ما هي مسؤوليات HOA؟ ما الذي يمكن لـ HOA وما لا: ما هي التزامات جمعية أصحاب المنازل وما هي الحقوق التي تتمتع بها؟ ما هي الحقوق والواجبات

تعد جمعيات مالكي المنازل (والمختصرة باسم HOAs) أشكالًا فريدة لإدارة المنزل. يتم تنظيم أنشطتها من خلال العديد من الإجراءات القانونية. يمكن اعتبار قانون الإسكان الوثيقة الأساسية التي تحدد صلاحيات وكل أعمال HOA. إن الاجتماع العام مع مجلس إدارة HOA ملزم بالعمل في إطار التشريع الحديث ، واليوم في المقالة المقترحة سننظر بأكثر الطرق تفصيلاً في كل ما يتعلق بحقوق والتزامات HOA ومجلس إدارتها.

ما هو حق HOA أن تفعل؟

باختصار ، هو تنفيذ الأعمال المتعلقة بإدارة المنزل ، أي القيام بالأنشطة التي كانت محور تركيز شركة الإدارة (في شكل منظمة تجارية أو قسم إسكان).

والآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على النطاق الكامل للأنشطة المدرجة في هذا المفهوم. ما الذي يصرح به المستأجرون لممثليهم في انتخابات مجلس إدارة HOA؟

وتنص المادة 137 من قانون الإسكان ، المخصصة لتنظيم مثل هذه الأمور ، على ما يلي:

1. يحق لـ HOA إبرام العقود مع شركات الإدارة والتشغيل المتعلقة بصيانة مبنى سكني وتوفير مجموعة كاملة من المرافق.
2. لها الحق في أداء عمل معين دون اللجوء إلى خدمات القانون الجنائي (على سبيل المثال ، استئجار عمال نظافة للمدخل أو تنظيم جمع القمامة بشكل مستقل).
3. يشارك HOA في حساب الإيرادات والمصروفات مع تحديد الأموال اللازمة لإنتاج الإصلاحات الحالية للمنزل ، ودفع تكاليف أنشطة المقاولين ، وتشكيل صندوق احتياطي ، وتلك المخصصة للإصلاحات الرئيسية.

ماذا بعد؟

تشمل الحقوق الأخرى لمجلس إدارة HOA ما يلي:

1. يمكن للشراكة إجراء تسويات بموجب عقود مع كل من الأفراد والكيانات القانونية للخدمات المقدمة.
2. وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، يمكن لـ HOA التقدم إلى أحد البنوك أو الأفراد للحصول على أموال ائتمانية.
3. اختصاصها بيع وتبادل وتأجير الممتلكات ، بما في ذلك العقارات. لذلك ، على سبيل المثال ، يحق لـ HOA تحصيل الرسوم من رواد الأعمال الذين يرغبون في استئجار مساحة في المبنى لمكتب أو للتجارة.
4. يحسب HOA الإيجار بناءً على تقدير التكلفة.
5. كما تقوم بتحصيل هذا الإيجار من مالكي ومستأجري مباني مبنى سكني.
6. ومن بين حقوقه أيضًا اعتماد الإجراءات القانونية ضد الأشخاص المدينين بالإيجار أو الإيجار ، والتي يجب أن تنعكس بالتأكيد في محاضر اجتماعات مجلس إدارة HOA.

ميثاق HOA كوثيقة رئيسية

يجب أن يتم سرد القائمة الكاملة للسلطات المتاحة لـ HOA في ميثاق هذه المنظمة. قد تتضمن هذه القائمة ، على سبيل المثال ، الإذن بتنفيذ إعادة الإعمار ، وإجراء تغييرات على المنطقة المحلية في شكل معدات وقوف السيارات ، وما إلى ذلك. لا يمكن أن تتعارض جميع حقوق هذه المنظمة المدرجة في ميثاقها مع محتوى قانون الإسكان . لا يمكن أن تكون إلا بمثابة تكملة وتمديد لأحكامها الرئيسية في حالات محددة.

يتم تنفيذ معظم الحقوق من قبل مجلس الشراكة بأمر عمل - يتم احتساب الإيجار ، وتوزيع الأموال على الحسابات المصرفية ، والاحتفاظ بمحاضر مجلس إدارة HOA. هذه الإجراءات مرتبطة بالعمل الحالي. يتم مراقبة مراعاة شرعية جميع العمليات المذكورة أعلاه من قبل لجنة خاصة تسمى لجنة التدقيق ، وتتألف من ثلاثة أو أربعة أشخاص. لا يشمل تكوينها أعضاء مجلس الإدارة أو غيرهم من موظفي HOA.

إذا كانت هناك حاجة إلى تغييرات جدية (على سبيل المثال ، لإعادة تنظيم هيكل HOA ، وتغيير نسبة الأموال الموزعة بين الصناديق المختلفة ، وإعادة تجهيز المبنى) ، فإن المجلس ملزم بتنظيم اجتماع عام لجميع السكان مع طرح المشكلة للتصويت. لن يحصل الحق في تنفيذ الأنشطة المعلنة لـ HOA إلا على أغلبية الأصوات الإيجابية.

