So'nggi 10 yil ichida ilgari tasavvur qilib bo'lmaydigan ko'plab savdo markazlari qurildi. Ularning har biri xaridor va ijarachilarni o‘ziga jalb etishga urinib, o‘zining nomi, arxitekturasi, infratuzilmasi, konsepsiyasi bilan ajralib turishga harakat qiladi... Biznes markazlarida ham vaziyat deyarli bir xil.

Natijada, har xil ob'ektlarni qandaydir tarzda sinflar va turlarga tizimlashtirishga harakat qilindi. Maqola ushbu tasnif bilan tanishish imkoniyatini beradi.

Biznes markazlarining tasnifi

Hozirgi vaqtda Rossiyada ofis biznes markazi (biznes markazi) standartlariga javob beradigan yoki ularga mos keladigan binolarning yagona tasdiqlangan tasnifi mavjud emas. Bu yangi binolar bo'lishi mumkin (faqat tasdiqlangan xususiyatlar va xususiyatlarni hisobga olgan holda qurilgan). loyiha hujjatlari buyurtmachi), shuningdek, shahar uchun tarixiy yoki meʼmoriy ahamiyatga ega boʻlgan toʻliq konvertatsiya qilingan (qayta tiklangan, rekonstruksiya qilingan) binolar yoki allaqachon eskirgan maʼmuriy binolar (tadqiqot institutlari, binolar va ustaxonalar, fabrikalar va shahardan olib tashlangan boshqa davlat muassasalari).

Shunday qilib, yangi binolarni tasniflash huquqi to'liq egalarining javobgarligidir. Bir necha yil oldin qurilgan, biznes markazlariga aylantirilgan binolar va ma'muriy binolarning tasnifi har xil bahs-munozaralarga sabab bo'ladi.

Eng maqbul bo'lganlardan biz tijorat va sanoat ko'chmas mulkini menejerlar va ishlab chiquvchilar gildiyasi (GUD) tomonidan taklif qilingan biznes markazlarining tasnifini ko'rib chiqamiz.

Turli xil xususiyatlarning umumiyligi asosida biznes markazlari toifalarga bo'linadi: biznes markazi ko'chmas mulkni baholash

"A" klassi biznes markazi;

"B klassi" biznes markazi;

"Class C" biznes markazi.

Bunday holda, quyidagilar tasniflanmaydi:

15 yildan ortiq vaqt davomida ta'mirlash ishlari amalga oshirilmagan ob'ektlar;

ikkala qisman ijarachilar tomonidan ishg'ol qilingan va rekonstruksiya/qayta qurish jarayonida bo'lgan va tugallanmagan ko'rinishga ega bo'lgan ob'ektlar;

o'rnatilgan ofis maydoni.

Shuni ta'kidlash kerakki, "biznes markazi" va "ofis markazi" bir xil nomlarga ega.

Tasniflash

Umumiy tasnif

Eng nufuzli yuqori sifatli binolar, ular quyidagilar:

Manzil,

ijarachilarning holati va talab darajasi;

muhandislik texnik xizmat ko'rsatish va tozalash darajasi.

Binolar yuqori konstruksiya/dizaynga ega bo‘lishi va eng so‘nggi texnologik yutuqlar va qulaylik talablariga muvofiq jihozlangan bo‘lishi kerak. Binolar yangi yoki yangi qurilish bilan raqobatbardosh bo'lishi va professional boshqaruv tomonidan boshqarilishi kerak.

Qurilish darajasi o'rtacha yoki o'rtachadan yuqori bo'lgan binolar, jihozlar, joylashuv va ijarachi maqomi. Bino infratuzilmasi har doim ham ijarachilarni xizmatlarning miqdori va sifati bo'yicha qoniqtirmasligi mumkin. Binolarning biroz eskirishiga yo'l qo'yiladi.

Qurilish darajasi o'rtacha yoki pastroq bo'lgan binolar, jihozlar, joylashuv va ijarachi maqomi. Qoida tariqasida, bu eskirgan yoki juda eskirgan, ehtimol funktsional jihatdan yaxshilangan binolar.

Xarakteristikalar quyidagi toifalarda baholanadi:

Joylashuv va foydalanish imkoniyati

Qurilish komponentlari va xususiyatlari

Binoni boshqarish va taqdim etilgan xizmat darajasi

Va agar biznes markazi joylashuvi bo'yicha "A" sinfiga tegishli bo'lsa, binoning turi va texnik darajasi bo'yicha - "C" sinfiga, darajasi bo'yicha boshqaruv kompaniyasi- "B" sinfiga, keyin ob'ektning umumiy klassi "C" bo'ladi.

Sankt-Peterburgdagi biznes markazlarining tasnifi Moskvada qabul qilingan tasnifdan biroz farq qiladi.

Ofis maydonini tanlash tartibini soddalashtirish uchun Moskva ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar to'rtta emas, balki oltita turni ajratib turadigan yanada moslashuvchan tasnifni ishlab chiqdilar: A+, A, A-, B+, D va C. Moskva sharoitida ushbu tizim Rossiyaning aksariyat qismida qabul qilingan yuqorida tavsiflangan tipologiyadan yaxshiroq ishlaydi.

Ko'pgina ofislar 1990-yillarda qurilgan yoki rekonstruksiya qilingan binolarda, ya'ni, asosan, o'tgan asrda joylashgan. O'sha o'n yillikda ishlagan ishlab chiquvchilar zamonaviy binolarni qurishda tajribaga ega emaslar, mamlakatning keyingi rivojlanish tendentsiyalari haqida tasavvurga ega emaslar va xalqaro standartlarga javob berish nimani anglatishini juda kam tasavvurga ega edilar. Shu sababli, hozir bozorga ko'plab binolar mavjud bo'lib, ular avvalgi qurilganidan sezilarli darajada ustundir. Binobarin, ofisning darajasi uning eskirish darajasi, shuningdek, qurilgan vaqtga bog'liq.

"A" toifasi

A toifasidagi ofislar - qulay joylashuvi, transportning yaxshi qulayligi, optimal rejalashtirish echimlari, yuqori sifatli pardozlash, muhandislik kommunikatsiyalarining zamonaviy darajasi va hayotni ta'minlashning avtomatlashtirilgan tizimlarining mavjudligi bilan ajralib turadigan yangi biznes markazlaridagi binolar.

