135 FZ az Orosz Föderáció értékelési tevékenységéről. Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről

1998. július 29-i szövetségi törvény N 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" val vel legújabb változások bevezette a 2018.11.28-i szövetségi törvény N 451-FZ, 2019. október 1 -jén lépett hatályba(49. szerk.).

Előszó

Eredeti szöveg Szövetségi törvény A 135-FZ számot az "Orosz Föderáció Jogalkotási Gyűjteményében" tették közzé 1998.03.08. Orosz újság"1998.08.06. (N 148-149).

Értékelési tevékenység- az értékelési tevékenység alanyainak szakmai tevékenysége, amelynek célja az értékelési tárgyakkal kapcsolatos piaci, kataszteri vagy egyéb érték megállapítása (a 135-FZ törvény 3. cikke).

Az értékelő tevékenységről szóló törvény bevezetése óta tucatnyi módosítást hajtottak végre, amelyek közül a legfontosabbak a következők:

SROO tagság licenc helyett

2006 -ban kizárták az értékbecslők listájáról jogalanyok, az értékbecslő lehet magánszemély.

Az értékbecslők engedélyezése helyett bevezetésre került a kötelező tagság az Értékelők Önszabályozó Szervezetében (SROO).

Az értékbecslők önszabályozó szervezete- non-profit szervezet, amelyet azért hoztak létre, hogy szabályozzák az értékelési tevékenységeket és ellenőrizzék tagjainak tevékenységét, tekintettel arra, hogy azok megfelelnek e szövetségi törvény követelményeinek, a szövetségi értékelési szabványoknak, az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusainak az értékelés területén tevékenységek, szabványok és szabályok az értékelési tevékenységek, üzleti és szakmai etika egyetlenben szerepel Állami nyilvántartás az értékbecslők önszabályozó szervezetei és az értékelők egyesítése a tagság feltételei alapján (a 135-FZ. törvény 22. cikke).

Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény meghatározza a felvételi eljárást és kritériumokat Nonprofit szervezet az értékbecslők önszabályozó szervezeteinek egységes állami nyilvántartásában megnevezik a SROO funkcióit, feltüntetik a SROO fő jogait és kötelezettségeit, felsorolják az önszabályozó szervezet tagságának megtagadásának okait. .

Ingatlankataszteri értékelés

2010-ben a 135-FZ számú törvény kiegészült a III.1. „Állami kataszteri értékbecslés” fejezetével, amely rendelkezéseket tartalmaz az ingatlanok kataszteri értékének értékelésére, annak eredményeinek jóváhagyására és a kataszteri érték meghatározásának eredményeinek megtámadására vonatkozó eljárásról.

A kataszteri érték meghatározásának eredményeinek megtámadásával kapcsolatos ügyek elbírálása során a bíróságok által felvetett kérdésekben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30 -i állásfoglalása N 28 "Néhány kérdésről az ingatlanok kataszteri értékének megállapításának eredményeinek megtámadásával kapcsolatos ügyek bírósági vizsgálata "

OROSZ FEDERÁCIÓ

A SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY

AZ ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL AZ OROSZ FEDERÁCIÓBAN

I. fejezet Általános rendelkezések

II. Fejezet Az értékelési tevékenységek végrehajtásának okai
és annak végrehajtásának feltételei

III. Fejezet Értékelési tevékenységek szabályozása

Fejezet. Záró rendelkezések

Az elnök
Orosz Föderáció
B. YELTSIN

Az állam elfogadta az értékelő tevékenységről szóló szövetségi törvényt, hogy szabályozza és ellenőrizze a felek jogviszonyait a tárgyak vagy tárgyak értékelése során. Ezenkívül a törvény szabályozza az értékelés során végrehajtott folyamatokat és tevékenységeket.

Általános rendelkezések

Elfogadták az értékbecslési és értékelési tevékenységről szóló törvényt Az Állami Duma 1998. július 16 -án, és a Föderációs Tanács 1998. július 17 -én hagyta jóvá. Utoljára 2017. július 29 -én frissítették. Az értékelési törvény 4 fejezetből és 26 cikkből áll. Ez a törvény ellenőrzi és szabályozza a tranzakcióban részt vevő felek közötti jogviszonyokat az objektumok értékelésekor, valamint szabályozza a magánszemélyek és jogi személyek, Oroszország államának és alanyainak, az önkormányzati és kormányzati szervek, képződmények és testek.

A szövetségi törvény összefoglalója:

• Az első fejezet leírja Általános rendelkezések törvény. A fent leírt területre vonatkozó egyéb törvények, törvényjavaslatok és rendeletek szerepelnek. Leírják azokat a személyeket és intézményeket, akiknek jogviszonyaira ez a törvény vonatkozik. Leírják a kifejezéseket és fogalmakat, megadják az értékelés tárgyait és tárgyait. Az állam jogainak listája és önkormányzati intézmények hogy értékelje a tárgyakat és a hozzájuk tartozó tárgyakat. Olyan helyzeteket írnak le, amikor az objektum piaci értékének értékelését csak feltételezik, és amikor az értékelést hibátlanul el kell végezni;
• A második fejezet azokat a helyzeteket írja le, amikor a tárgyakkal és tárgyakkal kapcsolatos értékelési tevékenység indokolt és törvényes. Az ilyen tevékenységek végrehajtásának feltételeit és követelményeit formalizálták. Az okok listája és kötelező követelményeket... Leírja az értékelő jelentés követelményeit. Formalizálták a jelentés megbízhatóságának megerősítésére szolgáló módszereket Le van írva a jelentésben közölt információkkal kapcsolatos panasz benyújtásának módja, ha a személy érvénytelennek tartja. Az értékbecslő jogai és kötelezettségei felsorolásra kerülnek. Tájékoztatást nyújtanak azon jogi személyek és értékbecslők függetlenségéről, akikkel szerződést kötnek. A fejezet 2. cikke 2006. július 27-én érvényét vesztette;
• A harmadik fejezet az értékelési tevékenységek szabályozásának folyamatait, módszereit és intézkedéseit írja le. Az állami szervek feladatai és hatáskörei felsorolják az értékelési tevékenységeket. Ennek a tevékenységi területnek a szabványait úgy írjuk le, hogy a szabványok alkalmazhatók legyenek az alkalmazottak ellenőrzésére. Minden információ és információ az értékbecslők szakmai képzéséről karriernövekedés, továbbképzés, jogosultság és felelősség a feladatok ellátása során. Leírták, hogy mi az önszabályozó szervezet, amely részt vesz az értékelésben, a szervezet céljai és célkitűzései, funkciói és a tevékenységek végrehajtásának módjai. Az ilyen szervezetek nyilvántartása és nyilvántartása. A 3.1. Fejezet leírja és információkat tartalmaz külön kategória a kataszteri értékelés közalkalmazottai által végzett tevékenységek;
• A negyedik fejezet leírja és elemzi a további és záró rendelkezések, a törvény feltételei és követelményei.

Ezt a leírt területet nemcsak a szövetségi törvény 135 szabályozza, hanem más szövetségi törvények és az Orosz Föderáció nemzetközi szerződései is.

Az ügyvédi kamara szövetségi törvényének legutóbbi változásai új kiadás néz

Legutóbbi törvénymódosítások

Az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekről szóló törvényének legutóbbi módosításai 2017. július 29 -én, a 274. számú szövetségi törvény elfogadásával történtek. Változások történtek az Art. 24.18 az értékbecslési tevékenységről szóló törvény. Ez a cikk leírja az objektum vagy entitás kataszteri értékével kapcsolatos értékelési tevékenységekkel kapcsolatos viták megoldásának módszereit és folyamatait.

