İnşaat şirketi bilmeniz gerekenler. ben inşaatçıyım Kendiniz için müşteri nasıl bulunur. Geliştiricinin finansal istikrarının belirtileri

İnşaat işine girmek sadece tasarruf etmeye değil, aynı zamanda parayı artırmaya da yardımcı olur. Kurucunun elinde ne kadar olduğuna bağlı olarak, şirketin ustalaşacağı inşaat yönü de bağlıdır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her dava bireysel. nasıl olduğunu bilmek istersen problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7/24 ve GÜN OLMADAN KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Nispeten düşük bir maliyetle, küçük bir şirket, SRO izni almadan bitirme işlerini gerçekleştirebilir. Fon izin veriyorsa, büyük nesnelerin (konut binaları ve yapıları) inşaatı üzerinde inşaat çalışmaları yapabilirsiniz.

İnşaat şirketi açmaya nasıl başlanır?

Kendi işinizi kurmak için kendinize sadece “Şirket açmak istiyorum” demek yeterli değildir. Herhangi bir kuruluşun çalışması, vergi dairesine kayıt süreci ile başlar.

Bir limited şirket kurmaya karar verirseniz, aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:

1. Tüm kurucuların pasaportlarının kopyaları.
2. Kuruculardan biri tüzel kişiyse (örneğin bir inşaat şirketi), bu kuruluşun tüm kurucu belgelerinin kopyalarını sağlamanız gerekir.
3. Onarım tesisinizin bulunacağı konut dışı binalara teminat mektubu veya tapu belgesi Inşaat firması.

olarak kaydolmak için Bireysel girişimci noter onaylı pasaport fotokopisi yeterlidir. Bir inşaat şirketinin nasıl düzgün bir şekilde açılacağı herhangi bir yerde bulunabilir. hukuk Bürosu, hangi işletmelerin kayıt yardımcı olur.

SRO olmadan yapmak mümkün mü?

Bir inşaat organizasyonu tarafından gerçekleştirilen işlerin çoğu, bir SRO izni gerektirir - İnşaatçıların Kendi Kendini Düzenleyen Organizasyonu.

SRO seçimi her şirket tarafından bağımsız olarak yapılır. Bu tür derneklerin listesi, İnşaatçıların Kendi Kendini Düzenleyen Örgütlerinin Birleşik Kayıtlarında yayınlanmaktadır. Bu kayıt, internette sorunsuz bir şekilde bulunabilir.

Bir SRO seçtikten sonra, bir e-posta listesi gönderecek olan bölgenizdeki temsilcisiyle iletişime geçmeniz gerekir. gerekli belgeler ve başvuru formu.

SRO'ya katılmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. OGRN ve TIN sertifikası.
2. kiralama
3. Başkanın seçimine ilişkin karar (protokol) ve atama emri.
4. Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı.
5. Mühendislik personelinin ortaöğretim teknik ve yüksek öğrenim diplomalarının yanı sıra tazeleme kurslarını tamamlama sertifikaları.
6. Ofis kiralama sözleşmesi veya Tapu.

Kendi kendini düzenleyen bir inşaatçılar organizasyonuna (SRO) katılmadan, şunları yapabilirsiniz: aşağıdaki türler faaliyetler:

1. Tamir ve bitirme işleri.
2. Hafif kapalı yapıların montajı (kapılar ve pencere açıklıkları).

Nişinizi seçmek

Bir inşaat firması üç ana alanda faaliyet gösterebilir:

• Endüstriyel inşaat (endüstriyel amaçlı binalar ve yapılar).
• Yol inşaatı (otoyol inşaatı, yol yüzeyi onarımı).
• İnşaat mühendisliği (konut binaları).

Her iş kolu, şirketin yalnızca inşaat işleriyle değil, aynı zamanda bina ve yapıların sökülmesiyle ve şantiyenin işe hazırlanmasıyla da ilgilenebileceği anlamına gelir.

Ana faaliyet türlerine ek olarak, şirket bir dizi ek konuda uzmanlaşabilir:

• Üretim ve satış Yapı malzemeleri.
• İnşaat makine ve ekipmanlarını kiraya vermek.
• Organizasyon bazında inşaat uzmanlıklarında eğitim verin.
• Yapı malzemelerinin depolanması ile ilgilenin.

İnşaat hizmetleri pazarı oldukça gelişmiştir, bu nedenle tüm nişler işgal edilmiştir. Belirli bir faaliyet türüne başarılı bir şekilde katılmak için rakiplerin pozisyonlarını analiz etmek gerekir. Bu, pazara girmenin ilk seçeneğinin temelidir.

Taktik şu şekildedir: inşaat hizmetleri pazarı çok geniş olduğundan, şirketiniz için en güçlü pozisyonları sunarak mevcut şirketlerle rekabet etmeniz gerekir.

Örneğin, belirli bir iş türü (yerel alanın iyileştirilmesi) yapılırken inşaat atıkları şirket tarafından ücretsiz olarak çıkarılır.

Pazarda sağlam bir yer edinmenin ikinci seçeneği, tüketicilere piyasada bulunmayan veya yetersiz dağıtılan materyalleri veya teknolojileri sunmaktır. Bu, inşaatta yeni malzemelerin kullanımını içerir.Örneğin, ikiz bloklardan düşük katlı inşaat, oldukça ağır bir malzeme olduğu için birkaç firma tarafından gerçekleştirilir. Bu arada, çevre dostu yapı malzemeleri olarak sınıflandırılan ikiz bloklardır.

Yol ve büyük ölçekli inşaat

Bu tür faaliyetler, en yüksek ücretlilerden birine atfedilebilir. Bu, bu segmentte yer alan işletmelerin yeni gelenlerle bir bilgi paylaşmak istemeyecekleri anlamına gelir.

Genellikle büyük inşaat projeleri denetlenir hükümet hizmetleri... Ayrıca çoğu zaman bu tür işler için emir verirler.

Bu sektörü hedefliyorsanız, belirtilen makamlarda sağlam bağlantılar ve işi tamamlamak için gerekli olacak etkileyici miktar sizin için faydalı olacaktır. Bu nedenle, bu seçenekler başlangıç ​​için pek uygun değildir.

Varoşlarda veya başkentte küçük bir şirket mi?

Bir metropolde inşaat şirketi açmak çok çekici ama zahmetli bir ihtimal. İlk olarak, rekabet çok büyük ve kendinizi ilan etmeniz çok zor olacak. İkincisi, bir işe başlamak etkileyici bir miktar gerektirecektir. Ancak burada bir yer edinmeyi başarırsak, o zaman kâr oldukça yüksek olabilir.

Küçük kasabalar bu tür kazançlar vaat etmezler, ancak istikrarlı siparişler sağlayabilirler. Kendi ürünlerinizin üretimini organize edebilirsiniz: bu, yapı malzemeleri satın alma maliyetini azaltacaktır. En karlı üretim türü iskele, blok veya kütük kabin üretimidir.

Alternatif olarak, bir banliyöde veya küçük bir kasabada bir iş kurmayı deneyebilir, yavaş yavaş metropole yaklaşabilirsiniz: bildir potansiyel müşteriler başkentte sipariş arıyorum.

Tamir ve dekorasyon firmasının kurulması

Apartman tadilatı ve dekorasyonu inşaatta en çok talep edilen hizmetlerdir. Bu yönde hareket etmeye çalışmak mantıklı. Ancak, bu tür işleri yapan firmaların bolluğu, hemen fark edilir bir rakam olmanıza izin vermeyecektir. Bu zaman alır.

Hizmetler için fiyatları düşürerek, ancak makul sınırlar içinde, inşaat piyasasında bir niş işgal etmek mümkündür. Önerilen oranlar firmanın maliyetlerini karşıladığı sürece firma için yıkım riski yoktur.

Faaliyetin ilk aşamasında, sıradan işçileri işe almak gerekli değildir, inşaat ekipleri bir sözleşme kapsamında işe alınabilir.

Bu seçenek, çalışanların ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlar - müteahhitler, tam zamanlı çalışanlarda olduğu gibi aylık değil, işin tamamlanmasından sonra hesaplanır.

İnşaat firması iş planı: sıfırdan bir iş kurmanın maliyeti nedir?

Bir inşaat şirketi açmak için, ne kadar olduğunu açıkça anlamanız gerekir. Para işletmeye yatırım yapılması gerekmektedir. Maliyet bölümünün ana kalemleri, bir işletmeyi kaydetme, SRO kabulü alma maliyetleri, kiralama maliyetleri, malzeme ve teknik kısım ve bordrodur.

Şirketin işleyişi için aşağıdaki personel gereklidir:

Faaliyet türünüz bir SRO'ya zorunlu giriş gerektiriyorsa, aşağıdaki tutarları ödemeniz gerekecektir:

Malzeme ve teknik bir temel oluşturmanın maliyeti:

Takım tipi	ölçü birimi	Fiyat	miktar	Toplam (ruble)
Döner çekiç Skil 1755 AA	bilgisayar.	3000	1	3000
Tornavida Interskol Sh-700 ER	bilgisayar.	2000	1	2000
lazer seviyesi	bilgisayar.	1400	1	1400
Yapboz Casals	bilgisayar.	1200	1	1200
STERN Alet Seti	bilgisayar.	1200	2	2400
Manuel fayans kesici	bilgisayar.	1800	1	1800
Matkap BE 600 R	bilgisayar.	2900	1	2900
Bir çekiç	bilgisayar.	200	5	1000
Uzman. çamaşırlar	bilgisayar.	1500	10	15000
Araç (kargo ceylanı)	bilgisayar.	150000	1	150000
Bilgisayar	bilgisayar.	16000	2	32000
telefon ile MFP	bilgisayar.	9000	1	9000
Toplam	220700

Böylece, bir inşaat şirketi açmanın maliyeti:

Bir inşaat şirketinin açılmasıyla ilgili diğer maliyetlere gelince, bunlar ekipman kiralama maliyetini içerir (yalnızca kendi malzeme ve teknik temeli yoksa).

