Temel teknikler ekonomik göstergeler inşaat sektöründeki işletmeler. İnşaat alanındaki işletmenin çalışmalarının TEP'inin hesaplanması, değerlendirilmesi. TPE'nin tanımı.

İnşaatta teknik ve ekonomik göstergeler

TPE veya teknik ve ekonomik göstergeler, alan planlama ve binaları karşılaştırmak ve en iyi seçeneği seçmek için hesaplanır.

Teknik ve ekonomik göstergeler (TEP)- yapısal ve uygun maliyetli çözümleri karşılaştırmak için her bina için hesaplanır.

Yaşam alanı- binadaki tüm oturma odalarının alanlarının toplamı. Kat başına alan kat sayısı ile çarpılır. Yaşam alanı, mutfak ve sıhhi tesisler alanını içermez.

Toplam alanı- merdivenler ve asansör holleri hariç tüm odaların alanı.

İnşa alanı- binanın dünya yüzeyinde kapladığı alan.

Bina hacmi- bina alanının ürünü, kapağın tepesine kadar olan yükseklik.

Binaların ve yapıların yapımında, her ikisi de amaçlarına uygun olarak, öncelikle bir fizibilite çalışması yapmak gerekir. Gerekçe değerlendirmesi teknik ve ekonomik göstergeler temelinde yapılır. Endüstriyel amaçlarla yeni bir binanın inşasını veya mevcut bir binanın veya yapının yeniden inşasını değerlendirirken, planlanan üretim kapasitesini, ürün listesini, yeri vb. gerekçelendirmek gerekir. Belirli bir endüstri için tipik olan sermaye yatırımlarının ve teknik ve ekonomik göstergelerin planlanan verimliliğini hesaplamak da gereklidir.

Karşılaştırma için, yukarıdaki göstergelerin tümü, halihazırda faaliyet gösteren benzer gelişmiş yerli ve yabancı işletmelerle karşılaştırılır.

Teknik ve ekonomik göstergeler, tüm değerlendirmelerin temelini oluşturur. proje ödevi herhangi bir yerinde (teknolojik, inşaat ve diğerleri). Göstergeler, tasarım kararlarının etkinliğini doğrulamaya yardımcı olur. Bir fizibilite çalışması geliştirmenin, hesaplamanın nihai amacı, sermaye yatırımlarından en iyi şekilde yararlanmaktır. Hesaplamalarda nesnellik etkiler son sonuç ve sonuç olarak, inşaat veya yeniden yapılanmanın verimliliği ve fizibilitesi hakkında nihai bir kararın verilmesi.

Endüstriyel amaçlı binalar ve yapılar için ana teknik ve ekonomik göstergeler üretim maliyetidir, sermaye yatırımı, inşaat için harcanan emek ve zaman. Ve nesneler için halka açık kullanım- bir bina veya yapının işletme maliyetleri, işçilik maliyetleri, sermaye yatırımları ve inşaat süresi. Doğal değerleri ifade eden göstergelerin de dikkate alınması önemlidir. Üretim tesisleri için bunlar, ürünlerin üretimi için hammadde ve malzeme, yakıt, elektrik tüketim hacimleridir. Üretim dışı tesisler için - toplam ve kullanılabilir alanlar vb. Sektöre bağlı olarak, belirli teknik ve ekonomik göstergeler de vardır.

Maliyet gibi önemli bir gösterge, hammadde ve malzeme tüketimi, işçilik maliyetleri vb. için önceden kabul edilmiş ve geliştirilmiş standartlar kullanılarak derlenen hesaplamalar temelinde belirlenir. Tüm standartlar özel referans kitaplarında bulunabilir. Üretim dışı nitelikteki nesneler için, giderler gibi bir gösterge, amortisman hesaplamasını, asansör gibi ekipman kullanma maliyetini, ayrıca ısıtma maliyetlerini ve daha fazlasını içerir. Nihai ve en önemli gösterge, spesifik sermaye yatırımıdır. Üretim tesisleri için bu gösterge, tesisin tüm hesaplanan inşaat maliyetinin üretilen ürünlerin planlanan yıllık kapasitesine oranı olarak hesaplanır. Sosyal açıdan önemli ve konut amaçlı nesneler için bu, inşaat maliyetinin örneğin 1 m2 yaşam alanı vb. Gibi bir göstergeye oranıdır.

Herhangi bir ürün üreten tesislerin değerlendirilmesi için ana teknik ve ekonomik göstergelerin ölçüm birimleri, fiziksel olarak ton, parça vb. Gibi birimlerdir ve ayrıca değer açısından - üretilen ürünlerin rublesi. Üretim dışı tesisler için ölçü birimi 1 m2'dir, örneğin konut kompleksleri- bu, sosyal açıdan önemli binalar için 1 m² yaşam alanıdır - bu, bir çocuk (okul öncesi) için 1 koltuk, oditoryumda (tiyatro, sinema) 1 koltuk, vb.

Kurs projesinde, bir konut binası için ana teknik ve ekonomik göstergelerin hesaplanması yapılmalı ve açıklayıcı bir notta verilmelidir: inşa alanı (S s), yaşam alanı (S yaşadı), apartman alanı (S kare), dairenin toplam alanı (S hakkında), toplam inşaat hacmi (V s.), ± 0.000 (V denetleme bölümü) ve işaretinin altında ± 0.000 (V altyazı parçaları).

Konut binalarının alanı, duvarların ve bölmelerin bitmiş yüzeyleri arasında zemin seviyesinde (süpürgelikler hariç) ölçülen boyutlarına göre belirlenir. Tavan arası odanın alanını belirlerken, ufka 30 o eğimli en az 1,5 m eğimli tavan yüksekliğine sahip bu odanın alanını dikkate alın; 45'te 1.1 m; 60 o ve üzerinde 0,5 m. Daha düşük bir yüksekliğe sahip bir odanın alanı, toplam alanda 0,7 katsayısı ile dikkate alınırken, minimum duvar yüksekliği 30 o tavan eğimi ile 1,2 m olmalıdır; 45 o ila 60 o arasında eğildiğinde 0,8 m; 60 ° veya daha fazla eğildiğinde sınırlı değildir.

S s- bina alanı, çıkıntılı kısımlar da dahil olmak üzere bodrum seviyesinde binanın dış konturu boyunca yatay bölümün alanı olarak tanımlanır. Sütunlar üzerinde yer alan binanın altındaki alan ve ayrıca binanın altındaki araba yolları inşaat alanına dahildir.

S yaşadı - apartman binalarının yaşam alanı, gömme dolaplar hariç oturma odalarının alanlarının toplamı olarak tanımlanmaktadır.

S kare- dairenin alanı, sundurmalar, balkonlar, teraslar, soğuk hava depoları ve dış vestibüller hariç dairenin tüm binalarının alanlarının toplamı olarak tanımlanır.

S toplam- dairelerin toplam alanı, dairenin tüm binalarının (müstakil evlerde giriş lobileri hariç), gömme dolapların ve yazlık odaların alanlarının toplamı olarak belirlenir ve aşağıdaki azalma ile hesaplanır katsayılar:

Balkonlar ve teraslar için - 0,3;

Camlı balkonlar - 0,8;

Verandalar, camlı sundurmalar ve soğuk hava depoları - 1.0.

Sobanın kapladığı alan, tesisin alanına dahil değildir. Zeminden yüksekliği 1,6 m veya daha fazla olan çıkıntılı yapıların dibine kadar olan apartman içi merdiven yürüyüşünün altındaki alan, merdivenin bulunduğu bina alanına dahildir.

V s.- bir binanın bina hacmi, ± 0.000 işaretinin (yer üstü kısmı) üzerindeki ve bu işaretin altındaki (yeraltı kısmı) bina hacminin toplamı olarak tanımlanır.

V denetleme bölümü- birinci kat seviyesindeki yatay kesit alanının ürününe eşit olan yer üstü kısmının bina hacmi, bodrumun üzerinde, birinci katın bitmiş katı seviyesinden binanın tam yüksekliğine kadar çatı yalıtımının üst düzlemi.

