Építőipari cég, amit tudnia kell. Építő vagyok. Hogyan találjunk magunknak ügyfeleket. A Fejlesztő pénzügyi stabilitásának jelei

Az építőiparban való részvétel nemcsak a megtakarításhoz, hanem a pénz növeléséhez is hozzájárul. Attól függően, hogy az alapítónak mennyi a rendelkezésére áll, az építkezés iránya is függ, amelyet a vállalat elsajátít.

Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.

Gyors és INGYENES!

Viszonylag alacsony költséggel egy kis cég SRO engedély megszerzése nélkül végezhet befejező munkákat. Ha a pénzeszközök lehetővé teszik, akkor építési munkákat végezhet nagy objektumok (lakóépületek és építmények) építésén.

Hogyan indítsuk el az építőipari céget?

Ahhoz, hogy saját vállalkozást indítson, nem elég csak azt mondani magának: „Céget szeretnék nyitni”. Bármely szervezet munkája az adóhivatalnál történő regisztrációval kezdődik.

Ha egy korlátolt felelősségű társaság bejegyzése mellett dönt, szüksége lesz a következő dokumentumokra:

1. Az összes alapító útlevelének másolata.
2. Ha az alapítók egyike jogi személy (például építőipari cég), akkor meg kell adni a szervezet összes alkotó dokumentumának másolatát.
3. Garancialevél vagy tulajdonosi igazolás a nem lakóhelyiségre, ahol a javítást végzik építőipari cég.

Regisztrálni mint egyéni vállalkozó elég az útlevél közjegyző által hitelesített másolata. Hogyan lehet megfelelően megnyitni egy építőipari céget, megtalálható bármelyikben ügyvédi Iroda, amely segíti a vállalkozások bejegyzését.

Meg lehet csinálni SRO nélkül?

Az építőipari szervezet által végzett munkák nagy részéhez SRO engedély szükséges - Építők önszabályozó szervezete.

Az SRO -t minden vállalat önállóan választja ki. Az ilyen egyesületek listáját közzéteszik az építők önszabályozó szervezeteinek egységes nyilvántartásában. Ez a nyilvántartás problémamentesen megtalálható az interneten.

Miután kiválasztott egy SRO-t, kapcsolatba kell lépnie a régiójában lévő képviselőjével, aki e-mailben elküldi a listát szükséges dokumentumokatés a jelentkezési lapot.

Az SRO -hoz való csatlakozáshoz a következő dokumentumok szükségesek:

1. OGRN és TIN tanúsítvány.
2. Charta.
3. Határozat (jegyzőkönyv) a vezető megválasztásáról és a kinevezésről szóló rend.
4. Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.
5. A mérnökök középfokú műszaki és felsőoktatási oklevelei, valamint a frissítő tanfolyamok elvégzéséről szóló igazolások.
6. Irodai bérleti szerződés vagy tulajdoni lap.

Anélkül, hogy csatlakozna az építők önszabályozó szervezetéhez (SRO), elvégezheti a következő típusokat tevékenységek:

1. Javítási és befejező munkák.
2. Könnyű zárt szerkezetek (ajtók és ablaknyílások) felszerelése.

A fülke kiválasztása

Egy építőipari vállalkozás három fő területen működhet:

• Ipari építés (épületek és szerkezetek ipari célokra).
• Útépítés (autópálya -építés, útburkolat -javítás).
• Mélyépítés (lakóépületek).

Az egyes tevékenységi körök azt jelentik, hogy a vállalat nemcsak építési munkákkal, hanem épületek és szerkezetek szétszerelésével, valamint az építkezés munkára való előkészítésével is foglalkozhat.

A tevékenységek fő típusain kívül a vállalat számos további tevékenységet is elsajátíthat:

• Termelés és értékesítés építőanyagok.
• Építőipari gépek és berendezések bérbeadása.
• Végezzen képzést az építőipari szakterületeken a szervezet alapján.
• Foglalkozzon az építőanyagok tárolásával.

Az építési szolgáltatások piaca meglehetősen fejlett, ezért minden rés el van foglalva. Annak érdekében, hogy sikeresen részt vehessenek egy bizonyos típusú tevékenységben, elemezni kell a versenytársak helyzetét. Ez az alapja a piacra lépés első lehetőségének.

A taktika a következő: mivel az építőipari szolgáltatások piaca hatalmas, versenyezni kell a meglévő vállalatokkal azáltal, hogy a legerősebb pozíciókat kínálják a vállalat számára.

Például egy bizonyos típusú munka elvégzésekor (a helyi terület javítása) az építési hulladékot a társaság ingyen viszi ki.

A második lehetőség, amellyel szilárdan meg tudunk térni a piacon, ha olyan anyagokat vagy technológiákat kínálunk a fogyasztóknak, amelyek nem állnak rendelkezésre a piacon, vagy rosszul vannak elosztva. Ez magában foglalja az új anyagok felhasználását az építőiparban, például az ikerblokkokból származó alacsony építésű épületeket kevés cég végzi, mivel ez meglehetősen nehéz anyag. Eközben ikerblokkok minősülnek környezetbarát építőanyagnak.

Út- és nagyüzemi építkezés

Az ilyen típusú tevékenységek az egyik legjobban fizetett tevékenységhez köthetők. Ez azt jelenti, hogy az ebben a szegmensben létező vállalkozások nem valószínű, hogy szeretnének egy apróságot megosztani egy újonnan belépővel.

Általában a nagy építési projekteket felügyelik kormányzati szolgáltatások... Az ilyen munkákra leggyakrabban megbízásokat is kiadnak.

Ha ezt az iparágat célozza meg, akkor hasznosak lehetnek a jelzett hatóságok jól megalapozott kapcsolatai és a munka befejezéséhez szükséges lenyűgöző összeg. Ezért ezek a lehetőségek nem túl alkalmasak az induláshoz.

Egy kis cég a külvárosban vagy a fővárosban?

Építőipari vállalat megnyitása egy nagyvárosban nagyon vonzó, de zavaró kilátás. Először is, a verseny hatalmas, és nagyon nehéz lesz bevallani magát. Másodszor, egy vállalkozás elindításához lenyűgöző összegre van szükség. De ha sikerül itt megalapoznunk, akkor a profit elég magas lehet.

A kisvárosok nem ígérnek ilyen bevételt, de stabil megrendeléseket tudnak biztosítani. Szervezheti saját termékeinek gyártását: ez csökkenti az építőanyagok beszerzésének költségeit. A legjövedelmezőbb termelési típus az állványok, valamint blokkok vagy rönkházak gyártása.

Alternatív megoldásként megpróbálhat vállalkozást indítani egy külvárosban vagy egy kisvárosban, fokozatosan közeledve a metropoliszhoz: értesítés potenciális ügyfelek megrendeléseket keres a fővárosban.

Javító és díszítő cég létrehozása

A lakásfelújítás és dekoráció a legkeresettebb szolgáltatások az építőiparban. Érdemes ebben az irányban cselekedni. Az ilyen típusú munkát végző cégek bősége azonban nem teszi lehetővé, hogy azonnal észrevehető figurává váljon. Ehhez idő kell.

Lehetőség van arra, hogy az építési piacon egy rést foglaljon el a szolgáltatások árainak csökkentésével, de ésszerű határokon belül. Mindaddig, amíg a javasolt kamatlábak fedezik a cég költségeit, nem áll fenn a vállalkozás tönkremenetelének veszélye.

A tevékenység kezdeti szakaszában nem szükséges rendes munkásokat toborozni, az építőszemélyzetet szerződés alapján lehet felvenni.

Ez az opció megtakarítja a munkavállalók béreit - a vállalkozókat a munka befejezésekor számítják ki, és nem havonta, mint a teljes munkaidőben foglalkoztatottak esetében.

Építőipari cég üzleti terve: mennyibe kerül egy vállalkozás alapításától kezdve?

Egy építőipari cég megnyitásához világosan meg kell értenie, hogy mennyit Pénz be kell fektetni a vállalkozásba. A költségrész fő tételei a vállalkozás bejegyzésének, az SRO felvételének megszerzésének költségei, a bérleti költségek, az anyagi és műszaki rész, valamint a bérszámfejtés.

A társaság működéséhez a következő személyzetre van szükség:

Ha az Ön tevékenységi típusa megköveteli az SRO kötelező belépését, akkor a következő összegeket kell fizetnie:

Az anyagi és műszaki bázis létrehozásának költsége:

Szerszám típusa	mértékegység	Ár	Mennyiség	Összesen (rubel)
Forgató kalapács Skil 1755 AA	PC.	3000	1	3000
Csavarhúzó Interskol Sh-700 ER	PC.	2000	1	2000
Lézeres szint	PC.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PC.	1200	1	1200
STERN szerszámkészlet	PC.	1200	2	2400
Kézi csempevágó	PC.	1800	1	1800
Fúró BE 600 R	PC.	2900	1	2900
Egy kalapács	PC.	200	5	1000
Szakember. ruházat	PC.	1500	10	15000
Jármű (rakomány Gazelle)	PC.	150000	1	150000
Számítógép	PC.	16000	2	32000
MFP telefonnal	PC.	9000	1	9000
Teljes	220700

Így az építőipari vállalkozás megnyitásának költsége:

Ami az építőipari vállalkozás megnyitásához kapcsolódó többi költséget illeti, ezek magukban foglalják a berendezések bérleti díját (csak akkor, ha nincs saját anyagi és műszaki alap).

