ما هي مزرعة فرعية. مزرعة فرعية شخصية (LPH). فوائد المواطنين من قطع الأراضي المنزلية الخاصة الرائدة. الاختلافات عن المزارعين (بيتك). قطع الأراضي المنزلية الخاصة كفكرة لمشروع تجاري - هل يستحق قضاء الوقت في التنفيذ

تعريف "قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH)" يعني الشكل القانوني للنشاط الاقتصادي... في المقابل ، تشمل قطع الأراضي المنزلية الخاصة أنواعًا عديدة من الأنشطة من المجال زراعة: تربية المواشي أو الدواجن ، زراعة الخضار ونباتات الزينة.

هل أحتاج إلى تسجيل أسرة خاصة

في حدود نشاط قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، يتمتع كل مواطن في الاتحاد الروسي بالحق القانوني الكامل في القيام بأي نشاط في القطاع الزراعي. في البداية ، من المفترض أنه في إجراء مثل هذه الأنشطة ، ينتج المواطنون سلعًا لاحتياجاتكلكن يمكن تحقيق الفائض.

بالمقارنة مع نوع الفلاح من الزراعة ، مع قطع الأراضي المنزلية الخاصة ليست هناك حاجة لتسجيل عملك في مكتب الضرائب... بالإضافة إلى ذلك ، لهذا النوع من التمارين نشاط العمللا تنطبق متطلبات حفظ السجلات والوثائق الأخرى.

بفضل هذا ، يوفر LPH العديد من الفرص:

• يتم توفير فرصة لبيع المنتجات الزراعية ؛
• ليست هناك حاجة لتقديم التقارير ؛
• لا يحق للخدمة الصحية وغيرها إجراء فحص مفاجئ ، لأن الشخص ليس رائد أعمال فردي ؛
• يتم دعم قطع الأراضي المنزلية الخاصة من قبل الدولة والسلطات الإقليمية (الإعانات). علاوة على ذلك ، في بعض مناطق الاتحاد الروسي ، توفر هيئات الحكم الذاتي المحلية الإقليمية أماكن تجارية في الأسواق.

ولكن في الوقت نفسه ، من الضروري أن نتذكر: مع قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، يجب دفع الضرائب (على الدخل). بشكل عام ، يمكن الإشارة إلى جميع الأرباح في الإعلان.

كم فدان يمكن ترتيبها لقطع الأراضي المنزلية الخاصة

مرة أخرى في عام 2011 ، قدم تشريع الاتحاد الروسي قيود على مساحة قطعة الأرض للأراضي المنزلية الخاصة إلى 0.5 هكتار... هذا القيد مملوك للدولة ، ولكن هيئات الحكم الذاتي الإقليمية لها الحق في زيادة المساحة بما لا يزيد عن 5 مرات.

بالإضافة إلى ذلك ، في المؤامرات الشخصية ، يُسمح بالفرصة إقامة العقارات السكنية والمنشآت الأخرى.

وتجدر الإشارة إلى أن الفرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة هو أنه على الأرض المقدمة ، يُسمح ببناء مبنى سكني لا يزيد عن 3 طوابق. علاوة على ذلك ، يمكن لعائلة واحدة فقط العيش فيه.

عند الحديث عن قطع الأراضي (يرد تعريف قطع الأراضي أدناه) ، يُمنع منعًا باتًا بناء عقارات رأسمالية عليها ، ولكن يُسمح بتركيب الصوبات الزراعية والمظلات وما إلى ذلك.

مكان التسجيل

الإدارة منخرطة في التسجيل القسم الإقليميعضو حكومة محليةمن المساحة في الميزانية العمومية التي يوجد بها قطعة أرض للأراضي المنزلية الخاصة.

تعليمات التسجيل

فيما يلي خوارزمية تخصيص قطعة أرض للمواطنين من قبل هيئات الحكم الذاتي لإدارة الغابات:

1. ضروري إنشاء مخططات لموقع قطعة الأرض وتحديد المنطقة والأبعاد- يجب القيام بذلك في حال عدم تشكيل الموقع بعد قبل التخصيص للمواطنين.
2. من الضروري تشكيل طلب الموافقة المبدئية على مسألة تخصيص الأراضي- يجب أن يتم ذلك حصريًا في حالة لم يتم تكوين الموقع بعد ، ولكن تم إصداره بالفعل.
3. الإدارة الإقليمية لهيئة الحكم الذاتي يتخذ قرارًاحول إمكانية الاتفاق مبدئيًا على التخصيص.
4. في هذه المرحلة ، يتم تنظيم حدث حول قضايا تنفيذ الأعمال المساحية اللازمة (جديد قطعة أرضلمزيد من النقل لمقدم الطلب).
5. منفذ.
6. يجب على المتقدم للحصول على قطعة أرض ضع بيانًاعند النظر في منحه قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة.
7. التشكيل والتوقيع اللاحق اتفاقيات بين مالك الأرض والمتلقي.

في حالة شراء قطعة أرض من مالكين آخرين ، تتكون الخوارزمية فقط من إعداد الوثائق اللازمة مزيد من التسجيل.

تحتاج إلى التحضير:

• أصل ونسخة من النموذج المساحي للموقع الحالي ؛
• اتفاقموقعة بين المالك الجديد والسابق للأرض ؛
• طلب التسجيل الأصلي;
• الأصل ونسخة من إيصال دفع رسوم الدولة.

في إلزاميعليك أن تتذكر: في جميع الوثائق ، تجدر الإشارة إلى أن قطعة الأرض ستكون بمثابة مزرعة فرعية شخصية. هذا ضروري لتجنب المزيد من سوء الفهم.

طلب تسجيل حقوق قطع أراضي

يتضمن نموذج الطلب نموذجًا محددًا يمكن تقديمه بعدة طرق:

• عبر الإنترنت (بوابة Gosuslugi) ؛
• قياسي (في الكتابة ، شخصيًا).

يتم تعبئة النموذج بالأحرف الروسية حصريًا. عند التقديم كتابيًا ، يجب عليك استخدام أوراق A4. في حالة عدم كفاية ورقة واحدة ، يمكنك استخدام أوراق إضافية (ثم يجب ترقيم كل صفحة).

في نص التطبيق ، يجب أن تشير إلى معلومات حول كائنات العقارات ، إذا تم استخدامها في وقت واحد ولا يمكن أن تعمل بدون بعضها البعض. على سبيل المثال ، إذا يأتيعن قطعة الأرض الشخصية والعقار الذي يقع عليها.

قطع الأراضي المنزلية الخاصة والإعانات

يمكن توفير رأس المال المالي في إطار برنامج الدعم لقطع الأراضي المنزلية الخاصة للأغراض التالية:

• صيانة كبيرة ماشية(على سبيل المثال ، الأبقار) ؛
• كتعويض عن معدات حديثة أو حديثة تم الحصول عليها مسبقًا ؛
• التلقيح الاصطناعي للأبقار.
• شراء المحروقات وزيوت التشحيم وقطع غيار متنوعة للأنشطة الزراعية العادية.

للمشاركة في برنامج دعم قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، من الضروري إعداد قائمة بهذه الوثائق:

• طلب للمشاركة في البرنامج.
• نسخ من جميع الإيصالات القادرة على إثبات حقيقة التكاليف المالية في صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• أصول ونسخ جوازات السفر لجميع المركبات المستخدمة في قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• أصول ونسخ اتفاقيات القروض الصادرة لتطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• سجل الماشية
• قانون تنفيذ ذبح المواشي وما إلى ذلك.

يتم تنظيم مقدار المساعدة المالية على المستوى الإقليميويعتمد على النمو الإقتصاديمنطقة معينة من البلد.

على سبيل المثال:

• في تومسك ، يمكنك الحصول على إعانة بمبلغ 4.5 ألف روبل مقابل بقرة واحدة مع عجل و 3 آلاف روبل للبقرة ؛
• في فورونيج ، يتم إصدار إعانات ليس فقط لصيانة الماشية بمبلغ 790 روبل لكل وحدة واحدة ، ولكن أيضًا لشراء الماشية بمبلغ 41 روبل لكل كيلوغرام من الوزن الحي. لولادة العجل يمكنك الحصول على 3 آلاف روبل.

قطع الأراضي والقروض المنزلية الخاصة ، وخصائص الحصول عليها

يمكنك الحصول على قرض لمواصلة تطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة باستخدام أحد البرامج:

• لبناء الاتصالات. الحد الأقصى لمبلغ القرض 500 ألف روبل ، وسعر الفائدة 15.5٪ ؛
• لتطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة. الحد الأقصى للمبلغ 700 ألف روبل ، وسعر الفائدة 14٪ ؛
• برنامج الائتمان "شريك موثوق". يتم إصدار القروض ل الزبائن الدائمينالبنوك بنسبة 13.5٪ ؛
• برنامج قرض "بستاني". سعر الفائدة من 16٪ ، والحد الأقصى يصل إلى 150 مليون روبل.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض في البنوك التالية:

• سبيربنك.
• روسيلخزبانك.
• روسجوستراخ.

المتطلبات الأساسية للمقترضين:

• تأكيد إلزامي للملاءة ؛
• وجود الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة بكفالة ؛
• تقديم الضامنين.