Olvassa el az FZ 220 legújabb módosításait is

A legutóbbi módosítás szerint változások történtek cikk első része 24.18 ... Ez a rész leírja, hogy a személyek vitathatják az ingatlanértékelés eredményeit azokban az esetekben, amikor ezeknek a személyeknek a jogai és érdekei érintettek, az állami hatóságok pedig az állam tulajdonában lévő ingatlanok értékelését. A változások szerint a szavak kiegészültek azzal, hogy az ebben a szövetségi törvényben leírt esetek kivételnek minősülnek.

Az utolsó módosítás szerint volt a cikkhez hozzáadta a 24.18 ... Ebben a részben azt írják, hogy a szövetségi állam hatóságai vagy szervei önkormányzat bírósági úton támadhatja meg az értékelő bizottság döntését a telekkel kapcsolatban. Azokban az esetekben, amikor egy telek Moszkva, Szevasztopol vagy Szentpétervár területén található, és a telek tulajdonosa arról számol be, hogy az értékelő bizottság által meghatározott piaci érték csökkent, a felsorolt ​​városok hatóságai pert indíthatnak. a bizottsággal szemben.

Az a tény, hogy a 24.18. Cikkben új 28. rész jelent meg, a számozás eltolódott, és a 28. rész most 29 -nek, a 29. a 30. -nak, a 30 -ról a 32 -nek pedig 31-33 -ra tolódott. A 29. részben pedig a „Bíróságon” szavak után az „e cikk tizenegyedik részében előírt felülvizsgálatuk indoka” kifejezés került be.

Az Art. Az Értékelési Tevékenységekről szóló törvény 24. cikke felsorol bizonyos követelményeket az önszabályozó szervezetben való tagság megszerzéséhez:

• A személynek a leírt tevékenységi területen felsőfokú végzettséggel vagy szakmai képzettséggel kell rendelkeznie;
• A személynek igazolással kell rendelkeznie a megszerzett képesítésekről;
• Az embernek nem szabad kiemelkedő bűnügyi nyilvántartással rendelkeznie, különösen a közgazdaságtan területén. Nem lehetnek átlagos súlyú, súlyos vagy különösen súlyos bűncselekmények.

Ahhoz, hogy valaki önszabályozó szervezethez csatlakozzon és tagja legyen, be kell nyújtania a közép- és felsőfokú végzettség megszerzéséről, valamint a tanfolyamokról szóló dokumentumokat. szakképzésés egyéb dokumentumok az értékelő tevékenységek területén szerzett ismeretek megszerzéséről. A büntetett előélet hiányáról vagy jelenlétéről a tanúsítvány is tájékoztatást nyújt. Egy önszabályozó szervezetnél a dokumentumokat egy kollegális testület elé terjesztik, amely meghatározza, hogy egy személynek joga van-e a társaság tagjává válni.

A szervezethez való csatlakozás megtagadásának okai:

• Az állampolgár nem felel meg a fent leírt követelményeknek és feltételeknek;
• Egy személy nem vehető fel semmilyen szervezetbe a szövetségi törvény, más szövetségi törvények vagy nemzetközi szerződések alapján elkövetett jogsértések miatt;
• A személy nem felel meg azoknak a követelményeknek és feltételeknek, amelyeket önszabályozó szervezet testülete önállóan készített.

Abban az esetben, ha az értékbecslőt egy önszabályozó szervezet elfogadta, és tagként ismerik el, többé nem csatlakozhat más ilyen szervezetekhez. Ahhoz, hogy egy másik intézményhez csatlakozzon, el kell hagynia azt az intézményt, amelynek tagja.

Töltse le az értékelő tevékenységekről szóló törvény új kiadását

A 135. számú szövetségi törvényt az Állami Duma fogadta el, hogy szabályozza a tárgyak és tárgyak értékbecslői, valamint e tárgyak és tárgyak tulajdonosai közötti jogviszonyokat. Ha az állampolgár úgy véli, hogy jogait megsértették az értékelés során vagy a jelentés kézhezvétele után, akkor az illető közvetlenül az igazságügyi hatóságokhoz vagy a helyi önkormányzati szervekhez fordulhat (csak földértékelés esetén). A leírt törvény segítségével lehetséges elérni a tárgy piaci értékének megnövelését. Javasoljuk, hogy tanulmányozza ezt a törvényt a jobb eredmény érdekében.

A viták rendezéséhez meg kellett adni az értékelő tevékenységről szóló törvényt

Az értékelési tevékenységről szóló 135. szövetségi törvény egy bázis, amely hosszú múltra tekint vissza.

A törvény szükségességét számos téma közötti gazdasági kapcsolatok fejlesztése és a viták megjelenése biztosítja a problémák és a felmerülő nehézségek megoldása során.

Navigálás a cikkben

Az értékelési tevékenység fogalma

Az értékelési tevékenység professzionális, magában foglalja a tárgyi és immateriális tárgyak értékelését. Ugyanakkor a folyamatban részt vevő számos fél érdekeit tiszteletben tartják.

Egy bizonyos időszak alatt Oroszországban több fő értékfajta alakult ki:

• Piaci érték - az ár képviseli, a legvalószínűbb, hogy egy adott terméket vásárol. Ugyanakkor a tranzakció valamennyi fele nyereséget próbál elérni, és rendelkezik minden szükséges információval. Ilyen körülmények között az ár sok tényezőtől függhet. A piaci érték minden fél számára kedvező feltételeket feltételez. Az értékelni kívánt objektumot ajánlaton keresztül mutatják be. Minden befizetés pénzben történik, és pénzben kerül kifizetésre.
• A befektetési értéknek több meghatározása van, érdemes megfontolni a főbbeket. Ez egy építési telek létrehozására fordított tőkekiadások halmaza. Ez egy sor tervezői munka, beszerzési költségek telek, telepítés, belsőépítészet és így tovább. A befektetési érték az ingatlan ára egy adott befektető számára. Ebben az esetben a költségeket határozzák meg.
• Kataszteri érték - azt egy becsült összeg jelenti, amely a rendeltetésszerűen használt telkek hasznosságát hordozza.
• Felszámolási érték - a felszámolás utáni összeget jelenti, ez fontos a tranzakció minden résztvevője számára.

Így minden típusú érték különbözik egymástól, de mindegyikük különös figyelmet igényel az értékelési tevékenységek végrehajtásában.

Bármilyen típusú érték hozzáértő megközelítése lehetővé teszi az objektív független értékelést, amely 100% -ban felelős alapelvek jogszabályok.

Mindent az értékbecslőkről

Az értékelési tevékenységeket értékelőknek nevezett személyek végzik, ők illetékesek ezen a területen, és kellő szakmai tudással rendelkeznek. Az értékelési tevékenységek végrehajtásakor számos szabályt és eljárást kell figyelembe venni.

Az értékelőnek számos követelménye van. Tehát ez egy olyan személy, aki megfelel bizonyos képesítéseknek. Egy összetett jogi személynek két vagy több, ezen a területen illetékes szakembert kell alkalmaznia. A biztosítást az ilyen alkalmazottak végzik.

