Во Русија, класификацијата на канцелариски простории беше усвоена во 2006 година, таа беше создадена според западниот модел и вклучува поделба на сите канцелариски објекти во три категории: „А“ (елитна класа), „Б“ (деловна класа) и „Ц“; (економска класа).

Канцеларии од А класа

Најпрестижните канцелариски простории кои припаѓаат на класата „А“ се канцеларии од извршната класа.

Нивните фундаментални разлики:

• модерна зграда на канцелариски центар (не постара од 8 години);
• скапа внатрешна декорација која ги задоволува највисоките европски стандарди, високи тавани, подигнати подови;
• присуство на модерни, удобни лифтови во доволни количини;
• достапност на централен автоматизиран систем за вентилација и климатизација;
• достапност на централизирани противпожарни и безбедносни алармни системи;
• погодна локација (центар, транспортна пристапност);
• зголемена безбедност, вклучувајќи заштитен паркинг, видео надзор, контрола на лице;
• професионален менаџмент;
• високи цени (стапките за изнајмување се над 1000 долари, цената на метар квадратен е најмалку 9 илјади долари).

Пример за канцеларии од класа „А“ во Москва би биле просториите во деловните центри Four Winds Plaza во центарот на градот на улицата Болшаја Грузинскаја, Аквамарин-2 на насипот Озерковскаја, Бизнис центарот Ситидел во областа Басмани, Мидленд Плаза на Арбат, Газоил. Плаза во Черјомушки.

Анализа на пазарот комерцијални недвижностипокажува дека канцелариите од класа „А“ имаат околу 15% од побарувачката во овој сегмент од пазарот, но тие сочинуваат повеќе од 71% од новиот простор пуштен во употреба во Москва во 2007 година и побарувачката за нив постепено расте.

Канцеларии од „Б“ класа

Канцеларискиот простор од класата „Б“ е златната средина, тие се претежно барани од станарите и се најатрактивни за купувачите на комерцијални недвижности во Москва во моментов.

Канцеларијата од Б класа е исто така висококвалитетен простор. Покрај тоа, земајќи ги предвид особеностите на пазарот на комерцијални недвижности, вообичаено е да се издвојат од оваа класа оние простории што имаат повисоко ниво и да се означат како канцеларија од класа „Б+“. Канцелариите од класата „Б“ и „Б+“ мора да имаат:

• висококвалитетни поправки;
• отворен кат план;
• модерни лифтови;
• модерни системи за аларм за пожар, вентилација и климатизација;
• изолирани бањи;
• посебен паркинг;
• 24-часовно обезбедување;
• кетеринг за вработени и посетители;
• комуникации со оптички влакна, посебни телефонски линии.

Дополнително, канцелариите од класата „Б+“ се блиски по својства до класата „А“ и се карактеризираат со погодна локација, транспортна пристапност и безбеден паркинг, употреба на висококвалитетни материјали во доработката на зградата и просториите, модерната безбедност на зградата со користење системи за видео надзор, унифициран менаџментзграда.

Примери за комерцијални недвижности од класа „Б“ се канцелариите на деловните центри „Тушино“, „Меридијан“ во областа на левиот брег, „9 хектари“ во Черјомушки, „Магистрал“ во областа Хорошовски, „Каскада“ во Марина Рошча. , „Старт“ во областа Басмани.

Класата „Б+“ може да се види во канцелариските центри „Дербеневскаја плаза“ на југот на Москва, „Убава куќа“ во областа Отрадно, „Академически“ на југозапад, „Стар Арбат“ во центарот на Москва итн. Стапките за изнајмување за такви простории се доста високи, а нивното купување е профитабилна инвестиција, што предизвикува постојано зголемување на побарувачката во овој сегмент од пазарот.

Канцеларии „Ц“ класа

Канцеларискиот простор од класа Ц е еден од најприфатливите на пазарот на комерцијални недвижности. Овие административни простори се во постојано мала побарувачка, нивната предност - ниски стапки за изнајмување - се цени мали фирмикои штотуку почнуваат да се развиваат.

Канцелариите од класа Ц најчесто се наоѓаат во стари, пренаменети згради или згради претпријатија кои работати имаат:

• преуредување;
• лифт (ако зградата има повеќе од 3 ката);
• кабинет или мешан распоред;
• пасивен систем за вентилација;
• дрвени прозорци;
• слаб квалитет дополнителни услуги: кетеринг, обезбедување, паркинг и сл.

Има смисла да се користат простории од класа „Ц“ како задни канцеларии, филијали каде што не се поканети клиенти, но каде што се одвиваат одредени активности во рамките на компанијата: на пример, работат диспечери, сметководство, итн. Примери за такви простории вклучуваат канцеларии во деловен центар на насипот Академик Тупољев, во зградата на деловен центар на Алексеевскаја, како и бројни области изнајмени од фабрики, продавници и образовни институции.

Во последните 10 години изградени се досега незамислив број трговски центри. Секој од нив, обидувајќи се да привлече купувачи и станари, се труди да се истакне со своето име, архитектура, инфраструктура, концепт... Речиси иста е состојбата и со деловните центри.

Како резултат на тоа, беа направени обиди некако да се систематизираат разни предмети во класи и типови. Написот дава можност да се запознаете со оваа класификација.

Класификација на деловни центри

Во моментов во Русија, не постои единствена одобрена класификација на згради кои ги исполнуваат или потпаѓаат под стандардите на канцелариски деловен центар (бизнис центар). Овие можат да бидат или нови згради (изградени земајќи ги предвид спецификите и карактеристиките одобрени исклучиво во проектна документацијаклиент), и целосно пренаменети (реставрирани, реконструирани) објекти кои се од историска или архитектонска вредност за градот или веќе застарени административни згради (истражувачки институти, згради и работилници, фабрики и други владини институции отстранети од градот).

