التقنيات الأساسية المؤشرات الاقتصاديةالشركات في البناء. حساب وتقييم TEP لعمل المؤسسة في مجال البناء. تعريف ما هو TPE.

المؤشرات الفنية والاقتصادية في البناء

يتم حساب TPE أو المؤشرات الفنية والاقتصادية لمقارنة تخطيط المساحات والمباني واختيار الخيار الأفضل.

المؤشرات الفنية والاقتصادية (TEP)- محسوبة لكل مبنى لمقارنة الحلول الهيكلية والفعالة من حيث التكلفة.

مكان عيش \ سكن- مجموع مساحات جميع غرف المعيشة في المبنى. المساحة لكل طابق مضروبة في عدد الطوابق. مساحة المعيشة لا تشمل منطقة المطابخ والمرافق الصحية.

المساحة الكلية- مساحة جميع الغرف ما عدا السلالم وقاعات المصاعد.

المساحة المبنية- المساحة التي يشغلها المبنى على سطح الأرض.

حجم المبنى- ناتج مساحة البناء بالارتفاع إلى أعلى الغطاء.

في تشييد المباني والهياكل ، سواء لغرضها ، من الضروري أولاً إجراء دراسة جدوى. يتم تقييم التبرير على أساس المؤشرات الفنية والاقتصادية. عند تقييم بناء مبنى جديد أو إعادة بناء مبنى أو هيكل قائم للأغراض الصناعية ، من الضروري تبرير الطاقة الإنتاجية المخططة ، وقائمة المنتجات ، والموقع ، إلخ. من الضروري أيضًا حساب الكفاءة المخططة لاستثمارات رأس المال والمؤشرات الفنية والاقتصادية النموذجية لصناعة معينة.

للمقارنة ، تتم مقارنة جميع المؤشرات المذكورة أعلاه مع الشركات المحلية والأجنبية المتقدمة المماثلة العاملة بالفعل.

تعمل المؤشرات الفنية والاقتصادية كأساس لتقييم مهمة المشروع بأكملها في أي جزء من أجزائه (التكنولوجية والبناء وغيرها). تساعد المؤشرات في تبرير فعالية قرارات التصميم. الهدف النهائي لتطوير وحساب دراسة الجدوى هو تحقيق أقصى استفادة من استثمارات رأس المال. الموضوعية في الحسابات تؤثر النتيجة النهائيةونتيجة لذلك ، اتخاذ قرار نهائي بشأن كفاءة وجدوى البناء أو إعادة الإعمار.

بالنسبة للمباني والمنشآت للأغراض الصناعية ، فإن المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية هي تكلفة الإنتاج ، استثمار رأس المالوالعمل والوقت الذي يقضيه في البناء. وللأشياء الاستخدام العام- تكاليف تشغيل مبنى أو هيكل وتكاليف العمالة واستثمارات رأس المال ووقت البناء. من المهم أيضًا مراعاة المؤشرات التي تعبر عن القيم الطبيعية. بالنسبة لمرافق الإنتاج ، هذه هي أحجام استهلاك المواد الخام والمواد والوقود والكهرباء لإنتاج المنتجات. للمرافق غير الإنتاجية - المساحات الإجمالية والقابلة للاستخدام ، إلخ. اعتمادًا على الصناعة ، هناك أيضًا مؤشرات فنية واقتصادية محددة.

مؤشر مهم مثل سعر التكلفة يتم تحديده على أساس الحسابات المجمعة باستخدام المعايير المعتمدة والمطورة مسبقًا لاستهلاك المواد الخام والمواد وتكاليف العمالة وما إلى ذلك. يمكن العثور على جميع المعايير في كتب مرجعية خاصة. بالنسبة للأشياء ذات الطبيعة غير الإنتاجية ، يتضمن مؤشر كمصروفات حساب الإهلاك وتكلفة استخدام المعدات مثل المصاعد وتكاليف التدفئة وغير ذلك. المؤشر الأخير والأكثر أهمية هو استثمار رأس المال المحدد. يتم حساب هذا المؤشر لمرافق الإنتاج كنسبة من تكلفة الإنشاء المحسوبة بالكامل للمنشأة إلى الطاقة الإنتاجية السنوية المخططة. بالنسبة للأشياء المهمة اجتماعيًا والسكنية ، هذه هي نسبة تكلفة البناء إلى مؤشر مثل ، على سبيل المثال ، 1 متر مربع من مساحة المعيشة ، إلخ.

كوحدات قياس للمؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية لتقييم الأشياء التي تنتج أي منتجات ، فإن هذه الوحدات هي عينيًامثل: طن ، قطع ، إلخ ، وكذلك من حيث القيمة - روبل المنتجات المصنعة. بالنسبة للمنشآت غير الإنتاجية ، تكون وحدة القياس 1 متر مربع ، على سبيل المثال ، ل مجمعات سكنية- هذه مساحة 1 متر مربع للمباني ذات الأهمية الاجتماعية - هذا مقعد واحد لطفل (مرحلة ما قبل المدرسة) ومقعد واحد في القاعة (مسرح ، سينما) ، إلخ.

في مشروع الدورة التدريبية ، يجب إجراء حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية لمبنى سكني وتقديمها في ملاحظة توضيحية: المساحة المبنية (ق s)، مكان عيش \ سكن (عاش S)، مساحة الشقة (S قدم مربع) ، المساحة الإجمالية للشقة (S حول) ، إجمالي حجم البناء (الخامس ص.) ، بما في ذلك أعلى ± 0.000 (الخامس الجزء المشرف) وتحت العلامة ± 0.000 (العنوان الفرعي الخامس أجزاء من).

يتم تحديد مساحة مباني المباني السكنية بأبعادها ، مقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل على مستوى الأرض (باستثناء الألواح الجانبية). عند تحديد مساحة غرفة العلية ، تؤخذ مساحة هذه الغرفة في الاعتبار مع ارتفاع سقف مائل لا يقل عن 1.5 متر مع ميل 30 درجة إلى الأفق ؛ 1.1 متر عند 45 تقريبًا ؛ 0.5 متر عند 60 درجة وأكثر. تؤخذ مساحة الغرفة ذات الارتفاع المنخفض في الاعتبار في المساحة الإجمالية بمعامل 0.7 ، بينما يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الجدار 1.2 متر مع ميل سقف 30 درجة ؛ 0.8 متر عند الإمالة من 45 درجة إلى 60 درجة ؛ لا يقتصر عند إمالة 60 درجة أو أكثر.

ق s- تُعرَّف مساحة المبنى بأنها مساحة المقطع الأفقي على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى الطابق السفلي ، بما في ذلك الأجزاء البارزة. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل المبنى الواقعة على الأعمدة ، وكذلك الممرات الموجودة أسفل المبنى ، في منطقة المبنى.

عاش S -تُعرف مساحة المعيشة في المباني السكنية بأنها مجموع مساحات غرف المعيشة ، باستثناء الخزانات المدمجة.

S قدم مربع- تُعرَّف مساحة الشقة بأنها مجموع مساحات جميع مباني الشقة باستثناء لوجيا والشرفات والمدرجات وغرف التخزين البارد والردهات الخارجية.

مجموع S.- المساحة الإجمالية للشقق ، يتم تحديدها على أنها مجموع مساحات جميع مباني الشقة (باستثناء ردهات المدخل في منازل الأسرة الواحدة) ، والخزائن المدمجة والغرف الصيفية ، وتحسب بالتخفيض التالي المعاملات:

للشرفات والتراسات - 0.3 ؛

شرفات زجاجية - 0.8 ؛

الشرفات ، والمقطع المزجج وغرف التخزين البارد - 1.0.

لا يتم تضمين المنطقة التي يشغلها الموقد في منطقة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل مسيرة سلم داخل الشقة بارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة التي يبلغ ارتفاعها 1.6 متر أو أكثر في منطقة المبنى حيث يقع الدرج.

الخامس ص.- يُعرَّف حجم المبنى بالمبنى على أنه مجموع حجم المبنى الذي يزيد عن علامة ± 0.000 (الجزء فوق الأرض) وتحت هذه العلامة (الجزء تحت الأرض).

الخامس الجزء المشرف- حجم المبنى للجزء العلوي ، يساوي ناتج مساحة المقطع الأفقي على مستوى الطابق الأول ، فوق الطابق السفلي ، إلى الارتفاع الكامل للمبنى من مستوى الطابق النهائي في الطابق الأول إلى المستوى المستوى العلوي لعزل العلية.

العنوان الفرعي الخامس أجزاء من- حجم البناء للجزء تحت الأرض من المبنى كنتاج مساحة المقطع العرضي على مستوى الطابق الأول فوق الطابق السفلي إلى الارتفاع من الأرضية النهائية في الطابق الأول إلى الطابق السفلي والطابق السفلي. في حالة عدم وجود قبو ، لا يؤخذ حجم الجزء تحت الأرض في الاعتبار.