A törvény szerint az értékbecslőnek joga van:

• Oldja meg önállóan a helyzetet, hivatkozzon a különböző meglévő módszerekre
• Vezessen a tárgy és az ólom szükséges munka független tekintetben, miközben meghagyja a más személyek vonzásának lehetőségét
• Kapjon meg bizonyos információkat, amelyek szükségesek az objektív és jó minőségű értékelés elvégzéséhez
• Szükség van a munkához szükséges információkra, kivéve az államtitkot
• Az üzleti vagy államtitokból eredő visszautasítás kézhezvételekor a munkavállalónak ezt meg kell jelölnie a folytatás lehetetlenségének okaként vagy a szükséges adatok kiadásának okaként.
• Ha szükséges, vonjon be más szakembereket az értékelési folyamatba
• Az értékbecslők fenntartják a jogot a munka megtagadására, de csak annak megerősítésével, hogy az adatok elégtelenek, és egyéb információkat az állam nem adhat meg a titoktartás miatt

Ha a feladatokról beszélünk, akkor ezek is rendelkezésre állnak, és megkövetelik a munkavállaló betartását jogszabályi keret az értékeléssel kapcsolatban, valamint különböző munkák elvégzése, amelyek segítenek tisztázni a helyzetet.

Ezenkívül bizonyos objektumok értékelése magában foglal bizonyos módszerek, kritériumok és elvek kezelését, amelyeket mindig fontos megjegyezni.

Tehát, ha egy ingatlan objektumot értékelnek, akkor a fő kritériumok a típusa (gazdasági, lakossági, kereskedelmi), valamint a helyszín, az infrastruktúra fejlettségi szintje és az egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak való megfelelés.

Ezen kívül a felvétel és egyéb jellemzők. Ha más tulajdonságot értékelnek, akkor az értékét meghatározó paramétereket veszik figyelembe. Például a régiségek értékelésénél a kulcs a gyártási ország, a lenyűgöző történelem, kor, a gyártási anyag jelenléte.

Az értékbecslési tisztviselők számos jogkörrel rendelkeznek, amelyeket fontos megfigyelni és figyelembe venni.

Módszertan

2006 -ig az Orosz Föderációban végzett tevékenységeknek engedélyeik voltak, és a dokumentumokat speciális szervezetek állították ki minden olyan személy számára, akik megerősítették a szintet.

A jogszabályok szerint ezen a területen megszűnt az engedélyezés, és az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló 135 -ös szövetségi törvény legújabb kiadása más formát öltött, különböző újításokkal. A törvény módosításáról - a videóban:

A szabályozást az állam végzi. Ezenkívül az Orosz Föderációban van egy nemzeti tanács, amelyet a jogszabályoknak megfelelően hoztak létre, és amely felelős a munka elveiért és mechanizmusaiért. Célja bizonyos feladatok elvégzése:

• Közös megközelítés kialakítása és kialakítása
• Bármilyen célú szakember tevékenységének összpontosítása és világos felépítése
• A munkavállalói tevékenységek koordinálása
• Bizonyos szabványok létrehozása

Ezenkívül az értékbecslők és más állami és magánszervezetek által megoldott feladatok mellett ki lehet emelni az értékelés fő módszereit. Egységes elveket és eljárásokat alkalmaz, amelyeket számos szervezet dolgozott ki hosszú időn keresztül.

Általánosságban elmondható, hogy ennek az eseménynek több fő megközelítése létezik:

• Jövedelmező. Egyesíti az objektum használatából származó jövedelem előrejelzését, amelyet a rendelkezésre álló adatok alapján hoznak létre.
• Drága. Feltételezi, hogy meg kell határozni azokat a jövőbeni költségeket, amelyekre szükség lesz a reprodukcióhoz, valamint a cseréhez. Figyelembe kell venni az értékcsökkenést, az elavulást. Ennek következtében költségek merülhetnek fel egy objektum pontos másolatának létrehozásakor bizonyos technológiák és eszközök használatával. Ebben az összefüggésben ki lehet emelni a különböző jellegű költségeket fontos szerep sok folyamatban.
• Összehasonlító megközelítés. Ez a módszer szintén gyakran használják, módszerek kombinációjával reprezentálva, egy objektum másokkal való összehasonlításán alapulnak, amelyek hitelesebb és megbízhatóbb információkat tartalmaznak. Ezek a jellemzők meghatározóak egy adott tárgy értékének megítélésében, mivel az árra vonatkozó végső döntés tőlük függ.

Így minden megközelítés megköveteli az utasítások és szabályok szigorú betartását, és ha helyesen alkalmazzák, lenyűgöző eredményeket hozhat.

A jogalkotás alapjai

Az értékelés minőségileg új szakasza az infrastruktúra fejlődésének, és ez annak a ténynek köszönhető, hogy szükségessé vált a piaci viták megoldása, amikor maguk az alanyok nem értik.

Hamarosan számos országban kezdett fejlődni az értékelő tevékenység, mint a gazdaság módszertani iránya. Oroszországban sokáig nem létezett olyan szakma, mint értékbecslő, és a költségeket az állam becsülte meg, és ez mindig is így volt.

A gazdasági helyzet azonban megállt új út fejlesztés, szükség volt bizonyos tevékenységi területek fejlesztésére, és a fejlődő piac független objektív értékelést igényelt. Ennek az iránynak a fejlődése felé vezető úton azonban számos akadály merült fel.

A szakmát mint olyat hivatalosan 1996-ban vezették be, és azóta az alkalmazott által megoldott feladatok köre jelentősen bővülni kezdett. Ezenkívül van még hova fejlődni az értékelési tevékenységek lefolytatása tekintetében, mivel szükség van egy speciális munkamechanizmus létrehozására, valamint a jogszabályi és egyéb területekre vonatkozó alapok létrehozására.

Fontos mérlegelni a helyzetet, helyesen rangsorolni. Bizonyos időszakokban ugrások voltak a helyzetben, ez normális, mert a Szovjetunió összeomlása után a gazdaság győzelmeket és vereségeket szenvedett, újítások jelentek meg, el kellett búcsúzniuk a régi háztartási és számviteli módszerektől.

Az értékelési tevékenységek fejlesztése során szűk szakemberekre volt szükség

Ezen túlmenően az ingatlanpiac egy új megnyilvánulásban találta magát, ami szükségessé tette az értékbecslők munkájának feltételeinek megteremtését - akik szűk körűek és eddig nagyon keresettek.

A történelem jó képet alkot a helyzet változásáról, de manapság ezen a területen is lehet javítani és újítani.

Az új projekt és új módszerek kidolgozását a kormány szakemberei végezték, akik közvetlenül érdekeltek a helyzet javításában és a fő szempontok javításában.

Más struktúrák is részt vettek e kérdés megoldásában, de nagyon fontos megjegyezni, hogy az egyének és jogi cégek bizonyos következtetésekre jutott, és az államon keresztül dolgozva új alapokat hozott létre. Ennek a megközelítésnek köszönhetően sikerült a lehető legmegbízhatóbban és gördülékenyebben értékelni az objektumokat.

A törvény hatálybalépése óta ez hozzájárul a bázis javításához, és ez a feltétel mindenhez fontos Orosz piac... Ennek az iránynak az új vonatkozásban történő továbbfejlesztése fontos. Az FZ-135 az értékelési tevékenységről a legutóbbi változásokkal azt állítja, hogy a régióban történt némi változás, és ezek minőségileg új megközelítést igényelnek a tevékenység egyes aspektusainak figyelembevételéhez.

Ma a fő nehézséget a munkavállalók szakmaiságának hiánya jelenti. Az objektív értékelés intézménye, amely független lenne, fontos eleme a gazdaság fejlődésének, amely a lakosság igényeinek kielégítésére összpontosít.