حول ميزات عمل HOA

في كثير من الأحيان ، في عملية ممارسة حقوقهم الخاصة ، يكون لدى أعضاء مجلس إدارة HOA الكثير من الأسئلة المتعلقة بعدد من الموضوعات المثيرة للجدل أو الإشكالية. نقدم أدناه أمثلة على أكثرها صلة بالموضوع.

من أكثر القضايا إلحاحًا رفض مجلس الإدارة إصدار شهادات للمستأجرين (حول تكوين الأسرة أو المقتطفات الممتدة) على أساس متأخرات الإيجار. سؤال منطقي: هل لمجلس إدارة الشركة الحق في رفض إصدار أي شهادات لأعضائه في حالة وجود دين؟

هذه الممارسة هي ضد القانون. في الوقت نفسه ، يتم استخدام مثل هذه الإجراءات على نطاق واسع من قبل إدارة HOA من أجل تشجيع المستأجرين على تغطية الديون أو جزء منها. يجب أن تدرك أن إصدار الشهادات المطلوبة لا يعتبر حقًا ، ولكنه التزام على HOA. ينطبق هذا أيضًا على الحالات التي يكون فيها المستأجرون لديهم أي مبلغ من الديون للمرافق.

الوصول إلى الشقة - هل هو قانوني؟

هناك سؤال آخر كثيرًا ما نواجهه من فئة الإشكاليات وهو حول صلاحيات الرئيس أو مجلس إدارة الشراكة لدخول الشقة ومعاينتها. مثل هذه المواقف ليست غير شائعة بالنسبة لبروتوكول لوحة HOA نموذجي. يكرس دستورنا ، كقانون أساسي ، حق أي مواطن في حرمة منزله. في الممارسة العملية ، هذا يعني أنه بدون إذن أصحاب الشقة ، لا يحق لأحد دخولها. ينطبق الاستثناء فقط على حالات إصدار أمر قضائي أو التهديد بهجوم إرهابي أو كارثة (من صنع الإنسان أو طبيعية).

في حالات أخرى (بما في ذلك في حالات الطوارئ ، على سبيل المثال ، كسر الأنابيب) ، لا يمكن المرور إلى الشقة إلا بإذن من المستأجر. هذا هو السبب في أن أي ذرائع لحق الوصول إلى المبنى (لفحص العدادات أو أخذ القراءات ، وقياس الضغط ، وقياس درجة الحرارة ، وما إلى ذلك) تعتبر غير قانونية.

حول العقوبات والغرامات

هناك سؤال آخر لا يقل خطورة عن صلاحيات مجلس النواب في مسألة حساب العقوبات. الشراكة لها الحق في ذلك في حالة تحديد مثل هذه الوظيفة في الميثاق ، الذي تم تبنيه من قبل الاجتماع العام للمقيمين. يشير هذا الإجراء إلى الإجبار ، المصمم لتشجيع المدينين على دفع ثمن السكن في أقرب وقت ممكن.

يخضع الإجراء الذي يتم من خلاله تقييم الغرامات للتنظيم الدقيق وتحديده في الميثاق. في هذه الحالة ، يجب أن يسترشد المرء بأحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي المتعلقة بالحدود القصوى للعقوبات. على سبيل المثال ، يُحظر فرض غرامة تزيد عن 1/30 من معدل إعادة التمويل عن كل يوم تأخير في السداد.

هل نحن مطالبون بتوقيع اتفاقية مع HOA؟

في بعض الأحيان قد يكون المستأجرون غاضبين من عرض HOA لتوقيع اتفاقية خدمة. هل يجب إبرام مثل هذه العقود وهل يجب على HOAs القيام بذلك؟ هذه الممارسة طبيعية تمامًا. إن حق مجلس النواب في إبرام العقود ، فضلاً عن الحكم الذي ينظم استحقاق المدفوعات ، منصوص عليه في المادة 137 من LC RF.

في ظل وجود مثل هذه العقود الموقعة ، يحق لمجلس الإدارة إبرام جميع أنواع المعاملات نيابة عن المستأجرين مع مقدمي الخدمات. إذا لم يكن هناك اتفاق بين المالك و HOA ، فسيتعين على المستأجرين إبرام الاتفاقيات اللازمة بأنفسهم في المكتب التمثيلي للشركة المشغلة.

انتباه: انتهاك!

المشكلة التالية ، التي تحدث غالبًا في المباني السكنية ، هي عرض قائمة المدينين بواسطة مجلس إدارة HOA ليراها الجميع. في هذه الحالة ، فإن سخط السكان له ما يبرره وطبيعته. وفقًا للقانون (نحن نتحدث عن البيانات الشخصية) ، يحظر الكشف المباشر عن هذه المعلومات. لا يحق للمجلس نشر أي بيانات عن المقيمين دون موافقتهم الخطية. هذا لا ينطبق فقط على العناوين والأسماء الكاملة. وبيانات جوازات السفر للمقيمين ، ولكن أيضًا مقدار الدين القائم.

