27.11.2015

Poslovanje iznajmljivanja u Moskvi - prednosti i nedostaci

Je li danas moguće uložiti novac na način da bez nepotrebnih problema ostvarite pristojnu zaradu i slobodno raspolažete vlastitim vremenom? Ulaganje u nekretnine, osobito u poslovne nekretnine, postalo je racionalan odgovor na ovo pitanje za tisuće poduzetnika. uvijek "živi aktivnim životom", bez obzira na financijsko stanje u zemlji.

Prema riječima izvršnog direktora konzultantska tvrtkaIZNAJMLJENE NEKRETNINE Ruslana Sukhy , e Još jedna velika prednost ove vrste ulaganja je mogućnost izlaska na tržište s relativno skromnim iznosom: mnogi ulagači počinju kupnjom malih prostora za iznajmljivanje i postepeno grade svoju imovinu.

Perspektive posao iznajmljivanja

Kao i u svakoj drugoj djelatnosti, tržište najma komercijalnog prostora ima svoje zakone i suptilnosti koje se moraju uzeti u obzir pri vaganju svega prednosti i nedostaci iznajmljivanja... Možda sve nije tako jednostavno kako je opisano u dugačkim člancima nekretnina, ali s uravnoteženim pristupom, više je nego stvarno.

Općenito, slika izgleda ovako. Kupujete poslovni prostor ili stan s njegovim naknadnim prenosom u nestambene prostore, pronalazite stanara i primate od njega redovnu naknadu za korištenje vaše imovine. Uz povoljan zaključak dugoročnog ugovora o najmu, vaše brige ograničene su samo na kontrolu primanja sredstava.

Prednosti su očite:

mogućnost stjecanja stabilne pasivne dobiti bez osobito velike početni kapital;

minimalni uloženi rad;

pravilnim planiranjem rizik gubitka novca smanjuje se na gotovo nulu;

stalno rastuća potražnja za nekretninama za iznajmljivanje;

gotovo stopostotna likvidnost.

Poteškoće s kojima se možete suočiti u iznajmljivanju

Kao i drugdje, i ovdje postoje neke zamke. U biti, sve se poteškoće svode na jedno pitanje: pristup odabiru prikladnog objekta trebao bi biti što kompetentniji. Uostalom, postoji samo jedna prijetnja poslovanju najma - to su zastoji u nedostatku stanara. Zato se od početka mora uzeti u obzir svaki detalj: cijena, lokacija, stanje objekta, stanje na tržištu, propusnost mjesta itd.

Ponekad investitor ima priliku kupiti gotov i isplativ posao iznajmljivanja koji već ima stalne stanare, a ponekad je mudrije razmotriti "sirovu" opciju koja zahtijeva obnovu ili preuređenje. Kada tražite nekretnine, naići ćete na obrazac: pri kupnji jeftine nekretnine morat ćete više ulagati u njezino uređenje i obrnuto.

Ali mogućnosti su ovdje ogromne. Kao što pokazuje praksa Renaissance Investments-a, naizgled neopisiva polupodrumska soba, čije izglede nisu mogli vidjeti neiskusni ulagači, uz kompetentan pristup može postati pravi rudnik zlata.

I što onda?

Dobra likvidnost još je jedan značajan plus u korist ulaganja u nekretnine. Ako vam hitno trebaju sredstva, isplativo je prodati najam u Moskvi neće biti teško.

Prvo, cijene nekretnina u glavnom gradu imaju stalni uzlazni trend.

Drugo, uspostavljeni sustavi sa postojećim zakupcima trenutno su rasprodani na tržištu. Ulagači cijene priliku za brzu zaradu bez zastoja na početku i spremni su je platiti - često mnogo više od iznosa koji ste uložili.

Međutim, dobro organiziran posao iznajmljivanja toliko je nepretenciozan u smislu "troškova rada" da ga mnogi poduzetnici odlučuju zadržati za sebe, čak i kad odu u inozemstvo ili promijene zanimanje.

Ako tek činite prve korake u svijetu nekretnina, pametan je potez pribjeći pomoći investicijskog stručnjaka. . Samo nemojte činiti uobičajenu grešku i ne kontaktirajte obične nekretnine: uostalom, ne kupujete stan za svoju obitelj, već kupujete posao.