V altyazı parçaları- bodrumun üstündeki birinci kat seviyesindeki kesit alanının ürünü olarak binanın yeraltı kısmının inşaat hacmi, birinci katın bitmiş katından bodrum ve bodrum katına kadar olan yüksekliğe kadar. Bodrum yokluğunda, yeraltı bölümünün hacmi dikkate alınmaz.

Hesaplanan teknik ve ekonomik göstergeler genel bir tabloda özetlenmiştir.

MİMARİ VE İNŞAAT RESİMLERİNİN GRAFİK TASARIMI

Tekno-çalışma projesi aşamasında, yani binanın temel mimari ve inşaat çözümlerinin yanı sıra binanın detaylarının detaylandırılmasıyla çizimlerin yapılması tavsiye edilir. Projenin grafik kısmı A-1, A-2, A-3 formatındaki sayfalarda sunulmaktadır. Çizimleri hazırlarken kesinlikle standartlara uymalısınız. birleşik sistem tasarım belgeleri ESKD ve SPDS.

Kurs projelerini tamamlarken, çizimler konusunda ayrı sayfalarda grafik materyaller bulunmalıdır:

Mimari ve inşaat çözümleri (AC marka çizimleri): cephe, kat planları, kesitler, detaylar, çatı planı.

Yapıcı çözümler (KZh, KM, KD dereceli çizimler): temel planları, zeminler, kaplamalar.

Bu proje için çizimlerin A2 formatındaki sayfalara yerleştirilmesi için yaklaşık şematik planlar aşağıda Şekil 2'de gösterilmektedir. 7.1, 7.2.

Pirinç. 7.1. AR marka çiziminin yerleşim diyagramı.

Pirinç. 7.2. KZh, KD çizim markasının yerleşim şeması

Pirinç. 7.3. Projeye ana yazıt (damga)

Çizimlerin tasarımı için kısa talimatlar

Proje çizimleri, binanın yapısal parçaları geliştirilirken projenin tüm bölümlerinin, diyagramların ve montajların taslak geliştirmesi temelinde gerçekleştirilir.

Projede yer alan tüm çizimlerin geliştirilmesi, tasarlanan her yapının izdüşümlerinde art arda iyileştirme ile yapının mekan planlama ve yapısal elemanlarının karşılıklı izdüşümünde ve boyutsal koordinasyonunda gerçekleştirilir.

Bir çizim üzerinde çalışmak, gerekli görünümlerin ve gerekli ölçeklerin genel listesini dikkate alarak, tek tek çizimleri bir sayfaya (levha düzeni) yerleştirmek için bir planın geliştirilmesiyle başlar.

Kesit içine düşen yapı elemanları kalın (ana) çizgilerle, kesite girmeyen yapı elemanlarının izdüşümleri orta kalınlıkta, eksen ve ölçü çizgileri ince, görünmeyen elemanların izdüşümleri orta kalınlıkta kesikli astar. Bir proje tasarlarken, ana ve ikincil yazıtların (imzaların) orantılılığına dikkat etmelisiniz. Basit mimari veya çizim tipinde yürütülürler.

Kat planları

Kat planı, binanın inşasının temelidir, işlevsel ve yapısal şemaları yansıtır ve bu nedenle azami özenle gerçekleştirilmelidir. Birinci ve ikinci katlar için plan geliştirilmektedir. Tek bölümlü bir konut binası projesi olması durumunda, her iki kat için planlar geliştirilmelidir. İki veya çok bölümlü bir ev tasarlanıyorsa, birinci ve ikinci katların planları, çizimleri simetri eksenine bölerek tek bir çizimde birleştirilmelidir: sol bölümde, birinci kat için bir plan geliştirin, sağda - ikincisi için.

Kat planları, binanın yatay bölümlerinin izdüşümleri olarak gösterilir. Plan, yatay kesit düzlemine düşen her şeyi ve bunun altında ne olduğunu göstermelidir. Geleneksel olarak, bu düzlemin zemin seviyesinden 1000 mm yükseklikte bulunduğu kabul edilir.

Plan, aşağıdaki sırayla verilen bir planlama şeması temelinde geliştirilir:

Evin yapıcı şemasını belirleyin;

Taşıyıcıların ve benliğin koordinat eksenleri Yük taşıyıcı duvarlar... Koordinat eksenlerini belirleme sürecinde modüler sistemin gereksinimlerine uymak gerekir. Enine eksenler çizimin altına alınır ve sayılarla işaretlenir; kör enine duvarlar durumunda, eksenler çizimin üst kısmına alınabilir. Boyuna eksenler çizimin sol tarafına alınır ve alttan başlayarak harflerle işaretlenir. Eksenler yalnızca temelleri olan destekleyici yapılara (duvarlar, sütunlar vb.) atanır;

Dış ve iç duvarların kalınlığının koordinat eksenlerine bağlanması. Dış duvarların eksenleri, duvarın iç yüzeyinden 150-200 mm uzaklıkta bulunur; iç duvarlar - duvar kalınlığının ortasında;

Bir merdiven çizin (merdiven tasarlama talimatları için bölüm 5.2'ye bakın). Merdivenler, platformların ve basamakların bir dökümü ve yükselme yönünü gösteren bir ok ile uygulanır. Merdivenin planı, görünümünü çeşitli yatay bölümler seviyelerinde yansıtır: bodrum boyunca, bodrum kat boyunca, birinci katta (zeminler arası alanın altında). Merdivenlerin planlarında, eksenlerdeki merdivenin boyutlarını, platformların genişliğini ve kanatların döşenmesini, kanatların genişliğini ve aralarındaki boşluğu, duvarların hizalama eksenlerine bağlanmasını belirlerler. . Merdiven planları yapılırken yatay bölüme düşen tüm unsurların yanı sıra bölümün altında uçuş ve platformların gösterilmesi gerekir. Bölüme düşen yürüyüşte tamamen alt basamak gösterilir ve diğer tüm basamaklar için bir kısım "kesilir". köşegen yürüyüşün alt köşesinden karşı tepeye geçiş.

İç mekanın boyutunu belirleyin. Salon ve mutfakların boyutları, bölüm 5.1'de belirtilen önerilere göre daire tipine göre seçilir. Dairelerin yerleşim planının geliştirilmesi sırasında, bazen plan şemasında belirtilen koordinat eksenleri arasındaki mesafeyi düzeltmek gerekir. Tavsiye edilen banyo düzeni ve sıhhi teçhizatın boyutları aşağıda verilmiştir. Ek 2... Gömme dolapların derinliği en az 600 mm olmalıdır.

Duvarlarda pencere ve kapı açıklıkları uygulanır - pencereler için dış mahalleleri olan ve kapı açıklığının karşısındaki tarafta çeyrekleri olan açıklıklar. İç duvarlardaki açıklıklar çeyreksiz yapılmıştır. Kapıların konumlarında, kapı kanadının duvar düzlemine 30 ° açıyla yerleştirilmesiyle kapı açılma yönü gösterilir. Giriş kapılarının genişliğinin alınması tavsiye edilir: bir daire için - 900, 1000 mm; oturma odaları ve mutfak - 800 mm; banyo ve tuvalete - 700 mm, eve giriş - 1300 mm. Pencere açıklıklarının nominal genişliği, odanın alanına ve pencerenin yüksekliğine bağlı olarak seçilir; balkon kapılarının genişliği 750 mm'dir.

Tuğla duvarlar ve bölmeler için, duvarların boyutları, dikiş (130 mm) - 510, 640, 770, 900, 1030 mm dikkate alınarak ½ tuğlanın katları olacak şekilde hesaplanır ve belirtilir. Her oturma odası ve mutfakta en az bir pencere veya pencere ve balkon kapısı bulunmalıdır. Plan, 5 mm çapında dairelerde kapı doldurma türlerini gösterir; pencerelerin (OK1, OK2 ...) ve balkon kapılarının (DB1, DB2 ...) konum numaraları belirtilir.