يتم تلخيص المؤشرات الفنية والاقتصادية المحسوبة في جدول عام.

التصميم الجرافيكي للرسومات المعمارية والإنشائية

يوصى بتنفيذ الرسومات في مرحلة مشروع العمل الفني ، أي مع وضع الحلول المعمارية والإنشائية الأساسية للمبنى ، بالإضافة إلى تفاصيل المبنى. يتم تقديم الجزء الرسومي للمشروع على أوراق بتنسيق A-1 و A-2 و A-3. عند رسم الرسومات ، يجب أن تلتزم بدقة بالمعايير. نظام موحدوثائق التصميم ESKD و SPDS.

عند الانتهاء من مشاريع الدورة ، يجب وضع المواد الرسومية في موضوع الرسومات على أوراق منفصلة:

الحلول المعمارية والإنشائية (رسومات ماركة AC): واجهات ، مخططات أرضية ، أقسام ، تفاصيل ، مخطط سقف.

حلول بناءة (رسومات من الدرجة KZh ، KM ، KD): مخططات الأساسات والأرضيات والأغطية.

يتم عرض الخطط التخطيطية التقريبية لوضع الرسومات لهذا المشروع على أوراق بتنسيق A2 أدناه في الشكل. 7.1 ، 7.2.

أرز. 7.1. مخطط تخطيط لرسم العلامة التجارية AR.

أرز. 7.2 رسم تخطيطي لعلامة الرسم KZh ، KD

أرز. 7.3. نقش رئيسي على المشروع (ختم)

تعليمات موجزة لتصميم الرسومات

يتم تنفيذ الرسومات الخاصة بالمشروع على أساس تطوير رسم تخطيطي لجميع أقسام المشروع والمخططات والتجمعات حيث يتم تطوير الأجزاء الهيكلية للمبنى.

يتم تطوير جميع الرسومات المدرجة في المشروع في الإسقاط المتبادل والتنسيق البعدي لتخطيط المساحة والعناصر الهيكلية للمبنى مع التنقيح المتتالي في إسقاطات كل هيكل مصمم.

يبدأ العمل على الرسم بوضع خطة لوضع رسومات فردية على ورقة (تخطيط ورقة) ، مع مراعاة القائمة العامة للعروض المطلوبة والمقاييس المطلوبة.

تم تحديد عناصر البناء التي تقع في القسم بخطوط سميكة (رئيسية) ، وإسقاطات عناصر البناء التي لا تقع في القسم ذات سماكة متوسطة ، والخطوط المحورية والأبعاد رفيعة ، وإسقاطات العناصر غير المرئية ذات سماكة متوسطة متقطعة خط. عند تصميم المشروع ، يجب الانتباه إلى تناسب النقوش الرئيسية والثانوية (التوقيعات). يتم تنفيذها في شكل معماري أو رسم بسيط.

خطط المبنى

مخطط الأرضية هو الأساس لبناء المبنى ، فهو يعكس المخططات الوظيفية والهيكلية وبالتالي يجب تنفيذه بعناية فائقة. يجري تطوير المخطط للطابقين الأول والثاني. في حالة مشروع مبنى سكني من قسم واحد ، يجب وضع خطط لكلا الطابقين. إذا تم تصميم منزل مكون من قسمين أو قسمين ، فيجب دمج مخططات الطابقين الأول والثاني في رسم واحد ، وتقسيم الرسومات بمحور التناظر: في القسم الأيسر ، ضع خطة للطابق الأول ، على اليمين - للثاني.

تظهر مخططات الطوابق كإسقاطات للمقاطع الأفقية للمبنى. يجب أن تُظهر الخطة كل ما يقع في المستوى الأفقي للقسم ، وكذلك ما يقع تحته. يُعتقد تقليديًا أن هذه الطائرة تقع على ارتفاع 1000 ملم من مستوى الأرض.

تم تطوير الخطة على أساس مخطط تخطيط معين بالتسلسل التالي:

تحديد المخطط البناء للمنزل.

محاور إحداثيات الموجات الحاملة والذات الجدران الحاملة... في عملية تحديد محاور الإحداثيات ، من الضروري الالتزام بمتطلبات النظام المعياري. يتم إخراج المحاور العرضية إلى أسفل الرسم وتمييزها بالأرقام ؛ في حالة الجدران المستعرضة العمياء ، يمكن إخراج المحاور إلى الجزء العلوي من الرسم. يتم إخراج المحاور الطولية إلى الجانب الأيسر من الرسم ويتم تمييزها بأحرف ، بدءًا من الأسفل. يتم تخصيص المحاور فقط للهياكل الداعمة (الجدران والأعمدة وما إلى ذلك) التي لها أساسات ؛

ربط سمك الجدران الخارجية والداخلية بمحاور الإحداثيات. تقع محاور الجدران الخارجية على مسافة 150-200 مم من السطح الداخلي للجدار ؛ الجدران الداخلية - في منتصف سمك الجدار ؛

ارسم درجًا (انظر القسم 5.2 للحصول على إرشادات حول تصميم الدرج). يتم استخدام السلالم مع انهيار المنصات والخطوات وسهم يوضح اتجاه الارتفاع. يعكس مخطط الدرج مظهره على مستويات مختلفة من المقاطع الأفقية: على طول القبو ، على طول الطابق السفلي ، في الطابق الأول (تحت المنطقة الداخلية). على مخططات الدرج ، وضعوا أبعاد الدرج في المحاور ، وعرض المنصات ورسم الرحلات ، وعرض الرحلات والفجوة بينها ، وربط الجدران بمحاور المحاذاة . عند تنفيذ مخططات السلالم ، من الضروري إظهار جميع العناصر التي تقع في القسم الأفقي ، وكذلك الرحلات الجوية والمنصات أسفل القسم. في المسيرة التي تقع في القسم ، يتم عرض الخطوة السفلية تمامًا ، وبالنسبة لجميع الخطوات الأخرى ، يتم "قطع" الجزء خط قطريمرورًا من الزاوية السفلية للمسيرة إلى القمة المقابلة.

تحديد حجم الداخل. يتم اختيار أحجام غرف المعيشة والمطابخ وفقًا لنوع الشقة وفقًا للتوصيات الواردة في القسم 5.1. أثناء تطوير تخطيط الشقق ، من الضروري أحيانًا تصحيح المسافة بين محاور الإحداثيات المحددة في مخطط الخطة. يتم تقديم التصميم الموصى به للحمامات وأبعاد المعدات الصحية الملحق 2... يجب ألا يقل عمق الخزانات المدمجة عن 600 مم.

يتم تطبيق فتحات النوافذ والأبواب في الجدران - فتحات مع أرباع خارجية للنوافذ وأرباع على الجانب المقابل للفتح للأبواب. الفتحات في الجدران الداخلية مصنوعة بدون أرباع. في مواقع المداخل ، يظهر اتجاه فتح الباب ، مع وضع ورقة الباب بزاوية 30 درجة على مستوى الجدار. يوصى بأخذ عرض أبواب المدخل: للشقة - 900 ، 1000 مم ؛ غرف المعيشة والمطبخ - 800 مم ؛ الحمام والمرحاض - 700 مم ، مدخل المنزل - 1300 مم. يتم اختيار العرض الاسمي لفتحات النوافذ اعتمادًا على مساحة الغرفة وارتفاع النافذة ؛ عرض أبواب الشرفة 750 مم.

بالنسبة للجدران والقواطع من الطوب ، يتم حساب أبعاد الجدران وتحديدها بحيث تكون مضاعفات ½ لبنة ، مع مراعاة التماس (130 مم) - 510 ، 640 ، 770 ، 900 ، 1030 مم. يجب أن تحتوي كل غرفة معيشة ومطبخ على نافذة أو نافذة واحدة على الأقل وأبواب شرفة. تشير الخطة إلى أنواع ملء المداخل في دوائر بقطر 5 مم ؛ يشار إلى أرقام مواضع النوافذ (OK1 ، OK2 ...) وأبواب الشرفة (DB1 ، DB2 ...).