Vaš je cilj pronaći provjerenu konzultantsku agenciju specijaliziranu za poslove iznajmljivanja. Takve organizacije imaju svoju bazu unosnih ponuda, dobro poznaju zamršenosti industrije, pažljivo izračunavaju isplativost vašeg ulaganja i štite vas od svjesno izgubljenih mogućnosti.

Nekretnine vam omogućuju da dobro zaradite jer se mnogi poslovni ljudi bave iznajmljivanjem, iznajmljuju i stanove i kuće, kao i prostore i zgrade za postavljanje trgovina, skladišta i drugo komercijalni objekti... Također u potrazi za najam su vozila, i opremu, najčešće su kupci poduzeća, što obećava visoka isplativost poslovanje.

Istodobno, prije nego što odlučite hoćete li se baviti ovom vrstom poduzetnička aktivnost, trebali biste odvagnuti prednosti i nedostatke, budući da ova vrsta poslovanja ima svoje nedostatke i prednosti.

Prednosti iznajmljivanja

Iznajmljivanje stambenih i poslovnih nekretnina vrlo je isplativo, jer nema svaki poduzetnik financijsku mogućnost da odmah kupi zgradu za ured, pa ju mora iznajmiti. Nekretnine za plasman poduzeća ne zanimaju samo male poduzetnike, već i predstavnike srednjeg sektora, koji jednostavno nemaju potrebu te je komercijalno neisplativo kupiti veliki broj nekretnina i lakše je da ga iznajmim. Što je nekretnina bliže centru, veća će biti i najamnina.

Iznajmljivanje stanova vrlo je popularno među posjetiteljima i poslovnim putnicima, a potreba za iznajmljivanjem stana često se javlja među mladim obiteljima. Cijena najma ovisi o veličini stana, njegovom položaju, katnosti i društvenoj infrastrukturi. Povrat poslovanja obično se postiže u sedam godina, jer čak i ako je poduzetnik kupio nekretninu hipotekom, nakon sedam godina moći će u potpunosti vratiti dug banci i ubuduće raditi samo za sebe.

Prednost iznajmljivanja je da se može iznajmiti veliki broj različitih objekata... Možete iznajmiti ne samo stambene prostore, već i vozila, strojeve, opremu i druge predmete. Glavna stvar je zauzeti svoje mjesto na tržištu usluga najma i tada dobit neće dugo čekati.

Prednosti iznajmljivanja i činjenica da je vrlo pouzdan i stabilan jer nekretnine će uvijek imati vrijednost i uvijek će biti ljudi koji će biti spremni iznajmljivati ​​stanove i prostore. Isto vrijedi i za iznajmljivanje automobila i opreme.

Ova vrsta poslovanja ima visoke pokazatelje likvidnosti, odnosno u svakom slučaju uvijek će biti moguće prodati nekretninu i vratiti sva utrošena sredstva.

Poslovanje iznajmljivanja pripada pasivni prihod, odnosno najmodavac, zapravo, ne mora ništa poduzeti nakon potpisivanja ugovora, nekretnina se prenosi na najmoprimca i prema ugovoru on je odgovoran za njezinu sigurnost, osim toga može biti obvezan osigurati objekt.

Minusi

Moguće je zaraditi veliki novac na poslovnim i stambenim nekretninama samo u velikim gradovima, gdje se svakodnevno otvaraju trgovine i skladišta, studenti, turisti i poslovni putnici stižu u grad. Dakle, želeći otvoriti agenciju za iznajmljivanje iznajmljenih stanova, treba odmah procijeniti isplativost poslovanja, odnosno hoće li najam stanova u gradu biti tražen. Ako je velika ili ljetovalište, onda naravno da ima smisla sudjelovati u ovom segmentu tržišta, ali ako se radi o provincijskom gradu, tada se možete baviti samo poslovnim nekretninama, a zatim pod uvjetom da grad aktivno razvija poduzetničku aktivnost i trebaju mu zgrade za urede i trgovine.