Ofis joylashgan biznes markazi odatda ijarachilarni orgtexnika, aloqa va telekommunikatsiya uskunalari bilan markazlashtirilgan holda ta'minlash uchun keng infratuzilmaga ega. oxirgi so'z texnologik konferentsiya zallari. Biznes markazi o'z xavfsizligiga ega bo'lishi mumkin, 60 kv.m uchun bitta maydon hisobiga yaratilgan (qo'riqlanadigan) avtoturargohga ega bo'lishi mumkin. m ofis maydoni.

Tabiiyki, bunday biznes markazi mukammal tartibda saqlanishi kerak, u hamma bilan jihozlangan zarur vositalar maishiy xizmatlar va dam olish.

Bunday binolardagi ofislarni ichki bezatish odatda ijarachilarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Tabiiyki, 1990-yillarda qurilgan va hanuzgacha "A" toifasi sifatida tasniflangan ko'plab ofis binolari uzoq vaqt davomida yuqoridagi talablarga javob bermaydi. Shu bilan birga, bozorda zamonaviy aqlli binolar paydo bo'ladi, ularning o'ziga xos xususiyati hayotni qo'llab-quvvatlashning yuqori darajada optimallashtirilgan va avtomatlashtirilgan tizimlarining mavjudligidir. Shu sababli, G'arb ijarachilari asta-sekin eski ofislardan biznes binolari qanday bo'lishi kerakligi haqidagi g'oyalariga ko'proq mos keladigan yangilariga o'tishmoqda. Katta ofislar "A" toifasidagi biznes markazlarida ham ijaraga beriladi. Rossiya kompaniyalari.

Ularning yana bir o‘ziga xos jihati – yuksak nufuzi bo‘lib, bunday binolarda muhandislik kommunikatsiyalari haqiqatan ham xalqaro standartlarga javob berishi, pardozlashda yuqori sifatli materiallardan foydalanilgani, arxitekturada o‘ziga xos mualliflik yechimlari tatbiq etilgani yanada mustahkamlanadi.

Ofis "A+" toifasiga ega bo'lishi uchun u quyida sanab o'tilgan barcha talablarga javob berishi kerak. "A" toifasi quyidagi talablardan birortasi bajarilmaganligini bildiradi. "A-" toifasidagi idoralar, qoida tariqasida, bir nechta kichik ko'rsatkichlar bo'yicha "A" sinfidan pastroqdir.

Shunday qilib, A+ ofisining o'ziga xos xususiyatlari:

Moskva metrosining halqa chizig'ida joylashgan bo'lib, u yer usti transportida qulay foydalanish imkoniyatiga ega; - yangi binoda joylashgan; - u sizga kerak bo'lgan hamma narsa bilan birga keladi huquqiy hujjatlar(bu binoning egalik huquqiga ham, foydalanish qoidalariga ham tegishli); - binolarni boshqarish professionallar tomonidan amalga oshiriladi va xalqaro standartlarga mos keladi; - bino ochiq ratsional tartib tamoyiliga muvofiq rejalashtirilgan, ustunlar oralig'i kamida 6 m; - yo'qotish koeffitsienti (ishlatilgan va ijaraga olingan maydonlar nisbati) 12% dan oshmaydi; - har bir qavatdagi derazadan derazagacha bo'lgan masofa 20 m dan oshmaydi; - derazalarning o'zi zamonaviy, yuqori sifatli, ta'minlaydi yuqori daraja tabiiy yorug'lik; - qavatlar orasidagi balandlik - kamida 3,3 m; - soxta pollar va to'xtatilgan shiftlarni o'rnatish imkoniyati ta'minlangan; - pol va osma ship o'rtasidagi masofa - kamida 2,75 m; - pollar orasidagi shiftdagi ruxsat etilgan yuk - kvadrat metr uchun kamida 400-450 kg; - ichki bezatish uchun yuqori sifatli materiallar ishlatilgan; - ofis maydonining 100 kvadrat metriga kamida bitta joy miqdorida xavfsiz yer usti va er osti to'xtash joylari mavjud; - binolar zamonaviy muhandislik tizimlari bilan jihozlangan; - bino bor zamonaviy tizimlar iqlim nazorati, 4 yoki 2 quvurli shamollatish tizimi; - optik tolali telekommunikatsiyaga ega; - bino 24 soat davomida qo‘riqlanadi va zamonaviy qo‘riqlash tizimlari bilan jihozlangan; - qavatlar orasidagi harakat zamonaviy tezyurar liftlar yordamida amalga oshiriladi; - ikkita mustaqil manbadan foydalangan holda elektr ta'minoti ta'minlanadi, uzluksiz quvvat manbai mavjud; - yaxshi rivojlangan infratuzilma, jumladan, birinchi qavatda markaziy qabulxona, bufet, restoran, bankomat, bosmaxona va boshqalar mavjud.

"B" toifasi

B toifali ofislar ko'p jihatdan A toifali binolarga o'xshaydi, lekin ular odatda unchalik obro'li emas, unchalik yaxshi joylashgan emas va taqdim etilayotgan xizmatlar doirasi unchalik keng emas. Bundan tashqari, A toifali ofislar bir necha yillik intensiv foydalanishdan so'ng ushbu toifaga o'tadi, ayniqsa sifat standartlari doimiy ravishda o'sib borayotgani va 5-10 yil oldin ideal bo'lib tuyulgan narsa bugungi kunda bunday deb qabul qilinmaydi.

Ko'pincha B toifali biznes binolari ixtisoslashtirilgan ofis markazlarida emas, balki Moskvaning turli qismlarida rekonstruksiya qilingan uylarda joylashgan. Ular G'arb kompaniyalari, Rossiya banklari va nashriyot kompaniyalari vakolatxonalari tomonidan ijaraga olingan. Hozirda Moskvada quyidagi tendentsiya kuzatilmoqda. Xalqaro standartlarga ko'proq mos keladigan A toifali ofislar u erda kompaniyalarning yuqori boshqaruv vakolatxonalari sifatida foydalaniladi va ish B toifali binolarda amalga oshiriladi (ayniqsa, ushbu toifadagi binolarning ijarasi sezilarli darajada past bo'lganligi sababli); .

B toifali ofislarning xarakterli xususiyatlari yuqori sifatli, arzon pardozlash va ko'rsatiladigan xizmatlarning kichik spektridir. Ularga nisbatan "iqtisod klassi" yoki "byudjet idorasi" kabi so'zlar ishlatilishi mumkin. "B+" va "B" o'rtasidagi farqlar odatda binolarning pardozlash va muhandislik tizimlari sifatidagi farqlarga to'g'ri keladi.

