Ce este agricultura subsidiară? Parcela subsidiară personală (LPH). Beneficii pentru cetățenii de la principalele parcele de gospodărie privată. Diferențele față de fermieri (ferme țărănești). Loturi private ca idee de afaceri - merită să petreceți timp pentru implementare?

Sub definiția „personal agricultura subsidiară(LPH)” este subînțeles forma legislativa activitate economică . La rândul lor, parcelele gospodărești private includ numeroase tipuri de activități din câmp agricultură: cresterea animalelor sau a pasarilor de curte, cultivarea legumelor sau a plantelor ornamentale.

Este necesar să înregistrați o parcelă privată personală?

În limitele activităților parcelelor de uz casnic privat, fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul legal deplin de a desfășura orice activitate în sectorul agricol. Inițial, se presupune că atunci când desfășoară astfel de activități, cetățenii produc bunuri pentru nevoile dvs, dar surplusurile pot fi vândute.

În comparaţie cu activitatea agricolă de tip ţărănesc, cu parcele gospodăreşti private nu este nevoie să vă înregistrați activitatea de muncă în biroul fiscal . În plus, pentru acest tip de implementare activitatea muncii Cerințele pentru menținerea rapoartelor și a altor documente nu se aplică.

Datorită acestui fapt, terenurile de gospodărie private oferă multe oportunități:

se oferă posibilitatea de a vinde produse agricole;
nu este necesară furnizarea de rapoarte;
serviciile sanitare și de altă natură nu au dreptul la o inspecție bruscă, deoarece persoana nu este un antreprenor individual;
Locurile de gospodărie privată sunt susținute de autoritățile de stat și regionale (subvenții). În plus, în unele regiuni ale Federației Ruse, guvernele locale regionale oferă chiar locuri de tranzacționare pe piețe.

Dar este necesar să ne amintim: cu terenurile de uz casnic privat, impozitele trebuie plătite (pe venit). În general, toate profiturile pot fi indicate în declarație.

Câte hectare pot fi înregistrate ca terenuri gospodărești private?

În 2011, a fost introdusă legislația Federației Ruse limitarea suprafeței de teren pentru parcele private până la 0,5 hectare. Aceasta este o restricție guvernamentală, dar organele regionale de autoguvernare au dreptul de a mări suprafața de cel mult 5 ori.

În plus, pe parcele personale este posibil să construirea de imobile rezidențiale și alte clădiri.

Este de remarcat faptul că diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată este că pe terenul pus la dispoziție este permisă construcția unei clădiri rezidențiale cu cel mult 3 etaje. Mai mult, o singură familie poate locui în ea.

Vorbind despre parcelele de câmp (definiția parcelelor de câmp este dată mai jos), este strict interzisă construirea de imobile de capital pe ele, dar este permisă instalarea de sere, șoproane și așa mai departe.

Unde să aplici

Administrația se ocupă de înregistrare departamentul regional organ administrația locală regiunea în al cărei bilanț se află parcela pentru parcele private.

Instrucțiuni pentru înregistrare

Algoritmul de alocare a terenurilor către cetățeni de către organismele de autoguvernare pentru gestionarea gospodăririi terenurilor agricole este următorul:

Trebuie creați planuri ale locației terenului, determinați teritoriul și dimensiunile- acest lucru trebuie făcut dacă site-ul nu a fost încă format înainte de alocarea către cetățeni.
Este necesar să se formeze cerere de aprobare prealabilă a problemei atribuirii terenului– acest lucru ar trebui făcut și exclusiv într-o situație în care site-ul nu a fost încă format, dar este deja în curs de eliberare.
Departamentul teritorial al organismului de autoguvernare ia o decizie despre posibilitatea precoordonării alocării.
În această etapă se organizează un eveniment pe tema efectuării lucrărilor cadastrale necesare (un nou teren pentru transfer ulterior către solicitant).
În curs.
Un solicitant pentru un teren trebuie face o declarație având în vedere problema punerii la dispoziție a acestuia cu un teren pentru terenuri private.
Formarea și semnarea ulterioară acord intre proprietarul terenului si beneficiar.

În situația în care un teren este achiziționat de la alți proprietari, algoritmul constă exclusiv în pregătirea documentației necesare pentru prelucrare ulterioară.

Trebuie să pregătiți:

original și copie după formularul cadastral pentru parcela existentă;
acord, semnat între noul și fostul proprietar al terenului;
cererea de înregistrare originală;
original și copie a chitanței de plată a taxei de stat.

ÎN obligatoriu trebuie să rețineți: toate documentele trebuie să indice faptul că terenul va servi ca parcelă subsidiară personală. Acest lucru este necesar pentru a evita orice neînțelegeri în viitor.

Cerere de înregistrare a drepturilor asupra terenului gospodăriei private

Formularul de cerere include un formular prescris, care poate fi depus în mai multe moduri:

prin Internet (portalul Serviciilor de Stat);
standard (în scris, în persoană).

Formularul trebuie completat exclusiv cu litere ruse. Când trimiteți în scris, trebuie să utilizați foi de hârtie A4. În situația în care o coală nu este suficientă, pot fi folosite altele suplimentare (caz în care fiecare pagină trebuie numerotată).

Textul aplicației trebuie să indice informații despre obiectele imobiliare dacă acestea sunt utilizate simultan și nu pot funcționa unele fără altele. De exemplu, dacă despre care vorbim despre parcela personală și imobilul situat pe acesta.

Loturi de gospodărie privată și subvenții

Capitalul financiar în cadrul programului de subvenționare a terenurilor pentru gospodăriile private poate fi furnizat în următoarele scopuri:

continut de mare bovine(de exemplu, vaci);
ca compensație pentru echipamentele moderne sau modernizate achiziționate anterior;
inseminare artificiala a vacilor;
achiziționarea de combustibili și lubrifianți și diverse piese de schimb pentru activitățile agricole normale.

Pentru a participa la programul de subvenționare a terenurilor pentru gospodărie privată, este necesar să se întocmească o listă cu următoarea documentație:

cerere de participare la program;
copii ale tuturor chitanțelor care pot dovedi costurile financiare în întreținerea terenurilor gospodărești private;
originale și copii ale pașapoartelor pentru toate vehiculele utilizate în terenurile gospodărești private;
originale și copii ale contractelor de împrumut emise pentru dezvoltarea terenurilor gospodărești private;
registrul zootehnic;
acționează asupra sacrificării animalelor și așa mai departe.

Cuantumul ajutorului financiar este reglementat la nivel regional si depinde de dezvoltarea economică regiune specifică a țării.

De exemplu:

în Tomsk puteți primi o subvenție în valoare de 4,5 mii de ruble pentru 1 vacă cu vițel și 3 mii de ruble pentru o junincă;
în Voronezh, nu se acordă numai subvenții pentru întreținerea vitelor în valoare de 790 de ruble pe unitate, ci și pentru achiziționarea de animale în valoare de 41 de ruble per kilogram de greutate în viu. Pentru nașterea unui vițel, puteți primi 3 mii de ruble.

Loturi și împrumuturi de uz casnic privat, caracteristici de obținere

Puteți solicita un împrumut pentru dezvoltarea ulterioară a terenurilor gospodărești private folosind unul dintre programele:

pentru construirea de comunicaţii. Suma maximăîmprumut 500 mii ruble, rata dobânzii - 15,5%;
pentru dezvoltarea parcelelor gospodăreşti private. Suma maximă 700 mii ruble, rata dobânzii 14%;
Programul de creditare „Partener de încredere”. Se acordă împrumuturi pt clienți obișnuiți băncile la 13,5%;
Program de împrumut „Grădinar”. Rata dobânzii de la 16%, limită maximă până la 150 de milioane de ruble.

Puteți obține un împrumut de la următoarele bănci:

Sberbank;
Banca Rosselhoz;
Rossgostrakh.