Egyébként a berendezések bérlése sokkal jövedelmezőbb a most kezdő cég számára. Ez lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg az építőipari gépek későbbi bérbeadásával vagy hitelből történő megvásárlásához. Nagy berendezésekről beszélünk - teherautókról, építőipari darukról, buldózerekről.

Az építőiparban a szokásos megtérülési ráta 10-15%. Ez azt jelzi, hogy a vállalkozás tervezett, becsült és tényleges szintje megfelelően van felépítve.

Jelenleg az építőipari szervezetek körében a megtérülési ráta jelentősen csökkent, és átlagosan 7-9%. A jövedelmezőség csökkenése annak köszönhető, hogy a rezsiköltségek összege nem változik, ugyanakkor az építőanyagok és a személyzeti költségek évente nőnek.

Mindezek a tényezők befolyásolják a munka időzítését. A befektetett pénzeszközök visszatérítése érdekében építőipari cégek kénytelenek csökkenteni szolgáltatásaik árát, kedvezőbb feltételeket kínálni az ügyfeleknek. Ennek megfelelően csökken a pénzforgalom és a nyereség összege, és ennek következtében a vállalkozás jövedelmezősége.

Az építőipari szervezet sikeres munkájához hozzávetőleges listát kell készíteni a közelgő költségekről. Megrendelhető kész üzleti terv vállalatfejlesztés vagy az üzleti terv egy internetes példája alapján.

Építőipari vállalkozásának fejlesztése

Saját vállalkozásának fejlesztése érdekében, különösen eleinte, különös figyelmet kell fordítani a márka promóciójára: tájékoztatnia kell a vállalatot és annak képességeit. A kompetensen lebonyolított reklámesemények mindig meghozzák gyümölcsüket.

Marketing

A fő rendszer, amely lehetővé teszi az építőipari vállalatok számára, hogy eligazodjanak a szolgáltatási piacon, a marketing. Segítségével az építőipari cégek képesek szabályozni egy vállalkozás szerkezetét, azonosítani a lehetséges kockázatokat, javítani a külső és belső kapcsolatokat, ami végső soron segít az építőipari szervezet munkájának optimalizálásában.

Az építőiparban a marketing fő irányai a következők:

1. Az építési szolgáltatások iránti kereslet elemzése, az áremelkedés dinamikájának vizsgálata.
2. Annak biztosítása, hogy a szervezet tevékenysége megfeleljen a piaci követelményeknek a termelési kapacitások teljes kihasználása érdekében.
3. Szerkezet kialakítása a szolgáltatások és az építési termékek iránti kereslet népszerűsítésére.
4. A fogyasztói kereslet elemzése és feladatok megoldása a munka végrehajtásához harmadik fél (partner) szervezetek bevonásával.
5. A szolgáltatások és termékek körének időben történő frissítése.

A világméretű hálózat lehetőségei

Nem az utolsó szerep a fejlődésben saját üzlet internetezni. Szükséges saját webhely létrehozása az SRO felvétel megszerzésének szakaszában. Az oldalnak tartalmaznia kell a szervezet regisztrációs adatait, helyhez kötött telefonszámot és feltűnő helyen fel kell tüntetnie a kapcsolattartó személyek listáját. Üdvözöljük az ügyfelek ajánlóoldalát.

Napjainkban egyre több ügyfél keresi a kivitelezőket (építőipari szervezeteket) pontosan az interneten.

Így egy weboldal építésének költségei elég gyorsan megtérülhetnek.

Hogyan lehet egy építőipari vállalkozást nyitni és nem csődbe menni?

Videó az építőipari vállalkozás indításáról

Kockázatelemzés

Annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsük mindenféle veszteség bevételét, emlékeznünk kell az építőipari vállalat folyamatában felmerülő kockázatokra.

A fő kockázatok a következők:

• A kötetek csökkentése építési munkák(például az infláció miatt).
• A termékek (építőanyagok) árának növekedése vagy az adólevonások (szociális adók) növekedése.

A főbbeken kívül számos közvetett kockázat is fennáll:

• Az építési objektum üzembe helyezésének késedelme a pénzeszközök idő előtti beérkezését vonja maga után.
• Magasabb inflációs ráták.
• Éles ugrások a devizaárfolyamokban.
• Megnövekedett költségek.

Mindezeket a kockázatokat folyamatosan figyelemmel kell kísérni az esetleges veszteségek elkerülése érdekében. Éppen ezért az építőipari vállalat megalakulásának szakaszában létre kell hozni egy marketing osztályt.

Hol találhat ügyfeleket az újonnan érkezőknek

A legegyszerűbb módja az ügyfelek megszerzésének, ha az interneten ingyenes üzenőfalakon hirdetést helyez el a szolgáltatásairól. Ezenkívül meg kell hirdetni az építési szolgáltatásokat a 2-3 legnépszerűbbben nyomtatott kiadások az Ön régiója (régiója). Jó ötlet, ha rajongói levelet küld a cég ajánlatairól az interneten keresztül.

Sok ügyfélnek tetszik, ha a megrendelt szolgáltatások mellett bónuszokat is kapnak.

Például a munka befejezése után a helyiségeket egy építőipari vállalat erői takarítják. Ez szolgál a legjobb reklámnak, mivel a legtöbb potenciális ügyfél bízik az ügyfelek ajánlásaiban.

Az ezen a területen évek óta létező építőipari cégek már alkalmazkodtak mind a külső körülmények ingadozásához, mind a belső változásokhoz. A kezdőknek önállóan kell „kitölteniük a dudorokat”, ki kell érdemelniük az ügyfelek bizalmát. Fontos szerepet játszanak ebben személyes tulajdonságok a fej. A leendő építőmágnásnak ütős karakterűnek, vasállóságúnak és stresszállónak kell lennie.

Figyelem!

• A jogszabályok gyakori változása miatt az információk időnként gyorsabban elavulnak, mint amennyit frissíteni tudunk az oldalon.
• Minden eset nagyon egyedi és sok tényezőtől függ. Az alapvető információk nem garantálják a konkrét problémák megoldását.

Ezért INGYENES szakértői tanácsadók éjjel-nappal dolgoznak Önnek!

Nyítás Üzletépítés a semmiből emlékezni kell arra, hogy ha betart bizonyos szabályokat, elkerülheti a kezdő vállalkozók szokásos hibáit, és nagyon jövedelmező és ígéretes üzletet szervezhet. Mivel a fő hibákat a kezdeti szakaszban, az alapító okiratok összeállításakor követik el.

1. hiba

Amikor kulcsrakész cég regisztrálásához fordul a közvetítőkhöz, gondosan tanulmányozza az összes alkotó dokumentumot. A helyzet az, hogy sablon, kész nyomtatványok kínálhatók aláírásra. Építőipari vállalkozás szervezésekor az alapító okirat egyes rendelkezéseinek kialakítását egyedileg kell elvégezni. Ez különösen igaz az olyan rendelkezésekre, mint:

Nyereség elosztása;

A résztvevők további jogai és kötelezettségei;

Döntési eljárás;

Részvények felosztása.

Hiba # 2

A szervezeti és jogi forma rossz megválasztása megbízhatatlan alapot teremthet egy jövőbeli vállalkozás számára. A jogszabály által javasolt formák mindegyikének vannak negatív és pozitív oldalai. Az építőiparban válassza ki a legkényelmesebb és legjövedelmezőbbet. A feladat egyértelmű megfogalmazása és az üzlet irányával kapcsolatos bizonyosság segít elkerülni a munka közbeni nehézségeket.

Hiba # 3

A szerződéses munka elvégzésének homályosan elfogadott módjai később akadályozhatják a szállítókkal és vállalkozókkal való hosszú távú kapcsolatok kialakítását. Az építőiparban folyamatosan változik a személyzet, és a dokumentumok elkészítésekor különös figyelmet kell fordítani a szerződés szerinti munkára.

Hiba # 4

Szigorúan be kell tartani a teljes és pontos könyvelést, ha nemcsak állami egységes dokumentumokat használunk, hanem belső dokumentumokat is készítünk. Az építőanyagok nagy mennyisége és az ideiglenes alkalmazottak felvétele hozzáértő és jól működő dokumentum-ellenőrzési rendszert igényel. Például nagyon szomorú lesz vállalkozása elvesztése a tetőszerkezetes szendvicspanelekre vagy más építőanyagokra vonatkozó számla hiánya miatt.

Hiba # 5

A számvitel feletti ellenőrzés hiánya nem más, mint időzített bomba az építőiparban. Gyakran hivatásos építők kezdik ezt az üzletet. Miután teljesen megbíztak egy bérelt könyvelőben, a társaság tulajdonosai ritkán ellenőrzik a költségek célszerűségét anélkül, hogy észrevennék, hogy szinte lehetetlen visszaadni a hiába költött pénzt.