B+ toifali ofisning o'ziga xos xususiyatlari:

Moskvaning Uchinchi transport halqasida joylashgan bo'lib, unga asosiy transport yo'nalishlaridan biri bo'ylab borish mumkin; - yangi yoki to'liq rekonstruksiya qilingan binoda joylashgan; - binolarga egalik qilish va ulardan foydalanish bilan bog'liq barcha hujjatlar mavjud, uni ro'yxatdan o'tkazishda hech qanday muammo yo'q; - boshqaruv professionallar tomonidan amalga oshiriladi; - zaminni turli yo'llar bilan rejalashtirish mumkin; - qavatlar orasidagi balandlik - kamida 3,3 m; - binoda to'xtatilgan shiftlar va soxta pollarni o'rnatish imkoniyati mavjud; - pol va osma ship o'rtasidagi masofa 2,75 m dan kam bo'lmagan; - tabiiy yorug'likni ko'proq ta'minlash uchun zamonaviy derazalar o'rnatildi; - pollar orasidagi pollarda turli xil yuk qiymatlariga ruxsat beriladi; - ichki bezatish uchun arzon sifatli materiallardan foydalaniladi; - ijaraga olingan maydonning 100 kvadrat metriga kamida 1 joy miqdorida xavfsiz to'xtash joyi (ko'pincha yer ustidagi) mavjud; - muhandislik kommunikatsiyalarini ta'minlash uchun turli qiymatlarga ruxsat beriladi; - havoni oldindan sovutish bilan ventilyatsiya tizimi mavjud, split konditsioner tizimini o'rnatish mumkin; - bino ishonchli telekommunikatsiya provayderidan yuqori sifatli xizmatlarni taqdim etadi; - kechayu kunduz xavfsizlik ta'minlanadi, bino zamonaviy xavfsizlik tizimlari bilan jihozlangan; - binoda yaxshi ishlaydigan liftlar mavjud; - infratuzilma mavjud: 1-qavat zalida markaziy qabulxona, xodimlar uchun bufet va boshqalar.

"C" toifasi

Xususiyatlari bo'yicha S toifasidagi ofislar odatda B toifali binolarga to'g'ri keladi, ammo ularning ba'zi kamchiliklari bor. Bular joylashuv (magistral yo'llardan uzoqlik, kirishning noqulayligi), jihozlar (xizmat ko'rsatish infratuzilmasi yomon rivojlangan, to'xtash joyi juda kam) bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Shuning uchun kamida bitta jiddiy mezon bo'yicha B toifasiga to'g'ri kelmaydigan binolar ushbu sinfga kiritilgan. . Ko'pincha "S" toifali ofislar sobiq zavod ma'muriyatlari, ilmiy-tadqiqot institutlari va boshqalar binolarida joylashgan, ya'ni ular zamonaviy ofislar bo'lish uchun yomon moslashtirilgan binolardan aylantirilgan. Ular odatda ko'rinmas ko'rinishga ega, ko'rsatilayotgan xizmatlarning past darajasi bilan ajralib turadi va nufuzli bo'lmagan toifaga kiradi.

C toifali ofislarning o'ziga xos xususiyatlari:

Deyarli har qanday joyda joylashgan bo'lishi mumkin; - rekonstruksiya qilinmagan binolarda joylashgan, maksimal - kosmetik ta'mirdan o'tgan jabha bilan; - binoda muammolar bo'lishi mumkin to'g'ri dizayn ba'zi huquqiy hujjatlar; - bino egasi tomonidan boshqariladi; - bino koridor-ofis tartibi bilan tavsiflanadi; - polning chuqurligi va kengligi, pollar orasidagi masofa, pol va tok shipi orasidagi masofa kabi ko'rsatkichlarning turli qiymatlariga ruxsat beriladi; - ichki ta'mirlash odatda ijarachilarning o'zlari tomonidan amalga oshiriladi; - o'lchami juda boshqacha bo'lishi mumkin bo'lgan qo'riqlanadigan sirt to'xtash joyi mavjud; - shamollatish tizimi mavjud, split konditsioner tizimini o'rnatish mumkin; - aloqa MGTS yoki tijorat telefon provayderlarining telefon liniyalari yordamida amalga oshiriladi; - 24 soatlik xavfsizlik mavjud; - infratuzilma, qoida tariqasida, mavjud, ammo uning rivojlanish darajasi aniq bino va uning egasiga bog'liq.

"D" toifasi

Odatda muhandislik tizimlari eskirgan va zamonaviy avtomatlashtirilgan hayotni ta'minlash tizimlari mavjud bo'lmagan ma'muriy binolarda joylashgan D toifali ofislar mavjud. Odatda ularning kelib chiqishi 1990-yillar bilan bog'liq bo'lib, idoralar ilmiy-tadqiqot institutlarida, ma'muriy binolarda va hokazolarda yashash uchun mo'ljallanmagan binolar asosida yaratilgan. Qoida tariqasida, ular ilgari ta'mirlangan, ammo o'sha paytdan beri ko'p yillar o'tdi.

Bunday binolar ba'zan juda chiroyli ko'rinishi mumkin, ularda kutubxona, bosmaxona va telefon liniyasi mavjud. So'nggi bir necha yil ichida bir qator ilmiy-tadqiqot institutlari ijarachilardan olingan mablag'larni binolarni rekonstruksiya qilish va qayta jihozlashga yo'naltirdi, shuning uchun ularning ba'zilari hatto S toifasiga kiritilishi mumkin. Bu ofislar zamonaviy xalqaro standartlarga umuman javob bermaydi, lekin arzonroq narxda ijaraga beriladi, bu ularni kichik firmalar uchun jozibador qiladi.

Jamiyat taraqqiyotining zamonaviy tendentsiyalari turli tadbirkorlik subyektlari faoliyatini tashkil etish uchun yangi shart-sharoitlarni ilgari surmoqda. Ofislar joylashgan bino ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak.

Buning uchun turar-joy bo'lmagan binolar bir qator fazilatlarga ega bo'lishi kerak. Ijarachilarga ko'chmas mulk bozoridagi mavjud takliflar bo'yicha harakat qilishni osonlashtirish uchun ofis sinflari aniqlandi. Ularning har biri sifatlar majmui bilan ajralib turadi. Qaysi ofis darslari mavjudligi va ularni qanday boshqarishni batafsilroq ko'rib chiqish kerak.

Nima uchun tasniflash kerak?

Tashkil qilishda ma'lum bir binolarning obro'sini hisobga olish kerak shaxsiy biznes. Ushbu jarayonni soddalashtirish uchun ofislar tasnifi ixtiro qilindi, u lotin harflari ko'rinishidagi shkalaga ega: A, B, C, D.

