27.11.2015

​Afaceri de închiriere în Moscova - argumente pro și contra

Este posibil astăzi să investești bani în așa fel încât să primești un profit decent fără probleme inutile și să-ți gestionezi liber timpul? Investiția în imobiliare, în special în imobile comerciale, a devenit un răspuns rațional la această întrebare pentru mii de antreprenori. întotdeauna „traiește o viață activă”, indiferent de situatia financiara a tarii.

Potrivit CEO-ului firma de consultantaMOBILĂ ÎNCHIRIAT Ruslana Sukhiy , e Un alt avantaj semnificativ al acestui tip de investiție este oportunitatea de a intra pe piață cu o sumă relativ modestă: mulți investitori încep prin achiziționarea unui spațiu mic de închiriat și își măresc treptat activele.

Perspective afaceri de închiriere

Ca în orice altă activitate, piața de închiriere a spațiilor comerciale are propriile legi și subtilități de care trebuie luate în considerare atunci când se cântărește totul avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere. Poate că totul nu este atât de simplu pe cât este descris în articolele roz ale agenților imobiliari, dar cu o abordare echilibrată este mai mult decât posibil.

În general, imaginea arată așa. Achiziționați un spațiu comercial sau un apartament și apoi îl transferați în spații nerezidențiale, găsiți un chiriaș și primiți de la acesta o plată regulată pentru utilizarea proprietății dumneavoastră. La încheierea unui contract de închiriere profitabil pe termen lung, preocupările dumneavoastră se limitează doar la controlul asupra fluxului de fonduri.

Avantajele sunt evidente:

posibilitatea de a primi un venit pasiv stabil fără unul deosebit de mare capital de pornire;

investiție minimă în muncă;

cu o planificare adecvată, riscul de a pierde bani este redus la aproape zero;

cererea în continuă creștere pentru bunuri imobiliare de închiriat;

lichiditate aproape sută la sută.

Dificultăți pe care le puteți întâmpina în afacerea de închiriere

Ca și în altă parte, aici există câteva capcane. În esență, toate dificultățile se rezumă la o singură întrebare: abordarea alegerii unui obiect potrivit ar trebui să fie cât mai competentă posibil. La urma urmei, afacerea de închiriere are o singură amenințare - spațiu inactiv în absența chiriașilor. De aceea, fiecare detaliu trebuie luat în considerare inițial: cost, locație, starea obiectului, situația pieței, traficabilitatea locului etc.

Uneori, un investitor are șansa de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută și profitabilă, care are deja chiriași permanenți, iar uneori este mai înțelept să ia în considerare o opțiune „brută” care necesită reparații sau reamenajare. Când cauți un imobil, vei întâlni un tipar: atunci când cumperi o proprietate ieftină, va trebui să investești mai mult în îmbunătățirea acesteia și invers.

Dar oportunitățile de aici sunt colosale. După cum arată practica Renaissance Investments, o clădire neatractivă la prima vedere de la demisol, ale cărei perspective nu le-au putut discerne investitorii fără experiență, poate, cu abordarea corectă, să devină o adevărată mină de aur.

Ce atunci?

Lichiditatea bună este un alt plus semnificativ în favoarea investiției în imobiliare. Dacă aveți nevoie urgentă de fonduri, este profitabil să vindeți afaceri de închiriere în Moscova nu va fi dificil.

În primul rând, prețurile imobiliarelor din capitală au o tendință ascendentă constantă.

În al doilea rând, sistemele consacrate cu chiriași existenți dispar pe piață instantaneu. Investitorii apreciază foarte mult oportunitatea de a obține profituri rapide, fără timpi de nefuncționare la început și sunt dispuși să plătească pentru aceasta - adesea mult mai mult decât suma pe care ați investit-o.

Cu toate acestea, o afacere de închiriere bine organizată este atât de nepretențioasă în ceea ce privește „costurile cu forța de muncă”, încât mulți antreprenori decid să o păstreze pentru ei, chiar și atunci când se mută în străinătate sau își schimbă ocupația.

Dacă tocmai faci primii pași în lumea imobiliară, este o mișcare inteligentă să apelezi la ajutorul profesioniștilor în investiții. . Doar nu faceți greșeala obișnuită și nu contactați agenții imobiliari obișnuiți: la urma urmei, nu cumpărați un apartament pentru familia dvs., cumpărați o afacere.