يشار إلى موقع المواقد والدخان وقنوات التهوية. يتم وضع مجاري التهوية في الجدران الداخلية المجاورة للغرف حيث يتم توفير التهوية. في المباني السكنية المكونة من طابقين ، من الضروري توفير قناة واحدة لكل غرفة من غرف المطبخ والحمام والمرحاض في كل طابق. يبلغ حجم مجاري التهوية 140 × 140 ملم (انظر. الملحق 30);

في الشقق ، قم بتصميم والإشارة على الرسومات إلى ما يلي معدات تقنية(سم. الملحق 2): في المطبخ - ثلاجة 600 × 600 ، وموقد غاز 600 × 600 مم ومغسلة للأطباق 600 × 600 ، في الحمام - حوض استحمام 1700 × 700 مم ومغسلة 700 × 500 مم ، في المرحاض - حوض مرحاض مع صهريج 670 × 360 مم (بوصة) المرحاض ، بعيدًا عن الحمام ، من الضروري تثبيت حوض غسيل إضافي) ؛

يتم تطبيق خطوط الأبعاد الداخلية في مكانين على الأقل بطول المبنى بالكامل وفي الاتجاه العرضي - في مواقع الغرف المختلفة تظهر أبعاد المخطط: ربط الجدران الداخلية والأقسام بمحاور المحاذاة ؛ سمك الجدران والفواصل. أبعاد الفتحات في الجدران الداخلية والطوب والخرسانة والجدران الخرسانية المسلحة ؛ قطع الفتحات على كفاف الجدار وإلى قسم أو خط مركزي ؛

يتم تطبيق خطوط الأبعاد الخارجية من أربعة (أو ثلاثة) جوانب من الخطة ويتم لصقها على ثلاثة خطوط متوازية. على خط البعد الأول ، الواقع على بعد 15 مم من الجدران ، تظهر أبعاد الفتحات والجدران ، وكذلك أبعاد العناصر البارزة والمتساقطة للجدران (إن وجدت) مع الإشارة إلى المحاور. على خط البعد الثاني ، الذي يقع على مسافة 7 ... 8 مم من الأول ، تظهر المسافات بين المحاور. يُظهر خط البعد الثالث حجم المبنى بين خطوط المحاذاة الخارجية. يشار إلى الأبعاد الخطية بالمليمترات. يتم تطبيق الأبعاد على شكل سلسلة مغلقة ، يتم عمل شقوق 2-3 مم في نهايات خطوط الأبعاد. المسافة من خط البعد إلى دائرة علامة خط المركز هي 4 مم ، وقطر الدائرة 8 مم ؛

في كل غرفة ، في الزاوية اليمنى السفلية ، يتم تحديد مساحة الغرفة بدقة 0.01 متر مربع (لا يمكن عرض مناطق الحمامات والمراحيض المتكررة إلا في شقة واحدة) ، يتم تطبيق الشكل أعلاه دون الإشارة إلى القياس. يتم حساب مساحة المبنى وفقًا للأبعاد الداخلية للمبنى. يتم سرد منطقة المعيشة والمساحة الإجمالية للشقة في ردهة كل شقة. إذا تم تقديم شرح للمبنى في رسم الخطة ، فسيتم تحديد مساحة الغرفة في جدول الشرح ؛

يقومون بتعليم النوافذ والأبواب ، ويظهرون خطوط المقاطع العرضية والطولية. خطوط القسم عبارة عن شُرط مفتوحة بها أسهم. خذ اتجاه الأسهم من الأسفل إلى الأعلى أو من اليسار إلى اليمين. إذا لزم الأمر ، يمكنك اختيار اتجاه مختلف. يجب ألا تدخل الخطوط التي تشير إلى موضع مستوى القطع داخل مخطط المخطط أو تقترب منه. اعتمادًا على موضع خطوط الأبعاد وحمل العمل في الرسم ، يمكن وضعها إما في مخطط المخطط أو خلف خط البعد الأقصى ؛

إذا كانت هناك مناطق ذات أرضيات على ارتفاعات مختلفة في الرسم التخطيطي ، فيجب الإشارة إلى هذه العلامات ؛

بعد الانتهاء من تطوير الخطط ، يتم إحاطة الجدران الحاملة والجدران ذاتية الدعم بخطوط 0.7 ... سمك 0.8 مم ، أقسام - بخطوط 0.6 ... سمك 0.7 مم. النقوش مصنوعة بخط قياسي.

للحصول على مثال للخطة ، انظر. الملحق 31.

شق

يعمل القسم على تحديد الحل الحجمي والهيكلية للمبنى ، والموقع النسبي للهياكل الفردية ، والغرف ، وما إلى ذلك.

لعمل قطع ، يتم اختيار موضع مستوى القطع بحيث يقطع أهم هياكل المبنى ويجعل من الممكن تحديد السمات المميزة للكائن المصمم. في مشروع الدورة التدريبية ، تم بناء المقطع العرضي على طول خط القسم المخصص في الخطة ، والذي يمر بالضرورة على طول فتحات النوافذ ، والمدخل في الجدار الداخلي والسلالم بحيث يمكن رؤية كل من السلالم والطابق السفلي ، إن وجد ، على الإسقاط (يمكن تعيين خط مقطوع لخط المقطع) ...

الخفض يؤسس البيانات التالية:

هيكل ومظهر أسس الدعامات الخارجية والداخلية وأعماق التمديد (يجب قطع الأساسات العمودية ليس على طول الأعمدة ، ولكن على طول شعاع الأساس) ؛

أجزاء الطابق السفلي والطابق السفلي ، المنطقة العمياء ؛

بناء تصريف الجدران والسقوف ، وهو نوع من بناء عزل الجدران ؛

هياكل لملء الفتحات ، العتبات.

الحل المعماري والبناء للكورنيش.

التفاصيل الهيكلية للأسقف (الطابق السفلي ، بين الطوابق ، العلية) ؛

هيكل نظام الجمالون.

بناء سلم

زعيم العناصر الإنشائية للأرضيات والأسطح.

تم تطوير الرسم المقطوع بالتسلسل التالي:

يتم تطبيق محاور المحاذاة العرضية للهيكل وربط سماكة الجدار بها ؛

يتم تطبيق خطوط مستوى الأرضية في الطابقين الأول والثاني والمستوى الشرطي لأعلى أرضية العلية ، بناءً على ارتفاع الأرضية المقبول ؛ الطابق السفلي ، نعال الأساس ، سطح الأرض. يتم تطبيق الخطوط المساعدة ، والتي تشير إلى ارتفاع الطابق السفلي ، وفتحات النوافذ والأبواب العلوية والسفلية ، وأعلى الكورنيش أو الحاجز ، ومستوى الجزء العلوي من عمود التهوية أو المدخنة ، وارتفاع حافة السقف ؛

ارسم درجًا ، بدءًا من تطبيق عرض المنطقة البينية وطول صعود الدرج. يتم توفير الرحلة السفلية ، التي تؤدي من مستوى الأرضية في الدهليز إلى مستوى أرضية الطابق الأول ، في خمس أو ست درجات من أجل توفير إمكانية ترتيب مدخل تحت المنطقة البينية.

يتم تطبيق سماكة الأرضيات ويتم تطوير هياكل الطابق السفلي والطوابق البينية والعلية ، وكذلك الأرضية في الطابق الأرضي في الطابق الأول وفي الطابق السفلي ؛

ارسم الجدران الداخلية والأقسام التي سقطت في القطع ، وحدد الخطوط العريضة لفتحات النوافذ والأبواب ، ويوصى بأن تكون المسافة من مستوى الأرضية النهائية إلى أسفل فتحة النافذة 800 مم ؛

ارسم أسس جدران المنزل الحاملة وذاتية الدعم ، المحصورة في مستوى القطع ؛

يطورون هيكل الجزء الداعم من السقف - العوارض الخشبية والسقوف. يتم تحديد منحدر السقف اعتمادًا على مادة السقف المحددة. يتم تنفيذ بناء العوارض الخشبية وفقًا للتوصيات ، انظر أيضًا الملحق 28;

عند الرسم على قسم السقف ، من الضروري إظهار أنابيب التهوية والمدخنة التي تمر عبر السقف. يتم أخذ مستوى الجزء العلوي من الأنبوب بالنسبة إلى حافة السقف وفقًا لـ الملحق 30... بالنسبة لجميع العناصر الحاملة للسقف ، يجب إجراء وسائل شرح ، والتي تعطي أسماء العناصر وأبعاد المقطع العرضي لها ؛

يتم تطبيق خطوط الأبعاد وحسابها وتحديد أبعادها ووضع علامة عليها. في القسم ، يتم تثبيت أبعاد الفتحات ، وتكون هياكل الأرضية على شكل سلسلة على طول ارتفاع المبنى بالكامل ، وتقع داخل الغرفة. يشار إلى أبعاد الأساسات ، وسماكة الجدران ، والمسافة من حوافها إلى محاور المحاذاة ، ويتم إعطاء خطوط الأبعاد بين محاور المحاذاة. من الضروري إظهار علامات المستويات العلوي والسفلي لجميع الطوابق والنافذة والأبواب والفتحات وأسفل الأساس والطابق السفلي ومستويات السلالم والكورنيش والتلال وأعلى الأنابيب ؛

- عمل أعلام نقوش توضح تكوين جميع الطوابق والأرضيات والنقوش التوضيحية. |

العناصر الهيكلية لمبنى مصنوع من مادة أساسية لهذا الهيكل ليست مظللة. في هذه الحالة ، يتم تمييز أقسام الجدران التي تختلف في المواد فقط بالتظليل الشرطي. على سبيل المثال ، في مبنى من الطوب ، يتم تظليل عتبات الخرسانة المسلحة أو أعمال الطوب العادية في جدران الكتل الخرسانية خفيفة الوزن.