Cerințe de bază pentru debitori:

confirmarea obligatorie a solvabilității;
disponibilitatea bunurilor mobile sau imobile ca garanție;
prezentarea garanţilor.

Cum se înregistrează o casă pe terenul gospodăriei private, înregistrarea clădirilor

Dreptul de a construi bunuri imobiliare pe un teren pentru terenurile gospodărești private este formalizat în mod standard (ca și pentru terenul în sine).

Pentru a vă înregistra la Rosreestr, trebuie să furnizați o listă cu următoarele documente:

cerere în forma prescrisă (similar pentru drepturile asupra unui teren);
documente de titlu care confirmă disponibilitatea permisiunii pentru lucrari de constructii pentru construirea de imobile.

Puteți depune documente la Rosreestr:

apel personal;
cu ajutorul terților (cu condiția să se întocmească o procură legalizată);
prin poșta rusă;
folosind MFC;
prin Internet.

Impozite pe terenul gospodăriei private

Singurul impozit care trebuie plătit este . Suma este de 0,3% din costul cadastral al terenului.

Vă rugăm să rețineți că:

un loc pentru administrarea unei parcele subsidiare personale poate fi o zonă în limitele orașului. În acest caz are numele „gomă” , dacă vorbim despre un teren în afara orașului - se numește "domeniu" ;
in zona gradinii te poti angaja in orice tip de activitate, in zona campului poti cultiva doar legume;
este posibil să obțineți mai multe loturi de teren, principalul lucru este suprafața totală nu trebuie să depășească 0,5 hectare.

Acesta este un memento pe care fiecare proprietar de fermă ar trebui să știe.

Începutul agriculturii

Agricultura personală subsidiară sau, la urma urmei, țărănească- agricultura? În videoclipul de mai jos, autorii arată și vorbesc despre pașii inițiali pentru a-ți crea propria fermă.

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată. Care sunt avantajele, dezavantajele, caracteristicile lor - toate acestea trebuie înțelese înainte de a înregistra forma de proprietate asupra terenului. Poate că fiecare ar dori să aibă propria lor casă. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să achiziționați o clădire rezidențială adecvată gata făcută din cauza diverse motive- financiar, teritorial, etc. Atunci când o persoană dobândește proprietatea asupra unui teren, se confruntă cu concepte precum parcele subsidiare private, SNT, construcție de locuințe individuale și DNP. Toate aceste forme de proprietate asupra pământului definesc scopul acestei proprietăți. Să ne dăm seama care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată.

Clasificarea terenurilor

Pe teritoriu Federația Rusă Locurile de teren ale proprietarilor sunt împărțite în diferite tipuri în funcție de statutul de înstrăinare, scopul propus și principiul departamental. Partea principală a acestora sunt cele pe care au fost construite clădiri rezidențiale de uz individual, adică. Construcția de locuințe individuale, precum și cele utilizate în scopuri agricole (cultivarea culturilor, întreținerea animalelor, terenurilor), i.e. LPH.

Poate fi dificil să se identifice diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele gospodărești private.

Loturi de gospodărie privată

Terenurile clasificate ca parcele gospodărești private sunt achiziționate sau eliberate cetățenilor pentru ca aceștia să aibă posibilitatea de a înființa producția agricolă. Activitățile lor nu ar trebui să aibă ca scop primirea de beneficii sub formă de dividende, iar produsele realizate de acești cetățeni ar trebui folosite doar pentru nevoile proprii. Acesta este un fel de moștenire din vremurile URSS, timp în care tot ceea ce se cultiva în grădină, precum și animalele, nu putea fi vândut sau folosit în alt mod pentru îmbogățire.

construcție de locuințe individuale

Loturile pentru construcția de locuințe individuale sunt destinate exercitării dreptului la locuință pe care îl are fiecare cetățean. Acest drept îi este garantat de Constituția Federației Ruse. Se construiește locuințe resurse financiare proprietar, această clădire are o serie de restricții. De exemplu, poate fi folosit doar de o familie și nu poate depăși trei etaje. Astăzi, în Rusia există o serie de programe în cadrul cărora persoanelor care realizează construcții individuale li se oferă împrumuturi preferențiale ca sprijin de stat.

Care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele gospodărești private conform legii?

Justificare legislativă

Aceste abrevieri indică diferențe în forma de proprietate din punct de vedere juridic. Atunci când parcelele sunt înregistrate de către proprietar, acesta primește documentație care trebuie să conțină informații despre forma de proprietate pe care o alege.

Nu toată lumea știe care este diferența dintre statutul terenurilor de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale.

În cea mai mare parte a regiunilor Rusiei, fiecare cetățean are dreptul la o primire unică a unui teren pentru uz propriu. De exemplu, îl poate înregistra ca al său dacă își construiește propria casă pe el. Totodată, nu este permisă utilizarea acestui site pentru a primi beneficii de pe urma acestuia.

Documentația de confirmare a dreptului de proprietate se întocmește pe baza unui număr de documente și, mai ales, a pașaportului cadastral. Și dacă locuința individuală este construită pe un teren destinat unei grădini sau unei case de vară, atunci va trebui inclusă în declarație. Înregistrarea se efectuează pe baza Legii federale nr. 122, și anume articolul 25 al acesteia.

Care este diferența dintre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale?

Scopul terenului este determinat de tipul de funcționare al acestuia indicat în documentul privind dreptul de proprietate. Este necesar să înțelegem că utilizarea unui teren pentru construcția de locuințe private este posibilă în ambele cazuri. Dar există încă anumite limitări care trebuie luate în considerare.

Astfel, construcția de locuințe individuale este concepută pentru construcția unei clădiri rezidențiale private fie de către un cetățean, fie de către o familie. Aceasta înseamnă că în viitor nu vor exista obstacole în calea înregistrării documentele necesareși transferul acestui obiect pentru utilizare. Iar parcelele pentru terenurile private sunt alocate direct de la fond funciar. În primul rând, sunt destinate cetățenilor să-și dezvolte parcelele subsidiare pe ele, asigurând nevoile unei anumite familii în materie de produse agricole.

Iar construcțiile nu au nicio legătură cu acest tip de activitate, decât dacă vorbim de spații agricole. Dar astăzi metoda de schimbare a tipului de scop al unui teren este simplificată, se distinge prin natura sa declarativă. Prin urmare, acei cetățeni care dețin deja o clădire rezidențială pe teritoriul terenurilor gospodărești private, din cauza „amnistiei dacha” și prin depunerea cererii corespunzătoare de construcție, au posibilitatea de a înregistra această proprietate rezidențială ca proprietate. Există o serie de restricții privind utilizarea terenurilor private în scopuri de construcție. În primul rând, acest lucru se datorează locației terenului și suprafeței sale.

Care este diferența dintre terenurile private și construcția de locuințe individuale?

Locaţie

Agricultura personală subsidiară poate fi situată atât în interiorul unei zone populate, cât și în afara acesteia. Acest lucru afectează posibilitățile de utilizare a acestuia. Dacă se află în teritoriu aşezare Se va permite construirea atât de clădiri comerciale, cât și de locuințe individuale. Dacă se află în afara zonelor populate, atunci toate acestea sunt interzise.

Loturile pentru construcția de locuințe individuale au un singur scop - construirea unei case pentru uz individual. Starea construcției individuale de locuințe garantează că casa va fi conectată la toate comunicațiile necesare, iar infrastructura va fi creată în jurul acesteia, implicând prezența școlilor, bibliotecilor, magazinelor și altor facilități. scop social. Acesta este calculat mai detaliat în funcție de densitatea populației unui anumit teritoriu.

Impozite

Există o diferență de taxe între construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată.

De asemenea, forma de proprietate asupra locuințelor afectează dreptul la o deducere fiscală prevăzut de Codul Fiscal pentru cetățenii Federației Ruse care dețin bunuri imobiliare rezidențiale. Este important de știut că, pe lângă acest privilegiu, legislația presupune și o rată de scont dublă, pe care cei care nu și-au construit un bloc de locuințe pe un teren destinat construirii individuale de locuințe în termen de 10 ani vor fi obligați să o achite. Deci, în acest caz, terenurile gospodărești private au un avantaj.