Scopul tău este să găsești o agenție de consultanță dovedită, specializată în special în afacerea de închiriere. Astfel de organizații au propria lor bază de date cu oferte profitabile, sunt bine familiarizate cu complexitățile industriei, vor calcula cu atenție profitabilitatea investițiilor dvs. și vă vor proteja de opțiunile de pierdere evidentă.

Imobiliare vă permite să faceți bani buni, motiv pentru care mulți oameni de afaceri sunt angajați în afaceri de închiriere, închiriind atât apartamente, cât și case, precum și spații și clădiri pentru amplasarea de magazine, depozite și alte facilități comerciale. De asemenea, în cerere pentru închiriere sunt vehicule, și echipamente, cel mai adesea clienții sunt întreprinderi, care promite rentabilitate ridicată Afaceri.

Cu toate acestea, înainte de a decide dacă să se angajeze în acest tip de activitate antreprenorială, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra, deoarece acest tip de afacere are dezavantajele și avantajele sale.

Avantajele afacerii de închiriere

Închirierea de locuințe și imobile comerciale este foarte profitabilă, deoarece nu orice antreprenor o are oportunitate financiară cumpăr imediat o clădire pentru birou, așa că trebuie să o închiriez. Bunurile imobiliare pentru localizarea unei întreprinderi prezintă interes nu numai micii antreprenori, dar și reprezentanți ai sectorului de mijloc, pentru care pur și simplu nu este nevoie și este nerentabil din punct de vedere comercial să cumperi o cantitate mare de imobil și este mai ușor să-l închiriezi. Cu cât proprietatea este mai aproape de centru, cu atât chiria va fi mai mare.

Locuințele închiriate sunt foarte populare în rândul vizitatorilor și călătorilor de afaceri, iar nevoia de a închiria un apartament apare adesea în rândul familiilor tinere. Costul chiriei depinde de mărimea apartamentului, locația acestuia, numărul de etaje și infrastructura socială. Rambursarea unei afaceri se realizează de obicei după șapte ani, prin urmare, chiar dacă un antreprenor a cumpărat un imobil cu o ipotecă, după șapte ani va putea să ramburseze integral datoria către bancă și, în viitor, va putea lucra numai pentru el însuși.

Un alt avantaj al afacerii de închiriere este că poți închiria un număr mare de obiecte diferite. Puteți închiria nu numai spații rezidențiale, ci și vehicule, utilaje, echipamente și alte obiecte. Principalul lucru este să-ți iei locul pe piața serviciilor de închiriere și atunci profitul nu va întârzia să apară.

Avantajele afacerii de închiriere sunt că acesta foarte fiabil și stabil, deoarece imobilele vor fi mereu la preț și vor exista mereu oameni care vor fi pregătiți să închirieze apartamente și spații. Același lucru este valabil și pentru închirierea de mașini și echipamente.

Acest tip de afaceri are indicatori de lichiditate ridicati, adică, în orice caz, va fi întotdeauna posibil să vindeți proprietatea și să returnați toate fondurile cheltuite.

Afacerea de închiriere se referă la tipuri pasive de venituri, adică proprietarul în esență nu are nevoie să facă nimic după semnarea contractului, proprietatea este transferată chiriașului și, conform contractului, acesta poartă răspunderea pentru siguranța acestuia, în plus, poate fi obligat să asigure obiectul. .

Minusuri

Este posibil să câștigați bani mari pe imobile comerciale și rezidențiale numai în marile orașe, unde magazinele și depozitele se deschid zilnic, în oraș ajung studenți, turiști și călători de afaceri. Deci, dacă doriți să deschideți o agenție pentru închirierea apartamentelor de închiriat, ar trebui să evaluați imediat profitabilitatea afacerii, adică dacă locuințele de închiriat vor fi solicitate în oraș. Dacă este mare sau oras turistic, atunci desigur că are sens să participi la acest segment al pieței, dar dacă este un oraș de provincie, atunci te poți implica doar în imobiliare comerciale și numai cu condiția ca activitatea de afaceri să se dezvolte activ în oraș și sunt necesare clădiri pentru birouri și magazine.

