Ev sahipleri derneğini tasfiye etme talimatları ayrıntılı olarak. Ev sahipleri derneğinin tasfiye nedenleri: talimatlar, prosedür, örnek belgeler Ev sahipleri derneğinin tasfiye süreci

HOA, gayrimenkul sahipleri tarafından onu yönetmek, binaya bir bütün olarak kamu hizmetleri sağlamak ve onu iyi durumda tutmak için oluşturulan bir topluluktur. Terim "ev sahipleri derneği" anlamına gelir. HOA'ların faaliyetleri Medeni ve Konut Kanunu tarafından düzenlenmektedir. Bu yasal düzenlemeler, ortaklığın faaliyet gösterebileceği belirli dönemler öngörmemektedir, yani, tüzük tarafından aksi belirtilmedikçe, aslında süresiz olarak oluşturulmuştur.

Ancak HOA'nın tasfiye edilmesinin gerekli olduğu bir durum ortaya çıkabilir.

Kapanış seçenekleri

Düzenleyici kanunlar iki tasfiye seçeneği sağlar:

Gönüllü olarak.
Zorunlu kapatma veya daha doğrusu mahkeme kararıyla.

HOA tasfiye seçeneğinden bağımsız olarak her durum için net bir prosedür vardır.

Bir HOA'nın gönüllü olarak kapatılmasına yönelik seçeneklerden biri yeniden yapılanma olabilir. Bu durumda ortaklık durmaz, sadece farklı bir şekil alır ve farklı işlevleri yerine getirir.

Sahibinin kararıyla ortaklık aşağıdaki durumlarda kapatılabilir:

Kuruluşun yasal belgelerle öngörülen görevlerini yerine getirmemesi durumunda.
Kuruluşun etkisiz yönetiminin bir sonucu olan kamu hizmetleri için büyük bir borç birikmiştir.
Ortaklığın kurulduğu dönemin sonu.

Mahkeme kararıyla kapatma

Mahkeme kararıyla, aşağıdaki koşullar mevcutsa HOA'nın tasfiyesi gerçekleştirilebilir:

İşletmenin faaliyetleri mevcut mevzuatın ağır ihlalleri ile gerçekleştirilmektedir.
Kurulan işletmenin verimsizliği açıkça görülmektedir.
Faaliyetler sistematik ihlallerle yürütülüyor.
Yönetimin verimsizliği zemininde kamu hizmeti sağlayıcılarına ve yüklenicilere karşı borç yükümlülüklerinin ortaya çıkması.
İşletme kendisine verilen görevleri yerine getirmiyor veya hiç çalışmıyor.
Kuruluşun üyeleri kamu hizmetleri için ödeme yapmıyorsa.
Ortaklığa katılmayanların payının şirketin üye sayısını çok aşması halinde.

Birinci adım - sahiplerin genel toplantısı

Bir HOA'nın tasfiyesi: adım adım talimatlar. İlk ve belki de en önemli aşama, ortaklığı kapatma kararının verilmesidir. Bunun için şirketin tüm üyelerinin toplanması, tasfiye konusunun gündeme alınması, oylanması ve kararın bir protokolle resmileştirilmesi gerekmektedir. Bu arada, kapatma için vergi makamlarına başvururken oylama protokolü gerekli olacak.

Faaliyetlerin durdurulması kararında bu konuda yeniden toplantı yapılmaması için tasfiye komisyonu atanması gerekir.

Konut sakinlerinin karşılaştığı temel sorun, birçok apartman sahibinin toplantıya katılmak istememesi, hatta pasif pozisyon almasıdır.

Ortaklık yöneticisinin sorumluluğu

HOA'nın başkanı ayrıca, ana tüzel kişi olarak eylemlerinden kendisinin sorumlu olduğunu anlamalıdır, böylece işletmeyi kasıtlı olarak iflasa sürükleyip getirmediği kontrol edilebilir.

Denetimde ortaklık başkanının görevini gerçekten kötüye kullandığının ortaya çıkması halinde, idari veya cezai sorumlulukla karşı karşıya kalır. Müdürün HOA pahasına kişisel kullanım için mülk edindiği tespit edilirse, bu satılacak ve gelirler borçların ödenmesi için kullanılacaktır.

Çözüm gereksinimleri

HOA'yı tasfiye etme kararı, üyelerin 2/3'ünün (ortaklığın toplam üye sayısının değil, gelenlerin sayısının değil) "lehinde" oy kullanması gereken bir genel kurul toplantısında alınmalıdır; Bu tür kararların alınmasına ilişkin gereklilikler charter işletmelerinde belirtilmiştir. Ancak bu toplantıların yeter sayısı yönetmelikte belirlenmemiştir.

Böyle bir toplantıda, tasfiye komisyonunun bileşimi çoğunlukla atanır ve o andan itibaren HOA'yı yönetmeye ilişkin tüm hak ve yükümlülükler ona devredilir. İkincisinin toplam süresi 60 gündür. HOA'nın tasfiyesi ve komisyon atanması kararı alındıktan sonra alacaklılar 3 ay içerisinde taleplerini sunma hakkına sahip oluyor.

Protokol gereksinimleri

HOA'nın tasfiyesine ilişkin protokol, oyların sayımına ilişkin standart bir belgedir ve mutlaka aşağıdaki bilgileri içermesi gerekir:

toplantı türü;
olayın tarihi, saati ve yeri;
kendilerine ait alanları gösteren mevcut kişilerin sayısı;
çoğunluk;
Gündem;
toplantıda kimin konuştuğu, tartışmaların olup olmadığı hakkında kısa bir açıklama;
oy sayısıyla alınan kararlar;
toplantı başkanı ve yazmanın imzası ve soyadı.

Protokol, tasfiyenin yürürlükteki mevzuat gereklerine uygun olarak yapıldığını teyit eden bir belgedir.

İkinci adım - mali yetkililerle iletişime geçmek

Bir karar verdikten ve kararın yasallığını teyit eden tüm belgeleri tamamladıktan sonra, bu belgeleri ortaklığın kayıtlı olduğu vergi dairesine sunmalısınız. Oylama protokolüne ek olarak P15001 formunda bir başvuru yapılır.

Vergi makamlarına bildirim formu

P15001 formunu doldururken boş hücrelere tire işareti konulmaz. Başlık sayfası ortaklık, INN ve OGRN, tam ad hakkında bilgiler içerir.

İkinci bölümde bildirimin doldurulma nedeni belirtilir. Bu basit bir tasfiye olabileceği gibi bir tasfiye komisyonunun kurulması da olabilir.

“A” sayfasında tasfiye komisyonu oluşturulduğu belirtiliyorsa, yani yönetici hakkında değil tasfiye komisyonu başkanı hakkında bilgi girilmişse sütunların doldurulması gerekmektedir.

“B” sayfası başvuru sahibi hakkında bilgi sağlar. Çoğu zaman bu sıfatla hareket eden kişi komisyon başkanıdır.

6. bölümdeki veriler noterde girilir. Bölüm 7 hukuk uzmanının kendisi tarafından doldurulur.

Üçüncü adım alacaklılar ve borçlularla çalışmaktır

Bir HOA'nın tasfiyesi için adım adım talimatlar: Alacaklıları karar hakkında bilgilendiririz.

Her şeyden önce, atanan tasfiye komisyonu, belirli bir HOA'nın faaliyetlerini durdurduğuna dair bilgileri ve talepleri kabul etme prosedürüne ilişkin bilgileri Devlet Kayıt Bülteninde yayınlamalıdır. Ayrıca tasfiye komisyonu alacaklılara yazılı olarak kişisel ihtarname gönderir. Komisyon üyelerinin borçlu çevresini belirlemesi ve ödenmesi gereken fonları onlardan toplaması gerekiyor.

Tüm borçları ödemeye yetecek kadar para ve mülk yoksa şirket kendini iflas ilan edebilir. Ancak bunun için bir şartın yerine getirilmesi gerekiyor: Üçüncü şahıslara olan borcun en az 100 bin ruble olması gerekiyor. Kural olarak, iflas prosedürü bile alacaklılar için paralarını alacaklarının garantisi değildir, çünkü HOA'ların çok nadiren mülkü vardır ve borçlar genellikle bir sonraki, yeni oluşturulan topluluğa veya yönetim şirketine devredilir.

Bu arada, borcunu üst üste 3 ay boyunca geri ödememesi durumunda alacaklıların HOA'yı kapatma şansı daha var. Bu durumda iflas davasını başlatabilecek olanlar onlardır.

Borçların ödenmesi ancak ara bakiyenin onaylanmasından sonra gerçekleşir.

Alacaklıların bildirimi

Alacaklıların, bilgilerin Devlet Kayıt Bülteni'nde yayımlandığı tarihten itibaren 2 ay içinde borcunun tahsili için HOA'ya başvuru yapma hakkı vardır.

Medyadaki bildirimlerin şekli ve metni yasama düzeyinde oluşturulmamıştır. Ayrıca tüm alacaklıların şahsen bilgilendirilmesi gerektiğine dair açık bir hüküm de bulunmamaktadır. Bu nedenle vergi makamları bültendeki ilan metnini kontrol etmiyor, yalnızca varlığını doğruluyor.

Kişisel ihbarlarda mahkeme alacaklıların yanındadır. Bu nedenle tasfiyenin herkese bildirilmesi ve taleplerin kabul edilmesi tavsiye edilmektedir. Yasal zorluklarla karşılaşmamak için mektupların yalnızca bildirim ve envanter ile gönderilmesi ve gönderimle ilgili tüm destekleyici belgelerin saklanması önerilir.

Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürü şunu varsayar: Ortaklığa karşı açık bir icra davası varsa, tasfiye servisi yürütme makamlarını yaklaşmakta olan kapanış hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür.

Dördüncü adım ara tasfiye bilançosudur

HOA'yı tasfiye etme talimatlarındaki bir sonraki aşama, tasfiye komisyonu tarafından geçici bir işlem yapılması ve onaylanmasıdır.

Yasa aşağıdaki bilgileri görüntüler:

İşletmenin mülkiyeti hakkında eksiksiz bilgi.
Alacak hesapları.
Ödenebilir hesaplar.

Ortaklığın alacaklılara ödeme yapmak için yeterli öz sermayesi yoksa, mevcut mülk açık artırmaya çıkarılır. Bu önlemin işe yaramadığı durumlarda ortaklık iflas işlemlerine tabi tutulur.

Beşinci adım - nihai bakiyenin onaylanması

Borçlar ödendikten sonra yeni ve kesin bir tasfiye bilançosu düzenlenir. HOA tasfiye prosedürünün bir sonraki adımı, ortaklığın tüm üyelerinin toplanması ve bilançonun onaylanmasıdır.

Son aşama tasfiye tescilidir

Tasfiye bilançosunun onaylanmasının ardından yetkili kişi, HOA'nın tasfiyesinin tescili için vergi makamlarına başvuruda bulunur. Başvuruya ek olarak aşağıdaki belgeler resmi makamlara sunulur:

Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz miktarı yaklaşık 1 bin ruble.

Bir ortaklığın mahkeme kararıyla kapatılmasının özellikleri

HOA yönetim kurulu şirketi tek başına tasfiye etmek istemezse üyelerinin inisiyatif alması gerekecek. Bunu yapmak için ortaklığın ilgili üyeleri bir iddia beyanı hazırlayabilir ve bunu mahkemeye sunabilir. Aynı zamanda açıklama, sorunu tam olarak vurgulamalı ve ortaklığın neden kapatılması gerektiğini, işletmenin yönetimi tarafından hangi ihlallerin işlendiğini vurgulamalıdır. Ancak tüm ihlallerin, iddiaya eklenmesi gereken yazılı delillerle desteklenmesi gerekmektedir.

Duruşma sırasında ortaklığın gönüllü olarak tasfiye etmek istemediği anlaşılırsa hakim uygun bir komisyon atayabilir. Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetlenmesi zorunludur. Aksi takdirde, kapatma kararı alınırken toplantıda yeterli sayıda oy toplanmış olması halinde HOA'nın tasfiyesine ilişkin usul ve belgeler aynıdır.

Denetim komitesi

Ortaklığın kapanmasına rağmen denetim komisyonu çalışmalarına devam ediyor. Artık asıl görevi tasfiye komisyonunun tüm üyelerinin eylemlerini izlemektir.

Denetleme Komisyonu, tüm makbuzları, kasa ve avans raporlarını kontrol etme ve ortaklığın mülkiyet durumu hakkında sonuç çıkarma hakkına sahiptir. Ücretlerin nasıl hesaplandığı, borç yükümlülüklerinin tutarı ve diğer bilgiler.

Konut sakinleri için kapatmanın sonuçları

Apartman sakinlerinin kendileri için ortaklığın olmaması pek iyi değil. Sonuçta, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre HOA'nın tasfiyesinden sonra sakinler, binanın iyileştirilmesi ve bakımıyla ilgili yine kendi sorunlarıyla baş başa kalıyor. HOA ile işler yolunda gitmezse yönetim şirketiyle iletişime geçebilirsiniz.

Konut sakinleri ayrıca HOA tarafından oluşturulan borçların kişisel mülklerini hiçbir şekilde etkilemediğini, evin ortak mülkünden bile geri alınamayacağını unutmamalıdır. Bu nedenle endişelenmeyin: dava mahkemeye gitse bile ortaklık üyelerinin mallarına haciz hakkı yoktur.

Bir sonuç yerine

Yasama düzeyinde, ortaklığın tasfiyesi prosedürünü onaylayacak ayrı bir yasa bulunmamaktadır. Tüm normlar ve son tarihler Medeni ve Konut Kanunu'nda belirtilmiştir.

HOA'nın kapatılmasına ilişkin bilgi sicile girildikten sonra, tüm eski üyeleri alacaklıların saldırılarından korumak için vergi dairesinden bir ekstre talep edilmelidir.

Ayrıca bir apartmanın ortak sahiplerinin, HOA'nın faaliyetlerine ilişkin tüm belgeleri kapanış tarihinden itibaren 4 yıl boyunca saklamaları önerilir. Bir mülk satışı varsa, bu tür belgelerin 10 yıl süreyle saklanması daha iyidir.

Bir apartmanın ortak sahipleri, HOA'nın kapanmasından hemen sonra yeni bir apartman açma hakkına sahiptir. Ancak bu kuralın istisnaları da vardır. Ortaklığın mahkeme kararıyla kapatılması ve sebebinin de kat maliklerinin borçları olması halinde hakimin belirli bir süre için yeni HOA açılmasını yasaklama hakkı bulunmaktadır.

HOA'nın 2017'de adım adım tasfiye edilmesi

Merhaba sevgili okuyucular.

Geçen gün bir mal sahipleri derneğinin başkanı bizi görmeye geldi.

Kesin bilgiye sahip değildi ancak tanıdıkları aracılığıyla HOA'larının mahkeme kararıyla tasfiye edileceği bilgisini aldı.

Bu yıl bir HOA'yı tasfiye etmek için adım adım talimatlara danışmaya geldim.

Kendisine gerekli bilgileri verdim ve burada da çoğaltmaya karar verdim. O halde gelin bu konunun ayrıntılarını birlikte incelemeye başlayalım.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.
Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız sorunuzu çevrimiçi danışman formuna yazın veya arayın. Hızlı ve ÜCRETSİZ!

Borçlu bir HOA'yı gönüllü olarak veya mahkeme kararıyla nasıl tasfiye edebilirim?

Ev sahipleri derneği, bina sakinlerinin oluşturduğu kar amacı gütmeyen bir dernektir ve amacı binanın ve çevresinin bakımını yapmaktır. HOA'ların sınırsız bir süre boyunca var olabilmesine rağmen, bu kuruluşlar sıklıkla faaliyetlerini durdurmaktadır.

Hangi HOA'nın evinize hizmet ettiğini nasıl belirleyeceğinizi, bunun bir yönetim organizasyonu olup olmadığını ve mal sahibinin onunla bir sözleşme yapması gerekip gerekmediğini web sitemizde öğrenebilirsiniz.

Hangi durumlarda gereklidir?

Hangi durumlarda gereklidir? Bir HOA birçok nedenden dolayı tasfiye edilebilir. Sahipler, kuruluşun gerekli tüm görevleri tamamladığını hissedebilir. Ve mevzuat, HOA'nın aşağıdaki fesih durumlarını öngörmektedir:

yasa ihlali;
yeniden yapılanma mahkeme tarafından geçersiz ilan edildi;
evin sakinlerinin sayısı kuruluşun toplam üye sayısının% 50'sinden azdır;
Sahipler derneğinin kapatılması kararı mahkemede verildi.

Bir HOA nasıl tasfiye edilir? Aşağıdaki adım adım talimatlar.

Sahiplerin kararı ile nasıl kapatılır?

Konut sakinlerinin inisiyatifiyle bir HOA nasıl tasfiye edilir? Yani HOA'nın tüm üyeleri organizasyonu kapatmayı kabul ediyor. Çoğu zaman, bir HOA faaliyetlerini karşılıklı anlaşmayla yürütmeyi bırakır:

üyelik aidatlarının geç ödenmesi;
evin bakımının yetersiz olması, onarım eksikliği;
evde yaşayan kişilerin hakları ihlal ediliyorsa.

Bir HOA gönüllü olarak nasıl kapatılır? Bir HOA'yı sahiplerinin kararıyla tasfiye etmek için prosedürün tüm aşamalarından geçmelisiniz:

Başkan, oylama yoluyla mahalle sakinleri derneğinin kapatılması kararının alındığı bir toplantı düzenler.
Daha sonra HOA katılımcıları arasından özel bir tasfiye komisyonu seçilir.
Genel kurul kararıyla kuruluşun kapatıldığına dair kayıt yetkilisine mesaj gönderilir. Buna dayanarak, Birleşik Devlet Siciline karşılık gelen bir giriş yapılır.

Tasfiye komisyonu, HOA'nın kapatılmasına ilişkin bir duyuruyu basılı yayında yayınlamalıdır. Senet, kuruluşun adını, adresini ve tüm alacaklıların taleplerini sunabilecekleri süreyi içermelidir. Genellikle bu süre mesajın yayınlandığı tarihten itibaren 2 aydır.

Ayrıca kuruluşun kapatılması alacaklılara yazılı olarak bildirilir. İki ay sonra tasfiye komisyonunun ilk bilançoyu hazırlaması gerekir. Daha sonra alacaklılarla (varsa) gerekli tüm uzlaşmalar gerçekleştirilir.
Borç ödendikten sonra komisyon nihai tasfiye bakiyesini düzenler. Bu belge HOA'nın kurucuları tarafından onaylanmıştır.

Sahiplerin kararıyla nasıl kapatılır? Bundan sonra HOA'nın tasfiyesi yasal bir gerçek olarak kayıtlara geçer. Bunu yapmak için kayıt yetkilisine şunları sağlamanız gerekir:

dernek başkanı tarafından imzalanmış tasfiye tescil başvurusu;
tasfiye bilançosu;
devlet vergisinin ödendiğini onaylayan bir makbuz.