يمكن تجميع هذه القوائم من قبل مجلس الإدارة للاستخدام الداخلي ولاتخاذ التدابير للتأثير على المدينين. يجب تخزينها في الداخل في خزنة. في حالة مثل هذا النشر غير القانوني ، يحق للمدين كامل التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على تعويض عن الضرر المعنوي. أقصى إجراء ممكن لـ HOA في هذه الحالة هو نشر إعلان حول إجمالي ديون المرافق التي ظهرت وتحذير بشأن الاستئناف القادم إلى المحكمة.

مسؤوليات مجلس الإدارة

ترد قائمتهم في مواد القانون المدني للاتحاد الروسي رقم 148-149. ما هو بالضبط التزام مجلس إدارة HOA لأصحاب الشقق الذين اختاروها؟

1. الامتثال لقوانين وأنظمة الميثاق.
2. الإشراف على وفاء السكان بواجباتهم المتعلقة بصيانة المنشأة.
3. إدارة مبنى سكني مباشرة أو التحكم في الشركة التي تنفذ هذه الإدارة.
4. إبرام عقود مع مقاولي المرافق والمقاولين من الباطن.
5. الدخول في إبرام العقود المتعلقة بإصلاح المبنى وصيانته.
6. الاحتفاظ بقوائم المستأجرين الأعضاء في الشراكة.
7. الانخراط في مسك الدفاتر ، ووضع تقديرات للإيرادات والمصروفات ، وشحن الإيجار.
8. إجراء الأعمال المكتبية وإصدار الشهادات اللازمة للمقيمين - أعضاء HOA.
9. عقد اجتماعات عامة للمقيمين مع تقديم تقارير من مجلس إدارة HOA حول العمل المنجز.
10. الإشراف على أعمال رئيس الجمعية.

ما هي المهام المباشرة لرئيس مجلس النواب؟

1. يستأجر ويطرد الموظفين اللازمين ، ويعطي الأوامر لمسؤولين آخرين في HOA.
2. في إطار صلاحياته ، يتصرف نيابة عن الشراكة ، دون اللجوء إلى إخطار مسبق من جميع أعضائها.
3. يقدم أي مستند يطوره إلى قرار اجتماع المستأجرين.

حول المسؤولية عن عدم الوفاء بالواجبات

لم يتم تحديد مثل هذا الإجراء سواء في شاشات الكريستال السائل أو في القانون المدني للاتحاد الروسي. لكن هذا لا يعني استحالة تقديم المخالفين للعدالة. هذه المسألة ، كقاعدة عامة ، ينظمها أيضًا ميثاق الشراكة ، الذي ينص على أنواع معينة من العقوبة لسوء سلوك معين. في حالة أكثر عمومية ، قد تحتوي على ملاحظة حول الإجراءات وفقًا للتشريعات القائمة.

تعتبر المسؤولية المدنية العامة في حالة الجرائم التالية:

1. الإهمال (على سبيل المثال ، عدم وجود إخطار من قبل عضو مجلس إدارة HOA للمقيمين في الوقت المناسب حول الاجتماع القادم).
2. الاحتيال - يمكننا التحدث عن قراءات خاطئة لأجهزة القياس أو المستندات المتعلقة بمالكي المباني.
3. إهدار الأموال أو اختلاسها من المالكين - في بعض الأحيان تكون هناك حالات لسوء التخصيص الخبيث للأموال من الصندوق العام أو الاحتياطي.
4. خداع أصحاب بما في ذلك التجمع بأكمله.
5. الأساس الذي تقوم عليه الخدمة.
6. تجاوز الصلاحيات الخاصة (يتضمن ذلك الأمثلة المذكورة أعلاه مع نشر قوائم المستأجرين ، وما إلى ذلك).

أي من أعضاء الشراكة ، بما في ذلك ممثلو مجلس إدارة HOA والرئيس نفسه ، ملزم بتحمل المسؤولية المالية عن أفعاله. في حالة الأضرار التي لحقت بالممتلكات العامة بسبب خطأ من المالك (على سبيل المثال ، بسبب الفيضانات) ، فإن الأخير ملزم بتعويضها. لتحديد مقدار هذا الضرر ، يتم وضع قانون خاص. يتم التقييم ، إذا لزم الأمر ، بمشاركة المهنيين. علاوة على ذلك ، قد يتم تضمين وصف لعدد من المواقف المحددة المتعلقة بالجرائم في ميثاق HOA نفسه.

صلاحيات مجلس إدارة HOA

ما نوع القوى التي نتحدث عنها؟ مهمة قيادة الشراكة هي الانخراط في أنشطتها المباشرة. ينظم قانون الإسكان نفسه (المادة 147) القائمة الكاملة للصلاحيات اللازمة لذلك. يجب أن يميز ميثاق المنظمة بالضرورة بين الإجراءات التي تقع مباشرة ضمن اختصاص مجلس الإدارة والاجتماع العام للمقيمين. أي ، يجب أن تكون هناك مؤشرات واضحة على أن الرئيس ونوابه هم الذين يمكنهم اتخاذ القرار في اجتماع مجلس إدارة HOA ، دون اللجوء إلى إخطار مسبق من السكان.