Soba, duman ve havalandırma kanallarının yerleri belirtilir. Havalandırma kanalları, havalandırmalı odalara bitişik iç duvarlara yerleştirilir. İki katlı konutlarda her katta mutfak, banyo ve tuvaletin her odası için bir kanal sağlanması gerekmektedir. Havalandırma kanalları 140x140 mm ölçülerindedir (bkz. Ek 30);

Dairelerde, aşağıdakileri tasarlayın ve çizimlerde belirtin Teknik ekipman(santimetre. Ek 2): mutfakta - 600x600 buzdolabı, 600x600 mm gaz sobası ve 600x600 bulaşıklar için bir lavabo, banyoda - 1700x700 mm küvet ve 700x500 mm lavabo, tuvalette - 670x360 mm sarnıçlı bir klozet (içinde) banyodan uzak bir tuvalet, ek bir lavabo takmanız gerekir);

İç boyut çizgileri, binanın tüm uzunluğu boyunca en az iki yerde ve enine yönde - farklı odaların yerlerinde uygulanır.Planın boyutları şunları gösterir: iç duvarların ve bölmelerin hizalama eksenlerine bağlanması; duvarların ve bölmelerin kalınlığı; iç duvarlar, tuğla, beton ve betonarme bölmelerdeki açıklıkların boyutları; açıklıkları bir duvar konturuna ve bir bölmeye veya merkez hattına tutturmak;

Dış ölçü çizgileri, planın dört (veya üç) tarafından uygulanır ve üç paralel çizgiye yapıştırılır. Duvarlardan 15 mm uzaklıkta bulunan ilk ölçü çizgisinde, eksenlere göre açıklıkların ve duvarların boyutlarını ve ayrıca duvarların (varsa) çıkıntı yapan ve düşen elemanlarının boyutlarını gösterirler. Birinciden 7 ... 8 mm uzaklıkta bulunan ikinci ölçü çizgisinde eksenler arasındaki mesafeler gösterilir. Üçüncü boyut çizgisi, dış hizalama çizgileri arasında binanın boyutunu gösterir. Doğrusal boyutlar milimetre cinsinden belirtilir. Ölçüler kapalı zincir şeklinde uygulanır, ölçü çizgilerinin uçlarına 2-3 mm çentik yapılır. Boyut çizgisinden merkez çizgi işaretinin dairesine olan mesafe 4 mm, dairenin çapı 8 mm'dir;

Her odada, sağ alt köşede, odanın alanı 0,01 m2 doğrulukla belirtilir (tekrarlanan banyo ve tuvalet alanları sadece bir dairede gösterilebilir), yukarıdaki şekil uygulanırken ölçümü belirtmeden çizgi. Binaların alanı, binaların iç boyutlarına göre hesaplanır. Dairenin yaşam alanı ve toplam alanı her dairenin koridorunda listelenmiştir. Plan çiziminde mekanın açıklaması verilmişse, odanın alanı açıklama tablosunda belirtilir;

Pencere ve kapıların işaretlenmesini sağlarlar, enine ve boyuna bölümlerin çizgilerini gösterirler. Kesit çizgileri oklarla açık tirelerdir. Okların yönünü aşağıdan yukarıya veya soldan sağa alın. Gerekirse, farklı bir yön seçebilirsiniz. Kesim düzleminin konumunu gösteren çizgiler, plan taslağının içine girmemeli veya ona yaklaşmamalıdır. Boyut çizgilerinin konumuna ve çizimin iş yüküne bağlı olarak, ya planın ana hatlarına ya da aşırı boyut çizgisinin arkasına yerleştirilebilirler;

Plan çiziminde farklı kotlarda katları olan alanlar varsa bu işaretler belirtilmelidir;

Planların geliştirilmesinin tamamlanmasından sonra, taşıyıcı ve kendinden destekli duvarlar 0,7 ... 0,8 mm kalınlığındaki çizgilerle, bölmeler - 0,6 ... 0,7 mm kalınlığındaki çizgilerle çevrelenir. Yazılar standart bir yazı tipinde yapılmıştır.

Bir plan örneği için bkz. Ek 31.

kesi

Bölüm, binanın hacimsel ve yapısal çözümünü, bireysel yapıların, odaların vs. göreli konumunu ortaya çıkarmaya hizmet eder.

Kesim yapmak için, kesme düzleminin konumu, binanın en önemli yapılarını kesecek ve tasarlanan nesnenin karakteristik özelliklerini tanımlamayı mümkün kılacak şekilde seçilir. Parkur projesinde, enine kesit, plan üzerinde belirtilen, pencere açıklıkları, iç duvardaki kapı ve merdivenler boyunca mutlaka geçen, hem merdivenlerin hem de varsa bodrumun görülebilmesi için plan üzerinde belirtilen kesit çizgisi boyunca inşa edilmiştir. projeksiyon (kesit çizgisine kesik çizgi atanabilir) ...

Kesim aşağıdaki verileri oluşturur:

Dış ve iç desteklerin temellerinin yapısı ve profili ve döşemenin derinlikleri (sütun temelleri sütunlar boyunca değil, temel kirişi boyunca kesilmelidir);

Bodrum ve bodrum bölümleri, kör alan;

Duvarların ve tavanların konjugasyonu inşaatı, duvar yalıtımının bir çeşidi;

Açıklıkları, lentoları doldurmak için yapılar;

Kornişin mimari ve yapıcı çözümü;

Kat yapılarının detayları (bodrum, ara kat, çatı katı);

Kiriş sisteminin yapısı;

Merdiven yapımı;

Zeminlerin ve çatıların yapısal elemanlarının lideri.

Kesim çizimi aşağıdaki sırayla geliştirilmiştir:

Yapının enine hizalama eksenleri uygulanmış ve duvar kalınlıkları bunlara bağlanmıştır;

Kabul edilen kat yüksekliğine göre birinci ve ikinci katların kat kotu ve çatı katının üst katının şartlı kotu uygulanır; bodrum kat, temel tabanlar, zemin yüzeyi. Bodrumun yüksekliğini, pencere ve kapı açıklıklarının üstünü ve altını, saçak veya korkuluğun üstünü, havalandırma bacasının veya bacasının üst seviyesini, çatı mahyasının yüksekliğini gösteren yardımcı hatlar uygulanır;

Zeminler arası alanın genişliğini ve merdiven uçuşunun uzunluğunu uygulayarak bir merdiven çizin. Giriş katındaki zemin seviyesinden birinci katın zemin seviyesine giden alt kat, döşemeler arası alanın altına bir kapı düzenleme imkanı sağlamak için beş veya altı adımda sağlanır.

Kat kalınlıkları uygulanarak bodrum kat, ara kat ve çatı katların yapıları ile birinci katta zemin ve bodrum kattaki döşemeler geliştirilir;

Kesime düşen iç duvarları ve bölmeleri çizin, pencere ve kapı açıklıklarını çizin ve bitmiş zemin seviyesinden pencere açıklığının dibine kadar olan mesafenin 800 mm olması önerilir;

Kesim düzlemine düşen evin taşıyıcı ve kendinden destekli duvarlarının temellerini çizin;

Çatının destekleyici kısmının yapısını geliştirirler - kirişler ve çatılar. Çatının eğimi, belirtilen çatı malzemesine bağlı olarak belirlenir. Kirişlerin yapımı tavsiyelere göre yapılır, ayrıca bkz. Ek 28;

Çatı kesiti çizilirken çatının içinden geçen havalandırma ve baca borularının gösterilmesi gerekmektedir. Çatının sırtına göre borunun üst kısmının seviyesi, aşağıdakilere göre alınır. Ek 30... Çatının tüm taşıyıcı elemanları için, elemanların isimlerini ve kesitlerinin boyutlarını veren belirtme çizgileri yapılmalıdır;

Ölçü çizgileri uygulanır, sayılır, ölçülendirilir ve işaretlenir. Kesitte açıklıkların boyutları yapıştırılmış, kat yapıları oda içinde yer alan binanın tüm yüksekliği boyunca zincir şeklindedir. Temellerin boyutları, duvarların kalınlığı, kenarlarından hizalama eksenlerine olan mesafe belirtilir, hizalama eksenleri arasında boyut çizgileri verilir. Tüm katların, pencere ve kapı ve açıklıkların, temelin ayağının, bodrumun, merdiven seviyelerinin, kornişin, mahyanın, boruların üst kısmının üst ve alt seviyelerinin işaretlerini göstermek gerekir. ;

Tüm katların ve zeminlerin bileşimini gösteren yazıt bayrakları, açıklayıcı yazıtlar yapın; |

Bu yapı için temel olan malzemeden yapılmış bir binanın yapısal elemanları gölgelenmez. Bu durumda, yalnızca malzemede farklılık gösteren duvar bölümleri koşullu gölgeleme ile vurgulanır. Örneğin, bir tuğla binada, hafif beton blokların duvarlarındaki betonarme lentolar veya sıradan tuğlalar gölgelenir.

