Rusya'da, ofis binalarının sınıflandırılması 2006 yılında kabul edildi, Batı modeline göre oluşturuldu ve tüm ofis tesislerinin üç kategoriye ayrılmasını içeriyor: "A" (elit sınıf), "B" (iş sınıfı) ve " C" (ekonomi -Sınıf).

Ofisler "A" sınıfı

"A" sınıfına ait en prestijli ofis binaları yönetici sınıfı ofislerdir.

Temel farklılıkları:

• modern ofis merkezi binası (8 yıldan eski olmayan);
• en yüksek Avrupa standartlarını karşılayan pahalı iç dekorasyon, yüksek tavanlar, yükseltilmiş zeminler;
• yeterli sayıda modern konforlu asansörlerin mevcudiyeti;
• merkezi bir otomatik havalandırma ve iklimlendirme sisteminin mevcudiyeti;
• merkezi bir yangın ve güvenlik alarmının varlığı;
• uygun konum (merkez, ulaşım erişilebilirliği);
• korumalı park, video gözetimi, yüz kontrolü dahil olmak üzere gelişmiş güvenlik;
• profesyonel yönetim;
• yüksek fiyatlar (kira oranları 1.000$'ın üzerinde, metrekare başına maliyet - en az 9.000$).

Moskova'daki A Sınıfı ofislere bir örnek, şehir merkezindeki Bolshaya Gruzinskaya Caddesi'ndeki Four Winds Plaza iş merkezlerinde, Ozerkovskaya Dolgusu'ndaki Aquamarine-2, Basmanny Bölgesi'ndeki Citydel İş Merkezi, Arbat'taki Midland Plaza, Gazoil Plaza'daki tesisler olabilir. Cheryomushki.

Ticari emlak piyasasının analizi, A sınıfı ofislerin bu pazar segmentindeki talebin yaklaşık %15'ini oluşturduğunu, ancak 2007'de Moskova'da faaliyete geçen yeni alanın ve bunlara olan talebin %71'inden fazlasını oluşturuyor. yavaş yavaş büyüyor.

"B" sınıfı ofisler

"B" sınıfı ofis binaları altın ortalamadır, çoğunlukla kiracılar tarafından talep edilir ve şu anda Moskova'daki ticari gayrimenkul alıcıları için en çekici olanıdır.

"B" sınıfı ofis aynı zamanda yüksek kaliteli bir mekandır. Ayrıca, ticari gayrimenkul piyasasının özellikleri göz önüne alındığında, daha yüksek bir seviyeye sahip binaları bu sınıftan ayırmak ve onları “B +” sınıfı bir ofis olarak işaretlemek gelenekseldir. B Sınıfı ve B+ ofisleri aşağıdakilere sahip olmalıdır:

• kaliteli onarım;
• açık kat planı;
• modern asansörler;
• modern yangın alarmı, havalandırma ve iklimlendirme sistemleri;
• izole banyolar;
• ayrı park yeri;
• günün her saati güvenlik;
• çalışanlar ve ziyaretçiler için yemek servisi;
• fiber optik iletişim, ayrı telefon hatları.

Ek olarak, B+ sınıfı ofisler, A sınıfına benzer özelliklere sahiptir ve uygun bir konum, ulaşım erişilebilirliği ve güvenli park yeri, bina ve tesislerin bitirilmesinde yüksek kaliteli malzemelerin kullanılması, video gözetim sistemleri kullanılarak modern bina güvenliği ile karakterize edilir. ve birleşik bina yönetimi.

B sınıfı ticari gayrimenkul örnekleri, sol banka bölgesinde Tushino ve Meridian iş merkezlerinin ofisleri, Cheryomushki'de 9 dönüm, Khoroshovsky bölgesinde Magistral, Maryina Roshcha'da Cascade, Basmanny bölgesinde Start .

"B +" sınıfı, Moskova'nın güneyindeki "Derbenevskaya Plaza" ofis merkezlerinde, Otradnoye semtinde "Güzel Ev", güneybatıda "Akademik", Moskova'nın merkezinde "Stary Arbat" vb. Bu tür tesisler için kiralama oranları oldukça yüksektir ve bunları satın almak, bu pazar segmentinde sürekli bir talep artışına neden olan karlı bir yatırımdır.

"C" sınıfı ofisler

C sınıfı ofis alanı, ticari emlak piyasasındaki en uygun fiyatlı ofislerden biridir. Bu idari alanlar istikrarlı düşük talep görüyor, avantajları - düşük kira oranları - gelişmeye yeni başlayan küçük firmalar tarafından takdir ediliyor.

"C" sınıfı ofisler çoğunlukla eski, dönüştürülmüş binalarda veya mevcut işletmelerin binalarında bulunur ve şunlara sahiptir:

• yeniden dekore etmek;
• asansör (binanın 3 katından fazla olması durumunda);
• ofis veya karma düzen;
• pasif havalandırma sistemi;
• ahşap pencereler;
• düşük kaliteli ek hizmetler: catering, güvenlik, park vb.

Müşterilerin davet edilmediği, ancak belirli şirket içi faaliyetlerin gerçekleştiği arka ofisler, şubeler olarak “C” sınıfı binaları kullanmak mantıklıdır: örneğin, sevk görevlilerinin çalıştığı, muhasebenin bulunduğu vb. Bu tür tesislere örnek olarak Akademisyen Tupolev setindeki iş merkezindeki ofisler, Alekseevskaya'daki iş merkezi binasındaki ofisler ve ayrıca fabrikalar, mağazalar ve eğitim kurumları tarafından kiralanan çok sayıda alan verilebilir.

Son 10 yılda alışveriş merkezleri düşünülemez bir sayıda boşandı. Her biri alıcı ve kiracı çekmeye çalışan adı, mimarisi, altyapısı, konsepti ile öne çıkmaya çalışıyor... İş merkezlerinde de durum hemen hemen aynı.

Sonuç olarak, çeşitli nesneleri sınıflara ve türlere göre bir şekilde sistemleştirmeye çalışıldı. Makale, bu sınıflandırmayı tanımak için bir fırsat sunuyor.

İş merkezlerinin sınıflandırılması

Şu anda Rusya'da, bir ofis iş merkezinin (iş merkezi) standartlarını karşılayan veya bunlara giren binaların onaylanmış tek bir sınıflandırması yoktur. Bunlar hem yeni binalar (sadece müşterinin tasarım belgelerinde onaylanan özellikler ve özellikler dikkate alınarak inşa edilmiş) hem de şehir için tarihi veya mimari değeri olan tamamen yeniden donatılmış (restore edilmiş, yeniden inşa edilmiş) veya halihazırda eski idari binalar (şehirden kaldırılan araştırma enstitüleri, bina ve atölyeler, fabrikalar ve diğer devlet kurumları).