نتحدث في معظم الحالات عن الصلاحيات التالية للمجلس:

1. الإدارة المباشرة لأنشطة الشراكة مع تعيين فنانين معينين لعمل محدد وتكوين موظفي HOA.
2. إبرام عقود نيابة عن أصحاب المنازل المتعلقة بالخدمات العامة.
3. جمع الأموال لإصلاح وصيانة مبنى سكني.
4. إجراء الأعمال المكتبية مع إصدار جميع الأوراق والشهادات اللازمة.
5. مسك السجلات المصرفية والمحاسبية مع تحويل الأموال بموجب عقود لمكافأة المقاولين.
6. عقد اجتماعات عامة للمقيمين مع ملء البروتوكول الخاص بذلك.
7. حماية مصالح أعضاء الشراكة في المحاكم.
8. في حالة عدم دفع المستأجرين ديون المرافق - الاستئناف إلى السلطات الرسمية (من إدارة المدينة إلى المحكمة ومكتب المدعي العام).

الاستنتاجات

يوضح هذا أن القائمة الكاملة لصلاحيات مجلس إدارة HOA يتم تحديدها من خلال وظائفها المباشرة الناشئة عن الغرض الرئيسي للشراكة - صيانة مبنى سكني.

بالإضافة إلى ما سبق ، قد تتضمن صلاحيات HOA عددًا من الصلاحيات الإضافية ، والتي يجب بالتأكيد تسجيلها في ميثاق الشراكة. يمكننا التحدث عن ترتيب المنطقة المجاورة ، والصيانة الذاتية للمبنى ، وتحصيل الإيجار من المستأجرين من المستأجرين للمباني التجارية والسكنية للمنزل ، وكذلك التخلص من ممتلكات المنزل المشترك ، والتي تشمل الطوابق السفلية ، المصاعد ، إلخ.

يؤكد قانون الإسكان أن حقوق والتزامات منظمات الإسكان مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بوظائفها وتنبع من مهمة الحفاظ على مبنى سكني وجميع الممتلكات المتعلقة به في ترتيب مثالي.

يمكن لأي شخص عضو في الشراكة تلقي جميع المعلومات المتعلقة بإدارة المنزل.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يجب أن تكون أي بيانات دفع وفواتير شفافة ومتاحة للجمهور لكل عضو في جمعية مالكي المنازل.

إذا تهرب مجلس إدارة HOA من تقديم البيانات ، فيحق للمستأجرين الدعوة إلى اجتماع و.

تجدر الإشارة إلى أن HOA هي منظمة غير ربحية تم إنشاؤها طوعًا لإدارة مبنى سكني من قبل أصحاب المنازل.

ماذا تعطي العضوية؟

تتيح العضوية في HOA تلقي جميع البيانات المتعلقة بالأنشطة الاقتصادية والمالية.

وفقًا للمادة 143 من الجزء 3 من LC RF ، يمكنك التعرف على الوثائق التالية:

• تسجيل؛
• البيانات المالية ، والتقديرات المختلفة للسنة وتقارير تنفيذها ، واستنتاجات مدققي الحسابات (أثناء عمليات التدقيق) ؛
• نتائج السلوك.
• المستندات التي تؤكد الحق في التصرف في الممتلكات ؛
• محاضر مختلفة للاجتماعات والتصويت ؛
• وثائق الخطة الفنية ؛
• مختلف الوثائق الداخلية للشراكة وقرارات الجمعية العمومية.

بالإضافة إلى ذلك ، تسمح لك العضوية في HOA باختيار كيفية تنظيم أعمال الإصلاح ، بما في ذلك رأس المال.

تعد العضوية في HOA فرصة للتحكم في جميع عمليات تنظيم الأنشطة الاقتصادية والمالية.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لجميع المواطنين الذين انضموا إلى الشراكة القيام بدور نشط في إدارة المنزل. إذا تم تحديد MC ، فلا يوجد مثل هذا الاحتمال.

الوضع القانوني والوضع القانوني

يمكن فقط لأصحاب الشقق أن يصبحوا أعضاء في الجمعية. يمكن للمواطنين الذين اشتروا عقارات أيضًا الانضمام إلى HOA بمجرد حصولهم على الملكية.

من أجل الانسحاب ، يجب تقديم طلب مكتوب.

إذا باع المالك الشقة أو فقد حق الملكية لأسباب أخرى ، فإنه يترك الشراكة تلقائيًا.

كل شراكة لها مجلسها الخاص و. من خلال التصويت لأعضاء HOA ، يتم الاختيار.

يمكن لأصحاب المنازل فقط أن يكونوا رئيس وأعضاء مجلس الإدارة. بالإضافة إلى "كبار الموظفين" ، ينبغي إنشاء لجنة تدقيق.