Yükseklik işaretleri üç ondalık basamakla gösterilir. 1. katın göreli kotu "0.000", sıfırın altındaki kotlar "-" işaretiyle (örneğin, -0.150), sıfırın üzerindeki kotlar "+" işaretiyle (örneğin, +3.000).

Bir kesim örneği için bkz. ek 32, 33.

Cephe

Kat planları ve kesitler geliştirildikten sonra cephe çizimi üzerinde çalışmaya başlayabilirsiniz.

Binanın dış hacminin tüm görünür unsurları cephelerde tasvir edilmiştir - bodrum, tüm açıklıkları olan duvar alanı, korniş vb. Dış merdivenler ve sundurmalar, genleşme derzleri, rampalar, korkuluk levhaları ve panjurlu ızgaralar, dış drenaj boruları gösterilmektedir.

Pencere ve kapı açıklıkları, pencere bağlamaları, kapı panelleri deseni ile çizilir. Pencere açıklığının tipinin numarası, pencere açıklığının konturunun altına yapıştırılmıştır. Açıklık türleri, dolgusuna dahil edilen pencere ürünlerinin sayısı ve türüne ve ayrıca bağlantıların açılmasının doğasına bağlı olarak sıralı numaralandırma ile işaretlenir.

Cepheler çizilirken, önce plan ve kesit verilerine göre, genel konturu sınırlayan çizgiler, ardından pencere ve kapıların konturu uygulanır ve daha sonra elemanlar (kemerler, siperlikler vb.) Tarama, farklı bir malzemeden yapılmış duvar bölümlerini işaretler.

Cephe çizimleri bina hakkında genel bir fikir verir, bu nedenle grafiklerine özel dikkat gösterilmelidir. Cephe çizimlerinde görünen konturlar ince çizgilerle çizilmiştir. Binanın konturları ve açıklıklar 0,3-0,4 mm kalınlığa sahiptir, pencere çerçevelerinin konturları, duvarların bölünmesi, kemerlerin konturları, kornişler ve duvarların diğer mimari elemanları, duvarların konturlarından 2 kat daha ince çizgilerle belirtilmiştir. bina ve açıklıklar.

Cephe çizimi zemin, bodrum, pencere altı ve üstü ve kapı açıklıkları, saçak ve çatı üstü izlerini göstermektedir. Cephelerde, hizalama eksenleri - köşeli olanlar ve ayrıca bina yüksekliklerinin farklı olduğu yerlerde - çıkarılmalı ve daire şeklinde işaretlenmelidir. Cephe tasarımı için, ölçü belirtilmeden eksenlerin yapıştırılması tavsiye edilir. Cepheler, aşırı hizalama eksenleri boyunca adlandırılır, örneğin, Cephe 1-4, Cephe A-G.

Cephe tasarımı örneği için bkz. Ek 38.

Temel elemanların yerleşimi

Şerit temellerin ayak genişliği, temelin yük ve taşıma kapasitesine bağlı olarak alınır. İÇİNDE dönem ödevi dış duvarlar için temel tabanlarının genişliği 600 ÷ 800 mm ve iç duvarlar için - 700 ÷ 1000 mm olarak alınabilir.

Temel elemanlarının yerleşiminin çizimi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

Koordinat eksenleri çizilir; temellerin tabanlarının ve bodrumun kabul edilen genişliğini eksenlere bağlayın;

Temel derinliklerinin atıldığı yerlerde noktalı çıkıntılar uygulanır; bodrum varsa - bodruma giden merdivenleri gösterin;

Ölçü çizgileri ve ölçüler uygulanır. Temel elemanlarının yerleşim şeması, duvarların hizalama eksenleri arasındaki boyutları, temelin ayak ve kenarı boyunca genişliği ve çıkıntıları gösterir. Serbest duran sütunların ve fırınların temelleri, merkez ekseni eksenlerine bağlanmıştır. Çıkıntılar varsa, boyutlarını belirtin.

Temelin derinliği yükseklik ile gösterilir. Yerleştirme derinliği değişirse, çıkıntıdan orta çizgiye olan mesafe gösterilir. Taban işaretlerinin değiştiği yerlerde noktalı bir çizgi verilir ve yanında taban işaretleri gösterilir.

Çizime, vakfın malzemesi, çözümün bileşimi ve markası, su yalıtımı tipi ve vakfın yapısının özellikleri hakkında bilgi verilen notlar eşlik eder.

Açıklama gerektiren yerlerde temellerin yapısının daha eksiksiz bir şekilde tanımlanması için 2-3 kesit verin. Temellerin kesitleri 1:20, 1:25 ölçeğinde yapılmıştır. Temelde bulunan delikleri ve çıkıntıları ve ayrıca temel bloklarının yerini ve işaretlerini göstermek için temellerin bir taramasını yapın.

Temel elemanlarının yerleşim düzeninin bir örneği için, bkz. ek 34.

Zemin elemanlarının düzeni

Çizimler aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

Yapının koordinat eksenleri uygulanır;

Taşıyıcı duvarların, kolonların, kirişlerin konturları - ana kirişler ve bunların havalandırma ve duman kanalları ile bağlanması;

Döşeme elemanlarının (kirişler, kalkanlar, roll-up levhalar, betonarme döşeme levhaları) taşıyıcı duvarlarının yüzleri arasındaki yerleşim gerçekleştirilir, monolitik bölümler belirtilir. Kirişlerin aralığı 100 mm'nin katı olmalıdır. Döşemeler kanal veya deliklerle kesişiyorsa bunlar da planda gösterilir. Döşeme plakaları duvarlara karşı döşenmiştir. Kirişlerin havalandırma ve duman kanallarının geçişine dayanmamasına özellikle dikkat edilmelidir.

Zeminin yapısı ile ilgili elemanlar, 0,4-0,6 mm kalınlığında bir çizgi ve kalan elemanların konturları - B / 2 kalınlığında bir çizgi ile çevrelenmiştir.

Çizimdeki prefabrik zemin elemanları, endüstriyel ürünler kataloğu tarafından yönlendirilen geleneksel işaretlerle (B markalı kirişler, plakalar - P) işaretlenmiştir ( uygulamalar 5, 6, 7, 8, 9).

Çizimde, taşıyıcı duvarların hizalama eksenleri arasında, kirişlerin eksenleri arasında, döşeme plakalarının boyutları, bu boyutların duvarların eksenlerine bağlanmasıyla belirlenir. Zemin yapısının bireysel elemanlarının boyutları (yerinde gömme genişliği vb.), delikler, kanallar, yangın önleme bölümleri vb. belirtilmiştir.

Zemin elemanlarının yerleşimleri, zeminin tasarım özelliklerini gösteren notlarla desteklenir.

Betonarme kirişler üzerinde üst üste binen döşeme elemanlarının yerleşimine bir örnek, bkz. Ek 35.

Kiriş sisteminin elemanlarının yerleşimi (mertek planı)

Kirişlerin planında, çatının taşıyıcı elemanları, açıklıkları ve ayar basamakları gösterilmelidir. Çizimin gelişimi, ana duvarların, sütunların, duman ve havalandırma kanallarının konturlarının çizilmesiyle başlar, bundan sonra kirişlerin elemanları çizilir: Mauerlat, üst kiriş, kiriş ayakları, raflar. Kirişler, kesimleri ve çatı pencere tasarımlarını gösteren tasvir edilmiştir.

Kirişlerin planında, kirişlerin eksenleri arasındaki boyutları, baca ve havalandırma borularına olan mesafeleri, kirişlerin merkez eksenlerine bağlanmasını belirtin.

Kirişlerin planında, kirişlerin elemanları kalın bir çizgi ile ayırt edilir: kiriş ayakları, traversler, payandalar, aşıklar, raflar vb. duvarların dış hatları ince bir çizgi ile, çatının dış hatları ise tarama ile gösterilmiştir. Kirişlerin planında, kirişlerin yapısal elemanlarının ve bölümlerinin adlarını gösteren belirtme çizgileri uygulanmalıdır (bkz. Ek 28).

