Firma de constructii ce trebuie sa stii. Sunt constructor. Cum să găsești clienți. Semne de stabilitate financiară a Dezvoltatorului

A fi în domeniul construcțiilor ajută nu numai la economisire, ci și la creșterea banilor. În funcție de suma de bani pe care o are fondatorul, depinde și direcția în construcție pe care o va dezvolta compania.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

La costuri relativ mici, o companie mică poate efectua lucrări de finisare fără a obține aprobarea SRO. Dacă fondurile permit, puteți efectua lucrări de construcție la construcția de obiecte mari (cladiri și structuri rezidențiale).

De unde să începi să deschizi o firmă de construcții?

Pentru a-ți începe propria afacere, nu este suficient să-ți spui pur și simplu: „Vreau să deschid o companie”. Munca oricărei organizații începe cu procesul de înregistrare la biroul fiscal.

Dacă decideți să înregistrați o companie cu răspundere limitată, veți avea nevoie de următoarele documente:

Copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor.
Dacă unul dintre fondatori este o entitate juridică (de exemplu, o organizație de construcții), este necesar să furnizați copii ale tuturor documentelor constitutive ale acestei organizații.
Scrisoare de garanție sau Certificat de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale în care va fi amplasată renovarea dumneavoastră firma de constructii.

Pentru a vă înregistra ca antreprenor individual Este suficientă o copie a pașaportului dumneavoastră certificată de un notar. Puteți afla cum să deschideți corect o companie de construcții în orice firma de avocatura

, care oferă asistență în înregistrarea întreprinderilor.

Este posibil să faci fără SRO?

Majoritatea lucrărilor efectuate de o organizație de construcții necesită obținerea permisului de la SRO - Organizația de Autoreglementare a Constructorilor. Alegerea SRO este făcută de fiecare companie în mod independent.

Lista acestor asociații este publicată în Registrul unificat al organizațiilor de autoreglementare ale constructorilor. Acest registru poate fi găsit cu ușurință pe Internet. După ce ați ales un SRO, trebuie să contactați reprezentantul acestuia din regiunea dvs., care vă va trimite o listă prin e-mail documentele necesare

Pentru a adera la SRO sunt necesare următoarele documente:

Certificat OGRN și TIN.
Cartă
Decizia (procesul verbal) privind alegerea unui lider și ordinea de numire.
Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Diplome de studii medii tehnice si superioare ale personalului inginer, precum si certificate de absolvire a cursurilor de perfectionare.
Contract de închiriere de birou sau certificat de proprietate.

Fără să vă alăturați organizației de autoreglementare a constructorilor (SRO), puteți efectua următoarele tipuri activitati:

Lucrari de reparatii si finisaje.
Instalarea structurilor ușoare de închidere (uși și deschideri de ferestre).

Alegerea nișei dvs

O companie de construcții poate opera în trei domenii principale:

Constructii industriale (cladiri si structuri de uz industrial).
Construcție de drumuri (construcții de autostrăzi, reparații de suprafețe de drum).
Constructii civile (cladiri de locuinte).

Fiecare linie de activitate înseamnă că societatea se poate angaja nu numai în lucrări de construcție, ci și în dezmembrarea clădirilor și structurilor, precum și în pregătirea șantierului pentru lucru.

Pe lângă activitățile principale, compania poate stăpâni o serie de activități suplimentare:

Productie si comercializare materiale de constructii.
Inchiriez utilaje si echipamente de constructii.
Efectuați formare în specialitățile în construcții pe baza organizației.
Depozitarea materialelor de construcție.

Piața serviciilor de construcții este destul de dezvoltată, așa că toate nișele sunt ocupate. Pentru a te angaja cu succes într-un anumit tip de activitate este necesară analizarea pozițiilor concurenților. Prima opțiune de intrare pe piață se bazează pe aceasta.

Tactica este aceasta: deoarece piața serviciilor de construcții este vastă, este necesar să concurezi cu companiile existente oferind cele mai puternice poziții ale întreprinderii tale.

De exemplu, atunci când se efectuează un anumit tip de muncă (îmbunătățirea zonei locale), deșeurile de construcții sunt îndepărtate de companie în mod gratuit.

Cea de-a doua opțiune de a obține o poziție puternică pe piață este de a oferi consumatorilor materiale sau tehnologii care nu sunt disponibile pe piață sau sunt prost distribuite.

Aceasta include utilizarea de materiale noi în construcții. De exemplu, construcția joasă din blocuri gemene este realizată de puține companii, deoarece acesta este un material destul de greu. Între timp, blocurile duble sunt materiale de construcție ecologice.

Aceste tipuri de activități pot fi considerate una dintre cele mai bine plătite. Aceasta înseamnă că este puțin probabil ca întreprinderile existente în acest segment să dorească să împartă o bucată delicioasă cu un nou venit.

De obicei, proiectele mari de construcție sunt supravegheate servicii guvernamentale. Cel mai adesea ei dau comenzi pentru astfel de lucrări.

Dacă vă puneți ochii pe această industrie, veți beneficia de legături bine stabilite în aceste autorități și de suma impresionantă care va fi necesară pentru finalizarea lucrării. Prin urmare, aceste opțiuni nu sunt foarte potrivite pentru pornire.

O companie mică în periferie sau în capitală?

Deschiderea unei firme de construcții într-o metropolă este o perspectivă foarte atractivă, dar și supărătoare. În primul rând, concurența este uriașă și va fi foarte greu să te faci cunoscut. În al doilea rând, începerea unei afaceri va necesita o sumă impresionantă. Dar dacă reușiți să obțineți un punct de sprijin aici, atunci profitul poate fi destul de mare.

Orașele mici nu promit astfel de câștiguri, dar pot oferi comenzi stabile. Puteți începe să vă produceți propriile produse: acest lucru va reduce costul achiziționării materialelor de construcție. Cel mai profitabil tip de producție este producția de schele, precum și blocuri sau cabane din bușteni.

Ca opțiune, puteți încerca să începeți o afacere într-o suburbie sau un oraș mic, apropiindu-vă treptat de metropolă: notificați potențiali clienți, cauta comenzi in capitala.

Deschiderea unei firme de reparatii si finisaje

Renovarea și finisarea apartamentelor sunt cele mai populare servicii în construcții. Are sens să încerci să acționezi în această direcție. Cu toate acestea, abundența de companii performante acest tip lucrările nu vă vor permite să deveniți imediat o figură vizibilă. Acest lucru necesită timp.

Puteți ocupa o nișă pe piața construcțiilor prin reducerea prețurilor la servicii, dar în limite rezonabile. Atâta timp cât prețurile propuse permit acoperirea cheltuielilor companiei, nu există riscul de ruinare pentru companie.

În stadiul inițial de activitate, nu este necesară recrutarea muncitorilor obișnuiți echipele de construcții pot fi angajate în baza unui contract.

Această opțiune vă va permite să economisiți plățile către angajați - contractorii sunt plătiți la finalizarea lucrărilor și nu lunar, ca în cazul angajaților cu normă întreagă.

Plan de afaceri pentru o companie de construcții: cât costă să pornești o afacere de la zero?

Pentru a deschide o companie de construcții, trebuie să înțelegeți clar câte numerar trebuie investit în întreprindere. Elementele principale ale părții de cost sunt costurile de înregistrare a unei întreprinderi, obținerea avizului SRO, costurile de închiriere, logistica și salariile.