يشار إلى علامات الارتفاع بثلاثة منازل عشرية. يُشار إلى الارتفاع النسبي لأرضية الطابق الأول "0.000" ، ويُشار إلى الارتفاعات تحت الصفر بعلامة "-" (على سبيل المثال ، -0.150) ، ويُشار إلى الارتفاعات فوق الصفر بعلامة "+" (على سبيل المثال ، +3.000).

للحصول على مثال لتصميم القسم ، انظر. الملحق 32 ، 33.

مظهر زائف

لا يمكنك بدء العمل على رسم الارتفاع إلا بعد تطوير مخططات الطوابق والأقسام.

تم تصوير جميع العناصر المرئية للحجم الخارجي للمبنى على الواجهات - الطابق السفلي ، ومجال الجدار مع جميع الفتحات ، والكورنيش ، إلخ. تظهر سلالم وأروقة خارجية ، وفواصل تمدد ، ومنحدرات ، وألواح حاجزة ، وشبكات تهوية ، وأنابيب صرف خارجية.

يتم رسم فتحات النوافذ والأبواب بنمط من روابط النوافذ وألواح الأبواب. يتم لصق رقم نوع فتح النافذة في الجزء السفلي من محيط فتح النافذة. يتم تمييز أنواع الفتحات عن طريق الترقيم المتسلسل ، اعتمادًا على عدد ونوع منتجات النوافذ المضمنة في التعبئة ، وكذلك طبيعة فتح الروابط.

عند رسم الواجهات ، أولاً ، وفقًا للخطة وبيانات القسم ، يتم تطبيق الخطوط التي تحد من الكفاف العام ، ثم محيط النوافذ والأبواب ، ثم تبدأ في رسم العناصر (الأحزمة ، والأقنعة ، وما إلى ذلك). علامات التفقيس على أقسام من الجدران مصنوعة من مادة مختلفة.

تعطي رسومات الواجهة فكرة عامة عن المبنى ، لذلك يجب إيلاء اهتمام خاص لرسوماتها. تم تحديد الخطوط المرئية في رسومات الواجهات بخطوط رفيعة. يبلغ سمك محيط المبنى والفتحات 0.3-0.4 مم ، ويحدد ملامح إطارات النوافذ ، وتقسيم الجدران ، وملامح الأحزمة ، والأفاريز ، والعناصر المعمارية الأخرى للجدران بخطوط أرق مرتين من ملامح المبنى والفتحات.

يُظهر رسم الارتفاع علامات الأرض والطابق السفلي والجزء العلوي وفتحات النوافذ والأبواب والأفاريز وأعلى السطح. على الواجهات ، يجب إخراج محاور المحاذاة - الزوايا ، وكذلك في الأماكن التي تختلف فيها ارتفاعات المبنى - وتمييزها في دوائر. لتعيين الواجهة ، يوصى بتثبيت المحاور دون تحديد الأبعاد. تتم تسمية الواجهات على طول محاور المحاذاة القصوى ، على سبيل المثال ، الواجهة 1-4 ، الواجهة A-G.

للحصول على مثال لتصميم الواجهة ، انظر. الملحق 38.

تخطيط عناصر الأساس

يتم أخذ عرض سفح أسس الشريط اعتمادًا على حمولة وقدرة تحمل الأساس. الخامس ورقة مصطلحيمكن اعتبار عرض باطن الأساسات للجدران الخارجية 600 800 مم ، وللحوائط الداخلية - 700 1000 مم.

يتم رسم تخطيط عناصر الأساس بالتسلسل التالي:

يتم رسم محاور التنسيق ؛ ربط العرض المقبول لباطن الأساسات والطابق السفلي بالمحاور ؛

يتم تطبيق الحواف المنقطة في الأماكن التي توضع فيها أعماق الأساسات ؛ إذا كان هناك قبو - أظهر الدرج إلى الطابق السفلي ؛

تم تطبيق خطوط الأبعاد والأبعاد. يوضح الرسم التخطيطي لعناصر الأساس الأبعاد بين محاور محاذاة الجدران والعرض على طول القدم وحافة الأساس والحواف. ترتبط أسس الأعمدة والأفران القائمة بذاتها بمحاور خط الوسط. إذا كانت هناك نتوءات ، فقم بالإشارة إلى أحجامها.

يشار إلى عمق الأساس من خلال الارتفاع. إذا تغير عمق الموضع ، تتم الإشارة إلى المسافة من الحافة إلى خط الوسط. في الأماكن التي تتغير فيها العلامات الوحيدة ، يتم إعطاء خط منقط ، وتظهر العلامات الوحيدة بجانبه.

الرسم مصحوب بملاحظات توفر معلومات حول مادة الأساس والتكوين والعلامة التجارية للحل ونوع العزل المائي وميزات بناء الأساس.

للحصول على تعريف أكثر اكتمالاً لهيكل الأساسات في الأماكن التي تتطلب شرحًا ، قدم 2-3 مقاطع عرضية. يتم تنفيذ أقسام الأساسات بمقياس 1:20 ، 1:25. لإظهار الثقوب والحواف الموجودة في الأساس ، وكذلك موقع وعلامات كتل الأساس ، قم بإجراء مسح للأساسات.

للحصول على مثال لتخطيط تخطيط عناصر الأساس ، انظر الملحق 34.

تخطيط عناصر الأرضية

يتم تنفيذ الرسومات بالتسلسل التالي:

يتم رسم محاور إحداثيات الهيكل ؛

يتم رسم ملامح الجدران الحاملة والأعمدة والعوارض - العوارض الرئيسية وربطها مع قنوات التهوية والدخان ؛

يتم تنفيذ التخطيط بين وجوه الجدران الحاملة لعناصر الأرضية (الحزم ، الدروع ، الألواح القابلة للطي ، ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة) ، يشار إلى الأقسام المتجانسة. يجب أن يكون تباعد الحزم من مضاعفات 100 مم. إذا تقاطعت الألواح مع القنوات أو الثقوب ، فإنها تظهر أيضًا في الخطة. تم وضع ألواح الأرضيات على الجدران. يجب إيلاء اهتمام خاص للتأكد من أن الحزم لا ترتكز على مرور مجاري التهوية والدخان.

العناصر المتعلقة بهيكل الأرضية محاطة بخط بسمك 0.4-0.6 مم ، وخطوط العناصر المتبقية - بخط بسمك B / 2.

تتميز عناصر الأرضية الجاهزة في الرسم بعلامات تقليدية (عوارض بعلامة تجارية B ، لوحات - P) ، تسترشد بكتالوج المنتجات الصناعية ( التطبيقات 5 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9).

في الرسم ، يتم وضع الأبعاد بين محاور المحاذاة للجدران الحاملة ، بين محاور الحزم ، وألواح الأرضية مع ربط هذه الأبعاد بمحاور الجدران. يشار إلى أبعاد العناصر الفردية لهيكل الأرضية (عرض التضمين في مكانه ، وما إلى ذلك) ، والثقوب ، والقنوات ، وأقسام منع الحريق ، وما إلى ذلك.

يتم استكمال تخطيطات عناصر الأرضية بملاحظات تشير إلى ميزات هيكل الأرضية.

مثال على تنفيذ تخطيط عناصر interfloor المتداخلة على عوارض الخرسانة المسلحة ، انظر. الملحق 35.

تخطيط عناصر نظام الجمالون (خطة الجمالون)

على مخطط العوارض الخشبية ، يجب عرض العناصر الحاملة للسقف ، والامتدادات وخطوة الإعداد. يبدأ تطوير الرسم برسم ملامح الجدران الرئيسية والأعمدة وقنوات الدخان والتهوية ، وبعد ذلك يتم رسم عناصر العوارض الخشبية: المورلات ، العارضة العلوية ، الأرجل الخشنة ، الرفوف. تم تصوير العوارض الخشبية مع قصاصات وتصميمات نافذة ناتئة.

على مخطط العوارض الخشبية ، حدد الأبعاد بين محاور العوارض الخشبية ، والمسافة إلى المدخنة وأنابيب التهوية ، وربط العوارض الخشبية بالمحاور المركزية.