Bu nedenle, yeni binaları sınıflandırma hakkı tamamen sahiplerinin sorumluluğundadır. Birkaç yıl önce inşa edilen binaların sınıflandırılması ve iş merkezine dönüştürülen idari binalar her türlü anlaşmazlığa neden oluyor.

En kabul edilebilir olanı, Ticari ve Endüstriyel Gayrimenkul Yöneticileri ve Geliştiricileri Birliği (GUD) tarafından önerilen iş merkezlerinin sınıflandırmasını ele alalım.

Çeşitli özelliklerin toplamına göre, BC'ler kategorilere ayrılır: iş merkezi gayrimenkul değerleme

BC "A sınıfı";

BC "sınıf B";

M.Ö. "C sınıfı".

Aşağıdakiler sınıflandırmaya tabi değildir:

15 yıldan fazla bir süredir tamir edilmeyen tesisler;

aynı anda kısmen kiracılar tarafından işgal edilen ve yeniden yapılanma / yeniden geliştirme sürecinde olan ve bitmemiş bir görünüme sahip nesneler;

yerleşik ofis alanı.

"İş merkezi" ve "ofis merkezi" adlarının aynı olduğuna dikkat edilmelidir.

sınıflandırma

Genel sınıflandırma

Aşağıdakiler gibi en prestijli yüksek kaliteli binalar:

yer,

kiracıların durumu ve talep düzeyi,

mühendislik ve temizlik seviyesi.

Binalar üstün yapı/tasarıma sahip olmalı ve en son teknoloji ve konfor gereksinimleriyle donatılmalıdır. Binalar, profesyonel yönetim tarafından yönetilen yeni inşa edilmiş binalarla yeni veya rekabetçi olmalıdır.

Ortalama veya ortalamanın üzerinde inşaat, ekipman, konum, kiracı statüsüne sahip binalar. Binanın altyapısı, hizmet miktarı ve kalitesi açısından her zaman kiracıları tatmin etmeyebilir. Binaların hafif eskimesine izin verilir.

Ortalama ve daha düşük inşaat, ekipman, konum ve kiracı statüsüne sahip binalar. Kural olarak, bu binalar modası geçmiş veya yüksek düzeyde aşınma ve yıpranmaya sahiptir, muhtemelen işlevsel olarak iyileştirilmiştir.

Özellikler aşağıdaki kategorilerde değerlendirilir:

Konum ve erişilebilirlik

Bina bileşenleri ve özellikleri

Bina yönetimi ve hizmet seviyesi

Ve eğer iş merkezi konuma göre "A" sınıfına, binanın tipine ve teknik düzeyine göre - "C" sınıfına, yönetim şirketi düzeyine göre - "B" sınıfına aitse, toplam sınıf nesne "C" olacaktır.

St. Petersburg'daki iş merkezlerinin sınıflandırılması, Moskova'da kabul edilen sınıflandırmadan biraz farklıdır.

Ofis gayrimenkulü alanında da diğer faaliyet alanlarında olduğu gibi temel kanun ve ilkeler bulunmaktadır. Emlakçılar ve komisyoncular arasında müşterileri ile daha verimli işbirliğine katkıda bulunurlar. Bu, özellikle bina alım satımı, kiralama veya kiralama işlemleri yaparken önemlidir. Tanıtılan ofis sınıfları, komisyoncular ve emlakçılar arasındaki etkileşimi büyük ölçüde basitleştirir.

Genel bilgi

Çeşitli karışıklıklardan kaçınmak ve uzun zaman alan ek açıklamalara olan ihtiyacı ortadan kaldırmak için genel kabul görmüş bir ayrım vardır. Büro sınıfları (toplamda 4 tane vardır) kendine has özelliklere sahiptir. Ticari bina kategorilerinin ayırt edildiği sistem, yabancı ülkelerden Rusya'ya geldi. Bununla birlikte, ofis pazarının kendi incelikleri vardır. Bu nedenle binalar belirli kategorilere ayrılır. Her grup içinde, ofis sınıflarına göre daha spesifik bir bölünme vardır. Makalede daha sonra onlara daha ayrıntılı bakalım.

A sınıfı ofis

Bu, diğerleri arasında en yüksek itibara sahip bina türüdür. Birleştirilmiş nitelikler, kural olarak, en yüksek gereksinimleri karşılar. Aşağıda, bu tür binaların sahip olduğu temel özellikler bulunmaktadır.

Genel Hükümler

Bu kategorideki ofisler genellikle merkezi idari bölgelerde veya bunlara yakın yerlerde bulunur. Bu tür tesislere önemli bir katkı, ulaşım için en uygun erişim ve erişilebilirliktir. Binaların kendileri ağırlıklı olarak iş merkezleridir. Bu sınıf, yeni inşa edilmiş veya işletmeye alma tarihinden itibaren üç yaşından küçük olan yapıları içerir. Çok uzun zaman önce inşa edilmemiş, tamamen yeniden inşa edilmiş binaları kullanmak da mümkündür.

Düzenleme gereksinimleri

Mülk sahiplerinin mülkiyet hakkını ve binayı kullanma hakkını teyit eden yasal belge paketinin tam ve doğru bir şekilde yürütülmesine uymak gerekir. Bir odanın veya bir grup tesisin yönetimi profesyonel düzeyde yapılmalı ve uluslararası standartlara tam olarak uymalıdır.

Mimari geliştirme

Çoğu zaman, monolitik bir çerçeve veya metal kullanılırken, ayrı bir katın yüksekliği en az 3,6 metre olmalıdır. Zeminler arası tavanlarda izin verilen maksimum yük, 1 metrekare başına 450 kg'dır. m.

Tasarım ve bitirme

Avantaj, düzenin açıklığıdır. Kiracı tarafından belirtilen gereksinimlere göre bina tipini değiştirmenize olanak sağlar. Böylece, ofisin düzeni şunları sağlar:

Kiracının bireysel tercihlerini en kaliteli malzemeler kullanarak somutlaştırmak.

Ayrıca, bu tür ofisler, odaya yüksek derecede doğal ışık sağlayan modern pencerelerle donatılmıştır. A sınıfı binalara yalnızca en yeni ekipmanın kurulabilmesinin yanı sıra bir havalandırma sistemi ve iklim kontrol ayarının yapılması da önemlidir.

Ek özellikler

Telekomünikasyonu sağlamak için fiber optik malzemeler kullanılır ve güvenilir bir sağlayıcının hizmetleri bağlanır. Kesintisiz güç kaynağı için iki bağımsız kaynak kullanılır veya kesintisiz güç sistemleri vardır. Bu sınıfın ofis alanı için bir ön koşul, arabalar için korunan bir park yerinin bulunmasıdır. Bu seviyedeki binalar için iki tür park yeri bulunması arzu edilir: yer altı ve yer. A Sınıfı ofisler, çevrenin 24 saat gözetimini sağlar. Yüksek kaliteli güvenlik sistemleri kurduğunuzdan ve binaya giriş kurallarına kesinlikle uyduğunuzdan emin olun. Personelin rahatlığını ve ziyaretçilerin konforunu artırmak için hizmet birimleri kompleksleri oluşturulmaktadır.