Az Orosz Föderációban az illetékes számítás és értékmeghatározás problémája fokozatosan nőtt, és annak ellenére, hogy a közelmúltban nagy számú személyzet képzett, sok lehetőség van a további fejlődésre. A fő tényező, ami megvolt rossz hatás az értékelés szakmai fejlődéséről szól, hogy a vállalatok tudatában vannak -e annak, hogy számos probléma megoldásához be kell vonni az értékelőket.

És mivel az adás-vétel terén különféle viták voltak, sokan el akarták kerülni őket. A 135.

A nehézségek kiküszöbölése érdekében modern fejlődés Az értékelés során fontos figyelembe venni számos szempontot:

• Vegye figyelembe az értékelés és a teljesítmény általános taktikai és stratégiai céljait
• Válassza ki a legjobb lehetőségeket
• Intézkedések végrehajtása az objektivitás javítása és növelése érdekében
• Kérjen segítséget az illetékes szakemberektől ezen a területen
• Kapjon adatokat a piac jelenlegi állapotáról, és kövesse azokat, irányítva erőit a helyzet javítására

Megjegyzendő, hogy jelenleg ezen a területen a jogszabályok és maga az értékelési tevékenység Oroszországban kialakulóban van, vagyis mechanizmusokat dolgoznak ki a jogi szabályozás végrehajtására.

Ezenkívül az értékelési szabványok egységesítését végzik, és más, az értékelési tevékenységek lebonyolításához közvetlenül kapcsolódó kérdésekkel foglalkoznak.

Nagyon széles körben úgy vélik, hogy az értékelők teljes mértékben felelősek az értékelés eredményeiért és saját tevékenységeit mert fennáll a hibázás veszélye, és magas.

Ha ez megtörténik, akkor az ügyfelek kárt szenvednek, ami meglehetősen nagy lehet. Ezenkívül a törvény szerint egy társaságnak vagy egyéni értékbecslőnek nincs tartalékalapja.

Számítási hiba esetén az ügyfél kártérítést követelhet az értékbecslőtől, és az értékbecslő erre köteles. A körülményeket egyébként jogi úton rendezik. Ennek eredményeként ez jelentős veszteségeket okoz minden fél számára, a csődes esetek nem ritkák.

Van azonban egy olyan mechanizmus, amely egyértelműen és teljes mértékben biztosítja a tranzakciókban részt vevő valamennyi fél védelmét. Ezt a felelősségbiztosítás képviseli, amely, mint már említettük, fontos szerepet játszik az egész folyamatban.

Az értékelési tevékenységekre vonatkozó FZ 135 -ös norma rendelkezik az ügyfelek érdekeinek védelméről szóló rendelkezésekkel, és arról is szól. Ez a rész nagyon fontos, mivel a törvény egy új és összetett tevékenységi terület szabályozásával foglalkozik.

Ezért indokolt a költség megállapításának célszerűsége, amely a biztosítás minimuma lesz. Ha összehasonlítjuk a főbb megközelítéseket, valamint Oroszországban az elmúlt 50 évben, akkor megállapítható, hogy Oroszországban az elvek gyakorlatilag változatlanok maradtak.

Az ingatlanértékelés egy igényes szolgáltatás a gazdasági tranzakciók végrehajtásakor

Emiatt nagyon fontosak az ingatlanok és egyéb tárgyak értékelésének kilátásai.

Annak érdekében, hogy minőségfejlesztés A jövőben ebben az iparágban olyan intézkedéseket kell kidolgozni, amelyek célja a fő nehézségek és problémák kiküszöbölése, valamint optimális feltételek megteremtése az értékelési tevékenységek végrehajtásához, hogy minden munkavállaló felbecsülhetetlen tapasztalatokat és készségeket szerezzen a tevékenységek lebonyolításában, miközben javítja a helyzet egészét.

Bizonyos objektumok értékelése nagyon fontos a gazdasági tranzakciók végrehajtásakor, e tekintetben szükségessé vált az értékelő tevékenységek elvégzése. Ezenkívül érdemes hangsúlyozni a 135 -ös szövetségi törvény fontosságát, hiszen ennek köszönhetően létrejöttek az ügyletekben részt vevő felek közötti kapcsolat alapvető normái és rendelkezései.

Tegye fel kérdését az alábbi űrlapon

172-FZ számú szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" aláírta az orosz elnök, annak ellenére, hogy az értékelő közösség számos fellebbezést intézett Vlagyimir Putyinhoz azzal a kéréssel, hogy utasítsák el a törvényjavaslat aláírását. A dokumentum be van írva jelentős változások az N 135-FZ törvényhez "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről".

Az értékelési tevékenységről szóló törvény módosításai:

• kötelező minősítő vizsgát vezettek be;
• törölték az értékelési jelentések SRO -k által végzett kötelező vizsgálatát;
• bevezetésre került az ügyfél felelőssége az értékelés tárgyára vonatkozó adatok megadásában;
• az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékelési Tanács hatásköre megváltozott.

Irina Vishnevskaya megjegyezte a törvény elfogadását, főigazgatója Berkshire tanácsadó csoport, NS Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának Értékelési Tevékenységei Tanácsának módszertani támogatással és szakértelemmel foglalkozó munkacsoportjának szakértője, az Értékelők jogai és érdekei védelmével foglalkozó munkacsoport szakértője és az Értékelési Tanács SROO szakértője Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának tevékenységei:

„Ezt a törvényt az Orosz Föderáció elnöke már aláírta, és annak végrehajtásához mindenkinek új módon kell elkezdenie a munkát. A munka új korszaka kezdődött az iparban. Indítsa újra ".

Kötelező minősítő vizsga. Mindenkinek

A törvényjavaslat kötelező minősítő vizsgát állapít meg minden értékelő számára. Értékbecslő, akinek van felsőoktatásés / vagy szakmai átképzésen esett át az értékelés irányában. Vizsga gyakorisága - háromévente... A teszt sikeres letétele után az értékelő képes lesz dolgozni csak a képesítési bizonyítványban megjelölt területeken.

Vladimir Oleinikov, partner, az SRG Group pénzügyi tanácsadási vezetője a következőket kommentálja:

„Az új törvénynek megfelelően az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványában megjelölt területeken végezhet értékelési tevékenységet. Így az értékelő tevékenységben több irányt is kiemelnek - az ingó vagyon értékelését, az ingatlanok értékelését, a vállalkozás értékelését stb. Korábban például egy berendezésértékelő, aki soha nem értékelt egy vállalkozást, aláírt egy jelentést a részesedések értékeléséről anélkül, hogy rendelkezett volna a szükséges kompetenciával. A tanúsítási intézkedésnek a területeken történő bevezetésével az értékbecslőnek először meg kell erősítenie szakértői szintjét egy bizonyos típusú ingatlan értékelésekor, ezt követően joga lesz értékelő jelentéseket aláírni. "

Legkorábban 90 nap múlva ismételheti meg a vizsgát. Amíg az értékbecslőnek nincs képesítési bizonyítványa, addig nem válhat az SROO tagjává, nem végezhet értékelési tevékenységeket és nem készíthet értékelési jelentéseket.

„A kötelező vizsga azt jelenti, hogy az állam intézkedéseket hozott a piac megtisztítására, aminek eredményeként az országban várhatóan 20 ezerről mintegy 4 ezerre csökken az értékbecslők száma. A vizsga letétele hónapokig tartó "csapássá" válik, hasonlóan ahhoz, ahogyan az auditorok vizsgákat tartanak " - kommentálja Irina Vishnevskaya.

A képesítési bizonyítványt a képesítési vizsga lefolytatására jogosult szerv állítja ki, feltéve, hogy a jelentkező letette a vizsgát, és rendelkezik legalább hároméves szakmai tapasztalattal (tapasztalattal) az értékelés területén. És közülük legalább egy év - értékelő asszisztens vagy értékbecslő pozícióban.