În general, aceleași reguli sunt stabilite pentru toate zonele de utilizare necomercială, dar parcelele gospodărești private sunt supuse unor taxe mai mici în comparație cu construcția de locuințe individuale. Costurile pentru energie electrică, apă și gaze vor fi, de asemenea, mai mici. Cu toate acestea, furnizarea acestor comunicații către terenurile gospodărești private nu este garantată de autoritățile de stat sau municipale.

O diferență importantă constă în posibilitatea de înregistrare. Este imposibil să se înregistreze în locuințe construite pe teritoriul parcelelor gospodărești private. Înregistrarea într-o astfel de proprietate este posibilă numai dacă este pusă în funcțiune și înregistrată în registrul de stat.

Care este diferența dintre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale este acum cunoscută.

Care este mai bine să alegi? Argumente pro şi contra

Cea mai importantă diferență între aceste forme de proprietate asupra terenului o reprezintă obligațiile existente din partea statului sau a municipalităților în ceea ce privește asigurarea sitului cu resurse energetice și infrastructură socială. Dacă construcția de locuințe individuale este acoperită de această garanție, atunci parcelele de gospodărie privată nu sunt. Prin urmare, construcția de locuințe pe loturi de al doilea tip este realizată de cetățeni pe riscul și riscul lor. Adevărat, practica a arătat deja că așteptarea pentru implementarea garanțiilor menționate mai sus trebuie uneori să aștepte foarte mult timp, chiar și pentru cei care au construit locuințe pe un șantier pentru construcție individuală.

Care este diferența dintre terenurile private și construcția de locuințe individuale în ceea ce privește prețul?

Loturile de teren cu statut de parcele de gospodărie privată, situate în teritoriile zonelor populate, sunt ceva mai ieftine decât terenurile pentru construcția de locuințe individuale. Dar în afara acestor limite, diferența de cost crește. Acest lucru se explică prin faptul că în afara orașelor și satelor este interzisă construirea de locuințe pe terenuri private.

Modificarea statutului țintă al terenului este posibilă - folosind încercări sau anumite manipulări cu norme legale. Dar acest lucru poate provoca neînțelegeri între parchet și alte agenții guvernamentale, în urma cărora actul de transfer va fi anulat și clădirile vor fi demolate. Mai mult decât atât, dacă locuința este construită în cadrul legii, atunci aceasta va fi o garanție pentru punerea în funcțiune a proprietății cu toate avantajele și drepturile decurgătoare ale proprietarului.

Ne-am uitat la diferența dintre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale.

Astfel de terenuri sunt de obicei situate lângă moșie (cladire destinată resedinta permanentași alte structuri economice) și sunt destinate oricărui tip de agricultură. Adică, pe terenurile terenurilor gospodărești private puteți face grădinărit, planta o grădină de legume, crește animale sau pește. Terenul cu statutul de LHP este transferat personal persoanei în proprietate sau în posesia moștenită pe viață. Rareori disponibil pentru închiriere pe termen lung.

Se obișnuiește să se facă distincția între două tipuri de terenuri alocate pentru terenurile de gospodărie privată:

gospodăria (dacă este situată în limitele așezării);
câmp (dacă este situat în afara limitelor așezării).

Posibilitate de dezvoltare

Se poate sau nu construi o cladire de locuit si anexe pe terenuri alocate agriculturii personale? Totul va depinde doar de locația parcelei convenite. Dacă ați primit un teren într-o localitate, atunci puteți construi pe el.

Tipul de clădiri nu este limitat în niciun fel și nu sunt necesare autorizații de construire separate. O clădire de locuit construită pe un teren din localitatea selectată poate fi înregistrată oficial și locuită în ea în mod legal.

Dacă terenul pentru terenuri gospodărești private este situat în afara granițelor așezării, atunci permisiunea de a construi pe el nu va fi posibilă.

Astfel de terenuri sunt destinate numai agriculturii.

Formare și proiectare

Legea stabilește că administrațiile locale, la discreția lor, pot stabili atât dimensiunea maximă, cât și cea minimă pentru astfel de terenuri în terenurile aflate în controlul lor. În plus, legea limitează dimensiunea maximă a parcelei pe care se poate desfășura agricultura privată - 0,5 hectare.

Relativ recent, la lege a fost adăugată o clauză care spune că cetăţenilor li se permite să aibă mai multe parcele, în acest caz suprafața lor totală nu trebuie să depășească 2,5 hectare. Dar în acest caz, proprietarii de parcele vor trebui să-și înregistreze activitățile ca întreprinderi sau agricultură. Aceasta înseamnă că va trebui să raportați și să plătiți taxe pentru agricultura dvs.

Pentru a obține un teren pentru terenuri gospodărești private, trebuie să contactați administrația locală a localității pe care ați ales-o. O cerere trebuie depusă la comitetul executiv al satului. Va indica datele personale, tipul de drept de proprietate sub care va fi obtinut terenul, adresa terenului si suprafata aproximativa.

De asemenea, este necesar să se furnizeze informații despre toate terenurile aflate în proprietatea solicitantului. În cazul unei decizii pozitive, vor fi emise hotărâri prealabile ale administrației locale privind alocarea unui teren, indicând dimensiunea acestuia și tipul de utilizare prevăzută - menținerea parcelelor gospodărești private.

După aceasta, trebuie să stabiliți limitele parcelei rezultate - eliberați pașaportul. Asta fac ei organizații de proiectare. Pe baza acestui pașaport, comitetul executiv va emite un ordin de aprobare a limitelor terenului și de a trece în proprietate aceste terenuri.

Întregul pachet de documente (rezoluție, pașaport al terenului, ordin de aprobare a limitelor și asigurarea dreptului de proprietate asupra terenului) trebuie trimis la camera cadastrală a terenului. Terenul va primi un număr cadastral și un plan cadastral.

Noile documente trebuie din nou transmise comitetului executiv local. Acolo, solicitantul întocmește documente care confirmă un anumit tip de drept de proprietate. După înregistrarea acestui document în camera de înregistrare regională,

Documentul care servește drept bază pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a solicitantului asupra terenului poate fi:

act din partea comitetului executiv local;
certificat de teren;
extras din registrul menajer.

Să încercăm să ne dăm seama ce este o carte de uz casnic.

Esența registrului de uz casnic și extrase din acesta

Registrul gospodăriei este principalul document administrativ de evidență a locuitorilor unei anumite localități. În plus, cartea mai notează că populația înregistrată are terenuri, clădiri rezidențiale, animale și alte proprietăți.

Extrasele din registrul gospodăriei sunt realizate de oficialii administrației publice locale folosind un formular special. Evidența gospodărească a terenurilor se realizează în toată țara. Declarațiile conțin de obicei următoarele informații:

informații complete despre proprietar;
asupra ce drepturi deține proprietarul acest tip de teren;
informații complete despre parcela privată;
detalii detaliate ale cărții în care sunt introduse informațiile.

Dacă proprietarul terenului gospodăriei private a decedat, atunci este posibil să luați un extras din registrul gospodăriei pentru defunctul. Întrucât un extras din registrul gospodăriei se referă la proprietate și nu la proprietar. Deținătorul drepturilor de autor este indicat în extras. În cazul în care organul administrației locale nu dorește să elibereze un extras, trebuie să solicitați ca refuzul să fie emis în scris.

În acest caz, poate fi contestată, cu referire la legislație. Toți cetățenii au dreptul de a primi informații despre imobile, care includ și terenuri.

Caracteristici de proprietate

Terenurile alocate pentru exploatarea parcelelor personale este una dintre cele mai benefice stări de teren. În primul rând, acestea, precum și pe terenurile cu statut de construcție individuală de locuințe (construcții individuale de locuințe), pot fi dezvoltate. Desigur, doar dacă situl este situat în limitele unei zone populate.