على مخطط العوارض الخشبية ، تتميز عناصر العوارض الخشبية بخط سميك: أرجل الجمالون ، العارضة ، الدعامات ، المدادة ، الرفوف ، إلخ. تظهر الخطوط العريضة للجدران بخط رفيع ، وتظهر الخطوط العريضة للسقف مع فتحة. في مخطط العوارض الخشبية ، يجب تطبيق وسائل شرح تشير إلى أسماء العناصر الهيكلية للعوارض الخشبية وأقسامها (انظر الجدول في الملحق 28).

بالإضافة إلى الخطة ، يمكنك عمل مقاطع طولية وعرضية من العوارض الخشبية. في هذه الرسومات ، يتم الإشارة إلى درجات عناصر الجمالون ، وهي توفر روابط للتفاصيل الهيكلية ، ويتم تطبيق علامات الارتفاع في الأماكن الضرورية.

للحصول على مثال على تنفيذ خطة الجمالون ، انظر. الملحق 36.

خطة سقف

يمكن دمج مخطط السقف مع خطة الجمالون.

تم رسم محاور التنسيق والمسافات بينها وبين المحاور القصوى على مخطط السقف. يتم تطبيق الحافة الخارجية للجدران الخارجية بخطوط رفيعة متقطعة ، مع ملاحظة الانطباق على المحاور.

تظهر خطوط قطع السقف (المنحدرات) ، مع ملاحظة قيمة البروز (المتدلي) للكورنيش. على مخطط السطح ، تظهر المنحدرات وخطوط تقاطعها: خطوط الأضلاع المائلة (بزاوية 45 درجة) ، الوديان ، خط سلسلة تلال السقف.

النوافذ ناتئة ، المزاريب ، أنابيب الصرف ، المداخن وأجهزة التهوية موضحة في اتصال الإسقاط مع مخططات الأرضيات ، درابزين السقف. عند تثبيت سقف مع حاجز ، يظهر مخطط الحاجز.

على مخطط السطح ، يشار إلى منحدرات المنحدرات (بالنسبة المئوية أو نسبة الأرجل). يظهر اتجاه المنحدرات (المنحدر) بواسطة سهم.

للحصول على مثال لخطة السقف ، انظر. الملحق 37.

الوحدات المعمارية والإنشائية

يتم تنفيذ العمل على الوحدات والتفاصيل بعد عمل الرسومات الرئيسية للمبنى. يجب أن تظهر تسمية الوحدات والأجزاء على رسومات المخططات والأقسام. تتم الإشارة إلى العقد في القسم أو الخطة بواسطة دائرة بها حافة مثبت عليها رقم العقدة ، وفي المقام - رقم الورقة التي يتم رسم العقدة عليها. يتم وضع دائرتين متحدتي المركز فوق صورة العقدة (القطر الأكبر 16 مم ، والقطر الأصغر 14 مم): يتم وضع عدد العقدة في البسط ، ورقم الورقة التي عليها القطع أو المخطط يقع في المقام.

عند تكوين العقد على ورقة ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن بعضها يشكل ، كما كان ، كلًا واحدًا ولا يمكن وضعه في أجزاء مختلفة من الورقة. على سبيل المثال: الجزء العلوي والسفلي من النافذة ، الجزء العلوي والسفلي من مجموعة السلالم ، إلخ. يتم تحديد الأجزاء التي تم التقاطها في القطع بخط بسمك 0.6 مم وتعطي رمزًا للمادة. العقد مصممة لتوسيع نطاقها لتوفير عرض واضح ومفصل. في رسومات التجميعات والأجزاء ، من الضروري وضع الأبعاد الرئيسية للعناصر وتنفيذ النقوش التوضيحية. للتطوير ، يمكن إعطاء تفاصيل العوارض الخشبية والجدران والأرضيات والسلالم.

حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية (TEP)

ويرد حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية في الجدول 9

نطاق العمل مقبول لعملية البناء الرئيسية.

1- تم قبول نطاق العمل للخريطة التكنولوجية الرئيسية لأعمال الحفر = 3344 م 2

2. يتم تحديد مدة العمليات وفقًا للجدول الزمني لتنفيذها.

3. يتم تحديد مدى تعقيد الحجم الكلي للعمل من خلال التكاليف الإجمالية هناك.

4. يتم حساب كثافة العمالة لكل وحدة قياس بقسمة إجمالي كثافة العمالة (man-h) على كمية العمل.

قياسي = 3344 / 95.89 = 34.87 شخص-ساعة

مقبولة = 3344/95 = 35.2 ساعة عمل

5. يتم تحديد الإنتاج لكل عامل لكل وردية من الناحية المادية من خلال نسبة حجم العمل إلى كثافة العمالة الإجمالية.

المعيار = 3344 / 95.89 = 34.87 م 3

مقبولة = 3344/95 = 35.2 م 3

6. تعتبر إنتاجية العمل القياسية 100٪

يتم تحديد القبول من خلال الزيادة في الإنتاج.

34,87/35,2*100% = 99,0625

7- تكاليف نوبة الماكينة وفقًا للمعايير مأخوذة من حساب تكاليف العمالة = 66

المعتمد من جدول العمل = 60.7

8. تُقبل الأجور إلى أسعار فنية بتحويل المعامل في 2001 = 1.25 (قياسي) وتحويل المعامل 2015 = 78.73 (المعتمد)

قسط أجور... التكلفة 1 شخص - ساعة. عمال البناء ، حسب فئة العمل في الربع الثالث من عام 2015 = 173145.9 روبل

9. يتم تحديد متوسط ​​الأجر التقديري لعامل واحد بقسمة إجمالي الأجور على كثافة العمل لكامل حجم العمل في أيام العمل.

التنظيمي 173145.9 / 95.89 = 1805.67

تم قبول 174000/95 = 1831.57

10. يتم تحديد الأجور لكل وحدة قياس من خلال نسبة المبلغ الإجمالي للأجور إلى حجم العمل وفقًا للخريطة التكنولوجية.

النظامية 173145.9 / 3344 = 51

تم قبول 174000/3344 = 52.03

يتم تحديد مدة العمليات وفقًا للجدول الزمني لتنفيذها. يتم تحديد كثافة اليد العاملة لحجم العمل بالكامل من خلال إجمالي تكاليف العمالة: في العمود "المعياري" - وفقًا للحساب ، وفي العمود "المقبول" - وفقًا لجدول العمل.

يتم حساب كثافة العمالة لكل وحدة قياس من خلال كثافة اليد العاملة الإجمالية (ساعة عمل) لكل حجم عمل.

يتم تحديد الإنتاج لكل عامل لكل نوبة من الناحية المادية من خلال نسبة حجم العمل إلى إجمالي كثافة العمالة.

يتم أخذ إنتاجية العمل القياسية على أنها 100 ٪ ، ويتم تحديد الإنتاجية المقبولة من خلال الزيادة في الإنتاج.

يتم أخذ تكاليف نوبات الماكينة وفقًا للمعايير من حساب تكاليف العمالة ، وتؤخذ التكاليف المقبولة من جدول العمل.

الراتب لنطاق العمل بأكمله قياسي ومقبول من حساب تكاليف العمالة. يتم تحديد متوسط ​​أجر النوبة لعامل واحد بقسمة إجمالي الأجر على كثافة العمل لحجم العمل بأكمله في أيام العمل.

يتم تحديد الأجور لكل وحدة قياس من خلال نسبة المبلغ الإجمالي للأجور إلى حجم العمل وفقًا للخريطة التكنولوجية. إنها دائمًا نفسها (معيارية ومقبولة)

الجدول 6. المؤشرات الفنية والاقتصادية

	اسم المصنفات.	وحدة قياس.	المؤشرات.
تنظيمية.	وافقت.
	نطاق العمل على التكنولوجية
	مدة العمليات.
	مدى تعقيد حجم العمل بالكامل (حسب الخريطة).
	كثافة العمالة لكل وحدة قياس. مجال العمل.	ساعة. راقب.
	إنتاج عامل لكل نوبة عينية.
	إنتاجية العمل.
	تكاليف نقل الماكينة للحجم بأكمله.	الهريس. التحولات.
	الراتب لنطاق العمل بأكمله.
	متوسط ​​أجر النوبة للعامل.
	الأجر لكل وحدة قياس العمل.

يشمل التقييم الفني والاقتصادي للمبنى المصمم تقييمًا لتخطيط الفضاء والحلول الهيكلية.

الوثائق المقدرة لتشييد المباني مخصصة لـ:

تحديد تكلفة البناء ،

· تسجيل تمويل هذا البناء ، وتسديد الدفعات لأعمال البناء والتركيب المنجزة.