Ev sahiplerinin genel kurulu sırasında bir protokol hazırlanması gerekir. Bu belge, HOA üyelerinin kapatılmasına ilişkin oylamanın belirlenen kurallara uygun olarak gerçekleştirildiğini doğrulamaktadır. Toplantı tutanaklarında şunlar yer alıyor:

Toplantı türü hakkında bilgi.
Toplantıyı başlatan kişinin ayrıntıları.
Oylamanın gerçekleştirildiği form.
HOA üye sayısı.
Gündem.
Toplantı ilerlemesinin açıklaması.
Katılımcıların oylarıyla alınan bir karar.
Yetkili yetkililerin imzaları.

Mahkeme kararıyla kapatma

Bir kuruluş çeşitli durumlarda mahkeme tarafından kapatılabilir. Ve bunun yasanın ihlali olması gerekmez. Örneğin yönetimi bir organizasyonun kapatılmasına karşı olabilir. Bu durumda sakinlerin şunları yapması gerekir:

Bir girişim grubu oluşturun. Bu, ortaklığın geri kalan üyeleri arasında belirli çalışmaların yürütülmesi için gereklidir.
Mahalle sakinlerinin yarısından fazlası örgütten istifa dilekçesi yazdıktan sonra dava açılması gerekiyor.
Yasaya göre, üyelerinin çoğunluğu belirli bir apartmanda ikamet etmeyen bir HOA faaliyet göstermeye devam edemez.

Bu nedenle mahkeme davacının yanında yer alacak ve tasfiye kararı verecektir. Konut sakinlerinin evin bakımının yetersiz olması nedeniyle dava açması durumunda inisiyatif grubunun bu durumu belgelerle kanıtlaması gerekiyor.

Aksi takdirde mahkemenin talebi kabul etmesi için herhangi bir gerekçe olmayacaktır. Bu nedenle HOA yönetiminin faaliyetleri hakkında kanıt toplamak için bir denetim yapılmalıdır.

Bu, yasa gereği her HOA'da oluşturulması gereken denetim komisyonunun sorumluluğundadır. Denetim komisyonunun kararı, yasal işlemlere temel teşkil edebilir.

HOA'nın kapatılmasının nedeni yönetimin yasayı ihlal etmesi ise, kuruluşun üyeleri savcılığa veya diğer düzenleyici kuruma başvurma hakkına sahiptir.
Daha sonra vatandaşların başvuruları doğrultusunda kurumun faaliyetlerine yönelik bir denetim gerçekleştirilecek. Böyle bir kontrolün sonucu şöyle olabilir:

Hataları düzeltmek için yönetime zaman vermek. Küçük kusurlar bulunursa bu mümkündür.
Kurucuların faaliyetleri yasayı ihlal ettiğine dair işaretler gösteriyorsa denetim makamı dava açar.
Mahkeme de iki karardan birini verir:

kuruluşun yönetimine uygun yaptırımlar uygulamak;
kapatma kararı alın.

İkinci durumda, mahkeme bağımsız olarak, hem dışarıdan uzmanları hem de HOA'nın kapatılmasını başlatanları (bir talepte bulunmuşlarsa) içeren bir tasfiye komisyonu atar.

Gelecekte, komisyonun eylemleri, Birleşik Devlet Siciline yapılan ilgili girişle belirlenen prosedüre uygun olacaktır.

HOA tasfiyesinin özellikleri

HOA, üyeleri tarafından veya mahkeme tarafından kapatılabilir. Her iki durumda da tasfiye prosedürü yaklaşık olarak aynıdır. Bakiye de kontrol edilir, borçlar ödenir vb. Ancak bir ortaklığın tasfiyesinin bazı özelliklerle gerçekleştirildiği durumlar da vardır.

Dikkat!

HOA, oluşturulduğu faaliyetleri yerine getirmediyse, sakinlerin bir toplantısı ile tasfiye edilebilir. Bunun için örgütün tüm üyelerinin yarısından fazlasının oyu gerekecek. Doğal olarak aşağıdaki koşullara uyulmalıdır:

Üçüncü şahıslara borç olmamalıdır. Sıfır bakiyeyle ilgili olarak vergi makamlarından herhangi bir şikayet gelmemelidir. Yani herhangi bir faaliyeti olmayan bir ev sahipleri derneğinin kapatılması sadece resmi bir prosedürdür.

Borçlu

HOA ticari faaliyetlerde bulunmadığından kuruluşun fiili olarak borcu olamaz. Ancak pratikte bu oldukça sık gerçekleşir ve doğal olarak böyle bir HOA'nın tasfiye edilmesi gerekir. Üstelik “iflas etti” ibaresiyle.

Borçlar neden ortaya çıkıyor? Genellikle sadece iki sebep vardır. Örneğin, ödemelerini zamanında yapmayan sakinlerin iflası nedeniyle biriken borçlar. Borç verenler cezalar almaya başlar ve bu da borcun artmasına neden olur.

HOA'nın iflasının ikinci nedeni, fonların dernek yönetimi tarafından kötüye kullanılmasıdır. Bu durumda en çok zarar görenler, kamu hizmeti sağlayıcılarına olan borçlarını ödemek zorunda kalanlar oldukları için vatandaşlardır.

Yakın zamana kadar ortaklıklara iflas prosedürleri uygulanmıyordu, dolayısıyla belirli bir eylem algoritması sağlanmamıştı. Her şey Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve “İflas Hakkında” Federal Kanunu temelinde yürütülmektedir.

Borcu olan bir derneğin kapatılmasının bir diğer özelliği de çoğunlukla alacaklılar tarafından başlatılmasıdır. Bunun için ortaklığın 3 ay içerisinde borcunu ödememesi yeterlidir. Çoğu zaman, bir kuruluşun yönetimi bu tür kuruluşların önüne geçer ve kendi başına iflasın tanınmasını isteyen bir talep beyanı sunar.

Mahkeme, açılan talebi inceler ve çoğu zaman ev sahipleri derneğine borçlarını ödemeleri için zaman verir. HOA'nın iflasını ilan etme gerçeği geçici olarak ertelendi. Kuruluşun yönetimi, örneğin mülk satarak ödeme yapacak fon bulmalıdır. Bu çeşitli envanter, ofis ekipmanı vb. olabilir.

HOA'nın alacaklılarına kanunla belirlenen süre içinde ödeme yapmaması durumunda iflas işlemleri başlatılır. Daha sonra örgüt tasfiye edilir. Ev sahipleri derneği, yönetime, tüzük belgelerine sahip olan ve katılımcıların genel toplantılarının yapılmasını içeren bir tüzel kişiliktir.

Bir derneğin kurulmasının öngörülen şekilde tescil edilmesi gerekir, bu da tasfiyenin tüm kurallara uygun olarak yapılması gerektiği anlamına gelir. Bu prosedür hem kuruluşun üyeleri tarafından hem de uygun yetkiye sahip üçüncü taraflarca başlatılabilir.

Kaynak: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Evlerinin durumundan endişe duyan çoğu apartmanın sakinleri HOA'larda birleşiyor. Ancak zamanla ortaklıklar yeni ihtiyaçları karşılamıyor - gerekli amacı yerine getirdiler, yetersiz oldukları ortaya çıktı veya "ufukta" yeni, daha işlevsel oluşumlar ortaya çıktı. Bu durumda HOA'nın tasfiye prosedürü başlar.

Yasa ne diyor?

Mevzuat, ortaklıklara ilişkin organizasyonel ve tartışmalı sorunları çözmek için Medeni Kanun ve Konut Kanunu'nun maddelerinin kullanılmasını önermektedir. Bu sorular aşağıdaki makalelerin kapsamına girmektedir:

Kayıtla ilgili 08/08/2001 tarih ve 129 sayılı Federal mevzuat;
Sanat. 61 Medeni Kanun, bölüm 2, md. 141 konut kompleksi;
Sanat. 21 129 Sayılı Federal Kanun gerekli belgelerin bir listesini içerir;
Sanat. Ev sakinlerinin genel toplantısının doğru yürütülmesi ve belgelenmesi için 45-47 Konut Kanunu;
P15001 formunda bölgesel makamlara bir belgesel bildirimin hazırlanmasına ilişkin Federal Vergi Servisi'nin ММВ-7-6/25 sayılı emri;
Sanat. Tasfiye memurunun seçimine ilişkin Medeni Kanun'un 63'ü;
Sanat. 57 Medeni Kanun, madde 1, md. Yeniden düzenleme yapılması gerekiyorsa Konut Kanunu'nun 149'u.

Konut Kodu

Yasal normlara sıkı sıkıya uymak ve belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir, çünkü gelecekte eylemlere itiraz edilebilir ve tasfiyenin gayri meşru olarak tanınması apartman binasının durumunu ve ayrıca işletme yönetiminin maddi bileşenini etkileyebilir - borçların ortaya çıkması.

Ne tür bir tasfiye olabilir?

Prosedür büyük ölçüde bunu kimin ve neden yapmaya karar verdiğine bağlıdır. Var olmak:

Gönüllü tasfiye, ortaklık üyelerinin kendilerinin HOA'nın kapatılmasını başlatması durumunda. Özellikle bu durum, bir amaç için (örneğin, büyük onarımlar) veya deneme seçeneği olarak (birkaç yıl boyunca) birleşme sırasında meydana gelir ve geçerlilik süresi sona erer. Borcunuz yoksa ve bakiyeniz sıfırsa, her şey uygun belgelere bağlıdır.
Zoraki. Ağır hukuk ihlalleri veya ortaklık kurmaya karar verememek dava açılmasına yol açabilecek ve adli makamların kararıyla kapatmaya zorlanacaktır.
Tanzimat. Gönüllü tasfiye olarak sınıflandırılabilir, ancak bu durumda ortaklık fiilen sona ermez, yalnızca farklı bir biçim alır ve başka işlevlerle donatılır. Bazıları değişiklikleri kabul etmeyen veya prosedürde yer almak istemeyen sakinlerle sıklıkla sorunlar ortaya çıkıyor. Daha sonra eylem uzun süre devam edebilir ve bu da evin durumunu etkileyecektir.