Bu arada, yeni başlayan bir şirket için ekipman kiralamak çok daha karlı. Bu, daha sonra inşaat ekipmanı satın almak için kiralama veya kredi ile paradan tasarruf etmenizi sağlar. Büyük ekipmanlardan bahsediyoruz - kamyonlar, inşaat vinçleri, buldozerler.

İnşaatta normal getiri oranı %10-15'tir. Bu, işletmenin planlanan, tahmin edilen ve gerçekleşen seviyelerinin doğru bir şekilde kurulduğunu gösterir.

Halihazırda inşaat organizasyonları arasında getiri oranı önemli ölçüde azalmış ve ortalama %7 - 9 arasındadır. Kârlılığın azalması, genel giderlerin miktarının değişmemesi, aynı zamanda yapı malzemelerinin maliyeti ve personel maliyetlerinin her yıl artmasından kaynaklanmaktadır.

Bütün bu faktörler işin zamanlamasını etkiler. Yatırılan fonları iade etmek için, inşaat şirketleri müşterilerine daha uygun koşullar sunmak için hizmetleri için fiyatları düşürmeye zorlandı. Buna bağlı olarak para devri ve kar miktarı azalır ve bunun sonucunda işletmenin karlılığı azalır.

Bir inşaat organizasyonunun başarılı çalışması için, gelecek masrafların yaklaşık bir listesini hazırlamak gerekir. Sipariş edilebilir hazır iş planışirket geliştirme veya İnternet'teki bir iş planı örneğine dayanarak.

İnşaat işinizin gelişimi

Kendi işinizi geliştirmek için, özellikle ilk başta marka tanıtımına özel dikkat gösterilmelidir: şirket ve yetenekleri hakkında bilgi vermelisiniz. Yetkin bir şekilde yürütülen reklam etkinlikleri her zaman meyve verir.

Pazarlama

İnşaat şirketlerinin hizmet pazarında gezinmesini sağlayan ana sistem pazarlamadır. Onun yardımı ile inşaat firmaları bir işletmenin yapısını düzenleyebilir, olası riskleri belirleyebilir, dış ve iç ilişkileri geliştirebilir ve bu da sonuçta bir inşaat organizasyonunun çalışmasını optimize etmeye yardımcı olur.

İnşaatta pazarlamanın ana yönleri:

1. İnşaat hizmetlerine olan talebin analizi, fiyat artışlarının dinamiklerinin incelenmesi.
2. Üretim kapasitelerinin tam olarak kullanılması için kuruluşun faaliyetlerinin piyasa gereksinimlerine uygunluğunu sağlamak.
3. Hizmetlerin ve inşaat ürünlerine olan talebin teşvik edilmesi için bir yapının oluşturulması.
4. Üçüncü taraf (ortak) kuruluşların katılımıyla çalışmanın uygulanması için tüketici talebinin analizi ve görevlerin çözümü.
5. Hizmet ve ürün yelpazesinin zamanında güncellenmesi.

Dünya çapında ağın olanakları

Gelişimdeki son rol değil kendi işi interneti oynamak. SRO kabulü alma aşamasında kendi web sitenizi oluşturmanız gerekmektedir. Sayfa, kuruluşun kayıt verilerini içermeli, sabit bir telefon numarası ve göze çarpan bir yerde irtibat kişilerinin bir listesi bulunmalıdır. Bir müşteri referans sayfası kabul edilir.

Bugün, artan sayıda müşteri, tam olarak İnternet üzerinde müteahhitler (inşaat organizasyonları) arıyor.

Bu nedenle, bir web sitesi oluşturmanın maliyeti oldukça hızlı bir şekilde karşılanabilir.

Nasıl bir inşaat şirketi açarsın ve iflas etmezsin?

Bir inşaat işine başlama hakkında video

Risk analizi

Her türlü zararın alınmasını en aza indirmek için inşaat firmasının sürecinde ortaya çıkan riskleri hatırlamak gerekir.

Ana riskler şunları içerir:

• Hacimleri azaltmak inşaat işleri(örneğin, enflasyon nedeniyle).
• Ürünler (inşaat malzemeleri) fiyatlarındaki artış veya vergi indirimlerinde (sosyal vergiler) artış.

Ana olanlara ek olarak, bir dizi dolaylı risk vardır:

• Bir inşaat nesnesinin devreye alınmasındaki gecikme, zamansız fon alınmasını gerektirir.
• Daha yüksek enflasyon oranları.
• Döviz kurlarında keskin sıçramalar.
• Artan maliyetler.

Olası kayıpları önlemek için tüm bu riskler sürekli olarak izlenmelidir. Bu nedenle inşaat şirketinin kuruluş aşamasında bir pazarlama departmanı oluşturmak gerekir.

Yeni gelenler için müşteriler nerede bulunur?

Müşteri edinmenin en kolay yolu, hizmetleriniz hakkında İnternet'teki ücretsiz mesaj panolarına reklam yerleştirmektir. Ayrıca, en popüler 2-3 alanda inşaat hizmetlerinin reklamını yapmak gerekir. basılı sürümler bölgeniz (bölge). İnterneti kullanarak şirketinizden hayranlara teklifler göndermek iyi bir fikirdir.

Birçok müşteri, sipariş edilen hizmetlere ek olarak bonus aldıklarında bunu sever.

Örneğin, işi bitirdikten sonra, bina bir inşaat şirketinin güçleri tarafından temizlenir. Bu, çoğu potansiyel müşterinin müşteri tavsiyelerine güvendiği için en iyi tanıtım görevi görür.

Bu alanda uzun yıllardır var olan inşaat firmaları hem dış koşulların oynaklığına hem de iç değişimlere uyum sağlamış durumda. Yeni başlayanlar, müşterilerin güvenini kazanmak için "darbeleri kendi başlarına doldurmak" zorunda kalacaklar. Bunda önemli bir rol oynamak kişisel nitelikleri kafa. Geleceğin inşaat kralının güçlü bir karaktere, demire dayanıklı ve strese dayanıklı olması gerekiyor.

Dikkat!

• Mevzuattaki sık değişiklikler nedeniyle, bilgiler bazen web sitesinde güncelleyebileceğimizden daha hızlı eski hale gelir.
• Tüm vakalar çok bireyseldir ve birçok faktöre bağlıdır. Temel bilgiler, belirli sorunlarınıza bir çözüm getirmeyi garanti etmez.

Bu nedenle, ÜCRETSİZ uzman danışmanlar günün her saati sizin için çalışır!

Açılış İnşaat işi sıfırdan, belirli kurallara uyarsanız, yeni başlayan girişimcilerin standart hatalarından kaçınabileceğiniz ve çok karlı ve gelecek vaat eden bir iş düzenleyebileceğiniz unutulmamalıdır. Çünkü ana hatalar, kurucu belgeler hazırlanırken ilk aşamada yapılır.

1 numaralı hata

Anahtar teslimi bir şirkete kaydolmak için aracılarla iletişim kurarken, tüm kurucu belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Gerçek şu ki, şablon, hazır formlar imza için sunulabilir. Bir inşaat işi düzenlerken, tüzüğünün bazı hükümlerinin oluşturulması ayrı ayrı yapılmalıdır. Bu, özellikle aşağıdaki gibi hükümler için geçerlidir:

Kar dağıtımı;

Katılımcıların ek hak ve yükümlülükleri;

Karar verme prosedürü;

Hisselerin dağıtımı.

Hata # 2

Yanlış kurumsal ve yasal biçim seçimi, gelecekteki bir iş için güvenilmez bir temel oluşturabilir. Mevzuatın önerdiği formların her birinin olumlu ve olumsuz yönleri vardır. İnşaat işi için en uygun ve karlı olanı seçmelisiniz. Görevin net bir ifadesi ve işin yönü ile kesinlik, çalışma sırasında zorluklardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Hata # 3

Belli belirsiz bir şekilde mutabık kalınan sözleşmeli iş yürütme yolları, daha sonra tedarikçiler ve müteahhitlerle uzun vadeli ilişkilerin kurulmasına müdahale edebilir. İnşaat işinde sürekli bir personel rotasyonu vardır ve belgeler hazırlanırken sözleşme kapsamındaki işe özel dikkat gösterilmelidir.

Hata # 4

Yalnızca birleşik devlet belgelerini kullanırken değil, aynı zamanda dahili belgeleri oluştururken de eksiksiz ve doğru muhasebeye kesinlikle uymak gerekir. Çok miktarda inşaat malzemesi ve geçici işçi alımı, yetkin ve iyi işleyen bir belge kontrol sisteminin getirilmesini gerektirir. Örneğin, çatı kaplama sandviç panelleri veya diğer yapı malzemeleri için fatura olmaması nedeniyle işinizi kaybetmek çok üzücü olacaktır.

Hata # 5

Muhasebe üzerinde kontrol eksikliği, inşaat işinde saatli bombadan başka bir şey değildir. Genellikle profesyonel inşaatçılar bu işi yapmaya başlar. İşe alınan bir muhasebeciye tamamen güvenen şirket sahipleri, boşa harcanan parayı iade etmenin neredeyse imkansız olduğunu fark etmeden harcamaların uygunluğunu nadiren kontrol eder.

Hata # 6

Uygunsuz işe alım, yeni kurulan şirketin faaliyetlerini de olumsuz etkileyebilir. Yapıların inşası veya yenilenmesi için küçük siparişlerle çalışırken bile, çalışanların niteliklerine tamamen güvenmeniz gerekir. İnşaat işinde kulaktan kulağa büyük önem taşır ve düşük performans bir şirketin itibarına zarar verebilir.