يختار أعضاء الشراكة أولئك الذين سيتم تضمينهم فيها. اللجنة ملزمة بإجراء مراجعة للأنشطة المالية والاقتصادية مرة واحدة على الأقل في السنة وتقديم التقارير في وقت لاحق.

حقوق أعضاء HOA

يحق لأعضاء جمعية أصحاب المنازل:

• التصرف في الممتلكات الخاصة دون موافقة أي شخص ؛
• المشاركة بنشاط في أعمال الشراكة من خلال حضور الاجتماعات والتصويت وتقديم المقترحات المختلفة ؛
• لإبداء الرأي في أنشطة الشراكة ، وإجراء أعمال الإصلاح ، وما إلى ذلك ؛
• استخدام الممتلكات العامة ؛
• إبداء الرغبة في أن تكون عضوا في لجنة المراجعة ورئاستها.

مجلس المنظمة

يلتزم مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل بتقديم تقارير وتقديرات متنوعة ووثائق مالية واقتصادية أخرى في الوقت المناسب وعند الطلب.

أيضًا ، لا يحق لمجلس الإدارة اتخاذ قرارات بشأن القضايا العامة دون عقد اجتماع للمالكين ، وإلا فقد يطلب أعضاء مجلس الإدارة استبدال مجلس الإدارة.

يجب على مجلس إدارة الجمعية إبلاغ المستأجرين على الفور بتنفيذ الأعمال المختلفة. وأيضًا معهم لتحديد مقدار الرسوم الشهرية.

المستأجرين الآخرين

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الانضمام إلى الشراكة طوعي. قد يختار بعض المستأجرين الانسحاب من عضوية HOA. ولكن في الوقت نفسه ، يُمنح أصحاب الشقق أيضًا حقوقًا وفقًا للمادة 143.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وفقًا للبيانات ، يحق لأي مستأجر تلقي معلومات حول الأنشطة المحاسبية والمالية للمجلس. هذا يرجع إلى حقيقة أن كل مستأجر يدفع جميع الفواتير والرسوم.

لا يقتصر الأمر على أعضاء HOA فحسب ، بل يمكن أيضًا لأي مالكي شقق آخرين تقديم متطلبات إصلاح وصيانة ممتلكات المنزل المشترك.

أيضًا ، يمكن للمواطنين الذين ليسوا أعضاء في HOA التعرف على أي وثائق فنية وتقارير.

وفقًا لعضو في HOA ، يمكن للمالك فقط أن يكون.

سيكون السبيل الوحيد للخروج من هذا الوضع هو الدخول في حقوق الملكية بطريقة المشاركة أو عن طريق التبرع.

الواجبات

يلتزم عضو HOA بما يلي:

1. استخدم مناطق مشتركة مختلفة دون التعدي على حقوق السكان الآخرين.
2. تعامل بعناية مع قطع الأراضي والمساكن نفسها.
3. الامتثال لجميع المتطلبات الصحية والوبائية.
4. مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات للقيام بأعمال إصلاح المباني السكنية.
5. استخدم المصاعد للغرض المقصود منها.
6. تمشية الكلاب في مناطق مخصصة.
7. دفع المستحقات كما هو متفق عليه.
8. المحافظة على النظافة والدقة في المداخل والمصاعد والمنطقة المحلية.

في الفيديو حول واجبات أعضاء جمعية أصحاب المنازل

أي كيان قانوني ، يمكن أن يُنسب بأمان إلى شراكة المالكين ، له حقوق والتزامات.

تنعكس مصادر المعلومات حول التزامات المشاركين في الشراكة وأعضاء مجلس إدارتها ورئيسها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

بالإضافة إلى القوانين واللوائح الداخلية ، يحتوي ميثاق الشراكة على معلومات حول متطلبات أنشطة HOA. في هذه الوثيقة ، حتى في مرحلة التكوين ، يمكن لأصحاب المنازل أن يعكسوا جميع الفروق الدقيقة التي تتطلب اهتمامًا خاصًا.

وفقًا للمادة 138 من LC RF ، تلتزم جمعية أصحاب المنازل بما يلي:

1. ضمان الحالة المناسبة للممتلكات المشتركة ؛
2. مراقبة الامتثال لحقوق والتزامات أصحاب المنازل ؛
3. تمثل المصالح المشروعة للمالكين ، وما إلى ذلك.

المرجعي:بمعنى آخر ، يجب أن تهدف أنشطة HOA إلى تمثيل مصالح أصحاب المنازل ، ومراقبة حقوقهم وإدارة الممتلكات المشتركة.

من أجل تحقيق الأهداف المحددة في النظام الأساسي ، يجوز للشراكة ممارسة الأنشطة الاقتصادية.

هل يجب أن يكون هناك سجل نقدي في الشراكة؟

تجدر الإشارة إلى أننا نتحدث عن منظمة غير ربحية تهدف إلى الإدارة المشتركة لمبنى سكني ، وضمان سلامة الممتلكات المشتركة وتنفيذ الأنشطة نيابة عن أصحاب المنازل.