Bu konuyla ilgili iyi geliştirilmiş bir yasal çerçeveye rağmen birçok tartışmalı davanın mevcut olması nedeniyle bölge sakinleri bazen tavsiye almak için hukuk bürolarına başvurmaktadır.

Gönüllü tasfiye

Bir HOA'nın tasfiyesini vergi makamlarına kaydetmek için aşağıdaki belgelerin toplanması ve sunulması gerekir:

gerekli forma uygun noter onaylı beyan;
HOA üyelerinin genel kurul toplantısının prosedüre başlama kararına ilişkin protokol;
tasfiye bilançosu;
sürecin tescili için devlete ücretin ödenmesinin makbuzu;
tamamlanmış çalışanlar varsa, onlar hakkındaki bilgilerin Emeklilik Fonuna aktarıldığını onaylayan belgeler.

Belgelerin eksik veya yanlış olması durumunda tasfiye tescil edilmeyecektir. Tasfiye şu şekilde gerçekleşir:

Tasfiyenin başlatılması, tasfiye komisyonunun seçilmesi ve başkana belge sunma yetkisinin verilmesi konularını ele alacak olan ortaklık katılımcılarının genel toplantısı yapılır. HOA faaliyetlerinin yürütülmemesi durumunda komisyon yerine tasfiye memuru atanır. Karar bir protokol halinde sunulur.

Toplantı tutanakları ile birlikte başkanın noter tasdikli imzasını içeren P15001 formu vergi makamlarına sunulur. Oradan son belgeleri almanız gerekiyor.

Atılan adımlara ilişkin bilgilerin yanı sıra alacaklılara yönelik bilgiler Devlet Kayıt Bülteni'ne gönderiliyor.
Tasfiye komisyonu alacaklıları ve borçluları arar ve onlara HOA'nın yakında kapatılacağını yazılı olarak bildirir. Alacaklılar, Bültende yayımı tarihinden itibaren 60 gün içinde alacaklarından talep edebilirler.

Bu sürenin sonunda malların, alacaklıların alacaklarının ve bunların geçerlilik listesinin yer aldığı bir ara tasfiye bilançosu düzenlenir.

Bilanço ikinci genel kurul toplantısında onaylanarak Mali İşlere gönderilir (3 nüsha). Bazen borç sorunlarını çözmek için mülkün bir kısmını açık artırmada satmak gerekebilir. Başkan (tasfiye memuru) tarafından düzenlenirler. Aksi takdirde iflas tahkimine başvurulacak ve sonrasında yeni prosedüre göre hareket etmeniz gerekecektir.

Tüm mali konuların tamamlanmasının ardından, üçüncü toplantıda nihai bakiye kabul edilir ve bu, onaylanmış formda Mali makamlara sunulur.

HOA'nın tasfiye edilmesine karar verilmesi

Bundan sonra ortaklık resmen feshedilmiş sayılır ve sakinlerin yükümlülükleri üçüncü bir tarafa devredilir.

Mahkeme yoluyla tasfiye

Tasfiye ile ilgili olarak konut denetim otoriteleri veya belediye konut kontrol otoriteleri mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Sebepler şunlar olabilir:

mülkün teknik ve sıhhi durum standartlarına uyulmaması;
bina bakımı eksikliği;
HOA katılımcılarının kamu hizmetleri ödemelerinde önemli gecikmeler;
Ortaklığa üye olmayan sakinlerin haklarının ihlali.

Bu durumda ihlallerin geri dönülemez boyuta ulaştığının veya tüzükte veya kuruluşun tescili sırasında hukuka aykırılık olduğunun kanıtlanması gerekir. Prosedürdeki fark aslında küçüktür: genel kurul yerine tasfiye komisyonu mahkeme tarafından atanır. Başvuru sahibinin mahkeme kararına katılması gerekmektedir.

Çoğu zaman konut sakinleri, bir inceleme başlatmak, ihlalleri bulmak ve eylemleri bina sakinlerini tatmin etmeyen bir kuruluşu tasfiye etmek için ilgili makamlara başvuruyor. Özellikle servislerin doğalgazı, elektriği, suyu kesmesi durumunda ciddi borçlardan bahsediyoruz.

Zamanında onarım yapılmamasına verilen tepki benzer olabilir.

Tanzimat

Ortaklığın şeklini değiştirme kararının nedenlerine bağlı olarak yeniden yapılanma şu şekilde olabilir:

Katılarak. HOA'nın tüm hak ve yükümlülükleri birleşmenin gerçekleştiği kuruluşa devredilir.
Dönüşüm. Ortaklığın varlık şekli değişir ve yetkiler senetle yeni oluşturulan teşkilata devredilir.
Vurgulayarak. Tek bir kuruluştan birden fazla kuruluş oluşturulur ve bunlar, hak ve sorumluluklarını ayrılık bilançosuna göre bölüştürürler.
Bölüm. Temel, yeni kuruluşların tasfiye edilen kuruluşun hak ve yükümlülüklerini paylaştığı ayrılık bilançosudur.

Kayıt sırasında, yeni kurulan kuruluşlar, yeniden yapılanma türüne bağlı olarak kurucu belgelere bir devir senedi veya ayrılık bilançosu eklemelidir. Bu tür kuruluşlar kayıt yetkililerine belgeler sağlar:

yeniden yapılanma sonucunda bir organizasyonun oluşturulduğunu belirten bir beyan;
kurucu belgeler (orijinaller veya noter tasdikli kopyalar);
yeniden düzenlenen organizasyonun genel kurul toplantı tutanaklarından alınan karar;
hak ve yükümlülüklerin ayrıldığı devir senedi veya bilanço;
birleşme gerçekleşmişse ilgili sözleşmeyi sunmalısınız;
devlet kaydı ücretinin ödendiğinin makbuzu.

Resmi olarak tasfiye süreci, bunun Birleşik Devlet Siciline kaydedildiği anda sona erer.

Tasfiyenin gönüllü olmaması ve ortaklığın borç yükümlülüklerinin bulunması halinde süreç yıllarca uzayabilir. Özellikle iflasın tüm aşamalarından geçen bir mahkeme kararından bahsediyoruz. Bu gibi durumlarda ya topluluk üyeleri arasından bir avukata ya da bir hukuk bürosundan işe alınan bir çalışana ihtiyacınız vardır.

Kaynak: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Bir HOA gönüllü olarak veya mahkeme aracılığıyla nasıl kapatılır? Tasfiye için adım adım talimatlar

HOA, ev sahiplerinin bağımsız olarak evlerinin bakımını yapmalarına, ortak mülkleri yönetmelerine, konut bakım işlerini planlamalarına, belirlemelerine ve yürütmelerine olanak tanır. Bir HOA'nın bir personele sahip olma, tesisatçılar gibi personel alma, kendi bilançosu ve banka hesapları olma hakkı vardır.

Ortaklığın üçüncü taraf kuruluşlardan (MC) bağımsız olması kesinlikle bir artıdır. Ancak bazen ortadan kaldırılması gerekir. Bir HOA'nın tasfiyesi - nedir bu?

Web sitemizde, özellikle bir apartman binasında bir HOA'nın nasıl oluşturulacağını ve bunun vergi makamlarına ve GIS Konut ve Toplumsal Hizmetlere nasıl kaydedileceğini öğrenin. Ayrıca bir HOA'ya katılmak için örnek bir başvurunun yanı sıra sahiplerle örnek bir hizmet sözleşmesini de bizden indirebilirsiniz.

Gerekçeler

Mevzuat, bir HOA'nın kapatılması için aşağıdaki olasılıkları belirlemektedir:

gönüllü. HOA'nın sahiplerinin kararıyla tasfiyesi;
mahkeme kararı. HOA'nın mahkeme kararıyla tasfiyesi.

Aşağıdaki sebepler tasfiye sebebi olabilir:

HOA herhangi bir ticari faaliyet yürütmemektedir.
Ev sahipleri, belirlenen görevlerin tamamlandığını ve artık ortaklık yoluyla evin yönetilmesine gerek kalmadığını düşünüyordu.
Faaliyet sürecinde, yaratma, yeniden düzenleme vb. sırasında yasanın ihlali.
HOA'ya dahil olan ev sahiplerinin sayısı, evde yaşayan tüm ev sahiplerinin %50'sinden fazla olmalıdır. Aksi halde ortaklık geçersiz sayılarak tasfiye edilir.

HOA yöneticisinin sorumluluklarını yazımızdan öğrenebilirsiniz. Bir HOA nasıl kapatılır? Aşağıdaki adım adım talimatlar.

Bir ortaklık nasıl kapatılır?

Bir HOA'yı tasfiye etme sürecini adım adım talimatlar şeklinde sunmaya çalışalım. Gönüllü bir kararla başlayalım. Bu durumda mal sahiplerini böyle bir karar vermeye iten nedenlere değinmeyeceğiz, prosedürün kendisine odaklanacağız.

İki olası tasfiye seçeneği vardır:

Kurul kapatılmaya karşıdır ve bunu mümkün olan her şekilde engelliyor.
Herkes ortaklığı tasfiye etmeyi kabul eder.

