Byggefirma hva du trenger å vite. Jeg er en byggmester. Hvordan finne kunder. Tegn på økonomisk stabilitet til utvikleren

Å være i byggebransjen hjelper ikke bare å spare, men også å øke penger. Avhengig av hvor mye penger gründeren har, avhenger også retningen i konstruksjonen som selskapet skal utvikle.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske løsninger juridiske spørsmål, men hvert tilfelle er individuelt. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Til relativt lave kostnader kan en liten bedrift utføre etterarbeid uten å få SRO-godkjenning. Hvis midler tillater det, kan du utføre byggearbeid på bygging av store gjenstander (boligbygg og strukturer).

Hvor skal jeg begynne å åpne et byggefirma?

For å starte din egen virksomhet er det ikke nok å bare si til deg selv: "Jeg vil åpne et selskap." Arbeidet til enhver organisasjon begynner med registreringsprosessen hos skattekontoret.

Hvis du bestemmer deg for å registrere et selskap med begrenset ansvar, trenger du følgende dokumenter:

Kopier av pass til alle grunnleggere.
Hvis en av grunnleggerne er en juridisk enhet (for eksempel en byggeorganisasjon), er det nødvendig å gi kopier av alle konstituerende dokumenter i denne organisasjonen.
Garantibrev eller sertifikat for eierskap av yrkeslokalene der renoveringen din vil bli plassert byggefirma.

For å registrere deg som individuell gründer En kopi av passet sertifisert av en notar er tilstrekkelig. Du kan finne ut hvordan du riktig åpner et byggefirma i noen advokatfirma

, som gir bistand til registrering av virksomheter.

Er det mulig å klare seg uten SRO?

Det meste av arbeidet som utføres av en byggeorganisasjon krever innhenting av tillatelse fra SRO - Self-Regulatory Organization of Builders. Valget av SRO gjøres av hvert selskap uavhengig.

Listen over slike foreninger er publisert i Unified Register of Self-Regulatory Organizations of Builders. Dette registeret kan enkelt finnes på Internett. Etter å ha valgt en SRO, må du kontakte dens representant i din region, som vil sende en liste via e-post nødvendige dokumenter

For å bli med i SRO, kreves følgende dokumenter:

OGRN og TIN sertifikat.
Leie
Vedtak (protokoll) om valg av leder og rekkefølge for tilsetting.
Utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Vitnemål for videregående teknisk og høyere utdanning av ingeniører, samt sertifikater for gjennomføring av avanserte opplæringskurs.
Kontorleieavtale eller eierskapsbevis.

Uten å bli med i den selvregulerende organisasjonen av byggherrer (SRO), kan du utføre følgende typer aktiviteter:

Reparasjons- og etterbehandlingsarbeider.
Montering av lette omsluttende konstruksjoner (dører og vindusåpninger).

Velge din nisje

Et byggefirma kan operere innen tre hovedområder:

Industriell konstruksjon (bygninger og konstruksjoner for industrielle formål).
Veibygging (bygging av motorveier, reparasjon av veidekker).
Anleggsteknikk (boligbygg).

Hver aktivitetslinje betyr at selskapet ikke bare kan engasjere seg i byggearbeid, men også i demontering av bygninger og strukturer, samt å forberede byggeplassen for arbeid.

I tillegg til hovedaktivitetene kan selskapet mestre en rekke ekstra:

Produksjon og salg av byggevarer.
Leie ut anleggsmaskiner og utstyr.
Gjennomføre opplæring i byggespesialiteter med utgangspunkt i organisasjonen.
Lagring av byggematerialer.

Byggetjenestemarkedet er ganske utviklet, så alle nisjer er opptatt. For å lykkes med å engasjere seg i en viss type aktivitet, er det nødvendig å analysere posisjonene til konkurrenter. Det første alternativet for å komme inn på markedet er basert på dette.

Taktikken er denne: Siden markedet for byggetjenester er stort, er det nødvendig å konkurrere med eksisterende selskaper ved å tilby de sterkeste posisjonene til bedriften din.

For eksempel ved utførelse av en bestemt type arbeid (forbedring av nærområdet), fjernes byggeavfall av selskapet gratis.

Det andre alternativet for å få et sterkt fotfeste i markedet er å tilby forbrukerne materialer eller teknologier som ikke er tilgjengelig på markedet eller er dårlig distribuert.

Dette inkluderer bruk av nye materialer i konstruksjon For eksempel utføres lavbygg fra tvillingblokker av få selskaper, siden dette er et ganske tungt materiale. I mellomtiden er tvillingblokker miljøvennlige byggematerialer.

Denne typen aktiviteter kan betraktes som en av de best betalte. Dette betyr at bedrifter som eksisterer i dette segmentet neppe vil dele en velsmakende godbit med en nykommer.

Vanligvis overvåkes store byggeprosjekter offentlige tjenester. De deler oftest ut bestillinger på slikt arbeid.

Hvis du retter blikket mot denne bransjen, vil du dra nytte av veletablerte forbindelser i disse myndighetene og det imponerende beløpet som vil kreves for å fullføre arbeidet. Derfor er disse alternativene ikke veldig egnet for start.

Et lite selskap i periferien eller i hovedstaden?

Å åpne et byggefirma i en storby er et veldig attraktivt, men også plagsomt perspektiv. For det første er konkurransen enorm og det vil være svært vanskelig å gjøre seg kjent. For det andre vil det kreve utrolig mye å starte en bedrift. Men klarer du å få fotfeste her, så kan overskuddet bli ganske høyt.

Små byer lover ikke slik inntjening, men de kan gi stabile bestillinger. Du kan begynne å produsere dine egne produkter: dette vil redusere kostnadene ved å kjøpe byggematerialer. Den mest lønnsomme produksjonstypen er produksjon av stillaser, samt blokker eller tømmerhytter.

Som et alternativ kan du prøve å starte en bedrift i en forstad eller en liten by, og gradvis flytte nærmere metropolen: gi beskjed potensielle kunder, se etter bestillinger i hovedstaden.

Åpning av reparasjons- og etterbehandlingsfirma

Oppussing og etterbehandling av leiligheter er de mest populære tjenestene innen bygg. Det er fornuftig å prøve å handle i denne retningen. Men overfloden av selskaper som utfører denne typen fungerer vil ikke tillate deg å umiddelbart bli en merkbar figur. Dette tar tid.

Du kan okkupere en nisje i byggemarkedet ved å redusere prisene på tjenester, men innenfor rimelighetens grenser. Så lenge de foreslåtte prisene tillater dekning av selskapets utgifter, er det ingen fare for ruin for selskapet.

I den innledende fasen av aktiviteten er det ikke nødvendig å rekruttere vanlige arbeidere kan leies inn under en kontrakt.

Dette alternativet vil tillate deg å spare på betalinger til ansatte - entreprenører betales ved fullført arbeid, og ikke månedlig, som med heltidsansatte.

Forretningsplan for et byggefirma: hvor mye koster det å starte en bedrift fra bunnen av?

For å åpne et byggefirma må du tydelig forstå hvor mange kontanter må investeres i virksomheten. Hovedpostene i kostnadsdelen er kostnadene ved registrering av et foretak, innhenting av SRO-godkjenning, leiekostnader, logistikk og lønn.

Å drive et selskap krever neste stat ansatte:

Hvis din type aktivitet krever obligatorisk medlemskap i en SRO, må du betale følgende beløp:

Kostnader for å lage materiell og teknisk grunnlag:

Verktøytype	Måleenhet	Pris	Antall	Totalt (rubler)
Borhammer Skil 1755 AA	stk.	3000	1	3000
Skrutrekker Interskol Sh-700 ER	stk.	2000	1	2000
Lasernivå	stk.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	stk.	1200	1	1200
STERN Verktøykasse	stk.	1200	2	2400
Manuell flisekutter	stk.	1800	1	1800
Bor BE 600 R	stk.	2900	1	2900
Hammer	stk.	200	5	1000
Spesialist. klut	stk.	1500	10	15000
Kjøretøy (lastegaselle)	stk.	150000	1	150000
Computer	stk.	16000	2	32000
MFP med telefon	stk.	9000	1	9000
Total	220700

Dermed er kostnadene ved å åpne et byggefirma:

Når det gjelder de resterende kostnadene knyttet til å åpne et byggefirma, inkluderer disse kostnadene for leie av utstyr (kun hvis du ikke har eget materiell og teknisk grunnlag).