İkinci kategori

Bu tür tesisler esas olarak 5 yıldan uzun süredir faaliyette olan iş merkezleridir. Bu tip aynı zamanda yenilenmiş ve tamamen yenilenmiş konakları da içerir. Çok daha az sıklıkla, Sovyet döneminde inşa edilen yeniden inşa edilmiş endüstriyel veya idari binaları ve son 10 yılın binalarını içerir. B sınıfı ofisler, yukarıda açıklanan kategoriden radikal farklılıkların olmaması nedeniyle piyasada talep edildiğinden daha popülerdir. Aynı zamanda, maliyetleri sırasıyla daha düşük bir büyüklük sırasıdır, müşteriler için en faydalıdır. Bu tür binaların genel nitelikleri belirli gereksinimleri karşılamalıdır.

Genel Hükümler

B sınıfı ofisin konumu büyük önem taşımaktadır.Ulaşım bağlantılarının erişilebilirliği için özel bir ihtiyaç vardır. Pencerenin dışındaki manzara önemlidir. Yasal belgelerin korunması mümkün olduğunca doğru ve eksiksiz olmalıdır. Bu, özellikle yapının mülkiyeti ve onu kullanma hakkı için geçerlidir. Bina yönetimi yüksek bir güvenlik seviyesinde sürdürülmelidir. Başta yerli şirketler olmak üzere bina bakım hizmeti veya tesis sahiplerinin bağımsız kuvvetleri tarafından gerçekleştirilebilir.

Dış

Bina temsili bir görünüme sahiptir, ancak A grubu ile küçük farklılıklar vardır. Bu tür binalar zarif mimariye sahip olamaz, ancak giriş binalarının tasarımı fırfırlar olmasa da yüksek seviyede tutulur.

İç mekan

Bu tip için çok sayıda koridor içeren açık bir düzen idealdir. Bitirme, kaliteli malzemeler kullanılarak standart bir tarzda gerçekleştirilir. Kurulan modern havalandırma ekipmanları, split klima sistemlerini kullanmak mümkündür. Bir telekomünikasyon mesajını uygulamak için bir fiber optik bağlantı kurulur, güvenilir bir sağlayıcının hizmetleri bağlanır. Düzen, 24 saat güvenlik ve otomatik güvenlik sistemi ile sağlanır. Arabalar için yüzey otoparkı mevcuttur.

Üçüncü kategori

Bu grup, Sovyet döneminde inşa edilmiş ve ticari kullanım için yeniden inşa edilmiş binaları içerir. Kural olarak, fabrikalar, araştırma enstitüleri ve benzeri nesneler buraya düşer. Yukarıdaki ofis sınıfları uygun konumda farklılık gösteriyorsa, açıklanan tip farklı bir konumla karakterize edilir. Genellikle, C sınıfı bir ofis bir yerleşim bölgesinde bulunur ve metro istasyonlarına kısa bir mesafededir. Çoğu zaman binaların görünümü çekici değildir, en iyi ihtimalle sadece kozmetik onarımlara tabidir. Belgeler doğru ve eksiksiz olarak doldurulmalıdır, ancak bazı istisnalara izin verilir. Düzen, çok sayıda koridor ve taşıyıcı duvarlarla standarttır. Tüm iç dekorasyon, yalnızca sahiplerinin inisiyatifiyle gerçekleştirilir. Havalandırma yoktur, split sistem mümkündür. Telekomünikasyon için, çeşitli itibarlara sahip ticari sağlayıcıların hizmetleri birbirine bağlıdır, bir telefon ve İnternet erişimi vardır. Otopark için tam bölge eksikliği hariç değildir. Bina tamamen kiracılar tarafından yönetilmektedir. Hiç bir hizmet yapısı olmayabilir.

Ekonomi Ofisi

Bu türdeki nesnelerin çoğu olumsuz bir üne sahiptir. Çoğu zaman, 15 yıldan daha uzun bir süre önce dikilmiş Sovyet yapımı yapılardır. Komple tadilat ve revizyona ihtiyacı var. Bu tür binaların farklı konumları vardır ve ulaşım sisteminden çok uzakta olabilirler.

Genel özellikleri

Öngörülemeyen görünüm, genellikle onarım ihtiyacı.

Tamamen klima eksikliği.

Eski iletişim bağlantıları.

Ofis aktiviteleri için uygun olmayan yerleşim düzeni.

Güvenlik birimi ve bakım personeli eksikliği.

Ofis

Bu terimin başka anlamları vardır, bkz. Ofis (anlamlar). Gazprom'un Moskova'daki ana ofisinin (ofisi) binası. Ofisin içinde.

Ofis(İngilizce) ofis) veya ofis(Almanca kontor) - bir işletmenin (firmanın) çalışanlarının çalıştığı bir oda, bina, bina kompleksi. Ofiste (ofiste) müşteriler alır, belgeleri, arşivleri ve benzerlerini saklar ve işlerler.

ana ofis (ana ofis)- teşebbüsün (firmanın) yönetiminin bulunduğu ofis (ofis), şirket veya teşebbüsün merkez ofisinin bulunduğu yer, şirket veya teşebbüsün üst yönetimi, müdürlük, sekreterlik ve diğer önemli idari bölümlerin bulunduğu yer bulunan. Ana ofisin yeri şirketin tescili sırasında belirtilir. Bazıları, terimin yanlış kullanımı olan, önem uğruna ana ofislerini (ofislerini) merkez olarak adlandırır.

Ofis (ofis) altında bazen herhangi bir kamu kuruluşu, devlet kurumu, işletme, firma, şirket vb.'nin başkanı veya çalışanının ofisi anlamına gelir.

sınıflandırma

İş cirosunun rahatlığı için, ofisler genellikle bir kategoriye veya diğerine sınıflandırılır. En yaygın olanı, A, B, C, D (A - en yüksek, D - en düşük sınıf) ofis binalarının ana kategorilerinin ayırt edildiği, "+" sembolleri eklenerek daha da belirtilen harf sınıflandırmasıdır. ve "-" (A + , A, A-, vb.) veya dijital indeksler (A1, A2, vb.). Bir sınıfın atanması bir dereceye kadar özneldir ve tesisin aşağıdaki özellikleri dikkate alınarak yapılır:

• Konum
• bina tipi
• Yapım yılı
• Haklar
• bina yönetimi
• Yapıcı kararlar
• Ara tavanlar
• Planlama ve bitirme
• Mühendislik sistemleri
• Klima ve havalandırma sistemleri
• Telekomünikasyon
• otopark
• asansörler
• Güvenlik
• altyapı

A sınıfı ofisler

Çalışanların çalışmasına yönelik, ticari faaliyetler yürüten, müşteri alan bina türlerinden biri. Bu tür ofisler şehrin merkezinde, prestijli yeni binalarda, iş merkezlerinde yer almakta olup, bu da A sınıfı ofisleri kira açısından en pahalı hale getirmektedir. Genellikle üst yönetimi barındırmak için kiralanır, genellikle temsili işlevleri yerine getirir.