7 numaralı hata

Çok geniş bir hizmet yelpazesi ve büyük yapıların inşası veya onarımı için siparişleri kabul etmek bir zarara yol açabilir. İşin ilk aşamasında, şirketin tedarikçilerle teknik çakışmaları veya zayıf kurulmuş ilişkileri olabilir. Büyük işlerin üretimindeki gecikme veya bunları tamamlayamamaları şirketi çöküşle tehdit eder.

8 numaralı hata

Şimdi inşaatta en umut verici alanlardan biri alçak binaların inşaatı. Bunun için modern prefabrik binaların yapımında kullanılan teknolojiler uygundur. Müşteriyi hayal kırıklığına uğratmamak ve bu tür inşaatlarla ilgili tüm çalışmaları üst düzeyde gerçekleştirmek için yapı yönetmeliklerini ve yönetmeliklerini dikkatlice incelemek gerekir. En ufak bir ayrılma devlet standartları daha sonra büyük sıkıntılara dönüşebilir.

9 numaralı hata

Yaygın bir kusur, sipariş vermedeki ihmaldir. Her özel sipariş için bir tahmin hazırlanmalıdır. zorunlu malzeme alımı için tüm belgeler ektedir. Müşteri ile yapılan sözleşmede ayrıca işin tüm aşamaları ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Doğruluk, yalnızca finansal belgeleri hazırlarken değil, aynı zamanda belirli bir hizmetin sağlanması için bir plan hazırlarken de gereklidir. Bu, tartışmalı durumların olasılığını önemli ölçüde azaltacaktır.

10 numaralı hata

Herhangi bir işi üstlenme arzusu başarısızlığa dönüşebilir. Her inşaatçı son derece uzmanlaşmış bir alanda eğitilmiştir. Bir sıvacının görevlerinin yerine getirilmesi, su temini şebekelerinin kurulumcusuna emanet edilemez. İşe alınan sanatçıların özel çalışma becerilerinin kullanılması ve gerçek ve uygulanabilir siparişlerin seçimi, görev için yüksek kaliteli bir çözümün garantilerinden biridir.

Her deneyimli inşaat işletmesi sahibi, işi hakkında çok daha fazlasını bilir. Ancak yeni başlayanlar için, kendi işini kurarken, başkalarının hatalarından ders almak ve kendi kritik hatalarını yapmamak daha iyidir.

Herhangi bir yerleşim yerinde inşaat süreci bir dakika durmaz. Bazı şirketler çok katlı binalar ve evler inşa ediyor, diğerleri alışveriş merkezleri ve fabrika atölyeleri, diğerleri ise dairelerin onarımı ve dekorasyonu ile uğraşmaktadır. Bu nedenle, birçok girişimci bu tür faaliyetler için olası olasılıkları ve ilgili geliri düşünüyor.

Ama yeni başlayanlar için bir inşaat işine nereden başlamalı? Bu soruyu cevaplamak için, rakiplerin talep ve faaliyetlerinin ön değerlendirmesi, ücretsiz bir niş bulma, personel alımı ve ekipman satın alma dahil olmak üzere bir girişim yaratmanın tüm aşamalarını göz önünde bulundurmanız gerekir. Ancak en önemli şey, endüstrinin yapısını, inşaat şirketleri arasındaki etkileşim yollarını, iş bölümü ve sorumluluk ilkelerini ve ayrıca mekanizmaları anlamaktır. yasal düzenleme... Bu bilgi olmadan, acemi bir girişimci, öncekilerin hatalarını tekrarlama ve hatta işe yatırılan parayı kaybetme riskiyle karşı karşıyadır.

İşletme türleri ve özellikleri

İnşaat sektöründeki olası iş alanlarının sayısı düzinelerce tahmin edilmektedir; acemi bir girişimci bile bu çeşitlilik arasında kişisel tercihlere göre uygun bir seçenek bulabilecektir. Bu durumda uygulanan projelerin ölçeği, işletmedeki yatırımların hacmine göre belirlenir:

• 100 milyon ruble veya daha fazla yatırımı olan büyük işler, yerleşim alanlarının ve çok katlı binaların inşasını içerir, endüstriyel Girişimcilik, eğitim ve sağlık kurumları, tren istasyonları ve havaalanları, karayolları ve demiryolları, köprüler ve diğer benzer nesneler;
• 20 milyon ruble veya daha fazla yatırımla orta ölçekli iş, özel evlerin inşasını, yazlık yerleşim yerlerini, onarımları içerir. çok katlı binalar ve yol yüzeyi, yapı malzemelerinin üretimi ve toptan tedariği;
• 500 bin ruble veya daha fazla yatırıma sahip küçük işletmeler, esas olarak dairelerin onarımı ve dekorasyonu, kır evlerinin ve ek binaların inşaatı, "garaj" ölçeğinde yapı malzemelerinin üretimi ve ayrıca dar bir uzmanlığa sahip bir taşeron olarak çalışmaktır. (örneğin, çatı kaplama işleri, mühendislik ağlarının montajı, pencere ve kapıların montajı, bina yalıtımı).

Sanayi yapısı

Herhangi bir nesnenin inşası, tasarım, izinlerin tescili, bütçeleme, çeşitli iş türlerini gerçekleştirmek için uzmanların katılımı, inşaat malzemeleri ve ekipmanlarının satın alınmasını içerir. Çok az şirket aynı anda tüm bu alanları kapsayabilir. Bu nedenle inşaat işinin özelliklerine bakıldığında bu sektörde belirli bir uzmanlaşmanın olduğu belirtilebilir:

1. Mimari ve tasarım büroları yalnızca geliştirme ve tasarımla ilgilenmektedir. Proje belgeleri... Bu tür faaliyetler sadece deneyim, eğitim ve özel bilgi gerektirmez, aynı zamanda çok sayıda izin ve onay almayı da gerektirir. Bu nedenle, bu tür bir iş acemi girişimciler için mevcut değildir;
2. Genel müteahhitler, maliyetini, tamamlanma tarihlerini belirledikleri, olası riskleri değerlendirdikleri ve alt yüklenicileri seçtikleri için projenin sorumluluğunun büyük kısmını üstlenirler. Böyle bir ölçekte bir inşaat işinin yürütülmesi, çeşitli özel ekipman, malzeme ve teknik tabandan oluşan kendi filosunun ve deneyimli uzmanlardan oluşan bir kadronun varlığını gerektirir;
3. Taşeronlar, dar bir özel iş yelpazesinde uzmanlaşmıştır ve genel bir müteahhit ile sözleşmeli olarak çalışırlar. Bir inşaat işinin sıfırdan nasıl geliştirileceği sorusu üzerine, yeni başlayan girişimciler bu özel faaliyet alanına dikkat etmelidir: böyle bir işletme oluşturmak için küçük bir ekip oluşturmak ve ekipman satın almak yeterlidir;
4. Tedarikçiler, istenilen hacimde ve kalitede inşaat malzemeleri sağlama yükümlülüğünü üstlenirler.

yön seçimi

Yeni bir inşaat işi kuran girişimci, öncelikle işletmenin öncelikli alanlarını belirlemelidir. Tabii ki, dar bir uzmanlığa sahip şirketler için müşteri bulmak biraz daha zordur, ancak uygun deneyim olmadan hizmet yelpazesini aşırı derecede genişletme girişimleri, haksız bir fon ve kaynak harcamasına yol açacaktır. Bu nedenle, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ana inşaat işi türlerinden birine odaklanmak daha uygun olacaktır:

1. İnşaat mühendisliği. Yön, çok daireli ve özel konut binalarının, kulübelerin, ofis binalarının, otellerin, garajların, tren istasyonlarının, alışveriş ve eğlence komplekslerinin yapımını;
2. Endüstri Mühendisliği. Bu alan endüstriyel binalar, atölyeler, depolar, fabrika binalarının yapımını;
3. Tarımsal inşaat. Bu tür faaliyetler, kümes hayvanı çiftliklerinin, hayvancılık ve sera komplekslerinin, sebze depolarının, asansörlerin yapımını ve donatılmasını;
4. Yol inşaatı. Bu iş, ulaşım altyapı tesislerinin - otomobil ve demiryolları, köprüler, tüneller, metro hatları.

Boyut varsa, sıfırdan bir inşaat işine nasıl başlanır? başlangıç ​​sermayesi sınırlı? Bu durumda, en erişilebilir yön, apartmanlarda ve ticari binalarda onarım ve bitirme işleri yapmak olabilir - bu tür uzmanlığa sahip bir işletmenin, ağır inşaat ekipmanlarına veya ayrı bir ofise veya büyük bir çalışan kadrosuna ihtiyacı yoktur. İnşaat sektöründe iş fikirleri arasında minimum yatırım Dahil etmek:

• müstakil evlerin ve prefabrik binaların inşaatı;
• Garajlar, hamamlar, çardaklar ve diğer müştemilatların inşaatı;
• Dairelerin veya özel evlerin yeniden geliştirilmesi, yenilenmesi ve dekorasyonu;
• Cephe işleri, bina yalıtımı;
• Elektrik tesisat işleri;
• Havalandırma, ısıtma ve su temini sistemlerinin montajı;
• Germe tavanların montajı;
• Boyama, dekoratif sıva;
• Her türlü zemin kaplamasının döşenmesi;
• Seramik ve granit karoların döşenmesi;
• Alçıpan yapıların montajı.