Leie av utstyr er forresten mye mer lønnsomt for et selskap som nettopp har startet opp. Dette lar deg spare penger for påfølgende kjøp av anleggsutstyr på leasing eller på kreditt. Det handler om stort utstyr– lastebiler, anleggskraner, bulldosere.

Normalavkastningen i bygg og anlegg er 10–15 %. Dette indikerer at det planlagte, estimerte og faktiske nivået av virksomhetens arbeid er riktig bygget.

For tiden, blant byggeorganisasjoner, har lønnsomhetsgraden gått merkbart ned og er i gjennomsnitt 7–9%.

Nedgangen i lønnsomhet oppstår på grunn av at mengden av faste kostnader ikke endres, samtidig øker kostnadene for byggematerialer og personalkostnader hvert år. Alle disse faktorene påvirker tidspunktet for arbeidet. For å returnere de investerte midlene, byggefirmaer er tvunget til å redusere prisene for sine tjenester, tilby kundene mer gunstige forhold

. Følgelig synker kontantstrøm og fortjenestemarginer, og som et resultat avtar virksomhetens lønnsomhet. For det vellykkede arbeidet til en byggeorganisasjon er det nødvendig å tegne prøveliste kommende utgifter. Kan bestilles klar forretningsplan

utvikling av selskapet eller ved å bruke et eksempel på en forretningsplan på Internett som grunnlag.

For å utvikle din egen virksomhet, spesielt i begynnelsen, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot å markedsføre merkevaren: du bør informere om selskapet og dets evner. Reklamearrangementer utført kompetent bærer alltid frukter.

Markedsføring

Hovedsystemet som lar byggeorganisasjoner navigere i tjenestemarkedet er markedsføring. Med sin hjelp har byggefirmaer muligheten til å regulere strukturen til bedriften, identifisere mulige risikoer, forbedre ekstern og intern kommunikasjon, noe som til slutt bidrar til å optimalisere arbeidet til byggeorganisasjonen.

Hovedområdene for markedsføring i bygg og anlegg er:

Analyse av etterspørsel etter byggetjenester, studie av prisvekstdynamikk.
Sikre at organisasjonens aktiviteter samsvarer med markedskrav for å utnytte produksjonskapasiteten fullt ut.
Dannelse av en struktur for å fremme tjenester og etterspørsel etter byggevarer.
Analyse av forbrukernes etterspørsel og løsning av problemer knyttet til gjennomføring av arbeid med involvering av tredjeparts (partner) organisasjoner.
Rettidig oppdatering av spekteret av tjenester og produkter.

Mulighetene til World Wide Web

Ikke den minste rolle i utviklingen egen virksomhet Internett spiller. Det er nødvendig å lage din egen nettside på stadiet for å oppnå SRO-godkjenning. Siden må angi registreringsdetaljene til organisasjonen et fasttelefonnummer og en liste over kontaktpersoner må vises tydelig. Velkommen til siden for kundeanmeldelser.

I dag søker stadig flere kunder etter entreprenører (byggeorganisasjoner) på Internett.

Så kostnadene ved å lage en nettside kan betale seg ganske raskt.

Hvordan kan du åpne et byggefirma og ikke gå blakk?

Video om å starte en byggevirksomhet

Risikoanalyse

For å minimere mottak av alle slags tap, er det nødvendig å huske risikoen som oppstår under virksomheten til et byggefirma.

De viktigste risikoene inkluderer:

Redusere volumer byggearbeid(for eksempel på grunn av inflasjon).
En økning i prisene på produkter (byggevarer) eller en økning i skattefradrag (sosiale avgifter).

I tillegg til de viktigste er det en rekke indirekte risikoer:

Forsinkelse med å sette et byggeprosjekt i drift medfører utidig mottak av midler.
Inflasjonsrater over prognosen.
Kraftige hopp i valutakursene.
Økte kostnader.

Alle disse risikoene må overvåkes kontinuerlig for å forhindre mulige tap. Derfor er det på dannelsesstadiet av et byggefirma nødvendig å opprette en markedsavdeling.

Hvor kan du finne kunder for nye firmaer

Den enkleste måten å få kunder på er å legge ut annonser om tjenestene dine på gratis tavler på Internett. I tillegg er det nødvendig å annonsere byggetjenester i de 2-3 mest populære trykte publikasjoner ditt område (region). Det er en god idé å sende ut tilbud fra bedriften din via Internett.

Mange kunder liker det når de i tillegg til de bestilte tjenestene mottar bonuser.

For eksempel etter produksjon etterarbeid, renhold av lokalene utføres av et byggefirma. Dette tjener beste reklame, siden de fleste potensielle kunder stoler på kundeanbefalinger.

Entreprenørselskaper som har drevet på dette feltet i mange år, har allerede tilpasset seg både variasjonen av ytre forhold og interne endringer. Nybegynnere må "få taket på ting" på egen hånd og tjene kundenes tillit. De spiller en viktig rolle i dette personlige egenskaper leder. En fremtidig byggemagnat må ha en sterk karakter, stålsterk selvkontroll og være motstandsdyktig mot stress.

Oppmerksomhet!

På grunn av hyppige endringer i lovgivningen, blir informasjon noen ganger utdatert raskere enn vi kan oppdatere den på nettsiden.
Alle tilfeller er svært individuelle og avhenger av mange faktorer. Grunnleggende informasjon garanterer ikke en løsning på dine spesifikke problemer.

Derfor jobber GRATIS ekspertkonsulenter for deg hele døgnet!

Åpning byggevirksomhet fra bunnen av, det bør huskes at hvis du følger visse regler, kan du unngå standardfeilene til nybegynnere og organisere en veldig lønnsom og lovende virksomhet. Fordi de viktigste feilene gjøres i den innledende fasen, når du utarbeider konstituerende dokumenter.

Feil #1

Når du kontakter mellommenn for å registrere et nøkkelferdig selskap, må du studere alt nøye inngående dokumenter. Faktum er at mal, ferdige skjemaer kan tilbys for signering. Når du organiserer en byggevirksomhet, må dannelsen av noen bestemmelser i charteret gjøres individuelt. Dette gjelder spesielt bestemmelser som:

Overskuddsfordeling;

Ytterligere rettigheter og plikter for deltakere;

Beslutningsprosedyre;

Utdeling av aksjer.

Feil #2

Feil valg av organisasjons- og juridisk form kan skape et upålitelig grunnlag for fremtidig virksomhet. Hver av formene som er foreslått i loven har negative og positive sider. For en byggevirksomhet bør du velge den mest praktiske og lønnsomme. En klar uttalelse om oppgaven og sikkerhet om retningen til virksomheten vil bidra til å unngå vanskeligheter under arbeidet.

Feil #3

Uklart definerte metoder for å utføre kontraktsarbeid kan i ettertid hindre etableringen av langsiktige relasjoner med leverandører og utførende. I byggebransjen er det en konstant rotasjon av personell, og ved utarbeidelse av dokumenter bør det legges spesiell vekt på arbeid under kontrakten.

Feil #4

Det er nødvendig å strengt følge fullstendig og nøyaktig regnskap når du ikke bare bruker statlige enhetlige dokumenter, men også når du oppretter interne. En stor mengde byggevarer og innleie av midlertidig ansatte krever innføring av et kompetent og velfungerende dokumentkontrollsystem. For eksempel vil det være veldig trist å miste forretninger på grunn av mangel på en faktura for taktekking av sandwichpaneler eller andre byggematerialer.

Feil #5

Manglende kontroll over regnskap er ikke annet enn en tidsinnstilt bombe i byggebransjen. Ofte begynner profesjonelle byggherrer å engasjere seg i slik virksomhet. Etter å ha stolt på en innleid regnskapsfører, sjekker bedriftseiere sjelden hensiktsmessigheten av utgiftene, uten å innse at det er nesten umulig å returnere bortkastede penger.

Feil #6

Feil valg av personell kan også påvirke aktivitetene til et nyopprettet selskap negativt. Selv når du arbeider med små bestillinger for bygging eller reparasjon av strukturer, må du være helt trygg på kvalifikasjonene til de ansatte som jobber for utleie. I byggebransjen er jungeltelegrafen av stor betydning og dårlig arbeid kan forringe selskapets omdømme.