Plana ek olarak, kirişlerin boyuna ve enine kesitlerini yapabilirsiniz. Bu çizimlerde mertek elemanlarının dereceleri belirtilir, yapısal detaylara bağlantılar sağlar ve gerekli yerlere yükselti işaretleri uygulanır.

Kiriş planının uygulanmasına bir örnek için bkz. Ek 36.

Çatı tasarımı

Çatı planı mertek planı ile birleştirilebilir.

Koordinasyon eksenleri, aralarındaki ve uç eksenler arasındaki mesafeler çatı planına çizilir. Dış duvarların dış kenarları ince kesik çizgilerle eksenlere yapışması gözetilerek uygulanır.

Kornişin çıkıntısının (çıkıntı) boyutunu gözlemleyerek çatı kesiklerinin (eğimler) çizgileri gösterilmiştir. Çatı planında, eğimler ve kesişme çizgileri gösterilir: eğik kaburgaların çizgileri (45 ° açıyla), vadiler, çatı sırtı çizgisi.

Çatı pencereleri, oluklar, drenaj boruları, bacalar ve havalandırma cihazları kat planları, çatı korkulukları ile projeksiyon bağlantılı olarak tasvir edilmiştir. Parapetli bir çatı kurarken, parapetin ana hatları gösterilir.

Çatı planında, eğimlerin eğimleri belirtilir (yüzde veya ayakların oranı olarak). Eğimlerin (eğim) yönü bir okla gösterilir.

Bir çatı planı örneği için bkz. Ek 37.

Mimari ve yapısal birimler

Binanın ana çizimleri yapıldıktan sonra üniteler ve detaylar üzerinde çalışmalar yapılır. Birimlerin ve parçaların tanımı, plan ve kesit çizimlerinde gösterilmelidir. Düğümler, kesitte veya planda, düğüm numarasının yapıştırıldığı bir çıkıntıya sahip bir daire ve paydada - düğümün çizildiği sayfanın numarası ile gösterilir. Düğüm görüntüsünün üzerine iki eşmerkezli daire yerleştirilir (daha büyük çap 16 mm; daha küçük çap 14 mm'dir): düğümün numarası payda yazılır ve kesimin veya planın yapıldığı sayfanın numarası paydada bulunur.

Bir sayfada düğümler oluştururken, bazılarının olduğu gibi tek bir bütün oluşturduğu ve sayfanın farklı bölümlerine yerleştirilemeyeceği akılda tutulmalıdır. Örneğin: pencerenin üstü ve altı, bir kat merdivenin üstü ve altı, vb. kesime takılan parçalar 0,6 mm kalınlığında bir çizgi ile çevrelenir ve malzeme için bir sembol verir. Düğümler, net ve ayrıntılı bir görüntü sağlamak için ölçeklenecek şekilde tasarlanmıştır. Montajların ve parçaların çizimlerinde, elemanların ana boyutlarını belirtmek ve açıklayıcı yazıtlar yapmak gerekir. Geliştirme için kiriş, duvar, zemin, merdiven detayları verilebilir.

Teknik ve ekonomik göstergelerin hesaplanması (TEP)

Teknik ve ekonomik göstergelerin hesaplanması tablo 9'da verilmiştir.

İşin kapsamı ana inşaat süreci için kabul edilir.

1. İşin kapsamı toprak işleri için ana teknolojik harita için kabul edilmiştir = 3344m2

2. Süreçlerin süresi, uygulama takvimine göre belirlenir.

3. Tüm iş hacminin karmaşıklığı, oradaki toplam maliyetlerle belirlenir.

4. Ölçü birimi başına emek yoğunluğu, toplam emek yoğunluğunun (adam-h) çalışma miktarına bölünmesiyle hesaplanır.

Standart = 3344 / 95.89 = 34.87 kişi-h

Kabul = 3344/95 = 35,2 adam-saat

5. Fiziksel olarak vardiya başına işçi başına üretim, iş hacminin toplam emek yoğunluğuna oranı ile belirlenir.

Standart = 3344 / 95.89 = 34.87m3

Kabul = 3344/95 = 35,2 m3

6. Standart işgücü verimliliği %100 olarak alınmıştır.

Kabul edilen çıktıdaki artış tarafından belirlenir.

34,87/35,2*100% = 99,0625

7.Makine-shiftinin normlarına göre maliyetleri, işçilik maliyetleri hesabından alınmıştır = 66

Çalışma programından kabul edildi = 60.7

8. Ücretler, 2001 = 1.25 (standart) katsayısına, 2015 = 78.73 (kabul edilen) katsayısına çevrilerek teknik fiyatlara kabul edilmiştir.

Hesaplama ücretler... Maliyet 1 kişi-saattir. 2015 yılının 3. çeyreğinde iş kategorisine bağlı olarak inşaat işçileri = 173145,9 ruble

9. İşçi başına ortalama tahmini ücret, toplam ücretlerin, tüm iş hacminin adam-gün cinsinden emek yoğunluğuna bölünmesiyle belirlenir.

Düzenleyici 173145.9 / 95.89 = 1805.67

Kabul edilen 174000/95 = 1831,57

10. Ölçü birimi başına ücretler, teknolojik haritaya göre tüm ücret miktarının iş hacmine oranı ile belirlenir.

Düzenleyici 173145.9 / 3344 = 51

Kabul edilen 174000/3344 = 52.03

İşlemlerin süresi, yürütme programına göre belirlenir. Tüm iş hacminin emek yoğunluğu, toplam işçilik maliyetleri ile belirlenir: "normatif" sütunda - hesaplamaya göre ve "kabul edilen" sütunda - çalışma programına göre.

Ölçü birimi başına emek yoğunluğu, iş hacmi başına toplam emek yoğunluğu (adam-saat) ile hesaplanır.

Fiziksel olarak vardiya başına işçi başına üretim, iş hacminin toplam emek yoğunluğuna oranı ile belirlenir.

Standart işgücü verimliliği %100 olarak alınır ve kabul edilen çıktıdaki artış ile belirlenir.

Normlara göre makine vardiyalarının maliyetleri işçilik maliyetleri hesabından, kabul edilenler ise iş programından alınır.

Tüm iş kapsamı için maaş standarttır ve işçilik maliyetlerinin hesaplanmasından kabul edilir. Bir işçinin ortalama vardiya ücreti, toplam ücretin, tüm iş hacminin işgücü yoğunluğundan adam-gün olarak bölünmesiyle belirlenir.

Ölçü birimi başına ücretler, teknolojik haritaya göre tüm ücret miktarının iş hacmine oranı ile belirlenir. Her zaman aynıdır (normatif ve kabul edilmiş)

Tablo 6. Teknik ve ekonomik göstergeler

	Eserlerin adı.	Ölçü birimi.	Göstergeler.
Düzenleyici.	Kabul edilmiş.
	Teknolojik çalışmaların kapsamı
	Süreçlerin süresi.
	Tüm iş hacminin karmaşıklığı (haritaya göre).
	Ölçü birimi başına emek yoğunluğu. İşin kapsamı.	Saat. Saat.
	Ayni vardiya başına bir işçi üretimi.
	İşgücü verimliliği.
	Tüm hacim için makine vardiya maliyetleri.	Püre. Vardiyalar.
	Tüm iş kapsamı için maaş.
	Çalışan başına ortalama vardiya ücreti.
	İş ölçü birimi başına ücretler.

Tasarlanan binanın teknik ve ekonomik değerlendirmesi, mekan planlama ve yapısal çözümlerin bir değerlendirmesini içerir.

Binaların inşası için tahmini belgeler aşağıdakilere yöneliktir:

İnşaat maliyetinin belirlenmesi,

· Bu inşaatın finansmanının kaydı, tamamlanan inşaat ve montaj işleri için ödemelerin yapılması.