Така, правото на класификација на новите згради е целосно одговорност на нејзините сопственици. Класификацијата на зградите и административните згради изградени пред неколку години, претворени во деловни центри, предизвикува секакви контроверзии.

Од најприфатливите, ќе ја разгледаме класификацијата на деловните центри предложена од Еснафот на менаџери и развивачи на комерцијални и индустриски недвижности (GUD).

Врз основа на севкупноста на различни карактеристики, деловните центри се поделени во категории: бизнис центар проценка на недвижен имот

Бизнис центар „класа А“;

Бизнис центар „класа Б“;

Бизнис центар „класа Ц“.

Во овој случај, следново не се предмет на класификација:

објекти во кои не е извршена поправка повеќе од 15 години;

објекти кои се делумно окупирани од станари и се во процес на реконструкција/обнова и имаат недовршен изглед;

вграден деловен простор.

Треба да се напомене дека „бизнис центар“ и „канцелариски центар“ имаат идентични имиња.

Класификација

Општа класификација

Најпрестижните висококвалитетни згради, кои се такви по:

локација,

статусот на станарите и нивото на побарувачка,

ниво на инженерско одржување и чистење.

Зградите мора да бидат со супериорна конструкција/дизајн и опремени во согласност со најновите технолошки достигнувања и барања за удобност. Зградите мора да бидат нови или конкурентни со новата градба и управувани од професионален менаџмент.

Згради со просечно или натпросечно ниво на градба, опрема, локација и статус на станар. Градежната инфраструктура можеби не секогаш ги задоволува станарите во однос на количината и квалитетот на услугите. Дозволено е мало застареност на зградите.

Згради со просечно или пониско ниво на градба, опрема, локација и статус на станар. Како по правило, тоа се застарени или многу истрошени згради, можеби функционално подобрени.

Карактеристиките се оценуваат во следните категории:

Локација и пристапност

Градежни компоненти и својства

Управување со зградата и ниво на обезбедена услуга

И, ако деловниот центар по локација припаѓа на класата „А“, според видот и техничкото ниво на зградата - на класата „Ц“, по ниво друштво за управување- во класата „B“, тогаш вкупната класа на објектот ќе биде „C“.

Класификацијата на деловните центри во Санкт Петербург е малку поинаква од класификацијата усвоена во Москва.

Во областа на канцелариските недвижности, како и во другите области на активност, постојат основни закони и принципи. Тие придонесуваат за попродуктивна соработка помеѓу агентите и брокерите и нивните клиенти. Ова е особено важно кога се прават трансакции за купување и продажба, изнајмување или изнајмување на простории. Воведените канцелариски часови значително ја поедноставуваат интеракцијата помеѓу брокерите и агентите.

генерални информации

За да се избегнат разни забуни и да се елиминира потребата од дополнителни појаснувања кои одземаат многу време, постои општо прифатена поделба. Канцелариските часови (вкупно 4) имаат свои карактеристики. Системот со кој се разликуваат категориите на комерцијални простории дојде во Русија странски земји. Сепак, канцеларискиот пазар има свои суптилности. Затоа, зградите се поделени во одредени категории. Во секоја група постои поконкретна поделба на канцелариски класи. Подоцна во статијата ќе ги разгледаме подетално.

Канцеларија А класа

Ова е тип на простории што има најголема репутација меѓу останатите. Комбинираните квалитети, по правило, ги задоволуваат највисоките барања. Подолу ќе ги претставиме главните карактеристики што ги имаат ваквите простории.

Општи одредби

Често, канцелариите од оваа категорија се наоѓаат во централните административни региони или во непосредна близина на нив. Значаен додаток за овој тип на простории е најзгодниот пристап и пристапност за транспортните врски. Самите згради се претежно деловни центри. Оваа класа вклучува објекти кои штотуку биле изградени или се помалку од три години од датумот на пуштање во употреба. Исто така, можно е да се користат темелно реконструирани згради кои биле подигнати не толку одамна.

Регулаторни барања

Целосна усогласеност и правилен дизајнправен пакет документи со кои се потврдува правото на сопствениците на сопственост и правото на користење на зградата. Управувањето со простории или група објекти мора да се одржува на професионално ниво и целосно да се усогласи со меѓународните стандарди.

Развој на архитектурата

Најчесто се користи монолитна или метална рамка, а висината на поединечен под мора да биде најмалку 3,6 метри. Максималното дозволено оптоварување на меѓуподните подови е 450 кг на 1 кв. м.

Дизајн и завршна обработка

Предноста е отвореноста на изгледот. Ви овозможува да го промените изгледот на просториите според барањата наведени од закупецот. Така, распоредот на канцеларијата овозможува:

Да се ​​отелотворат индивидуалните преференции на закупецот користејќи најквалитетни материјали.

Покрај тоа, таквите канцеларии се опремени со модерни прозорци кои поддржуваат висок степенприродна светлина во собата. Исто така, важно е дека во зградите од класа А е дозволено да се инсталира само најнова опрема, а има и систем за вентилација и прилагодување за контрола на климата.

Дополнителни карактеристики

За да се обезбедат телекомуникации, се користат материјали со оптички влакна и се поврзани услугите на доверлив провајдер. За непрекинато напојување, се користат два независни извори или се присутни системи за непрекинато напојување. Задолжителен условканцелариски простории од оваа класа е присуството на заштитен паркинг за автомобили. За згради од ова ниво, пожелно е да има два вида паркинг: подземен и надземен. Канцелариите од класа А имаат 24-часовен периметарски надзор. Мора да се постават висококвалитетни безбедносни системи и строго да се почитуваат правилата за влез во зградата. За да се подобри удобноста на персоналот и удобноста на посетителите, се формираат комплекси на сервисни одделенија.