U malim gradovima postoji rizik da je poslovanje jednostavno će se pokazati neisplativim i neće se isplatiti... Postoji velika konkurencija na tržištu najma nekretnina, stoga se počinje provoditi ovaj posao, trebali biste biti spremni na činjenicu da ćete se morati boriti za kupce, smišljajući nove načine za promicanje usluge na tržištu. Tako možete koristiti oglašavanje, sve vrste promocija i popusta, a ako se radi o najmu nekretnina, možete koristiti usluge agencije za nekretnine, čiji će zaposlenici preuzeti potragu za klijentima. Međutim, opet će takva suradnja poduzetnika jako skupo koštati, jer nekretnine traže da se za njihove usluge plati 30% najamnine.

Iznajmljivanjem prijevoza i opreme trebalo bi se baviti samo u gradovima koji imaju prijevoz i građevinske tvrtke... Nedostatak poslovanja iznajmljivanja je da je tržište nekretnina vrlo visok stupanj prijevare... Stoga morate otvoriti tvrtku samo s pouzdanim partnerima, a odnose sa stanarima ostvarivati ​​samo na temelju sporazuma. Osoblje mora nužno imati odvjetnika koji može provjeriti dokumentaciju.

Da biste započeli posao iznajmljivanja, potrebna velika ulaganja, odnosno neće otvoriti takav posao otpočetka. Prvo morate izdvojiti sredstva za kupnju ili izgradnju nekretnina, kupnju opreme ili prijevoz. No, prije toga trebate izdvojiti novac za konzultacije s iskusnim nekretninama, koje vam mogu savjetovati u kojem se dijelu gradske nekretnine najviše traži, kako ne biste nakon toga ostali u stečaju.

Posebno se velika količina novca troši na stambene nekretnine, jer nitko neće iznajmljivati ​​stan s golim zidovima. Potrebno je obaviti kozmetičke popravke, kupiti barem nešto namještaja i opreme. Iznajmljivanje stanova za dnevni najam smatra se posebno skupim jer stambeni prostor mora biti spreman za ugodan život, mora imati potreban namještaj i opremu, a također ćete morati zaposliti domaćicu koja će čistiti stan, mijenjati posteljinu i držati čisto je.

Također, nemojte zanemariti potrebu za popravcima u zakupljenim prostorijama i stanovima, te troškove snosi najmodavac, iako se kozmetički popravci mogu dodijeliti najmoprimcu. To se također odnosi na opremu i prijevoz, jer se također mogu pokvariti, a njihov popravak također će koštati mnogo novca.

Gotovi poslovi iznajmljivanja od D5investa. Kako radi?

Kad sam 2005. godine sklopio prvi dogovor o kupnji trgovine, bilo je zastrašujuće. Prije svega zato što ja, iskusni agent za stambene nekretnine, nisam imao jasnu ideju kako prodati ili kupiti gotov najam. Od tada je prošlo više od 12 godina, a mi smo više od 90 puta pomogli pri kupnji ili prodaji trgovine. Danas nam je očito da je prodajno tržište spreman posao- isto razumljivo tržište kao i sve niše u nekretninama. Desetine nestambenih prostora sa zakupcima svakodnevno se prodaju i kupuju u Rusiji. Znamo kako ovom procesu omogućiti maksimalnu pouzdanost, transparentnost, dobiti pristojne uvjete i neutralizirati sve rizike gubitka kapitala.

U osnovi, usluga kupnje gotovog posla za našeg klijenta funkcionira ovako:

1. klijent kupuje nestambene prostore (četvorne metre) u vlasništvu svog imena ili svoje tvrtke
2. klijent sklapa dugoročni ugovor o najmu s najmoprimcem trgovinom mješovite robe iz TOP-10 stanara Rusije
3. prima stalno rastuću najamninu jednom mjesečno tijekom 10 godina.

Ovo je jednostavna i razumljiva shema koja u Rusiji i svijetu djeluje od pamtivijeka. Imate sobu u kojoj želite raditi. Ovo poduzeće spremno vam je platiti stanarinu kako biste koristili svoju nekretninu. Vaš je zadatak dobiti najisplativiji omjer uloženih sredstava u kupnju i iznosa najamnine koju primate na mjesečnoj bazi. Stručnjaci za rusko tržište nekretnina vjeruju da je optimalni omjer oko 1 prema 100. Odnosno, stanodavac prima najmanje 1% novca koji je uložio u kupnju prostora svaki mjesec. Za 8,5 godina (100 mjeseci) u potpunosti vraćate svoju investiciju, dok objekt ostaje u vašem vlasništvu.