Har bir nav o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ushbu tasnif juda o'zboshimchalik bilan amalga oshiriladi, shuning uchun turar-joy bo'lmagan binolar guruhlari o'zlarining kichik guruhlariga ega. Xuddi shu narsa birinchi ikkita toifaga tegishli - A va B sinfidagi ofislar bir nechta navlarga ega.

Har bir binoning xususiyatlarini bilish, ularni ma'lum bir turdagi biznes uchun tanlashda hisobga olinishi kerak. Uy egasi o'z mulki qaysi sinfga tegishli ekanligini tushunib, narxni to'g'ri boshqarishi mumkin. Turli kompaniyalarning egalari uchun binolarning sinfini hisobga olish juda muhimdir. Darhaqiqat, tegishli shartlarsiz muvaffaqiyatga erishish ba'zan imkonsizdir.

A toifasi

A sinfidagi ofislar biznesni tashkil qilish uchun mo'ljallangan eng elita ko'chmas mulk turlaridir. Ular yangi biznes majmualarida joylashgan bo'lib, bu erda maksimal mumkin foydali shartlar ofislarning ishlashi uchun.

Ushbu binolarni qurish barcha muhandislik talablarini hisobga olgan holda amalga oshirildi va ularning joylashuvi eng muvaffaqiyatli bo'ldi. A toifali binolarni bezatish zamonaviyligi va yuqori sifatli materiallari bilan ajralib turadi:

• barcha aloqa va hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari standartlar va qurilish qoidalariga mos keladi;
• bunday idoralarga borish oson;
• ushbu binolarda eng yangi texnologiyalar bilan jihozlangan konferentsiya zallari, ish joylari yuqori sifatli orgtexnika va aloqa uskunalari bilan jihozlangan;
• Bunday biznes markazida yuqori sifatli xavfsizlik tizimlari mavjud.

60 kvadrat metr uchun 1 ta mashina maydoni bo'lgan yopiq er osti to'xtash joyi bo'lishi kerak. ofis binolari. Va bunday idoralarda ishchilar uchun hamma narsa yaratilgan zarur shart-sharoitlar hayot va dam olish.

A guruhi kichik sinflari

Elita binolarining asosiy fazilatlarini yaxshiroq tushunish uchun A guruhi ofislari sinflari A+, A va A- kichik toifalariga bo'lingan.

Birinchi holda, binolarda istisnosiz quyida keltirilgan barcha talablar mavjud. Biroq, hatto eng elita ijara mulklari ham ba'zi kamchiliklarga ega bo'lishi mumkin. Agar bu og'ishlar bitta va ahamiyatsiz bo'lsa, binolar A guruhiga kiradi.

Ammo bir nechta o'rtacha darajada muhim talablarga rioya qilmasa, ofis A- toifasiga kiritilishi mumkin.

A+ binolari uchun asosiy talablar

Elita ofis sinflari A+ sifatida tasniflanishi uchun istisnosiz quyidagi barcha xususiyatlarga ega bo'lishi kerak.

1. Ular markaziy biznes tumanida yoki yaqinida, transport aloqalari yaqinida joylashgan bo'lishi kerak.
2. Ob'ektda operatsion xarajatlarni hisobga olishning shaffof tizimi bo'lishi kerak.
3. Kirish guruhi va foye bo'lishi kerak.
4. Xonalarning 90% da poldan shiftgacha bo'lgan balandlik kamida 2,7 m.
5. Xavfsiz to'xtash joyi (spontan to'xtash joyini hisobga olmaganda) 60 kvadrat metrga 1 ta mashinalar joyiga ega. ofis maydoni.
6. Energiya ta'minoti 1 kvadrat metr uchun kamida 50 Vt bo'lishi kerak. ijaraga olingan binolar. Isitish, shamollatish va havoni tozalash tizimi kamida 2 ta quvurdan iborat.
7. Tartib ochiq, ustunlar panjarasi bilan.
8. Optik tolali telefon tizimlari va Internet ish jarayonining to'liq bajarilishini ta'minlaydi.
9. To'lovga kiritilgan umumiy maydonlar ijara maydonining 12% dan ko'p bo'lmagan qismini tashkil qiladi.

B toifasi

B klassi tayinlangan ofislarning xususiyatlari oldingi toifadan biroz farq qiladi. Ular unchalik yuqori darajali bo'lmasligi, kamroq qulay joylashuvga ega bo'lmasligi yoki kamroq xizmatlarga ega bo'lishi mumkin.

Sifat standartlari doimiy ravishda ijaraga olingan noturar joy uchun talablarni oshirmoqda. Ba'zan, bir necha yillik intensiv foydalanishdan so'ng, nufuzli ofis ham quyi toifaga kiradi. B klassi ilgari mavjud bo'lgan ba'zi fazilatlarini yo'qotishi mumkin.

Agar kompaniya vakillik maqsadida binolarni ijaraga olishi shart bo'lmasa, rahbariyat ko'pincha B toifasiga e'tibor beradi. Bu tashkilot obro'sini saqlab qolishdan ko'ra ko'proq ish muhiti uchun mo'ljallangan.

B sinfining xususiyatlari

Ofis sinfi B bir qator xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

1. Ko'pincha uning joylashuvi unchalik foydali emas.
2. Bunday binolar ixtisoslashtirilgan ofis majmualarida ham joylashtirilmasligi mumkin (ilgari u boshqa turar-joy yoki sanoat binosi edi).
3. Xizmatlar doirasi biroz cheklangan.
4. Binolarni bezash yuqori sifatli, ammo arzon materiallardan tayyorlangan.
5. Bunday binolarda mashinalar mavjud, ammo, masalan, ochiq havoda joylashgan bo'lishi mumkin.

Bular ijara narxi ancha past bo'lgan iqtisodiy toifadagi binolardir. Umuman olganda, bunday idoralar xalqaro normalar va standartlarning barcha talablariga javob beradi, lekin ularning xususiyatlari biroz cheklangan.

B guruhi kichik sinflari

B sinfidagi ofislarning xarakteristikalari kamida bitta kichik parametr yo'qligida B + dan farq qiladi. Ofislarni tashkil qilish uchun yanada elit turdagi bino bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Bunday noturarjoy binolariga asosiy yo'l bo'ylab osongina borish mumkin. Ular yangi yoki to'liq rekonstruksiya qilingan binolarda joylashgan. Boshqaruv va hujjatlashtirish mutaxassislar tomonidan nazorat qilinadi.

Binolarning balandligi to'xtatilgan shiftlarni o'rnatish imkonini beradi. B+ ofislarida xavfsiz yer osti avtoturargohi, shuningdek, ventilyatsiya va konditsioner tizimlari mavjud. Bu yerda har xil turdagi yuqori sifatli kommunikatsiyalar amalga oshiriladi.