În al doilea rând, impozitul pe teren în cazul achiziționării unui teren pentru terenuri gospodărești private va fi semnificativ mai mic decât în cazul construcției de locuințe individuale. Pe un șantier pentru construcția de locuințe individuale, puteți ridica doar o clădire rezidențială, dar pe un teren de terenuri de uz casnic privat, aveți voie să ridicați o clădire și să vă implicați în activități agricole. Adică există mai multe posibilități.

În ceea ce privește compararea terenurilor pentru terenurile de uz casnic privat și parcelele private, terenurile private sunt foarte limitate ca dimensiune (cum am scris deja, parcela maximă ar trebui să aibă o suprafață de până la 0,5 hectare), dar avantajul este posibilitatea de a construi un imobil de locuit.

Este demn de remarcat faptul că toate produsele care vor fi obținute de pe terenul parcelelor gospodărești private sunt proprietatea proprietarului terenului. Vânzarea acestuia nu este supusă taxei, deoarece munca pe terenul unui teren de gospodărie privată nu este considerată o activitate antreprenorială. Acesta este un avantaj semnificativ de a deține pământ pentru agricultura personală.

Deci, proprietatea a fost obținută. Din acest moment, proprietarul unui teren de uz personal gospodăresc primește aceleași drepturi ca și ceilalți proprietari de teren, ceea ce înseamnă că îi revine și anumite responsabilități.

Și anume: să folosească parcela alocată doar ca teren agricol și să se angajeze numai în activități agricole.

Achiziționarea unui teren cu statut de teren gospodăresc privat nu este atât de dificilă pe cât ar putea părea celor neinițiați. Mulți oameni se tem să nu se confrunte cu sistemul birocratic. Dar plăcerea de a deține o proprietate personală valorează mult mai mult. Totuși, oricând poți.

Agricultura personală subsidiară este o formă mică de activitate economică stabilită legal. LPH presupune diverse tipuri activități din segmentul agricol: creșterea păsărilor de curte, a animalelor de fermă, cultivarea legumelor și a plantelor ornamentale etc.

Să ne uităm la cum să înregistrăm parcelele gospodărești private și ce oferă aceasta fermei.

Avantaje

Ca parte a întreținerii terenurilor gospodărești private, o persoană se poate angaja într-o gamă întreagă de tipuri de activități agricole. Se presupune că această activitate presupune producerea de produse pentru nevoile proprii (autoconsum), dar surplusul poate fi vândut.

Spre deosebire de economia de tip țărănesc (fermă), parcelele subsidiare private nu trebuie să fie înregistrate în autoritatea fiscală. În plus, astfel de forme de desfășurare a activităților nu sunt supuse cerințelor de raportare și menținere a fluxului de documente.

Acest set de proprietăți oferă oportunități ample:

Aveți acces la producția de produse agricole comerciale (de vânzare);
În același timp, nu trebuie să raportați nimănui;
Serviciile de inspecție sanitară sau veterinară nu pot veni doar la dumneavoastră, deoarece nu sunteți antreprenor individual;
Activitățile unor astfel de ferme sunt susținute de subvenții de stat și locale. În plus, unele regiuni oferă puncte de vânzare cu amănuntul la piețele și târgurile locale.

Nu ar trebui să creadă că terenurile private ale gospodăriei sunt o îngăduință față de toate păcatele. Această formă de activitate nu este destinată eliberării produse comerciale. De asemenea, nu vă scutește de plata impozitului pe venit. Teoretic, mărfurile vândute ar trebui incluse în declarație, deși, în practică, nimeni nu face acest lucru.

Cum este procesat?

Întreținerea terenurilor gospodărești private este un tip de utilizare permisă a terenului. Această opțiune este atribuită parcelelor de clădiri rezidențiale situate pe teritoriul așezărilor rurale. În acest caz, parcelele nu trebuie să depășească o anumită dimensiune stabilită prin lege.

Tipul de utilizare permisă a site-ului este specificat în documentele de titlu. Dacă acolo este indicat un alt tip de utilizare (construcții individuale de locuințe, grădinărit), atunci nu aveți drepturi private de parcelă gospodărească. În acest caz, nu puteți utiliza programe guvernamentale subvenții sau se angajează în anumite tipuri de activități (acestea din urmă nu se aplică cabanelor de vară și terenurilor de grădinărit).

Apare întrebarea - cum să transferați un teren de, să zicem, construcția de locuințe individuale în parcele de gospodărie privată? Nu există un plan standard de acțiune aici. Transferul terenului de la un tip de utilizare permisă la altul se efectuează de către administrația municipală (locală). Veți avea nevoie de:

O cerere de transfer care indică motivele (conducerea unei gospodării personale poate acționa ca atare);
Documente care confirmă proprietatea asupra terenului și a casei;
Acte cadastrale pentru obiecte.

În acest caz, amplasamentul trebuie să fie situat într-o zonă care este sau este echivalentă cu o zonă rurală. Pe baza cererii dvs., document normativ administratia municipala se modifică tipul permis de utilizare a site-ului.

LPH: cum să te înregistrezi? Avantajele agriculturii subsidiare personale

Trăim vremuri interesante! După cum spun economiștii, criza din 2008 nu sa încheiat, ci doar se înrăutățește. Oamenii noștri nu se bazează pe stat, este timpul să înceapă un complot subsidiar personal (LPH). Cum să oficializezi această sursă inepuizabilă de bunăstare a familiei în vremuri de criză? Vor fi multe bătăi de cap cu documentele? Să ne dăm seama. Întrebarea despre ce sunt terenurile de gospodărie privată și cum să le înregistrăm oficial și legal este relevantă pentru mulți.

De unde să încep?

De regulă, orice eveniment ar trebui să fie planificat, în special unul care are o perioadă lungă de implementare asociată cu finanțele (cheltuieli și venituri). Conceptul de parcele de uz casnic privat este descris în Legea nr. 112-FZ „Cu privire la parcelele subsidiare personale”. Se precizează că aceasta este o activitate neantreprenorială. Adică înseamnă că proprietarul fermei produce bunuri de valoare, iar venitul din acestea se duce la bugetul familiei, și în natură. Este necesar să se facă distincția între agricultura subsidiară personală de cea țărănească (PH). Confuzia cu privire la această problemă duce la înregistrarea incorectă a activităților dumneavoastră și, în cazul nostru, la costuri suplimentare. Agricultura țărănească este un tip de activitate antreprenorială, adică producerea de produse în scopul vânzării. Loturile gospodărești private, spre deosebire de gospodăriile țărănești sau de fermă, presupun furnizarea familiei cu produse și alte materiale de natură vegetală și animală. Adică nu există venituri sub formă financiară.

LPH: cum să te înregistrezi?

Esența activității economice simplifică foarte mult procedura de legalizare a acesteia. Locurile de uz casnic privat nu plătesc impozite (doar pentru proprietatea asupra terenului), prin urmare, majoritatea autorităților de reglementare le ocolesc. Dar pentru a începe o fermă, ai nevoie de un teren. Adică trebuie să înregistrăm terenul pentru parcele private. La nivel legislativ, asta înseamnă că proprietarul sau utilizatorul terenului trebuie să aibă în mână hârtia corespunzătoare. În mod ideal, acesta este un act de stat. Dar avem încă un drum lung de parcurs (de la zero). Mai întâi trebuie să aflați unde și cui este distribuit pământul. Din acest punct de vedere, rezidenții țării sunt împărțiți în două categorii în funcție de înregistrare. Sătenii trebuie să li se dea pământ. Loturile pot fi amplasate atât în interiorul localității, cât și în afara granițelor acesteia. Dar pentru locuitorii orașului este mult mai dificil să achiziționeze pământ. Legea prevede ca autoritățile locale să le distribuie terenurile dorite doar dacă există spațiu liber. Și asta nu este bine peste tot.