Od ovog trenutka počinju važne nijanse:

a) kakve prostore kupiti?

b) kojeg stanara odabrati?

c) kako ne patiti od "zamki" u zakupu?

d) kako platiti porez i koliko?

e) kako izvršiti obnovu?

f) koji paket dokumenata mi treba?

g) koja je moja zaštita od rizika?

Zašto za poslovanje iznajmljivanja biramo DIXY, Magnit i Pyaterochka?

Svjedoci smo dviju sustavnih kriza u Ruskoj Federaciji. Vidjeli smo kako ljudi lako odbijaju restorane, skupu kupovinu, zabavu. Godine 2008. postalo nam je očito da će u Rusiji stabilno raditi samo tri područja, koja konvencionalno nazivamo: "jesti", "liječiti se", "umrijeti". Ljudi će uvijek biti hospitalizirani, uvijek će kupovati kruh i mlijeko u trgovini, uvijek će biti spremni platiti sprovod. To znači da će takvi stanari uvijek zarađivati.

Svjedočio sam kako vlasnici prostora na "prohodnim mjestima" 2-3 puta godišnje lako i brzo (po njihovim riječima) svoj objekt dodjeljuju novom zakupcu, jer je stari bankrotirao. I ta su mi "prolazna mjesta" postala nezanimljiva tema. Vlasnici prostora u "prolazima" uvjereni su da su pronašli najbolje moguće rješenje. Ona glasi ovako: "Imam tekuće prostorije na prohodnom mjestu, ako se ovaj stanar iseli, naći ću zamjenu za tjedan dana."

Doista, na prvi je pogled lakše pronaći stanara na Vladimirskom prospektu u Sankt Peterburgu nego na Murinskoj cesti, ali to je uvjetno i evo zašto:

Cijena kvadratnog metra u "prolazu" Sankt Peterburga je 250 000-500 000 trljati. po 1 četvorni metar. Posao koji se može platiti 2500-5000 rubalja za 1 kvadratni metar mjesečno gotovo da su nestali, takvi se stanari mogu izbrojati s jedne strane. Odnosno, vaše šanse da dobijete omjer 1 u 100 naglo smanjiti. Ovdje dodajte 1-3 mjeseca najma koji gubite na novom zakupcu (svaki novi posao tražit će beneficije za popravke, izgradnju itd.). Dodajmo ovdje vaše sudjelovanje u emisijama, pregovorima, raspravama, dolascima i konvencijama. Kao rezultat toga, profitabilnost vašeg najma naglo pada, a vrijeme sudjelovanja se povećava.

Prostori u "prolaznim područjima" nude stvarnu isplativost od 5-7% godišnje. Lijepo, likvidno, povijesno središte grada, brzo iznajmljeno ... Ali odlučili ste se za najam ne zbog ovih vrijednosti? Htjeli ste prinos od 11% godišnje, niste ni na koji način sudjelovali u procesima, imate stabilna plaćanja? Ako mislite o stabilnom prihodu, pouzdanosti i slobodi - onda će idealan odgovor za vas biti gotov najam s prodavaonicom mješovite robe, a ne prostor na "prohodnom mjestu".

Koje su prednosti trgovačkih lanaca?

Naši su zakupci ključne trgovine u Rusiji. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Javna poduzeća, njihovim se dionicama trguje na burzama, tvrtke su transparentne, izvješćivanje je otvoreno, sva plaćanja su "bijela", poslovni procesi tih tvrtki razrađeni su više od 10 tisuća puta. Oni neovisno i o svom trošku popravljaju vaše prostore, ulažući od 8 milijuna rubalja, rješavaju sva pitanja održavanja, sami plaćaju sve režije, rješavaju hitna pitanja nesreća ili curenja. Nositi pun financijska odgovornost za vaše prostorije. Vaš je zadatak vrlo jednostavan - jednom mjesečno izdavati račun za primanje bezgotovinske uplate i jednom tromjesečno provoditi izvješće o usklađivanju. Za ovo čak ne morate živjeti u Rusiji. Ostatak vremena trebate samo primati novac.