Pentru a opera o companie este nevoie urmatoarea stare angajati:

Dacă tipul dvs. de activitate necesită calitatea de membru obligatoriu la un SRO, va trebui să plătiți următoarele sume:

Costuri pentru crearea materialului și a bazei tehnice:

Tipul de unealtă	Unitate de măsură	Preţ	Cant	Total (ruble)
Burghiu cu ciocan Skil 1755 AA	buc.	3000	1	3000
Șurubelniță Interskol Sh-700 ER	buc.	2000	1	2000
Nivel cu laser	buc.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	buc.	1200	1	1200
Cutie de instrumente STERN	buc.	1200	2	2400
Taietor manual de faianta	buc.	1800	1	1800
Burghiu BE 600 R	buc.	2900	1	2900
Ciocan	buc.	200	5	1000
Specialist. pânză	buc.	1500	10	15000
Vehicul (cargo Gazelle)	buc.	150000	1	150000
Calculator	buc.	16000	2	32000
MFP cu telefon	buc.	9000	1	9000
Total	220700

Astfel, costurile de deschidere a unei firme de construcții sunt:

În ceea ce privește restul costurilor asociate cu deschiderea unei firme de construcții, acestea includ și costul închirierii echipamentelor (doar dacă nu aveți propria bază materială și tehnică).

Apropo, închirierea de echipamente este mult mai profitabilă pentru o companie care abia la început. Acest lucru vă permite să economisiți bani pentru achiziția ulterioară de echipamente de construcții în leasing sau pe credit. Este vorba despre echipamente mari– camioane, macarale de constructii, buldozere.

Rata normală de rentabilitate în construcții este de 10–15%. Acest lucru indică faptul că nivelurile planificate, estimate și efective ale activității întreprinderii sunt construite corect.

În prezent, în rândul organizațiilor de construcții, rata profitabilității a scăzut considerabil și este în medie de 7–9%.

Scăderea profitabilității se produce datorită faptului că valoarea costurilor generale nu se modifică, în același timp, costul materialelor de construcție și costurile cu personalul cresc în fiecare an. Toți acești factori influențează timpul de lucru. Pentru a returna fondurile investite, firme de constructii sunt nevoiți să reducă prețurile pentru serviciile lor, să ofere clienților mai mult conditii favorabile

. În consecință, fluxul de numerar și marjele de profit scad și, ca urmare, profitabilitatea afacerii scade. Pentru munca de succes a unei organizații de construcții, este necesar să se întocmească lista de mostre cheltuieli viitoare. Poate fi comandat plan de afaceri gata

dezvoltarea companiei sau folosind ca bază un exemplu de plan de afaceri pe Internet.

Pentru a vă dezvolta propria afacere, mai ales la început, trebuie acordată o atenție deosebită promovării mărcii: ar trebui să vă informați despre companie și capacitățile acesteia. Evenimentele publicitare desfășurate cu competență dau întotdeauna roade.

Marketing

Principalul sistem care permite organizațiilor de construcții să navigheze pe piața serviciilor este marketingul. Cu ajutorul acestuia, companiile de construcții au posibilitatea de a reglementa structura întreprinderii, de a identifica posibilele riscuri, de a îmbunătăți comunicațiile externe și interne, ceea ce ajută în cele din urmă la optimizarea activității organizației de construcții.

Principalele domenii de marketing în construcții sunt:

Analiza cererii de servicii de construcții, studiul dinamicii creșterii prețurilor.
Asigurarea faptului că activitățile organizației sunt conforme cu cerințele pieței pentru a utiliza pe deplin capacitatea de producție.
Formarea unei structuri de promovare a serviciilor și a cererii de produse pentru construcții.
Analiza cererii consumatorilor și rezolvarea problemelor legate de implementarea lucrărilor cu implicarea organizațiilor terțe (partenere).
Actualizarea în timp util a gamei de servicii și produse.

Posibilitățile World Wide Web

Nu cel mai mic rol în dezvoltare propria afacere Joacă pe internet. Este necesar să vă creați propriul site web în etapa de obținere a aprobării SRO. Pagina trebuie să indice detaliile de înregistrare ale organizației un număr de telefon fix și o listă de persoane de contact trebuie afișate vizibil. Bine ați venit pe pagina de recenzii ale clienților.

Astăzi, un număr tot mai mare de clienți caută contractori (organizații de construcții) pe internet.

Deci costurile creării unui site web se pot amortiza destul de repede.

Cum poți să deschizi o firmă de construcții și să nu faci frâu?

Videoclip despre începerea unei afaceri în construcții

Analiza riscului

Pentru a minimiza primirea de orice fel de pierderi, este necesar să ne amintim riscurile care apar în timpul activităților unei companii de construcții.

Principalele riscuri includ:

Reducerea volumelor lucrari de constructii(de exemplu, din cauza inflației).
O creștere a prețurilor la produse (materiale de construcție) sau o creștere a deducerilor fiscale (impozite sociale).

Pe lângă cele principale, există o serie de riscuri indirecte:

Întârzierea punerii în funcțiune a unui proiect de construcție atrage după sine primirea prematură a fondurilor.
Ratele inflației depășesc prognoza.
Salturi puternice ale cursurilor valutare.
Costuri crescute.

Toate aceste riscuri trebuie monitorizate constant pentru a preveni eventualele pierderi. De aceea, în etapa de formare a unei companii de construcții este necesară crearea unui departament de marketing.

Unde găsiți clienți pentru firme noi

Cel mai simplu mod de a obține clienți este să postezi reclame despre serviciile tale pe panouri gratuite de pe Internet. În plus, este necesar să faceți publicitate serviciilor de construcții în cele 2-3 cele mai populare publicații tipărite zona dvs. (regiunea). Este o idee bună să trimiteți oferte de la compania dvs. prin Internet.

Multora clienti le place cand, pe langa serviciile comandate, primesc bonusuri.

De exemplu, după producție lucrari de finisare, curatenia spatiului se realizeaza de catre o firma de constructii. Aceasta servește cea mai buna publicitate, deoarece majoritatea clienților potențiali au încredere în recomandările clienților.

Companiile de construcții care activează în acest domeniu de mulți ani s-au adaptat deja atât la variabilitatea condițiilor externe, cât și la schimbările interne. Începătorii vor trebui să „prindă lucrurile” singuri și să câștige încrederea clienților. Ei joacă un rol important în acest sens calitati personale lider. Un viitor magnat al construcțiilor trebuie să aibă un caracter puternic, un autocontrol de oțel și să fie rezistent la stres.

Atenţie!

Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.

De aceea, consultanții experți GRATUITI lucrează pentru tine non-stop!

Deschidere afaceri de constructii de la zero, trebuie amintit că dacă respectați anumite reguli, puteți evita greșelile standard ale antreprenorilor începători și puteți organiza o afacere foarte profitabilă și promițătoare. Pentru că principalele greșeli se comit în etapa inițială, la întocmirea actelor constitutive.

Greșeala #1

Atunci când contactați intermediari pentru a înregistra o companie la cheie, trebuie să studiați totul cu atenție acte constitutive. Faptul este că formularele șablon, gata făcute pot fi oferite pentru semnare. La organizarea unei afaceri de construcții, formarea unor prevederi din cartă trebuie făcută individual. Acest lucru se aplică în special prevederilor precum:

Distribuirea profitului;

Drepturi și obligații suplimentare ale participanților;

Procedura de luare a deciziilor;

Repartizarea acțiunilor.

Greșeala #2

Alegerea greșită a formei organizaționale și juridice poate crea o bază nesigură pentru afaceri viitoare. Fiecare dintre formele propuse de lege are laturi negative și pozitive. Pentru o afacere de construcții, ar trebui să o alegeți pe cea mai convenabilă și mai profitabilă. O declarație clară a sarcinii și certitudinea cu privire la direcția afacerii vor ajuta la evitarea dificultăților în timpul muncii.

Greșeala #3

Metodele vag definite de desfășurare a lucrărilor contractuale pot împiedica ulterior stabilirea de relații pe termen lung cu furnizorii și executanții. În domeniul construcțiilor, există o rotație constantă a personalului și o atenție specială la întocmirea documentelor ar trebui acordată în mod special lucrului în temeiul contractului.