Unde să mergi pentru pământ?

Când decideți să achiziționați un teren de gospodărie privată, modul de înregistrare nu este cel mai important lucru. Este mai important să obțineți un complot. Pentru aceasta, ar trebui să contactați guvernul local. Ei sunt cei care se ocupă de utilizarea spațiului liber disponibil. Scrieți o declarație în care să spuneți că doriți să administrați o parcelă privată și așteptați un răspuns. Nu considera ideea un eșec. Statul este interesat ca cetățenii să-și rezolve singuri problemele financiare. În principiu, este structurat în așa fel încât să se străduiască să reducă nivelul costurilor. Este mai ieftin să dai unei persoane pământ și să încasezi taxe pentru el decât să-i plătești beneficii pentru a nu muri de foame.

Când primiți o decizie cu privire la alocarea unui teren, va apărea o nouă sarcină: înregistrarea terenului pentru parcele private. Conform legii federale de mai sus, acest lucru nu este necesar. Terenul rezultat poate fi folosit pentru producție fără informarea agențiilor guvernamentale. Dar asta nu este suficient pentru tine și pentru mine, vrem să fim siguri că mâine nu va fi luată parcela.

Cum se înregistrează terenul gospodăresc privat ca proprietate?

Am ajuns la cel mai interesant moment pentru proprietari. Nu este suficient doar să primiți un teren, să înregistrați terenuri private ca proprietate - acesta este scopul multor cetățeni. O astfel de alocație poate fi transmisă descendenților, vândută în caz de nevoie și așa mai departe. Drumul de urmat nu este ușor, dar destul de ușor de înțeles.

Aveți un decret privind alocarea unui teren. Mulți în trecut s-au oprit la asta și nu s-au angajat în continuarea birocrației, acum trebuie să o termine când „hacienda” a fost deja plină de clădiri și pomi fructiferi. Și trebuie să mergeți la o organizație specială care se ocupă de delimitarea terenurilor. Specialiștii vor lua măsurători și vor elibera un pașaport. Se numește teren și conține toate datele despre parcela dvs.

Următorul pas este obținerea unei comenzi pe limitele stabilite. Aceeași organizație îl va oferi. Toate actele colectate trebuie duse la autoritatea cadastrală situată în aceeași regiune cu terenul.

Înregistrarea de stat este ultimul pas

Ultima organizație menționată vă va oferi un număr cadastral și un plan. Mai degrabă, aceste documente vor fi adăugate la un pachet deja asamblat. Tot ce rămâne este să treci la înregistrarea de stat. Se ocupă de guvernele locale. Luați întregul pachet acolo și scrieți o declarație. Procesarea nu va dura mult timp. În loc de multe bucăți de hârtie, veți primi un certificat de înregistrare de stat complot. Vă puteți bucura - ați reușit să înregistrați proprietatea asupra terenurilor gospodărești private. Bineînțeles, a trebuit să fug prin autorități, dar acum nu mi-o va lua nimeni.

Subtilități și nuanțe suplimentare

Este important încă de la primul pas să vă asigurați că scopul site-ului nu se schimbă (din greșeală). Este stabilit legal că terenul este eliberat nu numai pentru terenurile gospodărești private, ci și pentru grădinărit, construcții și alte scopuri. Fiecare scop are propriile sale caracteristici și subtilități. De exemplu, vă interesează cum să înregistrați o parcelă subsidiară privată și, de asemenea, trebuie să știți ce oferă aceasta.

Trebuie înțeles că site-ul cu acest design este utilizat pentru producția necomercială de produse și nu pentru construcție sau cultivare pentru vânzare. Este monitorizată implementarea legilor. Aceasta înseamnă că pot fi pedepsiți pentru folosirea abuzivă a terenului. Cu toate acestea, este permisă construcția pe șantier pentru terenuri de uz casnic privat. Dar ar trebui să fie mai mult de natură auxiliară.

Pentru a spune simplu, nu este recomandat să înregistrați un teren pentru terenurile gospodărești private și apoi să construiți un palat pe întreaga zonă. Acest lucru va învinge scopul alocării terenului. Este necesar să plantezi plante acolo, iar dacă ai putere, atunci păstrează viețuitoare. Și doar o parte din teren ar trebui alocată pentru clădiri: o casă, un hambar, un hambar și multe altele.

Cum să nu vă certați cu autoritățile

Va fi păcat să vă despărțiți de site dacă autoritățile locale sau organizațiile de reglementare decid că îl utilizați incorect. Există o „lacuna” în lege care vă permite să evitați o astfel de situație. Oamenii întreabă adesea: „Unde pot înregistra un teren privat?” - fiind mulțumit de răspunsul că nu sunt necesare acte speciale. Dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Consiliile sătești țin evidența terenurilor gospodărești private. Nu este nevoie să le oferiți informații. Adică legiuitorul a dat inițiativa proprietarilor de terenuri. Aceasta este nuanța care ne va ajuta să fim prieteni cu autoritățile. Trebuie să mergeți doar o dată pe an la consiliul localității și să transmiteți informațiile necesare acestui organism. „Șefii” vor fi încrezători că utilizați corect terenul, pentru că sunteți mulțumit și colaborați voluntar, ceea ce, de altfel, creează multe bătăi de cap specialiștilor. Nu îți este greu să mergi la consiliu, dar conducerea organismului te va sprijini întotdeauna dacă se întâmplă ceva.

Trebuie creați planuri ale locației terenului, determinați teritoriul și dimensiunile- acest lucru trebuie făcut dacă site-ul nu a fost încă format înainte de alocarea către cetățeni.
Este necesar să se formeze cerere de aprobare prealabilă a problemei atribuirii terenului– acest lucru ar trebui făcut și exclusiv într-o situație în care site-ul nu a fost încă format, dar este deja în curs de eliberare.
Departamentul teritorial al organismului de autoguvernare ia o decizie privind posibilitatea aprobării prealabile a alocării terenului.
În această etapă, se organizează un eveniment pentru efectuarea lucrărilor cadastrale necesare (se formează un nou teren pentru transferul ulterioar către solicitant).
Terenul este în curs de înscriere în registrul cadastral.
Un solicitant pentru un teren trebuie face o declarație având în vedere problema punerii la dispoziție a acestuia cu un teren pentru terenuri private.
Formarea și semnarea ulterioară acord intre proprietarul terenului si beneficiar.

În situația în care un teren este achiziționat de la alți proprietari, algoritmul constă exclusiv în pregătirea documentației necesare pentru înregistrarea ulterioară a drepturilor legale asupra terenului.

original și copie a pașaportului cadastral pentru parcela existentă;
acord, semnat între noul și fostul proprietar al terenului;
cererea de înregistrare originală;
original și copie a chitanței de plată a taxei de stat.

Cerere de înregistrare a drepturilor asupra terenului gospodăriei private

Formularul de cerere include un formular prescris, care poate fi depus în mai multe moduri:

prin Internet (portalul Serviciilor de Stat);
standard (în scris, în persoană).

Textul aplicației trebuie să indice informații despre obiectele imobiliare dacă acestea sunt utilizate simultan și nu pot funcționa unele fără altele. De exemplu, dacă vorbim de un teren personal și de imobilul care se află pe acesta.

Loturi de gospodărie privată și subvenții

Capitalul financiar în cadrul programului de subvenționare a terenurilor pentru gospodăriile private poate fi furnizat în următoarele scopuri:

creșterea vitelor (de exemplu, vaci);
ca compensație pentru echipamentele moderne sau modernizate achiziționate anterior;
inseminare artificiala a vacilor;
achiziționarea de combustibili și lubrifianți și diverse piese de schimb pentru activitățile agricole normale.