كيفية تسجيل منزل على أرض قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، تسجيل المباني

يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحق في إقامة أشياء عقارية على قطعة الأرض الخاصة بقطع الأراضي المنزلية بطريقة قياسية (كما هو الحال بالنسبة للأرض نفسها).

للتسجيل في Rosreestr ، يجب عليك تقديم قائمة بهذه الوثائق:

• طلب في النموذج المحدد (مشابه للحقوق في قطعة أرض) ؛
• مستندات الملكية التي تؤكد وجود تصريح لـ أعمال البناءلتشييد العقارات.

يمكنك نقل المستندات إلى Rosreestr:

• نداء شخصي؛
• بمساعدة أطراف ثالثة (بشرط أن يتم إعداد توكيل رسمي موثق) ؛
• عبر بريد روسيا ؛
• بمساعدة MFC ؛
• عبر الانترنت.

ضرائب الأرض على قطع الأراضي المنزلية الخاصة

الضريبة الوحيدة المطلوبة للدفع هي. المبلغ هو 0.3٪ من التكلفة المساحية لقطعة الأرض.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• يمكن أن يكون موقع صيانة مزرعة فرعية شخصية منطقة محلية داخل حدود المدينة. في هذه الحالة ، يكون لها الاسم الفناء الخلفي ، إذا كنا نتحدث عن موقع خارج المدينة - يسمى "حقل" ;
• في منطقة الفناء الخلفي ، يمكنك الانخراط في أي نوع من الأنشطة ، في منطقة الحقل - يمكنك فقط زراعة الخضروات ؛
• يُسمح بعدة قطع من الأرض ، الشيء الرئيسي هو يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية 0.5 هكتار.

هذه مذكرة يجب أن يعرفها كل مالك مزرعة فرعية.

بداية المزرعة

مزرعة فرعية شخصية أو لا يزال فلاحًا مزرعة؟ في الفيديو أدناه ، يعرض المؤلفون ويتحدثون عن الخطوات الأولية لإنشاء مزرعتهم.

يهتم الكثيرون بمسألة ما هو الفرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة. ما هي مزاياها وعيوبها وميزاتها - كل هذا يحتاج إلى فهمه قبل تسجيل شكل ملكية الأرض. ربما يرغب الجميع في الحصول على منزلهم الخاص. ومع ذلك ، ليس من الممكن دائمًا شراء مبنى سكني مناسب جاهز لأسباب مختلفة - مالية وإقليمية ، وما إلى ذلك. عندما يكتسب الشخص قطعة أرض كممتلكات ، فإنه يواجه مفاهيم مثل قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، SNT وبناء المساكن الفردية و DNP. كل هذه الأشكال من ملكية الأرض تحدد الغرض من هذه الملكية. دعونا نتعرف على الفرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة.

تصنيف الأرض

داخل أراضي الاتحاد الروسيتنقسم قطع أراضي الملاك إلى أنواع مختلفة حسب حالة الاغتراب والغرض ومبدأ الإدارة. معظمهم من تلك المباني التي بنيت عليها المباني السكنية للاستخدام الفردي ، أي IZhS وكذلك تلك التي تستخدم للأغراض الزراعية (زراعة المحاصيل ، تربية الماشية ، الأرض) ، أي LPH.

قد يكون من الصعب تحديد الفرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة.

LPH

يتم اقتناء أو إصدار الأراضي المصنفة على أنها قطع أرض منزلية خاصة للمواطنين حتى تتاح لهم الفرصة لتجهيز إنتاج المنتجات الزراعية. لا ينبغي أن تهدف أنشطتهم إلى الحصول على فوائد في شكل أرباح ، بينما يجب استخدام المنتجات التي ينتجها هؤلاء المواطنون فقط لاحتياجاتهم الخاصة. هذا نوع من الإرث من زمن الاتحاد السوفيتي ، حيث لم يكن من الممكن بيع كل ما نمت في الحديقة ، وكذلك الماشية ، أو استخدامها بطريقة أخرى للتخصيب.

IZHS

الغرض من مخصصات بناء المساكن الفردية هو الوفاء بالحق في السكن ، الذي يتمتع به كل مواطن. هذا الحق مكفول له بموجب دستور الاتحاد الروسي. يتم بناء المساكن بالموارد المالية للمالك ؛ هذا المبنى له عدد من القيود. على سبيل المثال ، يمكن استخدامه من قبل عائلة واحدة فقط ولا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق. يوجد اليوم في روسيا عدد من البرامج التي بموجبها يتم منح الأفراد المشاركين في البناء الفردي قروضًا ميسرة كدعم من الدولة.

ما هو الفرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة وفق القانون؟

التبرير التشريعي

هذه الاختصارات تعني اختلافات في شكل الملكية من وجهة نظر القانون. عندما يتم رسم قطع الأرض من قبل المالك ، يتلقى الوثائق التي يجب أن يتم فيها تسجيل المعلومات على شكل الملكية التي يختارها.

ما هو الفرق بين حالة قطع الأراضي المنزلية الخاصة وبناء المساكن الفردية ، لا يعلم الجميع.

في الجزء الرئيسي من مناطق روسيا ، لكل مواطن الحق في استلام قطعة أرض لمرة واحدة لاستخدامه الخاص. على سبيل المثال ، يمكنه تسجيلها كممتلكات إذا بنى منزله عليها. في الوقت نفسه ، لا يجوز استخدام هذا الموقع للحصول على فوائد منه.

يتم تجميع الوثائق التي تم فيها تأكيد الملكية بناءً على عدد من المستندات ، وقبل كل شيء على جواز السفر المساحي. وإذا تم بناء السكن الفردي على قطعة أرض مخصصة لحديقة أو سكن صيفي ، فيجب إدخاله في الإعلان. يتم التسجيل على أساس القانون الاتحادي رقم 122 ، وتحديداً المادة 25 منه.

ما هو الفرق بين قطع الأراضي المنزلية الخاصة وبناء المساكن الفردية؟

يتم تحديد الغرض من قطعة الأرض حسب نوع العملية المحددة في وثيقة حق الملكية. من الضروري أن نفهم أنه من الممكن استخدام قطعة أرض لبناء مساكن خاصة في كلتا الحالتين. لكن مع ذلك ، هناك بعض القيود التي يجب مراعاتها.

لذلك ، تم تصميم IZHS لتشييد مبنى سكني خاص إما من قبل مواطن واحد أو من قبل عائلة واحدة. وهذا يعني أنه لن تكون هناك في المستقبل أي عقبات أمام إعداد المستندات اللازمة ونقل هذا الكائن للاستخدام. ويتم تخصيص قطع الأراضي الخاصة بالأراضي المنزلية مباشرة من صندوق الأرض. أولاً وقبل كل شيء ، تهدف إلى أن يطور المواطنون مزارعهم الفرعية عليها ، مما يضمن الحاجة إلى المنتجات الزراعية لاحتياجات هذه الأسرة.

والبناء لا علاقة له بهذا النوع من النشاط ، إلا إذا كنا نتحدث عن مباني المزرعة الفرعية. لكن اليوم ، طريقة تغيير نوع الغرض من قطعة الأرض مبسطة ، وتتميز بطبيعتها التصريحية. لذلك ، فإن هؤلاء المواطنين الذين لديهم بالفعل مبنى سكني على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، بموجب "عفو الداتشا" وتقديم طلب مناسب للبناء ، لديهم الفرصة لتسجيل هذا الكائن السكني في ملكيتهم. هناك عدد من القيود على استخدام قطع الأراضي المنزلية الخاصة لأغراض البناء. بادئ ذي بدء ، يرجع ذلك إلى موقع التخصيص ومساحته.

ما هو الفرق أيضًا بين قطع الأراضي المنزلية الخاصة وبناء المساكن الفردية؟

موقع

يمكن تحديد موقع قطع الأراضي الفرعية الشخصية داخل المستوطنة وخارجها. هذا يؤثر على احتمالات استخدامه. إذا وجدت في الإقليم مستوطنةسيسمح ببناء مبان منزلية ومساكن فردية. اذا كان خارج المستوطنات فكل هذا ممنوع.

قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية لها غرض واحد فقط - بناء منزل للاستخدام الفردي. تضمن حالة IZhS أن المنزل سيتم توصيله بجميع الاتصالات اللازمة ، وسيتم إنشاء بنية تحتية حوله ، مما يعني وجود المدارس والمكتبات والمتاجر والمرافق الأخرى الغرض الاجتماعي... يتم حساب هذا بمزيد من التفصيل اعتمادًا على الكثافة السكانية لإقليم معين.

ضريبة

هناك فرق بين بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة في الضرائب.

أيضًا ، يؤثر شكل ملكية المنزل على اكتساب الحق في خصم الضرائب المنصوص عليه في قانون الضرائب لمواطني الاتحاد الروسي الذين يمتلكون عقارات سكنية. من المهم معرفة أنه بالإضافة إلى هذا الامتياز ، فإن التشريع يتضمن أيضًا معدل خصم مزدوج السعر ، والذي سيُطلب من أولئك الذين لم يبنوا مبنى سكنيًا على تخصيص مخصص لبناء المساكن الفردية في غضون 10 سنوات. . لذلك في هذه الحالة ، تتمتع الأسر الخاصة بميزة.