Önce son seçeneğe bakalım. Bir HOA'yı gönüllü olarak nasıl tasfiye edebilirim? Bu durumda, HOA'nın faaliyetlerinin sona erdirilmesine karar veren bir genel kurul toplantısı yapılır. Sonra ne yapacağız? Aşağıda bunun hakkında konuşacağız. Ama kapatmanın önünde engeller olduğunda daha sofistike hareket etmemiz gerekiyor diyelim.

Bir HOA'nın tasfiyesi mahkeme aracılığıyla nasıl gerçekleşir? Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürü aşağıdaki gibidir:

Ortaklığı tasfiye etmeye karar veren üyeler bir girişim grubu oluşturur.
Kapatılması için kampanya yürütüyor.

Kabul eden sahipler, kendilerinin kuruluştan çıkarılması talebiyle bir başvuruda bulunur. Geriye kalanların sayısı evdeki toplam malik sayısının yarısından (%50) az olacak şekilde işe alım yapmanız gerekiyor.

Ayrılan vatandaşlar mahkemede (toplu olarak) dava açıyor. Kanunun gereği yerine getirilmediği için ortaklığın geçersiz ilan edilmesi şartını içermelidir. Bu durumda mahkeme talebi karşılar. Daha sonra tasfiye komisyonu oluşturulur. Kararın gönüllü olarak verilmesi durumunda toplantıda derhal oluşturulabilir.

Ortaklığın mahkeme kararıyla kapatılması halinde mahkeme kararıyla komisyon kurulması mümkündür. Daha sonra üçüncü taraf kuruluşların temsilcileri de dahil olur. Örneğin belediye başkanının ofisinden.

Hareketler:

Şirketler Meclisi'ne bilgi verildi.
Kayıt defterine ilgili bir giriş yapılır.

Basına kapatmaya ilişkin duyuru yapıldı. Tasfiyeyi, prosedürünü, kapanma zamanlamasını, alacaklıların taleplerinin sunulabileceği süreyi, HOA hakkında bilgileri, adını, adresini belirtir.

Dikkat!

Alacaklıların buna göre uyarılması gerekir. Başvuru süresi iki aydır. Kapatmaya ilişkin yayının ortaya çıktığı andan itibaren hesaplanır.

Dönem sonunda ara bakiye oluşturulur. Hesap bakiyelerini, mülkleri ve taleplerle ilgili alınan kararları yansıtır. Alacaklılarla uzlaşmalar yapılıyor.

Bunu nihai bilanço (tasfiye bilançosu) takip eder. Ya mal sahiplerinin kendileri tarafından ya da kapatma kararını veren kurum tarafından onaylanır. Tasfiye kaydının yapılması zorunludur. Bunu yapmak için Vergi Servisi ile iletişime geçmeniz gerekir.

Sunulacak belgeler

Bir ortaklığı kapatırken aşağıdakiler kayıt yetkilisine sunulur:

tasfiye bilançosu;
öngörülen biçimde başvuru;
görev ödemesinin makbuzu.

Bir HOA hakkında nasıl şikayette bulunacağınızı veya HOA'dan nasıl ayrılacağınızı makalelerimizden öğrenebilirsiniz.

Maliyet, sonuçlar ve ret nedenleri

Ücret 4000 ruble. Tasfiye sürecinin toplam maliyeti, işlemin kendisi, yayınlar, bildirimler vb. masrafları artı bir ücretten oluşur. Kapatmanın ne kadara mal olacağını önceden söylemek mümkün değil.

Elinde, kapatma tescili tamamlandıktan sonra HOA'nın tasfiye edildiğine ve durumun ilgili hizmet nezdinde tescil edildiğine dair bir sertifika (tasfiye tescil belgesi) düzenlenir.

Kapatmanın herhangi bir aşamasında reddedebilirler. Örneğin Vergi Servisi, belgelerin, özellikle de başvurunun yanlış tamamlandığını değerlendirecek veya HOA'nın tasfiye sürecinin başlangıcına ilişkin kayıtta herhangi bir giriş olmadığı ortaya çıkacaktır. Mahkeme, yasaların ihlali olarak gördüğü için gereklilikleri yasal olarak kabul etmeyebilir.

Referans olarak, yasanın gerekliliklerini karşılamayan HOA sayısının kapatılmasına yol açabilecek tek neden olmadığını belirtiyoruz. Tasfiye gerekçeleri şunları içerebilir:

üyelik ücreti. Geç ödemeleri;
ortaklık tarafından konutun uygunsuz bakımı;
teknik ve sıhhi standartlara uyulmaması;
HOA üyesi olan ve olmayan sakinlerin hakları ihlal ediliyor.

Bu durumların herhangi birinde mahkeme ortaklığın yönetimini sorumlu tutabilir ancak davacının tasfiyesini reddedebilir. Bu nedenle, HOA'nın gerçekten kapatılması gerekiyorsa, tasfiyesine dikkatlice hazırlanmanız gerekecektir. Hazırlık sürecine nitelikli bir avukatın dahil edilmesi daha iyidir.

Kaynak: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Ev sahipleri birliğini feshetmeye yönelik adım adım talimatlar

Bir HOA çeşitli nedenlerle kapatılabilir. Ancak isteğe bağlı veya zorunlu olabilirler. HOA'ların tasfiyesine ilişkin adım adım talimatlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda onaylanmıştır.

Mevzuat

Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürüyle ilgili soruyu yanıtlayan ana düzenleyici yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu genel anlamda kuruluşların faaliyetlerini sonlandırma prosedürünü sunmaktadır. Diğer hususların yanı sıra HOA'lar için de geçerlidir.

Bu mevzuat, HOA'ların zorla tasfiyesi konularını düzenleyerek mahkemenin ilgili kararı vermesine zemin hazırlıyor. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 141. Maddesi bu konuya ayrılmıştır. Bu norm uyarınca, ev sahipleri derneğinin işleyişinin sona ermesi, Medeni Kanun tarafından onaylanan prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun.

Bu maddenin ikinci paragrafı, ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının %50'sinden fazlasına sahip olmadıkları durumlarda HOA'nın tasfiyesinin zorunlu olduğunu belirlemektedir.

Kapatılma nedenleri

Bir HOA'nın kapatılması gönüllü veya zorunlu olarak mümkündür. Genel hatlarıyla ortaklığın kapanma gerekçeleri şu şekilde sunulabilir:

HOA, yasanın gerekliliklerine ve normlarına aykırı olarak oluşturulmuştur;
HOA toplam oyların %50'sinden azına sahiptir (RF Konut Kanunu'nun 141. Maddesinin 2. fıkrası);
HOA'nın yeniden düzenlenmesi mahkeme kararıyla geçersiz ilan edildi;
Rusya Federasyonu mevzuatında belirlenen gerekçelere ilişkin mahkeme kararı;
toplantı katılımcılarının gönüllü kararı.

Gönüllü

HOA'nın tasfiyesine ilişkin gönüllü karar genellikle toplantı katılımcılarının kendileri tarafından verilir. Bu, örneğin yönetilme şekillerini değiştirmek istemeleri durumunda mümkündür. Tasfiye prosedürünün kendisi, bir apartman binasında mülk sahibi olan kişilerin genel kurulunda seçilen bir tasfiye komisyonu tarafından gerçekleştirilir.

Bu karar RF Konut Kanunu'nun 145. maddesi uyarınca verilmiştir. Kabulü için maliklerin en az 1/2'sinin oyunu almak gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, bir kuruluş aşağıdaki durumlarda gönüllü tasfiyeye tabidir:

başvurucunun kararına dayanarak;
işletmenin kurulduğu dönemden sonra;
Şirketin kuruluş amacına ulaşmak.

Ayrıca HOA'nın faaliyetlerinin sona ermesi, oluşturulduğunda kendisi için belirlenen hedeflere ulaşılamamasından kaynaklanabilir, örneğin:

mülkün tamamı için gerekli sıhhi, teknik ve operasyonel koşulların sağlanmaması;
evin bakımı için katkı paylarının ödenmesi de dahil olmak üzere, uygun mali durumun sürdürülmesi için gerekli önlemlerin alınmaması;
HOA katılımcısı olmayan maliklerin hakları, yasa koyucunun gereklerine aykırı olarak yerine getirilmemektedir.

Yani HOA, sahiplerinin kararı ile kapatılabilir. İlgili bir kararın verilmesine ilişkin prosedür tüzükte belirtilmiştir ve mevzuatta yer alan normlara aykırı olamaz. Tasfiye işleminin başlatılması için olağanüstü toplantı duyurusu yapılır.

Gündemde aynı zamanda örgütün tasfiyesi ve tasfiye komisyonunun seçilmesi konusu da yer alıyor. Toplantının sonuçlarına göre aşağıdaki bilgileri yansıtan bir protokol oluşturulur:

toplantı türü (düzenli veya olağanüstü);
Başlatıcının tam adı;
oylama prosedürü;
katılımcı sayısı;
toplantı ve oylamanın geçerliliği için yeterli çoğunluğun varlığı;
Gündem;
toplantının ilerleyişine ilişkin temel veriler;
oylama sonuçlarına göre karar;
sekreter ve başkanın imzası.

Bu protokolün ilgili karar tarihinden itibaren 3 gün içerisinde tescil yetkilisine teslim edilmesi gerekmektedir.

Zoraki

Bir HOA'nın zorla tasfiyesi mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Aşağıdaki ihlallerin gerçekleşmesi durumunda mahkeme kararı verilebilir:

HOA'nın tescili sırasında, onarılamaz nitelikteki mevcut mevzuata büyük bir uyumsuzluk vardı;
Rusya Federasyonu yasalarının izin vermediği faaliyetlerin yürütülmesi;
Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı eylemlerde bulunmak;
HOA, yasalara veya hükümet yetkililerinin diğer eylemlerine tekrarlanan veya ağır uyumsuzluk durumlarını hoş görür.