Greșeala #4

Este necesar să se respecte cu strictețe o contabilitate completă și precisă atunci când se utilizează nu numai documente unificate de stat, ci și atunci când se creează documente interne. O cantitate mare de materiale de construcție și angajarea de angajați temporari necesită introducerea unui sistem de control al documentelor competent și funcțional. De exemplu, ar fi foarte trist să pierzi afaceri din cauza lipsei unei facturi pentru panouri sandwich pentru acoperiș sau alte materiale de construcție.

Greșeala #5

Lipsa controlului asupra contabilității nu este altceva decât o bombă cu ceas în domeniul construcțiilor. Adesea, constructorii profesioniști încep să se angajeze în astfel de afaceri. Având încredere totală într-un contabil angajat, proprietarii companiilor verifică rareori oportunitatea cheltuielilor, fără să-și dea seama că este aproape imposibil să returnați banii irositi.

Greșeala #6

Selecția incorectă a personalului poate afecta negativ și activitățile unei companii nou create. Chiar și atunci când lucrezi cu comenzi mici pentru construcția sau repararea structurilor, trebuie să fii complet încrezător în calificările angajaților care lucrează pentru angajare. În domeniul construcțiilor, gura în gură are o importanță deosebită, iar munca defectuoasă poate înrăutăți reputația companiei.

Greșeala #7

O gamă prea mare de servicii și acceptarea comenzilor pentru construcția sau repararea structurilor mari poate face un deserviciu. În stadiul inițial de lucru, compania poate avea dificultăți tehnice sau relații insuficient stabilite cu furnizorii. Întârzierile în lucrări majore sau nefinalizarea acestora amenință compania cu prăbușirea.

Greșeala #8

Acum una dintre cele mai multe direcții promițătoareîn construcții este construcția de clădiri mici. Tehnologiile folosite pentru a construi clădiri prefabricate moderne sunt potrivite pentru aceasta. Pentru a nu dezamăgi clientul și pentru a finaliza toate lucrările la o astfel de construcție la un nivel înalt, este necesar să studiați cu atenție codurile și reglementările de construcție. Cea mai mică abatere de la standardele de stat poate duce la mari necazuri mai târziu.

Greșeala #9

Un defect comun este neglijența în plasarea comenzilor. Pentru fiecare comandă anume trebuie întocmit un deviz, la care obligatoriu Se ataseaza toate documentele pentru achizitionarea materialelor. De asemenea, contractul cu clientul trebuie să descrie în detaliu toate etapele lucrării. Acuratețea este necesară nu numai la pregătirea documentelor financiare, ci și la elaborarea unui plan pentru furnizarea unui anumit serviciu. Acest lucru va reduce semnificativ probabilitatea apariției unor dispute.

Greșeala #10

Dorința de a prelua orice loc de muncă poate duce la eșec. Fiecare constructor este instruit într-un domeniu foarte specializat. Atribuțiile unui tencuitor nu pot fi încredințate unui instalator de instalații sanitare. Utilizarea abilităților speciale de lucru ale executanților angajați și selectarea comenzilor reale și fezabile este una dintre garanțiile unei soluții de înaltă calitate a sarcinii.

Fiecare proprietar de afaceri de construcții cu experiență știe mult mai multe despre meseria sa. Dar pentru un începător, atunci când își începe propria afacere, este mai bine să învețe din greșelile altora și să nu facă propriile greșeli critice.

Procesul de construcție în orice localitate nu se oprește nici un minut. Unele companii construiesc clădiri și cabane cu mai multe etaje, altele construiesc centre comercialeși ateliere de fabrică, în timp ce alții sunt angajați în repararea și finisarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la posibilele perspective pentru astfel de activități și la veniturile care le însoțesc.

Dar unde ar trebui să înceapă un începător o afacere în construcții? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și a activității concurenței, căutarea nișă liberă, selecția personalului și achiziția de echipamente. Dar cel mai important lucru este să înțelegem structura industriei, modurile în care companiile de construcții interacționează, principiile diviziunii muncii și responsabilității, precum și mecanismele. reglementare legislativă. Fără aceste cunoștințe, un antreprenor novice riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.

Tipuri și caracteristici ale afacerilor

Numărul de linii de afaceri posibile în industria construcțiilor este de zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi o opțiune potrivită printre această varietate, pe baza preferințelor personale. Amploarea proiectelor implementate în acest caz este determinată de volumul investițiilor de capital în întreprindere:

O afacere mare cu o investiție de 100 de milioane de ruble sau mai mult implică construirea de zone rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje, întreprinderile industriale, educațional și institutii medicale, gări și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte obiecte similare;
Afacerile medii cu investiții de la 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, sate de cabane, reparații clădiri cu mai multe etajeși suprafețe de drum, producție și rechizite cu ridicata materiale de constructii;
Afaceri mici cu investiții de la 500 de mii de ruble - aceasta este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția de case de țară și anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant într-o specializare îngustă. (de exemplu, lucrări de acoperiș, instalarea rețelelor de utilități, montarea de ferestre și uși, izolarea clădirilor).

Structura industriei

Construcția oricărei facilități include design, decorare documentare de autorizare, intocmirea devizelor, atragerea de specialisti pentru a efectua diverse tipuri de lucrari, achizitionarea de materiale si utilaje de constructii. Foarte puține companii sunt capabile să acopere toate aceste domenii în același timp. Prin urmare, luând în considerare caracteristicile afacerii de construcții, putem observa prezența unei anumite specializări în această industrie:

Birourile de arhitectură și proiectare sunt angajate exclusiv în dezvoltarea și proiectarea documentatia proiectului. Astfel de activități necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și aprobări. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a responsabilităților pentru proiect, deoarece determină costul acestuia, data de finalizare, evaluează posibilele riscuri și selectează subcontractanții. Desfășurarea unei afaceri de construcții de o asemenea anvergură necesită a avea propria flotă de diverse echipamente speciale, materiale și bază tehnică și un personal de specialiști cu experiență;
Subantreprenorii sunt specializați în executarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrează în baza unui contract cu un antreprenor general. Când vine vorba de întrebarea cum să dezvolte o afacere de construcții de la zero, antreprenorii aspiranți ar trebui să acorde atenție acestui domeniu special de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
Furnizorii își asumă obligația de a furniza construcții materiale de gama și calitatea cerute în volumele cerute.

Alegerea unei direcții

Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie mai întâi să determine domeniile prioritare ale activităților întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar încercările de a extinde excesiv gama de servicii fără o experiență adecvată vor duce la cheltuirea nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai potrivit să se concentreze eforturile pe unul dintre principalele tipuri de afaceri în construcții, inclusiv:

Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri administrative, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
Constructii industriale. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite și clădiri de fabrici;
Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si utilarea ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, depozite de legume, lifturi;
Construcția drumurilor. Această afacere include construirea și reconstrucția infrastructurii de transport – auto și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero dacă dimensiunile capital de pornire limitat? În acest caz, cea mai accesibilă direcție poate fi efectuarea lucrărilor de reparații și finisare în apartamente și spații comerciale - o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de niciun fel de grea. utilaje de constructii, nici într-un birou separat, nici într-un personal mare. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investitie minima include:

Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
Reamenajare, reparare și finisare de apartamente sau case particulare;
Lucrari de fatada, izolatii cladiri;
Lucrari de instalatii electrice;
Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
Instalarea tavanelor suspendate;
Lucrari de pictura, aplicarea tencuielii decorative;
Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
Pozarea placilor ceramice si granit;
Montarea structurilor din gips-carton.