من هذه الصيغة ، يتضح ذلك الأموال التي يتلقاها HOA من المستأجرين والمالكين في شكل مساهمات ليست إيرادات.

بعبارة أخرى ، HOA ليست منظمة مستقلة ، ولكنها تعمل فقط لصالح أصحاب المنازل (تبرم اتفاقية لتزويد المنزل بالمرافق ، وصيانة وتنفيذ الإصلاحات الحالية أو الرئيسية ، وما إلى ذلك).

الانتباه:وبناءً على ذلك ، فإن استخدام معدات تسجيل النقد في الشراكة ليس شرطًا أساسيًا لتنفيذ هذا النشاط.

ويشارك ممثلو السلطات الضريبية والقضائية وجهة النظر هذه.

ما هي مسؤوليات مجلس الإدارة؟

تم الكشف عن هذه المشكلة في المادة 148 من LC RF. يتم انتخاب مجلس إدارة HOA في الاجتماع العام من بين المالكين الآخرين. يقع على عاتق ممثلي المجلس واجبات تجاه المشاركين الآخرين في هيئات الشراكة والتفتيش.

وتشمل هذه:

الأهمية:يتولى مجلس الإدارة مسؤولية مراقبة حقوق المالكين في إطار قوانين الاتحاد الروسي ، ويسعى أيضًا لتحسين الظروف المعيشية لجميع المشاركين.

تتم مناقشة نتائج العمل سنويًا في اجتماع الشراكة ، حيث يمكن مواصلة صلاحيات فريق الإدارة. في حالة إنهاء أنشطة الرئيس السابق وأعضاء مجلس الإدارة ، يلزم انتخاب هيئة إدارية جديدة.

المسؤولية عن السرقة في إقليم الشراكة

من المقرر على المستوى التشريعي أن HOAs هي كيانات قانونية ، مما يعني أن المسؤولية عن الجرائم المختلفة تنشأ لكل من أعضاء مجلس الإدارة والمشاركين في الشراكة أنفسهم.

إن HOA مسؤول عن تقاعس الأطراف الثالثة عن إتلاف أو فقدان الممتلكات.

استحالة التأثير على الظروف غير مقبولة.

في حالة سرقة الممتلكات المملوكة للشركة ، يخضع أصحاب المنازل الأفراد أو الأطراف الثالثة للمسؤولية الجنائية. من خلال تسييج المنطقة المحيطة بالمنزل التابع ، تتحمل الشراكة بالتالي المسؤولية المادية عن الجرائم التي حدثت فيه.

الانتباه:فقط وجود ظروف قاهرة ، مثل كارثة طبيعية ، هو سبب للحد من المسؤولية.

يجب تعويض أي ضرر يلحق بالممتلكات ، بما في ذلك السرقة ، بالكامل من خلال الشراكة مع الضحية.

ماذا تفعل إذا لم تفي HOA بالتزاماتها؟

في قانون الإسكان والقانون المدني ، لا توجد إشارة إلى المسؤولية التي يتحملها ممثلو HOA أو أعضاء مجلس الإدارة أو الرئيس. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه لا يمكن محاسبتهم في حالة انتهاك القانون.

عند إنشاء HOA ، يتم تشكيل ميثاق ، والذي يجب أن يحتوي على البند "وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي". هذا يعني أنه يجوز معاقبة جميع أعضاء مجلس الإدارة ، بمن فيهم ممثلو مجلس الإدارة والرئيس ، في الحالات التي يثبت فيها:

الأهمية:يجب أن يتم تنفيذ الرقابة الأولية لأنشطة HOA من قبل السكان أنفسهم.

إذا لم يكن من الممكن حل الخلافات في إدارة ممتلكات المنزل المشترك ، فيمكن للمستأجرين انتخاب رئيس جديد في الاجتماع التالي أو الذهاب إلى المحكمة لحل حالة النزاع.

وقت القراءة: 7 دقائق

يتمثل أحد أشكال إدارة الممتلكات العامة لشركة MKD في إنشاء جمعية لأصحاب المنازل. تختلف حقوق والتزامات HOAs عن صلاحيات الإسكان وتعاونيات الإسكان وحتى منظمات الإدارة. الهدف من HOA كجمعية غير ربحية هو ضمان ظروف معيشية مريحة في المباني السكنية الموكلة إليها. لتنفيذ هذه المهام ، منح التشريع الهيئات الإدارية في HOA سلطات معينة ، والتي ينبغي النظر فيها بمزيد من التفصيل.

وظائف HOA

ينظم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات وشروط تنفيذ أنشطة HOA. وفقا للفن. 135 ZhK، HOA هي جمعية غير ربحية لأصحاب المباني السكنية في مبنى سكني أو العديد من MKDs القريبة. الغرض من إنشاء HOA هو المشاركة وزيادة حجم الملكية المشتركة لـ MKD ، وتوفير المرافق والأهداف الأخرى التي وافق عليها الميثاق.