Втора категорија

Просториите од овој тип се главно деловни центри кои работат повеќе од 5 години. Овој тип вклучува и реновирани и целосно обновени куќи. Многу поретко тие вклучуваат реконструирани индустриски или административни згради подигнати за време на советската ера и згради изградени во последните 10 години. Канцелариите од класа Б се попопуларни, бидејќи тие се барани на пазарот поради отсуството на радикални разлики од категоријата опишана погоре. Во исто време, нивната цена е пониска за редослед на големина, и соодветно на тоа, тие се најпрофитабилни за клиентите. Вкупните квалитети на таквите згради мора да исполнуваат одредени барања.

Општи одредби

Локацијата каде што се наоѓа канцеларијата од класа Б е од големо значење. Постои посебна потреба од пристапност до транспортните врски. Пејзажот надвор од прозорецот е важен. Одржување правна документацијамора да биде колку што е можно точни и целосни. Ова особено важи за правото на сопственост на структура и правото на негово користење. Управувањето со зградите мора да се одржува на високо ниво на безбедност. Тоа може да го врши сервисот за одржување на згради, главно од домашни компании или од независни сили на сопствениците на објектот.

Надворешен

Зградата има претставник изглед, сепак, постојат мали разлики со групата А. Таквите згради не можат да се пофалат со извонредна архитектура, но дизајнот на влезните простории се одржува на високо ниво, иако без важничене.

Внатрешност

Отворен распоред со голем број коридори е идеален за овој тип. Завршувањето се изведува во стандарден стил со користење на квалитетни материјали. Поставена е модерна опрема за вентилација, а можно е да се користат и сплит системи за климатизација. За извршување на телекомуникациска порака, таа е поставена комуникација со оптички влакна, услугите на доверлив провајдер се поврзани. Одржувањето на редот го одржува 24-часовно обезбедување и автоматски систембезбедност. Достапен е површински паркинг за автомобили.

Трета категорија

Оваа група вклучува простории изградени за време на советскиот период и реконструирани за комерцијална употреба. Како по правило, фабриките, истражувачките институти и слични објекти спаѓаат во оваа категорија. Ако горенаведените класи на канцеларии се разликуваат по погодна локација, тогаш опишаниот тип се карактеризира со различна локација. Често, канцеларијата од класа Ц се наоѓа во станбена област и е на кратко растојание од метро станиците. Често надворешноста на зградите е непривлечна и, во најдобар случај, се подложува само на козметички поправки. Документацијата мора да се пополни правилно и целосно, но некои исклучоци се дозволени. Распоредот е стандарден, со голем број коридори и носечки ѕидови. Целата внатрешна завршна обработка се врши само на иницијатива на самите сопственици. Нема вентилација, може да има сплит систем. За телекомуникациски пораки се поврзани услугите на комерцијални провајдери со различна репутација, има телефонски и интернет пристап. Можно е да има целосен недостаток на територија за паркирање на автомобили. Управувањето со зградата целосно го вршат станарите. Можеби воопшто нема структура на услуги.

Канцеларија од економска класа

Објектите од овој тип најчесто имаат негативна репутација. Најчесто тоа се градби изградени од Советскиот Сојуз, подигнати пред повеќе од 15 години. Потребно е целосно пренаменување и големо реновирање. Таквите згради имаат различни локации и можат да бидат многу далеку од транспортниот систем.

општи карактеристики

Непретставен изглед, често има потреба од поправка.

Целосно отсуство на систем за климатизација.

Застарени комуникациски врски.

Несоодветен распоред за канцелариски активности.

Недостаток на персонал за обезбедување и одржување.

Канцеларија

Овој термин има и други значења, видете Канцеларија (значења). Зградата на главната канцеларија (канцеларија) на Гаспром во Москва. Внатре во канцеларијата.

Канцеларија(Англиски) канцеларија) или канцеларија(германски) Контор) - просторија, зграда, комплекс на згради во кои работат вработени во претпријатие (фирма). Во канцеларијата (канцеларијата) примаат клиенти, складираат и обработуваат документи, архиви и слично.

Седиште (седиште)- канцеларија (канцеларија) во која се наоѓа раководството на претпријатието (фирмата), место на живеење централна канцеларијакомпании или претпријатија каде што се сместени највисокото раководство на компанијата или претпријатието, дирекцијата, секретаријатот и другите важни административни единици. Локацијата на главната канцеларија е означена при регистрација на компанијата. Некои ја нарекуваат нивната главна канцеларија како седиште за да додадат важност, што е злоупотреба на терминот.

Канцеларија (канцеларија) понекогаш значи и работна канцеларија на менаџер или вработен во кој било јавна организација, владина агенција, претпријатие, фирма, корпорација и така натаму.

Класификација

За удобност деловниот прометканцелариите обично се класифицираат во една или друга категорија. Најчеста е класификација на букви, според која се идентификуваат главните категории на канцелариски простории: A, B, C, D (A - највисока, D - најниска класа), кои дополнително се разјаснуваат со додавање на симболите „+ ” и „-“ (A+ , A, A-, итн.) или дигитални индекси (A1, A2, итн.). Доделувањето на часовите е до одреден степен субјективно и се врши земајќи ги предвид следните карактеристики на просториите:

• Локација
• Тип на градба
• Година на градба
• Права
• Управување со згради
• Конструктивни одлуки
• Меѓуподни тавани
• Распоред и декорација
• Инженерски системи
• Системи за климатизација и вентилација
• Телекомуникации
• Паркинг
• Лифтови
• Безбедност
• Инфраструктура

Канцеларии од А класа

Еден од видовите простории наменети за работа на вработените, одржување комерцијални активности, примање клиенти. Ваквите канцеларии се наоѓаат во централниот дел на градот, во престижни нови згради, деловни центри, што ги прави канцелариите од класа А најскапи во однос на киријата. Обично се изнајмуваат за да се сместат високиот менаџерски персонал, тие често извршуваат репрезентативни функции.