ÎN orase mici există riscul ca afacerea să o facă pur și simplu va fi neprofitabilă și nu va plăti. Există o concurență ridicată pe piața de închiriere imobiliară, așa că începem această afacere, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că va trebui să lupți pentru clienți, venind cu noi modalități de a-ți promova serviciul pe piață. Astfel poti apela la publicitate, tot felul de promotii si reduceri, de asemenea, daca vine vorba de inchiriere imobiliara, poti apela la serviciile unei agentii imobiliare, ai carei angajati se vor asuma in cautarea clientilor. Cu toate acestea, din nou, o astfel de cooperare va fi foarte costisitoare pentru antreprenor, deoarece agenții imobiliari solicită plata a 30% din chirie pentru serviciile lor.

Închirierea transportului și a echipamentelor ar trebui să se facă numai în orașele care au transport și firme de constructii. Dezavantajul afacerii de închiriere este și cel de pe piața imobiliară nivel foarte ridicat de fraudă. Prin urmare, trebuie să deschideți o afacere numai cu parteneri de încredere, iar relațiile cu chiriașii trebuie să se desfășoare numai pe baza unui acord. În personal trebuie să existe un avocat care să poată verifica documentația.

Pentru a începe o afacere de închiriere, sunt necesare investiții mari, adică nu se va putea deschide o astfel de afacere de la zero. Mai întâi trebuie să alocați fonduri pentru achiziționarea sau construirea de bunuri imobiliare, achiziționarea de echipamente sau transport. Cu toate acestea, înainte de aceasta, trebuie să alocați bani pentru consultarea cu agenți imobiliari cu experiență, care vă pot sfătui în ce zonă a orașului imobiliare este cea mai solicitată, pentru a nu rămâne în faliment mai târziu.

O sumă deosebit de mare de bani este cheltuită pe proprietăți imobiliare rezidențiale, deoarece nimeni nu va închiria un apartament cu pereții goi. Este necesar să efectuați reparații cosmetice, să cumpărați măcar ceva mobilier și echipamente. Închirierea zilnică a apartamentelor este considerată deosebit de costisitoare, deoarece locuința trebuie să fie pregătită pentru o ședere confortabilă, trebuie să aibă mobilierul și electrocasnicele necesare și, de asemenea, va trebui să angajezi o menajeră care să curețe apartamentul, să schimbe lenjeria și să păstreze. este curat.

De asemenea, nu trebuie sa ratezi nevoia de a efectua reparatii in spatiile si apartamentele inchiriate aceste costuri sunt suportate de proprietar, desi reparatiile cosmetice pot fi suportate si de chirias. Acest lucru este valabil și pentru echipamente și transport, deoarece acestea tind să se defecteze și reparația lor va costa și o mulțime de bani.

Afaceri de închiriere gata de la D5invest. Cum functioneaza?

Când am făcut prima afacere pentru a cumpăra un magazin în 2005, a fost înfricoșător. În primul rând, pentru că eu, un agent imobiliar rezidențial cu experiență, nu aveam o idee clară despre cum să vând sau să cumpăr o afacere de închiriere gata făcută. Au trecut mai bine de 12 ani de atunci și am ajutat la cumpărarea sau vinderea unui magazin de peste 90 de ori. Astăzi este evident pentru noi că piața se vinde afaceri gata făcute- aceeași piață de înțeles ca toate nișele din domeniul imobiliar. Zeci de spații nerezidențiale cu chiriași sunt cumpărate și vândute în Rusia în fiecare zi. Știm să oferim acestui proces maximă fiabilitate, transparență, să obținem condiții decente și să neutralizăm toate riscurile de pierdere a capitalului.

În principiu, serviciul pentru achiziționarea unei afaceri gata făcute pentru clientul nostru funcționează astfel:

1. clientul achizitioneaza spatii nerezidentiale (metri patrati) in nume propriu sau in firma sa
2. clientul încheie un contract de închiriere pe termen lung cu un chiriaș al unui magazin alimentar din TOP-10 chiriași din Rusia
3. primește o chirie în continuă creștere o dată pe lună timp de 10 ani.