Pentru a participa la programul de subvenționare a terenurilor pentru gospodărie privată, este necesar să se întocmească o listă cu următoarea documentație:

cerere de participare la program;
copii ale tuturor chitanțelor care pot dovedi costurile financiare în întreținerea terenurilor gospodărești private;
originale și copii ale pașapoartelor pentru toate vehiculele utilizate în terenurile gospodărești private;
originale și copii ale contractelor de împrumut emise pentru dezvoltarea terenurilor gospodărești private;
registrul zootehnic;
acționează asupra sacrificării animalelor și așa mai departe.

Cuantumul ajutorului financiar este reglementat la nivel regionalși depinde de dezvoltarea economică a unei anumite regiuni a țării.

în Tomsk puteți primi o subvenție în valoare de 4,5 mii de ruble pentru 1 vacă cu vițel și 3 mii de ruble pentru o junincă;
în Voronezh, nu se acordă numai subvenții pentru întreținerea vitelor în valoare de 790 de ruble pe unitate, ci și pentru achiziționarea de animale în valoare de 41 de ruble per kilogram de greutate în viu. Pentru nașterea unui vițel, puteți primi 3 mii de ruble.

Loturi și împrumuturi de uz casnic privat, caracteristici de obținere

Puteți solicita un împrumut pentru dezvoltarea ulterioară a terenurilor gospodărești private folosind unul dintre programele:

pentru construirea de comunicaţii. Suma maximă a împrumutului este de 500 de mii de ruble, rata dobânzii este de 15,5%;
pentru dezvoltarea parcelelor gospodăreşti private. Suma maximă 700 mii ruble, rata dobânzii 14%;
Programul de creditare „Partener de încredere”. Creditele sunt acordate pentru clienții obișnuiți ai băncilor la 13,5%;
Program de împrumut „Grădinar”. Rata dobânzii de la 16%, limită maximă până la 150 de milioane de ruble.

Puteți obține un împrumut de la următoarele bănci:

Cerințe de bază pentru debitori:

confirmarea obligatorie a solvabilității;
disponibilitatea bunurilor mobile sau imobile ca garanție;
prezentarea garanţilor.

Cum se înregistrează o casă pe terenul gospodăriei private, înregistrarea clădirilor

Dreptul de a construi bunuri imobiliare pe un teren pentru terenurile gospodărești private este formalizat în mod standard (ca și pentru terenul în sine).

Pentru a vă înregistra la Rosreestr, trebuie să furnizați o listă cu următoarele documente:

cerere în forma prescrisă (similar pentru drepturile asupra unui teren);
documente de titlu care confirmă disponibilitatea unei autorizații pentru lucrări de construcție la construcția de bunuri imobiliare.

Puteți depune documente la Rosreestr:

apel personal;
cu ajutorul terților (cu condiția să se întocmească o procură legalizată);
prin poșta rusă;
folosind MFC;
prin Internet.

Impozite pe terenul gospodăriei private

Singurul impozit care trebuie plătit este impozitul pe teren. Suma este de 0,3% din costul cadastral al terenului.

Vă rugăm să rețineți că:

un loc pentru administrarea unei parcele subsidiare personale poate fi o zonă în limitele orașului. În acest caz are numele „gomă” , dacă vorbim despre un teren în afara orașului - se numește "domeniu" ;
in zona gradinii te poti angaja in orice tip de activitate, in zona campului poti cultiva doar legume;
este posibil să obțineți mai multe loturi de teren, principalul lucru este suprafața totală nu trebuie să depășească 0,5 hectare.

Acesta este un memento pe care fiecare proprietar de fermă ar trebui să știe.

Începutul agriculturii

Parcela subsidiară personală sau încă o fermă țărănească? În videoclipul de mai jos, autorii arată și vorbesc despre pașii inițiali pentru a-ți crea propria fermă.

Mai ai întrebări? Aflați cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

Cât teren poate fi înregistrat pentru terenurile gospodărești private?

Dimensiunea maximă a parcelei pentru care se poate înscrie o parcelă privată se stabilește la nivel legislativ.

Dimensiunea minimă și maximă a parcelei

Dimensiunea maxima o suprafață de teren nu trebuie să depășească 0,5 ha. Conform reglementărilor legale locale, această zonă poate fi mai mare fără a depăși 2,5 ha. Totul depinde de regiunea țării.

Suprafata minima Teritoriul care se eliberează persoanelor pentru exploatarea terenurilor gospodărești private este stabilit de organele administrației publice locale cu ajutorul unor acte juridice obligatorii.

Caracteristici de înregistrare a terenurilor pentru terenurile de gospodărie privată

Legislația prevede pe terenurile private posibilitatea de a construi structuri pentru locuințe, uz casnic și industrial în conformitate cu reglementările de urbanism, precum și cu acte și standarde sanitare, de mediu, construcții și alte acte.

Construirea oricăror clădiri și structuri este interzisă pe teritoriul terenurilor de câmp. Poate fi folosit doar pentru producerea de produse agricole.

Înregistrarea unei case pe un teren sub amnistia dacha

Conceptul de „amnistie dacha” se referă la o schemă simplificată de obținere a drepturilor asupra unei întregi liste de obiecte imobiliare, care sunt situate pe parcela dacha:

Se aplică reguli simplificate nu numai proprietăți situate în zone rurale sau suburbane, ci și zone teritoriale situate în cadrul parteneriatelor de grădinărit.

Toate problemele legate de obținerea drepturilor legale asupra proprietăților imobiliare pe baza unei amnistii de dacha pot fi rezolvate cu ajutorul unui notar sau puteți colecta și pregăti documente în mod independent.

Înregistrarea poate fi finalizată contactând organizațiile Rosreestr, precum și în centrele multifuncționale.

Amnistia dacha se aplică:

Pentru proprietari sau reclamanți ai drepturilor de proprietate;
Moștenitorilor proprietarilor care aveau temeiuri legale pentru a beneficia de procedura simplificată, dar nu au putut să o facă din cauza decesului.

Pentru înregistrarea unei locuințe trebuie furnizate următoarele documente:

Paşaport;
Chitanța de plată a taxei de stat;
Pașaportul tehnic al proprietății;
Documente de titlu;
Plan cadastral al zonei teritoriale;
Paşaport cadastral al locuinţei.

Înregistrarea poate fi refuzată din următoarele motive:

Furnizarea de date inadecvate cu privire la dimensiunea teritoriilor de teren în documentația cadastrală pentru un teren;
Furnizarea de informații necorespunzătoare asupra limitelor teritoriului funciar în documentele care fac dovada dreptului la parcelă, precum și în planul cadastral al teritoriului funciar.

Cum se înregistrează construcția neterminată?

Fără acoperiș sau rame de ferestre în casă, precum și împrejmuirea în jurul șantierului, pot duce la ca clădirea dvs. să fie considerată neterminată. Dacă cerințele nu sunt îndeplinite din nou, poate fi supus confiscării în forma prevăzută de lege și vânzării ulterioare în conformitate cu regulile licitației.

Puteți încerca să contestați o astfel de decizie în instanță prin depunerea unei cereri de recunoaștere a drepturilor de proprietate.

Există o altă opțiune– înregistrarea imobilului ca proiect de construcție neterminat. Acest lucru se poate face contactând o organizație care menține și emite extrase din Registrul de stat unificat.

Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți următoarele documente:

Declarația unei persoane care este proprietar, la înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectului;
Certificate care indică legalitatea drepturi asupra instalației în construcție. Acesta ar putea fi un acord privind cumpărarea, donarea sau schimbul unui teren, un certificat de moștenire;
Decizia comisiei care a condus studiul gradului de pregătire al obiectului;
Autorizație de construcție de locuințe clădirilor, dacă Legea prevede acest lucru într-un anumit caz.

Conform ordinea stabilită , durata de examinare a cauzei privind înregistrarea unui proiect de construcție nefinalizat nu poate depăși 10 zile calendaristice.

Dacă se ia o decizie pozitivă, solicitantul primește un certificat de pregătire a clădirii eșantion stabilit. Înregistrarea și rezidența ulterioară a persoanelor aici nu este permisă.