HOA هي نسخة روسية من الشكل الغربي للعمارات.

الشراكة هي كيان قانوني ، وبالتالي فهي تخضع لتسجيل الدولة. تم إنشاؤه لفترة غير محددة. يجب أن يضم أعضائها أكثر من 50٪ من عدد مالكي المباني السكنية في MKD.

تجدر الإشارة إلى ما هو الفرق بين HOA و. في الحالة الأولى ، يمكن لأصحاب الشقق اتخاذ قرارات مستقلة بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات والتحكم في كيفية إنفاق الأموال.

يتم تمويل أنشطة الجمعية على حساب أعضائها ، بما يتناسب مع الحصة في الممتلكات المشتركة لمبنى متعدد الطوابق.

كيف يتم إنشاء شراكة

يتم اتخاذ قرار إنشاء HOA من خلال الاجتماع العام لأصحاب الشقق. الشرط الرئيسي هو أن المواطنين الذين يمتلكون أكثر من 50٪ من الممتلكات العامة يجب أن يصوتوا "لصالح". يوقعون على محضر الاجتماع ويوافقون على ميثاق الشراكة.

من أجل التنفيذ الكامل لأنشطة HOA ككيان قانوني ، فإنه يخضع لتسجيل الدولة ، وبعد ذلك فقط يمكنه إدارة ممتلكات MKD.

يحق لأصحاب المباني السكنية ، بما في ذلك أولئك الذين أصبحوا مالكين بعد إنشاء الشراكة ، الانضمام إليها عند تقديم الطلب.

بالإضافة إلى ذلك ، في حالة انتهاك قواعد الصيانة والإصلاح ، فضلاً عن معايير تزويد السكان بالخدمات العامة ، قد يكون رئيس مجلس الإدارة ، كمسؤول ، مسؤولاً إداريًا بموجب المادة. 7.22 و 7.23 من قانون المخالفات الإدارية.

أنشطة مجلس الإدارة و HOA

يعمل رئيس مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل نيابة عن HOA دون أي توكيل رسمي. جنبا إلى جنب مع مجلس الإدارة ، هم الهيئة التنفيذية للشراكة ، لذلك تم تكليفهم بجميع الوظائف الإدارية والإدارية.

مجلس الإدارة ، الذي يدير HOA ، هو هيئة جماعية ، وبالتالي لا يمكن اتخاذ قراراته من قبل أحد الأعضاء ، بما في ذلك الرئيس. للقيام بذلك ، تحتاج إلى حشد أكثر من 50٪ من الأصوات.

تتمثل مهام رئيس مجلس الإدارة ومجلس إدارته في ضمان الحياة الطبيعية والتنفيذ الناجح للأهداف والغايات التي تم إنشاء الجمعية من أجلها. ضمن هذه الوظائف هم:

• دعوة وعقد اجتماعات عمومية ؛
• التفاعل مع المقاولين وشركات الإدارة والمنظمات الخدمية والمقيمين ؛
• جذب الأموال المقترضة لتحقيق الأهداف المحددة ؛
• تقرير إلى اجتماع الأعضاء ، وما إلى ذلك.

من أهم وظائف مجلس الإدارة عمل رئيس مجلس الإدارة مع شركة الإدارة. إذا لم يكن للشراكة قاعدة مادية وتقنية كافية ، فإنها تجذب المنظمات والشركات الإدارية بغرض إدارة MKD وصيانتها وخدمتها. شركات الإدارة هذه مسؤولة أمام مجلس الإدارة عن العمل المنجز ، والهيئة الإدارية نفسها مسؤولة أمام أعضاء HOA.

جزء مهم بنفس القدر من عمل اللوحة هو التفاعل مع سكان المنازل المخدومة.

إصدار الشهادات

تشمل المسؤوليات المباشرة للشراكة ما يلي:

• إصدار شهادات تكوين الأسرة ؛
• تقديم الاستنتاجات والوثائق الفنية لـ MKD ؛
• تسجيل بيانات الشقة
• رسم الأعمال ، على سبيل المثال ، عند الصب ، على الحالة الفنية للهياكل.

إذا رفض ممثلو HOA معالجة المستندات بسبب الديون ، فيمكن اعتبار ذلك انتهاكًا مباشرًا لحقوق السكان. في مثل هذه الحالات ، يوصى بتقديم شكوى إلى مجلس الإدارة أو الاجتماع العام.

الاختراق في أماكن المعيشة

يمكن لممثلي HOA الوصول فقط إلى المناطق المشتركة ، بما في ذلك الغرف الفنية في MKD. لا يحق لموظفي الشراكة دخول الشقة ، والأكثر من ذلك أن يطلبوا الوصول من السكان.

الاستثناء هو وجود قرار من المحكمة بشأن استرداد دين كبير ووجود ممثلين عن FSSP الذين ينفذون هذا الأمر. أي أسباب أخرى لا تعطي الحق في الدخول إلى الشقة.