Borçlu

Kanun, genel olarak borçları olan bir HOA'nın tasfiyesine izin vermektedir. Tasfiye komisyonunun çalışması sırasında alacaklılar alacaklarını ileri sürebilirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, HOA'nın yükümlülüklerini özel bir basılı yayında ilk yayın tarihinden itibaren 60 gün içinde beyan etmeleri gerekmektedir.

Borç, ara tasfiye bilançosunun medeni mevzuatta belirlenen öncelikler dikkate alınarak imzalanmasının ardından geri ödenir. Bazı durumlarda HOA, alacaklılara olan yükümlülüklerini apartman binasını yönetecek yeni bir kuruluşa devreder.

Tasfiye edilen ortaklığın fon sıkıntısı varsa ve iflas belirtileri varsa, iflasın ilanı için uygun prosedür başlatılacaktır.

Denetim

Denetim komisyonu HOA'nın çalışmalarında önemli bir rol oynamaktadır. Ortaklığın mali faaliyetlerinin izlenmesinden sorumludur. Komisyonun normal işleyişini sağlamak için muhasebeci gerekli bilgi ve belgeleri düzenli olarak iletir. Denetim Komisyonu, sahipler toplantısında seçilir. Hak ve yükümlülüklerinin kapsamı Rusya Federasyonu yasaları ve tüzüğü ile belirlenir.

Denetim düzenli (yılda bir kez) ve olağanüstü (HOA üyelerinin kararıyla) yapılabilir. Denetim sırasında aşağıdaki faaliyetler gerçekleştirilir:

HOA'nın mali faaliyetlerine ilişkin belgelerin ve envanter hakkındaki bilgilerin incelenmesi;
elde edilen verilerin birincil muhasebe belgelerinde belirtilenlerle karşılaştırılması;
yapılan sözleşmelerin ve yapılan hesaplamaların yasallığının belirlenmesi;
muhasebe ve finansal faaliyetlerin analizi;

HOA'yı tasfiye etmek için adım adım talimatlar

Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürüne ilişkin 2017 adım adım talimatlar, bu prosedürü gerçekleştirme mekanizmasını anlamanıza olanak sağlayacaktır. Ortaklığın işleyişini sona erdirme yolunda yapılması gereken eylemlerin sırasını belirleyin. Tüm noktalara uygunluk, prosedürün Rusya Federasyonu yasalarına tam olarak uygun şekilde yürütülmesine olanak sağlayacaktır.

Bu nedenle, HOA tasfiye prosedürünü başlatmadan önce aşağıdaki hazırlık adımları tamamlanmalıdır:

Sahipler arasından bir inisiyatif grubunun oluşturulması.
Katılımcılardan birinin başlatıcıların başkanı rolüne atanması.
HOA katılımcılarının genel bir kaydının oluşturulması.

Daha sonra ikinci aşama gelir - aşağıdaki aşamaları içeren fesih prosedürünün kendisi:

tasfiye kararı verilmesi (veya mahkeme kararı);
tasfiye komisyonu veya tasfiye memurunun seçimi;
sicile uygun girişi yapmak için vergi servisine bir bildirim göndermek;
HOA'nın tasfiyesine ilişkin bir mesajın özel bir yayında yayınlanması;
ara tasfiye bilançosunun oluşturulması ve onaylanması;
alacaklılarla yapılan anlaşmalar;

Son değiştirilme tarihi: Ocak 2020

Evin yönetimi ve teknik açıdan sağlam durumda tutulmasıyla ilgili sorunları çözmek için bir ev sahipleri derneği organize edilmiştir. HOA'nın faaliyetleri istenilen etkiyi yaratmadığında veya çalışanlarının çalışmaları ile ilgili ciddi şikayetler olduğunda, organizasyonun kapatılması ve yönetimin başka bir şirkete devredilmesi ihtiyacı ortaya çıkar. Bir HOA'nın tasfiyesi sakinlerin kendileri tarafından başlatılabilir veya mahkeme kararı vardır ve işin feshi belirlenen ihlallerle ilgilidir.

Bir HOA'yı gönüllü veya zorla kapatma prosedürü federal yasayla düzenlenir. Tasfiye işleminin sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir.

HOA ne zaman tasfiye edilir?

Prosedürü kimin başlattığına bağlı olarak bir HOA'nın nasıl tasfiye edileceğine ilişkin 2 seçenek vardır:

Gönüllü, sahiplerinin isteği üzerine.
Mahkemeler aracılığıyla zorla.

İlk durumda, HOA'nın sahiplerinin kararıyla tasfiyesine aşağıdaki koşullar eşlik eder:

sözleşmeyle belirlenen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi;
borç oluşumu ile şirketin zayıf performansı;
organizasyonu oluştururken sahipler tarafından belirlenen süre sona erdi;
ortaklığın oluşturulduğu görevler tamamlandı.

Zorunlu kapatmanın temeli şu durumlarda alınan mahkeme kararıdır:

Oluşturma sırasında yasal düzenlemelere uyulmaması.
Faaliyet sürecinde yasa ihlallerinin tespiti.
Tatmin edici olmayan mali sonuçlara yol açan zayıf performans.
Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesinden kaçınma.
HOA üyelerinin sayısına ilişkin parametrelerin tutarsızlığı.

Kuruluşun çalışmaları bir dizi düzenleme ve hükümlere uygun olarak yürütülmektedir:

Sakinlerin bir toplantısını oluşturma ve düzenleme kuralları Ch. 13-14 Konut Kanunu;
ortaklığın kapatılmasına ilişkin hükümler Medeni Kanun'un 61-65. maddelerinde belirlenir;
HOA'ların kapatılmasına ilişkin ilkeler APC veya Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu tarafından belirlenir;
Tasfiye başvurusunda bulunma prosedürü 8 Ocak 2001 tarih ve 129-FZ sayılı Kanun ile belirlenir.

Eleme aşamaları

Faaliyetlerin mahkeme yoluyla veya katılımcıların genel toplantısı yoluyla sonlandırılmasına ilişkin prosedürde bazı farklılıklar vardır. İnisiyatifin HOA üyelerinden gelmesi durumunda, bir örneği önceden indirilebilecek olan HOA'nın tasfiyesine ilişkin toplantı tutanakları aracılığıyla kararın kaydedilmesi için çoğunluğun rızasının alınması gerekir.

Herhangi bir ihlal kararın iptaline yol açacağından, bir toplantı yapmadan önce benimsenen prosedüre aşina olmanız gerekir.

Gündem şunları içermelidir:

Tasfiye meselesi ve sebeplerinin tartışılması;
tasfiye memurunun veya tasfiye komisyonu üyelerinin atanması;
Devlet kurumlarında işlemin resmileştirileceği kişinin belirlenmesi.

HOA'nın faaliyet göstermesi durumunda bir komisyon atanır; herhangi bir işlem yapılmaması durumunda 1 sorumlu kişi atanır - tasfiye memuru.

Bir sonraki adım, şirketi tasfiye etme niyetini vergi dairesine bildirmektir. Bildirim, vergi makamlarının gerekliliklerine tam olarak uygun olarak hazırlanır ve toplantı başkanı tarafından imzalanır. Bildirimle birlikte mal sahipleri toplantısının tutanakları Federal Vergi Hizmetine sunulur.

Federal Vergi Servisi bir bildirim aldığında, ilgili tüm taraflara işin sona ermesi konusunda bilgi verilmesi gerekir. Bilgiler Federal Vergi Hizmetinin gerekliliklerine uygun olarak özel bir yayında yayınlanmaktadır. Alacaklılara bildirimde bulunmak için “Devlet Kayıt Bülteni”ni seçin. Bu adım, kuruluşun faaliyetleri sırasında borçlu olduğu kişilerin belirlenmesine yardımcı olur.

Alacaklıların, HOA kaydı yayınlandıktan sonra mali talepte bulunmak için 2 ayı vardır. Alacaklıların belli olması halinde tasfiye komisyonu tarafından posta yoluyla bildirilir. 2 aylık bekleme süresi içerisinde bütçeye yönelik vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi konusunda vergi otoriteleri ile mutabakat gerçekleştirilir. HOA herhangi bir işlem yapmamış olsa bile vergi mutabakatı yapılmadan tasfiye yapılmaz.

2 ay sonra, varlıkların hacmini ve ödenmemiş mali alacakların tutarını belirleyen bir ara bilanço hazırlanır.

Tasfiye bakiyesi ortaklık toplantısında alınacak kararla onaylanır. Belge tasfiye memuru tarafından imzalanır ve vergi mükellefinin kayıtlı olduğu yerdeki vergi dairesine sunulur.

TSN'nin tasfiyesi için aynı eylem planı, kuruluşun şekli ve bileşiminde farklılık göstererek sağlanmıştır.

Onaylanan bakiye vergi dairesine ibraz edilir ve ardından mülk değerlendirilerek satılır. Gelirler kalan mali alacakların ödenmesinde kullanılır veya katılımcılar arasında dağıtılır. Mülkün veya gelirlerin bir kısmının alınmasına ilişkin kurallar, HOA protokolünde ve Şartında kayıtlıdır.

Ödenmemiş borçların varlığına veya yokluğuna bağlı olarak bir tüzel kişiliğin kapatılmasında bazı nüanslar vardır.

Olağanüstü finansal gereksinimlerle kapanış

Tasfiye kararı çoğunlukla, yönetim kurulunun, ödenmemiş yükümlülükler ve yeterli varlıkların bulunmaması nedeniyle alacaklılara ödeme düzenleyemediğinin belirlenmesi durumunda verilir.