Proprietarul are dreptul de a se ocupa personal de documente sau de a le încredința reprezentantului său. A doua opțiune va necesita întocmirea unei procuri pentru a desfășura afaceri în agențiile guvernamentale, precum și în alte organizații.

Nuanțe ale amnistiei dacha

În timpul privatizării unei case sub amnistie de dacha, pot apărea o serie de dificultăți:

Proprietarul are adesea este dificil să vă dovediți drepturile asupra unei clădiri, aceasta necesită contactarea mai multor autorități diferite pentru a obține certificatele și extrasele relevante;
Este foarte posibil ca procesul privatizarea va dura destul de mult. Acest lucru se datorează necesității de a se adresa instanței în cazul în care comisia refuză să înregistreze o casă;
Cauza problemelor de înregistrare imobilele situate pe amplasament pot fi cauzate de datele incorecte indicate în documentația cadastrală pentru suprafața de teren.

Când este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor pentru terenurile gospodărești private?

Pentru a înregistra un teren pentru parcele private ca proprietate, trebuie îndeplinite o serie de condiții:

Disponibilitatea documentelor care atestă dreptul de utilizare un teren cu toate imobilele situate pe el.

De exemplu, dacă terenul este închiriat, trebuie să existe un contract de închiriere;

Înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală, care poate necesita cercetări geodezice, în urma cărora se va elibera un pașaport cadastral;
Utilizare prevăzută teritoriul terestru.

Gestionarea parcelelor de gospodărie privată este disponibilă numai persoanelor capabile din punct de vedere juridic care au achiziționat în mod independent un teren sau au luat drepturi de proprietate în calitate de moștenitor legal.

În unele cazuri, un loc teritorial poate fi asigurat de către stat, în principal cetățenilor cu evidență rurală.

Concluzie

Întreținerea terenurilor gospodărești private nu necesită înregistrare ca antreprenor individual dacă nu folosiți forța de muncă angajati.

Legea atribuie proprietarului teritoriul terestru dreptul de a reproduce orice specie păsări de curte, albine, iepuri, animale, precum și pentru cultivarea diverselor fructe, legume și fructe de pădure.

A conduce o afacere și a nu plăti impozite pare un efort nerealist. Cu toate acestea, prin înregistrarea unei parcele subsidiare personale (LPH), veți câștiga bani fără a vă implica oficial în activitate antreprenorială.

În același timp, nu există încălcări ale legii, dimpotrivă: statul sprijină astfel de activități. Locul de gospodărie privată este o fermă de subzistență cu o suprafață de până la 0,5 hectare pentru cultivarea plantelor (legume, fructe, cereale, fructe de pădure), creșterea animalelor, păsări de curte pentru nevoile familiei dumneavoastră.

În articol, ne vom uita la nuanțele și caracteristicile designului și gestionării parcelelor de uz casnic privat.

Care sunt caracteristicile înregistrării terenurilor de gospodărie privată?

Să începem prin a defini ce sunt parcele subsidiare personale. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți nuanțele sale.

Legea nr. 112-FZ definește parcelele casnice private ca o formă de activitate neantreprenorială care permite producerea și prelucrarea produselor agricole.

Tot ceea ce cresc cetățenii le aparține exclusiv. Atunci când vinde produse vegetale sau, de exemplu, păsări de curte, proprietarul nu va fi „condamnat” pentru a fi antreprenor. Astfel de acțiuni sunt considerate a scăpa de surplus.

Caracteristica principală este că funcționează fără înregistrarea ca antreprenor individual. Puteți desfășura orice activitate pe teren propriu sau închiriat după obținerea permisiunii sub formă de drept de proprietate sau de închiriere. Există două tipuri de site-uri pentru organizarea muncii: personal și de teren.

Avantajul parcelelor situate în limitele unei zone populate este oportunitatea nu numai de a crește animale și de a cultiva fructe și legume, ci și de a construi aici o clădire rezidențială. În timp ce domeniul este exclusiv producția de produse agricole. Aici nu pot fi ridicate clădiri, cu excepția serelor.

Înregistrarea terenului este obligatorie dacă este proprietate de stat și a fost special alocată pentru agricultura de subzistență. Astfel, proprietarul va legitima utilizarea.

Ce oferă înregistrarea terenurilor de gospodărie privată?

Legea prevede că sprijinul statului este una dintre componentele exploatării terenurilor gospodărești private.

Ajutorul include:

organizarea infrastructurii și facilitarea creării de cooperative care să ajute la întreținerea, prelucrarea și comercializarea produselor;
crearea condițiilor de dezvoltare (vorbim de împrumuturi fără dobândă și închiriere de echipamente);
desfășurarea diferitelor activități pentru îmbunătățirea calităților cărnii animalelor;
organizarea inseminarei animalelor;
inspecția gratuită a animalelor de către medici veterinari.

Dar indiferent dacă statul decide să susțină activitatea, micii proprietari de terenuri simt inițial beneficiile alergării afaceri similare.

Avantaj 1. Posibilitatea de a vinde produse

Proprietarii au dreptul de a vinde în mod liber surplusul de legume, fructe, carne etc. Singura condiție este ca numai membrii familiei să poată fi implicați în creșterea și îngrijirea plantelor și animalelor.

— un articol detaliat pentru a aprofunda subiectul.

Avantaj 2. Fara taxe!

Locurile de uz casnic privat nu sunt înregistrate la organele fiscale, adică sunt scutite de raportare. Contabilitatea este efectuată de autoritățile locale, introducând informații în registrul de uz casnic furnizat exclusiv de proprietar. Singurul impozit obligatoriu este pe teren.

Avantajul 3. Oportunitatea de a participa la programul de sprijin de stat

Agricultura de subzistență este supusă sprijinului de stat, prevăzut în cadrul legislativ despre producătorii agricoli. Pentru o astfel de asistență, banii sunt alocați din bugetele Federației Ruse la diferite niveluri.

De asemenea, agențiile guvernamentale dezvoltă și implementează programe pentru simplificarea gestionării terenurilor gospodărești private.

Cum să luați sau - citiți în articole speciale.

Avantaj 4. Protecție împotriva vizitelor neașteptate din partea serviciilor sanitare

În art. 4 alin. 2 din Legea nr. 112-FZ prevede că terenurile puse la dispoziție de stat trebuie utilizate cu respectarea normelor sanitare și igienice. În același timp, nu există nicio lege care să reglementeze dreptul de a organiza inspecții servicii sanitare.

Cum să înregistrezi un teren privat și să deschizi o afacere - un plan de acțiune pas cu pas

Deoarece agricultura personală nu este o afacere, nu este nevoie să înregistrați un antreprenor individual. După înregistrarea alocației, familia are voie să o folosească în scopuri personale.

Pentru a deschide o afacere fără un antreprenor individual, trebuie să parcurgeți mai multe etape de înregistrare.

Pasul 1. Contactați administrația orașului/satului și trimiteți o cerere

Această etapă este necesară pentru înregistrarea parcelei și obținerea unui certificat de prezență a fermei. Cererea trebuie completată la fața locului.

Acesta trebuie să indice:

datele proprietarului sau chiriașului, precum și ale membrilor familiei acestuia cu care locuiește;
suprafața parcelei și amplasarea acesteia – caracteristici cadastrale;
contract de închiriere sau de cumpărare și vânzare, motivul pentru care doriți să primiți alocația;
lista echipamentelor de lucru.

Teren de câmp pentru agricultura personală

După examinarea cererii, angajații primăriei vor înregistra terenul gospodăresc privat în registrul gospodăriei.

Pasul 2. Obțineți o diagramă de alocare

Dacă nu dețineți teren, dar parcela este prevăzută pentru utilizare ca sprijin de stat, trebuie să deveniți unicul proprietar al acestuia. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să contactați primăria de la locul dvs. de reședință, indicând datele dumneavoastră și suprafața terenului care urmează să fie achiziționat.