Avantajlar ve dezavantajlar

Rusya'daki inşaat işi karmaşık ve çok yönlüdür. Her yönün kendine has özellikleri vardır, çalışma olmadan başarılı bir girişim yaratmanın neredeyse imkansız olduğu - örneğin, ekonomik büyüme dönemlerinde evler inşa etmek popüler hale gelir ve bir kriz sırasında bütçe apartman yenilemesi önemlidir. Bununla birlikte, 2018'deki inşaat sektörü için genel beklentiler, bir bütün olarak endüstri üzerinde doğrudan etkisi olan olumlu ve olumsuz faktörler temelinde değerlendirilebilir. Faydaları şunları içerir:

• Yüksek gelir seviyesi -% 15-20'lik bir karlılıkla bile, bir inşaat şirketinin karı yüz binlerce ruble;
• Hem özel hem de kurumsal müşterilerle çalışabilme;
• Hizmetler için sürekli talep - apartmanlar, evler, ticari ve endüstriyel binaların düzenli onarımlara ihtiyacı var ve geliştiriciler yeni mahalleleri devreye almaya devam ediyor;
• Sadece tesislerin yapımından değil, aynı zamanda tasarımından da gelir elde etme imkanı;
• Şehir veya bölge ölçeğinde projelerde çalışmak için kendilerini en iyi şekilde kanıtlamış şirketlerin düzenli katılımı;
• Çok sayıda inşaat iş fikrini sıfırdan uygulama yeteneği - birçok faaliyet alanı arasında herhangi bir girişimci kendisi için uygun olanı bulacaktır.

Tabii ki, 2018'deki inşaat işinin de bazı dezavantajları vardır, bazen şirket sahibinin hareket özgürlüğünü önemli ölçüde sınırlandırır:

• Birçok iş türünü gerçekleştirmek için bir SRO'ya katılma ihtiyacı;
• Satın alınması veya kiralanması önemli maliyetlerin eşlik ettiği ağır iş ekipmanı ihtiyacı;
• Nitelikli ve düzgün personel bulma zorluğu;
• Belirli bir mevsimsellik talebinin varlığı - ana inşaat işi sıcak mevsimde gerçekleştirilir;
• Ödünç alınan fonları çekme zorluğu - bankalar ve yatırımcılar inşaat işinin beklentilerini dikkatlice değerlendiriyor ve henüz olumlu bir itibar kazanmamış yeni girişimcilere borç vermek konusunda isteksizler.

Kayıt ve kayıt

İnşaat işinde sıfırdan yol, bir işletmenin tescili ve çeşitli izinlerin verilmesi ile başlar. Bu süreç şunları içerir:

• Aslında, bir SPD'nin kaydı - bir şahıs veya tüzel kişilik;
• Yerel yönetimden yapı ruhsatı alınması. dışındaki yapıların inşası için izin gerekli değildir. sermaye nesneleri- kamu hizmetleri ve yardımcı binalar, garajlar, kır evleri, büfeler, hamamlar;
• Gerekirse, bir veya birkaç öz düzenleyici kuruluşa katılmak (her biri belirli bir faaliyet türünde uzmanlaşmıştır).

Şirket kaydı

Yeni bir işletme kaydetme süreci standarttır: sıfırdan bir inşaat işine başlamadan önce, yasal bir form, OKVED'e göre faaliyet türleri ve bir vergi sistemi seçmeniz gerekir. Tadilat ve bitirme işleriyle uğraşan son derece uzmanlaşmış şirketler ve girişimciler, basitleştirilmiş bir vergilendirme sisteminde bireysel girişimcilere %6 veya %15 oranında tercih verebilirler. Bireysel bir girişimcinin kaydına eşlik eden masraflar - 800 ruble tutarında bir devlet vergisinin ödenmesi.

Daha büyük ölçekli faaliyetler için bir LLC uygundur: elbette, bunun için yasal şekli mevzuat, belgelerin hazırlanması ve raporların sunulması için artan gereksinimler getirmektedir, ancak bu tür rahatsızlıklar, çeşitli izinler ve lisanslar almak için basitleştirilmiş bir prosedür, işletmenin yüksek statüsü ve ortak olarak yatırımcıları çekme olasılığı ile telafi edilmektedir. işletme sahipleri. Bir LLC'nin tesciline eşlik eden masraflar, 4000 ruble devlet vergisinin ödenmesi ve yetkili sermayenin (10 bin ruble) oluşumudur.

Bir SRO'ya katılma ihtiyacı

Bugüne kadar, tasarım ve inşaatla ilgili işler, zorunlu lisansa tabi faaliyetlerle ilgili değildir. Bununla birlikte, bir inşaat işine nasıl başlayacağını inceleyen bir girişimci, özdenetim kuruluşları tarafından verilen kritik veya tehlikeli işleri yürütmek için bir izin sisteminin varlığına dikkat edebilir.

SRO, inşaat uzmanları, çalışan profesyoneller ve faaliyet gösteren işletmelerin sahiplerinden oluşan bir topluluktur. profesyonel eğitim bu, yeni gelenlerden hangisinin bu tür faaliyetler için yeterli niteliklere sahip olduğunu belirlemelerine izin verir. Kabul almak için profile uygun bir SRO bulmanız, temsilcisiyle iletişime geçmeniz ve ona şunları vermeniz gerekir:

• Kuruluşa öngörülen biçimde katılmak için başvuru;
• İşletmenin ana belgeleri, Federal Vergi Servisi'ne kayıt ve tescil belgesi, LLC'nin tüzüğü ve müdürün atanmasına ilişkin toplantı tutanaklarının bir kopyasıdır;
• Yönetim kadrosu için özel eğitim diplomalarının kopyaları;
• kopyalar çalışma kitaplarıçalışanların hizmet süresini teyit etmek.

Bir SRO'ya katılmak, bir inşaat işine sıfırdan başlayan bir girişimci için oldukça pahalı bir prosedürdür.

Üyelikle ilgili maliyetler şunları içerir:

• Giriş ücreti (50 bin ruble);
• Sigorta tazminat fonuna katkı (300 bin ruble);
• Aylık katkılar (5 bin ruble);
• En az üç uzmanın eğitimi (21 bin ruble);
• Sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamındaki yıllık prim (5 bin ruble).

Tüm inşaat işlerinin bir SRO izni gerektirmediğine dikkat edilmelidir. Örneğin, resmi liste şunları içermez:

• Binanın taşıyıcı yapılarındaki değişikliklerle ilgili olmayan apartman tadilatı;
• Yapı ruhsatı gerektirmeyen yapıların tasarımı, yapımı ve onarımı;
• Üç kata kadar bireysel konut inşaatı;
• On bloğa kadar dahil olmak üzere üç kat yüksekliğe kadar şehir evlerinin inşaatı.

Ofis alanı

Bir inşaat şirketini sıfırdan açmak için, bir ofis kiralama ihtiyacı dikkate alınarak bir iş planının geliştirilmesi gerekmez: çoğu durumda gerekli değildir, çünkü tüm görüşmeler ve işler müşterinin sahasında gerçekleştirilir. İşletmenin ölçeği kendi tesislerini gerektiriyorsa, şehrin eteklerinde veya bir sanayi bölgesinde uygun bir seçenek bulunabilir.

İdari personeli (yönetmen, muhasebeci, tahminci) barındırmak için 20-25 m2'lik bir alan yeterlidir, ancak ofis ekipmanı alımına 150-180 bin ruble daha yatırım yapılması gerekecektir:

• Bilgisayarlar ve yazıcılar;
• Telefonlar ve fakslar;
• Çalışma masaları ve koltuklar;
• Ziyaretçiler için sandalyeler;
• Dokümantasyon için dolaplar ve raflar.

Depo gereksinimleri, işletmenin malzeme ve teknik tabanının büyüklüğüne göre belirlenir: el aletlerinin depolanması için sıradan bir garaj uygunsa, ağır ekipman ve inşaat malzemeleri için hangarlar veya özel donanımlı siteler kiralanmalıdır.

Teçhizat

Özel ekipmanın yüksek maliyeti nedeniyle, çok az sayıda büyük şirket tam bir araç filosuna sahip olmayı karşılayabilir. Bu nedenle inşaat sektöründe buldozer, ekskavatör ve vinç kiralama uygulaması yaygınlaşmıştır. İnşaat işinin nasıl geliştirileceği göz önüne alındığında, gelecekte bunların aşamalı olarak satın alınmasını öngörmek mümkündür: bu tür yatırımları telafi etmek için ekipmanın günlük olarak çalıştırılması gerekecektir. Asgari ağır ekipman listesi şunları içerir:

1. KamAZ şasisindeki damperli kamyon (1,83 milyon ruble'den);
2. Kamyon vinci Ivanovets (4,17 milyon ruble'den);
3. Paletli ekskavatör Komatsu (2,2 milyon ruble'den);
4. Tekerlekli ekskavatör Hyundai (4,4 milyon ruble'den);
5. Shehwa buldozer (4.64 milyon ruble'den);
6. İşçiler için mobil römork (150 bin ruble'den).

Bununla birlikte, küçük yatırımlarla bir inşaat işine başlamak mümkündür - emrinizde olması yeterlidir:

• Ölçüm araçları - mezuralar, seviyeler, cetveller, telemetreler, çekül çizgileri, çeşitli boyutlarda seviyeler ve kareler;
• Elektrikli aletler - testereler, öğütücüler, duvar kovalayıcılar, deliciler ve matkaplar, kaynakçılar, elektrikli süpürgeler, kırıcı süt, kompresörler, inşaat saç kurutma makineleri, kaldırma ekipmanları, beton mikserleri ve sıva istasyonları;
• El aletleri - çekiçler, levyeler, demir testereler, sızdırmazlık tabancaları, kürekler, kovalar, sedyeler ve el arabaları, anahtarlar, tornavidalar, pense, pense, malalar, rulolar ve fırçalar;
• Koruyucu ekipman - gözlükler, solunum cihazları, tulumlar ve ayakkabılar, eldivenler ve kasklar;
• İskele, merdivenler, merdivenler;
• Aydınlatma cihazları - lambalar ve spot ışıkları.