Aceasta este o schemă simplă și de înțeles care a funcționat în Rusia și în întreaga lume din timpuri imemoriale. Aveți un sediu în care o afacere vrea să funcționeze. Această companie este dispusă să vă plătească chiria pentru utilizarea unității dumneavoastră. Sarcina ta este să obții cel mai favorabil raport dintre fondurile investite în achiziție și suma chiriei pe care o primești lunar. Experții de pe piața imobiliară din Rusia consideră că raportul optim este de aproximativ 1 la 100. Adică, în fiecare lună, proprietarul primește cel puțin 1% din banii pe care i-a investit în achiziționarea spațiului. În 8,5 ani (100 de luni), îți returnezi integral investiția, în timp ce proprietatea rămâne proprietatea ta.

Din acest moment încep nuanțe importante:

a) ce fel de spatiu ar trebui sa cumpar?

b) ce chiriaș să aleagă?

c) cum să evitați să suferiți de capcanele unui contract de închiriere?

d) cum să plătească impozitele și cât de mult?

d) cum se face o reamenajare?

f) ce pachet de documente voi avea nevoie?

g) care este protecția mea împotriva riscurilor?

De ce alegem companiile DIXY, Magnit, Pyaterochka pentru afaceri de închiriere?

Am asistat la două crize sistemice în Federația Rusă. Am văzut cum oamenii renunță cu ușurință la restaurante, la cumpărături scumpe și la divertisment. În 2008, a devenit evident pentru noi că doar trei direcții vor funcționa stabil în Rusia, pe care le numim în mod convențional: „mâncăm”, „obține tratament medical”, „mor”. Oamenii vor fi întotdeauna tratați într-un spital, vor cumpăra întotdeauna pâine și lapte de la magazinul din apropierea casei lor, vor fi mereu gata să plătească pentru o înmormântare. Aceasta înseamnă că astfel de chiriași vor câștiga întotdeauna bani.

Am asistat la modul în care proprietarii de spații din „zonele de trafic” de 2-3 ori pe an, ușor și rapid (în cuvintele lor) își reînchiriază proprietatea unui nou chiriaș, pentru că cel vechi a dat faliment. Și aceste „locuri de trecere” au devenit un subiect neinteresant pentru mine. Proprietarii de spații din „zonele de trafic” sunt încrezători că au găsit cea mai bună soluție posibilă. Acesta este următorul: „Am o proprietate lichidă într-o locație de trecere, dacă acest chiriaș se mută, voi găsi un înlocuitor într-o săptămână.”

Și într-adevăr, la prima vedere, este mai ușor să găsești un chiriaș pe Vladimirsky Prospekt din Sankt Petersburg decât pe Murinskaya Road, dar acest lucru este condiționat și iată de ce:

Prețul pe metru pătrat în „zona de trecere” din Sankt Petersburg este 250 000-500 000 freca. in spate 1 metru patrat. Afaceri care pot plăti 2500-5000 Aproape nu mai sunt ruble pentru 1 metru pătrat pe lună, astfel de chiriași pot fi numărați pe o mână. Adică șansele tale de a obține raportul 1 până la 100 scade brusc. Să adăugăm aici 1-3 luni de chirie pe care le pierzi cu un nou chiriaș (fiecare afacere noua va cere beneficii pentru reparatii, balansare etc.). Să adăugăm aici participarea ta la spectacole, negocieri, discuții, curse și convenții. Ca urmare, profitabilitatea afacerii dvs. de închiriere scade brusc, iar timpul de participare crește.

Spațiile din „zonele de trecere” oferă un randament real de 5-7% pe an. Centru frumos, lichid, istoric, închiriat rapid... Dar nu te-ai hotărât să cumperi o afacere de închiriere de dragul acestor valori? V-ați dorit un randament de 11% pe an, să nu participați la niciun proces și să aveți plăți stabile? Dacă gândurile tale se referă la un venit stabil, fiabilitate și libertate, atunci răspunsul ideal pentru tine ar fi o afacere de închiriere gata făcută, cu un magazin alimentar, și nu o sediu într-un „loc de trecere”.

Care sunt avantajele lanțurilor de băcănie?