Oleinikov Vladimir pozitívan értékeli az értékelő munkatapasztalatára vonatkozó követelmények bevezetését:

„Ennek az intézkedésnek a bevezetése teljesen indokolt, és a szakma státuszának növekedését jelzi. Korábban egy egyetemi diplomás, aki értékelő oktatásban szerzett oklevelet, és akinek nem volt egy éves gyakorlata az értékelő tevékenységben, kaphatott egy SRO -tagságot és értékelő státuszt. Semmi sem akadályozta meg az ilyen értékbecslőt abban, hogy aláírjon jelentéseket a legösszetettebb, több milliárd rubelt meghaladó piaci értékű ingatlan értékeléséről. "

Melyik szerv végzi a vizsgát, hogyan értékelik a képesítéseket és milyen területeken nem rendelkezik a szövetségi törvény. Érdemes megjegyezni, hogy a konkrét irányok meghatározásának hiánya megteremti a feltételeket a szakma szűk szakterületekre való felosztásához. A többféle ingatlan értékelését gyakorló szakértők nyilvánvalóan kénytelenek lesznek minden területen vizsgát tenni, vagy szűkíteni a területüket. szakmai tevékenység... E törvényjavaslat elfogadásának következménye elkerülhetetlenül növeli az értékbecslők pénzügyi terheit.

„Ez nem valószínű, hogy a szolgáltatások költségeinek növekedéséhez vezet” - mondja Irina Vishnevskaya. A konszolidáció a névvel rendelkező vállalatokat is érinti. Valószínűleg a következő Expert RA minősítésben teljesen más szereplőket fogunk látni az értékelési piacon ”.

Az értékelők kötelező minősítő vizsgájának bevezetését Olga Kosets, a kis- és középvállalkozások támogatását és védelmét szolgáló nemzetközi közszervezet elnöke támogatta. " Üzletemberek"Moszkva önkormányzati helyettese:

„Úgy gondolom, hogy az államnak érdekelt félként joga van egyértelmű követelményeket támasztani az értékelést végző emberekkel szemben. A kötelező vizsga nemcsak a képesítések szintjét határozza meg, hanem ösztönzi a megfelelő szintű tudás megszerzését is. A szakértői közösség ellenállása és felháborodása ebben az esetben számomra érthetetlen. Már csak azért is, mert a gátlástalan piaci szereplők - mint a légy a kenőcsben egy hordó mézben - rontják az értékbecslők képét. Bár osztom néhány szakember aggodalmát, akik úgy vélik, hogy „pénzért” meg lehet adni a képesítési bizonyítványt.

Emlékezzünk arra, hogy a Tanács keretében a közelmúltban aktívan megvitatták az értékelő szakértelem és szakmaiság meghatározásának kérdéseit. Szakmai Képesítések pénzügyi piac működése érdekében, hogy teljesítse az orosz elnök utasításait a független képesítési értékelési rendszer létrehozásáról. Kidolgozták az „Értékelési szakember” szakmai szabványt. Jelenleg a szakmai szabvány tesztelése folyik, valamint az értékelési eszközök fejlesztése a képesítések értékelésére szolgáló központok által.

A képesítések független értékelését a „Szakképesítések független értékeléséről” szóló szövetségi törvény szabályozza (1029618-6 számú szövetségi törvénytervezet). A törvénytervezet 1. cikkének 3. része kimondja:

Ez a megfogalmazás ellentmond az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának azon álláspontjához, amelyet a 2004. június 29-i 13-P. Sz. prioritások. Ezenkívül a törvénytervezet ezen normája lehetővé teszi az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusainak elsőbbségét a törvénnyel szemben, ami nem felel meg a szövetségi törvények felsőbbrendűségének alkotmányos elvének.

Még mindig nehéz megmondani, hogy az értékelői képesítések értékelésére szolgáló két rendszer milyen formában fog egymás mellett létezni: kötelező (a 135-FZ új kiadása biztosítja) és önkéntes (a képesítések független értékelési rendszerének keretei között).

Az értékelési jelentések SRO-k általi kötelező vizsgálatának lemondása

Az SRO-k kötelező vizsgálatának megszüntetéséről szóló döntés következetlenségnek tűnik: az elmúlt néhány évben olyan változtatásokat vezettek be, amelyek kifejezetten a szakértők felelősségének megerősítését célozták az értékelő jelentések szakértői vizsgálatainak elvégzése során.

2011-2013 - kidolgozták és jóváhagyták a szakértők tudásszintjére vonatkozó követelményeket, egységes minősítő vizsgát vezettek be szakmaiságuk megerősítésére;

2014-es év... - a szakértők felelősségét a fogyasztók esetleges veszteségeiért 5 000 000 rubelre emelték;

2015 -ös év... - a vizsgálat tárgya megváltozott: a szakértő felelőssége lett az értékelő jelentés ellenőrzése nemcsak a jogszabályi követelményeknek való megfelelés tekintetében, hanem az értékelési tárgy piaci értékének megerősítése tekintetében is.

Irina Vishnevskaya úgy véli, hogy a kötelező vizsga eltörlése elkerülhetetlenül az értékelési jelentések minőségének romlásához vezet:

„Az értékelést végző önszabályozó szervezetek kötelező vizsgálatának törlése miatt a szolgáltatások minőségének romlására számítok, az immár ellenőrizetlen, különösen a regionális értékelők miatt, ahol a vizsga minősége jelentősen elmaradt a piacvezetők - nagy moszkvai és szentpétervári cégek. Ennek eredményeként növekedni fog a szolgáltatások fogyasztóitól érkező és kiszabott panaszok száma fegyelmi eljárás, különösen a SROO fegyelmi kódexe szerinti követelmények szigorításával kapcsolatban.
Tekintettel a 2016 -ra szóló hatalmas privatizációs tervre, új veszély fenyeget. A korábban kötelező SRO szakértelemre már nincs szükség, és ennek eredményeként az állami megrendelő nyomása az értékbecslőkre, ami mindig jelentős volt, de korlátozta azt az érvet, hogy az SRO -k nem hagyják ki a jelentést , el fog tűnni. Valamint az önszabályozó rendszer az ellenőrzési funkciók mellett biztosította az ismeretek cseréjét, az értékbecslők képzését. Most ez nem fog megtörténni. "

Ezzel szemben Olga Kosets bízik a kötelező vizsga lemondásának hasznosságában:

„Az a véleményem, hogy az SRO intézet ma nem gyökeret vert hazánkban, létrehozása korai. Nem vagyunk készek szakmai közösségekben egyesülni a kormányzati célok elérése érdekében. Leggyakrabban az SRO -k egy kiegészítő tömítés, amelynek eredményeként a vállalkozóknak többletköltségeik vannak. A kötelező vizsgálat, bár ingyenes, a korrupció nyilvánvaló jelei vannak, ezért annak törlése pozitív tényező lenne. "

Az állam régóta kifejezte elégedetlenségét az SRO szakértőinek munkájával, azonban szisztematikusan megoldotta ezt a problémát, növelve a szakértők felelősségét. Most egyáltalán nincs kötelező vizsga. Kinek kell? Valóban nehéz figyelmen kívül hagyni az Irina Vishnevskaya rámutatott tényt: a kötelező vizsgálat eltörlése egybeesett az állami vagyon közelgő nagyszabású privatizációjával.