Tugayı donatmak 450-500 bin rubleye mal olacak. Ek olarak, işçi, ekipman ve yapı malzemelerinin taşınması için kendi eşyalarınızın olması arzu edilir. araç- minibüs veya küçük kamyon.

Personel bileşimi

2018 yılında inşaat işinde işletmenin profiline uymayan birçok iş türü taşeronlaştırılmaktadır. Örneğin, özel bir ev inşa ederken, bir kuyu açarken veya bir binayı elektrik şebekelerine bağlarken, üçüncü taraf bir yükleniciye emanet etmek daha kolay ve daha karlı. Bu nedenle, küçük bir inşaat şirketinin kadrosunda olması yeterlidir:

• Duvar ustası;
• Sıhhi tesisat ve ısıtma uzmanı;
• 1000 V'a kadar toleranslı elektrikçi;
• Bitirme işlerinde uzman;
• Kiremitçi;
• Bir veya daha fazla yardımcı işçi.

Çalışan personel için hem parça başı hem de sabit ücret sistemi kullanılmaktadır. Personel tablosu ikinci durumda işletmeler şöyle görünebilir:

Personel tablosu

Finansal yatırımlar ve karlılık

İnşaat sektöründeki ilk yatırım tutarı, belirli bir ölçüde liste tarafından belirlenir. gerekli ekipman, bu da seçilen faaliyet alanına bağlıdır. Minimum yatırım seviyesi yaklaşık yarım milyon ruble: böyle bir sermaye ile onarım ve bitirme işleri veya alçak inşaat yapabilirsiniz. Maksimum limiti belirlemek imkansızdır: örneğin, PIK'nin (en büyük Rus geliştiricisi) varlıklarının değeri 117 milyar ruble. Küçük bir işletme kurmanın maliyetleri şunları içerebilir:

İlk yatırım

Şirketin cari giderlerinin ana kısmı, çalışanların ücretleridir. Bu nedenle, ilk aşamada, yalnızca en gerekli uzmanlar ve son olarak - doğrudan üretim süreciyle ilgili olmayan personel - işe alınmalıdır.

İşletmenin cari giderleri

Yaklaşık gelir miktarını belirlemek için inşaat işlerinin ortalama piyasa değeri dikkate alınmalıdır. Örneğin apartman tadilatı konusunda uzmanlaşmış bir şirket aşağıdaki oranları belirleyebilir:

• Kozmetik onarımlar - 1500 ruble / m²'den;
• Ekonomi sınıfı yenileme - 2800 ruble / m²'den;
• Lüks yenileme - 4000 ruble / m²'den;
• Yenileme - 7500 ruble / m²'den.

NS net kazanç girişimci 100 bin rubleye ulaştı, bir ay içinde iki veya üç orta boy daireye eşdeğer en az 130 m² konut binasını onarmak gerekiyor: birkaç nesne üzerinde paralel çalışma ile bu oldukça mümkün.

Müşteri arama

Bir inşaat işinin sıfırdan nasıl oluşturulacağını, bir işletmenin lansmanı için hazırlanmaya nereden başlayacağınızı inceleyerek, bir şirketin başarısını belirleyen ana faktörün varlığı olduğunu anlamalısınız. Müşteri tabanı... en etkili yöntemler müşterileri çekmek şu şekilde düşünülebilir:

• Reklamların özel yayınlara ve İnternet'e yerleştirilmesi. Küçük bir şirket bile kendi web sitesini geliştirmeye başlamalıdır - sağlanan hizmetlerin listesi ve tamamlanmış nesnelerin örnekleri tüketiciler için gazetelerdeki soyut reklamlardan daha görseldir;
• Memnun müşterilerden öneriler. Hizmet düzeyi ve iş kalitesi hakkında olumlu konuşan her kişi böylece iki veya üç yeni müşteri çekebilir, bu nedenle düşük bütçeli siparişleri bile ihmal etmemelisiniz;
• Ünlü şirketlerle işbirliği. Bu tür işletmelerin bazı müşterileri, verilen görevleri hızlı ve verimli bir şekilde çözen bir alt yükleniciye kesinlikle dikkat edecek oldukça büyük müşteriler olabilir;
• Devlet ve ticari ihalelere katılım. Tabii ki, bu müşteri arama yöntemi tam sorumlulukla ele alınmalıdır, çünkü kaybetse bile şirket kendini ilan edebilecek ve kazanırsa projeyi tamamlamak için tüm yükümlülükleri üstlenmek zorunda kalacaktır.

Mevcut birçok şirket on yıllardır inşaat sektöründe yer almakta ve yeni gelenlerin bu pazara girmesini inanılmaz derecede zorlaştırmaktadır. Bu tür sorunlar, özellikle ihale kazananlarının ve emir uygulayıcılarının genellikle önceden bilindiği büyük şehirlerde geçerlidir. Böyle bir rekabet mücadelesinde tüketicinizi bulmak için yapmanız gerekenler:

Son güncelleme: 16.03.2019

bölüme bakın "Şirket hakkında" : Ne kadar süredir piyasada, nasıl gelişti, neler başardı. Şirket, kilit yönetimini ve yönetim kurulu yapısını yayınlamaktan çekinmeyebilir. Bu kısmen onun açıklığı ve iç yönetimin yetkinliği hakkında konuşuyor.

Bölüm "Bizim hakkımızda kitle iletişim araçları" (sitede varsa) bizi yanıltmamalıdır. Açıkçası, medyadan sadece olumlu ve övgüye değer tepkiler gelecek, ancak biz nesnel bilgilerle ilgileniyoruz. Bu nedenle, hakkında bilgi ve analitik makaleler okumak daha iyidir. geliştirici bağımsız tematik portallarda, örneğin, Yeni bir sekmede açılır. ">" RBC Real Estate "veya Yeni bir sekmede açılır."> "Emlak piyasasının göstergeleri" ve ayrıca aramayı aç yandex.

Ama bir sözde olduğu göz önüne alındığında. "Siyah PR", yalnızca yetkili kaynaklardan gelen makalelerle ilgilenmelisiniz.

Bölüm "Projeler" sadece şirket zaten uygulamışsa ilgilenebiliriz, yani. inşa edilen ve devlet komisyonuna teslim edilen nesneler. Projeler hazırlık ve uygulama aşamasındadır ( "Kağıt projeleri") - yalnızca şirketin hırsları hakkında konuşun, deneyimi hakkında değil.

Büyük yatırımcışirketin projelerine katılmak ( banka, yatırım fonu veya finans şirketi ) Omuzlarında iş olan bir dev geliştirici... Bu seviyedeki yatırım ortaklıklarında, işine büyük fonlar yatırılan bir geliştirme şirketinin doğrulanması uzun zaman alır ve dikkatli bir şekilde yapılır. Ve eğer böyle bir test geçilirse, geliştirici tüm pazara itibarının yeterince yüksek olduğunu gösteriyor.

hakkında bilgi nerede bulunur proje finansman kaynakları? İÇİNDE Proje beyanı hangisi geliştirici web sitesinde yayınlamaktadır. Finansal riskler, proje finansmanının yapısı veya inşaat için fon yaratma ile ilgili bölümlerde, hangi kaynaklardan kaynaklandığı belirtilecektir ( okul öncesi eğitime ilişkin anlaşmalara ek olarak) proje finanse edilir. Ve eğer geliştiriciçekiyor proje finansmanı büyük bir bankadan, bu özgeçmişinde büyük bir artı.

Aynı zamanda, finansmanın tam olarak gitmesi bizim için önemlidir. büyük bir bankadan o zamandan beri yapısına küçük bir yerel banka bağlanabilir. geliştirici.

Ayrıca varlığına veya yokluğuna da dikkat etmeye değer. projenin kur riskleri... Yükümlülüklerin oluşması durumunda kur riski ortaya çıkar. geliştirici para birimi cinsinden ( örneğin dolar veya euro cinsinden), ruble karşısında keskin bir şekilde yükselebilir ve şirket için ciddi finansal sorunlar yaratabilir. Projeyle ilgili tüm yükümlülükler ruble cinsinden ise, kur riski yoktur.

Banka katılımı iş hayatında geliştirici sadece inşaatın kendisine borç vermede ifade edilemez ( onlar. geliştiricinin proje finansmanı), aynı zamanda apartman alıcılarına borç vermede ( onlar. bireylere ipotek kredisi). Her iki durumda da, banka belirli bir proje için inşaat halindeki alanların güvenliği için para verir, bu da finansal istikrarın kapsamlı bir kontrolünü yaptığı anlamına gelir. geliştirici bankaya bir kredi geri ödemesini veya ipotekli dairelerin satışını garanti etmek.

Akreditasyonu kontrol etmek gereksiz olmayacak geliştirici ve işbirliği yaptığı bankaların web sitelerinde bizi ilgilendiren inşaat nesnesi.

Katılım da bir artı olacaktır. geliştirici içinde yatırım programları yerel veya federal hükümet. Bu tür şirketlerin daha yüksek bir "idari kaynağa" sahip olacağı açıktır, bu da yetkililerle çözülmemiş sorunlar nedeniyle inşaat gecikmesi riskinin önemli ölçüde azaldığı anlamına gelir.

Bu iyi bir işaret profesyonel ödüller geliştirici(eğer onlara sahipse), şirketin esası ve niteliklerinin pazar tarafından tanınmasından bahseder.

arasında ek anlaşmalar geliştirici ve Genel yükleniciÖ projenin inşaat ve montaj risklerinin sigortası , bizi de memnun edebilir. Kullanılabilirliklerini aynı yerden öğrenebiliriz. Proje beyanı veya şirket yöneticilerinden.