Avantaje și dezavantaje

Afacerea construcțiilor în Rusia este complexă și cu mai multe fațete. Fiecare direcție are propriile caracteristici, fără a studia care este aproape imposibil să se creeze o întreprindere de succes - de exemplu, construcția de cabane devine populară în perioadele de creștere economică, iar renovarea bugetară a apartamentelor este relevantă în timpul unei crize. Cu toate acestea, perspectivele generale pentru activitatea de construcții în 2018 pot fi evaluate pe baza factorilor pozitivi și negativi care au un impact direct asupra industriei în ansamblu. Beneficiile includ:

Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15-20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
Cererea constantă de servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale necesită reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi microdistricte;
Posibilitatea de a genera venituri nu numai din construirea instalațiilor, ci și din proiectarea acestora;
Atragerea în mod regulat a companiilor care și-au dovedit partea cea mai bună, să lucreze la proiecte la scară oraș sau regională;
Capacitatea de a implementa un număr mare de idei de afaceri în construcții de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor va găsi ceva potrivit pentru el însuși.

Desigur, afacerea de construcții din 2018 se caracterizează și prin anumite dezavantaje, care limitează uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:

Necesitatea aderării la un SRO pentru a efectua multe tipuri de muncă;
Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
Dificultate în atragerea de fonduri împrumutate - băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii de construcții și sunt reticente să împrumute antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.

Înregistrare și înregistrare

În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și pregătirea diferitelor autorizații. Acest proces include:

De fapt, înregistrarea SPD - o persoană fizică sau juridică;
Obtinerea autorizatiei de construire de la administratia locala. Nu este necesară o autorizație pentru construcția de structuri care nu au legătură cu facilitati de capital- cladiri utilitare si auxiliare, garaje, case de tara, chioscuri, bai;
Dacă este necesar, alăturați-vă uneia sau mai multor organizații de autoreglementare (fiecare dintre ele este specializată într-un anumit tip de activitate).

Înregistrarea întreprinderii

Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a deschide o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți o formă organizatorică și juridică, tipuri de activități conform OKVED și un sistem de impozitare. Companiile înalt specializate și antreprenorii care desfășoară lucrări de reparații și finisare pot acorda preferință întreprinzătorilor individuali care utilizează un sistem de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.

Pentru activități de amploare, un SRL este potrivit: desigur, așa forma juridica legislația impune cerințe sporite la pregătirea documentației și transmiterea rapoartelor, totuși, astfel de inconveniente sunt compensate printr-o procedură simplificată de obținere a diferitelor permise și licențe, statutul ridicat al întreprinderii, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. . Cheltuielile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4.000 de ruble și formarea unui capital autorizat (10 mii de ruble).

Necesitatea aderării la un SRO

Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu reprezintă o activitate supusă licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care învață cum să deschidă o afacere de construcții poate dori să acorde atenție existenței unui sistem de autorizații pentru a efectua lucrări critice sau periculoase, emise de organizații de autoreglementare.

SRO este o comunitate de experți în construcții, profesioniști care lucrează și proprietari întreprinderi care operează, formare profesională ceea ce le permite să determine care dintre nou-veniţi are suficiente calificări pentru astfel de activităţi. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:

Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
Documentația principală a întreprinderii - certificate de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea unui director;
Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru personalul de conducere;
Copii înregistrările de lucru pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.

Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.

Costurile asociate cu obținerea calității de membru includ:

Taxa de intrare (50 mii de ruble);
Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 de mii de ruble);
Taxe lunare (5 mii de ruble);
Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
Primă anuală conform unui contract de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).

Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcție necesită obținerea avizului SRO. De exemplu, lista oficială nu include:

Renovarea apartamentelor care nu are legătură cu modificările în structurile portante ale clădirii;
Proiectarea, constructia si repararea structurilor care nu necesita autorizatie de construire;
Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje înălțime;
Constructia de case de oras pana la trei etaje inaltime, inclusiv pana la zece blocuri.

Sediu de birouri

Pentru a deschide o companie de construcții de la zero, un plan de afaceri nu trebuie să fie elaborat ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri, acest lucru nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară la sediul clientului. Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale spații, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.

Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), o suprafață de 20-25 m² este suficientă, dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:

Calculatoare și imprimante;
Telefoane și fax;
Mese si scaune de lucru;
Scaune pentru vizitatori;
Dulapuri și rafturi pentru documentare.

Cerințele pentru spațiul de depozitare vor fi determinate de dimensiunea materialului și a bazei tehnice a întreprinderii: dacă un garaj obișnuit este potrivit pentru depozitarea sculelor electrice de mână, atunci pentru echipamente grele și materiale de construcție va trebui să închiriați hangare sau zone special echipate. .

Echipamente

Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mari își pot permite să întrețină o flotă completă de mașini. Prin urmare, practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale a devenit larg răspândită în industria construcțiilor. Atunci când vă gândiți la modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții, puteți avea în vedere achiziționarea treptată a acestora în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui utilizate zilnic. Lista minimă de echipamente grele include:

Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
excavator pe șenile Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).

Cu toate acestea, puteți începe o afacere de construcții cu investitii mici- este suficient să aveți la dispoziție:

Instrumente de măsurat - bandă de măsură, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
Unelte electrice - ferăstraie, șlefuit, șlefuitoare de perete, burghie cu ciocan și burghiu, aparate de sudat, aspiratoare, lapte suflat, compresoare, uscatoare de par pentru constructii, echipamente de ridicare, betoniere si statii de tencuiala;
Unelte de mână - ciocane, range, ferăstraie, pistoale de calafat, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
Echipament de protectie - ochelari de protectie, aparate respiratorii, salopete si pantofi, manusi si casti de protectie;
Schele, scari, scari;
Dispozitive de iluminat - lămpi și spoturi.

Echiparea brigăzii va costa 450–500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, utilajelor și materialelor de construcție, este indicat să aveți propriile dvs vehicul- microbuz sau camion mic.

Compoziția personalului

În activitatea de construcții din 2018 sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când construiți o casă privată, forarea unui puț sau conectarea clădirii la rețelele de utilități este mai ușor și mai profitabil de încredințat unui antreprenor terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în personal:

Zidar;
Specialist sisteme sanitare si termice;
Electrice cu toleranță până la 1000 V;
Specialist finisaje;
Tiglare;
Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.

Pentru personalul care lucrează sunt utilizate atât sistemul de lucru la bucată, cât și sistemul de salarizare fixă. Masa de personalîntreprinderea în al doilea caz poate arăta astfel:

Masa de personal

Investiții financiare și rentabilitate

Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este într-o anumită măsură determinată de listă echipamentul necesar, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivelul minim de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital vă puteți angaja în lucrări de reparații și finisare sau în construcții mici. Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor companiei PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costurile de începere a unei mici afaceri pot include:

Investiție inițială

Partea principală a cheltuielilor curente ale companiei este remunerarea angajaților. Prin urmare, la etapa inițială ar trebui angajați doar cei mai necesari specialiști și nu în ultimul rând, personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.

Cheltuielile de exploatare ale întreprinderii

Pentru a determina valoarea aproximativă a venitului, ar trebui să luați în considerare media valoarea de piata lucrari de constructii. De exemplu, o companie specializată în renovarea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:

Reparatii cosmetice - de la 1500 rub./m²;
Reparații clasa economică - de la 2.800 RUB/m²;
Renovare de lux - de la 4.000 RUB/m²;
Renovare de calitate europeană - de la 7500 rub./m².

La profit netîntreprinzător s-a ridicat la 100 de mii de ruble, este necesar să reparați cel puțin 130 m² de spații rezidențiale în decurs de o lună, ceea ce este echivalent cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe obiecte, acest lucru este foarte posibil.