Feil #7

Et for stort spekter av tjenester og å ta imot bestillinger for bygging eller reparasjon av store konstruksjoner kan gjøre en bjørnetjeneste. I den innledende fasen av arbeidet kan selskapet ha tekniske vanskeligheter eller utilstrekkelig etablerte relasjoner med leverandører. Forsinkelser i større arbeider eller manglende gjennomføring truer selskapet med kollaps.

Feil #8

Nå en av de mest lovende retninger i konstruksjon er bygging av lave bygninger. Teknologien som brukes til å konstruere moderne prefabrikkerte bygninger er egnet for dette. For ikke å svikte kunden og fullføre alt arbeid på en slik konstruksjon på et høyt nivå, er det nødvendig å studere byggeforskriftene og forskriftene nøye. Det minste avvik fra statlige standarder kan føre til store problemer senere.

Feil #9

En vanlig mangel er uaktsomhet i å legge inn bestillinger. For hver spesifikke ordre skal det utarbeides et estimat, hvortil påbudt Alle dokumenter for kjøp av materialer er vedlagt. Kontrakten med kunden skal også beskrive i detalj alle ledd i arbeidet. Nøyaktighet er ikke bare nødvendig når du utarbeider økonomiske dokumenter, men også når du utvikler en plan for å tilby en bestemt tjeneste. Dette vil redusere sannsynligheten for at det oppstår tvister betydelig.

Feil #10

Ønsket om å ta på seg en hvilken som helst jobb kan resultere i fiasko. Hver byggherre er opplært i et høyt spesialisert område. Oppgavene til en murer kan ikke overlates til en VVS-installatør. Bruk av spesielle arbeidsferdigheter til innleide utøvere og valg av reelle og gjennomførbare bestillinger er en av garantiene for en høykvalitets løsning på oppgaven.

Alle erfarne eiere av entreprenørvirksomhet vet mye mer om jobben sin. Men for en nybegynner, når du starter sin egen virksomhet, er det bedre å lære av andres feil og ikke gjøre sine egne kritiske feil.

Byggeprosessen i evt lokalitet stopper ikke et minutt. Noen selskaper bygger fleretasjes bygninger og hytter, andre bygger kjøpesentre og fabrikkverksteder, mens andre driver med reparasjon og etterbehandling av leiligheter. Derfor tenker mange gründere på de mulige utsiktene for slike aktiviteter og inntektene som følger med dem.

Men hvor bør en nybegynner starte en byggevirksomhet? For å svare på dette spørsmålet, må du vurdere alle stadier av å opprette en bedrift, inkludert en foreløpig vurdering av etterspørsel og konkurrentaktivitet, søk gratis nisje, personalvalg og utstyrskjøp. Men det viktigste er å forstå strukturen i bransjen, måten byggefirmaer samhandler på, prinsippene for arbeidsdeling og ansvar, samt mekanismene lovregulering. Uten denne kunnskapen risikerer en nybegynner entreprenør å gjenta feilene til sine forgjengere og til og med tape penger investert i virksomheten.

Typer og funksjoner i virksomheten

Antall mulige bransjer i byggebransjen er i dusinvis; selv en nybegynner gründer vil kunne finne et passende alternativ blant denne variasjonen, basert på personlige preferanser. Omfanget av prosjektene som implementeres i dette tilfellet bestemmes av volumet av kapitalinvesteringer i bedriften:

En stor virksomhet med en investering på 100 millioner rubler eller mer involverer bygging av boligområder og fleretasjes bygninger, industribedrifter, pedagogisk og medisinske institusjoner, stasjoner og flyplasser, motorveier og jernbaner, broer og andre lignende gjenstander;
Middels virksomhet med investeringer fra 20 millioner rubler inkluderer bygging av private hus, hyttelandsbyer, reparasjoner fleretasjes bygninger og veidekker, produksjon og engros forsyninger byggematerialer;
Småbedrifter med investeringer fra 500 tusen rubler - dette er hovedsakelig reparasjon og dekorasjon av leiligheter, bygging av landhus og uthus, produksjon av byggematerialer i "garasje" skala, samt arbeid som underleverandør i en smal spesialisering (for eksempel takarbeid, installasjon av forsyningsnett, montering av vinduer og dører, isolering av bygninger).

Bransjestruktur

Byggingen av ethvert anlegg inkluderer design, dekorasjon tillate dokumentasjon, utarbeide estimater, tiltrekke spesialister til å utføre ulike typer arbeid, kjøpe byggematerialer og utstyr. Svært få selskaper klarer å dekke alle disse områdene samtidig. Derfor, når vi vurderer funksjonene til byggebransjen, kan vi merke tilstedeværelsen av en viss spesialisering i denne bransjen:

Arkitekt- og designbyråer er utelukkende engasjert i utvikling og design av prosjektdokumentasjon. Slike aktiviteter krever ikke bare erfaring, utdanning og spesialkunnskap, men også innhenting av en rekke tillatelser og godkjenninger. Derfor er denne typen virksomhet ikke tilgjengelig for nybegynnere;
Generelle entreprenører påtar seg hoveddelen av ansvaret for prosjektet, ettersom de bestemmer kostnadene, ferdigstillelsesdatoen, vurderer mulige risikoer og velger underleverandører. Å drive en byggevirksomhet av en slik skala krever at du har din egen flåte med forskjellig spesialutstyr, materiale og teknisk base og en stab av erfarne spesialister;
Underleverandører spesialiserer seg på å utføre et smalt utvalg av spesifikke jobber og jobber under en kontrakt med en totalentreprenør. Når det gjelder spørsmålet om hvordan man utvikler en byggevirksomhet fra bunnen av, bør ambisiøse gründere ta hensyn til dette spesielle aktivitetsområdet: for å opprette en slik bedrift er det nok å danne et lite team og kjøpe utstyr;
Leverandører påtar seg forpliktelser til å forsyne konstruksjon med materialer av nødvendig rekkevidde og kvalitet i nødvendige volumer.

Å velge en retning

En gründer som oppretter en ny byggevirksomhet må først bestemme prioriterte områder for virksomhetens virksomhet. Selvfølgelig er det noe vanskeligere for bedrifter med en snever spesialisering å finne kunder, men forsøk på å utvide tjenestespekteret for mye uten skikkelig erfaring vil føre til uberettigede utgifter til midler og ressurser. Derfor vil det være mer hensiktsmessig å fokusere innsatsen på en av hovedtypene byggevirksomhet, inkludert:

Sivilingeniør. Retningen inkluderer bygging av multi-leiligheter og private boligbygg, hytter, administrative bygninger, hoteller, garasjer, togstasjoner, shopping- og underholdningskomplekser;
Industriell konstruksjon. Dette området inkluderer bygging av industribygg, verksteder, lager og fabrikkbygninger;
Landbruksbygging. Denne typen aktivitet involverer bygging og utstyr av fjørfefarmer, husdyr- og drivhuskomplekser, grønnsaksbutikker, heiser;
Veibygging. Denne virksomheten inkluderer bygging og gjenoppbygging av transportinfrastrukturanlegg - bil og jernbaner, broer, tunneler, T-banelinjer.

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av hvis dimensjonene startkapital begrenset? I dette tilfellet kan den rimeligste retningen være å utføre reparasjons- og etterbehandlingsarbeid i leiligheter og kommersielle lokaler - en bedrift med en slik spesialisering trenger ikke noe tungt anleggsutstyr, verken på et eget kontor, eller i en stor stab. Blant forretningsideene i byggebransjen med minimal investering inkludere:

Bygging av private hus og prefabrikkerte bygninger;
Bygging av garasjer, badehus, lysthus og andre uthus;
Ombygging, reparasjon og etterbehandling av leiligheter eller private hus;
Fasade arbeider; bygge isolasjon;
Elektrisk installasjonsarbeid;
Installasjon av ventilasjons-, varme- og vannforsyningssystemer;
Installasjon av undertak;
Malerarbeid, påføring av dekorativt gips;
Legging av alle typer gulvbelegg;
Legging av keramiske og granittfliser;
Montering av gipsplater.