Geliştirici tarafından inşaat hızı

Dikkat etmek mantıklı inşaat hızı diğer projelerde dahil olmak üzere geliştirici... Bazı şirketler, inşaat projelerinin ilerleyişi hakkında kasıtlı olarak fotoğraf ve video raporları yayınlayarak, iş süreçlerinin güvenilirliğini ve sorunsuzluğunu ortaya koymaktadır.

Referans için - yapım aşamasında apartman monolitik ise ayda 2-3 kat, panel ise ayda 4-5 kat büyümelidir. Bu idealdir. Uygulamada, bu tür oranlardan küçük sapmalara, büyük ve istikrarlı için bile izin verilir. geliştiriciler.

Biraz geliştiricileröncülük etmek inşaat ilerlemesinin video yayını web kameralarını kullanarak çevrimiçi. Periyodik olarak izleyebilirsiniz çalışma zamanı bu sürecin arkasında İşçiler çalışıyorsa, vinçler hareket ediyorsa, ev kağıt üzerinde inşa edilmemiştir.

Eğer geliştirici projelerini bu kanunun sıkı gerekliliklerine uygun olarak yürütür ve hissedarına karşı artan sorumluluk alır. Doğru, bu daha çok şirketin belirli projeleriyle ilgili ( bu konuda bir sonraki adımda).

Geliştirici belgelerinin doğrulanması

Ne tür belgeler ile kontrol etmek gerekiyor geliştirici daire alırken?

Uyarınca 214-FZ(madde 20) geliştirici ilgili herhangi bir kişiye belirli bir bilgi sağlamakla yükümlüdür. incelenecek belgelerin listesi... Yani:

1. kurucu belgeler ( şirket tüzüğü dahil - en son baskı);
2. devlet tescil belgesi;
3. vergi dairesine kayıt belgesi;
4. onaylanmış yıllık raporlar, son üç yıla ait mali tablolar;
5. geçen yılki faaliyetlerine ilişkin denetçi raporu.

Dahası, geliştirici bu belgelerin aslı veya noter tasdikli suretlerini ibraz etmekle yükümlüdür.

Bu, kural olarak herkesin geliştirici aşağı yukarı iyi bir biçimde tutulur ve sıradan bir Alıcıya çok az şey söyler. Aksi takdirde, denetim verileri mali durumu hakkında bir fikir verebilir. Bu belgelerin taramalarının bize şu adresten gönderilmesini isteyebilirsiniz: e-postaÇalışmak için ( analiz için bir uzmana gösterin).

hakkında aynı resmi bilgiler geliştirici(kurucular hakkında bilgiler dahil) belirli bir proje için bunun bir parçası olarak mevcuttur.

almakta da fayda var Birleşik Devlet Sicilinden alıntı tüzel kişiler(Tüzel Kişilerin Birleşik Devlet Kaydı), örneğin, vergi web sitesinde -. Ayrıca, bu beyanı sözleşmenin beklenen imzalanma tarihine daha yakın bir tarihte sipariş etmek daha iyidir. geliştirici... Böylece şirketin yasal faaliyetlerde bulunduğundan ve bizimle yapılan sözleşmenin gerçekten yetkili bir kişi tarafından imzalandığından emin olabiliriz ( açıklama hakkında bilgi içerir CEOşirket).

Sözleşmeyi kimin imzaladığı önemli bir unsurdur! eğer ofiste geliştirici Niht Solomonovich Ferstein adındaki anlaşılmaz bir amca bizimle bir sözleşme imzalarsa, bu amcanın şirket adına sözleşme imzalama yetkisi olmadığı ortaya çıktığında çok tatsız bir durumda kalma riskini alırız. Bu durumda sözleşmenin kendisi geçersiz ve geçersiz olarak kabul edilir ve altındaki tüm yükümlülükler de ( geliştirici bu anlaşma kapsamındaki parayı kabul etse de).

Sözleşme şirket temsilcisi tarafından vekaletname ile imzalanırsa, bu vekaleti kimin, ne zaman ve hangi eylemler için verdiğine bakarız.

Geliştiricinin finansal istikrarının belirtileri

Üzerinde finansal fırsatlar geliştirici kısmen gösterir satış stratejisi ... "Kendi" parasıyla inşa etmeye başlayanlar ( dahil banka kredisi çekti) ve inşaatın son aşamalarında satışların başladığını, ev neredeyse hazır olduğunda, açıkçası, dairelerin alıcılarından bağımsız olarak inşaatı finanse etme fırsatına sahip olduklarını duyurur ( öz sermaye sahipleri). Bu iyi. Ama nereden öğrenilir?

Finansman kaynakları her projenin içinde belirtilmiştir Proje beyanı (yukarıdaki bağlantıya bakın). Bu soruyu yine de naif bir hava ile kendinize sorabilirsiniz. geliştirici için, tanıklığını belgelerle doğrulamasını istedi. Belirli bir inşaat projesinde satış hacmini de tahmin edebilirsiniz ( ve dolayısıyla finansman kaynakları) kendiniz sipariş ederek.

Fiyat politikası geliştirici yeterli olmalıdır. Satılan daire fiyatlarında önemli bir düşüş ( ortalama piyasa fiyatlarına göre), kısa görüşlü bir Alıcıyı neşeli bir öforiye yönlendirmek, aslında akut bir kıtlıktan bahsedebilir finansal kaynaklarşirketten. Aynı zamanda sezonluk promosyonlar çerçevesinde geçici ve makul fiyat indirimlerine izin verilir ve normal kabul edilir.

Bahsedilen ciddi bir faktör istikrar ve finansal sağlamlıkgeliştirici, bir - şirket tanıtımı ... Onlar. bir şirket hisselerini bir Rus veya yabancı borsada kamuya açık hale getirdiyse, bu, katı yüklenim gerekliliklerinden geçtiği anlamına gelir ( prosedürlermenkul kıymetlerinin değerlemesi ve yerleştirilmesi) ve sağlanan şeffaflık ( oku, borsa yatırımcılarının güveni) onun kurumsal Yönetim ve finansal akışlar.

Hakkında resmi veriler ekonomik durum yukarıda belirtildiği gibi, her biri geliştirici dergisinde yayınlamakla yükümlüdür. Proje beyanı.

Çeşitli Geliştiricilerin puanları emlak portallarında yayınlananlar, şirketin güvenilirliği hakkında değil, niceliksel göstergeleri hakkında çok fazla fikir veriyor ( bu derecelendirmelerin derlendiği). Çoğu zaman, derecelendirmelerin en üstünde, yılda en fazla devreye alınan metrekare konut hacmine veya devam eden en fazla sayıda projeye sahip şirketler bulunur. Derecelendirme, örneğin yıl için kazanılan kâr miktarı gibi finansal göstergeler tarafından da derlenebilir.

Geliştiricinin güvenilirliği hakkında resmi olmayan bilgiler

Genellikle yararlı ( ama öznel) hakkında bilgi geliştirici adresinden edinilebilir hisse senedi sahiplerinin forumları ... Açık bir aramada, apartman alıcıları için forumlar bulmak kolaydır ( belirli bir Geliştiricinin müşterileri), geri bildirim bıraktıklarında, şirketin ve projesinin artıları ve eksileri hakkında bilgi paylaşırlar.

Ancak burada açıklığa kavuşturulmalıdır ki, bireysel hisse senedi sahiplerinin şirketle ilişkilerdeki küçük tutarsızlıklar hakkındaki şikayetleri. geliştirici Herhangi bir proje için normal bir iş akışıdır. Bunu yalnızca çok fazla şikayet varsa, bunlar nesnel görünüyorsa ve gerçekten ciddi şeylerle ilgiliyse düşünmeliyiz: örneğin, açıkça dolandırıcılık eylemleri. geliştirici, evlerin teslimi için son tarihlerin sistematik ihlali, gerekli belgelerin eksikliği, yasadışı inşaat yapılması vb.

Örneğin, sahip olma gerçeği, dava ortak yatırımcılar, yükleniciler veya hissedarlar geliştirici da bizi yanıltmamalıdır. Bu tür tartışmalı durumlar, özellikle büyük şirketler için yaygın piyasa uygulamasıdır. geliştiriciler, yılda yüz binlerce metrekare konut yaptıran. Bu şirketlerin hukuk personeli, genellikle inşaat sürecinin seyrini hiçbir şekilde etkilemeyen çeşitli anlaşmazlıkları çözmek için sürekli çalışmaktadır.

Güvenilirlik hakkında benzer gayri resmi bilgiler geliştirici uzmanlardan öğrenilebilir inceleme siteleri ... Doğru, internette itibar yaratmak için internette koca bir endüstri olduğu gerçeğini aklımızda tutmalıyız. Bu, hisse senedi sahiplerinden geldiği iddia edilen birçok mesajın yabancılar tarafından geliştirici (inceleme olumluysa) veya rakipleri ( inceleme olumsuz ise).

VİDEO: Yeni bir bina satın almak. Temel anlar

- Yeni bir bina satın alırken Geliştirici nasıl kontrol edilir? Hangi belgeler anahtardır? inşaat projesi? Bu konuda bir TV programında bir emlakçıyla yapılan röportajda.

Özellikle ruhu güçlü olanlar için, belirli bir ürünün güvenilirliğini doğru bir şekilde tahmin ettiğini ekleyebilirsiniz. geliştirici sadece Nostradamus'un takipçileri yapabilir. Sıradan ölümlüler için bu çok kaba bir faktördür. Bir yabancı nasıl değerlendirilir - işte başarısız olur mu, olmaz mı? Sözünü bozacak mı, yoksa bozmayacak mı? Kim bilir? Ve kontrol edene kadar bilemezsin. Burada herkes zaten kendi içgüdülerine ve dolaylı güvenilirlik işaretleri Yukarıda tarif edilen.