Binaların hesap birimleri aşağıdaki gibidir:

Konut binaları, pansiyonlar, oteller - apartman veya oda,

1 m 2 yaşam alanı, 1 m 2 toplam alan;

Anaokulları-anaokulları, okullar - kapasite (yer sayısı),

1 m 2 toplam alan, 1 m 2 faydalı alan;

· Tıp ve sağlık kurumları - hasta veya tatilci için bir yer, 1 m 2 toplam alan, 1 m 2 kullanılabilir alan;

Değerlendirme mekan planlama ve yapıcı verimliliği kararlar binalar ve mevcut en iyi çözümlerle karşılaştırma genellikle aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergelere göre yapılır:

1. Tahmini inşaat maliyeti (sadece inşaat ve montaj işleri), toplam alanın 1 m 2'si ve

Projelendirilen binanın 1 m2'si;

2. K 1, K 2, K 3 katsayılarının değerleri ile belirlenen alan planlama çözümünün kalitesi (hesaplama prosedürü verilmiştir); bu katsayılar, tasarım sürecinde çeşitli çözüm seçeneklerinin birbirleriyle ve referans projelerle karşılaştırılmasına olanak sağlar;

3. ana tüketimi Yapı malzemeleri(çelik, çimento) kg, kereste ve betonarme ürünler m 3, bloklar 1 m 2 kullanılabilir alan başına binlerce geleneksel tuğla ve

1 m3 bina;

4. Binanın 1 m3'ü ve kullanılabilir alanın 1 m2'si başına özel emek yoğunluğunun belirlenmesiyle belirlenen, binanın inşaatının emek yoğunluğu;

5. Montaj faktörü - prefabrik yapıların maliyetinin ve kurulumlarının binanın toplam maliyetine oranı;

6. Binanın 1 m3 ağırlığı;

İLE mekan planlama özellikleri Dahil etmek:

İçin Konut inşaatları- kat sayısı, planlama tipi (kesit, koridor vb.); daire sayısı (bir pansiyondaki yerler), toplam alan, yaşam alanı, inşaat alanı, inşaat hacmi, binanın genişliği ve uzunluğu, balkon alanı, sundurmalar, apartman dışı iletişim (koridorlar, asansör salonları vb.) , bir merdiven ve asansör düğümü için toplam taban alanı, bir konut binasına yerleştirilmiş konut dışı alanların varlığı ve alanı, aydınlatma, dış duvarların belirli çevresi (duvarların çevresinin binanın ısıtılmış konturu boyunca oranı) tipik bir katın toplam alanına), K 1 - bir bina katının yaşam alanının toplam alana oranı; K 2 - bina hacminin binanın toplam alanına oranı;

İçin kamu binaları- binanın kat sayısı, kapasitesi, toplam, faydalı ve hesaplanan alanı; kat yüksekliği, inşaat hacmi, inşaat alanı, dış duvarların belirli çevresi, iletişim alanı (koridorlar, salonlar). K 1 - hesaplanan alanın faydalıya oranı; K 2 - bina hacminin hesaplanan alana oranı; K 3 - dış çevre yapılarının alanının toplam alana oranı;

İçin endüstriyel binalar- kat sayısı, inşaat alanı; faydalı, yapıcı, çalışma alanı, kullanım ve depolama alanları, inşaat hacmi, K 1 katsayısı - çalışma alanının faydalı alana oranı; K 2, binanın hacminin çalışma alanına oranıdır; K 3 - çevreleyen yapıların yüzey alanının (dış duvarların alanı) faydalı alana oranı;

Konut binalarının alan planlama çözümlerinin karşılaştırmalı değerlendirmesi

Konut binaları için tasarım çözümleri için çeşitli seçeneklerin değerlendirilmesi, Karşılaştırmalı analiz alanların ve hacimlerin oranını karakterize eden bir uzay planlama katsayıları sistemi kullanarak.

Uçak planlama faktörüİLE 1, alan kullanımının rasyonelliğini karakterize eder, yaşam alanının (S yaşam) toplam alana (S toplam) oranı olarak tanımlanır:

K 1 = S yaşadı. / S toplam ;

Katsayı K 1 dairedeki oda sayısına bağlıdır. Optimal değeri, mevcut düzende şu aralıkta alınır: K 1 = 0,5 - 0,7

Hacim katsayısı K 2 hacim kullanımını karakterize eder, bir binanın bina hacminin (V bina) toplam alanına (S toplam) oranı olarak tanımlanır:

K 2 = V bina. / S toplam ;

K 2 katsayısının değeri, zeminin yüksekliğine, dış alanların boyutuna (merdiven ve asansör düğümü), duvarların ve bölmelerin malzemesine bağlıdır, bu nedenle değeri önemli sınırlar içinde dalgalanır K 2 = 3.5 - 5

Kompaktlık faktörü K 3 dış çevre yapılarının alanının oranını karakterize eder S limiti. (duvarlar, pencere ve balkon açıklıkları, çatılar) toplam alana S toplam:

K 3 = S sınırı. / S toplam

K 3'teki değişiklik binanın konfigürasyonuna bağlıdır ve hem binanın tahmini maliyetine hem de işletme maliyetlerinin miktarına (ısıtma, cephelerin ve çatıların onarımı) yansıtılır.

K 3 = 0.8 - 1.3 aralığında mı

Çevre katsayısı K 4 dış duvarların çevresinin (R n.s) S inşa edilen bina alanına oranını karakterize eder.

K 4 = R n.s. / S geri

K 4 = 0.24 - 0.4 - kentsel tip evler için

Yapıcı faktör K 5 S planı tasarımındaki dikey yapıların kesit alanının, S binasının bina alanına oranını karakterize eder:

K 5 = S tasarımı / S atış

K 5 katsayısı, bina planının dikey yapılarla (duvarlar, bölmeler, sütunlar, pilastrlar) doygunluk derecesini karakterize eder. Büyük panel evler için, K 5 katsayısı = 0.1–0.15; tuğla ve büyük blok için K 5 = 0.15 - 0.2

Katsayı K 6 karakterize eder apartman iletişimi dışındaki alanın oranı(merdiven ve asansör düğümleri) S l.uz. NS S binasının inşaat alanı, inşa et. :

K6 = S l. / S atış

Daha düşük bir K 6 değeri, kesit tipi evler için tipiktir, kule, koridor ve galeri tipi evler için daha büyük bir değer.

Konut stokunun yoğunluğu(net) - mikro bölgenin yerleşim alanının 1 hektarı başına toplam alan, m 2 (çeyrek, yerleşim).

Konut stokunun yoğunluğu(brüt) - tüm mikro bölgenin (çeyrek, yerleşim) 1 hektarı başına toplam alan, m 2.

Bina yoğunluğu(inşa faktörü) - inşaat halindeki binaların alanı, mikro bölgenin yerleşim alanının yüzdesi (çeyrek, yerleşim).

İnşa alanı uzunluğu, binanın bodrum katında binanın dış konturu boyunca ölçülen binanın genişliği ile çarpılarak belirlenir.

Yerleşim alanı, binanın alanını ve mikro bölgenin yerleşim bölgesinin serbest gelişmemiş alanını içerir. Gelişmemiş alan, binanın boyutlarına ve esas olarak yüksekliğine bağlıdır. Dairelerin günde en az 3 saat güneşte kalma zorunluluğu, binalar arasındaki boşluğun büyüklüğünü belirleyen ana faktördür. Daha önce var olan normlarda, binaların uzunlamasına kenarları arasındaki bu boşluk, yalıtım gereksinimlerine bağlı olarak, en yüksek binanın iki yüksekliğine eşit olarak ayarlandı. Mevcut standartlarda minimum boşluklar tabloya göre belirlenir.

Binalar arasında minimum boşluklar

SNiP 2.08.01-89 "Konut binaları" uyarınca konut binalarında (hosteller) alan ve hacim hesaplama kuralları aşağıdaki gibidir:

Yaşam alanı bir bütün olarak evin ve dairenin ortalama oturma odası alanlarının toplamına eşittir.

Daireler alanı sundurmalar, balkonlar, verandalar, teraslar ve soğuk hava depoları, antre hariç oturma odaları ve yardımcı odaların alanlarının toplamına eşittir.

Toplam daire alanı aşağıdaki azaltma faktörleriyle hesaplanan, binaların, gömme dolapların, sundurmaların, balkonların, verandaların, terasların ve soğuk hava depolarının alanlarının toplamı olarak belirlenmelidir: sundurmalar için - 0,5, balkonlar ve teraslar için - 0.3, verandalar ve soğuk kiler için - 1.0.