بشكل عام ، تم وضع نفس القواعد لجميع قطع الأراضي غير التجارية ، ولكن في نفس الوقت ، تخضع قطع الأراضي المنزلية الخاصة لضرائب أقل مقارنة ببناء المساكن الفردية. كما ستكون تكاليف الكهرباء والمياه والغاز أقل. ومع ذلك ، فإن توفير هذه الاتصالات للأسر الخاصة لا تضمنه الدولة أو السلطات البلدية.

يكمن اختلاف مهم في إمكانية التسجيل. من المستحيل التسجيل في المساكن المبنية على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة. لا يمكن التسجيل في مثل هذه الممتلكات إلا إذا تم تشغيلها وتسجيلها في سجل الدولة.

ما هو الفرق بين LPH و IZHS معروف الآن.

ما هو الخيار الأفضل؟ إيجابيات وسلبيات

يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين هذه الأشكال من ملكية الأراضي في الالتزامات الحالية من جانب الدولة أو البلديات فيما يتعلق بتزويد الأرض بالطاقة والبنية التحتية الاجتماعية. إذا كان بناء المساكن الفردية يندرج تحت هذا الضمان ، فإن قطع الأراضي المنزلية الخاصة لا تخضع لهذا الضمان. لذلك ، فإن بناء المساكن على قطع من النوع الثاني يتم تنفيذه من قبل المواطنين على مسؤوليتهم الخاصة. صحيح ، لقد أظهرت الممارسة بالفعل أن توقع تنفيذ الضمانات المذكورة أعلاه يجب أن ينتظر أحيانًا وقتًا طويلاً جدًا حتى بالنسبة لأولئك الذين أقاموا مساكن في موقع للبناء الفردي.

ما هو الفرق بين قطع الأراضي المنزلية الخاصة وبناء المساكن الفردية من حيث السعر؟

قطع الأراضي التي تحمل حالة قطع الأراضي المنزلية الخاصة الواقعة في أراضي المستوطنات أرخص إلى حد ما من الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. لكن خارج هذه الحدود ، يزداد الفرق في التكلفة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه خارج المدن والقرى يمنع بناء مساكن على قطع أراضي فرعية شخصية.

من الممكن تغيير الوضع المستهدف للأرض - بمساعدة الدعاوى القضائية أو بعض التلاعبات بمعايير القوانين. لكن هذا قد يسبب خلافًا بين مكتب المدعي العام والجهات الحكومية الأخرى ، ونتيجة لذلك سيتم إلغاء قانون النقل ، وسيتم هدم المباني. في الوقت نفسه ، إذا تم بناء المسكن في إطار القانون ، فسيكون هذا ضمانًا لإدخال الملكية حيز التنفيذ مع جميع المزايا والحقوق المترتبة على المالك.

قمنا بفحص الفرق بين قطع الأراضي المنزلية الخاصة وبناء المساكن الفردية.

تقع هذه الأراضي ، كقاعدة عامة ، بجوار التركة (مبنى مخصص له إقامة دائمةوغيرها من الهياكل المنزلية) والمخصصة لأي نوع من أنواع الاقتصاد. أي أنه يمكنك القيام بأعمال البستنة أو إنشاء حديقة نباتية أو تربية الحيوانات أو الأسماك على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة. يتم نقل الأرض التي تتمتع بوضع LHP شخصيًا إلى فرد في ملكية أو حيازة موروثة مدى الحياة. أقل شيوعًا تأجيرها للإيجار طويل الأجل.

من المعتاد التمييز بين نوعين من الأراضي المخصصة لإدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة:

• الفناء الخلفي (إذا كان يقع داخل حدود المستوطنة) ؛
• الحقل (إذا كان يقع خارج حدود المستوطنة).

إمكانية البناء

هل من الممكن أو المستحيل بناء مسكن ومباني خارجية على الأرض المخصصة لقطع الأراضي الفرعية الشخصية؟ كل شيء سيعتمد فقط على موقع التخصيص المتفق عليه. إذا تلقيت قطعة أرض في حدود أي تسوية ، فيمكنك بناءها.

لا يقتصر نوع المباني على أي شيء ولا يلزم الحصول على تصاريح بناء منفصلة... يمكن تسجيل المبنى السكني المشيد على الموقع داخل المستوطنة المختارة رسميًا والعيش فيه بشكل قانوني.

إذا كان تخصيص الأراضي لقطع الأراضي المنزلية الخاصة خارج حدود المستوطنة ، فلن يكون من الممكن الحصول على إذن ببنائها.

هذه الأرض مخصصة للزراعة فقط.

التشكيل والتصميم

ينص القانون على أنه يمكن للحكومات المحلية ، وفقًا لتقديرها ، تحديد الحجم الأقصى والأدنى لتخصيصات الأراضي هذه في الأراضي الخاضعة لسيطرتها. بالإضافة إلى ذلك ، يحد القانون من الحد الأقصى لحجم قطعة الأرض التي يمكنك القيام بها في الزراعة المنزلية - 0.5 هكتار.

في الآونة الأخيرة ، تم إضافة بند إلى القانون ينص على ذلك يُسمح للمواطنين بامتلاك المزيد من الأراضي، في هذه الحالة ، يجب ألا تتجاوز مساحتها الإجمالية 2.5 هكتار. لكن في هذه الحالة ، سيحتاج مالكو الأراضي إلى تسجيل أنشطتهم كمؤسسة أو مزارع. هذا يعني أنه سيتعين عليك الإبلاغ ودفع الضرائب على إدارة الأسرة.

من أجل الحصول على قطعة أرض لقطعة أرض منزلية خاصة ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية للمستوطنة التي اخترتها. يجب تقديم طلب إلى اللجنة التنفيذية للقرية. وسوف تحتوي على بيانات شخصية ، ونوع حقوق الملكية التي سيتم الحصول على قطعة الأرض بموجبها ، وعنوان تخصيص الأرض والمساحة التقريبية.

من الضروري أيضًا تقديم معلومات حول جميع الأراضي التي يمتلكها مقدم الطلب. في حالة القرار الإيجابي تصدر قرارات أولية من الإدارة المحليةبشأن تخصيص قطعة أرض مع بيان حجمها ونوع الاستخدام المقصود - صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد حدود الموقع المستلم - لإصدار جواز السفر الخاص به. يتم ذلك من قبل منظمات التصميم. على أساس جواز السفر هذا ، ستصدر اللجنة التنفيذية أمرًا بشأن الموافقة على حدود قطعة الأرض ونقل هذه الأراضي إلى ملكية.

يجب إرسال هذه المجموعة الكاملة من المستندات (مرسوم ، جواز سفر قطعة الأرض ، أمر الموافقة على الحدود ومنح قطعة الأرض في الملكية) إلى الغرفة المساحية للأرض. ستحصل قطعة الأرض على رقم مساحي وخطة مساحية.

يجب تقديم المستندات الجديدة مرة أخرى إلى اللجنة التنفيذية للتسوية. هناك ، يقوم مقدم الطلب بإعداد المستندات التي تؤكد نوعًا معينًا من الحقوق الحقيقية. بعد تسجيل هذه الوثيقة في غرفة التسجيل الإقليمية ،

قد يكون المستند الذي يستخدم كأساس لتسجيل الدولة لملكية مقدم الطلب لقطعة الأرض:

• يتصرف من اللجنة التنفيذية المحلية ؛
• دليل على الأرض.
• مقتطف من كتاب المنزل.

دعنا نحاول معرفة ما هو الكتاب المنزلي.

جوهر الكتاب المنزلي ومقتطفات منه

دفتر الأسرة - الوثيقة الرئيسية للسجلات الإدارية للمقيمين في مستوطنة معينة. بالإضافة إلى ذلك ، يشير الكتاب أيضًا إلى وجود الأراضي والمباني السكنية والمواشي وغيرها من الممتلكات في السكان المسجلين.

يتم عمل مقتطفات من دفتر الأسرة من قبل مسؤولي الحكومة المحلية في شكل خاص. يتم الاحتفاظ بالسجلات المنزلية لقطع الأراضي في جميع أنحاء البلاد. تحتوي المقتطفات عادةً على البيانات التالية:

• معلومات كاملة عن المالك ؛
• ما هي الحقوق التي يمتلكها المالك لهذا النوع من الأرض ؛
• معلومات كاملة عن قطعة الأرض الخاصة بالمنازل ؛
• المتطلبات التفصيلية للكتاب الذي يتم إدخال المعلومات فيه.

في حالة وفاة صاحب الأرض يمكن أخذ مستخرج من دفتر المنزل للمتوفى. حيث أن المستخرج من دفتر المنزل يتعلق بالعقار وليس بالمالك. يشار إلى صاحب حقوق التأليف والنشر في المقتطف. إذا لم ترغب الإدارة المحلية في إصدار مستخرج ، فأنت بحاجة إلى طلب الرفض كتابةً.

في هذه الحالة ، يمكن الطعن فيه.في اشارة الى التشريع. يحق لجميع المواطنين الحصول على معلومات حول الأشياء العقارية ، والتي هي أيضًا قطع أراضي.