Hiba # 6

A nem megfelelő toborzás negatívan befolyásolhatja az újonnan alakult vállalat tevékenységét is. Még a szerkezetek építésére vagy felújítására vonatkozó kis megrendelések mellett is teljes mértékben magabiztosnak kell lennie az alkalmazottak képesítésében. A szóbeszédnek nagy jelentősége van az építőiparban, és a gyenge teljesítmény károsíthatja a vállalat hírnevét.

7 -es számú hiba

A túl nagy szolgáltatások köre és a nagy szerkezetek építésére vagy javítására vonatkozó megrendelések elfogadása rossz szolgálatot tehet. A munka kezdeti szakaszában a vállalat műszaki átfedésekben vagy rosszul kialakított kapcsolatokban állhat a beszállítókkal. A nagy művek gyártásának késedelme vagy azok befejezésének elmulasztása összeomlással fenyegeti a vállalatot.

8 -as számú hiba

Most az építőipar egyik legígéretesebb területe az alacsony épületek építése. Ehhez megfelelőek a modern előre gyártott épületek építéséhez használt technológiák. Annak érdekében, hogy ne hagyja cserben az ügyfelet, és magas színvonalon végezzen minden munkát az ilyen építkezésen, alaposan tanulmányoznia kell az építési szabályokat és előírásokat. A legkisebb eltérés onnan állami szabványok később komoly bajokká válhatnak.

9 -es számú hiba

Gyakori hiba a hanyagság a rendelések leadásakor. Minden egyes megrendeléshez becslést kell készíteni, amelyhez kötelező az anyagok beszerzéséhez szükséges összes dokumentum csatolva van. A megrendelővel kötött szerződésben a munka minden szakaszát is részletesen le kell írni. A pontosságra nemcsak a pénzügyi dokumentumok elkészítésekor van szükség, hanem egy adott szolgáltatás nyújtására vonatkozó terv kidolgozásakor is. Ez jelentősen csökkenti a vitatható helyzetek valószínűségét.

10 -es számú hiba

A vágy, hogy bármilyen munkát elvállaljon, kudarcba fulladhat. Mindegyik építő szakember speciális képzésben részesül. A vakoló feladatainak ellátását nem lehet vízellátó hálózatok szerelőjére bízni. A bérelt előadók speciális munkakészségeinek alkalmazása, valamint a valós és megvalósítható megrendelések kiválasztása a feladat magas színvonalú megoldásának egyik garanciája.

Minden tapasztalt építőipari vállalkozás tulajdonosa sokkal többet tud a munkájáról. De egy kezdő számára, amikor saját vállalkozást indít, jobb tanulni mások hibáiból, és nem elkövetni saját kritikus hibáit.

Az építési folyamat bármely településen egy percre sem áll le. Egyes vállalatok többszintes épületeket és nyaralókat építenek, mások építenek plázaés gyári műhelyek, míg mások a lakások javításával és díszítésével foglalkoznak. Ezért sok vállalkozó gondolkodik az ilyen tevékenységek lehetséges kilátásain és az azt kísérő bevételeken.

De hol kezdjen építőipari vállalkozást egy kezdőnek? A kérdés megválaszolásához figyelembe kell vennie a vállalkozás létrehozásának minden szakaszát, beleértve a versenytársak keresletének és tevékenységének előzetes felmérését, a szabad rés megtalálását, a személyzet toborzását és a berendezések beszerzését. De a legfontosabb az, hogy megértsük az iparág szerkezetét, az építőipari vállalatok közötti interakció módjait, a munkamegosztás és a felelősség elveit, valamint a mechanizmusokat törvényi szabályozás... Ezen ismeretek nélkül egy kezdő vállalkozó kockáztatja, hogy megismétli elődei hibáit, és akár az üzletbe fektetett pénzt is elveszíti.

Az üzlet típusai és jellemzői

Az építőipar lehetséges üzleti területeinek számát tucatokra becsülik; még egy kezdő vállalkozó is megtalálhatja a megfelelő lehetőséget e változat közül, személyes preferenciái alapján. A megvalósítandó projektek méretét ebben az esetben a vállalkozásba történő tőkebefektetések volumene határozza meg:

• 100 millió rubel vagy annál nagyobb beruházásokkal járó nagyvállalkozások lakóövezetek és többszintes épületek építését jelentik, ipari vállalkozások, oktatási és egészségügyi intézmények, vasútállomások és repülőterek, autópályák és vasutak, hidak és más hasonló objektumok;
• A 20 millió rubel vagy annál nagyobb beruházásokkal rendelkező közepes üzlet magában foglalja magánházak építését, nyaralótelepeket, javításokat többszintes épületekés útburkolat, építőanyagok gyártása és nagykereskedelme;
• Az 500 ezer rubel vagy annál nagyobb befektetéssel működő kisvállalkozások főként lakások javítása és díszítése, vidéki házak és melléképületek építése, építőanyagok "garázs" méretű gyártása, valamint szűk szakterületű alvállalkozóként való munkavégzés. (például tetőfedési munkák, mérnöki hálózatok telepítése, ablakok és ajtók felszerelése, épület szigetelése).

Ipari szerkezet

Bármely objektum építése magában foglalja a tervezést, az engedélyek nyilvántartásba vételét, a költségvetést, a szakemberek bevonását különféle típusú munkák elvégzésére, az építőanyagok és berendezések beszerzését. Nagyon kevés vállalat képes mindezeket a területeket egyszerre lefedni. Ezért, ha figyelembe vesszük az építőipar jellemzőit, megjegyzhetjük, hogy van egy speciális specializáció ebben az iparágban:

1. Az építészeti és tervezési irodák kizárólag a fejlesztéssel és tervezéssel foglalkoznak projektdokumentáció... Az ilyen tevékenységhez nemcsak tapasztalatra, oktatásra és speciális ismeretekre van szükség, hanem számos engedély és jóváhagyás megszerzéséhez is. Ezért az ilyen típusú vállalkozások nem érhetők el a kezdő vállalkozók számára;
2. A fővállalkozók vállalják a projekt felelősségének nagy részét, mivel meghatározzák a költségeket, a befejezési időpontokat, felmérik a lehetséges kockázatokat és kiválasztják az alvállalkozókat. Egy ilyen méretű építőipari vállalkozás lebonyolításához saját flottájára van szükség különféle speciális berendezésekkel, anyagi és műszaki bázissal, valamint tapasztalt szakemberekből álló személyzettel;
3. Az alvállalkozók speciális munkák szűk körére specializálódtak, és fővállalkozóval kötött szerződés alapján dolgoznak. Abban a kérdésben, hogy hogyan lehet az építőipari vállalkozást a semmiből fejleszteni, az induló vállalkozóknak figyelniük kell erre a tevékenységi területre: egy ilyen vállalkozás létrehozásához elegendő egy kis csapatot létrehozni és berendezéseket vásárolni;
4. A beszállítók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a kívánt mennyiségű és minőségű építőanyagot a kívánt mennyiségben szállítják.

Irányválasztás

Egy új építőipari vállalkozást létrehozó vállalkozónak először is meg kell határoznia a vállalkozás kiemelt területeit. Természetesen a szűk szakterületű vállalatok számára némileg nehezebb ügyfeleket találni, de a szolgáltatások körének túlzott kiterjesztésére irányuló kísérletek megfelelő tapasztalat nélkül az alapok és források indokolatlan kiadásához vezetnek. Ezért célszerűbb lenne az erőfeszítéseket az építőipar egyik fő típusára összpontosítani, ideértve:

1. Építőmérnöki. Az irány magában foglalja a többlakásos és magánlakó épületek, házikók, irodaházak, szállodák, garázsok, vasútállomások, bevásárló és szórakoztató komplexumok építését;
2. Ipari mérnökség. Ez a terület magában foglalja az ipari épületek, műhelyek, raktárak, gyárépületek építését;
3. Mezőgazdasági építés. Ez a fajta tevékenység magában foglalja baromfitelepek, állattenyésztési és üvegház -komplexumok, zöldségboltok, liftek építését és felszerelését;
4. Útépítés. Ez az üzlet magában foglalja a közlekedési infrastruktúra objektumok - autó- és vasút, hidak, alagutak, metróvonalak.

Hogyan kezdjünk építőipari vállalkozást a semmiből, ha a mérete induló tőke korlátozott? Ebben az esetben a leginkább hozzáférhető irány lehet a javítási és befejező munkák elvégzése lakásokban és kereskedelmi helyiségekben - egy ilyen specializációjú vállalkozásnak nincs szüksége sem nehéz építőipari berendezésekre, sem külön irodára, sem nagy alkalmazotti létszámra. Között az üzleti ötletek az építőiparban a minimális befektetés tartalmazza:

• Magánházak és előregyártott épületek építése;
• Garázsok, fürdők, pavilonok és egyéb melléképületek építése;
• Lakások vagy magánházak átalakítása, felújítása és díszítése;
• Homlokzati munkák, épület szigetelése;
• Villanyszerelési munkák;
• Szellőző, fűtő és vízellátó rendszerek telepítése;
• Feszített mennyezetek felszerelése;
• Festés, dekoratív vakolás;
• Minden típusú padlóburkolat fektetése;
• Kerámia és gránit csempe fektetése;
• Gipszkarton szerkezetek szerelése.