Станари во канцеларија А класа - големи компании, филијали на странски компании.

Канцелариите од класа А се карактеризираат со: намена за управување со меѓународна компанија за управување, индивидуална декорација на простории или оригинален дизајн, најнова опрема, присуство на сала за комуникација со ВИП клиенти, рецепција, висина на подот од најмалку 3,6 m, телекомуникации со оптички влакна.

Карактеристики на зградите во кои се наоѓаат канцелариите од класа А: присуство на систем за климатизација, сопствена услугабезбедност, брзи лифтови, конференциски сали, надземен и подземен паркинг, кафулиња, автоматизирани системи за одржување на животот, системи за контрола на пристап до зградата на деловниот центар.

Канцелариите се класифицирани како А+, А, А- или А1, А2 и А3.

Канцеларии од Б класа

Канцелариите од Б класа се еден од видовите простории наменети за работа на вработените и комерцијални активности. Тие се донекаде инфериорни во однос на канцелариите од класа А, припаѓаат на канцеларии од економска класа и се карактеризираат со пониска стапка на изнајмување. Дизајниран да го прими основниот персонал на компанијата. Канцелариите од Б класа се класифицирани како работни простории, а не како репрезентативни простории. Тие обично се избираат од реномирани банки, претставништва странски компании, МАС МЕДИУМИ.

Канцелариите од Б класа се сместени во реконструирани куќи, модерни згради, модернизирани административни и индустриски згради од 60-80-тите години на 20 век. Некои канцеларии од класа Б се наоѓаат во поранешни деловни центри од категорија А, кои поминале низ период од 5 години на работа.

Зградите од класа Б ги имаат истите параметри како зградите од класа А, но опсегот на услуги може да биде потесен. Така, канцелариите од класа Б се карактеризираат со присуство на површинско паркирање, кое често е отсутно автоматизиран системуправување со згради. Зградите со канцеларии од класа Б подлежат на помалку строги барања за квалитетот на внатрешната завршна обработка и нивото на инженерските и вентилационите системи.

Канцеларии од В класа

Категорија Ц канцеларија во Москва, 2015 година

Вид на простории што се изнајмуваат од претпријатија, административни институции или истражувачки институти за канцелариски активности, но првично не биле наменети за тоа. Во просториите од овој тип често недостасува модерен систем за климатизација, како и голем број други инфраструктурни компоненти. Многу од нив се застарени и бараат реновирање, но имаат основни комуникации, бидејќи зградите, пренаменети како деловни згради, веќе се во функција подолг период.

Станарите на канцеларии се мали компании и организации. Зградите се наоѓаат во станбени или не многу престижни области. Често тоа се згради со застарена фасада и внатрешност, па станарите прават козметички или комплетни реновирања. Пристапот е незгоден и нема централизиран паркинг.

Ограничен опсег на услуги за канцелариите од класа Ц вклучува: централно греење, комуникации, вклучително и Интернет, тоалет на подот или во коридорот, редовен систем за вентилација, безбедност и присуство на менза или кафуле.

Канцеларии од класа Д

Канцелариите од класа Д се простории во зградата на институтот од советската ера во состојба „без поправка“. Зградите од овој тип имаат повеќе негативни детали отколку позитивни. Во многу случаи, потребни се големи поправки. Карактеристични карактеристики на класата Д: непретставен изглед, незгоден распоред и застарени комуникации, недостаток на климатизација.

Бизнис центар класа „А“ Што е тоа, и како се разликува од класата „Б“???

Олег

Категорија-класа А
Деловните центри во категоријата А вклучуваат згради кои ги исполнуваат следните барања:
1. Локација
Деловните центри од категоријата А се наоѓаат, по правило, во историскиот центар на градот (престижно во бизнис поврзаниделови од областите Централна, Адмиралтејски, Петроградски, Василеостровски). Овие деловни центри имаат пригодни пристапни патишта, одличен поглед и развиена инфраструктура.
2. Зграда
Деловниот центар од категоријата А зафаќа посебна специјализирана зграда изградена подоцна од 1990 година или целосно реконструирана според меѓународните стандарди за квалитет. Следниве барања се наметнуваат на таква зграда: високо ниво на поправка и завршна работа, ефективен план на подот во форма на канцелариски блокови, присуство на конференциска сала, кафуле/ресторан, безбеден површински паркинг или подземна гаража.
3. Комуникации
Деловните центри од категоријата А се карактеризираат со комуникации со висока моќност, обезбедувајќи максимална удобност и леснотија на работа. За деловни центри од ова ниво, задолжително е да имаат:
* извори на резервно напојување
* централизиран системусловување
* централизиран систем за греење (вклучувајќи резервен автономен систем)
* Канали за комуникација со оптички влакна со висок капацитет
* брзи лифтови
* неограничен број телефонски линии
* модерни системи за алармирање и гаснење пожар.
4. Безбедност
Деловните центри од категорија А се чуваат деноноќно, високо професионалната безбедност користи системи за видео надзор и контрола на пристап, а потребен е и прием.
Друштвото за управување на деловен центар од категорија А е професионална компанија со познат бренд(искуство во канцелариски пазар на недвижности - повеќе од три години, управува со најмалку три објекти).
Од повеќе од сто и пол стотина деловни центри во Санкт Петербург што постојат денес, само неколку можат да се класифицираат како категорија А (Атриум кај Невски, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights). Првиот деловен центар во градот кој целосно се состанува највисоки барањаод овој клас - „Атриум кај Невски, 25“. Овие деловни центри имаат највисоки стапки за изнајмување (на ниво од $480 - $800 по квадратен м годишно и погоре).
Станари на канцелариски простор во вакви деловни центри најчесто се големи корпорации, финансиски и банкарски групи, успешни правни, ревизорски и консултантски фирми.
Категорија-класа Б
Деловните центри од категорија Б вклучуваат згради кои ги исполнуваат следните барања:
1. Локација
Деловните центри од категоријата Б се наоѓаат, по правило, во престижните трговски и финансиски области на градот: делови од областите Централна, Адмиралтејски, Петроградски, Василеостровски кои не спаѓаат во категоријата А и области во непосредна близина на историскиот центар на Св. Петербург - делови од областите Виборг, Красногвардејски, Москва, Приморски, Калинински, со добра локација (на насипи, во близина на автопати, метро станици).
2. Зграда
Деловниот центар од Б категорија зафаќа посебна специјализирана зграда по селективно големо реновирање или козметичко реновирање со високо ниво на завршна обработка и употреба на увезени материјали. Следниве барања се наметнати на таква зграда: ефективна поставеност на подот, конференциска сала, кафе/ресторан, безбедна површина за паркирање.
3. Комуникации
Деловните центри од Б категорија се карактеризираат со добра состојба на внатрешните комуникации. За деловни центри од ова ниво, задолжително е да имаат:
* системи за климатизација (сплит систем, индивидуален)
* централизиран систем за греење
* Канали за комуникација со оптички влакна
Исто така, деловните центри од категоријата Б се карактеризираат со обезбедување на широк спектар на дополнителни услуги.
4. Безбедност

