ماذا تفتح في الطابق السفلي في روديونوفا. كيف يمكن استخدام القبو؟ الإصلاح العاجل للهواتف الذكية والأجهزة المحمولة الأخرى

كما تعلم ، تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم إلى مبانٍ صغيرة. ومع ذلك ، فإن سعر الإيجار العقارات التجاريةالآن هو بعيد عن أن يكون رخيصًا ، وأحيانًا يؤجره ، ناهيك عن شرائه ، يسلب معظم أرباح رجل الأعمال. إلى حد كبير ، ينطبق هذا على المدن الكبيرة ، حيث يتم الشعور بنقص مساحة الأعمال بشكل حاد بشكل خاص.

في هذا الصدد ، أصبحت الطوابق السفلية وشبه الأقبية ، كقاعدة عامة ، من المباني السكنية واحدة من أكثر قطاعات السوق طلبًا. ويفسر ذلك حقيقة أن سعر الشراء المنخفض نسبيًا أو سعر الإيجار المنخفض نسبيًا لمثل هذه العقارات التجارية يقلل بشكل كبير من نفقات صاحب المشروع ، مما يجعل عمله في النهاية أكثر ربحية.

ومع ذلك ، فإن هذه المرافق ليست مناسبة لجميع أنواع الأنشطة. لذلك ، قبل استئجار أو شراء مثل هذه العقارات ، يجب على صاحب المشروع أولاً تحديد الأعمال التي يمكن تنظيمها في الطابق السفلي وأيها لا يمكن تنظيمه.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد تعلم كيفية إنشاء عمل "سفلي" بشكل صحيح لرجل أعمال ، حتى لا يواجه مشاكل خطيرة في المستقبل. باختصار ، بعد معرفة جميع الفروق الدقيقة في المرحلة الأولية والاقتراب من المنظمة بشكل صحيح ، يمكنك ضمان ازدهار العمل في الطابق السفلي.

ملحوظة!
وتجدر الإشارة إلى أن فتح عمل "سفلي" في معظم الحالات أمر مزعج - ولكنه مربح ، بشرط أن يتم تنظيم العمل لأكثر من عام.
إذا احتاج رائد الأعمال إلى فرضية لفترة قصيرة ، فمن المرجح أنه لن يشعر بفائدة كبيرة.
الاستثناء هو الحالات الاستثنائية عندما يتم تأجير الطابق السفلي بسعر منخفض للغاية وفي حالة جاهزة ، مع توفر كل شيء تسمح، وهو أمر مستحيل عمليا في عصرنا.

ما الأعمال المحظورة في السرداب ، وما هو مسموح به

وفقًا للوائح التخطيط الحضري ، لا يُحظر تحديد موقع عملك الخاص في أقبية المباني السكنية. ومع ذلك ، هناك قيود على هذا ، والتي تؤخذ في الاعتبار بالفعل في مرحلة التخطيط.

لذلك ، لن يتمكن رائد الأعمال من تحديد موقع الأشياء التجارية التالية:

• أماكن الإنتاج (الاستثناءات هي الترميم وورش العمل الفنية) ؛
• المنظمات الطبية
• أماكن الترفيه (الكازينوهات والأقراص المرنة والرقص والنوادي الأخرى) ؛
• بيوت الجنازة؛
• المغاسل أو المنظفات الجافة ؛
• المراحيض العامة؛
• الحمامات أو حمامات البخار مع حمامات السباحة.

قد توجد جميع المؤسسات الخاصة الأخرى في مثل هذه المباني ، ولكن يتم فرض متطلبات معينة على أنشطتها من قبل الهياكل المختلفة. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن استخدام مساحة لا تزيد عن 400 متر مربع لفتح متجر. م ومع ذلك ، لا توجد قيود على التخزين وغرف المرافق في المتجر.

يمكن أن تكون التشكيلة في نقطة البيع هذه متنوعة للغاية (باستثناء السلع القابلة للاشتعال) ، لكن وقت التشغيل محدود - يصل إلى 23 ساعة. يمكن فتح مصففي الشعر على مساحة لا تزيد عن 300 متر مربع. م لا توجد قيود كبيرة على المكاتب ، ولكن ، للأسف ، يُحظر تحديد مرافق المستودعات بالجملة والمخازن الصغيرة في الأقبية وفقًا لـ SNiP.

أما المقاهي فيمكن أن تعمل في الحالات التالية:

• وقت العمل يصل إلى 23 ساعة ؛
• يجب ألا يكون هناك مرافقة موسيقية ؛
• لا تستقبل أكثر من 50 زائرًا في المرة الواحدة.