Chiriașii noștri sunt magazine alimentare cheie din Rusia. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Companii publice, acțiunile lor sunt tranzacționate la burse, companiile sunt transparente, raportarea este deschisă, toate plățile sunt „albe”, procesele de afaceri ale acestor companii au fost elaborate de mai mult de 10 mii de ori. Ei în mod independent și pe cheltuiala lor efectuează reparații în sediul dumneavoastră, investind de la 8 milioane de ruble, rezolvă toate problemele de întreținere, plătesc independent pentru toate utilitățile și rezolvă problemele de urgență legate de accidente sau scurgeri. Purtați plin răspundere financiară pentru sediul dumneavoastră. Sarcina ta este foarte simplă - emitiți o factură o dată pe lună pentru a primi o plată fără numerar și efectuați un raport de reconciliere o dată pe trimestru. Pentru a face acest lucru, nici măcar nu trebuie să locuiți în Rusia. În restul timpului trebuie doar să primești bani.

Obiecte imobiliare sub magazin alimentar- sunt spații mari cu o suprafață de 350 mp. De regulă, prețul de achiziție pe metru pătrat al unor astfel de spații nu depășește 180.000 de ruble, iar probabilitatea de a primi o chirie de 1.800 de ruble pe lună pentru un astfel de metru pătrat este semnificativ mai mare. De regulă, toate proprietățile pe care le oferim sunt MAI BUNE, investind în ele, vă veți returna integral fondurile în mai puțin de 7 ani;

Lanțurile Dixie, Magnit și Pyaterochka sunt foarte atente în alegerea spațiilor. Procentul de închidere a lanțurilor de magazine este mai mic de 0,1% (1 din 1000 de magazine). Adică nu se închid aproape niciodată. Fiecare obiect este supus unei inspecții și evaluări amănunțite. Peste 20 de specialiști din lanțul de retail verifică totul, de la documente și stare tehnică până la previziuni asupra modelului economic. Rețea comercială nu va investi 8 milioane de ruble în deschiderea unui nou magazin dacă nu primește încredere în fiecare etapă: magazinul va funcționa stabil și va câștiga bani, în această locație magazinul este foarte necesar pentru clienți, spațiile sunt în ordine, există fără probleme. Când cumpărați o afacere de închiriere gata făcută cu un chiriaș Pyaterochka, puteți fi sigur că, dacă Pyaterochka a semnat un contract de închiriere pe termen lung, spațiile sunt absolut curate, atât din punct de vedere legal, cât și tehnic. Contractul de închiriere a rețelei acoperă toate situațiile. Condițiile de lucru sunt clare de la bun început și nu veți primi niciodată vești neașteptate. În fiecare standard și situatie anormala este clar cine este responsabil pentru ce și cine ar trebui să facă ce. De la incendiu la inundarea vecinilor.

Economia unei afaceri de închiriere gata făcute de la D5INVEST:

Acest mod de a vă investi capitalul este întotdeauna mai bun ORICINE depozit bancar (atât din punct de vedere al rentabilității, cât și al fiabilității. De exemplu, proprietății tale imobiliare nu i se va lua niciodată licența, ca la bancă). Primești o chirie decentă în baza unui contract pe 10 ani, cu o creștere planificată a ratei de închiriere pentru fiecare an. Aveți plăți oficiale cu cel mai mic impozit - 6% . Acest lucru este mult mai profitabil decât închirierea apartamentelor, mai profitabil și mai de încredere decât investiția în construcții conform DDU. Amintiți-vă că magazine trei cele mai mari Lanțurile de produse alimentare din Federația Rusă sunt interschimbabile (au formate similare, zone, matrice de produse, procese de afaceri). Și dacă lanțul DIXY încetează vreodată să existe, Magnit și Pyaterochka vor dori în primul rând să se deschidă în locații stabilite.

Piața de vânzare a afacerilor de închiriere gata făcute nu este diferită de piața imobiliară secundară. Cumpărători, vânzători, chiriași, agenți. Dar succesul fiecărui eveniment depinde de suma acestor componente. În fiecare lună vindem afaceri de închiriere gata făcute în diferite orașe din Rusia, poate săptămâna aceasta în orașul dvs. Sună-ne pentru a primi consultatie gratuita expert.

Cu stimă, Semko Andrey, CEO OOO" D5invest»

Afaceri de închiriere - ce este? Aceasta este o afacere din sectorul imobiliar, care, deși nu este una dintre cele mai profitabile și rapid rambursate, este inferioară în acești indicatori, de exemplu, întreprinderilor. fast food sau case de amanet, încă reprezintă destul vedere profitabilă Activități. În prezent, profitabilitatea medie anuală a afacerii de închiriere din Moscova este de 11-15%, iar perioada de rambursare variază de la 6 la 15 ani.