Binoning kirish joyi va zali bo'lishi kerak. Liftlar yaxshi ishlaydi. Yangi oynalar ko'proq narsani ta'minlaydi kunduzi. Tugatish arzon, ammo yuqori sifatli materiallardan tayyorlangan. Agar sanab o'tilgan parametrlardan bittasi ahamiyatsiz bo'lsa, ofis B toifasiga kiradi.

C sinf

C sinfidagi ofislar bir qator xususiyatlar bo'yicha avvalgilaridan pastroq.

1. Ular markaziy transport chorrahasidan olib tashlanishi mumkin.
2. Bunday binolar texnik xizmat ko'rsatishning yomon darajasi bilan ajralib turadi.
3. Xodimlarning ishlashi uchun zarur bo'lgan to'xtash joyi yoki mebel va ofis jihozlarining to'liq to'plami bo'lmasligi mumkin.
4. Ko'pincha bunday idoralar barcha zamonaviy talablarni hisobga olgan holda qurilgan eski postsovet binolarida tashkil etiladi.

Har qanday kompaniya xodimlarining ishini tashkil qilish uchun juda mos bo'lmagan bu binolar nufuzli emas.

Ko'pincha ichki ta'mirlash yo'q, uy egasi jabhani tiklashi mumkin edi; Ta'mirlash yo yo'q yoki egasi tomonidan amalga oshiriladi. Hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Ammo C toifali binoda xavfsiz sirt to'xtash joyi mavjud. Shuningdek, 24 soatlik xavfsizlik tizimi ham mavjud. Ko'pincha, etarli miqdorda bo'lmasa-da, xodimlarning dam olishlari va farovonligi uchun sharoitlar mavjud.

D toifasi

D sinfidagi idoralar uzoq vaqt oldin qurilgan sobiq ma'muriy binolar, institutlar va boshqa muassasalarda joylashgan. Qoida tariqasida, ularni ta'mirlash uzoq vaqt oldin amalga oshirilgan.

Bundan tashqari, tashqaridan ancha mustahkam ko'rinadigan xonalar mavjud. Odatda bu binolar sobiq institutlar. Ular hatto ko'rgazmali kutubxonalar va bosma mashinalarga ega bo'lishi mumkin.

Ammo ichki tartib va ​​aloqa tizimlari ofis maydoni haqidagi zamonaviy g'oyalarga mutlaqo mos kelmaydi. Bunday binolar har qanday joyda joylashgan bo'lishi mumkin. Ularga borish ba'zan juda qiyin.

Ushbu segment o'zining narxi tufayli ijarachilarni o'ziga jalb qiladi - bu holda u arzonroqdir. Belgilangan ofislar sinfi tanlanadi kichik firmalar, ular uchun taqdim etilishi masalasi muhim rol o'ynamaydi.

Ammo tejashga intilish ba'zan katta xarajatlarga olib keladi, chunki bunday binolar ko'pincha kerak bo'ladi katta ta'mirlash. Ijarachi bunga katta mablag' sarflaydi. Asosiy oshxonalar, to'xtash joylari va normal hayotni ta'minlash tizimlarining etishmasligi xodimlarning ishini juda qiyinlashtiradi.

Ofis sinflari kontseptsiyasi bilan tanishib, ijarachiga ma'lum bir biznes uchun qaysi binolar eng mos kelishini aniqlash osonroq bo'ladi.

IN xalqaro amaliyot Ofis ko'chmas mulkining bir nechta tasnifi qo'llaniladi, ammo, BOMA (Bino egalari va menejerlari birlashuvi) tomonidan ishlab chiqilgan tizim eng ko'p qo'llaniladigan tizim hisoblanadi. Biznes markazlari "A", "B" va "C" toifalariga ko'ra tasniflanadi.

"A" sinfidagi ofis binolari eng obro'li va yuqori sifatli "C" sinfining xususiyatlari, o'z navbatida, zamonaviy talablardan uzoqdir. Muayyan sinfga tayinlash ma'lum darajada sub'ektivdir va ma'lum xususiyatlarga muvofiqlikni hisobga olgan holda amalga oshiriladi:

1. Manzil.
2. Bino turi.
3. Binoning yangiligi.
4. Binolarga texnik xizmat ko'rsatish tizimlari, xavfsizlik tizimi.
5. Binoni rejalashtirish, bezash va qurishda echimlar.
6. Muhandislik tizimlari, konditsioner va ventilyatsiya tizimlari.
7. Telekommunikatsiya tizimlari.
8. Avtoturargoh.
9. Bino liftlar bilan jihozlangan.
10. Infratuzilma.

Rossiyada ofis binolarining yagona tasnifi hali tasdiqlanmagan. Bozorda ishlatiladigan tizimlarning ko'plab variantlari mavjud, ammo ularning barchasi o'xshash printsiplarga asoslanadi.

Eng mashhur tasniflar:

1. Rossiya Rieltorlar gildiyasining bosh tahlilchisi G.M.ning tasnifi. Qopqoq.
2. 2003 yilda ishlab chiqilgan va 2006 va 2013 yillarda yangilangan Moskva tadqiqot forumining tasniflari.
3. 2008 yil Sankt-Peterburg tadqiqot forumining tasnifi

Ko'pgina baholash kompaniyalari "ABC" ga o'xshash tizimdan foydalanadilar.. Rossiya haqiqatlarida ba'zi kompaniyalar "D" maxsus toifasini qo'shadilar, bu ko'plab binolarning tegishli ekanligi bilan bog'liq sovet davri, rekonstruksiya qilinmagan va hatto "S" toifasi talablariga javob bermaydi.

2006 yilda Moskva tadqiqot forumida qat'iylashtirish talablariga muvofiq, 2003 yilgi tasnif o'zgartirildi. Yangi tuzilma zamonaviy ofis binolarini uch turga ajratadi: “A”, “B+” va “B-”. Belgilangan mezonlarga javob bermaydigan binolar "C" va undan past sinflar sifatida tasniflanadi. 2013-yilda muhim yangilik “Sertifikatlashtirish” bandi bo‘ldi, ya’ni ofis markazlarining energiya samaradorligini oshirish xalqaro standartlari: LEED va BREEAM bilan muvofiqligi.

Ikkinchi tasniflash tizimi "A" sinfini ajratishni o'z ichiga oladi qo'shimcha toifalar: "A1", "A2", "A3" va batafsilroq. Noble Gibbons va Colliers International kompaniyalari o'z amaliyotida undan foydalanadilar. "A+", "A" va "A-" kichik sinflarga bo'linish shunga o'xshash.

