută opțiuni despre cum să lichideze HOA prin instanță și să anuleze înregistrarea în registrul persoanelor juridice, deoarece înregistrarea HOA a fost efectuată cu încălcări procedurale.

Momentul cererilor este important. Termenul de prescripție pentru nerespectarea măsurilor legale de către ședința HOA este de șase luni. În cazul în care sunt identificate încălcări ireparabile, organele guvernamentale au dreptul de a se adresa justiției în același termen. După pronunțarea unei hotărâri judecătorești, lichidarea este inițiată cu numirea unei comisii responsabile cu încetarea activității parteneriatului.

Întrebare gratuită către un avocat

Ai nevoie de un sfat? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite / Calitatea și completitudinea răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar descrieți problema dvs.:

În cazul în care HOA nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite de către proprietarii casei, este nevoie să-l lichideze. Vă vom spune cum are loc lichidarea unui HOA și ce caracteristici îi sunt inerente.

Ce este un HOA

O asociație de proprietari (HOA) este o organizație non-profit creată pentru a gestiona locuințele de către proprietari:

• spații în blocuri de locuințe (una sau mai multe, situate în apropiere și având o infrastructură comună);
• clădiri rezidențiale individuale situate aproape.

Avantajele administrării unei case cu ajutorul unui HOA față de companiile de management sunt următoarele:

• toate problemele importante sunt rezolvate de adunarea proprietarilor;
• președintele HOA și membrii consiliului sunt interesați de administrarea corectă a blocului de locuințe, deoarece ei înșiși locuiesc în acesta;
• Documentația HOA este transparentă și accesibilă oricărui proprietar;
• documentele financiare sunt verificate periodic de către o comisie de audit, care raportează proprietarilor;
• plățile pentru resursele de utilități se fac direct între organizațiile furnizoare de resurse și HOA;
• Asociațiilor de proprietari li se oferă posibilitatea de a-și genera venituri proprii din prestarea serviciilor, de exemplu, prin închirierea proprietății comune a unui bloc de locuințe, oferind personal (instalator, curățenie) altor asociații de proprietari.

Unde începe lichidarea?

Lichidarea poate fi voluntară sau forțată. În primul caz, aceasta este lichidarea HOA prin decizie a proprietarilor. O astfel de decizie poate fi luată în legătură cu:

• eșecul sau executarea necorespunzătoare de către HOA a sarcinilor care i-au fost atribuite;
• apariția unor datorii mari către furnizorii de servicii de utilități ca urmare a activităților ineficiente ale HOA;
• îndeplinirea sarcinilor pentru care a fost creat HOA (de exemplu, reparații majore);
• expirarea perioadei pentru care a fost creat HOA etc.

În cel de-al doilea caz, decizia de lichidare se ia de către instanță dacă există următoarele motive:

• încălcări grave în timpul creării unui HOA (de exemplu, falsificarea semnăturilor);
• încălcarea sistematică a legii;
• activitățile ineficiente ale parteneriatului, care au dus la datorii către furnizorii de utilități;
• neîndeplinirea sarcinilor atribuite parteneriatului;
• neplata facturilor la utilități de către membrii parteneriatului;
• absența oricărei activități (HOA nefuncțională);
• ponderea celor care nu au aderat la HOA depășește numărul total de proprietari etc.

Procedura de lichidare a unei HOA

Procedura de lichidare voluntara consta in efectuarea unor actiuni:

1. Se convoacă adunarea generală a proprietarilor, la care se pun pe ordinea de zi probleme legate de lichidare:

• aprobarea deciziei de lichidare;
• numirea unei comisii de lichidare.

2. O notificare de lichidare în formularul P15001 și un proces verbal sunt transmise organului fiscal.

3. Creditorii HOA trebuie notificați că procesul de lichidare a început. Pentru a face acest lucru, în Buletinul Înregistrării de Stat este publicat un aviz de lichidare cu procedura de depunere a creanțelor, iar comisia de lichidare trimite înștiințări creditorilor prin poștă. Totodată, comisia identifică și conturile de creanță.

4. Se efectuează un control fiscal pentru a determina dacă HOA are datorii.

5. Se întocmește un bilanț intermediar de lichidare, care reflectă informații despre proprietatea HOA, obligațiile și creanțele acesteia. Dacă datoriile parteneriatului îi depășesc capacitățile, se organizează vânzarea proprietății. Dacă aceste fonduri nu sunt suficiente, trebuie să se inițieze procedura de faliment.

6. Bilanțul final de lichidare se aprobă în adunarea generală.

7. Pentru înregistrarea lichidării unei asociații de proprietari trebuie depuse la organul fiscal următoarele:

• cerere de înregistrare de stat;
• bilanţ de lichidare;
• o chitanță care confirmă plata taxei de stat (în 2017 - 800 de ruble).