Előnyök és hátrányok

Az oroszországi építőipar összetett és sokoldalú. Minden iránynak megvannak a maga sajátosságai, amelyek tanulmányozása nélkül szinte lehetetlen sikeres vállalkozást létrehozni - például a nyaralók építése a gazdasági növekedés időszakában válik népszerűvé, a költségvetési lakásfelújítás pedig válság idején releváns. Ennek ellenére az építőipar 2018-as átfogó kilátásai pozitív és negatív tényezők alapján értékelhetők, amelyek közvetlen hatással vannak az ipar egészére. Az előnyök a következők:

• Magas jövedelem - még 15-20%-os jövedelmezőség mellett is egy építőipari vállalat nyeresége eléri a százezer rubelt;
• Képesség magán- és vállalati ügyfelekkel való együttműködésre;
• A szolgáltatások iránti állandó kereslet - a lakások, házak, kereskedelmi és ipari épületek rendszeres javításokra szorulnak, és a fejlesztők továbbra is új városrészeket bíznak meg;
• A bevételszerzés lehetősége nemcsak a létesítmények építéséből, hanem azok tervezéséből is;
• A legjobb oldalról bizonyított vállalatok rendszeres bevonása a városi vagy regionális szintű projekteken való munkába;
• Az építőipari üzleti ötletek nagyszámú megvalósításának képessége a semmiből - a számos tevékenységi terület közül minden vállalkozó megtalálja a számára megfelelőt.

Természetesen a 2018 -as építőiparnak is vannak bizonyos hátrányai, amelyek néha jelentősen korlátozzák a vállalat tulajdonosának cselekvési szabadságát:

• Az SRO -hoz való csatlakozás szükségessége sokféle munka elvégzéséhez;
• A nehéz építőipari gépek iránti igény, amelynek megvásárlása vagy bérlése jelentős költségekkel jár;
• Nehéz képzett és tisztességes személyzetet találni;
• A kereslet bizonyos szezonalitásának jelenléte - a fő építési munkákat a meleg évszakban végzik;
• A kölcsönvett pénzeszközök vonzásának nehézsége - a bankok és a befektetők alaposan felmérik az építőipar kilátásait, és nem hajlandók hitelezni kezdő vállalkozóknak, akik még nem szereztek pozitív hírnevet.

Regisztráció és regisztráció

Az építőiparban az út a semmiből a vállalkozás bejegyzésével és a különböző engedélyek kiadásával kezdődik. Ez a folyamat a következőket tartalmazza:

• Valójában az SPD regisztrálása - magánszemély vagy jogi személy;
• Építési engedély beszerzése a helyi közigazgatástól. Más épületek építéséhez engedély nem szükséges tőke tárgyak- használati és segédépületek, garázsok, vidéki házak, kioszkok, fürdők;
• Szükség esetén csatlakozás egy vagy több önszabályozó szervezethez (mindegyikük egy bizonyos típusú tevékenységre szakosodott).

Cégregisztráció

Az új vállalkozás bejegyzésének folyamata szabványos: mielőtt építőipari vállalkozást kezdene a semmiből, ki kell választania a jogi alapítás formáját, az OKVED szerinti tevékenységeket és az adózási rendszert. A felújítással és befejezéssel foglalkozó magasan specializált vállalatok és vállalkozók előnyben részesíthetik az egyéni vállalkozókat az egyszerűsített adózási rendszerben, 6% vagy 15% -os kulcs mellett. Az egyéni vállalkozó regisztrációjával járó költségek - 800 rubel összegű állami illeték megfizetése.

Nagyobb tevékenységekre az LLC alkalmas: természetesen ilyenekre jogi forma a jogszabályok fokozott követelményeket támasztanak a dokumentáció elkészítésével és a jelentések benyújtásával szemben, azonban ezeket a kellemetlenségeket ellensúlyozza a különféle engedélyek és engedélyek megszerzésére vonatkozó egyszerűsített eljárás, a vállalkozás magas státusza, valamint a befektetők bevonásának lehetősége. a vállalkozás tulajdonosai. Az LLC regisztrációjával járó költségek 4000 rubel állami illeték megfizetése és az alaptőke (10 ezer rubel) kialakítása.

Az SRO -hoz való csatlakozás szükségessége

A mai napig a tervezéssel és kivitelezéssel kapcsolatos munkálatok nem kapcsolódnak a kötelező engedélyköteles tevékenységekhez. Azonban egy vállalkozó, aki az építőipari vállalkozás elindítását tanulmányozza, figyelhet arra, hogy létezik kritikus vagy veszélyes munkára vonatkozó engedélyezési rendszer, amelyet önszabályozó szervezetek bocsátanak ki.

Az SRO az építési szakértők, a dolgozó szakemberek és a működő vállalkozások tulajdonosainak közössége, szakmai képzés amely lehetővé teszi számukra annak meghatározását, hogy az újonnan érkezettek közül ki rendelkezik megfelelő képesítéssel az ilyen tevékenységekhez. A felvételhez meg kell találnia a profilhoz megfelelő SRO -t, lépjen kapcsolatba annak képviselőjével, és adja meg neki:

• Jelentkezés a szervezethez való csatlakozáshoz az előírt formában;
• A vállalkozás fő dokumentációja a Szövetségi Adószolgálatnál történő regisztrációs és regisztrációs igazolás, az LLC alapító okirata és az igazgató kinevezéséről szóló találkozó jegyzőkönyvének másolata;
• Másolatok a szakirányú végzettségű oklevelekről a vezetőség számára;
• Másolatok munkakönyvek hogy megerősítse az alkalmazottak szolgálati idejét.

Az SRO -hoz való csatlakozás meglehetősen drága eljárás egy vállalkozó számára, aki építőipari vállalkozást kezd a nulláról.

A tagsággal kapcsolatos költségek a következők:

• Nevezési díj (50 ezer rubel);
• Hozzájárulás a biztosítási alaphoz (300 ezer rubel);
• Havi járulékok (5 ezer rubel);
• Legalább három szakember képzése (21 ezer rubel);
• A felelősségbiztosítási szerződés szerinti éves díj (5 ezer rubel).

Meg kell jegyezni, hogy nem minden építési munkához szükséges SRO engedély. Például a hivatalos lista nem tartalmazza:

• Lakásfelújítás, amely nem jár az épület tartószerkezeteinek megváltozásával;
• Építési engedélyt nem igénylő szerkezetek tervezése, kivitelezése és javítása;
• Három emeleti egyedi házak építése;
• Városházak építése legfeljebb három szintes, beleértve a tíz tömböt is.

Irodatér

Ahhoz, hogy egy építőipari céget a semmiből nyisson, nem kell üzleti tervet kidolgoznia, figyelembe véve az iroda bérbeadásának szükségességét: sok esetben ez nem kötelező, mivel minden tárgyalást és munkát az ügyfél telephelyén végeznek. Ha a vállalkozás léptéke saját helyiségeket igényel, akkor a város szélén vagy egy ipari övezetben talál megfelelő lehetőséget.

Az adminisztratív személyzet (igazgató, könyvelő, becslő) befogadásához elegendő 20-25 m2 terület, de további 150-180 ezer rubelt kell befektetni az irodai berendezések vásárlásába:

• Számítógépek és nyomtatók;
• Telefonok és faxok;
• Munkaasztalok és fotelek;
• Székek a látogatók számára;
• Szekrények és polcok a dokumentációhoz.

A raktárakra vonatkozó követelményeket a vállalkozás anyagi és műszaki bázisának mérete határozza meg: ha egy közönséges garázs alkalmas kézi elektromos szerszámok tárolására, akkor hangárokat vagy speciálisan felszerelt helyiségeket kell bérelni nehézgépek és építőanyagok számára.

Felszerelés

A speciális berendezések magas költségei miatt kevés nagy cég engedheti meg magának a teljes járműpark fenntartását. Ezért az építőiparban elterjedt a buldózerek, kotrógépek és daruk bérbeadásának gyakorlata. Figyelembe véve az építőipar fejlesztésének módját, elképzelhető a jövőbeni fokozatos felvásárlásuk: az ilyen beruházások megtérülése érdekében a berendezéseket naponta kell üzemeltetni. A nehéz felszerelések minimális listája a következőket tartalmazza:

1. Dömper KamAZ alvázon (1,83 millió rubeltől);
2. Teherautódaru Ivanovets (4,17 millió rubelből);
3. Komatsu lánctalpas kotrógép (2,2 millió rubeltől);
4. Hyundai kerekes kotrógép (4,4 millió rubeltől);
5. Buldózer Shehwa (4,64 millió rubeltől);
6. Mobil pótkocsi a dolgozók számára (150 ezer rubeltől).

Mindazonáltal lehetséges kis beruházásokkal építési vállalkozást indítani - elegendő, ha rendelkezésére áll:

• Mérőeszközök - mérőszalagok, szintek, vonalzók, távolságmérők, függőleges vonalak, különböző méretű szintek és négyzetek;
• Elektromos szerszámok - fűrészek, csiszolók, falmarók, ütvefúrók és fúrók, hegesztők, porszívók, tejtörő, kompresszorok, építőipari hajszárítók, emelőberendezések, betonkeverők és vakolóállomások;
• Kéziszerszámok - kalapácsok, feszítővasak, fűrészek, tömítőpisztolyok, lapátok, vödrök, hordágyak és talicskák, csavarkulcsok, csavarhúzók, fogók, fogók, simítók, görgők és kefék;
• Védőfelszerelés - szemüveg, légzőkészülék, overall és lábbeli, kesztyű és sisak;
• Állványok, lépcsők, létrák;
• Világítóberendezések - lámpák és reflektorok.