Kapanış tescilinden önce, suni borçlanma riskinin ve kapatmanın tamamlanmasını zorlaştıracak diğer sorunların ortaya çıkmasının önlenmesi amacıyla yönetim kurulu üyeleri ve başkan tarafından yapılan işlemlerin hukuka uygunluğunun sağlanması amacıyla kapsamlı bir kontrol yapılır. prosedür. Hesaplarda ve mülkte kalan fonlar HOA'nın borçlarını ödemeye yetmiyorsa iflas mümkündür.

Tasfiye komisyonu (tasfiye memuru), tüzel kişilerin işlerini değerlendiren tahkim mahkemesine başvurur. Yükümlülükleri karşılamaya yetecek kadar varlık yoksa mahkeme, yeni bir iflas ilan edilmesine ve mülkün satışına zorlanmasına karar verecektir. Köpeğin geri kalan kısmı silinmeye tabidir.

Borçların yokluğunda

Kuruluş başarılı olmuşsa ve kapanma nedenleri başka koşullara bağlıysa, faaliyetlerini durdurmadan önce hesapları öder ve kalan tüm borçları karşılar.

Tüm şartların yerine getirilmesi halinde tasfiye bilançosu genel kurulda onaylanır. Oyların çoğunluğu, vergi dairesine devredilmek üzere bilançonun hazırlanmasına ve tasfiyeye ilişkin tescil makamına başvuruda bulunulması ile son aşamaya geçilmesine zemin hazırlıyor. Doldurmak için, kesinlikle onaylanmış formata uygun olarak doldurulmuş özel bir P16001 formu kullanın.

Bilgileri devlet siciline aktardıktan ve kaydın sona ermesine ilişkin bir giriş yaptıktan sonra HOA tasfiye edilmiş sayılır. Kapanıştan sonra alacaklılardan veya karşı taraflardan herhangi bir talepte bulunmak imkansız hale gelir.

Zorunlu adımlar

HOA'nın maliklerin genel kurulu tarafından tasfiyesinin sağlanması mümkün değilse, ilgili tarafların adli makamlara başvurması yoluyla sorun çözülür. Öncelikle konut müfettişliğini ve belediyeyi ziyaret etmeli ve ortaklığın çalışmaları ile ilgili şikayetleri bildirmelisiniz. Denetleyici makamın mahkemeye gidebilmesi için öncelikle 6 aylık süre içinde ihlallerin giderilmesini gerektiren emirler vermesi ve ancak daha sonra işlemlerin tamamlanmaması durumunda dava açması gerekiyor.

Bazen katılımcılar, HOA'nın kaydı usul ihlalleriyle gerçekleştirildiğinden, HOA'nın mahkeme aracılığıyla nasıl tasfiye edileceğine ve tüzel kişiler sicilindeki kaydın geçersiz kılınmasına ilişkin seçenekler arıyorlar.

Taleplerin zamanlaması önemlidir. HOA toplantısı tarafından yasal önlemlere uyulmaması durumunda zaman aşımı süresi altı aydır. Düzeltilemez ihlallerin tespit edilmesi halinde, devlet kurumlarının aynı süre içerisinde mahkemeye başvurma hakkı bulunmaktadır. Mahkeme kararı verildikten sonra ortaklığın işine son vermekle görevli bir komisyonun atanması ile tasfiye işlemi başlatılır.

Avukata ücretsiz soru

Tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Doğrudan sitede bir soru sorun. Tüm danışmalar ücretsizdir / Avukatın yanıtının kalitesi ve eksiksizliği, sorununuzu ne kadar eksiksiz ve net bir şekilde tanımladığınıza bağlıdır:

HOA, ev sahipleri tarafından kendisine verilen görevleri yerine getirmezse tasfiye edilmesi gerekir. Bir HOA'nın tasfiyesinin nasıl gerçekleştiğini ve içinde hangi özelliklerin bulunduğunu size anlatacağız.

HOA nedir?

Ev sahipleri derneği (HOA), ev sahiplerinin konutlarını yönetmek için oluşturulmuş, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur:

apartman binalarındaki binalar (bir veya daha fazla, yakın konumlu ve ortak bir altyapıya sahip);
yakın konumdaki bireysel konut binaları.

Bir evi HOA yardımıyla yönetmenin yönetim şirketlerine göre avantajları şunlardır:

tüm önemli konular sahiplerin toplantısı ile çözülür;
HOA başkanı ve yönetim kurulu üyeleri, kendileri de içinde yaşadıkları için apartman binasının uygun şekilde yönetilmesiyle ilgileniyorlar;
HOA belgeleri şeffaftır ve her sahip tarafından erişilebilirdir;
mali belgeler, sahiplerine rapor veren bir denetim komisyonu tarafından düzenli olarak kontrol edilir;
kamu hizmetleri kaynaklarına ilişkin ödemeler, kaynak sağlayan kuruluşlar ve HOA'lar arasında doğrudan yapılır;
Ev sahibi derneklerine, örneğin bir apartmanın ortak mülkünü kiraya vererek, diğer ev sahibi derneklerine personel (tesisatçı, temizlikçi) sağlayarak hizmet sunumundan kendi gelirlerini elde etme fırsatı verilir.

Tasfiye nerede başlar?

Tasfiye gönüllü veya zorla yapılabilir. İlk durumda bu, HOA'nın sahiplerinin kararıyla tasfiyesidir. Böyle bir karar aşağıdakilerle bağlantılı olarak verilebilir:

HOA'nın kendisine verilen görevleri yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi;
HOA'nın etkisiz faaliyetlerinin bir sonucu olarak kamu hizmeti sağlayıcılarına büyük borçların ortaya çıkması;
HOA'nın oluşturulduğu görevlerin yerine getirilmesi (örneğin, büyük onarımlar);
HOA'nın oluşturulduğu sürenin sona ermesi vb.

İkinci durumda ise tasfiye kararı aşağıdaki sebeplerin varlığı halinde mahkemece verilir:

HOA'nın oluşturulması sırasında ağır ihlaller (örneğin imza sahteciliği);
yasanın sistematik ihlali;
kamu hizmetleri tedarikçilerine borç verilmesine yol açan ortaklığın etkisiz faaliyetleri;
ortaklığa verilen görevlerin yerine getirilmemesi;
ortaklık üyeleri tarafından elektrik faturalarının ödenmemesi;
herhangi bir aktivitenin olmaması (çalışmayan HOA);
HOA'ya katılmayanların payı toplam sahip vb. sayısını aşıyor.

Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürü

Gönüllü tasfiye prosedürü belirli eylemlerin gerçekleştirilmesinden oluşur:

1. Tasfiyeye ilişkin konuların gündeme alındığı ortaklar genel kurulu toplanır:

tasfiye kararının onaylanması;
tasfiye komisyonunun atanması.

2. P15001 formundaki tasfiye bildirimi ve bir protokol vergi dairesine gönderilir.

3. HOA'nın alacaklılarına tasfiye sürecinin başladığı bildirilmelidir. Bunun için Devlet Kayıt Bülteninde talepte bulunma prosedürünü içeren bir tasfiye bildirimi yayınlanır ve tasfiye komisyonu alacaklılara posta yoluyla bildirim gönderir. Komisyon aynı zamanda alacak hesaplarını da belirliyor.

4. HOA'nın borçlarının olup olmadığının tespiti için vergi denetimi yapılır.

5. HOA'nın mülkü, yükümlülükleri ve alacakları hakkındaki bilgileri yansıtan bir ara tasfiye bilançosu hazırlanır. Ortaklığın borçlarının kapasitesini aşması durumunda mülk satışı düzenlenir. Bu fonların yeterli olmaması durumunda iflas işlemlerinin başlatılması gerekmektedir.

6. Nihai tasfiye bilançosu genel kurulda onaylanır.

7. Bir ev sahipleri derneğinin tasfiyesinin tescili için vergi dairesine aşağıdaki belgelerin sunulması gerekir:

devlet tescili başvurusu;
tasfiye bilançosu;
devlet vergisinin ödendiğini onaylayan bir makbuz (2017 - 800 ruble).

Mahkemenin HOA'yı tasfiye etme kararı verebilmesi için, ortaklığın yasayı ihlal etmesi durumunda, sahiplerden veya yetkili kuruluşlardan oluşan bir inisiyatif grubunun dava açması gerekir. İhlallere ilişkin tüm bilgiler belgelenmelidir. Mahkeme, HOA'ya gönüllü olarak tasfiye etme veya kendi başına bir tasfiye komisyonu atama fırsatı verebilir.

Bir HOA'nın borçlarla tasfiyesi

Çok az sayıda HOA, sahibine ek kar getirebilecek faaliyetlerle (örneğin, mülk kiralamak, ev hizmetleri sağlamak vb.) meşguldür, bu nedenle, bir HOA'nın kamu hizmetleri tedarikçilerine borcu olduğunda, bunu telafi edecek hiçbir şey yoktur. onlara borcunu ödemek için. Bu durumda tek seçenek tasfiyedir.

Böyle bir ortaklık tasfiye edilmeden önce, HOA'nın kasıtlı olarak iflasa sürüklenmesine ilişkin gerçekleri tespit etmek, HOA başkanının eylemlerini kontrol etmek, sahiplerinin fonlarına el koyup koymadığını vb. kontrol etmek amacıyla ona karşı denetimler yapılacaktır.

Borcunu ödemek için HOA'nın mülkleri (örneğin ekipman, makine, araç) satılabilir. Eğer bu hala yeterli değilse HOA iflas ilan edilir.

Bir HOA, sahiplerinin tüm yasal görevlerini yerine getirdiğini ve daha fazla var olmasına gerek kalmadığını düşünmesi durumunda faaliyetlerini sonlandırabilir.