Pentru ca instanța să ia o decizie de lichidare a HOA, un grup de inițiativă de proprietari sau organisme autorizate trebuie să depună o cerere în cazul în care parteneriatul încalcă legea. Toate informațiile despre încălcări trebuie să fie documentate. Instanța poate acorda HOA posibilitatea de a lichida voluntar sau de a numi o comisie de lichidare pe cont propriu.

Lichidarea unui HOA cu datorii

Puține HOA sunt angajate în activități care ar putea aduce profit suplimentar proprietarului (de exemplu, din închirierea spațiilor, furnizarea de servicii casnice etc.), prin urmare, atunci când un HOA are datorii față de furnizorii de utilități, se întâmplă să nu aibă nimic de plătit le scoate. În acest caz, singura opțiune este lichidarea.

Înainte ca un astfel de parteneriat să fie lichidat, vor fi efectuate inspecții împotriva acestuia, al căror scop este identificarea faptelor de aducere deliberată a HOA la faliment, verificarea acțiunilor președintelui HOA, dacă acesta a însuşit fondurile proprietarilor etc.

Pentru a plăti datoria, proprietatea HOA (de exemplu, echipamente, mașini, vehicule) poate fi vândută. Dacă tot nu este suficient, HOA este declarată falimentară.

O HOA își poate înceta activitățile dacă proprietarii consideră că și-a îndeplinit toate sarcinile statutare și nu este nevoie de existența sa în continuare.

Legislația definește următoarele motive pentru lichidarea unei HOA:

• încălcarea legii;
• instanta a declarat reorganizarea nula;
• numărul membrilor este mai mic de 50 la sută din lista proprietarilor rezidenți;
• instanța a luat o decizie corespunzătoare;
• hotărârea adunării proprietarilor.

Instrucțiuni pas cu pas pentru anularea unui HOA

Pentru a opri activitățile HOA, puteți utiliza una dintre cele două metode existente.

Dacă conducerea parteneriatului este împotriva închiderii acestuia, este necesar să se acționeze conform următorului algoritm:

Notă!În cazul în care toate HOA sunt de acord în unanimitate și voluntar să lichideze parteneriatul, adunarea generală ia decizia de a înceta activitățile sale.

Hotărârea ședinței trebuie consemnată în procesul-verbal. Acest document este necesar pentru inițierea procedurii de lichidare și este posibil ca ulterior să fie prezentat în instanță, dacă este vorba despre asta.

Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină următoarele informații:

• numele complet al HOA, detaliile și adresa legală a acestuia;
• componența ședinței - președinte, secretar, numărul rezidenților prezenți, lista persoanelor invitate prezente;
• agenda fixă ​​este lichidarea HOA;
• rezultatele votului (câți au fost pentru, împotrivă și s-au abținut);
• decizia de a numi o comisie de lichidare, indicând membrii acesteia cu numele complete și detaliile pașaportului.

Cel mai frecvent motiv pentru care proprietarii să ia o astfel de decizie este neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor statutare de către HOA.

HOA se lichidează atunci când:

• contribuțiile stabilite de parteneriat nu sunt plătite la timp;
• casa nu este intretinuta sau este prost intretinuta;
• nu sunt respectate standardele sanitare;
• starea tehnică nu corespunde standardelor;
• sunt încălcate drepturile locuitorilor casei care nu sunt membri ai societății și ale celor care sunt membri ai acesteia.

De regulă, comisia de lichidare este aleasă dintre membrii parteneriatului. Dacă decizia de lichidare este luată de instanță, atunci comisia poate fi numită din reprezentanți ai organizațiilor terțe, de exemplu, o societate de administrare, primărie etc.

Comisia de lichidare trebuie să acționeze în următoarea ordine:

La două luni de la postarea informațiilor despre încetarea HOA, comisia întocmește un bilanț intermediar.

Referinţă! Bilanțul intermediar afișează informații despre ce proprietăți are HOA, soldurile conturilor, creanțele formulate de creditori și ce decizii au fost luate cu privire la aceste creanțe.

Apoi se efectuează decontări cu creditorii. După ce s-au făcut toate calculele, se întocmește bilanţul final de lichidare. Este aprobat de fondatorii parteneriatului sau de organismul care a decis lichidarea acestuia.

Lichidarea oricărei organizații, inclusiv HOA, este înregistrată. Pentru a înregistra oficial procesul de lichidare a unui HOA, trebuie să furnizați următoarele documente:

• o cerere de înregistrare a lichidării finalizate este semnată de președintele HOA;
• bilanţ (lichidare);
• o chitanță care indică plata taxei de stat.

Cum se închide corect un HOA prin hotărâre judecătorească?

S-a spus deja mai sus că instanța poate înceta activitățile unui parteneriat în cazurile în care legislația actuală este încălcată grav.

De exemplu, numărul de membri ai HOA este mai mic decât cel stabilit de lege, drepturile atât ale membrilor asociației, cât și ale persoanelor care nu sunt membri ai parteneriatului sunt încălcate, încălcările legii au fost dezvăluite în timpul creării HOA, societatea a fost declarată falimentară în ședință de judecată.