A sınıfı ofis kiracıları büyük şirketler, yabancı firmaların şubeleridir.

A Sınıfı ofisler aşağıdakilerle karakterize edilir: uluslararası bir yönetim şirketinin yönetimi, bireysel iç dekorasyon veya yazarın tasarımı, en son ekipman, VIP müşterilerle iletişim için bir salon, bir resepsiyon masası, en az 3,6 m zemin yüksekliği, fiber optik telekomünikasyon.

A sınıfı ofislerin bulunduğu binaların özellikleri: klima sisteminin varlığı, kendi güvenlik hizmeti, yüksek hızlı asansörler, konferans salonları, yer ve yeraltı otoparkları, kafeler, otomatik yaşam destek sistemleri, işletmeye geçiş kontrol sistemleri merkez binası.

A+, A, A- veya A1, A2 ve A3 sınıfı ofisler tahsis edin.

B sınıfı ofisler

B Sınıfı ofisler - çalışanların çalışmasına yönelik bina türlerinden biri, ticari faaliyetlerin uygulanması. A sınıfı ofislere göre seviye açısından biraz daha düşük, ekonomi sınıfı ofislere aitler ve daha düşük bir kira oranı ile karakterize ediliyorlar. Şirketin ana personelini barındıracak şekilde tasarlanmıştır. B Sınıfı ofisler, temsili tesisler değil, çalışma alanları olarak sınıflandırılır. Genellikle saygın bankalar, yabancı şirketlerin temsilcilikleri ve medya tarafından seçilirler.

B sınıfı ofisler, XX yüzyılın 60-80'lerinin yeniden inşa edilmiş konaklarında, modern binalarda, modernize edilmiş idari ve endüstriyel binalarda yer almaktadır. Bazı B sınıfı ofisler, 5 yıldır faaliyette olan eski A sınıfı iş merkezlerinde bulunmaktadır.

B sınıfı binalar, A sınıfı binalarla aynı parametrelere sahiptir, ancak hizmet yelpazesi daha dar olabilir. Bu nedenle, B sınıfı ofisler, zemin otoparkının varlığı ile karakterize edilir, genellikle otomatik bina yönetim sistemi yoktur. B sınıfı ofislere sahip binalar, iç dekorasyon kalitesi, mühendislik seviyesi ve havalandırma sistemleri için daha az katı gereksinimlere tabidir.

C sınıfı ofisler

Moskova'da Kategori C ofis, 2015

Büro faaliyetleri için işletmelerden, idari kurumlardan veya araştırma enstitülerinden kiralanan, ancak başlangıçta bunun için tasarlanmamış binaların türü. Bu tür tesislerde genellikle modern bir klima sisteminin yanı sıra bir dizi başka altyapı bileşeni yoktur. Birçoğu ahlaki açıdan eskimiş ve onarım gerektiriyor, ancak ofis binalarına dönüştürülen binalar uzun süredir faaliyette olduğu için temel iletişimleri var.

Ofis kiracıları küçük şirketler ve kuruluşlardır. Binalar konut veya çok prestijli olmayan alanlarda yer almaktadır. Genellikle bunlar modası geçmiş bir cepheye ve iç mekana sahip binalardır, bu nedenle kiracılar kozmetik veya tam onarımlar yapar. Uygunsuz bir giriş ile karakterizedir, merkezi park yeri yoktur.

Sınırlı bir C sınıfı ofis hizmetleri seti şunları içerir: merkezi ısıtma, internet dahil iletişim, yerde veya koridorda bir tuvalet, geleneksel bir havalandırma sistemi, güvenlik, bir kantin veya kafenin varlığı.

D sınıfı ofisler

D Sınıfı ofisler - "yenilenmemiş" bir durumdaki Sovyet döneminden kalma bir enstitü binasındaki tesisler. Bu tip binalar, olumlu olanlardan daha fazla olumsuz ayrıntıya sahiptir. Çoğu durumda, büyük onarımlar gereklidir. D sınıfının karakteristik özellikleri: öngörülemeyen görünüm, rahatsız edici düzen ve modası geçmiş iletişim, klima eksikliği.

İş Merkezi sınıfı "A" Nedir ve "B" sınıfından farkı nedir ???

Oleg

Kategori-sınıf A
A Kategorisi iş merkezleri, aşağıdaki gereksinimleri karşılayan binaları içerir:
1. Konum
A kategorisi iş merkezleri, kural olarak, şehrin tarihi merkezinde bulunur (Merkez, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky bölgelerinin iş-prestijli bölümleri). Bu iş merkezleri, uygun erişim yollarına, mükemmel manzaralara ve iyi gelişmiş bir altyapıya sahiptir.
2. Bina
Kategori A iş merkezi, 1990'dan sonra inşa edilmiş veya uluslararası kalite standartlarına göre tamamen yeniden inşa edilmiş ayrı bir özel binada yer almaktadır. Böyle bir binaya aşağıdaki gereksinimler uygulanır: yüksek düzeyde onarım ve bitirme işleri, ofis blokları şeklinde verimli bir kat planı, bir konferans salonunun varlığı, bir kafe/restoran, güvenli bir zemin otoparkı veya bir yeraltı garajı .
3. İletişim
A Kategorisi iş merkezleri, maksimum konfor ve rahatlık sağlayan yüksek güçlü iletişim ile karakterize edilir. Bu seviyedeki iş merkezleri için aşağıdakilere sahip olmak zorunludur:
* yedek güç kaynağı kaynakları
* merkezi klima sistemi
* merkezi ısıtma sistemi (yedek otonom sistem dahil)
* yüksek kapasiteli fiber optik bağlantılar
* yüksek hızlı asansörler
* sınırsız telefon hattı
* Modern yangın alarm ve yangın söndürme sistemi.
4. Güvenlik
A Kategorisi iş merkezleri 24 saat korunmaktadır, son derece profesyonel güvenlik, video gözetimi ve erişim kontrol sistemlerini kullanır, bir resepsiyon gereklidir.
A Kategorisi iş merkezi yönetim şirketi, tanınmış bir markaya sahip profesyonel bir şirkettir (ofis emlak piyasasında üç yıldan fazla deneyim, en az üç nesneyi yönetir).
Bugün St. Petersburg'da bulunan bir buçuk yüzden fazla iş merkezinden sadece birkaçı A kategorisi olarak sınıflandırılabilir ("Atrium at Nevsky, 25", "İsveç Evi", "Kuzey Başkent Evi", " Beyaz Geceler"). Şehirde bu sınıfın en yüksek gereksinimlerini tam olarak karşılayan ilk iş merkezi "Atrium at Nevsky, 25". Bu iş merkezleri en yüksek kira oranlarına sahiptir (yıllık metrekare başına 480$ - 800$ ve daha fazlası).
Bu tür iş merkezlerindeki ofis alanı kiracıları çoğunlukla büyük şirketler, finans ve bankacılık grupları, başarılı hukuk, denetim ve danışmanlık firmalarıdır.
Kategori-sınıf B
Kategori B iş merkezleri, aşağıdaki gereksinimleri karşılayan binaları içerir:
1. Konum
B kategorisi iş merkezleri, kural olarak, şehrin prestijli ticari ve finans bölgelerinde bulunur: Merkez, Admiralteisky, Petrogradsky, Vasileostrovsky bölgelerinin A kategorisine girmeyen bölümleri ve St. , Primorsky, Kalininsky bölgeleri, iyi bir konumla ayırt edilir (bentlerde, otoyolların yakınında, metro istasyonlarında).
2. Bina
B Kategorisi İş Merkezi, özel olarak yenilenmiş veya ithal malzemelerle yüksek standartlarda yenilenmiş, amaca yönelik bağımsız bir binada yer almaktadır. Böyle bir binaya şu gereksinimler uygulanır: etkili bir kat planı, bir konferans salonu, bir kafe/restoran ve güvenli yer otoparkının mevcudiyeti.
3. İletişim
B Kategorisi iş merkezleri, iyi bir iç iletişim durumu ile karakterize edilir. Bu seviyedeki iş merkezleri için aşağıdakilere sahip olmak zorunludur:
* klima sistemleri (split sistem, bireysel)
* merkezi ısıtma sistemi
* fiber optik iletişim kanalları
Ayrıca, B kategorisi iş merkezleri, çok çeşitli ek hizmetlerin sağlanması ile karakterize edilir.
4. Güvenlik