Căutați clienți

Când studiezi cum să creezi o afacere de construcții de la zero, de unde să începi pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, ar trebui să înțelegi că principalul factor care determină succesul unei companii este disponibilitatea. baza de clienti. Cel mai mult metode eficiente atragerea clienților poate fi luată în considerare:

Publicitate în publicații de specialitate și pe internet. Chiar firma mica ar trebui să începeți să vă dezvoltați propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciului și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nu trebuie să neglijați nici măcar comenzile cu buget redus;
Cooperare cu firme cunoscute. Unii clienți ai unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile atribuite;
Participare la licitații guvernamentale și comerciale. Desigur, această metodă de căutare a clienților trebuie luată cu toată responsabilitatea, întrucât chiar dacă va pierde, compania se va putea declara, iar dacă va câștiga, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului.

Multe companii existente sunt în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Astfel de probleme sunt deosebit de relevante în orașele mari, unde câștigătorii licitațiilor și executanții comenzilor sunt de obicei cunoscuți dinainte. Pentru a vă găsi consumatorul într-un mediu atât de competitiv, ar trebui să:

Ultima actualizare: 16.03.2019

Uită-te la secțiune „Despre companie” : de cât timp este pe piață, cum s-a dezvoltat, ce a realizat. Este posibil ca compania să nu fie sfioasă să-și publice echipa de management cheie și consiliul de administrație. Acest lucru se referă parțial la deschiderea și competența sa în managementul intern.

Capitol „Media despre noi” (daca exista unul pe site) nu trebuie să ne inducă în eroare. Evident, vor exista doar recenzii pozitive și laudative din mass-media, dar ne interesează informații obiective. Prin urmare, este mai bine să citiți informații și articole analitice despre Dezvoltator pe portaluri tematice independente, de exemplu, pe Se deschide într-o filă nouă.">"RBC-Real Estate" sau Se deschide într-o filă nouă.">"Indicatorii pieței imobiliare", precum și în căutare deschisă Yandex.

Dar având în vedere că există un așa-zis pe piață. „PR negru”, ar trebui să fiți interesat de articolele doar din surse autorizate.

Capitol „Proiecte” Ne poate interesa doar dacă compania a implementat deja, adică. obiecte construite şi predate comisiei de stat. Proiectele sunt în stadiul de pregătire și implementare ( „proiecte pe hârtie”) – vorbesc doar despre ambițiile companiei, dar nu despre experiența acesteia.

Mare investitor participarea la proiectele companiei ( bancă, fond de investiții sau corporatie financiara ) este un gigant pe umerii căruia stă afacerea Dezvoltator. În parteneriatele investiționale de acest nivel, verificarea unei companii de dezvoltare, în a cărei afaceri sunt investite sume uriașe de bani, durează mult și cu atenție. Și dacă acest test este trecut, Dezvoltator arată întregii piețe că reputația lui este destul de ridicată.

Unde puteți găsi informații despre sursele de finanțare a proiectelor? ÎN Declarație de proiect, care Dezvoltator publică pe site-ul său. În secțiunile referitoare la riscuri financiare, la structura finanțării proiectelor sau la strângerea de fonduri pentru construcții, se va indica din ce surse ( pe lângă acordurile DDU) proiectul este în curs de finanțare. Și dacă Dezvoltator atrage finanţarea proiectelor de la o bancă mare, atunci acesta este un mare plus pe CV-ul lui.

În același timp, este important pentru noi ca finanțarea să meargă exact de la o bancă mare , pentru că o mică bancă locală poate fi afiliată structurii băncii în sine Dezvoltator.

De asemenea, merită să acordați atenție prezenței sau absenței riscurile valutare ale proiectului. Riscurile valutare apar în cazul obligațiilor Dezvoltator denominate în valută ( în dolari sau euro, de exemplu), care ar putea crește brusc față de ruble și ar putea crea probleme financiare serioase pentru companie. Dacă toate obligațiile asociate proiectului sunt exprimate în ruble, atunci nu există riscuri valutare.

Participarea bănciiîn afaceri Dezvoltator poate fi exprimat nu numai în împrumuturi pentru construcția în sine ( aceste. finanţarea proiectului a Dezvoltatorului), dar și în creditarea cumpărătorilor de apartamente ( aceste. credit ipotecar persoanelor fizice). În ambele cazuri, banca oferă bani drept garanție pentru zonele în construcție pentru un anumit proiect, ceea ce înseamnă că efectuează o verificare amănunțită stabilitatea financiară Dezvoltator, garantând băncii rambursarea împrumutului sau vânzarea apartamentelor colaterale.

Ar fi o idee bună să vă verificați acreditarea Dezvoltatorși proiectul de construcție care ne interesează pe site-urile băncilor cu care cooperează.

Participarea va fi, de asemenea, un plus Dezvoltator V programe de investitii autorități locale sau federale. Evident, astfel de companii vor avea o „resursă administrativă” mai mare, ceea ce înseamnă că riscul de întârzieri în construcție din cauza problemelor nerezolvate cu autoritățile este redus semnificativ.

Un semn bun este premii profesionale Dezvoltator(dacă le are), care indică recunoașterea pe piață a meritelor și calificărilor companiei.

Acorduri suplimentare între DezvoltatorŞi Antreprenor general O asigurarea riscurilor de constructie si montaj ale proiectului , ne poate face și fericiți. Putem afla despre prezența lor de la aceeași Declarație de proiect, sau de la managerii companiei.

Ritmul construcției de către Dezvoltator

Are sens să acordați atenție ritmul construcției , inclusiv în alte proiecte Dezvoltator. Unele companii publică în mod deliberat rapoarte foto și video despre progresul proiectelor lor de construcție, demonstrând astfel fiabilitatea și buna desfășurare a proceselor lor de afaceri.

Pentru referință - în construcție bloc de apartamente ar trebui să crească cu 2-3 etaje pe lună dacă este monolitic și cu 4-5 etaje pe lună dacă este panou. Acest lucru este ideal. În practică, mici abateri de la astfel de rate sunt acceptabile chiar și pentru mari și stabile Dezvoltatori.

Unele Dezvoltatori duce difuzare video a progresului construcției online folosind camere web. Puteți observa periodic orele de lucruîn spatele acestui proces. Dacă muncitorii aleargă și macaralele se mișcă, înseamnă că casa nu este construită pe hârtie.

Dacă Dezvoltatorîși implementează proiectele în conformitate cu, aceasta înseamnă că societatea este capabilă să îndeplinească cerințele stricte ale acestei legi și își asumă o responsabilitate sporită față de acționar. Adevărat, asta se referă mai mult proiecte specifice companii ( mai multe despre asta în pasul următor).

Verificarea documentelor Dezvoltatorului

Care documente trebuie sa verifici cu Dezvoltator cand cumperi un apartament?

Conform 214-FZ(Articolul 20) Dezvoltator este obligat să furnizeze oricărei persoane interesate un anumit lista de documente pentru revizuire. Anume:

acte constitutive ( inclusiv carta companiei – ultima editie);
certificat de înregistrare de stat;
certificat de înregistrare fiscală;
rapoarte anuale aprobate, situatii financiare pentru ultimii trei ani;
raportul auditorului asupra activităților sale pentru ultimul an.

În plus, Dezvoltator este obligat să depună aceste documente în originale sau copii legalizate.

Aceasta este o informație formală pe care, de regulă, toată lumea Dezvoltator este menținută într-o formă mai mult sau mai puțin decentă și nu înseamnă mare lucru pentru cumpărătorul mediu. Poate că datele de audit pot da o idee despre acestea situatia financiara. Puteți cere ca scanări ale acestor documente să ne fie trimise la adresa e-mail pentru studiu ( le vom arăta unui specialist pentru analiză).

Aceleași informații formale despre Dezvoltator(inclusiv informații despre fondatori) este prezent ca parte a acestuia pentru un anumit proiect.