Кои класи на деловни центри постојат и што значат тие?

Корланд Карлович

Постојат три главни класи на деловни центри: „А“, „Б“ и „Ц“, има и средни „Б+“ и „Ц+“, но тие, по правило, се условни.

Деловните центри од класа „Ц“ обично се наоѓаат на периферијата на градот, на пример, на територијата на некоја индустриска зона. Ваквите центри се слабо чувани и немаат секогаш опремен паркинг. Воопшто не е неопходно таквите центри да имаат кафулиња, тие исто така можат да бидат лоцирани далеку од метрото и главните транспортни центри, како на незгодно место.

Деловните центри од класа „Б“ се добра опција за средни компании - имаат погодна локација и паркинг, најчесто на улица, чуван. Развиена инфраструктура во близина на деловниот центар - има продавници и кафулиња. Најверојатно, има метро станица на одење, што е погодно за своите вработени без автомобили и посетители.

Конечно, деловните центри од класа „А“ се модерни, реновирани на меѓународно ниво, опремени со последен зборопрема, скапи згради во центарот на градот. Секогаш имаат удобен пристап, а најчесто имаат подземен паркинг. Внатре е секогаш чисто и тие се чувани најдобрите специјалисти 6 категории со кои имаат договор сопствениците на центарот. Еве го „кремот на општеството“ - канцелариите на водечките банки, фондовите, најголемите интернет проекти, трговските организации, други милијардери компании.

Networker

Бизнис центрите и канцелариските центри обично се делат на класи A, B+, B, C+, C. Всушност, најчесто раководството на деловниот центар сам одлучува која класа да ја додели, добро, одлучувајќи за некои параметри на зградата, но само некои се тестирани од квалификациската комисија, каде всушност, доделуваат паралелка на две години.

Која е разликата помеѓу бизнис центар од класа А и класа Б

Мосин пушка

обично само од амбициите на сопствениците
поладна декорација и јавни простори
дефинитивно сето ова е целосна распродажба, ниту една канцеларија од класа А што сум ја видел не е таква
или лифтовите се глупости или доработката е бесрамно евтина

Леодавинци

Плус тоа се и најсовремените системи за звучна изолација и вентилација и обезбедување на одреден број паркинг места за одреден број квадратни метри деловен простор. Релативно кажано, на 100 м2 канцеларија има 2 паркинг места. Има повеќе од овие места во класата А отколку во класата Б.
Се согласувам со првиот одговор. Не сум видел деловни центри од класа А (навистина „класа“) дури ни во центарот на Москва...

Дали избирате канцеларија во Москва? Првиот чекор- изберете деловен центар. Секој од нив има општо прифатена класификација - A, B, C, D. Во оваа статија ќе ви помогнеме да откриете којаКакви услови за работа нудат деловните центри од една или друга класа?

Деловни центри од класа А

Деловните центри со највисоки трошоци за изнајмување се класа „А“. Оваа класа вклучува само згради од нова градба и, по правило, во центарот на градот (со ретки исклучоци).Меѓу оваа класа има многу малку деловни центри лоцирани во историски згради- за да се добие сертификат со оваа престижна категорија, стара зграда мора да биде целоснореконструира. Всушност, обновете го.

Клучниот фактор за добивање класа „А“ се најновите, сосема нови инженерски комуникации (системи за снабдување со вода, топлина и електрична енергија, надворешно и внатрешно осветлување, контрола на климата и вентилација, комуникациски мрежи итн.). Исто така, деловниот центар од класа „А“ мора да има 2 независни извори на снабдување со електрична енергија или дополнително непрекинато напојување во случај на прекин на струја. Управувањето со сите комунални системи е централизирано, некои функции се автоматизирани со помош на „паметни“ технологии. Зградата на деловните центри „А“ класа ја опслужува сопствен тим на оперативни специјалисти: електричари, водоинсталатери и мајстори.