المشاكل المحتملة عند بدء عمل تجاري في الطابق السفلي من مبنى سكني والتوصيات لحلها

قضايا قانونية

يجب على رائد الأعمال الذي سيفتتح مشروعًا تجاريًا في الطابق السفلي أن يقرر أولاً وضعه. وفقًا للتشريعات الحالية لبلدنا ، تنتمي جميع المباني المساعدة للمباني السكنية بشكل أساسي إلى مجتمع المالكين. تشمل الملكية الجماعية أيضًا الأراضي المجاورة ومناطق الطابق السفلي ، والتي تهدف إلى خدمة المبنى السكني.

في هذه الحالة ، سيحتاج رجل الأعمال ، من أجل بدء عمله الخاص في مثل هذا المكان واستخدامه لتلبية احتياجاته ، إلى الحصول على إذن من غالبية الأشخاص الذين يعيشون هناك. هذا يعقد المهمة بشكل كبير ، لأن شخصًا ما سيكون بالتأكيد ضد هذه الفكرة.

هنا سيكون من الضروري بالفعل ليس فقط تطبيق كل ما تبذلونه من السحر ، ولكن أيضًا لتقديم دليل منطقي على أن الشركة لن تقدم أي إزعاج أو مشاكل للمستأجرين في المستقبل. سيكون من المرغوب إقناعهم بأن الأنشطة التي تم إنشاؤها تحت شققهم ستكون مفيدة جدًا لهم.

إذا كان رائد الأعمال يخطط للحصول على قبو للملكية ، فيجب ملاحظة أنه في المباني التي توجد بها اتصالات مهمة داخل المبنى ، يحظر القانون نقل هذه الأشياء إلى الملكية الخاصة. يمكن أن يكون حل هذه المشكلة هو إعادة تسجيل جزء من الطابق السفلي ، والذي يفتقر إلى الاتصالات المهمة.

في هذه الحالة ، سيكون من الضروري إعادة تطوير الطابق السفلي ، وهي أيضًا مهمة صعبة. في هذه الحالة ، سيحتاج رجل الأعمال إلى الكثير من القوة والقدرة على التحمل ، لأن هذه العملية معقدة للغاية وستستغرق الأعمال الورقية الكثير من الوقت والأعصاب.

على وجه الخصوص ، سيتعين على رجل الأعمال ، بالإضافة إلى سكان المنزل ، الاتصال بالعديد من الهياكل والحصول على تسمحمن منظمات مثل:

1. كبير المهندسين المعماريين للمدينة.
2. منظمة المشروع.
3. مكتب التوثيق.
4. الجيوديسيا.
5. إدارة المنطقة.
6. قسم الأطفاء.
7. محطة صحية ووبائية.

هناك أيضًا أقبية "مستقلة" ، مدرجة في الميزانية العمومية لأي منظمة ، لذلك يجب على رائد الأعمال الذي يقرر فتح مشروع تجاري في مثل هذه الفرضية أن يعرف أن هذه المؤسسات فقط لها الحق في منحه الضوء الأخضر. من أجل الحصول على معلومات حول من تم سرد الطابق السفلي ، سيحتاج رجل الأعمال إلى الاتصال بـ BTI ، حيث أنه يمتلك مثل هذه البيانات.

ملحوظة!
من الأسهل بكثير تنظيم عمل تجاري في الطابق السفلي من منزل خاص ، لأنه بالفعل في حوزة مالك هذا السكن ، وبالتالي ، ستكون الأعمال الورقية أقل بكثير.
الشيء الرئيسي هو أنه عند ترتيب مثل هذه الغرفة لأي عمل ، يتم اتباع تعليمات السلامة ، كما يتم أخذ المعايير الحالية في الاعتبار.

المسائل التنظيمية

حتى لا يواجه صاحب المشروع مشاكل ولا يفسد الأعمال التجارية الخاصةبيديك ، يجب عليك حتى في المرحلة الأولى من ترتيب الطابق السفلي وفي عملية جميع الأعمال التجارية الالتزام بالنصائح التالية:

1. من الضروري تنظيم تركيب الأنظمة. إذا كانوا هناك بالفعل ، فعليك التحقق من أدائهم.
2. من المهم أيضًا تنظيم العزل عن الضوضاء والروائح ، والتي تحدث دائمًا أثناء أي عملية عمل ، كقاعدة عامة. إذا تم تجاهل هذه الجوانب ، وسوف تزعج المستأجرين ، فإن شكويين جماعيين من قبلهم إلى السلطات المختصة ستخلق العديد من المشاكل لرجل الأعمال ، حتى إغلاق العمل. في هذا الصدد ، لا ينصح بشدة بإفساد العلاقات مع سكان المنزل.

صورة قبو مع مادة عازلة للصوت مركّبة (عازل للصوت).

الحصول على قبو هو أسهل خطوة في تنظيم عملك. يبيع المطورون قواعد نشاطات تجاريةبأقل سعر ، 30-50٪ أرخص من تكلفة مساحة البيع بالتجزئة في الطابق الأول.