"A" toifasi

Ofis binolari uchun maqbul echim bo'lgan A toifali biznes markazlari malakali rejalashtirish, yuqori darajadagi qurilish va pardozlash bilan yangi majmualarda joylashgan. avtomatlashtirilgan tizimlar xavfsizlik, aloqa va aloqa tizimlari bilan jihozlangan hayotni qo'llab-quvvatlash uskunalari. Bunday ofislar asosan shahar markazida yoki transport aloqalari ko'p bo'lgan nufuzli hududlarda qurilgan.

Biznes markazlaridagi binolarni ijaraga oluvchilar yuqori sinf yirik kompaniyalar amalga oshiradi va xorijiy kompaniyalarning filiallari. "A" klassi zamonaviy binoning barcha mezonlariga to'liq javob beradi, jumladan:

1. Binoning markaziy boshqaruv tizimining mavjudligi.
2. Zamonaviy yong'in xavfsizligi tizimining mavjudligi.
3. Shift balandligi kamida 2,7 m.
4. Umumiy joylar va jabhalar uchun yuqori sifatli pardozlash materiallari.
5. Liftlarni kutish vaqti 30 soniyadan oshmaydi.
6. Derazadan "yadro" ga qadar zaminning chuqurligi 10 m dan oshmaydi.
7. Samarali tashkil etilgan qabulxona, konferentsiya zallari, keng ovqatlanish va dam olish joylari mavjudligi.
8. Dizayner ta'mirlash.
9. Biznes markaziga kirish joyi bo'lgan ko'p darajali er yoki er osti to'xtash joyi.

"A" sinfi uchun kichik sinflarga bo'linish amalda qo'llaniladi: "A1", "A2", "A3", ular o'rtasida tub farqlarga ega emas va binoni batafsilroq aniqlash uchun ishlatiladi.

"A1" kichik sinfi

Ushbu kichik sinf quyidagilar bilan tavsiflanadi:

"A2"

Binoning joylashuvi uchun kamroq qat'iy talablarga ega, shuningdek, nisbatan yaqinda qurilgan to'liq rekonstruksiya qilingan bino bo'lishi mumkin. Xususiyatlari "A1" sinfiga yaqin, ammo kichik og'ishlarga imkon beradi ikkilamchi parametrlarga ko'ra.

"A3"

20-30 yoshli to'liq rekonstruksiya qilingan binoga tayinlanishi mumkin. Nisbatan samarasiz sxemalar va pastki markaziy konditsioner tizimlari qabul qilinadi.

"A2" kichik sinfiga nisbatan biroz yomonlashuv bo'lishi mumkin, masalan, ofis markazining joylashuvi markazda emas, balki uzoqroq, ammo nufuzli hududda joylashgan.

"IN"

Iqtisodiy toifadagi ofislar, chunki B sinfidagi ofis maydoni ko'pincha deyiladi., ko'pincha "A" sinf ofisidan fundamental farqlari yo'q. Vakillik binolariga tegishli bo'lgan "A" sinfidan farqli o'laroq, "B" toifasidagi tijorat ko'chmas mulki ish joylariga tegishli. Yirik kompaniyalar Bunday idoralarda yuqori boshqaruvga aloqador bo'lmagan xodimlar joylashgan. Ijarachilar kichik tashkilotlar va kompaniyalar.

Bunday binolar quyidagilar bilan tavsiflanadi:

"BILAN"

“S” toifasidagi idoralar asosan sovet davridagi binolarda, ofis ehtiyojlari uchun qayta qurilgan: ilmiy-tadqiqot institutlari, institutlar va zavod boshqarmalarida joylashgan.

Ushbu turdagi bino ko'pincha markaziy konditsionerning to'liq yo'qligi, noprofessional boshqaruv va jihozlangan mashinalar yo'qligi bilan tavsiflanadi.

Ta'mirlash arzon materiallardan foydalangan holda amalga oshirildi, ammo elektr kuchlanish va infratuzilma bilan bog'liq muammolar mavjud. "C" toifali ofis binolarining asosiy xususiyatlari:

1. Shahar chekkasida joylashganligi, binoga kirishning noqulayligi.
2. Xizmat muddati 10 yildan oshadi.
3. Standart ta'mirlash, koridor tizimi.
4. Eskirgan dizayn, samarasiz tartib.

"D"

“D” toifasiga kiruvchi ko‘chmas mulk obyektlari zamonaviy ob’ekt talablariga javob bermaydi ofis ko'chmas mulki. Ushbu toifadagi ofislar eskirgan muhandislik echimlari, yog'och pollar va hayotni qo'llab-quvvatlash xizmatlarining etishmasligi bilan ajralib turadi. Ular shahar tashqarisida, konvertatsiya qilingan omborlar va ishlab chiqarish binolarida, turar-joy binolarida joylashgan.

"D" toifasi quyidagilar bilan tavsiflanadi:

1. Binoning holati kapital ta'mirlashni talab qiladi.
2. Yo'lak tizimi, podvallarda va yarim podvallarda joylashganligi, sifatli rejalashtirishning yo'qligi.
3. Avtoturargoh o'z-o'zidan va qo'riqlanmagan.
4. Binolarga texnik xizmat ko'rsatish va boshqaruv infratuzilmasi yo'qligi.

Ofislar uchun ko'chmas mulk narxlari diapazoni

Ofis ko'chmas mulkining narxi ko'plab omillarga bog'liq, asosiylari markazdan masofa va u yoki bu toifaga muvofiqligi. O'rtacha stavka 2018 yilda Moskvada "A" sinfidagi ofis uchun ijara 25 500 rublni tashkil qiladi. kv.m uchun. yiliga "B+" toifali ofisni o'rtacha 16 000 rubl / kv.m uchun ijaraga olish mumkin. yiliga va kv.m. "B-" sinfidagi ofisda bu 14500 rublni tashkil qiladi. yilda. Pastki toifadagi ofis uchun ijara o'rtacha 9000 rubl / kv.m. yilda.

To'g'ri baholash zarurati bozorning barcha ishtirokchilari uchun eng qulay va to'liq tasniflashdan foydalanish va doimiy ravishda yangilash muhimligini belgilaydi. Aniq mezonlar ijarachining nima uchun pul to'lashga tayyorligi va uy egasi qanday tanlov va imkoniyatlarni taqdim etishga tayyor ekanligi haqida aniq tasavvur beradi.