الوحدات الحسابية للمباني هي كما يلي:

المباني السكنية ، النزل ، الفنادق - شقة أو غرفة ،

1 م 2 من مساحة المعيشة ، 1 م 2 من المساحة الإجمالية ؛

رياض الأطفال - رياض الأطفال - المدارس - السعة (عدد الأماكن) ،

المساحة الإجمالية 1 م 2 ، 1 م 2 منطقة مفيدة;

· المؤسسات الطبية والصحية - مكان واحد للمريض أو المصطاف ، 1 م 2 من المساحة الإجمالية ، 1 م 2 من المساحة الصالحة للاستخدام ؛

تقدير كفاءة تخطيط الفضاء وبناءة قرارات عادة ما يتم إجراء المباني والمقارنة مع أفضل الحلول الحالية وفقًا للمؤشرات الفنية والاقتصادية التالية:

1. التكلفة التقديرية للبناء (فقط أعمال البناء والتركيب) ، المشار إليها 1 م 2 من المساحة الإجمالية و

1 م 2 من المبنى المتوقع ؛

2. جودة حل تخطيط المساحة ، والتي تحددها قيم المعاملات K 1 ، K 2 ، K 3 ، ​​(تم تقديم إجراء الحساب) ؛ تتيح هذه المعاملات في عملية التصميم مقارنة الخيارات المختلفة للحلول مع بعضها البعض ومع المشاريع المرجعية ؛

3. استهلاك الرئيسي مواد بناء(صلب ، أسمنت) بالكيلو جرام ، منتجات الأخشاب والخرسانة المسلحة بالمتر 3 ، كتل بآلاف الطوب التقليدي لكل 1 م 2 من المساحة الصالحة للاستخدام و

1 م 3 من المبنى

4. كثافة اليد العاملة في تشييد المباني ، والتي يتم تحديدها من خلال تحديد كثافة العمالة المحددة لكل 1 م 3 من المبنى و 1 م 2 من المساحة الصالحة للاستخدام ؛

5. عامل التجميع - نسبة تكلفة المباني الجاهزة وتركيبها إلى التكلفة الإجمالية للمبنى ؛

6. وزن 1 م 3 من المبنى.

إلى خصائص تخطيط الفضاء يشمل:

ل المباني السكنية- عدد الطوابق ونوع التخطيط (مقطعي ، ممر ، إلخ) ؛ عدد الشقق (الأماكن في النزل) ، المساحة الإجمالية ، منطقة المعيشة ، مساحة البناء ، حجم البناء ، عرض وطول المبنى ، مساحة الشرفات ، loggias ، الاتصالات غير السكنية (الممرات ، قاعات المصاعد ، إلخ.) ، المساحة الإجمالية لدرج واحد وعقدة مصعد ، وجود ومساحة المناطق غير السكنية المبنية في مبنى سكني ، والإضاءة ، ومحيط محدد من الجدران الخارجية (نسبة محيط الجدران على طول المحيط الساخن للمبنى إلى المساحة الإجمالية للطابق النموذجي) ، K 1 - نسبة مساحة المعيشة في طابق المبنى إلى المساحة الإجمالية ؛ ك 2 - نسبة حجم المبنى إلى المساحة الإجمالية للمبنى ؛

ل المباني العامة- عدد الطوابق والسعة والمساحة الإجمالية والمفيدة والمحسوبة للمبنى ؛ ارتفاع الأرضية ، حجم البناء ، مساحة البناء ، المحيط المحدد للجدران الخارجية ، منطقة الاتصالات (الممرات ، القاعات). K 1 - نسبة المساحة المحسوبة إلى المنطقة المفيدة ؛ K 2 - نسبة حجم المبنى إلى المنطقة المحسوبة ؛ K 3 - نسبة مساحة الهياكل الخارجية إلى المساحة الإجمالية ؛

ل مباني صناعية- عدد الطوابق ومساحة البناء ؛ منطقة مفيدة وبناءة ومناطق العمل والمرافق والتخزين وحجم المبنى والمعامل K 1 - نسبة منطقة العمل إلى المنطقة المفيدة ؛ K 2 هي نسبة حجم المبنى إلى منطقة العمل ؛ K 3 - نسبة مساحة سطح الهياكل المحيطة (مساحة الجدران الخارجية) إلى المنطقة المفيدة ؛

تقييم مقارن لحلول تخطيط المساحات للمباني السكنية

يتم إجراء تقييم الخيارات المختلفة لحلول التصميم للمباني السكنية باستخدام الطريقة تحليل مقارنباستخدام نظام معاملات تخطيط المساحة التي تميز نسبة المساحات والأحجام.

عامل تخطيط الطائرةإلى 1 يميز عقلانية استخدام الفضاء ، ويتم تعريفه على أنه نسبة منطقة المعيشة (S المعيشة) إلى المساحة الإجمالية (إجمالي S):

ك 1 = س عاش. / إجمالي S ؛

المعامل K 1 يعتمد على عدد الغرف في الشقة. يتم أخذ قيمته المثلى في التخطيط الحالي ضمن النطاق: K 1 = 0.5 - 0.7

المعامل الحجمي K 2 يميز استخدام الحجم ، ويتم تعريفه على أنه نسبة حجم المبنى للمبنى (المبنى الخامس) إلى إجمالي مساحته (إجمالي S):

ك 2 = المبنى الخامس. / إجمالي S ؛

تعتمد قيمة المعامل K 2 على ارتفاع الأرضية وحجم المساحات الخارجية (الدرج وعقدة المصعد) ، ومادة الجدران والأقسام ، لذلك تتقلب قيمتها في حدود كبيرة K 2 = 3.5 - 5

عامل الانضغاط ك 3 يميز نسبة مساحة الهياكل الخارجية المغلقة حد S. (الجدران ، وفتحات النوافذ والشرفات ، والأسطح) إلى إجمالي المساحة S:

K 3 = حد S. / إجمالي S

يعتمد التغيير في K 3 على تكوين المبنى وينعكس في كل من التكلفة التقديرية للمبنى وفي مقدار تكاليف التشغيل (التدفئة وإصلاح الواجهات والأسطح).

في حدود K 3 = 0.8 - 1.3

معامل المحيط K 4 يميز نسبة محيط الجدران الخارجية (R n.s) إلى مساحة المبنى S.

K 4 = R n.s. / S مرة أخرى

حيث K 4 = 0.24 - 0.4 - للمنازل الحضرية

العامل البناء K 5 يميز نسبة مساحة المقطع العرضي للهياكل الرأسية في تصميم المخطط S إلى مساحة البناء للمبنى S:

K 5 = تصميم S. / س طلقة

يميز المعامل K 5 درجة تشبع خطة البناء بالهياكل الرأسية (الجدران ، الفواصل ، الأعمدة ، الأعمدة). بالنسبة للمنازل ذات الألواح الكبيرة ، المعامل K 5 = 0.1-0.15 ؛ للطوب والكتلة الكبيرة K 5 = 0.15 - 0.2

المعامل K 6 يميز نسبة المنطقة خارج اتصالات الشقة(عقد السلم والمصعد) S l.uz. إلى منطقة بناء S بناء. :

ك 6 = س ل. / س طلقة

تعتبر القيمة المنخفضة لـ K 6 نموذجية للمنازل ذات النوع المقطعي ، وقيمة أكبر للمنازل من نوع البرج والممر والمعرض.

كثافة مخزون المساكن(صافي) - المساحة الإجمالية ، م 2 ، لكل 1 هكتار من المنطقة السكنية للمقاطعة الصغيرة (ربع ، مستوطنة).

كثافة مخزون المساكن(الإجمالي) - المساحة الإجمالية ، م 2 ، لكل 1 هكتار من كامل أراضي المنطقة الصغيرة (ربع ، مستوطنة).

كثافة البناء(معامل البناء) - مساحة المباني تحت الإنشاء ، النسبة المئوية للمنطقة السكنية للمقاطعة الصغيرة (الربع ، التسوية).

المساحة المبنيةيتم تحديده بضرب الطول في عرض المبنى ، ويتم قياسه على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى الطابق السفلي.

تشمل المنطقة السكنية مساحة المبنى والمنطقة الحرة غير المطورة للجزء السكني للمقاطعة الصغيرة. تعتمد المنطقة غير المطورة على أبعاد المبنى وبشكل أساسي على ارتفاعه. شرط عزل الشقق لمدة 3 ساعات على الأقل في اليوم هو العامل الرئيسي الذي يحدد حجم الفجوة بين المباني. في المعايير الموجودة سابقًا ، تم تعيين هذه الفجوة بين الجوانب الطولية للمباني ، بناءً على متطلبات التشمس ، على ارتفاع اثنين من أطول مبنى. في المعايير الحالية ، يتم تحديد الفجوات الدنيا وفقًا للجدول

الحد الأدنى من الفجوات بين المباني

قواعد حساب المساحة والحجم في المباني السكنية (النزل) وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89 "المباني السكنية" هي كما يلي:

مكان عيش \ سكنيساوي مجموع مساحات غرف المعيشة للمنزل ككل وللشقة في المتوسط.