Fordeler og ulemper

Byggevirksomheten i Russland er kompleks og mangefasettert. Hver retning har sine egne egenskaper, uten å studere hvilke det er nesten umulig å skape en vellykket bedrift - for eksempel blir bygging av hytter populært i perioder med økonomisk vekst, og budsjettrenovering av leiligheter er relevant under en krise. De samlede utsiktene for byggevirksomheten i 2018 kan imidlertid vurderes ut fra de positive og negative faktorer som har direkte innvirkning på bransjen som helhet. Fordelene inkluderer:

Høyt inntektsnivå - selv med en lønnsomhet på 15–20% utgjør fortjenesten til et byggefirma hundretusenvis av rubler;
Evne til å jobbe med både privat- og bedriftskunder;
Konstant etterspørsel etter tjenester - leiligheter, hus, kommersielle og industrielle bygninger trenger regelmessige reparasjoner, og utviklere fortsetter å bestille nye mikrodistrikter;
Mulighet for å generere inntekter ikke bare fra bygging av anlegg, men også fra design;
Regelmessig tiltrekke bedrifter som har bevist seg med den beste siden, for å jobbe med prosjekter i by eller regional skala;
Evnen til å implementere et stort antall byggeforretningsideer fra bunnen av - blant de mange aktivitetsområdene vil enhver gründer finne noe som passer for seg selv.

Selvfølgelig er byggevirksomheten i 2018 også preget av visse ulemper, som noen ganger betydelig begrenser handlingsfriheten til bedriftseieren:

Behovet for å bli med i en SRO for å utføre mange typer arbeid;
Behovet for tungt anleggsutstyr, hvis kjøp eller leie er forbundet med betydelige kostnader;
Vanskeligheter med å finne kvalifisert og anstendig personell;
Tilstedeværelsen av en viss sesongmessig etterspørsel - det viktigste byggearbeidet utføres i den varme årstiden;
Vanskeligheter med å tiltrekke seg lånte midler - banker og investorer vurderer nøye utsiktene til byggebransjen og er motvillige til å låne ut til nystartede gründere som ennå ikke har fått et positivt rykte.

Påmelding og påmelding

I byggebransjen begynner veien fra bunnen av med registrering av et foretak og utarbeidelse av ulike tillatelser. Denne prosessen inkluderer:

Faktisk, registrering av SPD - en person eller juridisk enhet;
Innhenting av byggetillatelse fra lokal administrasjon. Det kreves ikke tillatelse for oppføring av konstruksjoner som ikke er knyttet til kapitalfasiliteter- bruks- og hjelpebygg, garasjer, landsteder, kiosker, badehus;
Om nødvendig, bli med i en eller flere selvregulerende organisasjoner (hver av dem spesialiserer seg på en bestemt type aktivitet).

Bedriftsregistrering

Prosessen med å registrere et nytt foretak er standard: før du åpner en byggevirksomhet fra bunnen av, må du velge en organisatorisk og juridisk form, typer aktiviteter i henhold til OKVED og et skattesystem. Høyt spesialiserte selskaper og gründere som driver med reparasjons- og etterbehandlingsarbeid kan gi preferanse til individuelle gründere som bruker et forenklet skattesystem med en sats på 6 % eller 15 %. Utgifter som følger med registreringen av en individuell gründer - betaling av en statlig avgift på 800 rubler.

For aktiviteter i større skala er en LLC egnet: selvfølgelig slik juridisk form lovgivningen stiller økte krav ved utarbeidelse av dokumentasjon og innsending av rapporter, men slike ulemper kompenseres av en forenklet prosedyre for å innhente ulike tillatelser og lisenser, foretakets høye status, samt muligheten for å tiltrekke investorer som medeiere i virksomheten. . Kostnadene som følger med registreringen av en LLC er betaling av en statlig avgift på 4000 rubler og dannelsen av en autorisert kapital (10 tusen rubler).

Behovet for å bli med i en SRO

Arbeid knyttet til prosjektering og konstruksjon er til dags dato ikke en konsesjonspliktig aktivitet. Imidlertid kan en gründer som lærer å åpne en byggevirksomhet være oppmerksom på eksistensen av et system med tillatelser for å utføre kritisk eller farlig arbeid, utstedt av selvregulerende organisasjoner.

SRO er et fellesskap av byggeeksperter, arbeidere og eiere operative virksomheter, yrkesopplæring som lar dem avgjøre hvem av nykommerne som har tilstrekkelige kvalifikasjoner for slike aktiviteter. For å få opptak må du finne en passende SRO, kontakte representanten og gi ham:

Søknad om å bli med i organisasjonen i foreskrevet form;
Hoveddokumentasjonen til bedriften - sertifikater for registrering og registrering hos Federal Tax Service, charteret til LLC og en kopi av protokollen fra møtet om utnevnelse av en direktør;
Kopier av vitnemål for spesialisert utdanning for ledere;
Kopier arbeidsopptegnelser for å bekrefte tjenestetiden til ansatte.

Å bli med i en SRO er en ganske kostbar prosedyre for en gründer som starter en byggevirksomhet fra bunnen av.

Kostnader forbundet med å få medlemskap inkluderer:

Inngangsavgift (50 tusen rubler);
Bidrag til forsikringskompensasjonsfondet (300 tusen rubler);
Månedlige avgifter (5 tusen rubler);
Opplæring av minst tre spesialister (21 tusen rubler);
Årlig premie under en ansvarsforsikringskontrakt (5 tusen rubler).

Det skal bemerkes at ikke alt byggearbeid krever SRO-godkjenning. Den offisielle listen inkluderer for eksempel ikke:

Renovering av leiligheter som ikke er relatert til endringer i bygningens bærende strukturer;
Design, konstruksjon og reparasjon av konstruksjoner som ikke krever byggetillatelse;
Bygging av individuelle boliger opp til tre etasjer høye;
Bygging av rekkehus i opptil tre etasjer, inkludert opptil ti blokker.

Kontorlokaler

For å åpne et byggefirma fra bunnen av, trenger ikke en forretningsplan å utvikles med hensyn til behovet for å leie et kontor: i mange tilfeller er dette ikke nødvendig, siden alle forhandlinger og arbeid utføres i kundens lokaler. Hvis omfanget av virksomheten krever sine egne lokaler, kan et passende alternativ finnes i utkanten av byen eller i en industrisone.

For å imøtekomme administrativt personell (direktør, regnskapsfører, estimator) er et areal på 20–25 m² tilstrekkelig, men ytterligere 150–180 tusen rubler må investeres i kjøp av kontorutstyr:

Datamaskiner og skrivere;
Telefoner og fakser;
Arbeidsbord og stoler;
Stoler for besøkende;
Skap og stativer for dokumentasjon.

Kravene til lagerplass vil bli bestemt av størrelsen på bedriftens materielle og tekniske base: hvis en vanlig garasje er egnet for lagring av håndholdt elektrisk verktøy, må du for tungt utstyr og byggematerialer leie hangarer eller spesialutstyrte områder .

Utstyr

På grunn av de høye prisene på spesialutstyr er det få store selskaper som har råd til å opprettholde en full maskinpark. Derfor har praksisen med å leie bulldosere, gravemaskiner og kraner blitt utbredt i byggebransjen. Når du vurderer hvordan du skal utvikle en byggevirksomhet, kan du se for deg gradvis oppkjøp av dem i fremtiden: for å få tilbake slike investeringer, må utstyret brukes daglig. Minimumslisten over tungt utstyr inkluderer:

Dumper på KamAZ-chassis (fra 1,83 millioner rubler);
Lastebilkran Ivanovets (fra 4,17 millioner rubler);
Komatsu beltegraver (fra 2,2 millioner rubler);
Hyundai hjulgraver (fra 4,4 millioner rubler);
Bulldoser Shehwa (fra 4,64 millioner rubler);
Mobil trailer for arbeidere (fra 150 tusen rubler).

Du kan imidlertid starte en byggevirksomhet med små investeringer- det er nok å ha til disposisjon:

Måleinstrumenter - målebånd, nivåer, linjaler, avstandsmålere, lodd, nivåer og firkanter av forskjellige størrelser;
Elektroverktøy - sager, kverner, veggjagere, hammerbor og bor, sveisemaskiner, støvsugere, blåsemelker, kompressorer, konstruksjonshårfønere, løfteutstyr, betongblandere og gipsstasjoner;
Håndverktøy - hammere, brekkjern, baufil, tetningspistoler, spader, bøtter, bårer og trillebårer, skiftenøkler, skrutrekkere, tang, tang, sparkel, ruller og børster;
Verneutstyr - briller, åndedrettsvern, kjeledress og sko, hansker og hjelmer;
Stillaser, trapper, trappestiger;
Belysningsenheter - lamper og spotlights.