ومع ذلك ، يجب ألا يتدخل العمل في الطابق السفلي من المنزل مع المستأجرين الذين يعيشون في المبنى الشاهق ، وإلا فسيتعين على المالك الرد على الشكاوى المستمرة ، والاستعداد لعمليات التفتيش ، وزيارات شركة الإدارة وضابط شرطة المنطقة.

قيود أعمال القبو

يفرض التشريع الحالي قيودًا على الصيانة النشاط الرياديفي أقبية المباني السكنية. لا تفتح في القاعدة:

• إنتاج. الاستثناء هو ورش ترميم المنتجات الفنية ؛
• مكاتب طب الأسنان والعيادات الطبية.
• المراحيض والحمامات والساونا وحمامات السباحة.
• النوادي الليلية والمراقص.
• التنظيف الجاف للملابس والمغاسل.
• مكاتب الطقوس والمحلات التجارية.

يجب ألا تزيد مساحة المنطقة التجارية الواقعة في السرداب تحت الشقق السكنية عن 400 متر. يجوز تقديم الخدمات وبيع أي بضاعة حتى الساعة 23 - 00 حتى لا يزعج نوم الليل. تم فرض الحظر فقط على بيع المواد القابلة للاشتعال.

يسمح التشريع بفتح المطاعم والمقاهي ونقاط تقديم الطعام في الأقبية. ومع ذلك ، يجب أن تعمل مثل هذه الأعمال في الطابق السفلي من مبنى سكني في النهار أو في المساء ، ولا تستوعب أكثر من 60 عميلًا وتعمل بدون موسيقى.

عمل في قبو مبنى سكني: تسجيل ملكية

لبدء عمل تجاري في الطابق السفلي ، يحتاج مالك العقار إلى تسوية القضايا القانونية مع HOA. إذا لم يقم المطور بتحويل الطابق السفلي إلى تجارة ، فمن الصعب التفاوض مع المستأجرين - فهناك دائمًا أشخاص غير راضين عن الحي بسبب متجر أو مركز للأطفال.

سيحتاج المالك إلى:

• الحصول على موافقة غالبية السكان ؛
• إثبات عدم وجود إزعاج من ريادة الأعمال ؛
• إقناع السكان بفائدة عمل تجاري جديد.

عند شراء الطابق السفلي ، انتبه إلى حالته ، وكذلك ترتيب الاتصالات - يحظر نقل العقارات ذات التدفئة العامة والكهرباء والغاز إلى أيادي خاصة. في هذه الحالة ، يمكنك تسجيل جزء من المبنى.

ستكلف إعادة تطوير الطابق السفلي أيضًا قرشًا كبيرًا: سيتعين على صاحب العمل زيارة BTI ، المهندس الرئيسي للمنطقة ، وملء المستندات من كاتب العدل ، والحصول على تصاريح من شركة الإدارة ، ورجال الإطفاء ومفتشي الصحة. عند القيام بأعمال الإصلاح في الطابق السفلي ، من المهم الامتثال لمتطلبات السلامة الحالية.

يتطلب العمل الناجح في الطابق السفلي من مبنى سكني اهتمام المالك في جميع مراحل التطوير. مطلوب مراقبة مستمرة أثناء إعداد مستندات البيع والشراء ، أعمال الترميم، وقت إطلاق نقطة البيع والترويج لها. من أجل تعظيم إمكانات المشروع والحفاظ على علاقات جيدة مع السكان ، يحتاج رائد الأعمال إلى:

• مراقبة التخطيط الصحيح وتركيب نظام تكييف الهواء ؛
• عزل تغلغل الروائح الغذائية والكيميائية في الشقق ؛
• جعل عزل الصوت عالي الجودة في الطابق السفلي ؛
• عزل الأرضية والجدران عن نفاذ الرطوبة ؛
• تنظيم نظام الإضاءة بشكل صحيح.

قد يؤدي عدم الامتثال لهذه المتطلبات إلى رفع دعاوى جماعية من سكان المنزل شركة إدارةأو الإدارة الإقليمية. تعتبر التوترات مع مالكي الشقق مشكلة تطوير خطيرة ، حيث قد يتم إغلاق عمل الطابق السفلي بسبب العديد من الشكاوى

سوف تتعلم أنواعًا غير عادية من الأعمال في الطابق السفلي من مقاطع الفيديو التالية:

عند شراء قبو للأنشطة التجارية ، يجب على رائد الأعمال أن يتذكر باستمرار أصحاب الشقق وراحتهم وراحتهم. لخلق انطباع إيجابي ، يمكنك تجهيز المنطقة المحلية ، ووضع المقاعد ، وبناء شرفة المراقبة ، وتثبيت الملعب. لن يسعد الأشخاص الذين يعيشون في مبنى شاهق إلا بمثل هذا الجار.