A brigád felszerelése 450-500 ezer rubelbe kerül. Ezenkívül a munkások, berendezések és építőanyagok szállításához ajánlatos sajátot használni jármű- kisbusz vagy kisteherautó.

A személyzet összetétele

Az építőiparban 2018-ban számos olyan munkát végeznek alvállalkozásban, amelyek nem felelnek meg a vállalkozás profiljának. Például egy magánház építésénél egy kút fúrása vagy egy épület közüzemi hálózatokhoz való csatlakoztatása könnyebb és jövedelmezőbb egy harmadik fél vállalkozóra bízni. Így egy kis építőipari vállalatnak elegendő személyzete van:

• Kőműves;
• Víz- és fűtési szakember;
• Villanyszerelő 1000 V tűréssel;
• Befejező munkák szakembere;
• Burkoló;
• Egy vagy több segédmunkás.

A dolgozó személyzet esetében mind a darabmunkát, mind a fix bérrendszert alkalmazzák. Személyzeti asztal a második esetben a vállalkozások így nézhetnek ki:

Személyzeti asztal

Pénzügyi befektetések és jövedelmezőség

Az építőipar kezdeti beruházásának összegét a lista bizonyos mértékben meghatározza szükséges felszerelés, ami viszont a választott tevékenységi területtől függ. A minimális beruházási szint körülbelül félmillió rubel: ilyen tőkével javítási és befejező munkákat vagy kisemeletes építéseket végezhet. Lehetetlen meghatározni a maximális határt: például a PIK (a legnagyobb orosz fejlesztő) eszközeinek értéke 117 milliárd rubel. A kisvállalkozás indításának költségei a következők lehetnek:

Kezdeti beruházás

A társaság folyó kiadásainak fő része a munkavállalók javadalmazása. Ezért a kezdeti szakaszban csak a legszükségesebb szakembereket kell felvenni, és az utolsó helyen - a termelési folyamathoz közvetlenül nem kapcsolódó személyzetet.

A vállalkozás folyó kiadásai

A jövedelem hozzávetőleges összegének meghatározásához az építési munkák átlagos piaci értékét kell figyelembe venni. Például egy lakásfelújításra szakosodott cég a következő díjakat állapíthatja meg:

• Kozmetikai javítások - 1500 rubeltől / m²;
• Gazdaságos felújítás - 2800 rubeltől / m²;
• Luxus felújítás - 4000 rubeltől / m²;
• Felújítás - 7500 rubeltől / m².

Nak nek nettó nyereség a vállalkozó 100 ezer rubelt tett ki, havonta legalább 130 m² lakóépületet kell javítani, ami két vagy három közepes méretű lakásnak felel meg: több objektumon végzett párhuzamos munkával ez teljesen lehetséges.

Ügyfél keresése

Tanulmányozva, hogyan lehet építőipari vállalkozást létrehozni a semmiből, hol kezdje el a vállalkozás elindításának előkészítését, meg kell értenie, hogy a vállalat sikerét meghatározó fő tényező a jelenlét ügyfélkör... A legtöbb hatékony módszerek az ügyfelek vonzása tekinthető:

• Hirdetések elhelyezése speciális kiadványokban és az interneten. Még egy kis cégnek is el kell kezdenie saját weboldalának fejlesztését - a nyújtott szolgáltatások listája és az elkészült objektumok példái inkább vizuálisak a fogyasztók számára, mint az újságok absztrakt hirdetései;
• Ajánlások az elégedett ügyfelektől. Minden személy, aki pozitívan beszél a szolgáltatás színvonaláról és a munka minőségéről, így két vagy három új ügyfelet tud vonzani, így nem szabad elhanyagolni még az alacsony költségvetésű megrendeléseket sem;
• Együttműködés neves cégekkel. Az ilyen vállalkozások egyes ügyfelei meglehetősen nagy ügyfelek lehetnek, akik minden bizonnyal odafigyelnek egy alvállalkozóra, aki gyorsan és hatékonyan oldja meg a kijelölt feladatokat;
• Részvétel állami és kereskedelmi pályázatokon. Természetesen ezt a vevőkeresési módszert teljes felelősséggel kell kezelni, mert ha veszít is, a vállalat képes lesz nyilatkozni, ha nyer, akkor minden kötelezettséget vállalnia kell a projekt befejezéséhez.

Számos meglévő vállalat évtizedek óta az építőiparban tevékenykedik, ami hihetetlenül megnehezíti az újonnan belépők behatolását erre a piacra. Az ilyen problémák különösen fontosak a nagyvárosokban, ahol a pályázatok nyerteseit és a megrendelések végrehajtóit általában előre tudják. Annak érdekében, hogy megtalálja fogyasztóját egy ilyen versenyben, tegye a következőket:

Utolsó frissítés: 2019.03.16

Lásd a részt "A cégről" : mióta van a piacon, hogyan fejlődött, mit ért el. Lehet, hogy a vállalat nem szégyellte nyilvánosságra hozni kulcsfontosságú menedzsmentjét és igazgatósági összetételét. Ez részben a belső irányítás nyitottságáról és kompetenciájáról beszél.

Fejezet "Tömegmédia rólunk" (ha van ilyen az oldalon) nem vezethet félre minket. Nyilvánvalóan csak pozitív és dicsérő válaszok érkeznek a médiából, de minket érdekelnek az objektív információk. Ezért jobb, ha információkat és elemző cikkeket olvas Fejlesztő független tematikus portálokon, például az Opens in a new tab. ">" RBC Real Estate "vagy az Opens in a new tab."> "Ingatlanpiac mutatói", valamint a nyissa meg a keresést Yandex.

De tekintettel arra, hogy létezik egy ún. "Fekete PR", csak hiteles forrásokból származó cikkeket kell érdekelni.

Fejezet "Projektek" csak akkor lehetünk érdekeltek, ha a vállalat már megvalósította, azaz épített és az állami bizottságnak átadott tárgyak. A projektek előkészítési és végrehajtási szakaszban vannak ( "Papírprojektek") - csak a vállalat ambícióiról beszéljen, de ne a tapasztalatairól.

Fő befektető részt vesz a vállalat projektjeiben ( bank, befektetési alap vagy pénzügyi társaság ) Egy óriás, vállalkozással a vállán Fejlesztő... Az ilyen szintű befektetési partnerségekben egy fejlesztő cég igazolása, amelynek üzletébe hatalmas pénzeszközöket fektetnek be, sokáig és gondosan eltart. És ha egy ilyen teszt sikeres, Fejlesztő megmutatja az egész piacnak, hogy hírneve elég magas.

Hol talál információt a projektfinanszírozási források? BAN BEN Projekt nyilatkozat melyik Fejlesztő honlapján teszi közzé. A pénzügyi kockázatokra, a projektfinanszírozás szerkezetére vagy az építéshez szükséges pénzeszközök beszerzésére vonatkozó szakaszokban fel kell tüntetni, hogy mely forrásokból ( az óvodai nevelésről szóló megállapodások mellett) a projektet finanszírozzák. És ha Fejlesztő vonz projektfinanszírozás egy nagy bankból, ez nagy kövér plusz az önéletrajzában.

Ugyanakkor fontos számunkra, hogy a finanszírozás pontosan menjen egy nagy bankból mivel egy kis helyi bank kapcsolódhat a Fejlesztő.

Érdemes figyelni a jelenlétére vagy hiányára is a projekt devizakockázatai... Devizakockázatok keletkeznek, ha kötelezettségek Fejlesztő pénznemben denominált ( dollárban vagy euróban például), amely meredeken emelkedhet a rubel ellen, és komoly pénzügyi problémákat okozhat a vállalat számára. Ha a projekthez kapcsolódó összes kötelezettség rubelben van denominálva, akkor nincs deviza kockázat.

Banki részvétel az üzleti életben Fejlesztő nemcsak az építmény kölcsönzésében fejeződhet ki ( azok. a fejlesztő projektfinanszírozása), de a lakásvásárlók hitelezésében is ( azok. jelzáloghitelek magánszemélyeknek). A bank mindkét esetben pénzt ad az építés alatt álló területek biztonságára egy adott projekthez, ami azt jelenti, hogy alaposan ellenőrzi a pénzügyi stabilitást. Fejlesztő garantálja a banknak a hiteltörlesztést vagy a jelzáloggal terhelt lakások eladását.

Nem lesz felesleges ellenőrizni az akkreditációt Fejlesztőés a számunkra érdekes építési objektum azon bankok honlapjain, amelyekkel együttműködik.

A részvétel szintén plusz lesz. Fejlesztő ban ben befektetési programok helyi vagy szövetségi kormány. Nyilvánvaló, hogy az ilyen vállalatok nagyobb "adminisztratív erőforrással" rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy a hatóságokkal megoldatlan problémák miatt az építési késések kockázata jelentősen csökken.

Ez jó jel szakmai díjak Fejlesztő(ha nála vannak), amelyek arról szólnak, hogy a vállalat elismeri a vállalat érdemeit és képesítéseit.