Å utstyre brigaden vil koste 450–500 tusen rubler. I tillegg, for transport av arbeidere, utstyr og byggematerialer, er det tilrådelig å ha din egen kjøretøy- minibuss eller liten lastebil.

Personalsammensetning

I byggevirksomheten i 2018 er mange typer arbeid som ikke samsvarer med foretakets profil underleverandør. For eksempel, når du bygger et privat hus, borer du en brønn eller kobler bygningen til forsyningsnettverk er det enklere og mer lønnsomt å overlate til en tredjepartsentreprenør. Dermed er det nok for et lite byggefirma å ha i staben:

Murer;
spesialist i rørleggerarbeid og varmesystemer;
Elektrisk med toleranse opptil 1000 V;
Etterbehandling spesialist;
Flislegger;
En eller flere hjelpearbeidere.

Både akkord- og fastlønnssystemer brukes for arbeidende personell. Bemanningsbord bedriften i det andre tilfellet kan se slik ut:

Bemanningsbord

Finansielle investeringer og lønnsomhet

Mengden av initialinvestering i byggevirksomheten bestemmes til en viss grad av listen nødvendig utstyr, som igjen avhenger av det valgte aktivitetsfeltet. Minimumsnivået for investeringer er omtrent en halv million rubler: med slik kapital kan du drive med reparasjons- og etterbehandlingsarbeid eller lavbygg. Det er umulig å bestemme maksimumsgrensen: for eksempel er verdien av eiendelene til PIK-selskapet (den største russiske utvikleren) 117 milliarder rubler. Kostnadene ved å starte en liten bedrift kan omfatte:

Innledende investering

Hoveddelen av selskapets løpende utgifter er godtgjørelse til ansatte. Derfor skal det i det innledende stadiet kun ansettes de mest nødvendige spesialistene, og sist, men ikke minst, personell som ikke er direkte relatert til produksjonsprosessen.

Foretakets driftskostnader

For å bestemme den omtrentlige inntektsbeløpet, bør du ta hensyn til gjennomsnittet markedsverdi byggearbeid. For eksempel kan et selskap som spesialiserer seg på oppussing av leiligheter sette følgende priser:

Kosmetiske reparasjoner - fra 1500 rub./m²;
Reparasjoner i økonomiklasse - fra 2800 RUB/m²;
Luksusrenovering - fra 4000 RUB/m²;
Renovering av europeisk kvalitet - fra 7500 rub./m².

Til netto overskudd gründer utgjorde 100 tusen rubler, det er nødvendig å reparere minst 130 m² boliglokaler innen en måned, noe som tilsvarer to eller tre mellomstore leiligheter: med parallelt arbeid på flere objekter er dette fullt mulig.

Søk etter kunder

Når du studerer hvordan du oppretter en byggevirksomhet fra bunnen av, hvor du skal begynne å forberede deg til lanseringen av en bedrift, bør du forstå at hovedfaktoren som bestemmer suksessen til et selskap er tilgjengeligheten kundebase. De fleste effektive metoderå tiltrekke kunder kan vurderes:

Annonsering i spesialiserte publikasjoner og på Internett. Til og med lite selskap du bør begynne å utvikle ditt eget nettsted - listen over tjenester som tilbys og eksempler på ferdige objekter er mer visuelle for forbrukere enn abstrakte annonser i aviser;
Anbefalinger fra fornøyde kunder. Hver person som snakker positivt om servicenivået og kvaliteten på arbeidet kan dermed tiltrekke seg to eller tre nye kunder, så du bør ikke forsømme selv lavbudsjettsordrer;
Samarbeid med kjente selskaper. Noen kunder til slike foretak kan være ganske store kunder som helt sikkert vil ta hensyn til en underleverandør som raskt og effektivt løser de tildelte oppgavene;
Deltakelse i offentlige og kommersielle anbud. Selvfølgelig må denne metoden for å søke etter kunder tas med fullt ansvar, siden selv om den taper, vil selskapet kunne erklære seg selv, og hvis det vinner, må det påta seg alle forpliktelser for å fullføre prosjektet.

Mange eksisterende selskaper har vært i byggebransjen i flere tiår, noe som gjør det utrolig vanskelig for en nykommer å bryte seg inn i dette markedet. Slike problemer er spesielt aktuelle i store byer, hvor vinnerne av anbud og utførende av ordre vanligvis er kjent på forhånd. For å finne forbrukeren din i et så konkurransedyktig miljø, bør du:

Siste oppdatering: 16.03.2019

Se på avsnittet "Om selskapet" : hvor lenge har det vært på markedet, hvordan det har utviklet seg, hva det har oppnådd. Selskapet er kanskje ikke sjenert for å publisere nøkkelledelsen og styret. Dette taler delvis for åpenhet og kompetanse innen intern forvaltning.

Kapittel "Media om oss" (hvis det er en på siden) bør ikke villede oss. Det vil selvsagt bare være positive og rosende anmeldelser fra media, men vi er interessert i objektiv informasjon. Derfor er det bedre å lese informasjon og analytiske artikler om Utvikler på uavhengige tematiske portaler, for eksempel på Åpnes i en ny fane.">"RBC-Real Estate" eller Åpner i en ny fane.">"Eiendomsmarkedsindikatorer", samt i åpne søk Yandex.

Men med tanke på at det er en såkalt på markedet. "svart PR", bør du være interessert i artikler kun fra autoritative kilder.

Kapittel "Prosjekter" Vi kan være interessert bare hvis selskapet allerede har implementert, dvs. gjenstander bygget og overlevert statens kommisjon. Prosjekter er på stadiet av forberedelse og implementering ( "papirprosjekter") – de snakker bare om selskapets ambisjoner, men ikke om dets erfaring.

Stor investor deltar i bedriftsprosjekter ( bank, investeringsfond el finansselskap ) er en gigant som virksomheten står på Utvikler. I investeringspartnerskap på dette nivået tar verifiseringen av et utviklingsselskap, i hvis virksomhet enorme mengder penger er investert, lang tid og nøye. Og hvis denne testen er bestått, Utvikler viser hele markedet at ryktet er ganske høyt.

Hvor finner du informasjon om kilder til prosjektfinansiering? I Prosjekterklæring, som Utvikler publiserer på sin hjemmeside. I avsnittene om finansiell risiko, om strukturen til prosjektfinansiering eller om å skaffe midler til bygging, vil det bli indikert fra hvilke kilder ( i tillegg til DDU-avtaler) prosjektet blir finansiert. Og hvis Utvikler tiltrekker seg prosjektfinansiering fra en stor bank, så er dette et stort pluss på CV-en hans.

Samtidig er det viktig for oss at finansieringen går nøyaktig fra en stor bank , fordi en liten lokal bank kan være tilknyttet strukturen til selve banken Utvikler.

Det er også verdt å ta hensyn til tilstedeværelse eller fravær valutarisiko ved prosjektet. Valutarisiko oppstår dersom forpliktelser Utvikler denominert i valuta ( i dollar eller euro, for eksempel), som kan stige kraftig mot rubelen og skape alvorlige økonomiske problemer for selskapet. Hvis alle forpliktelser knyttet til prosjektet er denominert i rubler, er det ingen valutarisiko.

Bankdeltakelse i virksomheten Utvikler kan uttrykkes ikke bare i utlån til selve konstruksjonen ( de. prosjektfinansiering av Utbygger), men også i utlån til leilighetskjøpere ( de. boliglån til enkeltpersoner). I begge tilfeller gir banken penger som sikkerhet for områdene som er under bygging for et spesifikt prosjekt, noe som betyr at den foretar en grundig sjekk finansiell stabilitet Utvikler, garanterer banken tilbakebetaling av lånet eller salg av panteleiligheter.

Det vil være en god idé å sjekke akkrediteringen din Utvikler og byggeprosjektet vi er interessert i på nettsidene til bankene han samarbeider med.

Deltakelse vil også være et pluss Utvikler V investeringsprogrammer lokale eller føderale myndigheter. Slike selskaper vil selvsagt ha en høyere "administrativ ressurs", noe som betyr at risikoen for byggeforsinkelser på grunn av uløste problemer med myndighetene er betydelig redusert.

Et godt tegn er profesjonelle priser Utvikler(hvis han har dem), som indikerer markedsanerkjennelse av selskapets fordeler og kvalifikasjoner.