Hangi iş merkezleri sınıfları vardır ve bunlar ne anlama gelir?

Korland Karloviç

Üç ana iş merkezi sınıfı vardır: "A", "B" ve "C", ayrıca ara "B +" ve "C +" da vardır, ancak genellikle şartlıdır.

"C" sınıfı iş merkezleri genellikle şehrin eteklerinde, örneğin bazı sanayi bölgelerinin topraklarında bulunur. Bu tür merkezler yetersiz korunmaktadır ve her zaman donanımlı bir otoparka sahip değildir. Bu tür merkezlerde kafelerin olması kesinlikle gerekli değildir; metrodan ve ana ulaşım merkezlerinden uzakta, sanki uygunsuz bir yerdeymiş gibi bulunabilirler.

"B" sınıfı iş merkezleri orta ölçekli firmalar için iyi bir seçenektir - bu hem uygun bir yer hem de çoğu zaman açık havada korunan bir park yeridir. İş merkezinin yanında gelişmiş altyapı - mağazalar ve kafeler var. Büyük olasılıkla, yürüme mesafesinde, arabasız ve ziyaretçisiz çalışanları için uygun bir metro istasyonu vardır.

Son olarak, "A" sınıfı iş merkezleri modern, uluslararası düzeyde yenilenmiş, son teknoloji ile donatılmış, şehir merkezindeki pahalı binalar. Her zaman uygun bir girişle donatılmıştır, çoğu zaman bir yeraltı otoparkı vardır. İçeride her zaman temizdir ve merkez sahiplerinin sözleşmeli olduğu 6. kategorinin en iyi uzmanları tarafından korunurlar. İşte "toplumun kremi" - önde gelen bankaların, fonların, büyük İnternet projelerinin, ticaret organizasyonlarının ve diğer milyarder şirketlerin ofisleri.

Setiviçok

İş merkezlerini ve ofis merkezlerini A, B +, B, C +, C sınıflarına ayırmak gelenekseldir. Aslında, çoğu zaman bir iş merkezinin yönetimi, hangi sınıfı kuracağına kendi başına karar verir, bazılarına karar verir. Binanın parametreleri, ancak yalnızca bazıları, iki yıl boyunca bir sınıfa atanan yeterlilik komisyonunda test edilir.

a sınıfı iş merkezi ile b sınıfı arasındaki fark nedir

Mosin tüfeği

genellikle sadece sahiplerinin hırsları tarafından
A aniden bitirir ve kamusal alanlarda
kesinlikle tüm bunlar tam satış, gördüğüm tek bir A sınıfı ofis değil
ya asansörler boktan ya da dekorasyon bariz ucuz

Leodavinci

Ayrıca, bunlar en modern ses yalıtımı, havalandırma sistemleri ve belirli bir metrekarelik ofis alanı için belirli sayıda park yeri sağlanması bile. Nispeten konuşursak, ofisin 100 m2'si başına 2 park yeri vardır. A Sınıfında B Sınıfından daha fazla yer var.
İlk yanıt verenle aynı fikirde olun. Moskova'nın merkezinde bile A sınıfı iş merkezlerini (gerçekten "a" sınıfı) görmedim ...

Moskova'da bir ofis mi arıyorsunuz? İlk adım- bir iş merkezi seçin. Her birinin genel kabul görmüş bir sınıflandırması vardır - A, B, C, D. Bu makalede nasıl yapılacağını anlamanıza yardımcı olacağız.Bir sınıfın veya diğerinin iş merkezleri tarafından hangi çalışma koşulları sunulmaktadır.

A sınıfı iş merkezleri

Kiralama maliyeti en yüksek olan iş merkezleri "A" sınıfıdır. Bu sınıf, yalnızca yeni inşa edilmiş ve kural olarak şehir merkezinde bulunan binaları (nadir istisnalar dışında) içerir.Bu sınıf arasında tarihi binalarda yer alan çok az sayıda iş merkezi bulunmaktadır.- Bu prestijli kategoride sertifika alabilmek için eski binanın binasının tamamen tamamlanmış olması gerekmektedir.yeniden inşa etmek. Aslında, yeniden inşa et.

"A" sınıfını elde etmedeki kilit faktör, en son - "iğneden" - mühendislik iletişimidir (su, ısı ve güç kaynağı sistemleri, dış ve iç aydınlatma, iklim kontrolü ve havalandırma, iletişim ağları vb.). Ayrıca, A Sınıfı bir BC, bir elektrik kesintisi durumunda 2 bağımsız güç kaynağına veya ek bir kesintisiz güç kaynağına sahip olmalıdır. Tüm yardımcı sistemlerin yönetimi merkezileştirilmiştir, bazı işlevler "akıllı" teknolojiler kullanılarak otomatikleştirilmiştir. "A" sınıfı iş merkezlerinin inşası, kendi bakım uzmanları ekibine hizmet eder: elektrikçiler, tesisatçılar, tamirciler.