Objekti nekretnina za trgovinu mješovitom robom veliki su prostori površine 350 četvornih metara ili više. U pravilu, nabavna cijena po četvornom metru takvih prostora nije veća od 180.000 rubalja, a vjerojatnost dobivanja najamnine od 1.800 rubalja mjesečno za takav četvorni metar znatno je veća. U pravilu su sve nekretnine koje nudimo BOLJE, ulaganjem u njih dobit ćete potpuni povrat u manje od 7 godina.

Lanci Dixy, Magnit i Pyaterochka vrlo su oprezni pri odabiru prostora. Stopa zatvaranja lanaca trgovina je manja od 0,1% (1 u 1000 trgovina). Odnosno, gotovo se nikad ne zatvaraju. Svaki objekt pažljivo se provjerava i ocjenjuje. Više od 20 stručnjaka za trgovačku mrežu provjerava sve - od dokumenata i tehničkog stanja do predviđanja ekonomskog modela. Komercijalna mreža neće uložiti 8 milijuna rubalja u otvaranje nove trgovine ako ne stekne povjerenje u svakoj fazi: trgovina će raditi stabilno i zarađivat će novac, na ovom mjestu trgovina je jako potrebna kupcima, prostori su uredni, tamo nema problema. Kad kupujete gotov najam s najmoprimcem Pyaterochkom, možete biti sigurni da ako je Pyaterochka potpisala dugoročni ugovor o najmu, prostori su apsolutno čisti, i pravno i tehnički. Ugovor o zakupu mreže pokriva sve situacije. Uvjeti rada su jasni od samog početka i nikada nećete dobiti nikakve neočekivane vijesti. Svaki standard i nestandardna situacija jasno je tko je za što odgovoran i tko bi trebao što učiniti. Od požara do poplava susjeda.

Ekonomija gotovog iznajmljivanja od D5INVEST-a:

Ovaj način ulaganja vašeg kapitala uvijek je bolji. BILO KOJE bankovni depozit (i u smislu isplativosti i pouzdanosti. Na primjer, vašem nekretninskom objektu nikada neće biti oduzeta dozvola, poput banke). Dobivate pristojnu najamninu prema 10-godišnjem ugovoru, s planiranim povećanjem stope najma za svaku godinu. Imate službena plaćanja s najnižim porezom - 6% ... To je mnogo isplativije od iznajmljivanja stanova, isplativije i pouzdanije od ulaganja u izgradnju u predškolskoj ustanovi. Upamtite da trgovine tri najveća trgovački lanci Ruske Federacije zamjenjivi su (imaju slične formate, područja, matricu robe, poslovne procese). A ako DIXY mreža jednog dana prestane postojati, tada će se Magnit i Pyaterochka prije svega htjeti otvoriti na mjestima koja su razradili.

Tržište prodaje gotovog poduzeća za iznajmljivanje ne razlikuje se od tržišta sekundarnih nekretnina. Kupci, prodavači, zakupci, agenti. No, uspjeh svakog događaja ovisi o zbroju ovih uvjeta. Svaki mjesec prodajemo gotov posao iznajmljivanja u različitim gradovima Rusije, možda ovaj tjedan, u vašem gradu. Nazovite nas za besplatnu stručnu konzultaciju.

Srdačan pozdrav, Andrey Semko, Generalni direktor OOO " D5invest»

Poslovi iznajmljivanja - što je to? Ovo je posao s nekretninama, koji, iako nije među najprofitabilnijim i brzo isplativim, inferioran je u tim pokazateljima, na primjer, poduzećima brza hrana ili zalagaonica, još uvijek je prilično unosan posao. Trenutno je prosječna godišnja isplativost iznajmljivanja u Moskvi 11-15%, a razdoblje povrata se kreće od 6 do 15 godina.

Prednosti iznajmljivanja

Poslovanje iznajmljivanja ima tri različite prednosti u odnosu na druge. Prvi je stabilnost. Kakve god krize krivjele, uvijek će postojati potražnja za poslovnim i stambenim nekretninama. Naravno, njegove su fluktuacije moguće, ali, kako pokazuje statistika promjena stopa najma u posljednjih 20 godina, razdoblja njihova pada u velikim gradovima uvijek su kratkoročna-najviše 2-3 godine.