Avantajele afacerii de închiriere

Afacerea de închiriere are trei avantaje incontestabile față de altele. Prima este stabilitatea. Indiferent de crizele care se declanșează, va exista întotdeauna o cerere pentru proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale. Desigur, fluctuațiile sale sunt posibile, dar, așa cum arată statisticile privind modificările ratelor de închiriere în ultimii 20 de ani, perioadele de scădere a acestora în orașele mari sunt întotdeauna pe termen scurt - maximum 2-3 ani.

Al doilea avantaj al afacerii de închiriere este fiabilitatea. Achiziționarea unui imobil este o investiție care nu este supusă riscului de depreciere pe termen mediu și lung.

Și în al treilea rând, acesta este unul dintre puținele tipuri de activitate antreprenorială care vă permite să primiți venit pasiv. Asta nu înseamnă că nu va trebui să faci absolut nimic, dar vei fi scutit de agitația zilnică, de forța constantă a forței fizice și emoționale.

În ce se obișnuiește să investești?

Există trei tipuri de afaceri de închiriere - închirierea terenurilor, locuințe și spații comerciale. Primul tip este încă slab dezvoltat în țara noastră și este folosit mai ales în agricultură.

De la mijlocul anilor 2000, timp de 10 ani, Moscova și alte orașe mari din Rusia au cunoscut un boom al investițiilor în imobiliare rezidențiale. Achiziționând un apartament și închiriindu-l, proprietarul și-a returnat investiția în medie de 5 ani. Acum situația s-a schimbat, această afacere nu mai este atât de profitabilă. Motivele pentru aceasta sunt dezvoltarea creditării ipotecare, o creștere multiplă a ofertei pe piață, discutată în în prezent legiuitorii au luat măsuri pentru limitarea sau chiar interzicerea locuințelor închiriate zilnic.

La magazin proprietate comerciala La Moscova, criza se încheie, ceea ce a dus la o scădere a tarifelor de închiriere cu 10-30% pe diferite segmente față de 2013. Cu toate acestea, nu a existat un „dumping” în masă al imobilelor comerciale. Deja la sfârșitul anului 2017, s-a remarcat o ușoară creștere a tarifelor de închiriere, experții prevăd dezvoltarea acestei tendințe și, în general, activarea în continuare a pieței. Luate împreună, faptele enumerate mai sus indică faptul că a început o perioadă destul de favorabilă pentru investitori.

Nivelul profitabilității afacerii de închiriere

Dacă luăm în considerare segmentele acestei piețe dintr-un punct de vedere strategic, atunci, potrivit unor astfel de companii reputate de pe piața imobiliară comercială precum Knight Frank și JLL, randamentul investiției în birouri și spații de vânzare cu amănuntulîn medie 9-10,5%, în depozite ceva mai sus - 11-12,5%. Dar, în orice caz, este necesar să se ia în considerare un obiect specific.

Cel mai probabil, nu are rost să investești în spațiu de birouri într-un centru de afaceri mare, în care nu există doar vânzare, ci și chirie de la proprietar sau dezvoltator. În acest caz, majoritatea potențialilor chiriași vor prefera să închirieze localul direct de la dezvoltator.

Dar uneori se întâmplă ca un nou centru de afaceri să fie atractiv pentru chiriaș din toate părțile: are o accesibilitate excelentă la transport, finisaje de lux, toate cele mai moderne sisteme de inginerie și o infrastructură bogată, dar există o mică problemă... există nicio chirie aici. Dezvoltatorul pur și simplu preferă să nu se ocupe de chirie și vinde toate spațiile. Oricine dorește să-și deschidă biroul în acest loc anume are doar două opțiuni: fie să cumpere singuri sediul, să investească o sumă decentă de bani deodată, fie să găsească un chiriaș care a cumpărat. spații potrivite, și închiriază de la el. Pe astfel de proprietăți „deosebit de dulci”, rentabilitatea investiției în afacerea de închiriere poate ajunge la 12, și în unele cazuri chiar și la 14%.