"A" sınıfı bir iş merkezinde bitirmek yalnızca en üst düzeyde olabilir - hiçbir taviz yok. Özgün mimari çözümler, pahalı kaplama malzemeleri, ortak alanların modern iç tasarımı. Zorunlu bir gereklilik, yüksek düzeyde doğal ışıktır (tam boy pencereler). Ayrıca yüksek tavanlar. A sınıfı iş merkezleri başlangıçta hazır ofislerin biçimini üstlenmez - tüm tesisler ücretsiz bir yerleşim için "keskinleştirilir", bu nedenle genellikle ofislerin iç dekorasyonu kiracıların emriyle gerçekleştirilir.

"A" sınıfı sertifika, inşaattan sonra işletme yaşının 5 yıldan fazla olmadığını varsayar - bundan sonra, hızla gelişen uluslararası standartlara ayak uydurmak için iş merkezinin elden geçirilmesi gerekir. Bu nedenle, birçok "A" sınıfı iş merkezi, sonunda bir sonraki en kıdemli "B" kategorisine geçer.

İç altyapı çok gelişmiştir - kafeler ve restoranlar, mağazalar, bankalar ve ffitness merkezleri, güzellik salonları ve çok daha fazlası. "A" sınıfı uluslararası ticarete odaklanmıştır, dolayısıyla bu iş merkezlerinin bir diğer ayırt edici özelliği de en son teknoloji ile donatılmış geniş konferans salonlarıdır.

A sınıfı bir iş merkezinde park etme sorunu asla yoktur. Burada yerin coğrafyası tarafından belirlenen yer altı otoparkı gereklidir - sadece yer üstü park yeri ile ilgili her zaman sorunların olduğu şehir merkezi. Otopark, her 100 metre ofis alanı için en az 1 araçlık park yeri olacak şekilde tasarlanmıştır.

Güvenlik - ayrıca "A" sınıfı. Herşey ortak alanlar video gözetimi altındadır, bina ve çevresi 24 saat güvenlik altındadır, iş merkezinin bulunduğu bölgeye zorunlu otomatik erişim kontrolü.

Bu sınıftaki iş merkezlerinde yalnızca sağlam bir yıllık karı olan en büyük uluslararası ve Rus şirketleri kiralamayı göze alabilir. Bu tür iş merkezlerine örnekler: modaya uygun Lotte Plaza, Krylatsky Hills, Microsoft, Cisco ve Intel gibi BT devlerinin oturduğu yer ve elbette Moskova Şehri'ndeki gökdelen kuleleri.

"B" sınıfı iş merkezleri

"B" sınıfı iş merkezleri, yüksek kaliteli mühendislik iletişimi ile yeni veya yeniden inşa edilmiş ve dönüştürülmüş eski binalarda ve eski Moskova konaklarında yer alabilir. Yukarıda da belirttiğimiz gibi B Sınıfı iş merkezleri 5 yıllık faaliyetten sonra eski A Sınıfı ofislerdir. Bu nedenle, birçok özellikte "B" kategorisindeki ofisler, "A" sınıfı binalara yakındır. Çoğu zaman farklılıklar önemli değildir. Ancak iş merkezi seçkinciliğini yapan uluslararası "A" sınıfının olmaması nedeniyle, "B" iş merkezleri kira oranları açısından çok daha demokratiktir.

Coğrafya gereksinimleri - metroya yürüme mesafesi ve iyi ulaşım erişilebilirliği, ana Moskova karayollarına yakın konum. B sınıfı iş merkezlerinin zorunlu bir özelliği, uygun erişim ve güvenli park yeridir. İsteğe bağlı bir seçenek, yeraltı otoparkıdır.

"B" sınıfı iş merkezlerinde tasarım ve yenileme - kaliteli malzemelerle modern. Binaların cepheleri genellikle estetik açıdan “A” sınıfının gerisinde kalmıyor. Gelişmiş altyapı - mağazalar, ev hizmetleri (örneğin matbaa), kafeler ve restoran kompleksleri. Bazı B sınıfı iş merkezlerinde fitness merkezleri bulunur.

B sertifikası alabilmek için bir iş merkezinin kiracılara yüksek güvenlik sağlaması da gerekir, bu nedenle her zaman modern video gözetim sistemleri, 24 saat güvenlik ve binaya sınırlı erişim vardır.

"B" sınıfı iş merkezi, başkentin modern sakinleri için konfor ve yaşam standardıdır. Bu sınıfın bir iş merkezindeki tipik kiracılar orta ve büyük ölçekli işletmelerdir.

"C" sınıfı iş merkezleri

Bu iş merkezleri sınıfı, her şeyden önce eski Sovyet döneminden kalma binaları içerir. Çoğu zaman, uyku alanlarının sanayi bölgelerinde bulunurlar - araştırma enstitüleri, ofis binaları, fabrikalar, vb. Bu nedenle binanın öngörülemeyen cephesi, ortak alanlardaki eski onarım. Tipik bir resim - loş ışıklı uzun gri koridorlar ve küçük odalara açılan çok sayıda kapı. Ofislerin kendisinde onarımlar asgari düzeydedir - kiracı daha rahat koşullarda çalışmak istiyorsa, bitirme işlemini kendi başına ve masrafları kendisine ait olmak üzere yapmalıdır.

"C" sınıfı iş merkezlerindeki mühendislik sistemleri eskidir. Su ve elektriğe ek olarak, minimum program soğuk mevsimde ısıtma (genellikle çok dengesiz), genel havalandırma, İnternet erişimidir (her zaman değil, bazen kiracının kendisi tarafından yapılması gerekir). Daha fazla seçenek - şanslı olarak. Vakaların büyük çoğunluğunda koşullandırma işlevi, eski güzel havalandırmalar tarafından gerçekleştirilir. Klima ihtiyacınız varsa, kiracı bunu kendi cebinden ödemek zorunda kalacaktır.

Altyapı sınırlı veya tamamen yok - burada kafe ve dükkan bulamazsınız. Maksimum - bir yemek odası (çoğunlukla - büyük bir sanayi bölgesi içindeki binalardan birinde). Güvenlik - kontrol noktasında bekçi.

Kural olarak, bu sınıfın iş merkezleri şehrin yerleşim bölgelerinde bulunur ve metrodan uzaktır - onlara yalnızca toplu taşıma araçlarıyla ulaşabilirsiniz. Araç sahipleri için park yeri - yakındaki bahçelerde kendiliğinden.

Moskova'daki ticari emlak piyasasının gerçekleri, C sınıfı iş merkezlerinin küçük işletmelerin zorunlu seçimi haline gelmesine neden oluyor. Çünkü küçük şirketler için kaldırma fiyatları sunan bu iş merkezleridir.

Bu sorunun kökü nedir? Gerçek şu ki, sınıf iş merkezlerinin sahipleri"A ve B" kural olarak, ofisler sadece geniş alanlarda kiralanır. Büyük kiracılarla çalışmakla ilgileniyorlar- 200, 300, 1000 metrekare vb. 100 metrekareye kadar küçük ofislere ihtiyaç duyan küçük işletmeler, iş modellerine tam olarak uymuyor.