ميزات الملكية

تعد الأرض المخصصة لتسيير قطع الأراضي المنزلية الشخصية من أكثر أوضاع الأرض فائدة. أولا، وكذلك على الأراضي التي تتمتع بحالة بناء المساكن الفردية (بناء سكني فردي) ، يمكن بناؤها. بالطبع ، فقط إذا كان الموقع يقع داخل حدود المستوطنة.

ثانيا، ستكون ضريبة الأرض في حالة الحصول على قطعة أرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة أقل بكثير مما هي عليه في حالة بناء المساكن الفردية. في قطعة الأرض الخاصة ببناء المساكن الفردية ، يمكنك فقط تشييد مبنى سكني ، وفي قطعة الأرض الخاصة بالمنازل ، يُسمح بتشييد مبنى والانخراط في الأنشطة الزراعية. أي أن هناك المزيد من الفرص.

بالنسبة للمقارنة بين قطع الأراضي الخاصة بالمنازل الخاصة ، فإن قطع الأراضي الخاصة بالمنازل الخاصة محدودة جدًا في الحجم (كما كتبنا بالفعل ، يجب أن تصل مساحة الحد الأقصى لقطعة الأرض إلى 0.5 هكتار) ، ولكن الميزة هي في امكانية بناء عمارة سكنية.

جدير بالذكر أن جميع المنتجات التي سيتم الحصول عليها من أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي ملك لمالك الأرض... بيعه غير خاضع للضريبة ، لأن العمل في قطعة أرض منزل خاص لا يعتبر نشاطًا تجاريًا. هذه إضافة مهمة لامتلاك الأرض لقطع الأراضي المنزلية الشخصية.

لذلك ، يتم الحصول على الملكية. منذ تلك اللحظة فصاعدًا ، يتلقى مالك قطعة أرض للاستخدام المنزلي الشخصي نفس الحقوق التي يتمتع بها مالكو الأراضي الآخرون ، مما يعني أن مسؤوليات معينة تقع على عاتقه أيضًا.

وهي: استخدام المساحة المخصصة فقط كأرض زراعية ومزاولة الأنشطة الزراعية فقط.

إن الحصول على قطعة أرض بمكانة أسرة خاصة ليس بالأمر الصعب الذي قد يبدو للمبتدئين. يخاف الكثيرون من الاصطدام بالنظام البيروقراطي. لكن متعة امتلاك عقار خاص تساوي أكثر من ذلك بكثير. ومع ذلك ، يمكنك في أي وقت.

الزراعة الفرعية الشخصية هي شكل صغير مكرس قانونًا من النشاط الاقتصادي. تشتمل قطع الأراضي المنزلية الخاصة على أنواع مختلفة من الأنشطة من القطاع الزراعي: تربية الدواجن ، وحيوانات المزرعة ، وزراعة الخضروات ونباتات الزينة ، وما إلى ذلك.

دعونا نفكر في كيفية ترتيب قطع الأراضي المنزلية الخاصة وما تقدمه للمزرعة.

مزايا

كجزء من إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، يمكن لأي شخص الانخراط في مجموعة كاملة من أنواع الأنشطة الزراعية. من المفترض أن هذا النشاط ينطوي على إنتاج منتجات لاحتياجاتهم الخاصة (الاستهلاك الذاتي) ، ولكن يمكن بيع الفائض.

على عكس نوع اقتصاد الفلاحين (المزرعة) ، لا يلزم تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة لدى مصلحة الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، لا تخضع مثل هذه الأشكال من الأعمال لمتطلبات إدارة التقارير والوثائق.

توفر هذه المجموعة من الخصائص فرصًا كبيرة:

• لديك حق الوصول إلى إنتاج المنتجات الزراعية التجارية (للبيع) ؛
• ومع ذلك ، لا يتعين عليك إبلاغ أي شخص ؛
• لا يمكن للخدمات الإشرافية الصحية أو البيطرية أن تأتي إليك فقط ، لأنك لست رائد أعمال فردي ؛
• يتم دعم أنشطة هذه المزارع من خلال الإعانات الحكومية والمحلية. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض المناطق ، يتم توفير منافذ البيع في الأسواق المحلية والمعارض.

لا ينبغي للمرء أن يعتقد أن قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي تساهل من كل الذنوب. هذا النوع من النشاط غير مخصص للإفراج عنه منتجات قابلة للتسويق... كما أنه لا يعفيك من دفع ضريبة الدخل. من الناحية النظرية ، يجب إدراج البضائع المباعة في الإعلان ، على الرغم من عدم قيام أحد بذلك عمليًا.

كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها؟

صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي نوع من الاستخدام المسموح به للأرض. يتم تعيين هذا الخيار لقطع الأراضي الواقعة تحت المباني السكنية الواقعة على أراضي المستوطنات الريفية. في هذه الحالة ، يجب ألا تتجاوز قطع الأراضي حجمًا معينًا يحدده القانون.

يتم توضيح نوع الاستخدام المسموح به للموقع في سندات الملكية. إذا تمت الإشارة إلى نوع آخر من الاستخدام هناك (بناء مساكن فردية ، بستنة) ، فلن تتمتع بحقوق قطع الأراضي المنزلية الخاصة. في هذه الحالة ، لا يمكنك الاستفادة من برامج الدعم الحكومية أو الانخراط في أنشطة معينة (لا ينطبق هذا الأخير على البيوت الصيفية وقطع الأراضي البستانية).

السؤال الذي يطرح نفسه - كيف يمكن نقل قطعة أرض ، على سبيل المثال ، بناء المساكن الفردية إلى قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟ لا توجد خطة عمل قياسية هنا. يتم نقل الأراضي من نوع واحد من الاستخدام المسموح به إلى نوع آخر من قبل الإدارة البلدية (المحلية). سوف تحتاج:

• طلب التحويل مع الإشارة إلى الأسباب (يمكن أن يتصرف الاقتصاد الشخصي على هذا النحو) ؛
• المستندات التي تؤكد ملكية الموقع والمنزل ؛
• وثائق مساحية للأشياء.

في الوقت نفسه ، يجب أن يقع الموقع في منطقة تعادل أو تعادل منطقة ريفية. بناءً على طلبك ، وثيقة تنظيمية الإدارة البلديةالاستخدام المسموح به لتغيير قطعة الأرض.

قطع الأراضي المنزلية الخاصة: كيف يتم التسجيل؟ فوائد مزرعة فرعية شخصية

نحن نعيش في زمن مثيرة للاهتمام! كما يقول الاقتصاديون ، فإن أزمة عام 2008 لم تنته بعد ، لكنها تزداد سوءًا. لا يعتمد شعبنا على الدولة ، فقد حان الوقت لبدء مزرعة فرعية شخصية (LPH). كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا المصدر الذي لا ينضب لرفاهية الأسرة في أوقات الأزمات؟ هل سيكون هناك الكثير من المشاكل مع الوثائق؟ دعونا نفهم ذلك. مسألة ماهية قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، وكيفية إضفاء الطابع الرسمي عليها رسميًا وقانونيًا ، مهمة للكثيرين.

من أين نبدأ؟

كقاعدة عامة ، يجب التخطيط لأي حدث ، خاصة إذا كان له فترة تنفيذ طويلة مرتبطة بالتمويل (النفقات والإيرادات). يتم وصف مفهوم قطع الأراضي المنزلية الخاصة في القانون رقم 112-FZ "بشأن قطع الأراضي الفرعية الشخصية". يشير إلى أن هذا نشاط غير تجاري. أي أن مالك المزرعة ينتج القيم ، ويذهب الدخل منها ميزانية الأسرةوعينية. من الضروري التمييز بين المؤامرات الفرعية الخاصة بالفلاحين (KPH). يؤدي الارتباك في هذا الأمر إلى التصميم غير الصحيح لأنشطتهم ، وفي حالتنا ، إلى تكاليف إضافية. KPH هو نوع من النشاط التجاري ، أي إنتاج المنتجات لغرض البيع. قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، على عكس الفلاحين أو المزارعين ، تفترض مسبقًا تزويد الأسرة بالمنتجات والمواد الأخرى ذات الطبيعة النباتية والحيوانية. أي لا يوجد دخل في الشكل المالي.

قطع الأراضي المنزلية الخاصة: كيف يتم التسجيل؟

يبسط جوهر النشاط الاقتصادي إلى حد كبير إجراءات تقنينه. لا تدفع الأسر الخاصة ضرائب (فقط لملكية الأرض) ، لذلك تتجنبها معظم السلطات التنظيمية. لكن لكي تبدأ مزرعة ، فأنت بحاجة إلى قطعة أرض. أي أننا بحاجة إلى تسجيل الأرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة. على المستوى التشريعي ، هذا يعني أن مالك أو مستخدم الأرض يجب أن يكون لديه الأوراق المناسبة. من الناحية المثالية ، هذا عمل حكومي. لكننا (من الصفر) ما زلنا بعيدين عن ذلك. تحتاج أولاً إلى معرفة مكان توزيع الأرض ولمن. من وجهة النظر هذه ، يتم تقسيم سكان البلاد إلى فئتين حسب التسجيل. يجب إعطاء القرويين الأرض. يمكن أن تقع قطع الأراضي داخل المستوطنة وخارج حدودها. لكن بالنسبة لسكان المدينة ، من الصعب للغاية الحصول على الأرض. يفترض القانون أن قطع الأراضي المرغوبة توزع عليهم من قبل السلطات المحلية فقط في حالة وجود مساحة خالية. وهذا ليس جيدًا في كل مكان.