Büyük bir sigorta şirketinin üst düzey bir yöneticisine göre, güvenilirliğin güvenilir ve objektif bir şekilde değerlendirilmesi geliştirici Rusya'da imkansız. Dışında ( sigortacının aynı sözleriyle), sözde vardır. sistemik riskler (onlar. bir bütün olarak endüstrinin riskleri), büyük ve vicdani şirketler için bile bitmemiş inşaat riskini kabul eder.

Nasıl olunur? Panik yapmak ve kafanızı tutmak kesinlikle buna değmez. Ne de olsa, biz hisse sahipleri olarak, kötü şöhretli güvenilirlikle aslında pek ilgilenmiyoruz. geliştirici soru ne kadar - paranı nasıl kaybetmezsinİnşaata yatırım yaparken. Ve bunun için hangi mekanizmaları anlamanız gerekir? mali koruma birincil emlak piyasasında var. Aşağıda okuyoruz.

Geliştiricinin sermaye sahiplerine karşı sorumluluğunun finansal güvenliği

Olarak "Geliştirici güvenilirliği"- kavram bulutlu ve kararsız, o zaman durum malzeme gerektiriyor ( parasal) Hissedarlara karşı yükümlülüklerini güvence altına almak. Nasıl görünüyor?

1 Ocak 2014'ten itibaren, yürütmenin bir parçası olarak 214-FZ tüm geliştiriciler Mecbur Hissedarlara karşı sorumluluğunuzu sigortalayın mevcut üç yoldan biriyle:

1. Banka garantisi;
2. Sigorta şirketi politikası;
3. Karşılıklı Sigorta Derneği (OBC) ile Anlaşma.

Ve 2017'den beri, yasada yapılacak bir sonraki değişiklikler FZ-214 herkesi mecbur etti geliştiriciler tarafından para çeken Hisse Senedi Sözleşmeleri (DDU), sigorta yerine tek seferde kesinti yapın. Bu fondan elde edilen para, uzun vadeli inşaatların finansmanında veya bir inşaat şirketinin iflas etmesi durumunda hissedarlara tazminat ödenmesinde kullanılacaktır. daha fazla ayrıntı - belirtilen bağlantıda).

Mali sorumluluğa başka bir alternatif ( 01/07/2019 tarihine kadar geliştiricinin kendi takdirine bağlı olarak şimdilik) bir daire için ödeme yapmanın özel bir yolu olabilir - ( bu yöntem hakkında daha fazla bilgi - bağlantıya bakın).

ÖNEMLİ! 01 Temmuz 2019 tarihinden itibaren, hissedarların takasları geliştiriciler karşısında emanet hesapları olduğu tüm projeler için zorunlu hale gelir. Hisse Katılım Sözleşmesi (DDU) Bu tarihten sonra kayıt için gönderilir. Bu nedenle, daha önce kullanılan hisse senedi sahiplerinin yatırımlarını korumanın diğer tüm yöntemleri ( kefalet, sigorta poliçesi, tazminat fonu) - yavaş yavaş alakasız hale gelir. yoluyla yerleşime tam geçişe kadar faaliyetlerine devam etseler de emanet hesapları .

Birleşik geliştirici kaydı - orada ne var?

Tamamen felsefi nedenlerle, Geliştiricilerin birleşik kaydı () destekle oluşturuldu Ulusal Ev Geliştiricileri Birliği... Ancak orada, Rusya'da okul öncesi eğitim için para toplayan tüm geliştirme şirketleri hakkında yalnızca kısa arka plan bilgileri verilmektedir ( kimin neyi, nerede, hangi hacimlerde inşa ettiği vb. belirtilir.). Ve orada, her şirkete belirli bir görev verilir. güvenilirlik derecesi (bankaların notu gibi - A1, B1, B2, vb.).

Kendi başına, bu derecelendirme oldukça keyfidir ve herhangi bir gün değişebilir, bu nedenle buna ciddi şekilde güvenmemelisiniz. İlgi ancak şirketin açıkça düşük derecelendirme notu ile uyandırılabilir ( onlar. D veya D kategorisi atanmışsa). O zaman bu kadar düşük bir güvenilirlik derecesinin sebebinin ne olduğunu bulmaya değer. Ve elbette, bizim yokluğumuz geliştirici bu kayıt defterinde de kötü düşüncelere yol açabilir.

Aslında, kontrol etmek için geliştirici biz çok daha fazla ilgileniyoruz diğer kayıtlar - sorun geliştiricilerin sözde kayıtları veya kara listeler (aşağıya bakınız).

Sorun geliştiricilerin ve iflas eden şirketlerin kayıtları

Bütünlük ve finansal sağlamlığa daha fazla güven için geliştirici, birisinin ona gösterip göstermediğini hala kontrol edebiliriz. iflas talepleri... Bunu yapmak için, tahkim mahkemesinin web sitesine gitmeniz yeterlidir; dosya dolabı (). "Davaya katılan" alanında, "Davalı" filtresini seçin ve geliştirici şirketin adını girin, ardından en üstteki "İflas" bağlantısını tıklayın ( kuruluşların ve vatandaşların tartışmalı iflas / iflas vakalarını görüntüler).

Tabii ki, potansiyel bir iflastan daire satın almamalısınız, başka bir tane seçmek daha iyidir. geliştirici... Ancak, tahkimde çözülen birçok olağan iş anlaşmazlığının, özellikle de tahkimde çözülebileceği akılda tutulmalıdır. büyük şirketler... Bu normal bir iş akışıdır ve kafamızı karıştırmamalıdır.

Yasal anlaşmazlıklar lansmana yol açtıysa şirket iflas işlemleri, o zaman bunu web sitesinde öğrenebilirsiniz Birleşik Federal İflas Bilgileri Sicili – ... Bu, bu şirketten bir daire almayı reddetmek için zaten ciddi bir sinyal olacaktır.

Veritabanlarında aramanın isimle yapılmaması gerektiği unutulmamalıdır. Marka Geliştiricisi , ve adıyla yan kuruluşlar , resmi olarak belirli sitelerin geliştiricileri olan. Örneğin, 2018'de Urban Group geliştirme şirketinin gürültülü bir iflas davası vardı ( bu marka adı). Ancak iflas eden şirketler listesinde Federal Kayıt iflas (yukarıdaki bağlantıya bakın) Kentsel Grup eksik. Onun yerine, birkaç arsanın geliştirme haklarının kayıtlı olduğu 5 "kızları" var - LLC "Vash Gorod", LLC "Ivastroy", LLC "Ekokvartal" ve diğerleri.

Nereden biliyorsunuz hangi inşaat firmaları ( aday geliştiriciler) marka çatısı altında mı çalışıyorsunuz?

• İlk olarak, geliştirici şirket listelenir Proje beyanı her inşaat projesine ve DDU sözleşmesinde ( sözleşmenin tarafı olarak).
• İkincisi, bu bilgiler web sitesinde bulunabilir. Geliştiricilerin birleşik kaydı (yukarıdaki bağlantıya bakın). İhtiyacımız olan markanın adı için derecelendirme listesinde oraya tıklıyoruz geliştirici, ardından marka kartına giderek bağlantıya tıklayın "Geliştiriciler" ("Markayı kullan" başlığı altında). "Kızların" bir listesini alıyoruz geliştirici, üzerinde yapı hakları kayıtlıdır.

Elbette, bu tür bilgileri aramak ve Geliştiricinin doğrulanması güven, t. herkes, örneğin, sıradan bir kurumsal anlaşmazlığın özelliklerini, iflas taleplerinin doldurulması prosedüründen ayırt edemez.

Diğer bölgelerin kendi yerel sorunsal kayıtları olabilir. geliştiriciler.

Bizim tarafımızdan seçilenin olduğundan emin olmalıyız. geliştirici bu listelerden eksik

Böylece, Geliştirici hakkındaki tüm samimi bilgileri öğrendik ve ona paramızı emanet etmeye karar verdik. Tanıdık astrolog, yıldızlara bakarak ve Geliştiricinin sigortasının kozmik enerjisini değerlendirerek, umutlarımızın gerçekleşeceğine dair bize güvence verdi.

Şimdi dairemizi seçtiğimiz inşaat projesinin detaylarını sorgulamamız gerekiyor.

Bu bir sonraki adım.

İnşaat işinin ana avantajı, sürekli artan bir talebin varlığıdır. Her gün, birkaç potansiyel müşteri, işleri tamamlayabilecek müteahhitler arıyor. yenileme çalışmaları, rahat bir ev inşa etmeye veya mevcut bir yapının etrafına bir çit yerleştirmeye başlayın. Tabii ki, işi kendileri üstlenecek olan daha güçlü cinsiyetin birçok temsilcisi var, ancak her erkek çift camlı bir pencere kuramaz, bir boruyu değiştiremez veya bir dolap inşa edemez.

Bir inşaat işine nereden başlayacağınız ve bir işadamının bu alanda hangi tuzakları bekleyebileceği hakkında daha fazla konuşma yapılacaktır. Her girişimcinin hatırlaması gereken ana kural, para ödemeye hazır hiçbir müşteriyi reddedemeyeceğinizdir.

Pazar izleme

O yüzden inşaat işi gibi bir alanda kendimi denemek aklıma geldi. Nereden başlamalı? Birçoğu bunu vergi dairesine yapılan itirazla söyleyecektir. Numara! Piyasanın ayrıntılı bir çalışmasıyla ilgili ciddi hazırlık çalışmaları ile.

Şu anda, birçok şirket açık, hem bir apartman hem de özel bir yazlık inşa etmeye hazır.

Her acemi girişimci, rakiplerin piyasada bir yıldan uzun süredir çalışan kuruluşlar olabileceğini anlamalıdır. Bu, müşterilerin ve ortak tedarikçilerin güvenine sahip oldukları anlamına gelir. Bu nedenle, tek doğru karar “kalabalığın arasından sıyrılmaktır”. Liderlik, ya çekilen sermayenin hacminde ya da temelde yeni bir inşaat yaklaşımında ifade edilmelidir.