ضربات الجزاء

في حالة وجود ديون على المستأجرين لدفع فواتير الخدمات ، يحق لـ HOA فرض غرامة. ليس من الضروري حتى وصفها في الميثاق أو الاتفاق مع HOA.

وفقا للفقرة 14 من الفن. 155 من LCD ، ينشأ الحق في تراكم العقوبات في اليوم التالي للتأخير. بعد شهر واحد من اليوم الذي كان يجب فيه السداد ، يتم تحديد مبلغ الغرامة عن كل يوم متأخر:

• 31-90 يومًا - 1/300 من سعر إعادة التمويل للبنك المركزي ؛
• أكثر من 90 يومًا - 1/130 من سعر إعادة تمويل البنك المركزي.

يتم تحصيل الغرامات والديون في المحكمة.

قبول أعضاء جدد في HOA

وفقا للفن. 143 من LCD ، لقبول عضو جديد في الشراكة ، فإن طلبه للانضمام إلى HOA كافٍ - ليست هناك حاجة لتوقيع اتفاقية منفصلة.

إذا كان هناك وقت الحصول على ملكية شقة في منزل ، فإن مشتري المنزل يصبح عضوًا في الجمعية فقط بعد تقديم الطلب. لا يوجد دخول تلقائي في الشراكة ، حتى لو كان أصحاب المنازل السابقون أعضاء.

لجمع المعلومات حول أعضاء HOA ، فإنه يحتفظ بسجل خاص.

العمل مع المدينين

يشك العديد من المستأجرين فيما إذا كان لرئيس مجلس إدارة HOA الحق في نشر قوائم المدينين. اللوم العام هو وسيلة فعالة للغاية في النضال قبل المحاكمة مع المدينين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التحكم في دفع المقيمين للمرافق في الوقت المناسب هو مسؤولية مباشرة لمجلس الشراكة (البند 2 ، المادة 148 من شاشات الكريستال السائل). لكن مسألة شرعية مثل هذه الأعمال لها وجهان:

• إذا كانت القوائم تحتوي على بيانات شخصية للمقيمين ، على سبيل المثال ، الاسم الأخير والاسم الأول ، فهذا يعد انتهاكًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 152 المؤرخ 27 يوليو 2006 "بشأن البيانات الشخصية" ؛
• إذا كان المدينون في القوائم غير شخصي ، على سبيل المثال ، يشار فقط إلى أرقام الشقق ومبالغ الديون ، وبدون مصادر إضافية يستحيل تحديد هوية غير دافعيها ، فإن الكشف عن هذه المعلومات لا يعتبر انتهاكًا لـ قانون.

راتب رئيس مجلس النواب

في سياق عدم الرضا عن عمل الرئيس ، غالبًا ما يهتم السكان بما إذا كان لرئيس مجلس الإدارة الحق في الحصول على راتب في عام 2020. من وجهة نظر قانونية ، الرئيس ليس موظفًا في HOA - فهو يقود الهيئة الإدارية للشراكة ، وبالتالي لا يتم إبرام عقد عمل معه. لذلك ، لا يمكنه المطالبة براتب. في الوقت نفسه ، قد يتم تخصيص شكل من أشكال التعويض المالي لعمله ، والذي يعتبر من وجهة نظر القانون كمكافأة.

الإجابة على سؤال من يوافق على مبلغ الدفع لرئيس مجلس النواب ، نجدها في الفقرات. 1 ص 1 فن. 145 شاشة LCD. وفقًا لهذه الوثيقة ، فإن تحديد مبلغ المكافأة لأعضاء مجلس الإدارة يقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء مجلس الإدارة. عادة ، يتم تضمين هذه المعلومات في ميثاق الشراكة.

بناءً على المعلومات التي تم إدخالها ، يتم إجراء عملية حسابية. عادة ، يتم ربط مبلغ الأجر بحجم العمل المنجز كحصة من تكلفتها.

لا يحدد القانون كيفية التحقق من شرعية كشوف المرتبات لرئيس مجلس النواب. يمكن القيام بذلك من قبل لجنة التدقيق من خلال فحص البيانات المالية للشراكة ومقارنتها مع العمل المنفذ عمليًا.

استنتاج

HOA هو شكل من أشكال الاتحاد لأصحاب المباني السكنية في MKD لإدارة الممتلكات المشتركة. HOA هي منظمة غير ربحية ، وبالتالي فإن هدفها الرئيسي ليس توليد الدخل ، ولكن خلق ظروف معيشية مريحة في المنازل التي تديرها.

يحدد القانون لائحة حقوق والتزامات شركة التضامن ومجلس إدارتها ورئيسها. في حالة تجاوز الصلاحيات واختلاس أموال مجلس النواب ، يتم تقديم المسؤولين إلى المسؤولية الإدارية وحتى الجنائية.

محامي. عضو في غرفة المحامين في سانت بطرسبرغ. خبرة أكثر من 10 سنوات. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في القانون المدني ، الأسرة ، الإسكان ، الأراضي.