هناك رغبة في فتح عملك الخاص ، لكن الميزانية لا تسمح لك باستئجار مكتب كامل أو مساحة تجزئة؟ يمكنك التوفير في الإيجار باستخدام الأقبية. هناك الكثير من الأقبية المناسبة للتجارة والأعمال الترفيهية وحتى الإنتاج في المناطق السكنية. تقع في الطوابق السفلية للمباني السكنية. ما هي الأفكار التجارية التي ستكون الأكثر ربحية؟

غالبًا ما يكون شريط الرياضة عبارة عن ظلال صامتة وشبه معتمة فاتحة ، لذلك لن يكون غياب النوافذ ناقصًا هنا. هناك طلب كبير على الحانات الرياضية في كل من وسط المدينة والمنطقة السكنية.

الشيء الرئيسي هو ضمان تدفق الزوار عن طريق الطلب الدعاية المختصة... الكلام الشفهي ، اللافتة الساطعة ، إطلاق الإعلانات على الإنترنت مع تحديد الموقع الجغرافي للمناطق المجاورة سيساعد.

مثير للاهتمام!

لماذا يمكن أن يكون شريط الرياضة مربحًا؟ وفقًا للإحصاءات ، يهتم حوالي 70٪ من الرجال و 30٪ من النساء أنواع مختلفةرياضات.

مشاهدة المسابقات الرياضية أكثر إثارة ليس فقط في شركة ممتعة. بالإضافة إلى الوجبات الخفيفة والمشروبات المطلوبة: البيرة واللحوم والوجبات الخفيفة لذلك.

تعتمد العواطف الناتجة عن المشاهدة بشكل كبير على جودة الصورة ، أي على تكلفة التكنولوجيا. من الأسهل بكثير زيارة البار الرياضي ، حيث يوجد كل هذا بالفعل ، بدلاً من شراء نظام صوتي قوي وتلفزيون حديث والعديد من الوجبات الخفيفة في المنزل.

متوسط ​​تكلفة فتح مثل هذه المؤسسة من 500 ألف إلى مليون روبل. كل هذا يتوقف على مساحة المبنى ، وتعقيد الإصلاح ، وتكلفة المعدات (يمكنك توفير أكثر من 50 ٪ من خلال شراء واحدة مستعملة).

ربحية العمل عالية جدًا. يمكن أن تكسب القضبان الرياضية المطورة 500 ألف شهريًا ، وفي هذه الحالة سيكون العائد من شهر إلى شهرين.

مركز اللياقة البدنية

مراكز اللياقة البدنية تفتح الآن في جميع المدن. على الرغم من شعبيتها ، غالبًا ما يضطر الزوار إلى الذهاب إلى صالة الألعاب الرياضية لفترة طويلة: لا توجد النوادي الرياضية في كل منطقة.

معظم العملاء غير راضين عن هذا ، وفي الاستطلاعات يقولون إنهم مستعدون للانتقال إلى غرفة أخرى إذا تم فتح مكان بالقرب من منزلهم. في الواقع ، لماذا تقضي 30-40 دقيقة في رحلة باتجاه واحد بينما يمكنك عبور الطريق وينتهي بك المطاف في نادٍ للياقة البدنية في الطابق السفلي؟

نصيحة!

يجب التركيز على سكان المناطق المجاورة. من المنطقي فتح مركز للياقة البدنية في المناطق السكنية التي بها عدد كبير من السكان ، وليس في المركز.

ستكون المناطق الجديدة الأكثر ربحية حيث لا تزال البنية التحتية تتطور ، والمقيمون على استعداد لزيارة أي مركز لعدم وجود نظائرها.

هذا نوع آخر من الأعمال باهظة الثمن. سوف يستغرق الأمر حوالي 700 ألف روبل للبدء. من ناحية أخرى ، ستكون المداخيل عالية: في المتوسط ​​200 ألف.لحسابها بدقة ، تحتاج إلى مضاعفة تكلفة الاشتراك في عدد الزوار.

مقهى تايم

المقاهي التي لا تدفع مقابل الطعام ، ولكن للوقت الذي يقضيه في المؤسسة تكتسب شعبية. يتم استخدامها للاجتماعات المواضيعية: مفاوضات العمل ، والتجمعات الإبداعية ، والمناقشات في شركة كبيرة من الأصدقاء.

يتم الحصول على أكبر ربح من تلك المقاهي التي يتم تطويرها برنامج جيددعوة الندوات والموسيقيين والكتاب ورسامي الرسوم المتحركة. لبدء مشروع ما ، تحتاج إلى تجهيز الغرفة بطاولات وأرائك وشراء أجهزة ألعاب وألعاب لوحية وأنواع أخرى من وسائل الترفيه.

ملاحظة!

في المطبخ ، يمكن تخطي التركيز: يتم تقديم وجبات مجانية بسيطة للزوار (الشاي ، ملفات تعريف الارتباط) ، ويمكنهم تناول وجبات كاملة معهم في القهوة أو طلبها مباشرة إلى المطعم.