إلى أين أذهب للأرض؟

عندما تقرر الحصول على منزل خاص ، فإن كيفية ترتيبه ليس هو الشيء الأكثر أهمية. من المهم الحصول على قطعة أرض. يجب عليك الاتصال بالحكومة المحلية الخاصة بك لذلك. هم الذين يتعاملون مع قضايا استخدام المساحة الحرة المتاحة. اكتب بيانًا بأنك تريد إدارة منزل خاص وانتظر الإجابة. لا تعتبره فاشلا. تهتم الدولة بحل المواطنين لمشاكلهم المادية بأنفسهم. من حيث المبدأ ، يتم ترتيبها بطريقة تسعى إلى تقليل مستوى النفقات. وأرخص للرجل أن يعطي الأرض ، ويجمع الضرائب عليها ، من أن يدفع له منافع حتى لا يموت من الجوع.

عندما تحصل على قرار بشأن تخصيص قطعة أرض ، ستظهر مهمة جديدة: إضفاء الطابع الرسمي على الأرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة. وفقا للقانون الاتحادي المذكور أعلاه ، هذا ليس ضروريا. يمكن استخدام الأرض الناتجة لإنتاج المنتجات دون إبلاغ الوكالات الحكومية. لكن هذا لا يكفي بالنسبة لي ولكم ، نريد أن نتأكد من أنه لن يتم نزع الموقع غدًا.

كيف يتم تسجيل ملكية قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

لقد جئنا إلى اللحظة الأكثر إثارة للاهتمام لأصحابها. لا يكفي مجرد الحصول على قطعة أرض ، وتسجيل ملكية قطع الأراضي المنزلية الخاصة - هذا هو هدف العديد من المواطنين. يمكن نقل هذا التخصيص إلى الأحفاد وبيعه عند الحاجة وما إلى ذلك. الطريق ليس سهلاً ، لكنه مفهوم تمامًا.

لديك مرسوم بشأن تخصيص قطعة أرض بين يديك. توقف الكثيرون عند هذا في الماضي ولم ينخرطوا في مزيد من البيروقراطية ، والآن يتعين عليهم الانتهاء منها عندما تكون "المزرعة" ممتلئة بالفعل بالمباني وأشجار الفاكهة. وتحتاج إلى الذهاب إلى منظمة خاصة تعمل في ترسيم حدود الأرض. سيقوم الخبراء بإجراء القياسات وإصدار جواز السفر. يطلق عليه الأرض ويحتوي على جميع البيانات المتعلقة بأرضك.

الخطوة التالية هي الحصول على أمر بشأن الحدود الموضوعة. نفس المنظمة ستعطيها. يجب أخذ جميع الأوراق التي تم جمعها إلى هيئة المساحة الموجودة في نفس منطقة الأرض.

تسجيل الدولة هو الخطوة الأخيرة

ستمنحك آخر منظمة مذكورة رقمًا وخطة مساحية. بدلاً من ذلك ، ستتم إضافة هذه المستندات إلى حزمة تم إنشاؤها بالفعل. كل ما تبقى هو الذهاب من خلال تسجيل الدولة. يتم التعامل معها من قبل الهيئات الحكومية المحلية. خذ الحزمة بأكملها هناك واكتب بيانًا. لن تستغرق المعالجة وقتًا طويلاً. بدلاً من الكثير من قطع الورق ، ستتلقى شهادة تسجيل الدولةقطعة. يمكنك أن تفرح - لقد تمكنت من تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة بك. بالطبع ، كان علي أن أركض حول السلطات ، لكن الآن لن يأخذه أحد بعيدًا.

التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة

من المهم منذ الخطوة الأولى التأكد من أن الغرض من الموقع لا يتغير (عن طريق الخطأ). ينص القانون على أن الأرض تصدر ليس فقط لقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، ولكن أيضًا للبستنة والبناء ولأغراض أخرى. كل موعد له خصائصه وخواصه الدقيقة. على سبيل المثال ، أنت مهتم بكيفية ترتيب قطع أراضي منزلية خاصة وما تقدمه ، تحتاج أيضًا إلى معرفته.

يجب أن يكون مفهوماً أن الموقع الذي يحتوي على هذا التصميم يُستخدم للإنتاج غير التجاري للمنتجات ، وليس للبناء أو النمو للبيع. يتم مراقبة تنفيذ القوانين. هذا يعني أنه يمكن معاقبتهم على إساءة استخدام الأرض. ومع ذلك ، يُسمح بإنشاء مبانٍ في الموقع لتشغيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة. لكن يجب أن يكونوا مساعدين إلى حد ما في الطبيعة.

ببساطة ، لا يوصى بترتيب قطعة أرض للأراضي المنزلية الخاصة ، ثم إقامة قصر على المنطقة بأكملها. هذا من شأنه أن ينتهك الغرض من تخصيص الأراضي. من الضروري زرع النباتات هناك ، إذا كانت لديك القوة ، فاحفظ الكائنات الحية. ويجب تخصيص جزء فقط من الأرض للمباني: منزل وحظيرة وحظيرة وغير ذلك.

كيف لا تتشاجر مع السلطات

سيكون من المؤسف التخلي عن الموقع إذا قررت الحكومات المحلية أو المنظمات التنظيمية أنك تستخدمه بشكل غير صحيح. هناك ثغرة في القانون لتجنب مثل هذا الموقف. كثيرًا ما يسأل الناس: "أين تسجل أسرة خاصة؟" - راضٍ عن الإجابة بعدم الحاجة إلى أوراق خاصة. ولكنه ليس كذلك. تحتفظ المجالس القروية بسجلات قطع الأراضي المنزلية الخاصة. لا يحتاجون إلى تقديم المعلومات. أي أن المشرع أعطى المبادرة لأصحاب الأرض. هذا هو الفارق الدقيق الذي سيساعدنا على أن نكون أصدقاء مع السلطات. من الضروري فقط الذهاب إلى المجلس القروي مرة واحدة في السنة وتقديم المعلومات اللازمة إلى هذه الهيئة. سيتأكد "الرؤساء" من أنك تستخدم الأرض بشكل صحيح ، لأنك سعيد وتتطوع للتعاون ، والذي ، بالمناسبة ، يسبب الكثير من المتاعب للمتخصصين. ليس من الصعب عليك الذهاب إلى المجلس ، لكن قيادة الهيئة ستدعمك دائمًا ، إذا حدث شيء ما.

1. ضروري إنشاء مخططات لموقع قطعة الأرض وتحديد المنطقة والأبعاد- يجب القيام بذلك في حال عدم تشكيل الموقع بعد قبل التخصيص للمواطنين.
2. من الضروري تشكيل طلب الموافقة المبدئية على مسألة تخصيص الأراضي- يجب أن يتم ذلك حصريًا في حالة لم يتم تكوين الموقع بعد ، ولكن تم إصداره بالفعل.
3. الإدارة الإقليمية لهيئة الحكم الذاتي يتخذ قرارًاحول إمكانية الاتفاق المبدئي على تخصيص قطعة أرض.
4. في هذه المرحلة ، يتم تنظيم حدث حول قضايا تنفيذ الأعمال المساحية اللازمة (يتم تشكيل قطعة أرض جديدة لنقلها إلى مقدم الطلب).
5. يجري تخصيص قطعة الأرض للمساحة.
6. يجب على المتقدم للحصول على قطعة أرض ضع بيانًاعند النظر في منحه قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة.
7. التشكيل والتوقيع اللاحق اتفاقيات بين مالك الأرض والمتلقي.

في الحالة التي يتم فيها شراء قطعة أرض من مالكين آخرين ، تتكون الخوارزمية فقط في إعداد الوثائق اللازمة للتسجيل الإضافي للحقوق القانونية لقطعة الأرض.

• أصل ونسخة من جواز سفر النموذج المساحي للموقع الحالي ؛
• اتفاقموقعة بين المالك الجديد والسابق للأرض ؛
• طلب التسجيل الأصلي;
• الأصل ونسخة من إيصال دفع رسوم الدولة.

طلب تسجيل حقوق قطع أراضي

يتضمن نموذج الطلب نموذجًا محددًا يمكن تقديمه بعدة طرق:

• عبر الإنترنت (بوابة Gosuslugi) ؛
• قياسي (في الكتابة ، شخصيًا).

يتم تعبئة النموذج بالأحرف الروسية حصريًا. عند التقديم كتابيًا ، يجب عليك استخدام أوراق A4. في حالة عدم كفاية ورقة واحدة ، يمكنك استخدام أوراق إضافية (ثم يجب ترقيم كل صفحة).

في نص التطبيق ، يجب أن تشير إلى معلومات حول كائنات العقارات ، إذا تم استخدامها في وقت واحد ولا يمكن أن تعمل بدون بعضها البعض. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض شخصية وعقار يقع عليها.