További megállapodások között Fejlesztőés Fővállalkozó O a projekt építési és szerelési kockázatainak biztosítása , szintén kérhet minket. Ugyanebből megtudhatjuk elérhetőségüket Projekt nyilatkozat, vagy a cég vezetőitől.

A fejlesztő üteme az építkezésben

Érdemes odafigyelni az építkezés üteme , beleértve más projekteket is Fejlesztő... Egyes vállalatok szándékosan tesznek közzé fotó- és videójelentéseket építési projektjeik előrehaladásáról, ezáltal bizonyítva megbízhatóságukat és zökkenőmentes üzleti folyamataikat.

Referenciaként - építés alatt apartman havonta 2-3 emelettel kell növekednie, ha monolit, és 4-5 emelettel havonta, ha panel. Ez az ideális. A gyakorlatban az ilyen mértékektől való kis eltérések megengedettek még nagyok és stabilak esetében is Fejlesztők.

Néhány Fejlesztők vezet videó közvetítés az építési folyamatról online webkamerák használatával. Időnként megfigyelheti munkaidő e folyamat mögött. Ha a munkások futnak, a daruk mozognak, akkor a házat nem papírra építik.

Ha Fejlesztő szerint valósítja meg projektjeit, ami azt jelenti, hogy a társaság képes megfelelni e törvény szigorú követelményeinek, és fokozott felelősséget vállal a részvényes felé. Igaz, ez inkább a vállalat már konkrét projektjeihez kapcsolódik ( erről a következő lépésben).

A fejlesztői dokumentumok ellenőrzése

Miféle a dokumentumok ellenőrizni kell Fejlesztő lakásvásárláskor?

Vminek megfelelően 214-FZ(20. cikk) Fejlesztő köteles biztosítani minden érdekelt személynek egy bizonyos dokumentumok listája felülvizsgálatra... Ugyanis:

1. alkotó dokumentumok ( beleértve a cég alapító okiratát - legújabb kiadás);
2. állami nyilvántartási igazolás;
3. igazolás az adóhivatalnál történő regisztrációról;
4. jóváhagyott éves jelentések, pénzügyi kimutatások az elmúlt három évről;
5. könyvvizsgálói jelentés az elmúlt évi tevékenységéről.

Ráadásul, Fejlesztő köteles ezeket a dokumentumokat eredetiben vagy közjegyző által hitelesített másolatokban bemutatni.

Ez formális információ, amely általában mindenki számára elérhető Fejlesztő többé -kevésbé tisztességes formában tartják, és keveset mond egy hétköznapi vásárlónak. Kivéve, ha az ellenőrzési adatok képet adhatnak pénzügyi helyzetéről. Kérheti, hogy ezeknek a dokumentumoknak a beolvasását küldje el nekünk a következő címre: email tanuláshoz ( mutassa meg őket egy szakembernek elemzés céljából).

Ugyanez a hivatalos információ kb Fejlesztő(beleértve az alapítókkal kapcsolatos információkat) egy adott projekt részeként van jelen.

Szintén hasznos venni kivonat az egységes állami nyilvántartásból jogalanyok(Jogi személyek egységes állami nyilvántartása) például az adó honlapján -. Sőt, jobb, ha ezt a nyilatkozatot közelebb rendeljük a szerződés várható aláírásának időpontjához Fejlesztő... Tehát megbizonyosodhatunk arról, hogy a vállalat jogi tevékenységet folytat-e, és a velünk kötött szerződést valóban felhatalmazott személy írja alá ( a nyilatkozat információkat tartalmaz arról Vezérigazgatója vállalat).

Aki aláírja a szerződést, fontos elem! Ha az irodában Fejlesztő Valami érthetetlen bácsi Niht Solomonovich Ferstein néven aláír velünk szerződést, akkor megkockáztatjuk, hogy nagyon kellemetlen helyzetbe kerülünk, amikor kiderül, hogy ennek a bácsinak nem volt semmilyen felhatalmazása a szerződés aláírására a cég nevében. Maga a szerződés ebben az esetben semmisnek minősül, és az abban foglalt összes kötelezettség is ( bár a fejlesztő elfogadhatja a pénzt a megállapodás értelmében).

Ha a szerződést a cég képviselője írja alá meghatalmazással, akkor megvizsgáljuk, hogy ki, mikor és milyen intézkedések miatt adta meg neki ezt a meghatalmazást.

A Fejlesztő pénzügyi stabilitásának jelei

A pénzügyi lehetőségek Fejlesztő részben azt jelzi értékesítési stratégia ... Akik "saját pénzükből" kezdenek építkezni ( incl. banki hiteleket vonzott). részvénytulajdonosok). Ez jó. De hol lehet megtudni?

Finanszírozási források az egyes projektek szerepelnek Projekt nyilatkozat (lásd a fenti linket). Ezt a kérdést továbbra is naiv levegővel teheti fel magának Fejlesztőnek, és arra kéri, hogy vallomását igazolja dokumentumokkal. Becsülheti egy adott építési projekt értékesítési volumenét is ( és ebből adódóan finanszírozási forrásai) saját megrendelésével.

Árpolitika Fejlesztő megfelelőnek kell lennie. Az eladott lakások árának jelentős csökkenése ( az átlagos piaci árakhoz képest), amely egy rövidlátó vevőt vidám eufóriába vezet, valójában akut hiányról beszélhet pénzügyi források a cégtől. Ugyanakkor a szezonális akciók keretében az ideiglenes és mérsékelt árcsökkentés megengedett és normálisnak tekinthető.

Komoly tényezőről beszélünk stabilitás és pénzügyi stabilitásFejlesztő, egy - cég nyilvánossága ... Azok. ha egy társaság a részvényeit nyilvánosan közzétette orosz vagy devizában, ez azt jelenti, hogy szigorú jegyzési követelményeken ment keresztül ( eljárásokatértékpapírjaik értékelése és elhelyezése), és átláthatóságot biztosított ( olvassa el, a tőzsdei befektetők bizalma) övé vállalatirányításés pénzügyi áramlások.

Hivatalos adatok róla pénzügyi helyzet mint fentebb említettük, mindegyik Fejlesztő köteles közzétenni az övéiben Projekt nyilatkozat.

Különféle Fejlesztői értékelések az ingatlanportálokon közzétett információk nem annyira a vállalat megbízhatóságáról, hanem mennyiségi mutatóiról adnak képet ( amely alapján ezeket a minősítéseket összeállítják). Leggyakrabban a besorolások tetején vannak azok a vállalatok, amelyek évente a legnagyobb üzembe helyezett négyzetméter lakhatással rendelkeznek, vagy amelyek a legnagyobb számú folyamatban lévő projekttel rendelkeznek. A minősítést pénzügyi mutatók is összeállíthatják, például az évre elért nyereség összege alapján.

Informális információk a Fejlesztő megbízhatóságáról

Gyakran hasznos ( de szubjektív) információ valamiről Fejlesztő címen szerezhetők be részvényesek fórumai ... Nyílt keresés esetén könnyen megtalálható fórumok a lakásvásárlók számára ( egy adott Fejlesztő ügyfelei), ahol visszajelzést hagynak, információkat osztanak meg a vállalat és projektje előnyeiről és hátrányairól.

De itt tisztázni kell, hogy az egyes részvénytulajdonosok panaszai a velük való kapcsolatok kisebb következetlenségeivel kapcsolatban Fejlesztő Normális munkafolyamat minden projektnél. Csak akkor gondolkozzunk el, ha túl sok panasz érkezik, objektívnek tűnnek, és valóban komoly dolgokhoz kapcsolódnak: például nyíltan csalárd cselekmények Fejlesztő, a házak szállításának határidejének szisztematikus megsértése, a szükséges dokumentumok hiánya, illegális építkezés lebonyolítása stb.

Már maga a tény, hogy pl. pereskedés társbefektetők, vállalkozók vagy részvényesek Fejlesztő szintén nem vezethet félre minket. Az ilyen ellentmondásos helyzetek szintén általános piaci gyakorlatok, különösen a nagyok esetében Fejlesztők, amely évente több százezer négyzetméter lakást bíz meg. E cégek jogi személyzete folyamatosan dolgozik a különböző viták megoldásán, ami általában semmilyen módon nem befolyásolja az építési folyamat menetét.

Hasonló informális információk a megbízhatóságról Fejlesztő szakemberektől lehet tanulni felülvizsgálati oldalak ... Igaz, szem előtt kell tartanunk azt a tényt, hogy az interneten egy egész iparág működik az online hírnév megteremtése érdekében. Ez azt jelenti, hogy sok, állítólag részvénytulajdonosoktól származó üzenetet idegenek írnak a kérésére Fejlesztő (ha a vélemény pozitív), vagy versenytársai ( ha a vélemény negatív).

VIDEÓ: Új épület vásárlása. Alapvető pillanatok

- Hogyan ellenőrizhetem a fejlesztőt új épület vásárlásakor? Milyen dokumentumok kulcsfontosságúak építkezési terv? Erről egy tévéműsorban egy ingatlanosnak adott interjúban.