Sobanın kapladığı alan, tesisin alanına dahil değildir. Zeminden yüksekliği 1,6 m veya daha fazla olan çıkıntılı yapıların dibine kadar olan apartman içi merdiven yürüyüşünün altındaki alan, merdivenin bulunduğu bina alanına dahildir.

Konut binalarındaki toplam daire alanı bu binalardaki daire alanlarının toplamı olarak belirlenmeli, 2. fıkraya göre belirlenmeli; konut binalarına inşa edilen toplam kamu binaları alanı, SNiP 2.08.02-89 * uyarınca ayrı olarak hesaplanır.

Permafrost topraklarda inşaat için tasarlanmış bir binanın havalandırması için yeraltı alanları, bir çatı katı, bir teknik yeraltı (teknik çatı katı), dış iletişim ve ayrıca merdiven girişleri, asansör ve diğer şaftlar, revaklar, sundurmalar, dış mekan açık merdivenler dahil değildir. binaların toplam alanında.

Konut inşaat alanı dış duvarların iç yüzeyleri ile balkon ve sundurma alanlarının içinde ölçülen binanın kat alanlarının toplamı olarak tanımlanmalıdır.

Merdivenler, asansörler ve diğer kuyuların alanı, bu kat seviyesindeki alanları dikkate alınarak kat alanına dahildir.

Tavan araları ve yeraltı kamu hizmeti alanı bina alanına dahil değildir.

Konut inşaat alanı boyutlarına göre belirlenmeli, duvarların ve bölmelerin bitmiş yüzeyleri arasında zemin seviyesinde ölçülmelidir (süpürgelikler hariç). Tavan arası odanın alanını belirlerken, bu odanın alanı, ufka 30 ° eğimde 1,5 m eğimli tavan yüksekliği, 1,1 m - 45, 0,5 m - olarak dikkate alınır. 60 ° veya daha fazla. Ara değerler için yükseklik enterpolasyon ile belirlenir. Daha düşük bir yüksekliğe sahip odanın alanı, toplam alanda 0,7 faktörü ile dikkate alınmalı, minimum duvar yüksekliği ise 30 ° tavan eğimi ile 1,2 m, -45 ° 'de 0,8 m olmalıdır - 60 °, 60 ° ve daha fazla eğim ile sınırlı değildir.

Bir konut binasının inşaat hacmi± 0.000 işaretinin (yer üstü kısmı) üzerindeki ve bu işaretin altındaki (yeraltı kısmı) bina hacminin toplamı olarak tanımlanır.

Binanın yer üstü ve yer altı bölümlerinin inşaat hacmi, çıkıntılı mimari detaylar hariç, binanın her bir bölümünün bitmiş katı seviyesinden başlayarak, çevreleyen yapılar, çatı pencereleri vb. dahil olmak üzere sınırlayıcı yüzeyler içinde belirlenir. yapısal elemanlar, yeraltı kanalları, revaklar, teraslar, balkonlar , destekler üzerindeki binanın altındaki araba yollarının ve boşluğun hacmi (temiz) ve ayrıca permafrost topraklarda inşaat için tasarlanmış binaların altındaki havalandırmalı alt alanlar.

İnşaat alanıçıkıntılı parçalar da dahil olmak üzere, kaide seviyesinde binanın dış konturu boyunca yatay bölümün alanı olarak tanımlanır. Sütunlar üzerinde yer alan binanın altındaki alan ve ayrıca binanın altındaki araba yolları inşaat alanına dahildir.

Bir binanın yer üstü kısmının kat sayısı belirlenirken, kat sayısı en az 2 m yüksek ise teknik, çatı ve bodrum katlar dahil tüm zemin üstü katlar kat sayısına dahil edilir. dünyanın ortalama planlama seviyesinden daha fazla.

Binaların altındaki havalandırma için yer altı, yer üstü kat sayısına dahil değildir.

Binanın farklı bölümlerinde kat sayısı farklı olduğu gibi eğimli bir siteye bina yerleştirirken eğimden dolayı kat sayısı arttığında kat sayısı binanın her bölümü için ayrı ayrı belirlenir. bina.

Binanın kat sayısı belirlenirken üst katın üzerinde bulunan teknik kat dikkate alınmaz.

Projenin teknik ve ekonomik göstergeleri nelerdir ve bir işi planlamak ve organize etmek için bunlardan hangileri en önemlidir? Teknik ve ekonomik göstergeler yardımıyla işletmenin kaynakları ne kadar verimli kullandığı, ürünlerin kalitesinin yeterince yüksek olup olmadığı, verimliliği artıracak optimizasyon yollarının olup olmadığı hakkında sonuçlar çıkarmak mümkündür. Bu bilgi, halihazırda faaliyette olan üretimi analiz etmek için kullanılabilir ve projenin bir fizibilite çalışmasının hazırlanması için temel oluşturabilir.

Teknik ve ekonomik göstergeler, bir işletmenin veya geliştirilmekte olan bir projenin malzeme ve üretim üssünün özelliklerinin toplamıdır. Hem işletme hem de başlangıç ​​için temel olarak önemlidirler. Temel olarak, bir şirketin veya bir bütün olarak üretimin beklentilerinin bir analizi yapılır.

Teknik ve ekonomik özellikler aşağıdaki işlevleri yerine getirir:

• mevcut veya potansiyel kaynakların kullanımının etkinliği hakkında kapsamlı nesnel bilgiler sağlamak;
• üretim planlama, üretim maliyeti, maliyet, gelir ve kâr hesaplamak için kullanılır;
• şirket yönetiminin eylemlerini değerlendirmek için bir temel olarak hizmet etmek;
• bir şirketi rakiplerle karşılaştırmak, pazardaki yerini ve beklentilerini belirlemenize, yeni rekabet avantajları veya bunları yaratmanın yollarını bulmanıza izin vermek için kullanılır;
• bir reform veya optimizasyon programının geliştirilmesinin temeli olabilir;
• yatırımcılar için projeye yatırım yapma olasılıklarının değerlendirildiği özet veriler hazırlamanıza olanak tanır.

Teknik ve ekonomik özelliklerin izlenmesi, başlangıç ​​liderlerinin doğru yönde hareket edip etmediklerini veya gelişme vektörünü değiştirmeleri gerekip gerekmediğini anlamalarına yardımcı olur. Yatırımcılar için bu bilgi, pratik yönelimi açısından değerlidir: Bu tür verilerle onaylanan bir proje, belirli hesaplamalar ve nesnel veriler olmadan bir sunumdan daha inandırıcı görünür.

Herhangi bir projeyi karakterize etmek için teknik ve ekonomik göstergeler kullanılır.

Temel teknik ve ekonomik göstergeler

Bir proje geliştirirken veya bir işletmeyi değerlendirirken hangi teknik ve ekonomik göstergelere odaklanılması gerektiğini anlamak için aşağıdaki tablo yardımcı olacaktır:

dizin	kısa bir açıklaması
Üretim kapasitesi	Mevcut ekipman üzerinde mevcut maksimum ürün, mal, hizmet hacmi. Kural olarak, doğal ölçü birimleri olarak tahmin edilir - adet, birim, kilogram, ton, metre vb.
Gerçek üretim çıktısı	Gerçekte kaç ürün üretiliyor. Rakam maksimum üretim kapasitesi ile karşılaştırılır.
Kapasite kullanım oranı	Önceki iki faktöre bağlı olarak, fiili çıktının maksimum kapasitede üretkenliğe oranı olarak tanımlanır.
Ticari Ürünler	Gerçekte üretilen ürünlerin maliyeti. Para ile ölçülür - ruble, dolar veya euro.
Üretim maliyeti	Üreticinin ürünlerin üretimi için ne kadar kaynak harcadığını gösteren bir gösterge.
Şundan gelir: satılan mal ve servisler	Şirketin ürün satışından gerçekte ne kadar kazandığını gösterir.
Sabit kıymet maliyeti	Sabit varlıkların ilk maliyeti - ekipman, gayrimenkul, teknoloji.
Varlık getirisi	Sabit kıymet kullanma verimliliği
Çalışan personel sayısı	Üretime kaç kişi katılıyor.
İdari personel sayısı	Proje yönetimine kaç çalışan katılıyor.
İşgücü verimliliği	Fiilen üretilen ürünlerin üretim personeli sayısına oranı olarak hesaplanır.
Ortalama aylık ücretler	Bir işletmenin çalışanlarının ortalama maaşı, çalışanlar ve yöneticiler için ayrı ayrı hesaplanabilir.
personel özellikleri	Çalışanların yaşı, eğitimi, cinsiyeti hakkında bilgileri içeren kapsamlı bir veri grubu.