Un exemplu este Centrul de Afaceri Jazz de la Sminex. Are de toate: o locație ideală pe prima linie a șoselei de centură a treia, apropiere de metrou, care se află la doar 200 de metri distanță, și finisaje de lux cu teracotă smălțuită, ceramică naturală, travertin, alamă și lemn. Într-un cuvânt, tot ce ai nevoie pentru o reprezentanță solidă... totul cu excepția chiriei. O investiție într-un astfel de obiect va răspunde cel mai probabil așteptărilor dumneavoastră.

În zilele noastre, există nenumărate opțiuni pentru deschiderea unei întreprinderi comerciale. Una dintre cele mai simple este să închiriezi o afacere. Vom lua în considerare aspectele pozitive și negative ale unor astfel de activități în detaliu mai jos.

De ce este arena de afaceri profitabilă?

Deschiderea unei afaceri profitabile este de obicei însoțită de costuri financiare mari pentru proprietarul acesteia. Să ne uităm la câteva dintre principalele motive pentru care mulți antreprenori aspiranți nu au oportunitatea reală de a-și începe și dezvolta afacerea.

Lipsa resurselor financiare

Atunci când își deschide propria afacere de la zero, spre deosebire de închiriere, un om de afaceri se confruntă cu problema găsirii de fonduri pentru:

• Construire sau închiriere de spații;
• Înregistrarea de stat și primirea documentelor necesare;
• Plăți de către servicii publice, taxe și cheltuieli suplimentare
• Publicitate și marketing;
• Achiziționarea de materii prime și echipamente aferente;
• Angajarea și plata angajaților întreprinderii;
• Alte cheltuieli.

Lipsa de experienta

Desigur, oamenii de afaceri experimentați au o idee despre cum să deschidă o afacere. Au cunoștințe suficiente în gestionarea unei companii, menținerea funcționării acesteia și aducerea întreprinderii la profitabilitate deplină în cel mai scurt timp posibil.

O persoană care intenționează să-și înceapă pe propria sa activitate economică de la zero riscă să piardă timp și bani, întrucât nu are suficientă experiență în management activitati comerciale. Închirierea unei afaceri oferă o oportunitate de a evita toate acestea prin obținerea unui model de producție gata făcut, cu modalități dovedite de a rezolva astfel de probleme.

Competiție

Prezența unor concurenți serioși devine adesea motivul pentru care companiile noi pierd venituri și, ca urmare, dau faliment. O afacere de închiriere nu are această problemă, deoarece are adesea o clientelă stabilită cu venit stabil, ocupând deja o anumită nișă în piață.

Leasingul comercial este împărțit în două tipuri:

• Închiriere parțială - numai active fixe ale întreprinderii;
• Închirierea integrală - include toată proprietatea proprietarului.

Nuanțe juridice ale încheierii unui acord:

1. Proprietatea se transferă de la locator la locatar în volumul, modul și în condițiile specificate în contract;
2. Acordul se întocmește în scris cu semnăturile ambelor părți la tranzacție;
3. Documentul este supus obligatoriu înregistrare de stat. Intră în vigoare numai din momentul înregistrării respective;
4. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia;
5. Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului este determinată de documentul însuși și de legislația în vigoare;
6. Nu este recomandat să compilați singur acest document destul de complex. Este mai bine să contactați un specialist calificat.

Închirierea unei afaceri existente: argumente pro și contra

Această procedură este adesea confundată cu. Franciza este un tip de activitate comercială mai familiarizat din punct de vedere juridic și implică transferul drepturilor de utilizare a unui produs licențiat, a unei mărci sau a unei afaceri în numele proprietarului. O afacere gata de închiriat, mai corect ar fi să numim totul doar folosință temporară.

Închirierea unei afaceri gata făcute este mult mai ușoară și mai puțin costisitoare. Chiriașul primește întreprindere gata făcută cu sediul, cu angajații, cu toată lumea echipamentul necesar. Tot ce rămâne este să organizăm corect conducerea.