De asemenea, este util să luați extras din Statele Unite registrul de stat persoane juridice(Registrul de stat unificat al persoanelor juridice), de exemplu, pe site-ul fiscal -. Mai mult, este mai bine să comandați acest extras mai aproape de data așteptării semnării contractului cu Dezvoltator. Astfel, ne putem asigura că firma este angajată în activități legale și că contractul cu noi este semnat de o persoană cu adevărat autorizată ( extrasul conţine informaţii despre director general companiilor).

Cine semnează contractul este un element important! Dacă în birou Dezvoltator Dacă un unchi de neînțeles pe nume Nikht Solomonovich Fershtein semnează un acord cu noi, atunci riscăm să ne aflăm într-o situație foarte neplăcută când se dovedește că acest unchi nu avea nicio autoritate să semneze acordul în numele companiei. În acest caz, contractul în sine este considerat nul și toate obligațiile care decurg din acesta sunt, de asemenea, nule ( deși Dezvoltatorul poate accepta banii conform acestui acord).

Dacă un acord este semnat de un reprezentant al companiei în baza unei împuterniciri, ne uităm la cine, când și pentru ce acțiuni specifice i-au eliberat această procură.

Semne de stabilitate financiară a Dezvoltatorului

Pe posibilități financiare Dezvoltator o indică parțial strategie de vânzări . Cei care încep să construiască „cu proprii” bani ( incl. a atras împrumuturi bancare), și anunță începerea vânzărilor la fazele finale de construcție, când casa este aproape gata, evident, au posibilitatea de a finanța construcția indiferent de cumpărătorii apartamentului ( acţionarilor). Asta e bine. Dar unde poți afla?

Surse de finanțare fiecare proiect sunt indicate în Declarație de proiect (vezi link-ul de mai sus). Încă poți să-ți pui singur această întrebare în mod naiv Pentru dezvoltator, cerându-i să-și confirme mărturia cu documente. De asemenea, puteți estima volumul vânzărilor pentru un anumit proiect de construcție ( şi deci sursele de finanţare a acestuia), comandându-l singur.

Politica de prețuri Dezvoltator trebuie să fie adecvată. O reducere semnificativă a prețurilor pentru apartamentele vândute ( raportat la prețurile medii de pe piață), conducând Cumpărătorul miop într-o euforie veselă, poate indica de fapt o lipsă acută resurse financiare la companie. În același timp, reduceri temporare și moderate de preț sunt permise și considerate normale ca parte a promoțiilor sezoniere.

Un factor serios despre care se vorbește stabilitate si stabilitate financiaraDezvoltator, este - publicitatea companiei . Aceste. dacă o companie și-a plasat public acțiunile pe o valută rusă sau străină, aceasta înseamnă că a trecut prin cerințe stricte de subscriere ( procedurievaluarea și plasarea valorilor mobiliare ale acestora), și a asigurat transparența ( citește, încrederea investitorilor în acțiuni) al lui guvernanța corporativăși fluxurile financiare.

Informații oficiale despre dvs starea financiara , după cum am menționat mai sus, fiecare Dezvoltator obligat să publice în sa Declarație de proiect.

Diverse Evaluările dezvoltatorilor, publicate pe portaluri imobiliare, dau o idee nu atât despre fiabilitatea companiei, cât despre ea indicatori cantitativi (pe care sunt întocmite aceste evaluări). Cel mai adesea, în fruntea ratingurilor se află companiile cu cel mai mare volum de metri pătrați de locuințe puse în funcțiune pe an, sau cu cel mai mare număr de proiecte în implementare. Evaluarea poate fi compilată și pe baza unor indicatori financiari, de exemplu, suma profitului primit pentru anul.

Informații informale despre fiabilitatea Dezvoltatorului

Adesea util ( dar subiectivă) informații despre Dezvoltator poate fi obținut la forumuri ale acţionarilor . Într-o căutare deschisă, este ușor să găsiți forumuri pentru cumpărătorii de apartamente ( clienții unui anumit Dezvoltator), unde lasă recenzii și împărtășesc informații despre avantajele și dezavantajele companiei și ale proiectului acesteia.

Dar aici trebuie clarificat faptul că plângerile acționarilor individuali cu privire la neconcordanțe minore în relațiile cu Dezvoltator- Acesta este un flux de lucru normal pentru orice proiect. Ar trebui să ne gândim la asta doar dacă există prea multe plângeri, par obiective și se referă la lucruri cu adevărat serioase: de exemplu, sincer activități frauduloase din exterior Dezvoltator, încălcarea sa sistematică a termenelor de predare a locuințelor, lipsa documentelor necesare, realizarea de către acesta a construcției ilegale etc.

Însuși faptul de a avea, de exemplu, litigii co-investitori, contractori sau acționari cu Dezvoltator nici nu trebuie să ne inducă în eroare. Astfel de situații controversate sunt, de asemenea, o practică comună pe piață, în special pentru mari Dezvoltatori, care comisionează sute de mii de metri pătrați de locuințe pe an. Personalul avocaților acestor companii lucrează în mod constant pentru soluționarea diferitelor dispute, care de obicei nu afectează în niciun fel evoluția procesului de construcție.

Informații informale similare despre fiabilitate Dezvoltator Poti invata si de la specialisti site-uri de recenzii . Cu toate acestea, ar trebui să ținem cont de faptul că există o întreagă industrie pe Internet dedicată construirii unei reputații online. Aceasta înseamnă că multe mesaje, presupus de la acționari, sunt scrise de străini la cererea Dezvoltator (dacă recenzia este pozitivă), sau concurenții săi ( dacă recenzia este negativă).

VIDEO: Cumpărarea unei clădiri noi. Repere

— Cum să verificați Dezvoltatorul atunci când achiziționați o clădire nouă? Pentru ce documente sunt cheia proiect de constructie? Despre asta într-un interviu cu un agent imobiliar la un program TV.

În special pentru cei cu voință puternică, putem adăuga că este posibil să se prezică cu exactitate fiabilitatea unui anumit Dezvoltator Doar adepții lui Nostradamus pot. Pentru muritorii obișnuiți, acesta este un factor foarte aproximativ. Cum să evaluezi un străin - va eșua sau nu în afaceri? Își va încălca promisiunea sau nu? Cine ştie? Și nu vei ști până nu verifici. Aici fiecare se bazează deja pe propriile instincte și semne indirecte de fiabilitate , descris mai sus.

Potrivit unui manager de top al unei mari companii de asigurări, pentru a evalua fiabilitatea în mod fiabil și obiectiv Dezvoltator imposibil în Rusia. Pe langa ( din aceleaşi cuvinte ale asigurătorului), există așa-numite pe piață. riscuri sistemice (aceste. riscurile industriei în ansamblu), care permit riscul construcției neterminate chiar și pentru companiile mari și conștiincioase.

Cum poate fi asta? Cu siguranță nu are rost să intri în panică și să te strângi de cap. La urma urmei, noi, ca acționari, nu suntem de fapt atât de interesați de fiabilitatea notorie Dezvoltator, cata intrebare - cum să nu-ți pierzi banii atunci când investești în construcții. Și pentru aceasta trebuie să înțelegeți ce mecanisme protectie financiara există pe piața imobiliară primară. Citiți mai jos.

Sprijin financiar pentru responsabilitatea Dezvoltatorului față de acționari

Deoarece „Fiabilitatea constructorului”- conceptul este tulbure și instabil, atunci statul cere material de la ei ( financiar) asigurându-și obligațiile față de acționari. Cum arată?

De la 1 ianuarie 2014, ca parte a implementării 214-FZ Toate Dezvoltatori obligat asigurați-vă răspunderea față de acționariîntr-una dintre cele trei moduri disponibile:

Garantie bancara;
Polita companiei de asigurare;
Acord cu Societatea Mutuală de Asigurări (OVS).