D sınıfı iş merkezleri

Bunlar, büyük onarımlara ihtiyaç duyan binalar - dönüştürülmüş bodrum katları ve dairenin konut dışı fonuna aktarılan yarı bodrum katları. Güvenlik olmadan, harap iletişimle, İnternet olmadan - en iddiasız kiracılar için sade koşullar. İş merkezlerinin en öngörülemeyen çeşidi, minimum kira fonu olan mikro işletmeler içindir.

Artıları ve eksileri hakkında biraz

İş merkezi sınıfının yanındaki artılar ve eksiler - "B+", "A-", iş merkezinin komşu sınıfa ne kadar yakın olduğunun bir göstergesidir. Yani "B+", "A" sınıfına tam olarak ulaşmayan bir iş merkezidir.

Artık küçük işletmeler B sınıfı iş merkezlerini karşılayabilir

Delovoy, ticari emlak piyasasındaki adaletsizliği düzeltmeye ve küçük işletmelerin uygun koşullarda çalışmasını sağlamaya karar verdi. Moskova'da üç B+ sınıfı iş merkezinde geniş bir alan satın aldık ve küçük işletmelerin ihtiyaç duyduğu küçük ofislere böldük - 13 ila 60 metrekare. Artık konforlu ofislere sahip prestijli iş merkezleri, küçük şirketler için bile mevcuttur.

Bir işyerinin maliyeti ayda 13.490 ila 15.990 ruble arasındadır. Kiralama fiyatına zaten şunlar dahildir: yüksek hızda sınırsız internet, sekreterlik hizmetleri, kamu hizmetleri, günlük temizlik, güvenlik.

İş için prestijli B+ sınıfı iş merkezlerinden birini seçin:

Omega Plaza, modern iş ritminde yaşamak isteyenler için ultra modern sınıf bir iş merkezidir. Eşsiz bir iç mekana sahip bir bina - özel fıskiyeler, bir şömine, bir Swarovski avizesi, panoramik asansörler ve sanat sergileri. Gelişmiş altyapı: Yüzme havuzlu bir fitness kulübü, rahat kafeler ve modaya uygun restoranlar, banka şubeleri, tüketici hizmetleri, mağazalar ve güzellik salonları.

Omega Plaza'daki kiracılarımız her sabah panoramik asansöre binerek katlarına çıkıyor ve Swarovski kristalli kristal avizelere hayran kalıyorlar.

"Arma", yüksek kira fiyatlarıyla ünlü modaya uygun iş bölgesidir. Ama Ticarette değil. "Arma" topraklarında bir fitness merkezi, restoranlar ve kafeler, modaya uygun kulüpler, büyük bir misafir otoparkı var. Art Play ve Winzavod sanat merkezleri Arma'nın yakınındadır. Küçük işletmeler için Merkez İdari Bölgesi'ndeki en uygun fiyatlı seçeneklerden biri.

Artık küçük işletmeler bile şık Arma iş bölgesindeki Garden Ring'den 3 dakika çalışabilir.

Alekseevskaya Tower, Moskova'nın kuzeyinde, gökdelenlerin mimarisini anımsatan güzel bir cam cepheye sahip modern bir iş merkezidir. 18 yer üstü ofis ve 3 yeraltı otopark katı, akıllı yüksek hızlı asansörler, modern mühendislik ve iletişim sistemleri, uygun altyapı (mağazalar, servis departmanları, restoran kompleksi).

Alekseevskaya Tower, Moskova'nın kuzeyindeki en iyi iş merkezlerinden biridir.

Toplumun gelişimindeki modern eğilimler, çeşitli ticari kuruluşların çalışmalarını organize etmek için yeni koşullar ortaya koymaktadır. Ofislerin bulunduğu bina, normal işleyişini sağlamalıdır.

Bunu yapmak için, konut dışı binaların bir takım niteliklere sahip olması gerekir. Kiracıların çok sayıda mevcut emlak piyasası teklifinde gezinmesini kolaylaştırmak için ofis sınıfları tanımlanmıştır. Her biri bir dizi nitelik ile karakterize edilir. Hangi ofis sınıfları var ve bunlarda nasıl gezinileceği daha ayrıntılı olarak ele alınmalıdır.

Sınıflandırma neden gereklidir?

Kendi işinizi organize ederken bu veya bu tesislerin prestiji dikkate alınmalıdır. Bu süreci basitleştirmek için, Latin harfleri şeklinde bir ölçeği olan bir ofis sınıflandırması icat edildi: A, B, C, D.

Her çeşidin kendine has özellikleri vardır. Bu sınıflandırma oldukça şartlıdır, bu nedenle konut dışı bina gruplarında alt gruplar vardır. Aynısı ilk iki kategori için de geçerlidir - A ve B sınıfı ofislerin birkaç çeşidi vardır.

Her odanın özelliklerini bilmek, belirli bir iş türü için onları seçerken dikkate alınmalıdır. Nesnesinin hangi sınıfa ait olduğunu anlayan ev sahibi, fiyatı doğru bir şekilde yönlendirebilir. Çeşitli şirket sahiplerinin bina sınıfını dikkate almaları da son derece önemlidir. Sonuçta, bazen uygun koşullar olmadan başarıya ulaşmak imkansızdır.

Kategori A

A sınıfı ofisler, ticari organizasyona yönelik en elit gayrimenkul türleridir. Ofislerin işleyişi için en uygun koşulların yaratıldığı yeni iş komplekslerinde bulunurlar.

Bu binaların inşaatı, tüm mühendislik gereksinimleri dikkate alınarak yapılır ve yerleşimleri en başarılı olanıdır. Bitirme sınıfı A binaları, modernite ve yüksek kaliteli malzemeler ile ayırt edilir:

• tüm iletişim ve yaşam destek sistemleri normlara ve bina yönetmeliklerine uygundur;
• bu tür ofislere ulaşmak kolaydır;
• bu tesislerde en son teknoloji ile donatılmış konferans salonları, yüksek kaliteli ofis ekipmanları ve iletişim olanakları ile donatılmış işyerleri;
• böyle bir iş merkezi, yüksek kaliteli güvenlik sistemlerine sahiptir.

60 m2'ye 1 araçlık kapalı otopark alanı olmalıdır. ofis binaları. Ve bu tür ofislerdeki çalışanlar için yaşam ve eğlence için gerekli tüm koşullar yaratılmıştır.

A Grubu alt sınıfları

Seçkin binaların ana niteliklerinde daha iyi gezinmek için A sınıfı ofisler A+, A ve A- alt kategorilerine ayrılmıştır.

İlk durumda, oda istisnasız olarak aşağıda listelenen tüm gereksinimlere sahiptir. Ancak, en seçkin kiralık mülklerin bile bazı eksiklikleri olabilir. Bu sapmalar tek ve önemsiz ise, oda A grubuna atanır.