Tilleggsavtaler mellom Utvikler Og Hovedentreprenør O forsikring av konstruksjons- og installasjonsrisiko ved prosjektet , kan også gjøre oss glade. Vi kan lære om deres tilstedeværelse av det samme Prosjekterklæring, eller fra bedriftsledere.

Byggetakten av utvikleren

Det er fornuftig å ta hensyn til byggetakten , inkludert i andre prosjekter Utvikler. Noen selskaper publiserer bevisst foto- og videorapporter om fremdriften i byggeprosjektene deres, og demonstrerer dermed deres pålitelighet og at forretningsprosessene deres fungerer jevnt.

Til referanse - under konstruksjon bygård bør vokse med 2-3 etasjer per måned hvis det er monolittisk, og med 4-5 etasjer per måned hvis det er panel. Dette er ideelt. I praksis er små avvik fra slike rater akseptable selv for store og stabile Utviklere.

Noen Utviklere bly videosending av byggefremdriften online ved hjelp av webkameraer. Du kan observere med jevne mellomrom arbeidstid bak denne prosessen. Hvis arbeiderne løper og kranene beveger seg, betyr det at huset ikke bygges på papir.

Hvis Utvikler gjennomfører sine prosjekter i henhold til, betyr dette at selskapet er i stand til å oppfylle de strenge kravene i denne loven, og påtar seg økt ansvar overfor aksjonæren. Riktignok angår dette mer spesifikke prosjekter selskaper ( mer om dette i neste trinn).

Sjekke utviklerens dokumenter

Hvilken dokumenter må sjekke med Utvikler når du kjøper leilighet?

Ifølge 214-FZ(Artikkel 20) Utvikler er forpliktet til å gi enhver interessert person en viss liste over dokumenter for gjennomgang. Nemlig:

inngående dokumenter ( inkludert selskapet charter - siste utgave);
sertifikat for statlig registrering;
skatteregistreringsbevis;
godkjente årsrapporter, regnskap for de siste tre årene;
revisjonsberetning om sin virksomhet det siste året.

Dessuten, Utvikler er forpliktet til å levere disse dokumentene i originaler eller attesterte kopier.

Dette er formell informasjon som som regel alle Utvikler holdes i mer eller mindre grei form, og betyr ikke mye for den gjennomsnittlige kjøperen. Kanskje kan revisjonsdataene gi en ide om det økonomisk situasjon. Du kan be om at skanninger av disse dokumentene sendes til oss på e-post for studier ( vi vil vise dem til en spesialist for analyse).

Den samme formelle informasjonen om Utvikler(inkludert informasjon om gründerne) er til stede som en del av det for et spesifikt prosjekt.

Det er også nyttig å ta utdrag fra USA statlig register juridiske personer(United State Register of Legal Entities), for eksempel på skattenettstedet -. Dessuten er det bedre å bestille dette utdraget nærmere datoen for forventet signering av kontrakten med Utvikler. På denne måten kan vi forsikre oss om at selskapet er engasjert i juridisk virksomhet, og at kontrakten med oss er signert av en virkelig autorisert person ( utdraget inneholder informasjon om daglig leder selskaper).

Hvem som signerer kontrakten er et viktig element! Hvis på kontoret Utvikler Hvis en uforståelig onkel ved navn Nikht Solomonovich Fershtein signerer en avtale med oss, risikerer vi å komme i en svært ubehagelig situasjon når det viser seg at denne onkelen ikke hadde fullmakt til å signere avtalen på vegne av selskapet. I dette tilfellet anses selve kontrakten som ugyldig, og alle forpliktelser under den er også ugyldige ( selv om utvikleren godt kan godta pengene under denne avtalen).

Hvis en avtale er signert av en representant for selskapet under en fullmakt, ser vi på hvem, når og for hvilke konkrete handlinger som utstedte denne fullmakten til ham.

Tegn på finansiell stabilitet til utvikleren

På økonomiske muligheter Utvikler indikerer det delvis salgsstrategi . De som begynner å bygge "med egne" penger ( inkl. tiltrukket banklån), og kunngjør salgsstart i sluttfasen av bygget, når huset er nesten klart, åpenbart har de mulighet til å finansiere byggingen uavhengig av leilighetskjøperne ( aksjonærer). Dette er bra. Men hvor kan du finne ut av det?

Finansieringskilder hvert prosjekt er angitt i Prosjekterklæring (se lenken over). Du kan fortsatt naivt stille dette spørsmålet selv Til utvikleren, og ber ham bekrefte sitt vitnesbyrd med dokumenter. Du kan også estimere salgsvolumet for et spesifikt byggeprosjekt ( og derfor finansieringskildene), ved å bestille det selv.

Prispolitikk Utvikler må være tilstrekkelig. En betydelig reduksjon i prisene på solgte leiligheter ( i forhold til gjennomsnittlige markedspriser), som fører den kortsynte kjøperen inn i gledelig eufori, kan faktisk indikere en akutt mangel økonomiske ressurser hos selskapet. Samtidig er midlertidige og moderate prisreduksjoner tillatt og anses som normale som en del av sesongbaserte kampanjer.

En alvorlig faktor å snakke om stabilitet og finansiell stabilitetUtvikler, er - selskapets publisitet . De. hvis et selskap har plassert sine aksjer offentlig på en russisk eller utenlandsk valuta, betyr dette at det har gått gjennom strenge garantikrav ( prosedyrerverdsettelse og plassering av deres verdipapirer), og sikret åpenhet ( les, tilliten til aksjeinvestorer) hans eierstyring og selskapsledelse og økonomiske strømmer.

Offisiell informasjon om din økonomisk tilstand , som nevnt ovenfor, hver Utvikler forpliktet til å publisere i sin Prosjekterklæring.

Diverse Utviklervurderinger, publisert på eiendomsportaler, gir en idé ikke så mye om påliteligheten til selskapet, men om dets kvantitative indikatorer (som disse vurderingene er satt sammen på). Oftest, på toppen av rangeringene er selskaper med det største volumet av kvadratmeter bolig i oppdrag per år, eller med det største antallet prosjekter i gjennomføring. Rangeringen kan også settes sammen basert på økonomiske indikatorer, for eksempel mengden av overskudd mottatt for året.

Uformell informasjon om påliteligheten til utvikleren

Ofte nyttig ( men subjektivt) informasjon om Utvikler kan fås på aksjonærfora . I et åpent søk er det enkelt å finne fora for leilighetskjøpere ( kunder til en spesifikk utvikler), hvor de legger igjen anmeldelser og deler informasjon om fordeler og ulemper med selskapet og dets prosjekt.

Men her bør det presiseres at enkeltaksjonærers klager på mindre uoverensstemmelser i forhold til Utvikler– Dette er en normal arbeidsflyt for ethvert prosjekt. Vi bør bare tenke på det hvis det er for mange klager, de ser objektive ut og forholder seg til virkelig alvorlige ting: for eksempel ærlig talt uredelige aktiviteter fra utsiden Utvikler, hans systematiske brudd på frister for levering av hus, mangel på nødvendige dokumenter, hans utførelse av ulovlig bygging, etc.

Selve det å ha f.eks. rettssaker medinvestorer, entreprenører eller aksjonærer med Utvikler skal ikke villede oss heller. Slike kontroversielle situasjoner er også vanlig markedspraksis, spesielt for store Utviklere, som tar i bruk hundretusenvis av kvadratmeter boliger per år. Advokatstaben i disse selskapene jobber kontinuerlig med å løse ulike tvister, som vanligvis ikke på noen måte påvirker fremdriften i byggeprosessen.

Lignende uformell informasjon om pålitelighet Utvikler Du kan også lære av spesialister vurderingssider . Vi bør imidlertid huske på at det er en hel bransje på Internett som er dedikert til å bygge et online rykte. Dette betyr at mange meldinger, visstnok fra aksjonærer, er skrevet av fremmede på forespørsel fra Utvikler (hvis anmeldelsen er positiv), eller dets konkurrenter ( hvis anmeldelsen er negativ).

VIDEO: Kjøper nytt bygg. Høydepunkter

— Hvordan sjekke utvikleren ved kjøp av nytt bygg? Hvilke dokumenter er nøkkelen til byggeprosjekt? Om dette i et intervju med en eiendomsmegler i et TV-program.