Și din 2017, alte modificări ale legii FZ-214 obligat pe toată lumea Dezvoltatori care atrag bani Acorduri de participare la capitaluri proprii (EPA), in loc de asigurare, face contributii la unul singur. Banii din acest fond vor fi folosiți pentru finanțarea construcțiilor pe termen lung sau pentru a plăti despăgubiri acționarilor în cazul falimentului unei companii de construcții ( mai multe detalii - urmați linkul furnizat).

O altă alternativă la responsabilitatea financiară ( deocamdată la alegerea Dezvoltatorului însuși, până la 01.07.2019) poate servi ca modalitate specială de plată a unui apartament - prin ( Pentru mai multe detalii despre această metodă, consultați linkul).

IMPORTANT! De la 1 iulie 2019, decontări ale acționarilor cu Dezvoltatori prin conturi escrow devin obligatorii pentru toate proiectele în care primul Acord de participare la capitaluri proprii (PAA) depus pentru înregistrare după această dată. Astfel, toate celelalte metode de protejare a investițiilor investitorilor care au fost utilizate anterior ( fidejusiune, polita de asigurare, fond de compensare) – devin treptat irelevante. Deși continuă să funcționeze până la o tranziție completă la plăți prin conturi escrow .

Registrul unificat al dezvoltatorilor - ce este acolo?

Din motive pur filozofice, se poate analiza Registrul unificat al dezvoltatorilor (), creat cu sprijinul Asociatia Nationala dezvoltatori de locuințe. Acolo, totuși, sunt oferite doar informații de bază scurte despre toate companiile de dezvoltare care strâng bani în cadrul DDU în Rusia ( se indică cine construiește ce și unde, în ce volume etc.). Și acolo, fiecărei companii i se atribuie un anumit rating de fiabilitate (precum ratingurile bancare - A1, B1, B2 etc.).

Această evaluare în sine este destul de condiționată și se poate schimba în orice zi, așa că nu ar trebui să vă bazați serios pe ea. Interesul poate fi trezit doar de ratingul clar scăzut al companiei în rating ( aceste. dacă i se atribuie categoria G sau D). Apoi, merită să aflați care este motivul unui rating atât de scăzut de fiabilitate. Și desigur, absența noastră Dezvoltatorîn acest registru poate duce și la gânduri rele.

De fapt, doar pentru a verifica Dezvoltator este mult mai interesant pentru noi alte registre – așa-numitele registre ale dezvoltatorilor problematici sau "liste negre" (vezi mai jos).

Registre ale dezvoltatorilor problematici și companiilor falimentare

Pentru mai multa incredereîn integritate și stabilitate financiară Dezvoltator, putem verifica și dacă l-a prezentat cineva cereri de faliment. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul web instanța de arbitraj, unde un unit dosarul cazului (). În câmpul „Participant în caz”, selectați filtrul „Pârât” și introduceți numele companiei dezvoltatoare, apoi faceți clic pe linkul „Faliment” din partea de sus ( soluționează cazuri controversate de insolvență/faliment ale organizațiilor și cetățenilor).

Desigur, nu ar trebui să cumpărați un apartament de la un potențial falimentar, este mai bine să alegeți pe altcineva Dezvoltator. Dar trebuie luat în considerare faptul că pot exista multe dispute comerciale obișnuite care sunt rezolvate prin arbitraj, în special în companii mari. Acesta este un flux de lucru normal și nu ar trebui să ne încurce.

Dacă disputele juridice au dus la lansare procedurile de faliment ale companiei, apoi puteți afla despre acest lucru pe site Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul – . Acesta va fi un semnal serios pentru a refuza cumpărarea unui apartament de la această companie.

Trebuie avut în vedere că căutarea în baze de date nu trebuie efectuată după nume Marca dezvoltatorului , și după numele său filiale , care sunt în mod oficial dezvoltatori de site-uri specifice. De exemplu, în 2018 a fost un caz zgomotos de faliment al companiei de dezvoltare Urban Group ( acesta este numele mărcii). Dar pe lista firmelor falimentare Registrul Federal al Falimentului (vezi linkul la el mai sus) Grupul Urban lipsește. În schimb, acolo sunt prezentate 5 dintre „filiale” sale, pe care au fost înregistrate drepturile de a dezvolta mai multe terenuri - Vash Gorod LLC, Ivastroy LLC, Ecokvartal LLC și altele.

De unde ştiţi ce firme de constructii ( dezvoltatori nominalizați) lucrează sub acoperișul unui brand?

În primul rând, compania de dezvoltare este listată în Declarație de proiect la fiecare proiect de construcție și în contractul DDU ( ca parte la contract).
În al doilea rând, aceste informații pot fi găsite pe site Registrul unificat al dezvoltatorilor (vezi linkul la el mai sus). Faceți clic acolo în lista de rating pentru numele mărcii de care avem nevoie Dezvoltator, apoi, mergând la cardul de marcă, faceți clic pe link „Dezvoltatori” (sub titlul „Folosește marca”). Primim o listă de „fiice” Dezvoltator, pe care sunt înregistrate drepturi de dezvoltare.

Este mai bine, desigur, să cauți astfel de informații și verificarea Dezvoltatorului încredere, pentru că Nu fiecare persoană este capabilă să distingă, de exemplu, caracteristicile unui litigiu corporativ obișnuit de procedura de depunere a cererilor de faliment.

Alte regiuni își pot menține propriile registre ale zonelor cu probleme locale. Dezvoltatori.

Trebuie să ne asigurăm că cel pe care îl alegem Dezvoltator nu pe aceste liste.

Așadar, am aflat toate informațiile intime despre Dezvoltator și am decis să-i încredem banii noștri. Un astrolog pe care îl cunoșteam, privind stelele și evaluând energia cosmică a asigurării Dezvoltatorului, ne-a asigurat că speranțele noastre se vor împlini.

Acum trebuie să ne întrebăm despre detaliile proiectului de construcție în care ne-am ales un apartament pentru noi.

Mai multe despre asta în pasul următor.

Principalul avantaj al afacerii de construcții este prezența unei cereri în continuă creștere. În fiecare zi, mai mulți potențiali clienți caută antreprenori care pot face performanțe lucrari de renovare, începeți să construiți o casă confortabilă sau să instalați un gard în jurul unei clădiri existente. Desigur, există mulți reprezentanți ai sexului puternic care își vor asuma singuri munca, dar nu orice bărbat poate instala geamuri termopan, poate înlocui o țeavă sau poate construi un dulap.

Conversația ulterioară va fi despre unde să începeți o afacere în construcții și ce capcane îi pot aștepta unui om de afaceri în acest domeniu. Principala regulă pe care orice antreprenor trebuie să o amintească este că nu poți refuza un singur client care este dispus să plătească bani.

Monitorizarea pieței

Așa că mi-a venit în minte ideea de a mă încerca într-un domeniu precum cel al construcțiilor. De unde să încep? Mulți vor spune asta din contact biroul fiscal. Nu! Cu lucrări pregătitoare serioase asociate cu un studiu detaliat al pieței.

În prezent, sunt deschise multe companii care sunt gata să construiască atât un bloc de apartamente, cât și o cabană privată.

Fiecare antreprenor începător trebuie să înțeleagă că concurenții pot fi organizații care au lucrat pe piață de mai mult de un an. Aceasta înseamnă că au încrederea clienților și a furnizorilor parteneri. Prin urmare, singurul lucru decizia corectă- iesi in evidenta din multime. Conducerea ar trebui să fie exprimată fie în volumul de capital strâns, fie într-o abordare fundamental nouă a construcțiilor.

Înregistrarea activităților

Unde să începi o afacere în construcții? O analiză amănunțită a pieței ar trebui să fie urmată de o înregistrare oficială. Cea mai potrivită formă este o societate cu răspundere limitată.