Moskvada ofis tanlayapsizmi? Birinchi qadam- biznes markazini tanlang. Ularning har biri umumiy qabul qilingan tasnifga ega - A, B, C, D. Ushbu maqolada biz qaysi birini aniqlashga yordam beramiz.U yoki bu sinfdagi biznes markazlari qanday ish sharoitlarini taklif qiladi?

A sinfidagi biznes markazlari

Ijara narxi eng yuqori bo'lgan biznes markazlari "A" sinfidir. Bu sinfga faqat yangi qurilgan binolar va, qoida tariqasida, shahar markazida (kamdan-kam istisnolardan tashqari) kiradi.Bu sinf orasida tarixiy binolarda joylashgan biznes markazlari juda kam- ushbu nufuzli toifadagi sertifikatni olish uchun eski bino to'liq bo'lishi kerakqayta qurish. Aslida, uni qayta tiklang.

"A" sinfini olishning asosiy omili - bu eng yangi, yangi muhandislik kommunikatsiyalari (suv, issiqlik va elektr ta'minoti tizimlari, tashqi va ichki yoritish, iqlim nazorati va ventilyatsiya, aloqa tarmoqlari va boshqalar). Shuningdek, “A” toifasidagi biznes markazida elektr ta’minotining 2 ta mustaqil manbasi yoki elektr uzilishida qo‘shimcha uzluksiz quvvat manbai bo‘lishi kerak. Barcha kommunal tizimlarni boshqarish markazlashtirilgan, ba'zi funktsiyalar "aqlli" texnologiyalar yordamida avtomatlashtirilgan. "A" toifali biznes markazlari binosiga o'zining ekspluatatsiya bo'yicha mutaxassislar jamoasi xizmat ko'rsatadi: elektromontyorlar, santexniklar va ta'mirlash ustalari.

"A" sinfidagi biznes markazida tugatish faqat eng yuqori darajada bo'lishi mumkin - hech qanday murosa yo'q. Asl me'moriy echimlar, qimmatbaho pardozlash materiallari, umumiy maydonlarning ultra zamonaviy ichki dizayni. Majburiy talab- tabiiy yorug'likning yuqori darajasi (devordan devorga o'ralgan derazalar). Bundan tashqari - baland shiftlar. "A" toifali biznes markazlari dastlab tayyor ofislar formatini anglatmaydi - barcha binolar ochiq tartibga "moslashtirilgan", shuning uchun odatda ofislarning ichki bezagi ijarachilarning buyrug'iga binoan amalga oshiriladi.

"A" klassi uchun sertifikatlash qurilishdan keyin 5 yildan ko'p bo'lmagan ishlash muddatini nazarda tutadi - shundan so'ng tez rivojlanayotgan texnologiyalarga rioya qilish uchun biznes markazini yaxshilab yangilash kerak. xalqaro standartlar. Shu sababli, ko'plab "A" toifali biznes markazlari oxir-oqibat keyingi eng qadimgi "B" toifasiga o'tadi.

Ichki infratuzilma juda rivojlangan - kafe va restoranlar, do'konlar, banklar va ffitnes markazlari, go'zallik salonlari va boshqalar. "A" klassi mo'ljallangan xalqaro biznes, shuning uchun, ushbu biznes markazlarning yana bir o'ziga xos xususiyati eng so'nggi texnologiyalar bilan jihozlangan katta konferentsiya zallari.

A sinfidagi biznes markazida to'xtash joyi bilan bog'liq muammolar hech qachon bo'lmaydi. Bu erda er osti to'xtab turish joyi talab qilinadi, bu joylashuv geografiyasi bilan belgilanadi - faqat shahar markazi, u erda har doim yer usti to'xtash joylari bilan bog'liq muammolar mavjud. Avtoturargoh ofis maydonining 100 metriga kamida 1 to'xtash joyiga mo'ljallangan.

Xavfsizlik ham "A" toifasiga kiradi. Hammasi umumiy foydalanish joylari videokuzatuv ostida, bino va uning atrofi 24 soat davomida qo‘riqlanadi, biznes markazi hududiga kirishni majburiy avtomatlashtirilgan nazorat ostida.

Faqat yirik xalqaro va Rossiya kompaniyalari yillik daromadi yuqori bo'lgan holda, ushbu toifadagi biznes markazlarida ijara haqi olishlari mumkin. Bunday biznes markazlariga misollar: moda Lotte Plaza, Krylatsky Hills, Microsoft, Cisco va Intel kabi IT gigantlari va, albatta, Moskva shahridagi osmono'par minoralar o'tiradi..

B sinfidagi biznes markazlari

"B" toifali biznes markazlari yangi yoki rekonstruksiya qilingan va qayta jihozlangan eski binolar va qadimiy Moskva qasrlarida, yuqori sifatli muhandislik kommunikatsiyalariga ega bo'lishi mumkin. Yuqorida aytib o'tganimizdek, "B" toifali biznes markazlari 5 yillik faoliyatdan keyin sobiq "A" toifali ofislardir. Shuning uchun, "B" toifasidagi ofislar ko'plab xususiyatlar bo'yicha "A" toifali binolarga yaqin. Ko'pincha farqlar asosiy emas. Ammo etishmasligi tufayli xalqaro sinf Biznes markaziga elitizm baxsh etadigan "A" - "B" biznes markazlari ijara stavkalari bo'yicha ancha arzon.

Geografik talablar - metrodan yurish masofasi va transportning yaxshi qulayligi, asosiy Moskva magistrallariga yaqin joylashganligi. B sinfidagi biznes markazlarining majburiy atributi qulay kirish va xavfsiz mashinalardir. Ixtiyoriy variant - er osti to'xtash joyi.

B toifali biznes markazlarining dizayni va ta'mirlanishi zamonaviy, sifatli materiallar bilan ishlangan. Binolarning jabhalari ko'pincha estetika bo'yicha "A" sinfidan orqada qolmaydi. Rivojlangan infratuzilma - do'konlar, maishiy xizmat ko'rsatish (masalan, bosmaxona), kafe va restoran majmualari. Ba'zi B sinfidagi biznes markazlarida fitnes markazlari mavjud.

"B" sertifikatini olish uchun biznes markazi ham taqdim etishi kerak yuqori xavfsizlik ijarachilar, shuning uchun har doim zamonaviy video kuzatuv tizimlari, 24 soatlik xavfsizlik va binoga kirish cheklangan.

B sinfidagi biznes markazi poytaxtning zamonaviy aholisi uchun qulaylik va turmush darajasi standartidir. Ushbu toifadagi biznes markazining odatiy ijarachilari o'rta va yirik korxonalardir.