قطع الأراضي المنزلية الخاصة والإعانات

يمكن توفير رأس المال المالي في إطار برنامج الدعم لقطع الأراضي المنزلية الخاصة للأغراض التالية:

• حفظ الماشية (على سبيل المثال ، الأبقار) ؛
• كتعويض عن معدات حديثة أو حديثة تم الحصول عليها مسبقًا ؛
• التلقيح الاصطناعي للأبقار.
• شراء المحروقات وزيوت التشحيم وقطع غيار متنوعة للأنشطة الزراعية العادية.

للمشاركة في برنامج دعم قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، من الضروري إعداد قائمة بهذه الوثائق:

• طلب للمشاركة في البرنامج.
• نسخ من جميع الإيصالات القادرة على إثبات حقيقة التكاليف المالية في صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• أصول ونسخ جوازات السفر لجميع المركبات المستخدمة في قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• أصول ونسخ اتفاقيات القروض الصادرة لتطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
• سجل الماشية
• قانون تنفيذ ذبح المواشي وما إلى ذلك.

يتم تنظيم مقدار المساعدة المالية على المستوى الإقليميويعتمد على التنمية الاقتصادية لمنطقة معينة من البلاد.

• في تومسك ، يمكنك الحصول على إعانة بمبلغ 4.5 ألف روبل مقابل بقرة واحدة مع عجل و 3 آلاف روبل للبقرة ؛
• في فورونيج ، يتم إصدار إعانات ليس فقط لصيانة الماشية بمبلغ 790 روبل لكل وحدة واحدة ، ولكن أيضًا لشراء الماشية بمبلغ 41 روبل لكل كيلوغرام من الوزن الحي. لولادة العجل يمكنك الحصول على 3 آلاف روبل.

قطع الأراضي والقروض المنزلية الخاصة ، وخصائص الحصول عليها

يمكنك الحصول على قرض لمواصلة تطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة باستخدام أحد البرامج:

• لبناء الاتصالات. الحد الأقصى لمبلغ القرض 500 ألف روبل ، وسعر الفائدة 15.5٪ ؛
• لتطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة. الحد الأقصى للمبلغ 700 ألف روبل ، وسعر الفائدة 14٪ ؛
• برنامج الائتمان "شريك موثوق". إصدار القروض للعملاء المنتظمين للبنوك بنسبة 13.5٪ ؛
• برنامج قرض "بستاني". سعر الفائدة من 16٪ ، والحد الأقصى يصل إلى 150 مليون روبل.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض في البنوك التالية:

المتطلبات الأساسية للمقترضين:

• تأكيد إلزامي للملاءة ؛
• وجود الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة بكفالة ؛
• تقديم الضامنين.

كيفية تسجيل منزل على أرض قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، تسجيل المباني

يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحق في إقامة أشياء عقارية على قطعة الأرض الخاصة بقطع الأراضي المنزلية بطريقة قياسية (كما هو الحال بالنسبة للأرض نفسها).

للتسجيل في Rosreestr ، يجب عليك تقديم قائمة بهذه الوثائق:

• طلب في النموذج المحدد (مشابه للحقوق في قطعة أرض) ؛
• وثائق الملكية التي تؤكد وجود تصريح لأعمال البناء لبناء كائنات عقارية.

يمكنك نقل المستندات إلى Rosreestr:

• نداء شخصي؛
• بمساعدة أطراف ثالثة (بشرط أن يتم إعداد توكيل رسمي موثق) ؛
• عبر بريد روسيا ؛
• بمساعدة MFC ؛
• عبر الانترنت.

ضرائب الأرض على قطع الأراضي المنزلية الخاصة

الضريبة الوحيدة المطلوبة للدفع هي ضريبة الأرض. المبلغ هو 0.3٪ من التكلفة المساحية لقطعة الأرض.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• يمكن أن يكون موقع صيانة مزرعة فرعية شخصية منطقة محلية داخل حدود المدينة. في هذه الحالة ، يكون لها الاسم الفناء الخلفي ، إذا كنا نتحدث عن موقع خارج المدينة - يسمى "حقل" ;
• في منطقة الفناء الخلفي ، يمكنك الانخراط في أي نوع من الأنشطة ، في منطقة الحقل - يمكنك فقط زراعة الخضروات ؛
• يُسمح بعدة قطع من الأرض ، الشيء الرئيسي هو يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية 0.5 هكتار.

هذه مذكرة يجب أن يعرفها كل مالك مزرعة فرعية.

بداية المزرعة

مزرعة فرعية شخصية أم أنها مزرعة فلاحين؟ في الفيديو أدناه ، يعرض المؤلفون ويتحدثون عن الخطوات الأولية لإنشاء مزرعتهم.

لا يزال لديك أسئلة؟تعرف على كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن:

ما هي مساحة الأرض التي يمكن تسجيلها لقطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

يتم تحديد الحد الأقصى لحجم قطعة الأرض التي يمكن تسجيل قطع الأراضي الخاصة بها على المستوى التشريعي.

الحد الأدنى والحد الأقصى لحجم قطعة الأرض

أكبر مقاسيجب ألا تتجاوز مساحة الأرض 0.5 هكتار... وفقًا للوائح المحلية ، يمكن أن تكون هذه المنطقة أكبر دون تجاوز 2.5 هكتار... كل هذا يتوقف على منطقة البلد.

أدنى مساحةيتم إنشاء الإقليم ، الذي يتم إصداره للأشخاص لإدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، من قبل السلطات المحلية بمساعدة الإجراءات القانونية الملزمة.

خصوصيات تسجيل قطع الأراضي للقسائم المنزلية الخاصة

يوفر التشريععلى قطع الأراضي المنزلية ، وإمكانية بناء هياكل للإسكان والأغراض المنزلية والصناعية وفقًا لأنظمة التخطيط الحضري ، وكذلك القوانين واللوائح الصحية والتقنية والبيئية والإنشائية وغيرها من اللوائح.

في أراضي قطع الأراضي الميدانية ، يُحظر إنشاء أي مبانٍ وهياكل. يمكن استخدامه فقط لإنتاج المنتجات الزراعية.

تسجيل منزل على قطعة أرض بموجب عفو داخلي

مصطلح "عفو الداتشا" يعني مخططًا مبسطًا للحصول على الحقوق في قائمة كاملة من الأشياء العقارية ، التي تقع في الكوخ الصيفي:

تتعلق القواعد المبسطةليس فقط الممتلكات الواقعة في المناطق الريفية أو الضواحي ، ولكن أيضًا في المناطق الإقليمية الواقعة ضمن شراكات الحدائق.

يمكن حل جميع القضايا المتعلقة بالحصول على الحقوق القانونية للعقار على أساس عفو داشا بمساعدة كاتب عدل أو جمع المستندات وتنفيذها بشكل مستقل.

يمكن أن يتم التسجيل عند الاتصال بمنظمة Rosreestr ، وكذلك في المراكز متعددة الوظائف.

ينطبق عفو الدشا على:

1. أصحابأو المطالبين بحقوق الملكية ؛
2. على ورثة الملاكالذين لديهم أسباب قانونية للاستفادة من الإجراء المبسط ، لكنهم لم يتمكنوا من ذلك بسبب الوفاة.

لتسجيل منزل ، يجب تقديم المستندات التالية:

• جواز السفر؛
• إيصال دفع رسوم الدولة ؛
• شهادة تسجيل الملكية.
• وثائق الملكية ؛
• مخطط مساحي للمنطقة الإقليمية ؛
• جواز السفر المساحي للمسكن.

يجوز رفض التسجيل للأسباب التالية:

• تقديم بيانات غير ملائمةعلى حجم مساحة الأرض في الوثائق المساحية لقطعة أرض ؛
• تقديم معلومات غير ملائمةعلى حدود مساحة الأرض في الوثائق التي تثبت الحق في قطعة الأرض ، وكذلك في المخطط المساحي لمساحة الأرض.

كيف تسجل بناء غير مكتمل؟

عدم وجود سقف وإطارات نوافذ في المنزل، وكذلك الأسوار حول الموقع يمكن أن تؤدي إلى حقيقة أن الهيكل الخاص بك سيعتبر غير مكتمل. في حالة تكرار عدم الوفاء بالمتطلبات ، يجوز أن تكون عرضة للمصادرة بالشكل الذي يحدده القانون والبيع الإضافي وفقًا لقواعد المزاد.

يمكنك محاولة استئناف هذا القرار في المحكمة عن طريق رفع دعوى للاعتراف بحقوق الملكية.

هناك خيار آخر- تسجيل المبنى ككائن قيد التنفيذ. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بالمنظمة التي تحتفظ وتصدر مقتطفات من USRR.

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• بيان من هومن قبل المالك ، عند تسجيل حقوق الملكية للكائن ؛
• شهادات تؤكد القانونيةحقوق المنشأة قيد الإنشاء. يمكن أن يكون هذا اتفاقًا بشأن شراء أو التبرع أو استبدال قطعة أرض أو شهادة الميراث ؛
• قرار اللجنة التي نفذتدراسة درجة استعداد الكائن ؛
• تصريح بناء سكنيالمباني ، إذا نص عليها القانون في حالة معينة.

حسب الإجراء المتبع، لا يمكن أن تتجاوز مدة النظر في القضية عند تسجيل كائن قيد التنفيذ 10 أيام تقويمية.