Ancak, orta derecede öneme sahip çeşitli gereksinimlere uyulmaması durumunda, ofis A- olarak sınıflandırılabilir.

A+ binalar için temel gereksinimler

Elit ofis sınıflarının A+ olarak sınıflandırılabilmesi için istisnasız olarak aşağıdaki özelliklerin tümüne sahip olması gerekir.

1. Merkezi iş bölgesinin içinde veya yakınında, trafik değişim iletişiminin yakınında bulunmalıdırlar.
2. Tesis şeffaf bir işletme maliyeti muhasebe sistemine sahip olmalıdır.
3. Giriş grubu ve fuaye bulunmalıdır.
4. Binaların %90'ında yerden tavana yükseklik en az 2,7 m'dir.
5. Güvenlikli park yeri (kendiliğinden sayılmayan) 60 m2 başına 1 park alanına sahiptir. Ofis alanı.
6. Güç kaynağı 1 metrekare başına en az 50 W olmalıdır. kiralık yerler. Isıtma, havalandırma ve klima sistemi, en az 2 boru.
7. Düzen, bir sütun ızgarasıyla açıktır.
8. Fiber optik telefon sistemleri ve internet, iş akışının eksiksiz yürütülmesini sağlar.
9. Ödemeye dahil olan ortak tesisler, kiralanan alanın %12'sini aşamaz.

Kategori B

B sınıfına atanan ofislerin özellikleri, önceki kategoriden biraz farklıdır. Onlar kadar lüks olmayabilirler, daha az avantajlı bir konuma sahip olmayabilirler veya daha az hizmete sahip olmayabilirler.

Kalite standartları, konut dışı kiralık binaların gereksinimlerini sürekli olarak artırmaktadır. Bazen, birkaç yıllık yoğun kullanımdan sonra, prestijli bir ofis alt kategoriye girer. B Sınıfı, önceden var olan bazı niteliklerini kaybedebilir.

Şirketin temsili amaçlarla bina kiralaması gerekmiyorsa, yönetim çoğu zaman B kategorisine dikkat eder. Bu, kuruluşun itibarını desteklemekten çok bir çalışma ortamı için tasarlanmıştır.

B sınıfı özellikler

B sınıfı ofis, bir dizi özellikle karakterize edilir.

1. Çoğu zaman, konumu o kadar uygun değildir.
2. Bu tür tesisler, özel ofis komplekslerinde de bulunmayabilir (daha önce başka bir konut veya endüstriyel binaydı).
3. Hizmet yelpazesi biraz sınırlıdır.
4. Tesislerin dekorasyonu yüksek kaliteli ancak ucuz malzemelerden yapılmıştır.
5. Bu tür binaların park yeri vardır, ancak örneğin açık havada bulunabilirler.

Bunlar, önemli ölçüde daha düşük kira değerine sahip olan ekonomi sınıfı binalardır. Genel olarak, bu tür ofisler dünya normlarının ve standartlarının tüm gereksinimlerini karşılar, ancak özellikleri biraz kısıtlıdır.

B Grubu alt sınıfları

B sınıfı ofislerin özellikleri, en az bir minör parametrenin olmaması durumunda B+'dan farklıdır. Ofisleri organize etmek için daha seçkin bir bina türü, bir dizi ayırt edici özelliğe sahiptir.

Bu tür konut dışı binalara ana yol boyunca kolayca erişilebilir. Yeni veya elden geçirilmiş binalarda bulunurlar. Yönetim ve kayıt tutma, profesyoneller tarafından kontrol edilir.

Tesislerin yüksekliği, asma tavanların montajına izin verir. B+ ofisleri, güvenli yeraltı otoparkının yanı sıra havalandırma ve klima sistemlerine sahiptir. Çeşitli türlerde yüksek kaliteli iletişim vardır.

Yapının bir giriş grubu ve bir salonu olmalıdır. Asansörler iyi çalışıyor. Yeni pencereler gereğinden fazla doğal ışık sağlar. Son işlem, ucuz fakat yüksek kaliteli malzemelerden yapılmıştır. Listelenen parametrelerden bir tanesi eksikse, ofis B kategorisi olarak sınıflandırılır.

C sınıfı

C sınıfı ofisler, bir takım özelliklerde öncekilerden daha düşüktür.

1. Merkezi ulaşım kavşağından çıkarılabilirler.
2. Bu tür binalar, düşük bir bakım seviyesi ile karakterize edilir.
3. Yeterli park yeri bulunmayabilir veya personelin çalışması için gerekli tüm mobilya ve ofis ekipmanları olmayabilir.
4. Çoğu zaman, bu tür ofisler, tüm modern gereksinimleri karşılamak için inşa edilmemiş eski Sovyet sonrası binalarda düzenlenir.

Herhangi bir şirketin çalışanlarının çalışmalarını organize etmek için yetersiz şekilde uyarlanmış olan bu binalar prestijsiz olarak kabul edilmektedir.

Binanın içinde en fazla onarım yoktur - ev sahibi cepheyi restore edebilir. Bakım ya yoktur ya da sahibi tarafından yapılmaktadır. Belge sorunları olabilir.

Ancak C sınıfı binada güvenlikli bir yüzey otoparkı var. Ayrıca 7/24 güvenlik sistemi bulunmaktadır. Çoğu zaman, yeterli miktarda olmasa da, çalışanların dinlenmesi ve yaşamı için koşullar vardır.

D Kategorisi

D sınıfı ofisler eski idari binalarda, enstitülerde ve diğer köklü kurumlarda yer almaktadır. Kural olarak, uzun süre içlerinde onarımlar yapıldı.

Dışarıdan oldukça sağlam görünen odalar da var. Genellikle bunlar eski enstitülerin binalarıdır. Hatta prezentabl kütüphaneleri ve matbaaları bile olabilir.

Ancak iç düzen ve iletişim sistemleri, ofis alanıyla ilgili modern fikirlere hiç uymuyor. Bu tür binalar herhangi bir yere yerleştirilebilir. Onlara ulaşmak bazen son derece zordur.

Bu segment, maliyeti ile kiracıları cezbeder - bu durumda uygun fiyatlı olmaktan daha fazlasıdır. Bu ofis sınıfı, sunum konusunun önemli bir rol oynamadığı küçük firmalar tarafından seçilir.

Ancak, bu tür tesisler genellikle büyük onarımlara ihtiyaç duyduğundan, tasarruf arayışı bazen önemli maliyetlere dönüşür. Kiracı bunun için önemli bir miktar harcayacak. Ve temel kantinlerin, otoparkların ve normal yaşam destek sistemlerinin olmaması, personelin işini son derece zorlaştırıyor.

Ofis sınıfları gibi bir konsepte aşina olduktan sonra, kiracının belirli bir iş için hangi binaların en uygun olduğunu belirlemesi daha kolay olacaktır.