Tablo, herhangi bir proje fizibilite çalışmasının içerdiği ana özellikleri göstermektedir (bir sonraki bölüme bakınız). Ancak bu, listenin bunlarla sınırlı olduğu anlamına gelmez. Gerekirse, projenin yöneticileri veya yazarları onu diğer özelliklerle genişletebilir - üretim birimi başına maliyetler, ticari Ürünler 1 işçi başına düşen yönetici sayısı, karlılık ve yıllık ortalama personel sayısı. Özellikleri seçerken, her şeyden önce, yalnızca belirli bir projenin ihtiyaçları tarafından yönlendirilmek gerekir.

Projenin fizibilite çalışması, yatırımcılar ve borç verenler için beklentilerini özetleyecektir.

Projenin fizibilite çalışması nedir?

Bir projenin fizibilite çalışması (FS), yeni bir ürün yaratmanın fizibilitesini tanımlayan bir belgedir, yeni hizmet, yeni üretim vb. Mevcut iş için değil, yaratılan, piyasaya sürülen, piyasaya giren için geliştirilir. Temel amacı, yatırımcılara henüz hayata geçmemiş bir projenin ne kadar karlı veya kârsız olduğunu göstermektir. Müşteri, şirketin yeni başkanı veya projenin kurucularından biri tarafından bir fizibilite çalışması istenebilir.

Gerekçenin ne içereceği konusunda kesin bir gereklilik yoktur. Her durumda, bu, projeyi nesnel olarak tanımlayan benzersiz bir dizi parametre ve özelliktir. Bir fizibilite çalışması, bir başlangıç ​​sunumu veya iş planı ile karıştırılmamalıdır. En objektif verileri içerir, pazarlama bileşenini, sübjektif değerlendirmeleri ve varsayımsal varsayımları içermez.

Bir fizibilite çalışması, doğrudan birbirine bağlı olan, maksimum düzeyde nesnel verilerden oluşan bir sistemdir.

Teknik ve ekonomik göstergelerin hesaplanması, aynı göstergelerin kullanılmasını içerir - varlıkların değeri, ürün sayısı vb. Gerekçenin temeli, önceki bölümdeki tabloda sunulan göstergeler olacaktır. Hangilerinin dahil edilmesi ve hangilerinin hariç tutulması gerektiğine doğrudan geliştiriciler karar verir.

Çeşitli nesneler için bir fizibilite çalışması oluşturmak için algoritma

Kural olarak, projeler için bir fizibilite çalışmasının oluşturulması, uygulanması gereken alandan bağımsız olarak aynı aşamalardan geçer. Gerekçenin formatı büyük ölçüde muhatabına bağlıdır: yatırımcılar için ayrıntılı bir metin raporu içeren bir sunum uygundur, borç veren kısa bir özgeçmiş ile daha fazla ilgilenecektir. Bir gerekçe oluştururken anahtar kriter olması gereken muhataptır.

Bir fizibilite çalışmasının geliştirilmesi aşağıdaki aşamalardan geçer:

1. fikir ve Kısa Açıklama proje. Geliştiriciler tam olarak ne oluşturmak istediklerini ve nasıl çalışacağını yazarlar.
2. Liste yapmak gerekli ekipman, kapasiteler, hammaddeler, tedarikçiler, personel. Geliştiriciler, projelerinin nasıl ve ne şekilde çalışacağını açıklar.
3. Üretim kapasitesinin hesaplanması. Bu aşamada ne kadar, hangi hacimde ve hangi hızda üretileceğinin yanı sıra bunun pazarda rekabet etmek için yeterli olup olmadığını hesaplamak gerekir.
4. Ekonomik gerekçe. Projenin yazarları, üretim maliyetini, aylık ve yıllık kazançları ve karı dikkate alır.
5. Beklentilerin değerlendirilmesi. Tüm hesaplamalara dayanarak, geliştiriciler projelerinin beklentileri hakkında bir sonuca varırlar. Gerekçelendirme, kredi verenleri ve yatırımcıları çekmek için projenin rekabet gücünün gerçek resmini görmeye yardımcı olur.

Bir fizibilite çalışmasının geliştirilmesi uzun zaman alacak ve birkaç uzmanın katılımını gerektirecektir.

Örnek Fizibilite Çalışması

Bir fizibilite çalışmasının ne olduğunu ve yaratılışın hangi aşamalarından geçtiğini daha iyi anlamak için bir örnek düşünün. Her durumda aşamaların ve içeriklerinin farklı olabileceği akılda tutulmalıdır. Bir fizibilite çalışmasının oluşturulması, bir raporun veya bir iş planının hazırlanmasıyla karşılaştırılabilir: genel eylem sırası yaklaşık olarak aynıdır, ancak projenin özellikleri bunları farklı içerikle doldurur.

Bir Kırıntı Kauçuk Fabrikası için Fizibilite Çalışması Örneği:

Proje fikri- para kazanmak amacıyla kauçuk atıkların (esas olarak kauçuk lastikler) işlenmesi ve bertarafı.

Özet- küçük işletme, 15 kişiye kadar çalışan sayısı. Piyasada 1-2 rakip var ancak kauçuk geri dönüşümüne talep genel olarak yüksek, mevcut durum bu sektörde para kazanmaya elverişli. Bu bölümdeki bilgiler bölgedeki pazarın analizine dayanmaktadır, bu nedenle toplanması ve işlenmesi gerekmektedir. büyük hacimli bilgi.

İş için gerekli bina ve ekipmanların listesi:

• hammadde depolamak için depo;
• kauçuk kırıntısı için karıştırıcı;
• paketleme hattı.

Bu bölümde, geliştiriciler çalışmak için ihtiyaç duydukları her şeyi listeler ve ayrıca toplam ekipman ve gayrimenkul maliyetini bulur. Bölümün sonucu, bir projeye sıfırdan başlayabileceğiniz belirli bir miktar olmalıdır.

Gerekli ekipman listesi hazırlandıktan sonra ne kadar ürün üreteceğini hesaplamak gerekir. Bu projede, miktarı doğrudan 2 faktöre bağlı olacak olan kırıntı kauçuktan bahsediyoruz: kesintisiz hammadde temini (kauçuk atığı) ve karıştırıcının gücü. Bir mikserin vardiya başına tam olarak ne kadar kırıntı işleyebileceğini teknik belgelerinden veya tam bir çalışma gününden sonra öğrenebilirsiniz. İkinci seçenek tercih edilir, çünkü göstergenin çalışanların hızına bağımlılığını sağlar.

Maksimum ve gerçek olduğunda üretim kapasitesi biliniyorsa, şirketin vardiya, hafta, ay başına ne kadar üreteceğini hesaplarlar. Maliyet hesaplanır, optimal ticaret marjı ve kırıntının piyasa fiyatı. Bu tutarlara göre şirketin ilk ay ve sonraki tüm dönemler için hasılat ve kârı hesaplanır.

Sonuç olarak, projenin neden uygulanabilir olup olmadığına, uygulanmasına para ve çaba harcamaya değer veya değer olup olmadığı konusunda tam bir gerekçe elde edilmelidir.

Çözüm

Bir fizibilite çalışması, başlangıç ​​geliştiricilerinin ve yatırımcıların proje beklentilerini değerlendirmesine yardımcı olur. Fizibilite çalışmasının içeriği, endüstrinin özelliklerine bağlı olduğundan, farklı durumlarda önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Kanıtlama, materyalimizde kısa bir açıklama ile uygun bir tablo şeklinde sunulan teknik ve ekonomik özelliklere dayanacaktır.