Mevzuat, bir HOA'nın tasfiyesine ilişkin aşağıdaki nedenleri tanımlamaktadır:

yasa ihlali;
mahkeme yeniden yapılanmayı geçersiz ilan etti;
üye sayısı yerleşik mülk sahipleri listesinin yüzde 50'sinden azdır;
mahkeme buna uygun bir karar verdi;
ev sahipleri toplantısı kararı.

HOA'yı iptal etmek için adım adım talimatlar

HOA'nın faaliyetlerini durdurmak için mevcut iki yöntemden birini kullanabilirsiniz.

Ortaklığın yönetiminin kapatılmasına karşı çıkması durumunda aşağıdaki algoritmaya göre hareket edilmesi gerekmektedir:

Not! Tüm HOA'ların oybirliğiyle ve gönüllü olarak ortaklığın tasfiyesine karar vermesi durumunda, genel kurul, faaliyetlerin sona erdirilmesine karar verir.

Toplantı kararının tutanağa geçirilmesi zorunludur. Bu belge tasfiye işlemlerinin başlatılması için gereklidir ve daha sonra mahkemeye sunulması gerekmesi mümkündür.

Toplantı tutanakları aşağıdaki bilgileri içermelidir:

HOA'nın tam adı, ayrıntıları ve yasal adresi;
toplantının bileşimi - başkan, sekreter, mevcut sakinlerin sayısı, davetlilerin mevcut listesi;
sabit gündem HOA'nın tasfiyesidir;
oylama sonuçları (kaç kişinin lehte, aleyhte ve çekimser kaldığı);
üyelerinin tam adları ve pasaport bilgilerinin de belirtildiği bir tasfiye komisyonu atanması kararı.

Sahiplerin böyle bir karar vermesinin en yaygın nedeni, HOA'nın yasal görevlerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesidir.

HOA şu durumlarda tasfiye edilir:

ortaklık tarafından oluşturulan katkı paylarının zamanında ödenmemesi;
evin bakımı yapılmıyor veya bakımı yetersiz;
sıhhi standartlara uyulmuyor;
teknik durum standartları karşılamıyor;
ortaklığa üye olmayan konut sakinlerinin ve ortaklığa üye olanların hakları ihlal edilmektedir.

Tasfiye komisyonu kural olarak ortaklık üyeleri arasından seçilir. Tasfiye kararı mahkeme tarafından verilirse, komisyon, örneğin bir yönetim şirketi, belediye binası vb. Gibi üçüncü taraf kuruluşların temsilcilerinden atanabilir.

Tasfiye komisyonu aşağıdaki sırayla hareket etmelidir:

HOA'nın sona ermesiyle ilgili bilgilerin yayınlanmasından iki ay sonra, komisyon geçici bir denge oluşturuyor.

Referans! Ara bilanço, HOA'nın hangi mülklere sahip olduğu, hesap bakiyeleri, alacaklılar tarafından yapılan hak talepleri ve bu taleplerle ilgili hangi kararların alındığı hakkında bilgileri görüntüler.

Daha sonra alacaklılarla uzlaşma gerçekleştirilir. Tüm hesaplamalar yapıldıktan sonra nihai tasfiye bilançosu düzenlenir. Ortaklığın kurucuları veya onu tasfiye etmeye karar veren kuruluş tarafından onaylanır.

HOA'lar da dahil olmak üzere herhangi bir kuruluşun tasfiyesi kayıtlıdır. Bir HOA'nın tasfiye sürecini resmi olarak kaydetmek için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:

tamamlanan tasfiyenin tescili için başvuru HOA başkanı tarafından imzalanır;
bilanço (tasfiye);
devlet vergisinin ödendiğini gösteren bir makbuz.

Bir HOA mahkeme kararıyla düzgün bir şekilde nasıl kapatılır?

Yukarıda zaten mevcut mevzuatın ağır şekilde ihlal edilmesi durumunda mahkemenin ortaklığın faaliyetlerine son verebileceği söylenmişti.

Örneğin, HOA'nın üye sayısının kanunla belirlenenden az olması, hem ortaklık üyelerinin hem de ortaklığa üye olmayan kişilerin haklarının ihlal edilmesi, HOA'nın oluşturulması sırasında hukuk ihlallerinin ortaya çıkması, ortaklık bir mahkeme duruşmasında iflas ilan edildi.

Mahkeme yoluyla tasfiyeyi başlatanlar hem bölge sakinleri hem de düzenleyici makamlar olabilirörneğin savcılık veya vergi dairesi. Başlatıcılar ev sahibiyse, mahkemede toplu olarak dava açmakla ilgilenen bir girişim grubu oluştururlar.

Tavsiye! Tasfiye nedeni HOA üye sayısının belirlenen normdan az olmasıysa, derhal hak talebinde bulunabilirsiniz. Bu durumda mahkeme kayıtsız şartsız davacının tarafını tutar.

Diğer durumlarda, yasanın veya mali disiplinin ihlali durumunda, inisiyatif grubunun öncelikle savcılık gibi bir denetleyici makama şikayette bulunması gerekir. Mevcut ihlalleri gösteren tüm gerçekler belgelenmelidir.

Düzenleyici makamla iletişime geçtikten sonra ortaklığın ekonomik veya mali faaliyetlerine ilişkin bir inceleme yapılır. Başvuruda belirtilen gerçeklerin doğrulanması halinde HOA'ya eksikliklerin düzeltilmesi için süre verilecektir.

Bu duruşma öncesi uzlaşma dönemi boyunca tüm ihlallerin düzeltilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde düzenleyici kurumun kendisi dava açacaktır.

Mahkeme iki şekilde ortaklığın yönetimine yaptırım uygulayabilir veya tasfiyesine karar verebilir:

Ortaklıkların iptalinin özellikleri

HOA'lar da dahil olmak üzere tüzel kişilerin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi süreçleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, özellikle 57. Madde tarafından düzenlenmektedir.

Referans! HOA'nın temel özelliği, ticari yapılardan farklı olarak, ortaklığı oluşturma, yeniden düzenleme ve tasfiye etme hakkının, HOA üyeleri olan ev sahiplerinin genel kuruluna verilmesidir. Yani ancak maliklerin kararıyla veya mahkemede tasfiye edilebilir.

Faaliyet yürütmeyen HOA

Ortaklık faaliyetlerini yürütmemiş olsa bile 2'nci madde uyarınca ev sahipleri toplantısı yapılır. RF Konut Kanununun 145. maddesinin 2. fıkrası da tasfiyesine karar verme hakkına sahiptir.

Tasfiye prosedürü, HOA'nın çalışıyor olması ve ev sakinlerinin kararı ile iptaline karar verilmesi durumundaki ile aynı olacaktır. Tek fark Tasfiye komisyonu yerine bir tasfiye memuru atanır, tüm dokümantasyon sorunlarıyla kim ilgilenecek.

Borçlu bir HOA'nın iflası

HOA ticari bir kuruluş olmadığından faaliyetlerinden kar elde etmez. Demek ki ortaklığın borçları, oluş sebeplerine değinmeyelim, örtbas edecek bir şeyi yok.

Borçlu bir ortaklık ancak iflasın ilanıyla tasfiye edilebilir. Bu durumda tanınma prosedürü, 26 Ekim 2002 tarih ve 127 sayılı “İflas (İflas) Hakkında” Federal Kanun ile düzenlenecektir.

Süreç, HOA'nın iflas ettiğini ilan etmek için mahkemeye dilekçe vererek hem ortaklığın üyeleri hem de alacaklılar tarafından başlatılabilir.

Not! HOA'nın iflasını ilan etme süreci ancak ortaklığın yükümlülüklerini üç aydan fazla yerine getirmemesi ve mevcut borcunun yüz bin rubleyi aşması durumunda başlayabilir.

Alacaklıların taleplerini karşılamak, Mahkeme ön olarak aşağıdaki prosedürlerden birini öngörebilir:

finansal iyileşme;
iflas işlemleri;
Harici kontrol.

Borçlarla ilgili mevcut durumu düzeltmek için mahkeme kararıyla HOA'ya 1 yıllık süre verilir. Sürenin sona ermesinden sonra ödeme gücünün yeniden sağlanmadığı ortaya çıkarsa, HOA'nın işletme sermayesi veya mülkü yoktur ve daha sonraki faaliyetleri imkansızdır - ortaklık iflas ilan edilir. Bu da onun tasfiyesi anlamına gelir.

Çözüm

Bir HOA'nın tasfiyesi gönüllü olabilir- Ortaklığın kapatılması kararını ortakların kendisi verir.

Bu karar genel kurul tutanaklarında belirtilir. Toplantı şekli şahsen veya gıyaben yapılabilir.

HOA gönüllü tasfiyeyi kabul etmezse, apartman sakinlerinden oluşan inisiyatif grubu, genel kurul toplantısı yapmadan, mülk sahipleri arasında bir anket yapar ve sonuçları toplantı tutanaklarına kaydeder. Her sahip, protokolde yer alan cevabını imzasıyla onaylar. Tam adınızı, soyadınızı, soyadınızı, daire numaranızı ve bölgenizi belirtin.

Tasfiye mahkeme kararıyla da zorlanabilir. Mahkemeye gitmeyi başlatanlar hem memnun olmayan sakinler hem de düzenleyici makamlar olabilir.

HOA'nın faaliyetlerinde ihlallerin tespit edilmesi, oluşturulması, sakinlerin haklarının ihlali veya ortaklığın üye sayısının, içinde yaşayan ev sahipleri listesinin belirlenen yüzdesinden az olması durumunda, ortaklığın mahkeme aracılığıyla kapatılması mümkündür. ev.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.