Az ügyfél felelőssége az értékelés tárgyával kapcsolatos adatok megadásában

A törvényjavaslat pozitív változásokat is tartalmaz, különösen bevezeti az ügyfél felelősségét az értékelés tárgyában történő adatszolgáltatásért. Korábban az értékelő és a vizsgálatot végző önszabályozó szervezet volt felelős az értékelés objektivitásáért. Az értékelés objektivitását azonban kétségkívül jelentősen befolyásolja a kezdeti információk teljessége és megbízhatósága, amelyet bizonyos esetekben nagyon problémás volt megtanulni az ügyféltől.

„Minden ügylet két fél - a megrendelő és a vállalkozó - felelősségét vonja maga után, ezt a pontot most törvény rögzíti. Korábban az értékelés tárgyilagosságáért minden felelősség az értékelőre és a jelentés vizsgálatát végző SRO -ra hárult. Átlátható eljárás létrehozása az ingatlanügyletekre, különösen akkor jön az állami és önkormányzati vagyontárgyak esetében az ügyféltől kapott értékelés kezdeti adatai szükségesek ” - jegyzi meg Olga Kosets.

Az ügyfelek felelősségével kapcsolatos változások kétségtelenül pozitívak. Alina Tukhvatullina, a FreshDoc.ru Document Designer ügyvédje úgy véli, hogy ez a norma nem nevezhető teljesen újnak:

„Az értékelő tevékenységről szóló törvény módosításai elsősorban az értékbecslők felelősségének kérdéseit érintik. De valamit biztosítanak az értékelés megrendelőjének is, végül külön törvénycikket szentelnek neki (15.2). Megvitatják az ügyfél jogait és kötelezettségeit; hangsúlyozza például az ügyfél azon kötelezettségét, hogy az értékbecslő rendelkezésére bocsátja az összes szükséges információt és dokumentációt. Az értékbecslő mostantól közvetlenül fellebbezhet az ügyfél azon kötelezettségére, hogy minden lehetséges módon elősegítse az értékelést. Ez a norma nagy valószínűséggel nem nevezhető teljesen újnak; a korábban meglévő felelősségek tisztázásáról beszélünk. Valóban, az értékelők még most is felkérik az ügyfelet, hogy adjon tájékoztatást az értékelés tárgyáról, utalva az értékelő tevékenységekről szóló törvény 14. cikkére. De ha most az üzleti titoknak minősülő információkhoz való hozzáférés biztosítása az ügyfél jóindulatától függ, akkor az új törvény közvetlen kötelezettséget ír elő az ügyfél számára, hogy hozzáférést biztosítson az üzleti titkot őrző dokumentumokhoz. Most a gyakorlatban ügyfeleink az üzleti titkokhoz való hozzáférést értékelő szolgáltatások nyújtására irányuló szerződésben vagy külön titoktartási szerződésben írják elő. "

Irina Vishnevskaya szerint az ügyfél felelősségére vonatkozó változásokat valószínűleg nem fogják teljes mértékben alkalmazni:

„Ami a felelősséget az ügyfelekre hárító kísérleteket illeti, nem hiszek ennek a mechanizmusnak a hatékonyságában. Ha ezt úgy nyilvánítják, hogy felmenthetik az értékelőket a tények és adatok újbóli ellenőrzésére rájuk ruházott felelősség alól, akkor ezt folytatjuk. "

Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékelési Tanács hatásköre

Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékelési Tevékenységek Tanácsának hatáskörei kizártak az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusok tervezetének értékelési jogköréből az értékelési tevékenységek terén, és ajánlásokat nyújtanak be azok jóváhagyására.

„Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékelési Tevékenységi Tanács mára fakultatív szerv” - magyarázza Irina Vishnevskaya. - Még nem világos következő lépések valószínű, hogy az SRO -k kísérletet tesznek annak megőrzésére és az ott fejlesztett anyagok legitimálására. "

Az értékelő közösség attól tart, hogy az ilyen változások átmenethez vezethetnek az értékelési tevékenységek önszabályozásától (olyan szabályok elfogadása, amelyek figyelembe veszik mind a szakmai értékelő közösség helyzetét, mind az értékelési szolgáltatások fogyasztóinak véleményét) a kormányzati szabályozás ez a terület.

A törvény legtöbb rendelkezése 2017. július 01 -én lép hatályba. A dokumentum azonban fenntartást tartalmaz: az SRO tagjai számára (azon személyek számára, akik 2017.01.01 -től tagok):

• azt a normát, miszerint "az értékbecslő értékelési tevékenységet végezhet a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken", 2018. április 01-től kell alkalmazni;
• az SROO -tagság előfeltételét létrehozó normát a jelenlegi követelményeken túl, nevezetesen "képesítési bizonyítvány megléte", 2018. április 01 -től alkalmazzák.

Június 10-én az NP SRO "SVOD" ingyenes, nyílt webináriumot tart a 135-FZ módosításairól, "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről".

A jegyzet bemutatja összehasonlító elemzés cikkeket az új és a régi kiadásban, és követheti a változásokat, ha figyel a jobb oldali szövegre. A cikk alján letöltheti a módosítások teljes összehasonlító elemzését.

2016. június 2-án lépett hatályba a 172. számú szövetségi törvény, amely módosította a 135-FZ számú értékelési tevékenységre vonatkozó profiltörvényt.

Számos cikk módosult, különös tekintettel az önszabályozó szervezetek tevékenységére, a szakértelemre, az SRO-k tagságára és a képesítési bizonyítvány megszerzéséhez szükséges vizsga letételére.

A minősítéssel és a képesítési bizonyítvány megszerzésével kapcsolatos információk lesznek a legérdekesebbek az Ön számára. Az értékelőket érdekli a minősítő vizsga letételének módja és feltételei. Az értékelő tevékenységekről szóló törvény módosításai lépcsőzetesen lépnek életbe, vagyis először egy módosítási blokk, majd egy másik, ezért azt javaslom, hogy alaposan tanulmányozza ezt a törvényt, hogy felkészüljön a későbbi változásokra, és ne maradjon le semmiről.

Először is módosítottuk a szövetségi törvény négy 135 cikkét, amely az értékelési tevékenység tárgyáról szól: 2017. július 1 -jétől az értékbecslő végezhet értékelési tevékenységeket az abban foglalt iránynak megfelelően. képesítési bizonyítvány.

Régi verzió

Változtatások

4. cikk. Értékelési tevékenység tárgyai Az értékelési tevékenység alanyai azok a személyek, akik az értékbecslők egyik önszabályozó szervezetének tagjai, és akik biztosították felelősségüket e szövetségi törvény (a továbbiakban - értékbecslők) követelményeinek megfelelően. Az értékbecslő végezhet értékelési tevékenységeket önállóan, magángyakorlatban, valamint az értékbecslő és egy jogi személy közötti munkaszerződés alapján, amely megfelel a szövetségi törvény 15.1. Cikkében meghatározott feltételeknek.