Különösen a lelki erősek számára teheti hozzá, hogy pontosan megjósolja egy adott termék megbízhatóságát Fejlesztő csak Nostradamus követői tehetik. A közönséges halandók számára ez nagyon durva tényező. Hogyan kell értékelni egy idegent - megbukik az üzleti életben, vagy nem? Megszegi az ígéretét, vagy nem? Ki tudja? És nem fogja tudni, amíg nem ellenőrzi. Itt már mindenki a saját ösztöneire hagyatkozik és a megbízhatóság közvetett jelei fent leírtak.

Egy nagy biztosítótársaság egyik felsővezetője szerint a megbízhatóság megbízható és objektív értékelése Fejlesztő Oroszországban lehetetlen. Kívül ( a biztosító ugyanazokkal a szavaival), vannak ún. rendszerszintű kockázatok (azok. az egész iparág kockázatait), amelyek elismerik a befejezetlen építkezés kockázatát még a nagy és lelkiismeretes vállalatok számára is.

Hogyan legyen? Pánikba esni és kuplungolni a fejét biztosan nem éri meg. Hiszen részvénytulajdonosokként valójában nem annyira a hírhedt megbízhatóság érdekel bennünket Fejlesztő mennyi a kérdés ... hogyan ne veszítse el a pénzétépítésbe történő befektetéskor. És ehhez meg kell értenie, milyen mechanizmusokat pénzügyi védelem léteznek az elsődleges ingatlanpiacon. Az alábbiakban olvasunk.

A fejlesztő részvénytulajdonosokkal szembeni felelősségének pénzügyi biztonsága

Mint "Fejlesztői megbízhatóság"- a koncepció zavaros és instabil, akkor az állam anyagot igényel ( pénzügyi) biztosítják a részvénytulajdonosokkal szemben fennálló kötelezettségeiket. Hogy néz ki?

2014. január 1 -jétől a kivégzés részeként 214-FZösszes Fejlesztők kötelesek biztosítsa felelősségét a részvénytulajdonosokkal szemben a rendelkezésre álló három módszer egyikével:

1. Bankgarancia;
2. Biztosítói politika;
3. Megállapodás a kölcsönös biztosító társasággal (OBC).

2017 óta pedig a következő törvénymódosítások FZ-214 kötelezett mindenkit Fejlesztők amelyek vonzzák a pénzt Részvény -megállapodások (DDU), biztosítás helyett egyetlenben vonja le a levonásokat. Az ebből az alapból származó pénzt hosszú távú építkezések finanszírozására vagy a részvénytulajdonosok kártalanítására kell fizetni egy építőipari vállalat csődje esetén ( további részletek - a megadott linken).

A pénzügyi felelősség másik alternatívája ( egyelőre maga a Fejlesztő belátása szerint, 2019.01.07 -ig) különleges módja lehet a lakásfizetésnek - keresztül ( többet erről a módszerről - lásd a linket).

FONTOS! 2019. július 1 -jétől a részvényesek elszámolása a Fejlesztőkát letéti számlák kötelezővé válnak minden olyan projekt esetében, ahol az első Részvény -részvételi megállapodás (DDU) dátum után benyújtották regisztrációra. Így minden más, korábban alkalmazott módszer a részvényesek befektetéseinek védelmére ( kezesség, biztosítás, kártérítési alap) - fokozatosan irrelevánssá válnak. Bár továbbra is működnek a településekre történő teljes átmenetig letéti számlák .

Egységes fejlesztői nyilvántartás - mi van ott?

Tisztán filozófiai okokból utánanézhet A fejlesztők egységes nyilvántartása () támogatással jött létre Házfejlesztők Országos Szövetsége... Ott azonban csak rövid háttérinformációk állnak rendelkezésre minden olyan fejlesztőcégről, amely pénzt gyűjt az óvodai oktatáshoz Oroszországban ( fel van tüntetve, hogy ki mit és hol épít, milyen kötetben stb.). És ott minden vállalathoz hozzá van rendelve egy bizonyos megbízhatósági besorolás (mint a bankok minősítése - A1, B1, B2 stb.).

Ez a besorolás önmagában meglehetősen önkényes, és bármely napon változhat, ezért nem szabad komolyan támaszkodnia rá. Érdeklődést csak az okozhat, hogy a vállalat egyértelműen alacsony minősítést kapott a minősítésben ( azok. ha hozzá van rendelve D vagy D kategória). Akkor már érdemes kideríteni, mi az oka az ilyen alacsony megbízhatósági értékelésnek. És természetesen a miénk hiánya Fejlesztő ebben a nyilvántartásban rossz gondolatokhoz is vezethet.

Sőt, ellenőrizni Fejlesztő sokkal jobban érdekelnek minket egyéb nyilvántartások - a problémafejlesztők úgynevezett nyilvántartásai, ill Feketelisták (lásd alább).

A problémás fejlesztők és a csődbe jutott cégek nyilvántartásai

Az integritásba és a pénzügyi stabilitásba vetett nagyobb bizalom érdekében Fejlesztő, még ellenőrizhetjük, hogy valaki megmutatta -e neki csődigények... Ehhez csak menjen a választottbíróság webhelyére, ahol egyetlen irattartó (). A „Résztvevő az ügyben” mezőben válassza ki a „Válaszadó” szűrőt, és írja be a fejlesztő cég nevét, majd kattintson a tetején található „Csőd” linkre ( a szervezetek és a polgárok vitatott fizetésképtelenségi / csődeljárásait mutatja be).

Természetesen nem szabad potenciális csődtől vásárolni lakást, jobb másikat választani Fejlesztő... De szem előtt kell tartani, hogy sok hétköznapi üzleti vita alakulhat ki, amelyeket választottbírósági úton rendeznek, különösen nagy cégek... Ez normális munkafolyamat, és nem zavarhat meg minket.

Ha jogi viták vezettek az induláshoz vállalati csődeljárások, akkor erről a honlapon tájékozódhat A csődinformációk egységes szövetségi nyilvántartása – ... Ez már komoly jel lesz, ha megtagadjuk a lakásvásárlást ettől a vállalattól.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az adatbázisokban történő keresést nem név szerint kell elvégezni. Márkafejlesztő , és a nevével leányvállalatok , akik formálisan bizonyos webhelyek fejlesztői. Például 2018-ban zajlott az Urban Group fejlesztő vállalat ( ez a márkanév). De a csődbe jutott cégek listáján Szövetségi nyilvántartás csőd (lásd a fenti linket) Hiányzik az Urban Group. Helyette 5 "lánya" van, amelyeken több telek fejlesztési jogait regisztrálták - LLC "Vash Gorod", LLC "Ivastroy", LLC "Ekokvartal" és mások.

Honnan tudod mely építőipari cégek ( jelölt fejlesztők) márkatető alatt dolgozik?

• Először is a fejlesztő cég szerepel Projekt nyilatkozat minden építési projekthez és a DDU szerződéshez ( mint a szerződő fél).
• Másodszor, ez az információ megtalálható a weboldalon A fejlesztők egységes nyilvántartása (lásd a fenti linket). Ott kattintunk a minősítési listában a szükséges márka nevére Fejlesztő, majd a márkakártyához lépve kattintson a linkre "Fejlesztők" (a "Használja a márkát" címszó alatt). Kapunk egy listát a "lányokról" Fejlesztő, amelyen az építési jogok be vannak jegyezve.

Természetesen jobb, ha ilyen információkat keres és a fejlesztő ellenőrzése bizalom, t. nem mindenki képes megkülönböztetni például a rendes vállalati vita sajátosságait a csődkérelmek benyújtásának eljárásától.

Más régiók rendelkezhetnek saját nyilvántartásokkal a helyi problémáról Fejlesztők.

Meg kell győződnünk arról, hogy a választott általunk Fejlesztő hiányzik ezekből a listákból.

Tehát megtudtunk minden intim információt a Fejlesztőről, és úgy döntöttünk, hogy rábízjuk a pénzünket. Az ismerős asztrológus a csillagokat nézte, és felmérte a Fejlesztői biztosítás kozmikus energiáját, biztosította bennünket, hogy reményeink valóra válnak.

Most érdeklődnünk kell az építési projekt részleteiről, amelyben lakást választottunk magunknak.

Ez a következő lépés.

Az építőipar fő előnye a folyamatosan növekvő kereslet. Naponta több potenciális ügyfél keres vállalkozókat, akik teljesíteni tudják felújítási munkálatok, vegyen részt egy hangulatos otthon építésében vagy egy kerítés telepítésében egy meglévő szerkezet körül. Természetesen az erősebb nem képviselői közül sokan vannak, akik maguk vállalják a munkát, de nem minden férfi képes dupla üvegezésű ablak felszerelésére, csőcserére vagy szekrény építésére.

A további beszélgetés arról fog szólni, hogy hol kezdjünk építőipari vállalkozást, és milyen buktatókra várhat egy üzletember ezen a területen. A fő szabály, amelyet minden vállalkozónak emlékeznie kell, az az, hogy nem utasíthat vissza egyetlen olyan pénzt sem, aki kész fizetni.

Piaci monitoring

Szóval eszembe jutott az ötlet, hogy kipróbálhatom magam egy olyan területen, mint az építőipar. Hol kezdjem? Sokan ezt fogják mondani az adóhivatalhoz intézett fellebbezéssel. Nem! Komoly előkészítő munkával, amely a piac részletes tanulmányozásához kapcsolódik.