Завршувањето во бизнис центар од класа „А“ може да биде само на највисоко ниво - без компромиси. Оригинални архитектонски решенија, скапи завршни материјали, ултрамодерен внатрешен дизајн на заеднички простории. Задолжителен услов- високо ниво на природна светлина (прозорци од ѕид до ѕид). Исто така - високи тавани. Деловните центри од класа „А“ првично не подразбираат формат на готови канцеларии - сите простории се „прилагодени“ на отворен распоред, така што обично внатрешната декорација на канцелариите се изведува според наредбите на станарите.

Сертификацијата за класа „А“ претпоставува работен век по изградбата не повеќе од 5 години - по ова, деловниот центар треба темелно да се ажурира за да биде во тек со брзо развивање меѓународни стандарди. Затоа, многу деловни центри од класа „А“ на крајот се префрлаат во следната најстара категорија „Б“.

Внатрешната инфраструктура е многу развиена - кафулиња и ресторани, продавници, банки и ѓфитнес центри, салони за убавина и многу повеќе. Класата „А“ е насочена кон Меѓународниот бизнис, затоа, друга карактеристична карактеристика на овие деловни центри се големите конференциски сали опремени со најнова технологија.

Никогаш нема никакви проблеми со паркирањето во деловен центар од класа А. Овде е потребен подземен паркинг, што го диктира географијата на локацијата - само центарот на градот, каде што секогаш има проблеми со надземното паркирање. Паркингот е проектиран на минимум 1 паркинг место на 100 метри деловен простор.

Безбедноста е исто така класа „А“. Сите заедничките простории се под видео надзор, зградата и околината се под 24-часовно обезбедување, задолжителна автоматска контрола на пристап до територијата на деловниот центар.

Само најголемиот меѓународен и руски компании, со солидна годишна добивка. Примери за такви деловни центри: модерната Лоте Плаза, Крилацки Хилс, каде седат ИТ гиганти како Мајкрософт, Циско и Интел и, се разбира, кулите на облакодерите во Москва.

Деловни центри од Б класа

Деловните центри од класа „Б“ можат да се лоцираат во нови или реконструирани и реопремени стари згради и древни московски дворци, со висококвалитетни инженерски комуникации. Како што рековме погоре, деловните центри од класа „Б“ се канцеларии од поранешна класа „А“ по 5 години работа. Затоа, канцелариите од категоријата „Б“ се блиску до просториите од класата „А“ по многу карактеристики. Честопати разликите не се фундаментални. Но поради недостатокот меѓународна класа„А“, што му дава елитизам на деловниот центар - деловните центри „Б“ се многу попристапни во однос на цените за изнајмување.

Географски барања - одење од метро и добра транспортна пристапност, локација блиску до главните московски автопати. Задолжителен атрибут на деловните центри од класа Б е удобен пристап и безбедно паркирање. Опционална опција е подземен паркинг.

Дизајнот и реновирањето на деловните центри од класа Б е модерен, завршен со квалитетни материјали. Фасадите на зградите често не заостануваат зад класата „А“ во естетиката. Развиена инфраструктура - продавници, услуги за потрошувачи (на пример, печатење), кафулиња и ресторански комплекси. Некои деловни центри од класа Б имаат фитнес центри.

За да добиете сертификат „Б“, треба да обезбеди и деловен центар висока безбедностстанари, па секогаш има модерни системивидео надзор, 24-часовно обезбедување, ограничен пристап до зградата.

Деловниот центар од класа Б е стандард на удобност и стандард на живеење за современите жители на главниот град. Типични станари во деловниот центар од оваа класа се средни и големи бизниси.

Деловни центри од класа „Ц“.

Оваа класа на деловни центри вклучува, пред сè, стари згради од советската ера. Најчесто тие се наоѓаат во индустриски зони на станбени области - истражувачки институти, административни згради, фабрики итн. Типична слика - долги сиви коридори со слабо осветлување и голема сумаврати кои водат до мали простории. Во самите канцеларии поправките се минимални - доколку закупецот сака да работи во поудобни услови, мора да ги заврши завршните работи сам и на свој трошок.

Инженерските системи во деловните центри од класа „Ц“ се застарени. Покрај вода и струја, минималната програма е греење во студената сезона (често многу нестабилно), општа вентилација, пристап до Интернет (не секогаш, понекогаш тоа мора да го прави самиот закупец). Повеќе опции - во зависност од вашата среќа. Во огромното мнозинство на случаи, функцијата за климатизација ја вршат старите добри отвори. Доколку е потребна клима, закупецот ќе мора да си ја плати од свој џеб.

Инфраструктурата е ограничена или целосно отсутна - овде нема да најдете кафулиња или продавници. Максимумот е менза (најчесто во некоја од зградите во огромна индустриска зона). Обезбедување - чувар на контролниот пункт.

Како по правило, деловните центри од оваа класа се наоѓаат во станбени области на градот и се оддалечени од метрото - можете сами да стигнете до нив само со јавен превоз. Паркирањето за сопствениците на автомобили е спонтано, во блиските дворови.

Реалноста на пазарот на деловни недвижности во Москва е таква што деловните центри од класа „Ц“ стануваат принуден избор на малите бизниси. Затоа што тоа се деловните центри кои нудат ескалација на цените за малите компании.

Кои се корените на овој проблем? Факт е дека сопствениците на класа деловни центри„А“ и „Б“ Како по правило, канцелариите се издаваат само на големи површини. Тие се заинтересирани да работат со големи станари- 200, 300, 1000 квадратни метри итн. Малите бизниси на кои им требаат мали канцеларии под 100 квадратни метри едноставно не се вклопуваат во нивниот бизнис модел.

Деловни центри од класа „Д“.