A 4. cikket a harmadik rész a következőképpen egészíti ki: „Egy értékelő értékelő tevékenységet végezhet az alábbi területeken a képesítési bizonyítványban meghatározott» (hatályba lép: 01.07.17.) Azoknál a személyeknél, akik a SROO tagjai 01.01.17 -én, ez a rész 2018.04.01 -től lép hatályba

A 21. cikk részletesen elmagyarázza, hogy mi a képesítési bizonyítvány és milyen feltételei vannak annak megszerzéséhez:

Régi verzió	Változtatások
21. cikk Értékelők szakmai képzése Szakmai képzés értékbecslőknek amelyeket kifejezetten erre a célra létrehozott állami vagy magán oktatási intézmények végeznek, vagy állami vagy magán karok (tanszékek, tanszékek) alapján oktatási intézmények akik az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően jogosultak ilyen képzés elvégzésére	A 21. cikket a következő megfogalmazásban kell rögzíteni: Az értékbecslők szakmai képzése folyik oktatási szervezetek felsőoktatás mesterképzésekre, szakmai átképzés, továbbképzés "

A különbség az előző kiadáshoz képest az, hogy most szakmai oktatás az értékelést a felsőoktatási intézmények végzik a szakmai fejlődés szakmai fejlesztését szolgáló mesterképzési programok keretében. Ez azt jelenti, hogy az alapképzés formájában történő oktatás, amelyet korábban értékelők számára engedélyeztek, 2016. június 2 -tól már nem elfogadható. Azoknak a személyeknek, akik befejezik a 4 éves alapképzési szakmai képzést, gondoskodniuk kell képesítésük javításáról és átképzésről. Ez a feltétel mind a minősítő vizsga letételéhez, mind az értékelő önszabályozó szervezethez való csatlakozáshoz szükséges.

Régi verzió

Változtatások

21.1. Cikk Egységes képesítési vizsga Az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagja csak akkor vehető fel az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértői tanácsába, ha a szövetségi értékelési szabvány által a tudásszintre vonatkozó követelményeknek megfelelő egységes képesítési vizsgát tesz le. az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértője. Az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértőjének ismereteire vonatkozó követelményeket a szövetségi értékelési szabvány határozza meg. Az egységes képesítési vizsgát az Orosz Föderáció területén bejegyzett és az értékelő önszabályozó szervezetek tevékenységét felügyelő, felhatalmazott szövetségi testület által akkreditált felsőoktatási intézmények végzik. Az egységes képesítési vizsga vizsgakérdéseinek listája, az egységes képesítési vizsgát lebonyolító felsőoktatási intézmények akkreditációjának eljárása és feltételei, az egységes képesítési vizsga letételének és letételének eljárása, beleértve a fellebbezések benyújtásának és elbírálásának eljárását , a szabályozási feladatokat ellátó felhatalmazott szövetségi szerv hagyja jóvá.értékelési tevékenységek jogi szabályozása. Az egységes képesítési vizsga letételéért a jelentkező díjat számíthat fel, amelynek összegét és begyűjtési eljárását az egységes képesítési vizsgát végző felsőoktatási intézmények állapítják meg. Az egységes képesítési vizsga letételéért a kérelmező által felszámított díj maximális összegét az értékelő tevékenységek normatív jogi szabályozásának feladatait ellátó felhatalmazott szövetségi testület állapítja meg.

A 21.1. Cikket a következő kiadásban kell feltüntetni: A minősítő vizsgát az értékelési tevékenység területén (a továbbiakban: képesítési vizsga) az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott testület (a továbbiakban: a képesítési vizsga elvégzésére felhatalmazott szerv) végzi, hogy megerősítse a képesítési szint. A minősítővizsga vizsgakérdéseinek listáját a minősítővizsga lebonyolítására felhatalmazott szerv állítja össze. A vizsgakérdések listájának kialakítására, a minősítővizsga lebonyolítására és lebonyolítására vonatkozó eljárás, amely többek között előírja a pályázó képesítési vizsgán való részvételének eljárását, a minősítővizsga eredményeinek megállapítására vonatkozó eljárást, a fellebbezések benyújtásának és elbírálásának eljárását az értékbecslési tevékenység jogi szabályozásának funkcióit ellátó, engedélyezett szövetségi testület hagyja jóvá ... A minősítő vizsga letételéért a jelentkező díjat számíthat fel, amelynek összegét és begyűjtési eljárását a minősítő vizsga elvégzésére jogosult szerv állapítja meg. A minősítő vizsga letételéért felszámított díj maximális összegét az értékelő tevékenységek normatív jogi szabályozásának feladatait ellátó, felhatalmazott szövetségi testület állapítja meg. Az a jelentkező, aki felsőfokú végzettséget és (vagy) szakmai átképzést kapott az értékelő tevékenység területén, felvételt nyer a képesítési vizsgára. A pályázó a minősítő vizsgát legkorábban ezt követően teheti le kilencven nap.

Ami az egységes képesítési vizsgát illeti, a jogalkotó általánosságban vázolta fel, hogyan fogják ezt végrehajtani. Jelenleg biztonságosan osztható a vizsga sorrendje két feltételes blokkra.

Első blokk közvetlenül kapcsolódik a képesítési vizsgára való felvételhez: itt a követelmények az oktatásban lesznek, ami felsőfokú vagy szakmai átképzés legyen az értékelés területén.

Második blokk ezek a feltételek a képesítési bizonyítvány kiállításához, itt a szolgálati időre vonatkozó követelményeket írnak elő

Nehéz elképzelni, hogy ezt a szabályt hogyan alkalmazzák a gyakorlatban a fiatal szakemberek számára, mert nincs tapasztalat a vizsgák letételéről. A kérdésre adott választ ebben a cikkben frissítjük, amint a vonatkozó információk elérhetővé válnak.

A képesítési vizsgát az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szerv végzi. Ez a vizsgafelhatalmazásra jogosult szerv feladata a vizsgakérdések listájának kidolgozása, a vizsga letételéért felszámított díjak, a minősítő vizsga lebonyolításának eljárása, a kérelmező részvételére vonatkozó fellebbezés benyújtásának és a döntési eljárásnak a feladata. az eredmények. Ma ez a minisztérium gazdasági fejlődés Az RF, vélhetően ez a minisztérium, megállapítja a vizsga alapszabályait, valamint a képesítési bizonyítvány formáját, ezen nyomtatványok számát, a képesítési bizonyítványban feltüntetett irányokat.

Ha a kísérlet sikertelen, az értékelő csak 90 nap múlva tudja újra vizsgázni. Ezt a tényt figyelembe kell vennie, mivel a nyilvántartásban szereplő SROO tagok esetében a képesítési bizonyítvány követelménye 2018. április 1 -jétől lép hatályba. Vagyis a 2017. július 1 -jétől kezdődő időszakban, amikor életbe lép a vizsga letételének és a képesítési bizonyítványnak a szükségessége, az értékelőnek 2018. április 1 -ig le kell vizsgáznia, és be kell nyújtania a képesítési bizonyítvány egy példányát. önszabályozó szervezet, amelynek tagjai. Sikertelen vizsgakísérlet esetén az értékelők legfeljebb három próbálkozást kapnak, és csak akkor, ha napról napra ismételten vizsgáznak.

A jogalkotó a törvény új változatában előírta a képesítési bizonyítvány kiadásának megtagadását abban az esetben, ha a személy végzettsége nem felel meg szükséges feltételeket, vagy az ő tapasztalata nem egyezik meg a számára bemutatott tapasztalattal. Ez pedig kiderülhet, miután az értékelő letette a vizsgát. Az ilyen kellemetlen következmények kizárása érdekében meg kell erősítenie a szükséges dokumentumokban munkafüzet a törvény által előírt szolgálati idő. Az alátámasztó dokumentumok is lehetnek munkaszerződések részmunkaidőben vagy a fő munkahelyén. A képesítési bizonyítványt 3 évre állítják ki, és 3 év elteltével az értékelőnek ismét vizsgát kell tennie.