După aceasta, puteți începe să alegeți un nume de companie potrivit, să căutați locația optimă a biroului, să creați un capital autorizat și să selectați fondatorii. Despre fiecare punct - mai detaliat.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero: un plan

Cu un nume unic și ușor de recunoscut.
Din locația sediului companiei într-un loc accesibil clienților.
Din capitalul autorizat investit de fondatori sau din capitalul de pornire, fără de care societatea nu își va putea începe funcționarea stabilă.
De la colectarea pachetului de documente necesare pentru înregistrarea unei companii - pașaportul fiecărui fondator, informații despre locație, tipul principal de activitate, precum și dimensiunea capitalului autorizat și modalitatea de înființare a acestuia.

Puteți efectua singuri toți acești pași sau puteți solicita ajutor de la specialiști corespunzători.

Profesionalism și abilități organizatorice. Ce este mai important?

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero și să obțineți succes? Experiența este un asistent de neprețuit în această chestiune. În același timp, unele probleme dispar de la sine. Deși, dacă credeți statisticile, sunt mulți oameni care au început să se realizeze în acest domeniu de la zero și tot au urcat foarte sus pe scara afacerilor.

Abilități organizatorice, capacitatea de a crea o echipă profesionistă, găsi limbaj comun cu orice partener sau client - acestea sunt principalele componente ale succesului.

În plus, trebuie să determinați cum se va desfășura munca - independent sau cu asistența companii suplimentare. Astfel, opiniile experților sunt de acord că începutul drumului activitati de constructii Este mai bine să mergeți împreună cu parteneri buni și sponsori reputați care sunt capabili să susțină orice proiect, chiar global, sau să ofere toată asistența posibilă în absența măcar a unei comenzi semnificative.

Brigadă

Cum să începi o afacere de la zero industria constructiilor? Trebuie să găsim muncitori conștiincioși și calificați. Această profesie este recunoscută ca fiind cea mai necesară din lume.

O întreprindere mare cu rezerva de personal, poate aplica orice măsuri unui angajat fără scrupule, până la concediere inclusiv, fără să se teamă de nimic. Dar o companie mică rămasă fără un specialist poate pierde o comandă din cauza termenelor limită nerespectate.

Prin urmare, dacă la începutul activității nu s-a adunat o echipă eficientă, atunci nu merită să începeți munca.

Apropo, este necesar să angajați nucleul echipei numai cu lucrători calificați și apoi să recrutați noi veniți pe măsură ce compania se extinde.

Într-o economie de piață modernă, totul trebuie făcut rapid și eficient. Adică un specialist angajat ieri trebuie să înceapă imediat implementarea planului.

Sunt respectate cerințe mai stricte pentru personal datorită faptului că construcția nu este doar un proces responsabil, ci și un proces îndelungat. La urma urmei, apariția fisurilor sau buruienilor, ca să nu mai vorbim de prăbușiri, nu este o defecțiune obișnuită a aparatelor de uz casnic.

Colegii

Cum să porniți corect o afacere de reparații și construcții? Orice mediu competitiv implică interacțiune profesională - legarea la planul general, aprobarea proiectului, conectarea comunicațiilor etc. În acest sens, este necesar să anunți în prealabil colegii despre acțiunile planificate, despre nișa găsită pentru tine, despre succesiunea lucrărilor.

O apariție bruscă poate duce la mari probleme, de exemplu, o neînțelegere completă cu structura guvernamentală, deoarece dezvoltarea trebuie realizată în strictă conformitate cu legea.

Partea financiară

Cum să deschizi o afacere de construcții de la zero? Trebuie să vorbim cu investitorii și să discutăm despre „infuziile” inițiale cu ei.

Valoarea cheltuielilor de investiție este de aproximativ 12.000.000 de ruble. și include achiziționarea și închirierea mai multor unități de echipamente speciale, elaborarea documentației de proiectare, precum și studii geologice și geodezice. Va trebui să cheltuiți aproximativ 1.000.000 de ruble pe unelte și îmbrăcăminte de lucru. Închirierea biroului va costa aproximativ 150.000 de ruble/an. În plus, trebuie să vă gândiți la cheltuielile de călătorie și divertisment - 200.000 de ruble / an, precum și la taxele de membru, evenimentele publicitare și promovarea site-ului - 100.000 de ruble / an. Costurile inițiale totale vor fi de 13.450.000 de ruble.

Pentru a calcula veniturile și perioada de rambursare, trebuie să vă înarmați cu rentabilitatea medie a unei mici companii de construcții. Într-o metropolă, această cifră poate fi de 100%, dar este puțin probabil ca doar un începător să poată înrădăcina aici. Hinterlandul subvenționat nu poate oferi mai mult de 25-30%. Comenzile sunt și ele prezente aici, dar necesită mult deplasare. Rentabilitatea medie în Rusia este de aproximativ 60%, ceea ce duce la o perioadă de rambursare de 20 de luni. Adevărat, trebuie să țineți cont de faptul că timpul de iarnă se referă în mare parte la perioadele de nefuncționare.

Documentatie de autorizare

Unde să începi o afacere în construcții? Din decizia privind intrarea constructorilor. Un antreprenor care evită acest punct va trebui să plătească o amendă de cel puțin 5.000 de ruble. Fiecare companie care se alătură unui SRO plătește taxe, a căror valoare este stabilită de administrația locală a regiunii (dar este puțin probabil ca acestea să fie mici). Deci, necesită doar 400.000 de ruble. pe an. Nu toate organizațiile de construcții sunt capabile să facă față unor astfel de cheltuieli, așa că adesea acordă preferință lucrărilor semi-legale.

Următoarele organizații nu sunt obligate să se alăture unui SRO:

Unde să începi o afacere în construcții? Efectuând secvenţial următoarele acţiuni:

Colectarea documentelor care vă permit să vă angajați în construcții.
Înregistrarea licențelor pentru proiectarea diferitelor tipuri de structuri.
Obținerea autorizațiilor pentru efectuarea de sondaje inginerești.

De asemenea, va trebui să vizitați Rospotrebnadzor și Departamentul pentru Situații de Urgență.

Ce face o firma de constructii?

Puteți deschide o mică afacere de construcții foarte specializată sau la scară largă. De unde să încep? Determinați gama de servicii solicitate în rândul populației. Deci, o companie de construcții poate:

construiți diverse clădiri și structuri, atât parțial, cât și la cheie;
efectuează lucrări de reparații și instalare;
închiriere de mașini, echipamente și unelte de construcție;
dezvolta proiecte;
materiale.

Amploarea domeniului de activitate afectează direct numărul de investitori necesar pentru a începe.

Personalul Necesar

O companie de construcții nu se poate lipsi de:

arhitect sau proiectant;
contabil;
ofițer de cadre;
furnizor;
maistru

Nu ar strica să ai propriul tău avocat.

Fiecare echipă trebuie să includă dulgheri și electricieni calificați. Eliberarea unei licențe de stat depinde în mare măsură de disponibilitate studii superioare majoritatea angajatilor companiei.

Dacă despre care vorbim despre o firma mica, este mult mai indicat sa apelezi la serviciile unui contabil angajat. Avantajul consta in lipsa unui salariu lunar, intrucat plata se face la terminarea lucrarii.

Unde să caut comenzi?

Puteți primi comanda folosind una dintre următoarele metode:

Câștigând licitația. Vă rugăm să citiți cu atenție termenii și condițiile înainte de a trimite cererea dvs.
Încheierea unui acord cu o firmă de construcții. De exemplu, unii pot construi pereți, în timp ce alții pot face finisaje.
Deveniți subcontractant al unei organizații mari care realizează un proiect de anvergură.

Cea mai fiabilă modalitate de a deveni popular în industria construcțiilor este o abordare responsabilă pentru îndeplinirea oricărei comenzi. O reputație pozitivă pe piață nu a făcut încă rău nimănui.