Станува збор за простории кои имаат потреба од поголеми поправки - претворени подрумски и полуподрумски простории префрлени на нестанбени станови. Без безбедност, со трошни комуникации, без интернет - Спартански услови за најнебараните станари. Најнепретставлива опција за деловни центри е за микро-бизниси со минимални средстваза издавање.

Малку за добрите и лошите страни

Добрите и лошите страни до класата на деловниот центар - „Б+“, „А-“ - ова е ознака за тоа колку деловниот центар е блиску до соседната класа. Односно, „Б+“ е деловен центар кој малку паѓа од „А“ класа.

Сега малите бизниси можат да си дозволат бизнис центар од класа „Б“.

„Делови“ реши да ја исправи неправдата на пазарот на комерцијални недвижности и да им даде можност на малите бизниси да работат во пристојни услови. Купивме голема површина во три московски деловни центри Б+ класа и ја поделивме на мали канцеларии што им се потребни на малите бизниси - од 13 до 60 квадратни метри. Сега престижни деловни центри со удобни канцеларии се достапни дури и за малите компании.

Цената на работното место е од 13.490 до 15.990 рубли месечно. Цената за изнајмување веќе вклучува: голема брзина неограничен интернет, секретарски услуги, јавните комунални претпријатија, секојдневно чистење, обезбедување.

Изберете да работите во еден од престижните бизнис центри од Б+ класа:

„Омега Плаза“ е деловен центар од ултра модерна класа за оние кои сакаат да живеат во ритам модерен бизнис. Зграда со уникатен ентериер - ексклузивни фонтани, камин, лустер Сваровски, панорамски лифтови и уметнички изложби. Развиена инфраструктура: фитнес клуб со базен, пријатни кафулиња и модерни ресторани, филијали на банки, услуги за потрошувачи, продавници и козметички салони.

Нашите станари во Омега Плаза секое утро се качуваат со панорамскиот лифт до нивниот кат и се восхитуваат на кристалните лустери со кристали Сваровски.

„Арма“ е таа модерна деловна област, која е позната по високите цени за изнајмување. Но не во „Бизнис“. На територијата на „Арма“ има фитнес центар, ресторани и кафулиња, модни клубови, голем паркинг за гости. До Арма се наоѓаат уметничките квартови Арт Плеј и Винзавод. Една од најприфатливите опции во Централниот административен округ за мали бизниси.

Дури и малите бизниси сега можат да работат на 3 минути од Garden Ring во модерната деловна област Арма.

„Алексеевска кула“ е модерен деловен центар на северот на Москва со прекрасна стаклена фасада која потсетува на архитектурата на облакодери. 18 надземна канцеларија и 3 подземни паркинг ката, интелигентни брзи лифтови, модерни инженерски и комуникациски системи, удобна инфраструктура (продавници, услуги, ресторански комплекс).

„Алексеевска кула“ е еден од најдобрите деловни центри на северот на Москва.

Современите трендови во развојот на општеството поставуваат нови услови за организирање на работата на различни деловни субјекти. Зградата во која се сместени канцелариите мора да обезбеди нивно нормално функционирање.

За да го направите ова, нестанбените простории мора да имаат голем број квалитети. За да им се олесни на станарите да се движат низ големиот број постоечки понуди на пазарот на недвижности, дефинирани се канцелариски часови. Секој од нив се карактеризира со збир на квалитети. Кои канцелариски часовипостојат и како да се движите по нив треба да се разгледа подетално.

Зошто е потребна класификација?

При организирањето треба да се земе предвид престижот на одредена просторија сопствен бизнис. За да се поедностави овој процес, измислена е класификација на канцеларии, која има скала во форма на латински букви: A, B, C, D.

Секоја сорта има свои квалитети. Оваа класификација е прилично произволна, така што групите на нестанбени простории имаат свои подгрупи. Истото важи и за првите две категории - канцелариите од класа А и класа Б имаат неколку варијанти.

Познавањето на карактеристиките на секоја просторија треба да се земе предвид при изборот на истите за одреден тип на бизнис. Сопственикот, разбирајќи на која класа припаѓа неговиот имот, може правилно да се движи по цената. Исто така, исклучително е важно сопствениците на различни компании да ја земат предвид класата на просториите. Навистина, без соодветни услови, понекогаш е едноставно невозможно да се постигне успех.

Категорија А

Канцелариите од А класа се најелитните видови недвижнини наменети за организирање бизнис. Сместени се во нови деловни комплекси, каде што се создадени најповолни услови за функционирање на канцелариите.

Изградбата на овие простории беше извршена земајќи ги предвид сите инженерски барања, а нивниот распоред беше најуспешен. Декорацијата на просториите од класа А се одликува со модерност и висококвалитетни материјали:

• сите системи за комуникации и животна поддршка се усогласени со стандардите и градежните прописи;
• лесно е да се дојде до такви канцеларии;
• во овие простории има конференциски сали опремени со најнова технологија, работните места се опремени со висококвалитетна канцелариска опрема и комуникациска опрема;
• Таквиот деловен центар има висококвалитетни безбедносни системи.

Треба да има затворен подземен паркинг со површина од 1 автомобил на 60 квадратни метри. канцелариски простории. И за работниците во такви канцеларии се е создадено потребните условиживот и рекреација.

Подкласи од групата А

Со цел подобро да се разберат главните квалитети на елитните простории, класите на канцелариите од групата А се поделени во подкатегории А+, А и А-.

Во првиот случај, просториите ги имаат сите барања наведени подолу без исклучок. Сепак, дури и најелитните имоти за изнајмување може да имаат некои недостатоци. Ако овие отстапувања се единечни и незначителни, просториите се класифицирани како група А.

Но, во случај на непочитување на неколку умерено важни барања, канцеларијата може да се класифицира како категорија А-.