Régi verzió

Változtatások

14. cikk. Értékbecslő jogai Az értékbecslőnek joga van: önállóan alkalmazzon módszereket az értékelés tárgyának értékelési szabványokkal összhangban; a megrendelő részéről a lebonyolítás során az értékelés tárgyának kötelező értékelése annak biztosítása érdekében, hogy teljes mértékben hozzáférjenek az értékelés végrehajtásához szükséges dokumentációhoz; magyarázatokat és kiegészítő információkat kap az értékelés végrehajtásához; írásban vagy szóban kérni harmadik felektől az értékelés tárgyához szükséges információkat, kivéve az állami vagy üzleti titkot; abban az esetben, ha megtagadják a megadott információk megadását jelentősen befolyásolja az értékelő objektum értékelésének megbízhatóságát, az értékelő ezt jelzi a jelentésben; szükség szerint szerződéses alapon más értékelőket vagy más szakembereket von be az értékelő objektum értékelésébe; megtagadni az értékelés tárgyának értékelését azokban az esetekben, amikor az ügyfél megsértette a szerződés feltételeit, nem biztosította a szükséges információ az értékelés tárgyáról, vagy nem biztosította a szerződésnek megfelelő munkakörülményeket; igényelheti az értékbecslés tárgyának értékelésével kapcsolatos költségek megtérítését, valamint az értékbecslés tárgyának értékeléséért pénzbeli díjazást a bíróság, a választottbíróság vagy a választott bíróság döntése alapján.

A 14. cikk a következő bekezdéssel egészül ki: "Önként felfüggeszti az értékelési tevékenységek folytatásának jogát személyes nyilatkozat az értékbecslők önszabályozó szervezetéhez kell eljuttatni az értékelők önszabályozó szervezetének belső dokumentumai által meghatározott módon "

A 14. cikk, amely az értékelő jogairól szól, tartalmazza az értékelő jogát arra, hogy önként felfüggessze értékelő tevékenységét. A törvény értelmezése alapján az értékbecslési tevékenység végzésének jogának felfüggesztése nem egyenlő az önszabályozó szervezet tagsági jogainak felfüggesztésével, az összes következménnyel. Vagyis az értékbecslők továbbra is a nyilvántartásban maradnak, a kártérítési alaphoz való hozzájárulás rájuk marad, egyszerűen bizonyos életkörülmények miatt előfordulhat, hogy átmenetileg nem végeznek értékelési tevékenységet, amelyet a SROO -nak nyilatkoznak. Ezzel egyidejűleg továbbra is tagdíjat fizetnek, mivel nem szűnnek meg egy értékelő önszabályozó szervezet tagjai lenni, és viselniük kell az önszabályozó szervezet tagjainak minden kötelezettségét és jogát.

Régi verzió	Változtatások
24. cikk Az értékelők önszabályozó szervezetében való tagság követelményei 2. Kötelező feltételek tagság az értékbecslők önszabályozó szervezetében vannak:	a 24. cikkben: a) a második részt ki kell egészíteni a következő bekezdéssel: „képesítési bizonyítvány rendelkezésre állása”;
9. Az értékbecslő tagsága az értékbecslők önszabályozó szervezetében megszűnik kollegiális irányító testület az értékelők önszabályozó szervezése a következők alapján: az értékbecslők nyilatkozatai az elbírálók önszabályozó szervezetének tagjairól való kilépésről; az értékbecslők önszabályozó szervezetének kollegiális irányító testülete jóváhagyja azt a döntést, hogy egy személyt kizárnak az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjaiból.	b) a kilencedik rész első bekezdéséből az "értékelő" szót el kell hagyni c) az új tizedik és tizenegyedik rész kiegészítése az alábbiak szerint: „A személy tagsága az értékbecslők önszabályozó szervezetében nem szüntethető meg az ellenőrzés vége előtt, ha az említett önszabályozó szervezet ellen panasz érkezik, ha az önszabályozó szervezet tagjával kapcsolatban az értékbecslők szervezetét ellenőrzik, vagy fegyelmi intézkedés alkalmazásával kapcsolatos ügyet vizsgálnak, és szabálysértés esetén - a jogsértésről és a fegyelmi intézkedés alkalmazásáról szóló ügy fegyelmi bizottsága általi megfontolás végéig. Az értékbecslők önszabályozó szervezetében való tagság megszűnésének nyilvántartása önértékelő szervezetbe történő felvétel esetén is bekerül az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjainak nyilvántartásába. információértékelők szervezése, egy tag halálának megerősítése az értékbecslők önszabályozó szervezése ”;

Figyeljen a 24. cikkre, itt egy új rendelkezést vezettek be, miszerint ha az értékbecslő önként akarja megszüntetni tagságát az értékbecslők önszabályozó szervezetében, erről nyilatkozatot írva, akkor felmondhatja ezt a tagságot. Ha nincs panasza, amelyet a kérelem megírása előtt kaptak ellene, nincs ellene fegyelmi eljárás, és ha nincs hátraléka az önszabályozó szervezet tagdíjának befizetésében. És ha korábban ez volt az a gyakorlat, amelyet sok önszabályozó szervezet használt a tagságának felfüggesztésének feltételeinek előírásaiban, akkor ez most jogilag rögzített és kötelező normával rendelkezik.

A 15. cikk (1) bekezdése pontosító módosítást hajtott végre - az értékelési tevékenységet végző jogi személyeket ma értékelő társaságoknak nevezik.

Régi verzió

Változtatások

15. cikk Az ügyfél jogai és kötelezettségei évfolyam - korábban hiányzott

a 15 2. cikk kiegészítése a következőképpen: Az értékelés elvégzése során az értékelés megrendelőjének joga van: követelni és megkapni az értékelő társaságtól, értékbecslőtől, az értékelési eredmények alapján a következtetések alátámasztását; megkapja az értékelő társaságtól, értékelő értékelő jelentés az értékelő szerződésben meghatározott időszakon belül; gyakorolja az értékelésre vonatkozó szerződésből eredő egyéb jogokat. Az értékelés során az értékelés vevője köteles: segíti az értékelő céget, az értékelőnek az értékelés időben és teljes körű lebonyolításában, megfelelő feltételeket teremtsen ehhez, adja meg a szükséges információkat és dokumentációt, adjon az értékelő cég szóbeli vagy írásbeli kérésére, értékelő átfogó magyarázatokat és szóbeli és írásbeli megerősítést, valamint az értékeléshez szükséges információkat harmadik felektől kérni; ne tegyen semmilyen intézkedést a titkolás érdekében (hozzáférés korlátozása) információk és dokumentációk, amelyeket az értékelő cég, értékbecslő kért. Elérhetőség itt az értékelő társaság kérésére, értékbecslő az értékelés elvégzésére az üzleti titkokat tartalmazó információk és dokumentációk nem szolgálhatnak indokként azok megtagadására; időben történő fizetés az értékelő cég szolgáltatásaiért, értékelő az értékbecslésre vonatkozó szerződésnek megfelelően, beleértve azt is, ha az értékelés eredményei nem egyeznek meg az értékbecslő álláspontjával; eleget tenni ennek követelményeinek Szövetségi törvény, szövetségi értékelési szabványok és a szerződésből eredő egyéb kötelezettségek az értékeléshez

Régi verzió

Változtatások

16.2. Cikk Az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértője Az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértője-az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértői tanácsának tagja az értékelők önszabályozó szervezetének tagja, aki letette az egységes képesítési vizsgát, és beválasztották a szakértői tanácsba az értékbecslők önszabályozó szervezetének az értékelő önszabályozó szervezet tagjainak közgyűlése.

a 16.2. cikkben a „tag az egységes képesítési vizsgát letett és megválasztott értékbecslők önszabályozó szervezete ”szövegrész helyébe az" az értékelési területen minősítő vizsgát tett és megválasztott személy "szöveg lép.