Ca orice tip de activitate, leasingul de afaceri are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a trece la treabă, este important să determinați toate avantajele și dezavantajele:

Să începem cu profesioniștii:

• Cel mai important punct care te face să te gândești la o astfel de decizie este lipsa nevoii de a atrage investiții semnificative. Bani Conducerea unei afaceri gata făcute necesită mult mai puțin decât a începe de la zero. La rândul său, proprietarul, hotărând să închirieze afacerea, primește profit din activitățile chiriașului.
• Dacă rezultatul este nedorit, este posibil să încetați activitatea. În acest caz, chiriașul va pierde doar fondurile care merg la plata chiriei, spre deosebire de investiția într-un proiect independent;
• Chiriașul primește o experiență de neînlocuit în management întreprindere comercială. Poate fi folosit în viitor pentru a crea propria afacere. Riscul de a face frâu și de a-ți pierde toate finanțele este redus.
• Proprietarul însuși se ocupă de autoritățile de control, întrucât este proprietarul firmei, ceea ce simplifică munca chiriașului;
• Un om de afaceri care decide să preia conducerea primește nu numai o afacere fără să închirieze spații, ci și echipamente, un personal format și baza de clienti cu reputatia companiei.

Acum să cântărim dezavantajele închirierii unei afaceri gata făcute:

• Afacerile vor rămâne mereu străine, indiferent cât de succes ar fi. Dacă chiriașul obține o rentabilitate bună, poate exista riscul ca proprietarul să aleagă să nu reînnoiască contractul. Locatorul poate începe să gestioneze întreprinderea în mod independent, fără intermediari, primind mai multe venituri;
• Există un risc mare de a deveni o victimă a escrocilor. Când încheiați o afacere, trebuie să acordați atenție nu numai inscripției: „Voi închiria o afacere”. Este important să se asigure autenticitatea documentelor care confirmă proprietatea companiei;
• Despăgubiri pentru daune. Poate apărea o situație în care chiriașul va trebui să ramburseze costurile de refacere a proprietății. Pentru a evita o astfel de problemă, ar trebui să luați în considerare stare tehnica spații cu echipamente și indicați acest lucru în contract;
• Nu este întotdeauna posibil să faceți modificări în planul de lucru al întreprinderii sau să stabiliți noi parteneriate, efectuează construcții sau reparații la sediul companiei pentru a îmbunătăți funcționarea acesteia. Proprietarul are dreptul de a refuza pur și simplu chiriașul.
• Nu toți specialiștii obținuți pot îndeplini cerințele. Unii angajați vor trebui înlocuiți imediat după preluarea contractului de închiriere.

• Înainte de a încheia o tranzacție, este recomandabil să se efectueze o analiză a întreprinderii, proprietății și serviciilor (bunurilor) oferite. O soluție bună ar fi întocmirea unui plan de afaceri pe baza informațiilor disponibile;
• Este important să vă consultați cu avocați cu experiență în această problemă;
• Atunci când alegeți o companie de închiriat, este mai bine să vă bazați pe propriile cunoștințe în domeniul său de activitate;
• Evaluează cererea pentru afacerea selectată;
• Luați în considerare profiturile curente și potențiale cu posibilitatea de a atrage noi investiții;
• Asigurați-vă posibilele riscuri și gradul de control asupra acestei afaceri.

Idei de afaceri populare în afacerea de închiriere

Cele mai populare idei pentru organizarea acestui tip de activitate sunt întreprinderile mici și mijlocii. Închirierea unei afaceri gata făcute care utilizează cel mai solicitat se referă în principal la bunuri imobiliare, servicii sau unități Catering. Cele mai frecvente dintre ele sunt:

• Saloane de infrumusetare, complexe de masaj, coafor;
• Întreprinderi care vând produse farmaceutice și servicii medicale(farmacii, private clinici dentare, laboratoare de cercetare si analize);
• Ateliere de reparații auto;
• Restaurante, cafenele și snack-baruri;
• Afaceri de închiriere imobiliară: camere de birou, ansambluri sportive, zone rezidentiale si cladiri industriale.

Să rezumam

Începerea propriei activități comerciale este un proces lung și complex care nu duce întotdeauna la profit. Există mulți factori de risc specifici cu care se confruntă un om de afaceri atunci când începe o afacere de la zero.

Pentru a evita inutilul costuri financiare, este mai bine să întocmiți un contract de închiriere pentru întreprindere. Acest lucru vă va permite să faceți primii pași în realizarea pretențiilor dvs. de venit, să câștigați o experiență vastă în gestionarea unei companii și să ocupați o anumită nișă pe piață.