Jelenleg sok vállalat nyitott, készen áll egy lakóház és egy magánház építésére.

Minden kezdő vállalkozónak meg kell értenie, hogy a versenytársak olyan szervezetek lehetnek, amelyek több mint egy éve dolgoznak a piacon. Ez azt jelenti, hogy bízik az ügyfelekben és a beszállító partnerekben. Ezért az egyetlen helyes döntés az, hogy kiemelkedik „a tömegből”. A vezetést vagy a vonzott tőke mennyiségében, vagy az építkezés alapvetően új megközelítésében kell kifejezni.

Tevékenység regisztráció

Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást? Az alapos piacelemzést a hivatalos regisztrációnak kell követnie. A legalkalmasabb forma a korlátolt felelősségű társaság.

Ezt követően elkezdheti a megfelelő cégnév kiválasztását, megtalálhatja az iroda optimális helyét, létrehozhatja az alaptőkét és kiválaszthatja az alapítókat. További részletek az egyes elemekről.

Hogyan kezdjünk építőipari vállalkozást a semmiből: terv

1. Egyedi és könnyen felismerhető névvel.
2. A vállalat irodájának helyéről az ügyfelek számára elérhető helyen.
3. Az alapítók által befektetett alaptőkéből vagy az induló tőkéből, amely nélkül a társaság nem tudja megkezdeni stabil működését.
4. A cég bejegyzéséhez szükséges dokumentumcsomag - az egyes alapítók útlevele, a helyszínre, a tevékenység fő típusára vonatkozó információk, valamint az alaptőke nagysága és megalakulásának módja - gyűjtéséből.

Mindezeket a műveleteket önállóan is el lehet végezni, vagy segítséget kérhet a megfelelő szakemberektől.

Profizmus és szervezőkészség. Mi a fontosabb?

Hogyan indítsunk el egy építőipari vállalkozást a semmiből, és érjünk el sikert? A tapasztalat felbecsülhetetlen ebben a kérdésben. Néhány probléma azonban magától megszűnik. Bár a statisztikák szerint sokan vannak, akik a semmiből kezdték felismerni magukat ezen a területen, és mégis nagyon magasra másztak az üzleti lépcsőn.

Szervezési készségek, a képesség, hogy professzionális csapatot hozzon létre, találjon kölcsönös nyelv bármely partnerrel vagy ügyféllel - ezek a siker fő összetevői.

Ezenkívül meg kell határozni a munka elvégzésének módját - függetlenül vagy további vállalatok bevonásával. Tehát a szakértők véleménye egyetért abban, hogy az út kezdete építési tevékenységek jobb, ha jó partnerekkel és szilárd szponzorokkal megyünk együtt, akik képesek bármilyen, akár globális projekt támogatására, vagy minden lehetséges segítségnyújtásra, legalább néhány jelentős megrendelés hiányában.

Brigád

Hogyan indítsunk vállalkozást a semmiből az építőiparban? Meg kell találnunk lelkiismeretes szakmunkásokat. Ezt a szakmát tartják a legszükségesebbnek a világon.

Egy nagyvállalat személyi tartalék, bármilyen intézkedést alkalmazhat a gátlástalan munkavállalóra, akár az elbocsátást is beleértve, bármitől való félelem nélkül. De egy szakember nélkül maradt kisvállalat elveszítheti megrendelését a határidők késése miatt.

Ezért, ha a tevékenység kezdetekor nem állítottak össze egy képes csapatot, akkor nem érdemes elkezdeni a munkát.

Egyébként szükséges, hogy a csapat magját csak képzett munkásokból toborozzuk, majd a cég bővülésével újoncokat toborozzunk.

A modern piacgazdaság keretein belül mindent gyorsan és hatékonyan kell megtenni. Vagyis a tegnap felvett szakembernek azonnal el kell kezdenie a terv végrehajtását.

A személyzetre vonatkozó követelmények szigorítása annak köszönhető, hogy az építkezés nemcsak felelősségteljes, hanem hosszú folyamat is. Végtére is, a repedések vagy harapós keszek megjelenése, nem beszélve az összeomlásokról, nem a háztartási készülékek hétköznapi meghibásodása.

Kollégák

Hogyan indítsuk el helyesen a javítási és építési vállalkozást? Bármilyen versenykörnyezet feltételezi a szakmai interakciót - az alaptervhez való kötődést, a projekt jóváhagyását, a kommunikáció összeköttetését, stb. Erre tekintettel előzetesen értesíteni kell a kollégákat a tervezett intézkedésekről, a maguk számára talált résről, a sorrendről munkában.

A hirtelen kiugrás nagy problémákká válhat, például az államszerkezettel való teljes félreértés, mert az épületet szigorúan a törvényeknek megfelelően kell végrehajtani.

Pénzügyi rész

Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást a semmiből? Beszélnünk kell a befektetőkkel, és meg kell vitatnunk velük a kezdeti „injekciókat”.

A beruházási költségek összege körülbelül 12 000 000 rubel. és magában foglalja több különféle berendezés megvásárlását és bérletét, a tervdokumentáció kidolgozását, valamint a geológiai és geodéziai felmérések lebonyolítását. Körülbelül 1.000.000 rubelt kell költeni szerszámokra és overallokra. Az iroda bérlése évente körülbelül 150 000 rubelbe kerül. Ezenkívül meg kell gondolnia az utazási és vendéglátási költségeket - 200 000 rubel / év, valamint a tagdíjakat, hirdetési eseményeket és a webhely promócióját - 100 000 rubelt / év. A teljes kezdeti költség 13 450 000 rubel.

A jövedelem és a megtérülési idő kiszámításához fel kell vérteznie magát egy kis építőipari vállalat átlagos jövedelmezőségével. Egy megalopolisban ez a mutató 100%-kal egyenlő lehet, de csak egy kezdő nem valószínű, hogy itt tud gyökeret verni. A támogatott hátország legfeljebb 25-30% -ot képes biztosítani. A megrendelések itt is jelen vannak, de nagyszámú utazást igényelnek. Oroszországban az átlagos jövedelmezőség körülbelül 60%, ami 20 hónapos megtérülési időt eredményez. Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy a téli idő többnyire leáll.

Engedélyezi a dokumentációt

Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást? Azzal a döntéssel, hogy csatlakozik az építőkhöz. Egy vállalkozónak, aki elkerüli ezt a pillanatot, legalább 5000 rubel bírságot kell fizetnie. Minden társaság, amely csatlakozott az SRO -hoz, hozzájárulást fizet, amelynek összegét a régió helyi hatóságai határozzák meg (de nem valószínű, hogy kicsik lesznek). Tehát csak 400 000 rubelt igényel. évben. Nem minden építőipari szervezet képes megbirkózni az ilyen költségekkel, ezért gyakran a félig legális munkát részesítik előnyben.

Az SRO tagság nem szükséges a következő szervezeteknél:

Hogyan lehet elindítani egy építőipari vállalkozást? A következő műveletek egymás utáni végrehajtásával:

1. Papírok gyűjteménye, lehetővé téve az építkezést.
2. Különféle típusú szerkezetek tervezésére vonatkozó engedély regisztrálása.
3. Engedélyek beszerzése mérnöki felmérések elvégzésére.

Látogasson el a Rospotrebnadzorba és a sürgősségi osztályra is.

Mit csinál egy építőipari cég?

Nyithat egy magasan specializált vagy nagyszabású kis építőipari vállalkozást. Hol kezdjem? Határozza meg a lakosság körében igényes szolgáltatások körét. Például egy építőipari cég:

• különböző épületek és építmények felállítása, részben és kulcsrakész alapon;
• részt venni javítási és szerelési munkákban;
• gépek, berendezések és építési eszközök bérbeadása;
• projekteket fejleszteni;
• anyagok.

A tevékenységi terület szélessége közvetlenül befolyásolja az induláshoz szükséges befektetők számát.

Szükséges személyzet

Egy építőipari vállalat nem nélkülözheti:

• építész vagy tervező;
• Könyvelő;
• személyügyi tiszt;
• támogató;
• művezető.

Saját ügyvédje nem lesz felesleges.

Minden csapatnak képzett asztalosoknak és villanyszerelőknek kell lenniük. Az állami engedély kiadása nagymértékben függ az elérhetőségétől felsőoktatás a vállalat alkalmazottainak zöme.

Ha jön egy kis cégről sokkal tanácsosabb egy bérszámfejtő szolgáltatásait igénybe venni. Az előny a havi fizetés hiányában rejlik, mivel a fizetés a munka befejezése után történik.

Hol találok megrendeléseket?

Rendelést az alábbi módszerek egyikével fogadhat:

• A pályázat megnyerése. A pályázat benyújtása előtt gondosan olvassa el a feltételeket.
• Szerződés megkötése egy építőipari céggel. Például egyesek falakat építhetnek, míg mások díszítik.
• Legyen egy nagy szervezet alvállalkozója - egy nagyszabású projekt végrehajtója.

A legmegbízhatóbb módja annak, hogy népszerűvé váljon az építőiparban, ha felelősségteljesen közelít minden megrendeléshez. A pozitív hírnév a piacon még senkinek sem ártott.