Druga prednost poslovanja iznajmljivanja je pouzdanost. Kupnja nekretnine ulaganje je koje ne podliježe riziku amortizacije u srednjoročnom do dugoročnom razdoblju.

I treće, ovo je jedna od rijetkih vrsta poduzetničke aktivnosti koja vam omogućuje primanje pasivnog prihoda. To ne znači da nećete morati učiniti baš ništa, ali ćete biti rasterećeni svakodnevne vreve, stalne napetosti fizičkih i emocionalnih sila.

U što je uobičajeno ulagati?

Postoje tri vrste iznajmljivanja - zakup zemljišta, stanovanje i poslovni prostor. Prva vrsta kod nas je još uvijek nerazvijena i koristi se uglavnom u poljoprivredi.

Od sredine 2000-ih, već 10 godina, došlo je do naglog ulaganja u stambene nekretnine u Moskvi i drugim velikim gradovima Rusije. Kupnjom stana i iznajmljivanjem, vlasnik je u prosjeku 5 godina vratio svoju investiciju. Sada se situacija promijenila, ovaj posao više nije toliko isplativ. Razlozi za to su razvoj hipotekarnih kredita, višestruko povećanje ponude na tržištu, mjere koje zakonodavci trenutno razmatraju kako bi ograničile ili čak zabranile dnevnu najam stanova.

Kriza se bliži kraju na tržištu komercijalnih nekretnina u Moskvi, što je dovelo do pada kamatnih stopa za 10-30% u različitim segmentima u odnosu na 2013. godinu. Ipak, nije došlo do masovnog „bacanja“ objekata komercijalnih nekretnina. Već krajem 2017. godine zabilježen je blagi porast najamnina, stručnjaci predviđaju razvoj ovog trenda i općenito daljnju aktivaciju tržišta. Sve navedene činjenice ukazuju na to da je započelo prilično povoljno razdoblje za investitore.

Isplativost poslovanja iznajmljivanja

Ako segmente ovog tržišta promatramo sa strateškog gledišta, tada je prema takvim uglednim tvrtkama na tržištu komercijalnih nekretnina kao što su Knight Frank i JLL, isplativost ulaganja u urede i maloprodajne prostore u prosjeku 9-10,5%, u skladištima je nešto veći - 11 -12,5%. Ali u svakom slučaju potrebno je uzeti u obzir određeni objekt.

Najvjerojatnije nema smisla ulagati u poslovni prostor u velikom poslovnom centru, gdje ne postoji samo prodaja, već i zakup od vlasnika ili programera. U tom slučaju većina potencijalnih najmoprimaca radije će iznajmiti prostor izravno od developera.

No ponekad se dogodi da je novi poslovni centar stanarima privlačan sa svih strana: postoji izvrsna prometna pristupačnost, šik namještaj, svi najsuvremeniji inženjerski sustavi i najbogatija infrastruktura, ali postoji jedan mali problem ... ovdje nema zakupa. Programer se jednostavno ne želi baviti najmom i prodaje sve prostorije. Svatko tko želi otvoriti svoj ured na ovom mjestu ima samo dva načina: ili sam kupiti prostor, uloživši odjednom pristojnu svotu novca, ili pronaći iznajmljivača koji je kupio odgovarajuće prostorije, i iznajmiti već od njega. Na takvim "posebno slatkim" objektima isplativost ulaganja u poslovanje najma može doseći 12, a u nekim slučajevima čak i 14%.

Primjer je Jazz Business Center iz Sminexa. Ovdje ima svega: idealno mjesto na prvoj liniji Trećeg transportnog prstena i blizina metroa koji je udaljen samo 200 metara, te otmjena završna obrada korištenjem ostakljene terakote, prirodne keramike, sedra, mjedi i drva. Ukratko, sve što vam je potrebno za solidan izvršni ured ... sve osim najamnine. Ulaganje u takav objekt vrlo je vjerojatno da će ispuniti vaša očekivanja.