Etkinlik kaydı

Bir inşaat işine nasıl başlanır? Kapsamlı bir piyasa analizinin ardından resmi kayıt yapılmalıdır. En uygun şekil limited şirkettir.

Bundan sonra uygun bir şirket adı seçmeye, ofis için en uygun yeri bulmaya, yetkili sermaye oluşturmaya ve kurucuları seçmeye başlayabilirsiniz. Her öğe hakkında daha fazla ayrıntı.

Bir inşaat işine sıfırdan nasıl başlanır: bir plan

1. Benzersiz ve kolayca tanınabilir bir adla.
2. Şirketin ofisinin bulunduğu yerden müşterilerin erişebileceği bir yerde.
3. Kurucular tarafından yatırılan kayıtlı sermayeden veya şirketin istikrarlı çalışmasına başlayamayacağı başlangıç ​​​​sermayesinden.
4. Şirketin tescili için gerekli belge paketinin toplanmasından - her kurucunun pasaportu, yer hakkında bilgi, ana faaliyet türü ve ayrıca kayıtlı sermayenin büyüklüğü ve oluşum yöntemi.

Tüm bu eylemler bağımsız olarak gerçekleştirilebilir veya uygun uzmanlardan yardım isteyebilirsiniz.

Profesyonellik ve organizasyon becerileri. Daha önemli olan ne?

Bir inşaat işine sıfırdan nasıl başlanır ve başarıya nasıl ulaşılır? Bu konuda deneyim çok değerlidir. Ancak bazı sorunlar kendiliğinden ortadan kalkar. Her ne kadar istatistiklere göre, bu alanda kendilerini sıfırdan gerçekleştirmeye başlayan ve yine de iş merdivenini çok yükseğe tırmanan birçok insan var.

Organizasyon becerileri, profesyonel bir ekip oluşturma yeteneği, bulma karşılıklı dil herhangi bir ortak veya müşteri ile - bunlar başarının ana bileşenleridir.

Ayrıca, işin nasıl yürütüleceğinin - bağımsız olarak veya ek şirketlerin katılımıyla - belirlenmesi gerekir. Bu nedenle, uzmanların görüşleri yolun başlangıcı olduğu konusunda hemfikirdir. inşaat faaliyetleri Herhangi bir, hatta küresel bir projeyi destekleyebilecek veya en azından önemli bir düzenin yokluğunda mümkün olan tüm yardımı sağlayabilecek iyi ortaklar ve sağlam sponsorlarla birlikte gitmek daha iyidir.

Tugay

İnşaat sektöründe sıfırdan bir işe nasıl başlanır? Vicdanlı vasıflı işçiler bulmalıyız. Bu meslek dünyada en çok ihtiyaç duyulan meslek olarak kabul edilmektedir.

ile büyük bir işletme personel rezervi, hiçbir şeyden korkmadan, işten çıkarmaya kadar ve işten çıkarmaya kadar her türlü tedbiri vicdansız bir çalışana uygulayabilir. Ancak uzman olmadan bırakılan küçük bir şirket, son teslim tarihlerindeki gecikme nedeniyle siparişini kaybedebilir.

Bu nedenle, etkinliğin başında yetenekli bir ekip toplanmadıysa, işe başlamaya değmez.

Bu arada, ekibin çekirdeğini yalnızca kalifiye işçilerden almak ve ardından şirket genişledikçe yeni gelenleri işe almak gerekiyor.

Modern bir piyasa ekonomisi çerçevesinde her şey hızlı ve verimli bir şekilde yapılmalıdır. Yani dün işe alınan uzman hemen planı uygulamaya başlamalıdır.

İnşaatın sadece sorumlu değil, aynı zamanda uzun bir süreç olması nedeniyle personel gereksinimlerinin sıkılaştığı görülmektedir. Sonuçta, çökmelerden bahsetmeden çatlakların veya ısırma ortalarının görünümü, ev aletlerinin sıradan bir arızası değildir.

İş arkadaşları

Bir onarım ve inşaat işine nasıl doğru bir şekilde başlanır? Herhangi bir rekabet ortamı, profesyonel etkileşimi gerektirir - ana plana bağlanma, proje onayı, iletişim bağlantısı vb. Bunun ışığında, meslektaşları önceden planlanmış eylemler, kendileri için bulunan niş hakkında, sıralama hakkında önceden bilgilendirmek gerekir. işin.

Ani bir sıçrama, örneğin devlet yapısıyla tam bir yanlış anlama gibi büyük sorunlara dönüşebilir, çünkü bina kesinlikle yasalara uygun olarak yapılmalıdır.

Mali kısım

Bir inşaat işine sıfırdan nasıl başlanır? Yatırımcılarla konuşmak ve onlarla ilk "enjeksiyonları" tartışmak gerekir.

Yatırım maliyetlerinin miktarı yaklaşık 12.000.000 ruble. ve birkaç özel ekipmanın satın alınmasını ve kiralanmasını, tasarım belgelerinin geliştirilmesini ve ayrıca jeolojik ve jeodezik araştırmaların yürütülmesini içerir. Aletlere ve tulumlara yaklaşık 1.000.000 ruble harcanması gerekecek. Bir ofis kiralamak yılda yaklaşık 150.000 rubleye mal olacak. Ek olarak, seyahat ve ağırlama maliyetlerini - 200.000 ruble / yıl, ayrıca üyelik ücretleri, reklam etkinlikleri ve web sitesi promosyonu - 100.000 ruble / yıl hakkında düşünmeniz gerekir. Toplam ilk harcamalar 13.450.000 ruble olacak.

Gelir ve geri ödeme süresini hesaplamak için, küçük bir inşaat şirketinin ortalama karlılığı ile kendinizi donatmanız gerekir. Bir megalopoliste, bu gösterge %100'e eşit olabilir, ancak yalnızca yeni başlayanların burada kök salması pek olası değildir. Sübvansiyonlu hinterland, %25-30'dan fazlasını sağlama kapasitesine sahiptir. Burada da siparişler var, ancak çok sayıda seyahat gerektiriyorlar. Rusya'da ortalama karlılık yaklaşık %60'dır ve bu da 20 aylık bir geri ödeme süresi ile sonuçlanır. Ancak, kış saatinin çoğunlukla kesinti olduğu akılda tutulmalıdır.

İzin belgeleri

Bir inşaat işine nasıl başlanır? İnşaatçılara katılma kararı ile. Bu andan kaçınan bir girişimci en az 5.000 ruble para cezası ödemek zorunda kalacak. SRO'ya katılan her şirket, miktarı bölgedeki yerel makamlar tarafından belirlenen (ancak küçük olmaları muhtemel olmayan) katkı payı öder. Yani, sadece 400.000 ruble gerektirir. yıl içinde. Tüm inşaat organizasyonları bu tür maliyetlerle başa çıkamaz, bu nedenle genellikle yarı yasal işleri tercih ederler.

Aşağıdaki kuruluşlar için SRO üyeliği gerekli değildir:

Bir inşaat işine nasıl başlanır? Aşağıdaki eylemlerin sıralı yürütülmesi ile:

1. İnşaatla uğraşmanıza izin veren kağıtların toplanması.
2. Çeşitli yapı türlerinin tasarımı için bir lisansın tescili.
3. Mühendislik araştırmaları yapmak için izin alınması.

Ayrıca Rospotrebnadzor'u ve acil servisi ziyaret etmeniz gerekecektir.

İnşaat firması ne iş yapar?

Son derece uzmanlaşmış veya büyük ölçekli küçük bir inşaat işletmesi açabilirsiniz. Nereden başlamalı? Nüfus arasında talep edilen hizmet yelpazesini belirleyin. Örneğin, bir inşaat firması şunları yapabilir:

• hem kısmen hem de anahtar teslimi olarak çeşitli bina ve yapılar inşa etmek;
• onarım ve montaj işlerinde bulunmak;
• makine, ekipman ve inşaat araçlarını kiralamak;
• projeler geliştirmek;
• malzemeler.

Faaliyet alanının genişliği, başlamak için gereken yatırımcı sayısını doğrudan etkiler.

Gerekli personel

Bir inşaat şirketi onsuz yapamaz:

• mimar veya tasarımcı;
• Muhasebeci;
• personel memuru;
• Tedarikçi;
• ustabaşı.

Kendi avukatınız da gereksiz olmayacaktır.

Her ekip kalifiye marangoz ve elektrikçi içermelidir. Bir eyalet lisansının verilmesi, büyük ölçüde aşağıdakilerin mevcudiyetine bağlıdır. Yüksek öğretimşirket çalışanlarının büyük bir kısmı.

Eğer gelir küçük bir şirket hakkında, işe alınan bir muhasebecinin hizmetlerini kullanmak çok daha tavsiye edilir. Avantaj, işin tamamlanmasından sonra ödeme yapıldığından, aylık maaşın olmamasıdır.

Siparişleri nerede bulabilirim?

Aşağıdaki yöntemlerden biriyle sipariş alabilirsiniz:

• İhaleyi kazanmak. Bir başvuru göndermeden önce, şartlar ve koşulları dikkatlice okumalısınız.
• Bir inşaat şirketi ile sözleşme yapılması. Örneğin kimisi duvar örebilir, kimisi de dekorasyon.
• Büyük bir organizasyonun alt yüklenicisi olun - büyük ölçekli bir projenin yürütücüsü.

İnşaat sektöründe popüler olmanın en güvenilir yolu, herhangi bir siparişi yerine getirmek için sorumlu bir yaklaşım benimsemektir. Piyasadaki olumlu itibar henüz kimseye zarar vermedi.