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يحصل مقدم الطلب على شهادة درجة استعداد المبنى عينة ثابتة... لا يُسمح هنا بالتسجيل والإقامة اللاحقة للأشخاص.

للمالك الحق في التعامل مع الأوراق بنفسه أو أن يعهد بذلك إلى من ينوب عنه. سيتطلب الخيار الثاني إعداد توكيل رسمي لممارسة الأعمال التجارية في الوكالات الحكومية ، وكذلك في المنظمات الأخرى.

الفروق الدقيقة في عفو الداتشا

أثناء خصخصة منزل بموجب العفو الداخلي ، قد ينشأ عدد من الصعوبات:

1. المالك في كثير من الأحيانمن الصعب إثبات حقوقك في المبنى ، لذلك تحتاج إلى الاتصال بالعديد من السلطات المختلفة للحصول على الشهادات والمقتطفات ذات الصلة ؛
2. من الممكن أن تكون العمليةسوف تستغرق الخصخصة وقتاً طويلاً. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى المثول أمام المحكمة إذا رفضت الهيئة تسجيل منزل ؛
3. سبب مشاكل التسجيلمن الأشياء العقارية الموجودة في الموقع ، قد يتم استخدام البيانات غير الصحيحة ، والمشار إليها في الوثائق المساحية لمنطقة الأرض.

متى يمكن تسجيل الأرض في ملكية قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

لتسجيل الأرض لقطعة أرض منزلية خاصة في الملكية ، يجب استيفاء عدد من الشروط:

• توافر المستندات التي تصادق على حق الاستخدامقطعة ارض مقامة عليها جميع الابنية.

فمثلاإذا تم إصدار الأرض على أساس الإيجار ، يجب أن يكون هناك عقد إيجار ؛

• التسجيل المساحي للأرض، والتي قد تتطلب إجراء دراسات جيوديسية ، ونتيجة لذلك سيتم إصدار جواز سفر مساحي ؛
• الاستخدام المقصودمساحة الأرض.

المشاركة في صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة متاحة فقط للأشخاص المؤهلين الذين حصلوا بشكل مستقل على قطعة أرض أو دخلوا في الملكية كوريث قانوني.

في بعض الحالات ، يمكن أن توفر الدولة مكانًا إقليميًا ، بشكل أساسي للمواطنين الحاصلين على تصريح إقامة ريفية.

استنتاج

صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة لا تتطلب التسجيلكما رجل أعمال فرديإذا كنت لا تستخدم المخاض الموظفين.

القانون يعهد للمالكمساحة الأرض الحق في تربية أي نوع دواجنوالنحل والأرانب والماشية وكذلك لزراعة مختلف الفواكه والخضروات والتوت.

يبدو أن ممارسة الأعمال التجارية وعدم دفع الضرائب مسعى غير واقعي. ومع ذلك ، من خلال تسجيل مزرعة فرعية شخصية (LPH) ، ستكسب المال دون الانخراط رسميًا في نشاط ريادة الأعمال.

في الوقت نفسه ، لا توجد انتهاكات للقانون ، بل على العكس: الدولة تدعم مثل هذه الأنشطة. قطع الأراضي المنزلية الخاصة عبارة عن مزرعة للعيش بمساحة تصل إلى 0.5 هكتار لزراعة النباتات (الخضار والفواكه والحبوب والتوت) وتربية المواشي والدواجن لتلبية احتياجات أسرهم.

سننظر في المقالة في الفروق الدقيقة وميزات تصميم وصيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

ما هي مميزات تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

لنبدأ بتحديد ما هي مزرعة فرعية شخصية. سيساعدك هذا على فهم الفروق الدقيقة.

في القانون رقم 112-FZ ، يتم وصف قطع الأراضي المنزلية الخاصة كشكل من أشكال النشاط غير التجاري الذي يسمح بإنتاج ومعالجة المنتجات الزراعية.

كل ما رفعه المواطنون يخصهم حصريًا. عند بيع منتجات المحاصيل أو ، على سبيل المثال ، الدواجن ، لن يتم القبض على المالك في العمل. وتعتبر مثل هذه الأعمال بمثابة التخلص من الفائض.

السمة الرئيسية هي العمل دون تسجيل رجل أعمال فردي. يمكنك القيام بأي نشاط على أرضك الخاصة أو المؤجرة بعد الحصول على إذن في شكل الحق في الملكية أو الإيجار. هناك نوعان من قطع الأراضي لتنظيم العمل: الفناء الخلفي والميداني.

تتمثل ميزة قطع الأراضي الواقعة داخل حدود المستوطنة في القدرة ليس فقط على تربية الماشية وزراعة الفواكه والخضروات ، ولكن أيضًا على بناء مبنى سكني هنا. في حين أن المجال هو حصرا إنتاج المنتجات الزراعية. لا يمكن هنا تشييد أي مباني ، باستثناء البيوت البلاستيكية.

يعتبر تسجيل الأراضي إلزاميًا إذا كان ملكًا للدولة وتم تخصيصه بشكل خاص لزراعة الكفاف. وبالتالي ، فإن المالك سوف يضفي الشرعية على الاستخدام.

ماذا يعطي تصميم قطع الأراضي المنزلية الخاصة

ينص القانون على أن دعم الدولة هو أحد مكونات إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

تتكون المساعدة من:

• تنظيم البنية التحتية والمساعدة في إنشاء التعاونيات التي ستساعد في صيانة المنتجات ومعالجتها وتسويقها ؛
• تهيئة الظروف للتنمية (نحن نتحدث عن قروض بدون فوائد وتأجير معدات) ؛
• القيام بأنشطة مختلفة لتحسين جودة اللحوم للحيوانات ؛
• تنظيم تلقيح الحيوانات.
• الفحص المجاني للماشية من قبل الأطباء البيطريين.

ولكن بغض النظر عما إذا كانت الدولة قد قررت دعم النشاط أم لا ، فإن صغار ملاك الأراضي يشعرون في البداية بفوائد القيام بمثل هذا النشاط التجاري.

ميزة 1. بيع المنتج القدرة

للمالكين الحق في بيع فائض الخضار والفواكه واللحوم وغيرها دون عوائق. الشرط الوحيد هو أن أفراد الأسرة فقط هم الذين يمكنهم المشاركة في زراعة ورعاية النباتات والحيوانات.

- مقال تفصيلي للخوض في الموضوع.

ميزة 2. لا ضرائب!

قطع الأراضي المنزلية الخاصة غير مسجلة لدى سلطات الضرائب ، أي أنها معفاة من الإبلاغ. تحتفظ السلطات المحلية بالسجلات ، وتدخل المعلومات في دفتر المنزل ، التي يقدمها المالك حصريًا. الضريبة الإلزامية الوحيدة هي على الأرض.

ميزة 3. فرصة للمشاركة في برنامج دعم الدولة

زراعة الكفاف تخضع لدعم الدولة ، المنصوص عليها في الإطار التشريعيحول المنتجين الزراعيين. لمثل هذه المساعدة ، يتم تخصيص الأموال من ميزانيات الاتحاد الروسي على مستويات مختلفة.

كما تقوم الجهات الحكومية بوضع وتنفيذ برامج لتبسيط إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

كيف تأخذ أو - تقرأ في مقالات خاصة.

الفوائد 4. الحماية من الزيارات غير المتوقعة من قبل الخدمات الصحية

في الفن. تنص الفقرة 2 من المادة 4 من القانون رقم 112-FZ على أن الأرض التي توفرها الدولة يجب أن تُستخدم وفقًا لمعايير الصحة العامة. في الوقت نفسه ، لا يوجد قانون ينظم الحق في تنظيم عمليات التفتيش خدمات صحية.

كيفية تسجيل أسرة خاصة وفتح شركة - خطة عمل خطوة بخطوة

نظرًا لأن المنزل الخاص ليس مؤسسة ، فلا داعي لتسجيل رائد أعمال فردي. بعد إصدار التخصيص ، يُسمح للعائلة باستخدامه للأغراض الشخصية.

لفتح مشروع تجاري بدون رائد أعمال فردي ، يجب أن تمر بعدة مراحل من التسجيل.

الخطوة 1. اتصل بإدارة المدينة / القرية وقدم طلبًا

المرحلة ضرورية لتسجيل الموقع ، للحصول على شهادة حضور المزرعة. يتم تعبئة الطلب على الفور.

تحتاج إلى الإشارة فيه:

• بيانات المالك أو المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيش معهم ؛
• مساحة الموقع وموقعه - الخصائص المساحية ؛
• اتفاقية الإيجار أو البيع ، والأسباب التي على أساسها ترغب في الحصول على التخصيص ؛
• قائمة معدات العمل.

قطعة أرض حقلية للزراعة الشخصية

بعد النظر في الطلب ، سيقوم موظفو مكتب رئيس البلدية بكتابة قطع الأراضي المنزلية الخاصة في دفتر الأسرة.

الخطوة 2. نحصل على مخطط التخصيص

إذا لم يكن لديك أرض في حوزتك ، وتم توفير قطعة الأرض لاستخدامها كدعم من الدولة ، فيجب أن تصبح المالك الوحيد لها. للقيام بذلك ، يكفي الاتصال بمكتب رئيس البلدية في مكان الإقامة ، مع الإشارة إلى بياناتك ومنطقة الموقع للشراء.