نموذج لخطة العمل:

• بدء الاستثمارات - 343 ألف روبل ؛
• الإيرادات - 360 ألف روبل.
• صافي الربح الشهري - 133 ألف روبل ؛
• متوسط ​​الاسترداد من 3 إلى 6 أشهر.

أسئلة

تحظى غرف Quest بشعبية بين الشباب. يتمثل جوهر العمل في أن المنظمين ينشئون غرفًا ذات أجواء مع الألغاز التي يحتاج العملاء إلى حلها في وقت واحد. تم تزيين المبنى بأسلوب معين: قصر به أشباح ، وسجن ، ومختبر لعالم مجنون.

ملاحظة!

يمكن أن تكون المهام مصحوبة بممثلين حيين يصورون خصوم اللاعبين أو تجري بدونهم. أنت بالتأكيد بحاجة إلى عامل يقدم تلميحات إذا علق اللاعبون في مرحلة ما.

يحتاج المنظمون إلى الاستثمار في العناصر التالية:

• منظر طبيعى؛
• معدات للمطالبات (ميكروفون ومكبرات صوت وأجهزة اتصال لاسلكي) ؛
• معدات إضافية (المهام ذات التقنية العالية أكثر قيمة).

لجلسة واحدة مدتها ساعة ، يدفع اللاعبون من 4 إلى 10 آلاف روبل. للجميع. قد تختلف الأسعار حسب المدينة ، يتم تحديد الأسعار للعاصمة. متوسط ​​ربح غرفة البحث المكونة من غرفتين هو 186 ألف روبل بعد خصم النفقات ، والاستثمارات المطلوبة هي 670 ألف روبل.

دكان بقالة

هناك حاجة دائمًا إلى متاجر البقالة في المنزل. يسمح الطلب الكبير بفتح مثل هذه المؤسسات كل 200 متر على الأقل. حتى وجود محلات السوبر ماركت الكبيرة لن يكون مشكلة لمتجر صغير في الطابق السفلي.

ملاحظة!

سيزوره الكثير من العملاء ببساطة بسبب التوافر الإقليمي. ستكون المكافأة الإضافية هي العمل لمدة 24 ساعة (نادراً ما تعمل المتاجر المتسلسلة على مدار الساعة).

الاستثمارات الأولية - حوالي 900 ألف روبل (الإيجار ، رواتب الموظفين ، شراء المعدات والمنتجات). الربح المتوقع مطروحًا منه جميع النفقات هو 100-150 ألف روبل. 8-9 أشهر.

صالون

نوع آخر من الأعمال التجارية التي لا تحتاج عمليًا إلى إعلانات. تبدأ جميع الخدمات الأساسية بشكل جيد بشكل عام ، وهذا اتجاه رائع للمبتدئين ورجال الأعمال عديمي الخبرة.

ملاحظة!

يمكن فتح صالون لتصفيف الشعر باستثمار منخفض نسبيًا: من 200 إلى 300 ألف.نحن نتحدث عن مؤسسة من الدرجة الاقتصادية ، حيث سيشارك 4 سادة. متوسط ​​الدخل مطروحًا منه المصروفات - 150 ألف استرداد سريع.

تعد الأقبية فرصة رائعة لبدء عمل تجاري لأصحاب المشاريع عديمي الخبرة. ستكون هناك حاجة إلى خطة عمل واستثمارات واضحة.

يواجه الأشخاص الذين يخططون للقيام بأعمال تجارية مشكلة اختيار الموقع. بعد كل شيء ، يصعب أحيانًا العثور على مكان مناسب ، يتطلب عملك نهجًا متوازنًا لجميع تفاصيل مؤسسته ، ومساحة العمل هي المكون الرئيسي للنجاح. في كثير من الأحيان ، يمتلك رائد الأعمال المصقول بالفعل غرفة تحت تصرفه. يحدد اتجاه واستراتيجية تطوير الأعمال. يمكن أن يؤثر نوع الملكية بشكل مباشر على طبيعة العمل.

أصحاب المنازل الخاصة لديهم قبو أو قبو تحت تصرفهم. يتم أيضًا شراء أو تأجير المناطق غير السكنية في المباني متعددة الطوابق بسعر أقل من المكتب أو المستودع الكامل. لذلك ، تظل مسألة ما يمكن فتحه في الطابق السفلي مهمة لعشرات الأشخاص الذين يقومون بأعمال تجارية.

ما يلزم لإنشاء عمل منزلي ناجح

الاحتلال أمر حاسم في اختيار المباني وتأثيثها. إذا كنت تخطط لفتح إنتاج صغير في قبو منزل خاص ، فسيوفر صاحب المشروع الإيجار.

ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى إنشاء الشروط اللازمةلتنفيذ الفكرة: شراء وتركيب المعدات وتجهيز أماكن العمل والمناطق. بالإضافة إلى أنواع مختلفة النشاط الاقتصاديتتطلب أذونات خاصة. يجب أن تمتثل المباني للمعايير القانونية للسلع والخدمات. يؤدي في بعض الأحيان ظرف العملالطابق السفلي غير ممكن. في هذه الحالة ، من الأفضل إنفاق الأموال على إيجاد مكتب مناسب.

ملامح العمل في منزل خاص

بالنسبة للمدن الكبيرة ، حيث يؤثر نقص المساحة على تكلفتها ، فإن استئجار غرفة في الطابق السفلي من مبنى سكني هو وسيلة للخروج من الموقف. من الأسهل بكثير على أصحاب المنازل تنفيذ الأفكار التي تسمح لهم بتوليد الدخل بتكلفة أقل.

في منزلك ، من السهل تكييف الطابق السفلي مع احتياجات العمل. في هذه الحالة ، يمكنك استخدام مواد عالية الجودة لبناء أقبية منطقة مفيدةحسب تقديرها وحدها.

ومع ذلك ، فإن ممارسة الأعمال التجارية في الطابق السفلي لمنزل خاص لها بعض الخصائص المميزة:

1. يجب أن تكون الغرفة جيدة التهوية. التركيب معدات إضافيةيجب تضمينها في خطة العمل.
2. يجب عدم تخزين المواد المتفجرة وإنتاجها في المناطق المجاورة لغرف المعيشة.
3. يجب ألا يتجاوز الإنتاج الذي تم إنشاؤه في الطابق السفلي معايير مستوى الضوضاء وأن يتداخل مع بقية الأشخاص في المنزل.
4. يجب توخي الحذر لتوفير طاقة إضافية للطابق السفلي. في الوقت نفسه ، يوصى بتشغيل الشبكة بعناية - تؤدي الأحمال الزائدة إلى انهيار نظام إمداد الطاقة بالمنزل.
5. بدء عمل تجاري في الطابق السفلي من منزل خاص ، تحتاج إلى منع الانبعاثات الضارة في الغلاف الجوي ، وتلوث المياه الجوفية بالمواد الخطرة وتناثر النفايات في المنطقة المجاورة للعقار.

مع الأخذ في الاعتبار متطلبات اختيار مكان لممارسة الأعمال التجارية يستلزم تكاليف إضافية. لكن يتم تعويضهم من خلال مزايا تطوير الأعمال التجارية في الطابق السفلي من منزل خاص. المزايا الرئيسية هي المدخرات مالبشأن تأجير مساحة الإنتاج ، وكذلك في إمكانية المراقبة المستمرة لجميع مراحل العمل.

نقاط قانونية مهمة

يجب تسجيل أي نشاط تجاري أو اقتصادي بشكل صحيح. قبل بدء عمل تجاري ، يجب على المواطن إصدار تصريح لتطوير فكرته والاتفاق على جميع الفروق الدقيقة للعمل مع خدمات المدينة.

تحتاج أولاً إلى الحصول على وضع رجل أعمال. إذا كنت تخطط لفتح مؤسسة خاصة أو تقديم خدمات في مجالات مختلفة ، فهذا يكفي لتسجيل رائد أعمال فردي. إجراءات التسجيل بسيطة ولا تستغرق الكثير من الوقت. في كثير من الأحيان ، لا يسبب مشاكل لرجل الأعمال.

تتطلب بعض الأنشطة الخلق كيان قانوني، على سبيل المثال ، شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC).

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن استخدام الطابق السفلي لإنتاج الطعام أو المقهى إلا بعد الحصول على الإذن المناسب من خدمة صحية... يجب أن يكون لدى رجل الأعمال شهادات تؤكد جودة المنتجات والمواد الخام التي يتم تحضير أطباق مؤسسات تقديم الطعام منها. إذا كنت تخطط لبيع المشروبات الكحولية ، فيجب الحصول على ترخيص.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن تنظيم عمل أي مؤسسة ، بما في ذلك في الطابق السفلي ، ينص على الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والحصول على إذن من السلطة الإشرافية.

ما هي الأفكار التجارية المناسبة لمنزل خاص

أفكار العمل في الحقل مختلفة. أسهل طريقة هي تقديم الخدمات للجمهور. غالبًا ما توجد في مثل هذه الأماكن غرف لتصفيف الشعر أو مانيكير. من الممكن إنشاء مبنى سكني في القبو صالون تدليك، نادي بلياردو أو استوديو لعشاق اليوغا أو اللياقة البدنية.

لممثلي الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، يمكن أن تصبح هذه المنطقة أماكن مناسبةلإنتاج الغذاء. تختلف التخصصات في هذه الحالة:

• الحلويات والحلويات.
• منتجات اللحوم والأسماك شبه المصنعة ؛
• إنتاج الجبن والجبن والزبدة والقشدة الحامضة والزبادي ؛
• حفظ الفواكه والخضروات.
• طبخ البيتزا والسوشي ولفائف ؛
• إنشاء التراكيب الفنية من الفواكه أو الحلويات.