منطقة الشققيساوي مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق ، باستثناء لوجياس ، والشرفات ، والشرفات ، والتراسات وغرف التخزين البارد ، والردهات.

المساحة الإجمالية للشققيجب تحديدها على أنها مجموع مساحات مبانيها ، وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك لوجيا ، والشرفات ، والشرفات ، والمدرجات ، وغرف التخزين البارد ، محسوبة بعوامل الاختزال التالية: لوجيا - 0.5 ، للشرفات والمدرجات - 0.3 ، للشرفات والمخازن الباردة - 1.0.

لا يتم تضمين المنطقة التي يشغلها الموقد في منطقة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل مسيرة سلم داخل الشقة بارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة التي يبلغ ارتفاعها 1.6 متر أو أكثر في منطقة المبنى حيث يقع الدرج.

المساحة الإجمالية للشقق في العمارات السكنيةيجب تحديدها على أنها مجموع مساحات الشقق في هذه المباني ، والتي يتم تحديدها وفقًا للبند 2 ؛ يتم حساب المساحة الإجمالية للمباني العامة المدمجة في المباني السكنية بشكل منفصل وفقًا لـ SNiP 2.08.02-89 *.

لا يتم تضمين مناطق تحت الأرض لتهوية المبنى المصمم للبناء على تربة دائمة التجمد ، وعلية ، وتحت الأرض التقنية (العلية التقنية) ، والاتصالات الخارجية ، فضلاً عن دهاليز السلالم ، والمصاعد والأعمدة الأخرى ، والأروقة ، والشرفات ، والسلالم المفتوحة الخارجية. في المساحة الإجمالية للمباني.

منطقة عمارة سكنيةيجب تعريفها على أنها مجموع مساحات طوابق المبنى ، مقاسة داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية ، وكذلك مناطق الشرفات والمقطع.

يتم تضمين مساحة السلالم والمصاعد والأعمدة الأخرى في مساحة الأرضية ، مع مراعاة مناطقهم على مستوى هذا الطابق.

لا يتم تضمين مساحة السندرات والمرافق تحت الأرض في منطقة المبنى.

منطقة بناء سكنييجب تحديد أبعادها ، مقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل على مستوى الأرض (باستثناء الألواح الجانبية). عند تحديد مساحة غرفة العلية ، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة في الاعتبار مع ارتفاع سقف مائل يبلغ 1.5 متر عند ميل 30 درجة إلى الأفق ، 1.1 متر - عند 45 ، 0.5 متر - عند 60 درجة أو أكثر. للقيم الوسيطة ، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء. يجب أن تؤخذ مساحة الغرفة ذات الارتفاع المنخفض في الاعتبار في المساحة الإجمالية بمعامل 0.7 ، بينما يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الجدار 1.2 متر مع إمالة السقف بمقدار 30 درجة ، و 0.8 متر عند -45 درجة - 60 درجة ، لا يقتصر على إمالة 60 درجة وأكثر.

حجم البناء لمبنى سكنييتم تعريفه على أنه مجموع حجم المبنى فوق علامة ± 0.000 (الجزء فوق الأرض) وتحت هذه العلامة (الجزء تحت الأرض).

يتم تحديد حجم بناء الأجزاء الموجودة فوق سطح الأرض وتحت الأرض من المبنى داخل الأسطح المحيطة مع تضمين الهياكل المغلقة والمناور وما إلى ذلك ، بدءًا من مستوى الأرضية النهائية لكل جزء من المبنى ، باستثناء التفاصيل المعمارية البارزة و العناصر الهيكلية ، القنوات الجوفية ، الأروقة ، المدرجات ، الشرفات ، حجم الممرات والمساحة الموجودة أسفل المبنى على دعامات (نظيفة) ، بالإضافة إلى الحقول الفرعية المهواة أسفل المباني المصممة للبناء في التربة دائمة التجمد.

منطقة بناءتُعرَّف بأنها مساحة المقطع الأفقي على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى القاعدة ، بما في ذلك الأجزاء البارزة. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل المبنى الواقعة على الأعمدة ، وكذلك الممرات الموجودة أسفل المبنى ، في منطقة المبنى.

عند تحديد عدد طوابق الجزء العلوي من المبنى ، يتم تضمين جميع الطوابق فوق الأرض ، بما في ذلك الطوابق الفنية والعلوية والطوابق السفلية ، في عدد الطوابق ، إذا كان الجزء العلوي من الطابق أعلى بمقدار 2 متر على الأقل من متوسط ​​مستوى التخطيط للأرض.

لا يتم تضمين تحت الأرض للتهوية تحت المباني في عدد الطوابق فوق الأرض.

مع وجود عدد مختلف من الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى ، وكذلك عند وضع مبنى على موقع به منحدر ، عندما يزداد عدد الطوابق بسبب الانحدار ، يتم تحديد عدد الطوابق بشكل منفصل لكل جزء من بناء.

لا يؤخذ الطابق الفني الموجود فوق الطابق العلوي في الاعتبار عند تحديد عدد طوابق المبنى.

ما هي المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع وأي منها أكثر أهمية لتخطيط وتنظيم الأعمال؟ بمساعدة المؤشرات الفنية والاقتصادية ، من الممكن استخلاص استنتاجات حول مدى كفاءة المؤسسة في استخدام الموارد ، وما إذا كانت جودة المنتجات عالية بما يكفي ، وما إذا كانت هناك طرق لتحسين الإنتاجية. يمكن استخدام هذه المعلومات لتحليل الإنتاج قيد التشغيل بالفعل ، ويمكن أن تصبح أساسًا لإعداد دراسة جدوى للمشروع.

المؤشرات الفنية والاقتصادية هي مجموع خصائص المواد وقاعدة الإنتاج لمؤسسة أو مشروع يجري تطويره. إنها مهمة بشكل أساسي لكل من المؤسسة المشغلة وبدء التشغيل. على أساسها ، يتم إجراء تحليل لآفاق الشركة أو الإنتاج ككل.

تؤدي الخصائص الفنية والاقتصادية الوظائف التالية:

• تقديم معلومات موضوعية شاملة عن فعالية استخدام الموارد الحالية أو المحتملة ؛
• تستخدم لتخطيط الإنتاج وحساب تكلفة الإنتاج والتكاليف والإيرادات والأرباح ؛
• بمثابة أساس لتقييم تصرفات إدارة الشركة ؛
• تُستخدم لمقارنة شركة مع المنافسين ، وتسمح لك بتحديد مكانها وآفاقها في السوق ، وإيجاد مزايا تنافسية جديدة أو طرق لإنشائها ؛
• يمكن أن يصبح الأساس لتطوير برنامج الإصلاح أو التحسين ؛
• تسمح لك بإعداد بيانات موجزة للمستثمرين ، والتي على أساسها يتم تقييم احتمالات الاستثمار في المشروع.

تساعد مراقبة الخصائص التقنية والاقتصادية قادة الشركات الناشئة على فهم ما إذا كانوا يتحركون في الاتجاه الصحيح أو يحتاجون إلى تغيير اتجاه التنمية. بالنسبة للمستثمرين ، تعتبر هذه المعلومات ذات قيمة لتوجهها العملي: فالمشروع الذي تؤكده هذه البيانات يبدو أكثر إقناعًا من العرض بدون حسابات محددة وبيانات موضوعية.

تستخدم المؤشرات الفنية والاقتصادية لوصف أي مشروع.

المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية

لفهم المؤشرات الفنية والاقتصادية التي يجب التركيز عليها عند تطوير مشروع أو تقييم مؤسسة ، سيساعد الجدول التالي:

فهرس	وصفا موجزا ل
الطاقة الانتاجية	الحجم الأقصى المتاح للمنتجات والسلع والخدمات على المعدات المتاحة. كقاعدة عامة ، يتم تقديرها بوحدات القياس الطبيعية - القطع ، والوحدات ، والكيلوغرام ، والأطنان ، والمتر ، وما إلى ذلك.
ناتج الإنتاج الفعلي	كم عدد المنتجات التي يتم إنتاجها بالفعل. تتم مقارنة الرقم مع الطاقة الإنتاجية القصوى.
معدل استغلال القدرات	يعتمد على العاملين السابقين ، ويتم تعريفه على أنه نسبة الإنتاج الفعلي إلى الإنتاجية بأقصى سعة.
المنتجات التجارية	تكلفة المنتجات المصنعة بالفعل. يقاس بالمال - روبل أو دولار أو يورو.
تكلفة الانتاج	مؤشر يوضح عدد الموارد التي تنفقها الشركة المصنعة على إنتاج المنتجات.
عائدات البضائع المباعةوالخدمات	يوضح مقدار ما كسبته الشركة بالفعل من بيع المنتجات.
تكلفة الأصول الثابتة	التكلفة الأولية للأصول الثابتة - المعدات والعقارات والتكنولوجيا.
العائد على الأصول	كفاءة استخدام الأصول الثابتة
عدد العاملين	كم عدد الأشخاص المشاركين في الإنتاج.
عدد الموظفين الإداريين	كم عدد الموظفين المشاركين في إدارة المشروع.
إنتاجية العمل	يتم حسابه كنسبة المنتجات المصنعة بالفعل إلى عدد موظفي الإنتاج.
متوسط ​​الأجور الشهرية	يمكن حساب متوسط ​​رواتب موظفي المؤسسة بشكل منفصل للعمال والمديرين.
خصائص الموظفين	مجموعة واسعة من البيانات ، والتي تتضمن معلومات حول العمر ، والتعليم ، وجنس الموظفين.

يوضح الجدول الخصائص الرئيسية التي تتضمنها أي دراسة جدوى للمشروع (انظر القسم التالي). ومع ذلك ، هذا لا يعني أن القائمة مقتصرة عليهم. إذا لزم الأمر ، يمكن لمديري أو مؤلفي المشروع توسيعه بخصائص أخرى - التكاليف لكل وحدة إنتاج ، المنتجات التجاريةلكل عامل عدد المديرين لكل عامل واحد والربحية ومتوسط ​​العدد السنوي للموظفين. عند اختيار الخصائص ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري الاسترشاد حصريًا باحتياجات مشروع معين.

ستحدد دراسة الجدوى للمشروع آفاقه للمستثمرين والمقرضين

ماهي دراسة جدوى المشروع

دراسة جدوى مشروع (FS) هي وثيقة تصف جدوى إنشاء منتج جديد ، خدمة جديدة، إنتاج جديد ، إلخ. لم يتم تطويره للأعمال التجارية الحالية ، ولكن تم إنشاؤه ، وإطلاقه ، ودخوله إلى السوق. والغرض الرئيسي منه هو إظهار للمستثمرين مدى ربح أو عدم ربح مشروع لم يتم تنفيذه بعد. قد يطلب العميل أو رئيس الشركة الجديد أو أحد مؤسسي المشروع دراسة جدوى.

لا توجد متطلبات صارمة لما سيحتوي عليه الأساس المنطقي. في كل حالة ، هذه مجموعة فريدة من المعلمات والخصائص التي تصف المشروع بموضوعية. لا ينبغي الخلط بين دراسة الجدوى والعرض التقديمي لبدء التشغيل أو خطة العمل. يحتوي على البيانات الأكثر موضوعية ، ولا يشمل عنصر التسويق والتقييمات الذاتية والافتراضات الافتراضية.

دراسة الجدوى هي نظام للبيانات الأكثر موضوعية والتي تعتمد بشكل مباشر على بعضها البعض.

يتضمن حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية استخدام نفس المؤشرات - قيمة الأصول ، وعدد المنتجات ، وما إلى ذلك. سيكون أساس التبرير هو المؤشرات المعروضة في الجدول من القسم السابق. أي منها يجب تضمينه ، وأي منها يجب استبعاده ، يتم تحديده مباشرة من قبل المطورين.

خوارزمية لإنشاء دراسة جدوى لكائنات مختلفة

كقاعدة عامة ، يمر إنشاء دراسة الجدوى للمشاريع بنفس المراحل ، بغض النظر عن المنطقة التي من المفترض أن يتم تنفيذها فيها. يعتمد شكل التبرير إلى حد كبير على المرسل إليه: عرض تقديمي مع تقرير نصي مفصل مناسب للمستثمرين ، وسيكون المقرض أكثر اهتمامًا بسيرة ذاتية قصيرة. يجب أن يكون المرسل إليه هو المعيار الأساسي عند إنشاء التبرير.

يمر تطوير دراسة الجدوى بالمراحل التالية:

1. فكرة و وصف قصيرمشروع. يكتب المطورون بالضبط ما يريدون إنشاءه وكيف سيعمل.
2. عمل قائمة المعدات اللازمةالقدرات والمواد الخام والموردين والموظفين. يصف المطورون كيف وبأي وسيلة سيعمل مشروعهم.
3. حساب الطاقة الإنتاجية. في هذه المرحلة ، من الضروري حساب المقدار ، والحجم ، والسرعة التي سيتم إنتاجها ، وكذلك حساب ما إذا كان هذا كافياً للمنافسة في السوق.
4. التبرير الاقتصادي. يأخذ مؤلفو المشروع في الاعتبار تكلفة الإنتاج والأرباح الشهرية والسنوية والأرباح.
5. تقييم الآفاق. بناءً على جميع الحسابات ، يتوصل المطورون إلى استنتاج حول آفاق مشروعهم. التبرير يساعد على رؤية الصورة الحقيقية للقدرة التنافسية للمشروع ، لجذب المقرضين والمستثمرين.

سيستغرق تطوير دراسة الجدوى وقتًا طويلاً وسيتطلب مشاركة العديد من المتخصصين

عينة من دراسة الجدوى

لفهم ماهية دراسة الجدوى بشكل أفضل ومراحل الإنشاء التي تمر بها ، ضع في اعتبارك مثالاً. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في كل حالة قد تختلف المراحل ومحتواها. يمكن مقارنة إنشاء دراسة جدوى بإعداد تقرير أو خطة عمل: التسلسل العام للإجراءات هو نفسه تقريبًا ، لكن خصوصية المشروع تملأها بمحتوى مختلف.

عينة من دراسة الجدوى لمصنع المطاط الفتات:

فكرة المشروع- معالجة النفايات المطاطية والتخلص منها (خاصة الإطارات المطاطية) بغرض كسب المال.

ملخص- شركة صغيرة ، عدد الموظفين يصل إلى 15 شخصًا. يوجد 1-2 منافسين في السوق ، ولكن الطلب على إعادة تدوير المطاط مرتفع بشكل عام ، والوضع الحالي يفضي إلى كسب المال في هذه الصناعة. تستند المعلومات الواردة في هذا القسم إلى تحليل السوق في المنطقة ، وبالتالي ، من الضروري جمعها ومعالجتها صوت عاليمعلومة.

قائمة المباني والمعدات اللازمة للأعمال:

• مستودع لتخزين المواد الخام.
• خلاط للفتات المطاطية
• خط التعبئة.

في هذا القسم ، يسرد المطورون كل ما يحتاجون إليه للعمل ، ويجدون أيضًا التكلفة الإجمالية للمعدات والعقارات. يجب أن تكون نتيجة القسم مبلغًا محددًا يمكنك من خلاله بدء مشروع من البداية.

عندما يتم إعداد قائمة المعدات المطلوبة ، من الضروري حساب كمية المنتج الذي ستنتجه. الخامس هذا المشروعنحن نتحدث عن كسرة المطاط ، والتي ستعتمد كميتها بشكل مباشر على عاملين: الإمداد المستمر بالمواد الخام (نفايات المطاط) وقدرة الخلاط. يمكنك معرفة مقدار الفتات الذي يمكن للخلاط معالجته في كل وردية في وثائقهم الفنية أو بعد يوم عمل كامل. الخيار الثاني هو الأفضل ، لأنه يوفر اعتماد المؤشر على سرعة الموظفين.

عند الحد الأقصى والفعلي السعة الإنتاجيةمعروفين ، فهم يحسبون مقدار ما ستنتجه الشركة في كل وردية ، أسبوع ، شهر. يتم احتساب التكلفة ، الأمثل الهامش التجاريوسعر السوق للفتات. بناءً على هذه المبالغ ، يتم احتساب إيرادات الشركة وأرباحها للشهر الأول وجميع الفترات اللاحقة.

نتيجة لذلك ، يجب الحصول على تبرير كامل حول سبب كون المشروع قابلاً للتطبيق أو غير قابل للتطبيق ، فهو يستحق أو يستحق استثمار الأموال والجهود في تنفيذه.

استنتاج

تساعد دراسة الجدوى مطوري الشركات الناشئة والمستثمرين على تقييم آفاق المشروع. قد يختلف محتوى دراسة الجدوى بشكل كبير في حالات مختلفة ، لأنها تعتمد على خصوصيات الصناعة. يعتمد الدليل على الخصائص التقنية والاقتصادية ، والتي يتم تقديمها في مادتنا في شكل جدول مناسب مع وصف موجز.