Spesielt for de viljesterke kan vi legge til at det er mulig å nøyaktig forutsi påliteligheten til en bestemt Utvikler Bare tilhengere av Nostradamus kan. For vanlige dødelige er dette en svært omtrentlig faktor. Hvordan vurdere en fremmed - vil han mislykkes i virksomheten eller ikke? Vil han bryte løftet sitt eller ikke? Hvem vet? Og du vet ikke før du sjekker. Her stoler alle allerede på sine egne instinkter og indirekte tegn på pålitelighet , beskrevet ovenfor.

Ifølge en toppleder i et stort forsikringsselskap, å pålitelig og objektivt vurdere pålitelighet Utvikler umulig i Russland. Dessuten ( fra de samme ordene fra forsikringsselskapet), er det såkalte på markedet. systemiske risikoer (de. risiko for bransjen som helhet), som tillater risikoen for uferdig konstruksjon selv for store og pliktoppfyllende selskaper.

Hvordan kan dette være? Det er definitivt ingen vits i å få panikk og klemme hodet. Tross alt er vi som aksjonærer faktisk ikke så interessert i den notoriske påliteligheten Utvikler, hvor mye spørsmål – hvordan du ikke taper pengene dine ved investering i bygg. Og for dette må du forstå hvilke mekanismer økonomisk beskyttelse finnes i det primære eiendomsmarkedet. Les nedenfor.

Økonomisk støtte til Utviklers ansvar overfor aksjonærene

Fordi "Byggherrens pålitelighet"- konseptet er grumsete og ustabilt, da krever staten materiale fra dem ( finansiell) sikre deres forpliktelser overfor aksjonærene. Hvordan ser det ut?

Fra 1. januar 2014, som en del av gjennomføringen 214-FZ Alle Utviklere forpliktet forsikre ditt ansvar overfor aksjonærene på en av tre tilgjengelige måter:

Bankgaranti;
Forsikringsselskapets politikk;
Avtale med Gjensidig forsikringsselskap (OVS).

Og siden 2017, ytterligere endringer i loven FZ-214 forpliktet alle Utviklere som tiltrekker seg penger Aksjedeltakingsavtaler (EPA), i stedet for forsikring, gi bidrag til en enkelt. Penger fra dette fondet vil bli brukt til å finansiere langsiktig bygging, eller til å betale kompensasjon til aksjonærer ved konkurs i et byggefirma ( flere detaljer - følg lenken som er gitt).

Et annet alternativ til økonomisk ansvar ( foreløpig etter valg av utvikleren selv, frem til 07.01.2019) kan tjene som en spesiell måte å betale for en leilighet - gjennom ( For mer informasjon om denne metoden, se lenken).

VIKTIG! Fra 1. juli 2019 vil aksjonæroppgjør med Utviklere gjennom sperrede kontoer bli obligatorisk for alle prosjekter der den første Equity Participation Agreement (PAA) sendes inn for registrering etter denne datoen. Alle andre metoder for å beskytte investorenes investeringer som ble brukt tidligere ( kausjon, forsikring, erstatningsfond) – blir gradvis irrelevante. Selv om de fortsetter å operere til en fullstendig overgang til betalinger gjennom sperrede kontoer .

Samlet register over utviklere - hva er det?

Av rent filosofiske grunner kan man se nærmere på Samlet register over utviklere (), opprettet med støtte fra Landsforeningen boligutviklere. Der er det imidlertid bare kort bakgrunnsinformasjon om alle utviklingsselskaper som samler inn penger under DDU i Russland ( det er angitt hvem som bygger hva og hvor, i hvilke volum osv.). Og der er hvert selskap tildelt en viss pålitelighetsvurdering (som bankvurderinger - A1, B1, B2, etc.).

Denne vurderingen i seg selv er ganske betinget og kan endres når som helst, så du bør ikke stole på den seriøst. Interesse kan bare vekkes av selskapets klart lave rating i vurderingen ( de. hvis hun blir tildelt kategori G eller D). Da er det verdt å finne ut hva som er årsaken til en så lav pålitelighetsvurdering. Og selvfølgelig, fraværet av vår Utvikler i dette registeret kan også føre til dårlige tanker.

Faktisk bare for å sjekke Utvikler det er mye mer interessant for oss andre registre – såkalte registre over problematiske utviklere, eller "svarte lister" (se nedenfor).

Register over problematiske utbyggere og konkursrammede selskaper

Til mer selvtillit i integritet og finansiell stabilitet Utvikler, kan vi også sjekke om noen presenterte ham konkurskrav. For å gjøre dette, gå bare til nettstedet voldgiftsretten, hvor en samlet saksmappen (). I «Deltaker i saken»-feltet, velg «Sklaget»-filteret og skriv inn navnet på utviklerselskapet, klikk deretter på «Konkurs»-lenken øverst ( løser kontroversielle saker om insolvens/konkurs av organisasjoner og borgere).

Selvfølgelig bør du ikke kjøpe en leilighet fra en potensiell konkurs, det er bedre å velge noen andre Utvikler. Men det bør tas i betraktning at det kan være mange vanlige forretningstvister som løses i voldgift, spesielt i store selskaper. Dette er en normal arbeidsflyt og bør ikke forvirre oss.

Hvis juridiske tvister førte til lanseringen selskapets konkursprosedyrer, så kan du finne ut om dette på nettsiden Unified Federal Register of Bankruptcy Information – . Dette vil være et alvorlig signal om å nekte å kjøpe en leilighet fra dette selskapet.

Det bør huskes at søk i databaser ikke skal utføres med navn Utvikler merke , og etter navnet datterselskaper , som er formelt utviklere av bestemte nettsteder. For eksempel, i 2018 var det et støyende tilfelle av konkurs i utviklingsselskapet Urban Group ( dette er merkenavnet). Men på listen over konkursrammede selskaper Federal Register of Bankruptcy (se link til den ovenfor) Urban Group mangler. I stedet presenteres 5 av hans "datterselskaper" der, hvor rettighetene til å utvikle flere tomter ble registrert - Vash Gorod LLC, Ivastroy LLC, Ecokvartal LLC og andre.

Hvordan vet du det hvilke byggefirmaer ( nominerte utviklere) jobbe under taket til en merkevare?

For det første er utviklerselskapet oppført i Prosjekterklæring til hvert byggeprosjekt, og i DDU-avtalen ( som part i kontrakten).
For det andre kan denne informasjonen finnes på nettsiden Samlet register over utviklere (se link til den ovenfor). Klikk der i rangeringslisten for navnet på merket vi trenger Utvikler, deretter, gå til merkevarekortet, klikk på koblingen "Utviklere" (under overskriften "Bruk merket"). Vi får en liste over "døtre" Utvikler, som det er tinglyst utbyggingsrett på.

Det er selvfølgelig bedre å søke etter slik informasjon og verifisering av utvikleren stole på, fordi ikke hver person er i stand til å skille for eksempel trekk ved en vanlig bedriftstvist fra prosedyren for innlevering av konkurskrav.

Andre regioner kan føre egne registre over lokale problemområder. Utviklere.

Vi må sørge for at den vi velger Utvikler er ikke på disse listene.

Så vi fant ut all den intime informasjonen om utvikleren, og bestemte oss for å stole på ham med pengene våre. En astrolog vi kjente, som så på stjernene og vurderte den kosmiske energien til utviklerens forsikring, forsikret oss om at våre håp ville gå i oppfyllelse.

Nå må vi spørre om detaljene i byggeprosjektet der vi valgte en leilighet for oss selv.

Mer om dette i neste trinn.

Den største fordelen med byggevirksomheten er tilstedeværelsen av konstant økende etterspørsel. Hver dag er flere potensielle oppdragsgivere på jakt etter entreprenører som kan utføre renoveringsarbeid, begynn å bygge et koselig hjem eller installer et gjerde rundt en eksisterende bygning. Selvfølgelig er det mange representanter for det sterkere kjønn som vil ta på seg arbeidet selv, men ikke alle menn kan installere doble vinduer, erstatte et rør eller bygge et skap.

Den videre samtalen vil handle om hvor man skal starte en byggevirksomhet og hvilke fallgruver som kan ligge på lur for en forretningsmann på dette feltet. Hovedregelen som enhver gründer må huske er at du ikke kan nekte en enkelt klient som er villig til å betale penger.

Markedsovervåking

Så ideen kom til tankene om å prøve meg på et slikt felt som byggebransjen. Hvor skal jeg begynne? Mange vil si det av å ta kontakt skattekontoret. Ingen! Med seriøst forarbeid knyttet til en detaljert studie av markedet.