لو يأتيحول منزل خاص ، غالبًا ما يكون حجم النشاط التجاري صغيرًا. والسبب هو أن مساحة الأرضية صغيرة ، لذلك لا يمكن إنتاج سوى دفعات صغيرة من منتجك في نفس الوقت.

أفكار تجارية شعبية في الطابق السفلي

أبسط و طريقة ميسورة التكلفةاستخدام الطابق السفلي - لتجهيز مكتب فيه. يتطلب القليل من الجهد واستثمار ضئيل. سيحتاج المالك إلى إجراء إصلاحات تجميلية وشراء أثاث ومعدات مكتبية. يمكن أن تختلف أنشطة الشركة التي تشغل الطابق السفلي: من تقديم الخدمات السياحية إلى مكتب كاتب عدل أو محام.

في كثير من الأحيان ، تعمل صالونات التجميل في مثل هذه المناطق من المباني السكنية. محل الحلاقة في الطابق السفلي مطلوب دائمًا نظرًا لموقعه المميز في المنطقة المجاورة مباشرة العملاء المحتملين... للسبب نفسه ، يتم استخدام المبنى لإنشاء صالة ألعاب رياضية صغيرة وغرفة ألعاب وغرفة رياضية للأطفال.

إذا كنا نتحدث عن قبو يقع في منطقة سكنية في المدينة ، فيمكن استخدامه لفتح منفذ بيع بالتجزئة. دائمًا ما يزداد الطلب على متاجر المستلزمات الفنية أو الملابس المستعملة بين سكان المباني السكنية.

سيتطلب القليل من الاستثمار المالي إنشاء نقطة تجميع لمخلفات الورق أو الحاويات الزجاجية لإعادة التدوير. خدمات مصلح الهواتف والأجهزة اللوحية وغيرها تكنولوجيا الكمبيوتر... غالبًا ما يفتح متجر خياط أو متجر أحذية في الطابق السفلي.

غالبًا ما يعمل المستأجرون ومالكو هذه المباني بأنفسهم في نفس الوقت بصفتهم مالك الشركة والمالك قوة العمل... في الطابق السفلي ، يقومون بترتيب ورشة أثاث أو تحويلها إلى مرآب حيث يتم ضبط السيارات. يتطلب الخيار الأخير مزيدًا من الجهد ، لأن السيد سيحتاج إلى معدات خاصة باهظة الثمن للعمل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون منطقة الطابق السفلي متسقة مع فكرة العمل.

وينطبق هذا أيضًا على تطوير مجالات العمل الأخرى ، مثل إنشاء ورشة لتصنيع النوافذ والأبواب. بالإضافة إلى المعدات التقنية المناسبة للمباني ، من الضروري الاهتمام بعزل الصوت الإضافي حتى لا تنتهك القواعد التي ينص عليها القانون.

إذا كان حجم الغرفة يسمح بذلك ، فيمكن فتح مقهى مخصص في الطابق السفلي. هناك العديد من الأفكار التجارية التي تعتمد على إنشاء مؤسسات مماثلة في مواقع غير عادية. إذا قمت بحل مشكلة الإضاءة ، فإن الطابق السفلي مناسب تمامًا لاستوديو الصور. وهذا يتطلب إعادة تزيين وتركيب الزينة. تجلب المساحة دخلًا مضاعفًا إذا لم يعمل المصور فيها بمفرده فحسب ، بل قام أيضًا بتأجيرها لزملائه. الطلب على هذه الخدمات ينمو باستمرار.

إذا كان الشخص مغرمًا بالتصوير الفوتوغرافي أو منخرطًا فيه بشكل احترافي ، فحتى في الطابق السفلي ، ستكون شركته مطلوبة وتكون ناجحة.

قبل البدء في الأنشطة ، يجب عليك وضع خطة عمل ودراسة جميع الفروق الدقيقة في الاتجاه والحصول على تصريح عمل. حتى متجر صغير مثل "كل شيء للكهربائيين" يتطلب تطوير استراتيجية تأخذ في الاعتبار خصوصيات المباني في تنفيذ فكرة نشاط ريادة الأعمال.

الاستخدامات الأصلية للطابق السفلي

في أغلب الأحيان ، يستخدم أصحاب المنازل الخاصة الطوابق السفلية لتطوير الأعمال التجارية المتعلقة بالقطاع الزراعي. ظلت زراعة الفطر منطقة شائعة لعدة عقود. تتطلب مزرعة الفطر تكاليف باهظة لمعدات المبنى ، ولكنها في نفس الوقت تؤتي ثمارها بسرعة وتجلبها دخل ثابت.