Inițiatorii lichidării prin instanță pot fi atât rezidenți, cât și autorități de reglementare, de exemplu, parchetul sau serviciul fiscal. Dacă inițiatorii sunt proprietari de case, ei creează un grup de inițiativă care este angajat în depunerea colectivă a unui proces în instanță.

Sfat! Dacă motivul lichidării este că numărul de membri ai HOA este mai mic decât norma stabilită, puteți depune imediat o reclamație. În acest caz, instanța ia necondiționat partea reclamantului.

În alte cazuri, în cazul încălcării legii sau a disciplinei financiare, grupul de inițiativă trebuie mai întâi să depună o plângere la o autoritate de supraveghere, de exemplu, parchetul. Toate faptele care indică încălcările existente trebuie să fie documentate.

După contactarea autorității de reglementare, urmează o inspecție a activităților economice sau financiare ale parteneriatului. Dacă faptele menționate în cerere sunt confirmate, HOA va avea timp pentru a corecta deficiențele.

În această perioadă de soluționare înainte de judecată, toate încălcările trebuie corectate.În caz contrar, organul de control însuși va da în judecată.

Instanța poate sancționa conducerea parteneriatului sau poate decide lichidarea acestuia în două moduri:

Caracteristici ale anulării parteneriatelor

Procesele de reorganizare, precum și lichidarea persoanelor juridice, inclusiv HOA, sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special de articolul 57.

Referinţă! Principala caracteristică a HOA, spre deosebire de structurile comerciale, este că dreptul primar de a crea, reorganiza și lichida parteneriatul este acordat adunării generale a proprietarilor de case, membri ai HOA. Adică poate fi lichidat doar prin decizie a proprietarilor sau în instanță.

HOA care nu a desfășurat activități

Chiar dacă parteneriatul nu și-a desfășurat activitățile, adunarea proprietarilor de locuințe, în conformitate cu clauza 2. Clauza 2 a articolului 145 din Codul locuinței RF are și dreptul de a lua o decizie cu privire la lichidarea acestuia.

Procedura de lichidare va fi aceeași ca și în cazul în care HOA funcționa și s-a decis anularea prin decizia locuitorilor casei. Singura diferență este în locul comisiei de lichidare este numit un lichidator, care se va ocupa de toate problemele de documentare.

Falimentul unui HOA cu datorii

HOA nu este o organizație comercială, deci nu primește profit din activitățile sale. Aceasta înseamnă că datoriile pe care le are parteneriatul, să nu atingem motivele apariției lor, nu are nimic de acoperit.

Un parteneriat cu datorii poate fi lichidat doar prin declararea lui în stare de faliment. Procedura de recunoaștere în acest caz va fi reglementată de Legea federală nr. 127 din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)”.

Procesul poate fi inițiat atât de membrii parteneriatului înșiși, cât și de creditorii acesteia, prin depunerea unei cereri în instanță pentru declararea HOA în insolvență.

Notă! Procesul de declarare a unui faliment HOA poate începe numai dacă parteneriatul nu își îndeplinește obligațiile pentru mai mult de trei luni, iar datoria sa actuală depășește o sută de mii de ruble.

Pentru a satisface pretențiile creditorilor, Instanța poate prescrie în prealabil una dintre următoarele proceduri:

• redresare financiară;
• proceduri de faliment;
• control extern.

Pentru a corecta situația actuală cu datorii, printr-o hotărâre judecătorească, HOA i se acordă o perioadă de 1 an. Dacă, după expirarea perioadei, se dovedește că solvabilitatea nu a fost restabilită, HOA nu are capital de lucru sau proprietate și activitățile sale ulterioare sunt imposibile - parteneriatul este declarat în faliment. Și asta înseamnă lichidarea lui.

Concluzie

Lichidarea unui HOA poate fi voluntară— proprietarii înșiși iau decizia de a închide parteneriatul.

Această decizie este exprimată în procesul-verbal al adunării generale. Forma întâlnirii poate fi fie în persoană, fie în lipsă.

În cazul în care HOA nu este de acord cu lichidarea voluntară, grupul de inițiativă al rezidenților blocurilor, fără a convoca o adunare generală, efectuează un sondaj asupra proprietarilor și înregistrează rezultatele în procesul-verbal al ședinței. Fiecare proprietar își aprobă răspunsul inclus în protocol cu ​​semnătura sa. Indicați numele complet, prenumele, patronimul, numărul apartamentului și zona.

Lichidarea poate fi forțată și printr-o hotărâre judecătorească. Inițiatorii demersului în instanță pot fi atât rezidenți nemulțumiți, cât și autorități de reglementare.

Închiderea unui parteneriat prin instanță este posibilă dacă se constată încălcări în activitățile HOA, crearea acestuia, încălcarea drepturilor rezidenților sau numărul de membri ai parteneriatului este mai mic decât procentul stabilit din lista proprietarilor de locuințe care locuiesc în clădirea.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.