Основни барања за А+ згради

Елитните канцелариски класи мора да ги имаат сите следни карактеристики без исклучок за да се класифицираат како А+.

1. Тие треба да се наоѓаат во или во близина на централната деловна област, во близина на транспортните врски.
2. Објектот мора да има транспарентен систем за сметководство на оперативните трошоци.
3. Треба да има влезна група и фоаје.
4. Висината од подот до таванот во 90% од собите е најмалку 2,7 m.
5. Безбедно паркирање (не сметајќи го спонтано паркирање) има 1 паркинг место на 60 кв. канцелариски простор.
6. Напојувањето со енергија мора да биде најмалку 50 W на 1 м2. изнајмени простории. Системот за греење, вентилација и климатизација е најмалку 2 цевки.
7. Распоредот е отворен, со решетка од колони.
8. Телефонските системи со оптички влакна и Интернетот обезбедуваат целосно извршување на работниот тек.
9. Заедничките области вклучени во плаќањето сочинуваат не повеќе од 12% од површината за изнајмување.

Категорија Б

Карактеристиките на канцелариите на кои им е доделена класа Б малку се разликуваат од претходната категорија. Тие можеби не се толку богати, имаат понеповолна локација или имаат помалку услуги.

Стандардите за квалитет постојано ги зголемуваат барањата за изнајмени нестанбени простории. Понекогаш, по неколку години интензивно користење, и престижната канцеларија спаѓа во пониска категорија. Класата Б може да изгуби некои од своите претходно постоечки квалитети.

Ако компанијата не треба да изнајмува простории за репрезентативни цели, менаџментот најчесто посветува внимание на категоријата Б. Таа е повеќе дизајнирана за работна средина наместо за одржување на репутацијата на организацијата.

Карактеристики од класа Б

Канцеларијата Б класа се карактеризира со голем број карактеристики.

1. Најчесто, нејзината локација не е толку поволна.
2. Таквите простории, исто така, може да не се наоѓаат во специјализирани канцелариски комплекси (претходно тоа беше некоја друга станбена или индустриска зграда).
3. Опсегот на услуги е донекаде ограничен.
4. Декорацијата на просториите е направена од висококвалитетни, но евтини материјали.
5. Таквите згради имаат паркинг, но, на пример, може да се наоѓа на отворено.

Станува збор за простории од економска класа кои имаат значително помал трошок за изнајмување. Генерално, таквите канцеларии ги исполнуваат сите барања на меѓународните норми и стандарди, но нивните карактеристики се донекаде ограничени.

Подкласи од групата Б

Карактеристиките на канцелариите од класа Б се разликуваат од Б+ во отсуство на барем еден помал параметар. Поелитен тип на зграда за организирање канцеларии има голем број на карактеристични карактеристики.

До такви нестанбени простории може лесно да се стигне по главниот пат. Тие се наоѓаат во нови или целосно реконструирани згради. Управувањето и документацијата се контролирани од професионалци.

Висината на просториите овозможува поставување на спуштени тавани. Канцелариите на Б+ имаат безбеден подземен паркинг, како и системи за вентилација и климатизација. Овде се вршат висококвалитетни комуникации од различни типови.

Зградата мора да има влез и сала. Лифтовите работат добро. Новите прозорци обезбедуваат повеќе од доволно дневна светлина. Завршувањето е направено од ефтини, но висококвалитетни материјали. Доколку недостасува еден незначителен од наведените параметри, канцеларијата се класифицира како категорија Б.

Класа В

Канцелариите од класа Ц се инфериорни во однос на претходните по голем број карактеристики.

1. Тие можат да се отстранат од централната транспортна раскрсница.
2. Ваквите згради се карактеризираат со лошо ниво на одржување.
3. Можеби нема доволно паркинг простор или комплетен сет на мебел и канцелариска опрема неопходна за работата на персоналот.
4. Најчесто ваквите канцеларии се организираат во стари постсоветски згради кои не биле изградени земајќи ги предвид сите современи барања.

Бидејќи се слабо прилагодени за организирање на работата на вработените во која било компанија, овие згради се сметаат за непрестижни.

Најмногу нема внатрешни реновирања, сопственикот би можел да ја обнови фасадата. Одржувањето или отсуствува или го врши сопственикот. Може да има проблеми со документацијата.

Но, зградата од класа Ц има безбеден површински паркинг. Има и 24-часовен безбедносен систем. Најчесто, иако не во доволни количини, постојат услови за одмор и благосостојба на вработените.

Категорија Д

Канцелариите од класа Д се наоѓаат во поранешни административни згради, заводи и други институции изградени одамна. Како по правило, поправките на нив беа извршени одамна.

Има и простории кои однадвор изгледаат прилично цврсти. Обично тоа се згради поранешни институти. Тие дури може да имаат претставителни библиотеки и печатници.

Но, внатрешниот распоред и комуникациските системи воопшто не одговараат на современите идеи за канцелариски простор. Таквите згради можат да се наоѓаат насекаде. Да се ​​дојде до нив понекогаш е исклучително тешко.

Овој сегмент ги привлекува станарите поради неговата цена - во овој случај е повеќе од достапен. Оваа класа на канцеларии ја избираат малите фирми за кои прашањето на презентабилноста не игра значајна улога.

Но, потрагата по заштеда понекогаш резултира со значителни трошоци, бидејќи таквите простории често бараат големи поправки. Закупецот ќе потроши значителни суми за тоа. А недостигот на основни мензи, паркинг и нормални системи за одржување во живот ја отежнува работата на персоналот исклучително.

Откако се запозна со концептот на канцелариски часови, на закупецот ќе му биде полесно да одреди кои простории се најпогодни за одреден бизнис.