يستخدم الأشخاص ذوو المواهب في مجال الحرف الشعبية التطبيقية الأقبية بطريقة غير عادية. في مثل هذه الغرف ، لا يمكنك إنشاء أشياء فنية غير عادية فحسب ، بل يمكنك أيضًا تنظيم التدريب للجميع. يمكن أن يقوم نادي الحرف اليدوية بإجراء فصول رئيسية في نحت الخشب ، أو صنع المنحوتات الطينية ، أو الفخار ، أو أدوات الرسم في التقنيات الشعبية التقليدية

غالبًا ما تستخدم الشركات التي تساعد الأشخاص على توفير المال عن طريق ترميم الأشياء القديمة وترتيبها ، مثل ورشة ترميم الأثاث أو نقطة التنظيف الجاف للسجاد وأغطية الأرضيات الأخرى. المكان مناسب لتنفيذ عشرات الأفكار المتشابهة. يمكن أن يكون هذا ترميم وتنظيف الوسائد ، وإصلاح وتأجير الزفاف ، وفساتين السهرة والأزياء الكرنفالية ، وورشة المجوهرات ، وشحذ وتأجير الزلاجات وغيرها من المعدات الرياضية ، وبيع السلع المنزلية.

يمكن استخدام القبو لصنع مستحضرات التجميل الطبيعية. مصنع الصابون هو أيضًا مجال عمل مثير للاهتمام مطلوب. يمكن أن يكمل هذان النشاطان بعضهما البعض. أكثر صعوبة في التنفيذ في الطابق السفلي هي خيارات العمل مثل مصنع الجعة أو مقهى الوقت. إنها تتطلب تكاليف مالية كبيرة للإصلاحات وتزيين المباني وشراء المعدات وتركيبها. يجب إحضار الطابق السفلي وفقًا للمعايير الصحية ، لضمان ذلك السلامة من الحرائقالزوار والموظفين.

ينطبق هذا أيضًا على تطوير مجالات العمل مثل السينما المريحة أو نادي البحث. ينص الخيار الأخير على أن مساحة المبنى يجب أن تتوافق مع طبيعة النشاط. في أغلب الأحيان ، تقع هذه المواقع في مباني المصانع أو المصانع السابقة. قبو مبنى سكني غير مناسب لهذه الأغراض.

مهم! عند تطوير مشروع تجاري ، يجب على رائد الأعمال أن يولي اهتمامًا كبيرًا لإنشاء مساحة آمنة ، لأنه في بعض الأحيان وجهة نظر معينةيهدد الترفيه صحة وحياة المشاركين في مسابقات غير عادية.

عندما يتعلق الأمر بالطابق السفلي لمشروع مهجور ، تزداد المخاطر.

يستخدم بعض المبدعين المباني غير السكنية في الشقق والمنازل الخاصة لتحقيق أفكارهم. ورشة عمل فنية ، استوديو صوتي أو رقص ، نادي الروبوتات - يمكن أن يكون هناك عدد كبير من الأفكار التجارية. ومع ذلك ، من أجل تنفيذها ، يجدر مراعاة ميزات المباني المختارة ، وحتى في المرحلة التحضيرية ، حساب تكاليف إعادة تجهيزها لممارسة الأعمال التجارية.

بدروم كغرفة تقنية خدمية

القبو عبارة عن مساحة مكتب فنية. لذلك ، من المستحسن استخدامه للغرض المقصود. في الأعمال التجارية ، تحظى هذه المباني بشعبية كأماكن لتخزين البضائع والمعدات والإمدادات.

إذا كنا نتحدث عن متجر ، فمن الصعب تخيل عمله بدون مستودع. يخدم الطابق السفلي هذه الوظيفة لمنافذ البيع بالتجزئة الصغيرة. في النوادي الرياضية يتم الاحتفاظ بالمخزون هنا. في مختبرات التصوير والمراكز التعليمية في الأقبية ، مواد مستهلكةضروري لتشغيل خطوط الأعمال هذه.

استنتاج

هناك العديد من الخيارات لتطوير أعمال الطابق السفلي. كل واحد منهم له خصائصه الخاصة. لترجمة فكرة عمل إلى واقع ، تحتاج إلى معرفة متطلبات تنفيذها.

إذا كنت تخطط لاستخدام الطابق السفلي للعمل ، فستحتاج إلى جعله يتماشى مع القواعد واللوائح التي وضعتها الدولة لتنفيذ أنواع مختلفة من نشاط ريادة الأعمال.

من الأفضل تشغيل الإنتاج الصغير في المباني غير السكنية للمنازل الخاصة. تقديم الخدمات مفيد في الأقبية مباني متعددة الطوابقفي مناطق النوم أو العمل بالمدينة.

في كل حالة ، يتم فرض متطلبات خاصة على المعدات وإصلاح مساحة العمل. سيساعد الامتثال للقواعد المعتمدة من أجل إجراء الأعمال بشكل آمن وفعال على توليد دخل ثابت من أنشطة ريادة الأعمال ، حتى لو تم تنفيذها في الطابق السفلي.