بعد الحصول على إذن للتسجيل ، تحتاج إلى زيارة قسم مسح الأراضي لتحديد الحدود بشكل صحيح. بعد الإجراء ، سيتم منح المالك مسحًا للأرض ، والذي سيكون بمثابة الأساس في الغرفة المساحية لتسجيل حقوق مسح الأراضي والحصول على مستخرج عن حق ملكية الأرض.

الخطوة 3. في انتظار الموافقة على الحدود

على أساس جواز التخصيص ، سيجري المتخصصون لجنة للموافقة على الحدود ، وبقرار إيجابي ، سينقلونها إلى ملكية أو إيجار. يعتبر فقط مرسوم رئيس إدارة المنطقة بشأن نقل الملكية ساري المفعول.

الخطوة 4. تقديم المستندات لتخصيص رقم مساحي

يتم تقديم المستندات (القائمة موضحة في القسم التالي) إلى غرفة المساحة.

الخطوة 5. تأكيد الملكية وتسجيلها

يوفر Rosreestr: شهادة ملكية التخصيص ، وتصريح من اللجنة التنفيذية ومقتطف من دفتر التدبير المنزلي. هذه الوثائق كافية لإثبات الملكية.

الخطوة السادسة: تحديد نوع النشاط وبدء عمل تجاري

يسمح بزراعة أي نوع من المحاصيل. استخدم أي قدر من المساحة للبيوت البلاستيكية. بالإضافة إلى زراعة الخضار والفواكه ، يُسمح بتربية جميع أنواع الحيوانات الزراعية والدواجن والنحل ، لذلك لا توجد قيود على أفكار العمل.

لديك الحق في تربية الحيوانات المجترة الصغيرة ، والدواجن ، بما في ذلك الدجاج اللاحم ، والنعام ، أو التركيز على المنتجات العضوية.

ضع في اعتبارك أن القانون يقول: يتم إنشاء زراعة الكفاف لتلبية الاحتياجات الغذائية للمالك وأسرته. ويسمح ببيع الفائض من المنتجات المزروعة فقط.

غالبًا ما يخلط الناس بين زراعة الفلاحين والزراعة الفرعية الشخصية.

سيساعد جدول الفرق على فهم:

النشاط / التميز	بيتك	LPH
تحصيل الضرائب	هناك دفع ضرائب ، لأن مزرعة الفلاحين هي نشاط ريادي.	ليس نشاطًا تجاريًا ، ولا يوجد دفع ضرائب.
عضوية	تقدم. يمكن للأقارب من ثلاث عائلات كحد أقصى أن يصبحوا أعضاء. من الممكن أيضًا جذب المواطنين غير المرتبطين برئيس المزرعة (لا يزيد عن 5 أشخاص).	لم يتم توفير العضوية.
التسجيل	مطلوب.	غير مطلوب.
ميعاد	الهدف هو بيع المنتجات المزروعة.	الهدف هو تزويد الأسرة بالطعام.
حجم الأرض	مقدمة من الدولة - الحجم الأقصى 5 هكتار. مملوكة لمزرعة فلاحين - المنطقة غير محدودة.	الحجم الأقصى المسموح به للجميع هو 0.5 هكتار. في بعض الحالات ، يمكن زيادة مساحة تصل إلى 2.5 هكتار.

ما هي الوثائق المطلوبة

يتطلب تسجيل الأرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة المرور بعدة مراحل ، تم وصفها أعلاه ، بينما تتطلب كل خطوة مجموعة المستندات الخاصة بها.

نقدم قائمة بجميع الأوراق التي قد تكون مفيدة في الجهات الحكومية المختلفة خلال فترة تسجيل التخصيص:

1. جواز السفر.
2. طلب التسجيل (صادر في مكتب رئيس البلدية).
3. معلومات (مخططات ، خطط) عن قطع الأراضي المملوكة بالفعل.
4. جواز السفر للتخصيص.
5. وثيقة توضح الرقم المساحي لقطعة الأرض.
6. قانون اللجنة التنفيذية بشأن تخصيص الحصة للمواطن.
7. مستخرج من دفتر الأسرة يفيد بأن قطع الأراضي المنزلية الخاصة مسجلة لدى الإدارة المحلية.

مكان الحصول على المستندات موصوف في تعليمات خطوه بخطوه.

تحتاج إلى واحد مفصل - اقرأ المنشور الخاص على بوابتنا.

خصوصيات فرض الضرائب على قطع الأراضي المنزلية الخاصة

لا تخضع السلع المزروعة في أراضي زراعة الكفاف للضريبة. الدفع الإجباري الوحيد هو ضريبة الأرض. 0.3٪ من قيمة التخصيص. كما أن المالكين غير ملزمين بالمساهمة في صندوق المعاشات التقاعدية. يقررون بأنفسهم متى وبأي مبلغ لتحويل الأموال إلى منظمة الدولة.

تسجيل منزل على قطع الأراضي المنزلية الخاصة أمر حقيقي

نظرًا لأن الدولة لا تتطلب تسجيل رجل أعمال فردي ، فلا يلزم تقديم التقارير المحاسبية أيضًا. ولصاحب الموقع الفرصة لتوظيف جميع أفراد الأسرة.

هذا الإعفاء من دفع الضرائب ممكن فقط في حالة تشغيل مزرعة فرعية وفقًا للقانون:

• تخصيص لا يزيد عن 0.5 هكتار - القيود مفروضة بموجب القانون رقم 112-FZ ؛
• يشارك أفراد الأسرة فقط في إنتاج المنتجات ومعالجتها ، وتوظيف الموظفين يعد انتهاكًا للقانون.

في بعض الحالات (من الضروري مراجعة الإدارة المحلية) يمكن زيادة الحجم الأقصى البالغ 0.5 هكتار 5 مرات.

التعليمات - إجابات على الأسئلة المتداولة

يثير الموضوع الكثير من الأسئلة من الأشخاص العاديين ، لذلك تم إنشاء أكثر من مناقشة واحدة في المنتديات.

لنحل أكثر النقاط إثارة للجدل.

السؤال الأول: هل يمكن التسجيل في قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

إذا تم بناء المنزل وفقًا للقانون في المنطقة داخل المستوطنة وتم إجراء قطع الأراضي المنزلية الخاصة على قطعة أرض منزلية ، فلديك كل الحق في التسجيل في منزل مبني ، ويتم تشغيله وفقًا لقانون الإسكان الخاص بـ الاتحاد الروسي.

للقيام بذلك ، يجب على مالك المبنى السكني زيارة مكتب الجوازات وكتابة طلب تسجيل مكان الإقامة.

إذا تم إجراء الاقتصاد في البداية في حقل مخصص للمحاصيل الزراعية ، فإن البناء هنا محظور بموجب القانون ولا توجد فرصة للتسجيل.

السؤال الثاني: كيف يتم إصدار منزل بموجب عفو الدشا عن قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

حتى مارس 2018 ، تم تبسيط العملية إلى حد كبير. الآن تم إلغاء جميع التبسيط ، باستثناء أنه لا توجد حاجة لتشغيل المنزل من قبل لجنة الإدارة المحلية.

الآن ، لتزيين منزل بموجب عفو داشا ، فأنت بحاجة إلى:

1. مخطط عمراني لقطعة الأرض (تقدم مجانا).
2. بالنسبة لبعض مناطق الاتحاد الروسي ، يلزم أيضًا إجراء مسح طبوغرافي إضافي للتخصيص.
3. التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض.
4. المخطط الفني لمبنى سكني.

ليس من الضروري أن يكون لديك مشروع في المنزل. ينص التشريع على أنه يكفي تقديم إقرار مكتوب من قبل مهندس مساحي عند وضع خطة فنية.

السؤال الثالث: هل يمكن تسجيل ملكية قطعة أرض مؤجرة لقسائم منزلية خاصة؟

في حالة استخدام قطعة الأرض المستأجرة ، بما في ذلك لبناء منزل ، وكان المبنى السكني مسجلاً في الملكية ، فإن المالك يقع ضمن الشراء التفضيلي للأرض.

كيف تصبح المالك الوحيد للتخصيص ومساحة المعيشة - خطة العمل:

1. الحصول على جواز سفر مساحي للمنزل. الخطوة الإلزامية هي استدعاء العمولة إلى الموقع.
2. تسجيل المنزل كمالك.
3. كتابة بيان للإدارة حول الرغبة في شراء الأرض تحت المبنى المملوك. في هذه الحالة ، لا يتم إجراء المزاد ، لأن مالك قطع الأراضي المنزلية الخاصة له حق الأولوية في الشراء.
4. توقيع اتفاقية البيع والشراء.
5. دفع تكلفة الأرض. السعر يعتمد على عدد الناس في المدينة / القرية / البلدة.
6. تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الحق في التصرف في الأرض بمفرده.

بالنسبة للإجراء الموصوف ، ستحتاج إلى المستندات التالية: عقد إيجار ، وقرار من الإدارة المحلية بشأن توفير مخصص للإيجار للأراضي المنزلية الخاصة ، وجوازات سفر مساحية للأرض وكائن مقام ، ومستخرج لمنزل من سجل الدولة الموحد للعقارات.