Foreløpig er mange bedrifter åpne som er klare til å bygge både en bygård og en privat hytte.

Hver aspirerende gründer bør forstå at konkurrenter kan være organisasjoner som har jobbet i markedet i mer enn ett år. Det betyr at de har tillit fra kunder og partnerleverandører. Derfor er det eneste riktig avgjørelse- skille seg ut fra mengden. Lederskap bør uttrykkes enten i volumet av innsamlet kapital eller i en fundamentalt ny tilnærming til konstruksjon.

Registrering av aktiviteter

Hvor starte en byggevirksomhet? En grundig markedsanalyse bør følges av formell registrering. Den mest egnede formen er et aksjeselskap.

Etter dette kan du begynne å velge et passende firmanavn, søke etter den optimale kontorplasseringen, opprette en autorisert kapital og velge grunnleggere. Om hvert punkt - mer detaljert.

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av: en plan

Med et unikt og lett gjenkjennelig navn.
Fra plasseringen av selskapets kontor på et sted som er tilgjengelig for kunder.
Fra den autoriserte kapitalen investert av gründerne eller fra startkapitalen, uten hvilken selskapet ikke vil kunne starte sin stabile drift.
Fra å samle inn pakken med dokumenter som kreves for å registrere et selskap - passet til hver grunnlegger, informasjon om plasseringen, hovedtypen aktivitet, samt størrelsen på den autoriserte kapitalen og metoden for dens dannelse.

Du kan utføre alle disse trinnene selv eller søke hjelp fra passende spesialister.

Profesjonalitet og organisatoriske ferdigheter. Hva er viktigere?

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av og oppnå suksess? Erfaring er en uvurderlig assistent i denne saken. Samtidig forsvinner noen problemer av seg selv. Selv om, hvis du skal tro statistikken, er det mange mennesker som begynte å realisere seg selv på dette området fra bunnen av og fortsatt klatret veldig høyt på bedriftsstigen.

Organisasjonsevner, evne til å skape et profesjonelt team, finne felles språk med enhver partner eller klient - dette er hovedkomponentene for suksess.

I tillegg må du bestemme hvordan arbeidet skal utføres - uavhengig eller med bistand fra ytterligere selskaper. Dermed er ekspertuttalelser enige om at begynnelsen på veien byggevirksomhet Det er bedre å gå sammen med gode partnere og anerkjente sponsorer som er i stand til å støtte ethvert, til og med globale, prosjekt eller gi all mulig assistanse i fravær av i det minste en betydelig ordre.

Brigade

Hvordan starte en bedrift fra bunnen av byggebransjen? Vi må finne pliktoppfyllende, dyktige arbeidere. Dette yrket er anerkjent som det mest nødvendige i verden.

En stor bedrift med personellreserve, kan sette inn eventuelle tiltak overfor en useriøs arbeidstaker, til og med oppsigelse, uten å frykte noe. Men et lite selskap som står uten en spesialist, kan miste en ordre på grunn av manglende tidsfrister.

Derfor, hvis et effektivt team ikke ble satt sammen i begynnelsen av aktiviteten, er det ikke verdt å starte arbeidet.

Forresten, det er nødvendig å bemanne kjernen av teamet kun med kvalifiserte arbeidere, og deretter rekruttere nykommere etter hvert som selskapet utvides.

I en moderne markedsøkonomi må alt gjøres raskt og effektivt. Det vil si at en spesialist ansatt i går umiddelbart må begynne å implementere planen.

Det følges strengere krav til personell på grunn av at bygging ikke bare er en ansvarlig, men også en langvarig prosess. Tross alt er utseendet til sprekker eller ugress, for ikke å nevne kollaps, ikke en vanlig sammenbrudd av husholdningsapparater.

Kolleger

Hvordan starte en reparasjons- og byggevirksomhet riktig? Noen konkurransemiljø innebærer faglig samhandling - kobling til hovedplanen, prosjektgodkjenning, kobling av kommunikasjon osv. I lys av dette er det nødvendig å varsle kollegaer på forhånd om de planlagte handlingene, om nisjen du finner for deg selv, om arbeidsrekkefølgen.

En plutselig fremvekst kan gi store problemer, for eksempel en fullstendig misforståelse med myndighetsstrukturen, fordi utbygging må skje i henhold til loven.

Økonomisk del

Hvordan åpne en byggevirksomhet fra bunnen av? Vi må snakke med investorer og diskutere de første "infusjonene" med dem.

Mengden av investeringsutgifter er omtrent 12 000 000 rubler. og inkluderer kjøp og leie av flere enheter spesialutstyr, utvikling av designdokumentasjon, samt geologiske og geodetiske undersøkelser. Du må bruke rundt 1 000 000 rubler på verktøy og arbeidsklær. Kontorleie vil koste omtrent 150 000 rubler per år. I tillegg må du tenke på reise- og underholdningsutgifter - 200 000 rubler / år, samt medlemsavgifter, reklamebegivenheter og nettstedspromotering - 100 000 rubler / år. Totale startkostnader vil være 13 450 000 rubler.

For å beregne inntekt og tilbakebetalingstid, må du bevæpne deg med den gjennomsnittlige lønnsomheten til et lite byggefirma. I en storby kan dette tallet være 100 %, men bare en nybegynner vil neppe kunne slå rot her. Det subsidierte innlandet kan ikke gi mer enn 25-30 %. Bestillinger er også tilstede her, men krever mye reising. Gjennomsnittlig lønnsomhet i Russland er omtrent 60 %, noe som gir en tilbakebetalingstid på 20 måneder. Riktignok må du ta hensyn til at vintertid hovedsakelig refererer til nedetid.

Tillater dokumentasjon

Hvor starte en byggevirksomhet? Fra vedtak om oppføring av byggherrer. En gründer som unngår dette punktet, må betale en bot på minst 5000 rubler. Hvert selskap som blir med i en SRO betaler avgifter, hvor beløpet er fastsatt av de lokale myndighetene i regionen (men de er neppe små). Så det krever bare 400 000 rubler. per år. Ikke alle byggeorganisasjoner er i stand til å takle slike utgifter, så de foretrekker ofte semi-lovlig arbeid.

Følgende organisasjoner er ikke pålagt å bli med i en SRO:

Hvor starte en byggevirksomhet? Ved å utføre følgende handlinger sekvensielt:

Samle papirer som lar deg engasjere deg i konstruksjon.
Registrering av konsesjoner for prosjektering av ulike typer konstruksjoner.
Innhenting av tillatelser til å utføre tekniske undersøkelser.

Du må også besøke Rospotrebnadzor og avdelingen for nødsituasjoner.

Hva gjør et byggefirma?

Du kan åpne en høyspesialisert eller storstilt liten byggevirksomhet. Hvor skal jeg begynne? Bestem omfanget av tjenester som etterspørres blant befolkningen. Så et byggefirma kan:

konstruere ulike bygninger og strukturer, både delvis og på nøkkelferdig basis;
utføre reparasjons- og installasjonsarbeid;
leie ut maskiner, utstyr og konstruksjonsverktøy;
utvikle prosjekter;
materialer.

Bredden av aktivitetsfeltet påvirker direkte antallet investorer som trengs for å starte.

Nødvendig personell

Et byggefirma kan ikke klare seg uten:

arkitekt eller designer;
regnskapsfører;
personell offiser;
leverandør;
formann

Det ville ikke skade å ha din egen advokat.

Hvert team må inkludere kvalifiserte snekkere og elektrikere. Utstedelsen av en statlig lisens avhenger i stor grad av tilgjengeligheten høyere utdanning flertallet av selskapets ansatte.

Hvis vi snakker om om et lite selskap, er det mye mer tilrådelig å bruke tjenestene til en innleid regnskapsfører. Fordelen ligger i fraværet av en månedlig lønn, siden betaling skjer ved fullført arbeid.

Hvor skal man lete etter bestillinger?

Du kan motta bestillingen din ved å bruke en av følgende metoder:

Vinner anbudet. Vennligst les vilkårene og betingelsene nøye før du sender inn søknaden.
Inngå avtale med byggefirma. Noen kan for eksempel bygge vegger, mens andre kan gjøre etterbehandling.
Bli en underleverandør til en stor organisasjon som utfører et storstilt prosjekt.

Den mest pålitelige måten å bli populær i byggebransjen er en ansvarlig tilnærming til å oppfylle enhver ordre. Et positivt rykte i markedet har ennå ikke skadet noen.