După ce ați primit permisiunea de înregistrare, trebuie să vizitați departamentul de topografie pentru a determina corect limitele. După procedură, proprietarului i se va înmâna un document de cercetare funciară, care va servi drept bază în camera cadastrală pentru înregistrarea drepturilor de cercetare funciară și primirea unui extras cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului.

Pasul 3. Se așteaptă aprobarea limitelor

Pe baza pașaportului alocației, specialiștii vor conduce o comisie de aprobare a limitelor și, dacă decizia este pozitivă, o vor transfera în proprietate sau în leasing. Se consideră valabilă doar decizia șefului administrației raionale privind transferul dreptului de proprietate.

Pasul 4. Trimiteți documentele pentru atribuirea unui număr cadastral

Documentele se depun (lista este descrisă în secțiunea următoare) la camera cadastrală.

Pasul 5. Confirmați și înregistrați proprietatea

Rosreestr oferă: un certificat de proprietate asupra terenului, un act al comitetului executiv și un extras din cartea de contabilitate a gospodăriei. Aceste documente sunt suficiente pentru a dovedi dreptul de proprietate.

Pasul 6. Decideți tipul de activitate și începeți afacerea

Se pot cultiva toate tipurile de culturi. Utilizați orice spațiu pentru sere. Pe lângă cultivarea legumelor și fructelor, este permisă creșterea animalelor agricole de toate tipurile, păsări de curte și albine, deci nu există restricții asupra ideilor de afaceri.

Aveți dreptul să creșteți animale mici, păsări de curte, inclusiv pui broiler, struți sau să vă concentrați pe produse ecologice.

Rețineți că legea prevede: agricultura de subzistență este creată pentru a satisface nevoile alimentare ale proprietarului și ale familiei sale. Și numai surplusul de produse cultivate este permis să fie vândute.

Oamenii confundă adesea agricultura țărănească și agricultura personală.

Tabelul diferențelor vă va ajuta să vă dați seama:

Tip de activitate/diferențe	ferma taraneasca	Loturi de gospodărie privată
Impozitarea	Există plata taxelor, deoarece fermele țărănești sunt activitate antreprenorială.	Fără activitate comercială, fără plată de taxe.
Calitatea de membru	Oferă. Pot deveni membri rudele din maximum trei familii. De asemenea, se pot atrage cetățeni care nu au legătură cu șeful fermei țărănești (nu mai mult de 5 persoane).	Calitatea de membru nu este furnizată.
Înregistrare	Necesar.	Nu este necesar.
Scop	Scopul este de a vinde produse cultivate.	Scopul este de a oferi hrană familiei.
Dimensiunea terenului	Asigurat de stat - suprafata maxima 5 hectare. Este deținut de o fermă țărănească - suprafața nu este limitată.	Suprafața maximă admisă pentru toată lumea este de 0,5 hectare. În unele cazuri, este posibilă o creștere la 2,5 hectare.

Ce documente vor fi necesare

Înregistrarea terenurilor pentru parcele private necesită parcurgerea mai multor etape, care sunt descrise mai sus, iar fiecare pas necesită propriul set de documente.

Vă oferim o listă cu toate documentele care pot fi utile în diferite agenții guvernamentale în timpul înregistrării alocației:

Paşaport.
Cerere de înregistrare (emisă la primărie).
Informații (scheme, planuri) despre parcele care sunt deja deținute.
Pașaport pentru alocare.
Un document care indică numărul cadastral al terenului.
Act al comitetului executiv privind atribuirea unei alocații unui cetățean.
Extras din registrul gospodăriei din care să rezulte că parcela gospodărească privată este înregistrată la administrația locală.

Unde se obține documentele este descris în instrucțiuni pas cu pas.

Dacă aveți nevoie de unul detaliat, citiți publicația specială de pe portalul nostru.

Caracteristici de impozitare a parcelelor de gospodărie privată

Bunurile cultivate pe terenuri de subzistență nu sunt impozitate. Singura plată obligatorie este impozitul pe teren. Este de 0,3% din costul parcelei. De asemenea, proprietarii nu sunt obligați să contribuie cu fonduri la un fond de pensii. Ei decid singuri când și în ce sumă să transfere bani către organizația guvernamentală.

Este posibil să înregistrați o casă pe un teren privat

Deoarece statul nu cere înregistrarea întreprinzătorilor individuali, nici nu este nevoie să depună rapoarte contabile. Și proprietarul site-ului are posibilitatea de a angaja toți membrii familiei.

O astfel de scutire de taxe este posibilă numai în cazul administrării unei ferme subsidiare conform legii:

o alocație de maximum 0,5 hectare - restricții sunt prevăzute de Legea nr. 112-FZ;
Doar membrii familiei sunt implicați în producția și prelucrarea produselor angajarea angajaților este o încălcare a legii.

În unele cazuri (trebuie verificat la administrația locală), suprafața maximă de 0,5 hectare poate fi mărită de 5 ori.

Întrebări frecvente – răspunsuri la întrebările frecvente

Subiectul ridică multe întrebări în rândul oamenilor obișnuiți, așa că pe forumuri au fost create mai multe discuții.

Să rezolvăm cele mai controversate probleme.

Întrebarea 1. Este posibil să vă înregistrați pentru terenurile gospodărești private?

Dacă o casă este construită conform legii pe teritoriul dintr-o zonă populată și agricultura privată se desfășoară pe un teren personal, aveți tot dreptul să vă înregistrați în casa construită, pusă în funcțiune în conformitate cu Codul Locuinței. Federația Rusă.

Pentru a face acest lucru, proprietarul unei clădiri rezidențiale trebuie să viziteze biroul de pașapoarte și să scrie o cerere de înregistrare a locului de reședință.

Dacă inițial ferma a fost realizată pe un câmp destinat culturilor agricole, atunci construcția aici este interzisă prin lege și nu există posibilitatea de a se înregistra.

Întrebarea 2. Cum se înregistrează o casă sub amnistia dacha pentru terenurile gospodărești private?

Până în martie 2018, procesul a fost simplificat semnificativ. Acum toate simplificările au fost anulate, cu excepția faptului că nu este nevoie de punerea în funcțiune a casei de către o comisie a administrației locale.

Acum, pentru a înregistra o casă sub amnistia dacha, aveți nevoie de:

Planul de dezvoltare urbană a terenului (furnizat gratuit).
Pentru unele regiuni ale Federației Ruse, este necesară o cercetare topografică suplimentară a parcelei.
Schema de organizare a planificării unui teren.
Plan tehnic al unei clădiri de locuit.

Nu este necesar să aveți un plan de casă. Legea spune că este suficient să depuneți o declarație scrisă inginer cadastral la elaborarea unui plan tehnic.

Întrebarea 3. Este posibil să se înregistreze un teren închiriat pentru terenuri private ca proprietate?

În cazul în care terenul închiriat a fost folosit, inclusiv pentru construirea unei case, iar imobilul de locuit a fost înregistrat ca proprietate, proprietarul are dreptul la cumpărarea preferențială a terenului.

Cum să devii unicul proprietar al unui teren și al spațiului de locuit - plan de acțiune:

Primiți un pașaport cadastral pentru casă. Un pas obligatoriu este chemarea comisiei pe site.
Înregistrați casa pe numele proprietarului.
Scrieți o cerere către administrație despre dorința de a cumpăra terenul de sub imobil, care este în proprietate. În acest caz, nu se face licitație, întrucât proprietarul terenului privat are un drept prioritar de răscumpărare.
Semnează contractul de cumpărare și vânzare.
Plătiți costul terenului. Pretul depinde de populatia din oras/sat/oras.
Trimiteți documentele către Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de a dispune individual de teren.

Pentru procedura descrisă, veți avea nevoie de următoarele documente: un contract de închiriere, o rezoluție a administrației locale privind acordarea unui lot de închiriere pentru terenuri private, pașapoarte cadastrale pentru teren și obiectul construit, un extras pentru casă din Unificatul registrul de stat imobiliare.