"C" toifasidagi biznes markazlari

Biznes markazlarining bu sinfiga, birinchi navbatda, sovet davridagi eski binolar kiradi. Ko'pincha ular turar-joy maydonlarining sanoat zonalarida - ilmiy-tadqiqot institutlari, ma'muriy binolar, fabrikalar va boshqalarda joylashgan. Shuning uchun binoning ko'rinmas jabhasi, umumiy joylarda eski ta'mirlar. Oddiy rasm - xira yorug'lik bilan uzun kulrang koridorlar va katta soni kichik xonalarga olib boradigan eshiklar. Ofislarning o'zida ta'mirlash minimaldir - agar ijarachi qulayroq sharoitlarda ishlashni xohlasa, u o'z-o'zidan va o'z hisobidan tugatish ishlarini bajarishi kerak.

“S” sinfidagi biznes markazlaridagi muhandislik tizimlari eskirgan. Suv va elektr energiyasidan tashqari, minimal dastur sovuq mavsumda isitish (ko'pincha juda beqaror), umumiy shamollatish, Internetga kirish (har doim ham emas, ba'zida ijarachining o'zi buni qilish kerak). Ko'proq variantlar - omadingizga qarab. Aksariyat hollarda konditsionerlik funktsiyasi eski yaxshi shamollatish teshiklari tomonidan amalga oshiriladi. Agar konditsioner kerak bo'lsa, ijarachi uni o'z cho'ntagidan to'lashi kerak.

Infratuzilma cheklangan yoki umuman yo'q - bu erda kafe yoki do'konlarni topa olmaysiz. Maksimal - bu oshxona (ko'pincha ulkan sanoat zonasi ichidagi binolardan birida). Xavfsizlik - nazorat punktida qorovul.

Qoidaga ko'ra, ushbu toifadagi biznes markazlari shaharning turar-joylarida joylashgan va metrodan uzoqda joylashgan - ularga faqat o'zingiz borishingiz mumkin. jamoat transporti. Avtomobil egalari uchun to'xtash joyi o'z-o'zidan, yaqin atrofdagi hovlilarda.

Moskvadagi biznes ko'chmas mulk bozorining haqiqatlari shundan iboratki, "C" sinfidagi biznes markazlari kichik biznesning majburiy tanloviga aylanmoqda. Chunki bu kichik kompaniyalar uchun narxlarni oshirishni taklif qiladigan biznes markazlari.

Bu muammoning ildizlari nimada? Gap shundaki, sinf biznes markazlari egalari"A" va "B" Qoida tariqasida, ofislar faqat katta maydonlarda ijaraga beriladi. Ular yirik ijarachilar bilan ishlashdan manfaatdor- 200, 300, 1000 kvadrat metr va boshqalar. 100 kvadrat metrdan kichik ofislarga muhtoj bo'lgan kichik korxonalar shunchaki ularning biznes modeliga mos kelmaydi.

"D" toifasidagi biznes markazlari

Bu kapital ta'mirga muhtoj binolar - noturarjoy fondiga o'tkazilgan podval va yarim yerto'lali binolar. Xavfsizliksiz, buzilgan aloqalarsiz, Internetsiz - eng oddiy ijarachilar uchun spartalik sharoitlar. Biznes markazlari uchun eng ko'rinmas variant mikrobiznes uchun minimal vositalar Ijaraga.

Ijobiy va salbiy tomonlari haqida bir oz

Biznes markaz sinfining yonidagi ijobiy va salbiy tomonlar - "B+", "A-" - bu biznes markazning qo'shni sinfga qanchalik yaqinligini ko'rsatadi. Ya'ni, "B+" - bu "A" sinfidan bir oz pastroq bo'lgan biznes markazi.

Endi kichik korxonalar B toifali biznes markazini sotib olishlari mumkin

"Biznes" bozordagi adolatsizlikni tuzatishga qaror qildi tijorat ko'chmas mulk va kichik korxonalarning munosib sharoitlarda faoliyat yuritishiga imkon yaratadi. Biz uchta Moskvaning B+ sinfidagi biznes markazlarida katta maydon sotib oldik va uni kichik biznes uchun zarur bo'lgan kichik ofislarga ajratdik - 13 dan 60 kvadrat metrgacha. Endi qulay ofislarga ega nufuzli biznes markazlari hatto kichik kompaniyalar uchun ham mavjud.

Ish joyining narxi oyiga 13 490 dan 15 990 rublgacha. Ijara narxi allaqachon o'z ichiga oladi: yuqori tezlik cheksiz Internet, kotiblik xizmatlari, kommunal xizmatlar, kundalik tozalash, xavfsizlik.

B+ sinfidagi nufuzli biznes markazlaridan birida ishlashni tanlang:

"Omega Plaza" - bu ritmda yashashni istaganlar uchun o'ta zamonaviy toifadagi biznes markazi. zamonaviy biznes. Noyob interyerga ega bino - eksklyuziv favvoralar, kamin, Swarovski qandillari, panoramali liftlar va badiiy ko'rgazmalar. Rivojlangan infratuzilma: basseynli fitnes-klub, shinam kafe va zamonaviy restoranlar, bank filiallari, maishiy xizmatlar, do‘konlar va go‘zallik salonlari.

Omega Plazadagi ijarachilarimiz har kuni ertalab panoramali liftni o'z qavatiga olib chiqishadi va Swarovski kristallari bilan bezatilgan billur qandillarga qoyil qolishadi.

"Arma" - bu o'zining yuqori ijara narxlari bilan mashhur bo'lgan moda biznes tumani. Lekin "Biznes" da emas. "Arma" hududida fitnes markazi, restoran va kafelar, moda klublari, katta mehmonlar uchun to'xtash joyi. "Arma" yonida Art Play va Winzavod san'at kvartallari joylashgan. Markaziy ma'muriy okrugda kichik biznes uchun eng maqbul variantlardan biri.

Hatto kichik biznes ham endi moda Arma biznes tumanidagi Garden Ringdan 3 daqiqalik masofada ishlay oladi.

"Alekseevskaya minorasi" Moskva shimolidagi zamonaviy biznes markazi bo'lib, osmono'par binolar me'morchiligini eslatuvchi go'zal shisha jabhaga ega. 18 ta yer usti ofis va 3 ta yer osti avtoturargohi, intellektual yuqori tezlikdagi liftlar, zamonaviy muhandislik-kommunikatsiya tizimlari, qulay infratuzilma (do‘konlar, xizmatlar, restoran majmuasi).

"Alekseevskaya minorasi" - Moskva shimolidagi eng yaxshi biznes markazlaridan biri.