U današnje vrijeme postoji nebrojeno mnogo mogućnosti za otvaranje trgovačkog poduzeća. Jedan od najjednostavnijih je iznajmljivanje tvrtke. U nastavku ćemo detaljno razmotriti pozitivne i negativne aspekte takvih aktivnosti.

Zašto je arena poslovanja isplativa?

Otvaranje profitabilnog posla obično prati velike financijske troškove za njegova vlasnika. Pogledajmo nekoliko glavnih razloga zašto mnogi nadobudni poduzetnici nemaju stvarnu priliku započeti i razviti svoje poslovanje.

Nedostatak sredstava

Prilikom pokretanja vlastitog posla od nule, za razliku od najma, poduzetnik se suočava s problemom pronalaženja sredstava za:

• Izgradnja ili iznajmljivanje prostora;
• Državna registracija i dobivanje potrebnih dokumenata;
• Komunalne naknade, porezi i dodatni troškovi
• Oglašavanje i marketing;
• Kupnja sirovina i srodne opreme;
• Zapošljavanje i primanja zaposlenih u poduzeću;
• Drugi troškovi.

Manjak iskustva

Svakako iskusni poslovni ljudi imaju ideju kako započeti posao. Imaju dovoljno znanja u upravljanju tvrtkom, održavanju njezina funkcioniranja i dovođenju poduzeća do potpune isplativosti u najkraćem mogućem roku.

Osoba koja namjerava započeti svoju ekonomska aktivnost iznova postoji rizik da uzalud gubite vrijeme i financije, budući da nema dovoljno iskustva u upravljanju komercijalne aktivnosti... Iznajmljivanje tvrtke pruža priliku da se sve to izbjegne, nakon što ste dobili gotov proizvodni model s provjerenim načinima rješavanja takvih problema.

Konkurencija

Prisutnost ozbiljnih konkurenata često je razlog zašto nove tvrtke gube prihod - i kao rezultat toga bankrotiraju. Poslovanje iznajmljivanja lišeno je takvog problema, jer često ima uspostavljenu klijentelu stabilan prihod, već zauzimaju određenu nišu na tržištu.

Poslovni zakup podijeljen je u dvije vrste:

• Djelomični zakup - samo osnovna sredstva poduzeća;
• Potpuni zakup - uključuje svu imovinu vlasnika.

Pravne nijanse sklapanja ugovora:

1. Imovina se prenosi od najmodavca na zakupca u obujmu, postupku i pod uvjetima navedenim u ugovoru;
2. Ugovor se sastavlja u pisanom obliku s potpisima obiju strana u transakciji;
3. Dokument je obvezan državna registracija... Stupa na snagu tek od trenutka takve registracije;
4. Nepoštivanje oblika ugovora povlači njegovu ništavost;
5. Odgovornost stranaka za kršenje uvjeta ugovora utvrđena je samim dokumentom i važećim zakonodavstvom;
6. Ne preporučuje se da sami napišete ovaj prilično komplicirani dokument. Preporučljivo je kontaktirati kvalificiranog stručnjaka.

Iznajmljivanje gotovog posla: prednosti i nedostaci

Često se ovaj postupak miješa s. Franšizing je pravno utemeljeniji posao i uključuje prijenos prava na upotrebu licenciranog proizvoda, robne marke ili poslovanje u ime vlasnika. Gotov posao za iznajmljivanje, bilo bi ispravnije sve nazvati samo privremenom uporabom.

Mnogo je lakše i jeftinije iznajmiti gotov posao. Najmoprimac dobiva gotovu tvrtku s prostorijama, sve zaposlenike potrebna oprema... Ostaje samo kompetentno organizirati vodstvo.

Kao i svaka vrsta djelatnosti, poslovni najam ima svoje prednosti i nedostatke. Prije nego što prijeđete na posao, važno je identificirati sve prednosti i nedostatke:

Počnimo s profesionalcima:

• Najvažnija stvar koja vas tjera na razmišljanje o donošenju takve odluke je nepostojanje potrebe za privlačenjem značajnih ulaganja. Novac vođenje gotovog posla zahtijeva mnogo manje od početka od nule. Zauzvrat, stanodavac, odlučivši zakupiti tvrtku, ostvaruje dobit od aktivnosti najmoprimca.
• U slučaju neželjenog ishoda, postoji mogućnost da se aktivnost prekine. U tom će slučaju najmoprimac izgubiti samo sredstva koja idu za plaćanje najamnine, za razliku od ulaganja u neovisni projekt;
• Zakupac stječe nezamjenjivo iskustvo u upravljanju trgovačkim poduzećem. U budućnosti se može koristiti za stvaranje vlastiti posao... Rizik od izgaranja se smanjuje, izgubivši sve financije.
• Sam se vlasnik bavi inspekcijskim tijelima, budući da je vlasnik tvrtke, što pojednostavljuje rad najmoprimca;
• Poslovni čovjek koji odluči preuzeti upravu ne dobiva samo posao bez najma prostora, već i opremu, formirano osoblje i bazu kupaca s reputacijom tvrtke.

Odvažimo sada minuse pri iznajmljivanju gotovog posla:

• Posao će uvijek ostati stran, bez obzira koliko uspješan bio. Ako stanar postigne dobru isplativost, može postojati rizik da vlasnik odluči ne obnoviti ugovor. Najmodavac može započeti samostalno, bez posrednika, upravljati poduzećem, primajući veći prihod;
• Postoji veliki rizik da postanete žrtva prevaranata. Prilikom sklapanja posla morate obratiti pozornost ne samo na natpis: "Zakupite posao". Važno je provjeriti vjerodostojnost dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad tvrtkom;
• Naknada štete. Može doći do situacije u kojoj će najmoprimac morati nadoknaditi troškove obnove imovine. Kako biste izbjegli takav problem, trebali biste uzeti u obzir tehničko stanje prostora s opremom i to naznačiti u ugovoru;
• Nije uvijek moguće izmijeniti plan rada poduzeća, uspostaviti nova partnerstva, izvesti gradnju ili popravke na teritoriju tvrtke kako bi poboljšali njezin rad. Vlasnik ima pravo jednostavno odbiti stanara.
• Ne mogu svi primljeni stručnjaci zadovoljiti zahtjeve. Neki zaposlenici morat će se zamijeniti čim se posao da u zakup.

• Prije zaključivanja transakcije preporučljivo je analizirati poduzeće, imovinu i ponuđene usluge (robu). Dobro rješenje bilo bi sastavljanje poslovnog plana na temelju dostupnih informacija;
• Po ovom pitanju važno je konzultirati se s iskusnim odvjetnicima;
• Prilikom odabira poduzeća za iznajmljivanje bolje je graditi na vlastitom znanju u svom području djelovanja;
• Procijenite potražnju za odabranim poslom;
• Uzmite u obzir trenutnu i potencijalnu dobit s mogućnošću privlačenja novih ulaganja;
• Predvidite moguće rizike i stupanj kontrole nad ovim poslom.

Popularne poslovne ideje za iznajmljivanje

Najpopularnije ideje za organiziranje ove vrste djelatnosti su mala i srednja poduzeća. Davanje u zakup gotovog poduzeća koje koristi najveća potražnja uglavnom se odnosi na nekretnine, usluge ili ustanove Ugostiteljstvo... Među njima su najčešći:

• Kozmetički saloni, kompleksi za masažu, frizerski saloni;
• Poduzeća koja prodaju lijekove i medicinske usluge (ljekarne, privatne stomatološke klinike, laboratoriji za istraživanje i analizu);
• Auto servisi;
• Restorani, kafići i zalogajnice;
• Posao iznajmljivanja nekretnina: poslovni prostor, sportski kompleksi, stambena područja i industrijske zgrade.

Sumirati

Pokretanje vlastitog posla dug je i složen proces koji ne vodi uvijek obveznom primanju dobiti. Postoji mnogo specifičnih čimbenika rizika s kojima se poslovni čovjek suočava kada započinje posao od nule.

Da biste izbjegli nepotrebne financijske troškove, bolje je sastaviti tvrtku ugovor o najmu. To će vam omogućiti da napravite prve korake u ostvarivanju svojih zahtjeva za prihodom, steknete veliko iskustvo u upravljanju tvrtkom i zauzmete određenu nišu na tržištu.