شركة البناء ما تحتاج إلى معرفته. أنا باني. كيف تجد العملاء. علامات الاستقرار المالي للمطور

لا يساعد الانخراط في أعمال البناء على الادخار فحسب ، بل يزيد أيضًا من الأموال. اعتمادًا على المقدار الذي يمتلكه المؤسس تحت تصرفه ، يعتمد أيضًا الاتجاه في البناء الذي ستتقنه الشركة.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجاني!

بتكلفة منخفضة نسبيًا ، يمكن لشركة صغيرة تنفيذ أعمال التشطيب دون الحصول على تصريح SRO. إذا سمحت الأموال ، يمكنك القيام بأعمال البناء في تشييد الأشياء الكبيرة (المباني والمباني السكنية).

كيف تبدأ في فتح شركة إنشاءات؟

لكي تبدأ مشروعك الخاص ، لا يكفي أن تقول لنفسك: "أريد أن أفتح شركة". يبدأ عمل أي منظمة بعملية التسجيل في مكتب الضرائب.

إذا قررت تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، فستحتاج إلى المستندات التالية:

نسخ من جوازات سفر جميع المؤسسين.
إذا كان أحد المؤسسين كيانًا قانونيًا (على سبيل المثال ، شركة إنشاءات) ، فمن الضروري تقديم نسخ من جميع المستندات التأسيسية لهذه المنظمة.
خطاب ضمان أو شهادة ملكية للمباني غير السكنية التي سيوجد بها مرفق الإصلاح الخاص بك شركة البناء.

للتسجيل باسم رجل أعمال فردينسخة من جواز السفر مصدقة من كاتب عدل كافية. يمكن العثور على كيفية فتح شركة إنشاءات بشكل صحيح في أي شركة قانونية، مما يساعد في تسجيل الأعمال التجارية.

هل من الممكن الاستغناء عن SRO؟

تتطلب معظم الأعمال التي تقوم بها مؤسسة البناء تصريح SRO - منظمة التنظيم الذاتي للبنائين.

يتم اختيار SRO من قبل كل شركة بشكل مستقل.يتم نشر قائمة هذه الجمعيات في السجل الموحد لمنظمات التنظيم الذاتي للبناة. يمكن العثور على هذا السجل على الإنترنت دون أي مشاكل.

بعد اختيار SRO ، تحتاج إلى الاتصال بممثلها في منطقتك ، والذي سيرسل قائمة بالبريد الإلكتروني ملفات مطلوبةونموذج الطلب.

للانضمام إلى SRO ، المستندات التالية مطلوبة:

شهادة OGRN و TIN.
الميثاق.
قرار (بروتوكول) بشأن انتخاب الرئيس وترتيب التعيين.
مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
دبلومات التعليم الثانوي الفني والعالي للكادر الهندسي ، وكذلك شهادات إتمام الدورات التنشيطية.
عقد إيجار المكتب أو سند الملكية.

بدون الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم للبناة (SRO) ، يمكنك القيام بذلك الأنواع التاليةأنشطة:

أعمال الإصلاح والتشطيب.
تركيب هياكل إحاطة خفيفة الوزن (أبواب وفتحات نوافذ).

اختيار مكانتك

يمكن أن تعمل شركة البناء في ثلاثة مجالات رئيسية:

الإنشاءات الصناعية (مباني ومنشآت للأغراض الصناعية).
بناء الطرق (بناء الطرق السريعة ، إصلاح سطح الطريق).
الهندسة المدنية (المباني السكنية).

يعني كل خط عمل أن الشركة لا يمكنها التعامل فقط مع أعمال البناء ، ولكن أيضًا مع تفكيك المباني والهياكل ، وكذلك إعداد موقع البناء للعمل.

بالإضافة إلى الأنواع الرئيسية للأنشطة ، يمكن للشركة إتقان عدد من الأنشطة الإضافية:

الإنتاج والمبيعات مواد بناء.
تأجير آلات ومعدات البناء.
إجراء تدريب في تخصصات البناء على أساس المنظمة.
التعامل مع تخزين مواد البناء.

تم تطوير سوق خدمات البناء تمامًا ، لذا فإن جميع المنافذ مشغولة. من أجل الانخراط بنجاح في نوع معين من النشاط ، من الضروري تحليل مواقف المنافسين. هذا هو الأساس للخيار الأول لدخول السوق.

التكتيك هو كما يلي: نظرًا لأن سوق خدمات البناء واسع ، فمن الضروري التنافس مع الشركات الحالية من خلال تقديم أقوى المناصب لشركتك.

على سبيل المثال ، عند أداء نوع معين من العمل (تحسين المنطقة المحلية) ، تقوم الشركة بإخراج نفايات البناء مجانًا.

الخيار الثاني للحصول على موطئ قدم راسخ في السوق هو تزويد المستهلكين بالمواد أو التقنيات غير المتوفرة في السوق أو التي يتم توزيعها بشكل سيئ. وهذا يشمل استخدام مواد جديدة في البناء ، على سبيل المثال ، يتم تنفيذ البناء المنخفض الارتفاع من كتل مزدوجة من قبل عدد قليل من الشركات ، لأن هذه مادة ثقيلة نوعًا ما. في نفس الوقت ، إنها كتل ثنائية يتم تصنيفها على أنها مواد بناء صديقة للبيئة.

الطرق والبناء على نطاق واسع

يمكن أن تعزى هذه الأنواع من الأنشطة إلى واحدة من أعلى الأجور. هذا يعني أنه من غير المحتمل أن ترغب الشركات الموجودة في هذا القطاع في مشاركة معلومة مع الوافد الجديد.

عادة ما يتم الإشراف على مشاريع البناء الكبيرة خدمات حكومية... كما أنهم في أغلب الأحيان يقدمون أوامر لمثل هذه الأعمال.

إذا كنت تهدف إلى هذه الصناعة ، فستكون الاتصالات الراسخة في السلطات المشار إليها والمبلغ المثير للإعجاب المطلوب لإكمال العمل مفيدًا لك. لذلك ، هذه الخيارات ليست مناسبة جدًا للبدء.

شركة صغيرة في الضواحي أم في العاصمة؟

يعد فتح شركة إنشاءات في إحدى المدن أمرًا جذابًا للغاية ولكنه مزعج. أولاً ، المنافسة ضخمة وسيكون من الصعب جدًا الإفصاح عن نفسك. ثانيًا ، سيتطلب بدء عمل تجاري مبلغًا مثيرًا للإعجاب. ولكن إذا تمكنا من الحصول على موطئ قدم هنا ، فيمكن أن يكون الربح مرتفعًا جدًا.

لا تعد المدن الصغيرة بمثل هذه الأرباح ، لكن يمكنها تقديم طلبات مستقرة.يمكنك تنظيم إنتاج المنتجات الخاصة بك: سيؤدي ذلك إلى تقليل تكلفة شراء مواد البناء. أكثر أنواع الإنتاج ربحية هو تصنيع السقالات ، وكذلك الكتل أو الكبائن الخشبية.

بدلاً من ذلك ، يمكنك محاولة بدء نشاط تجاري في ضاحية أو بلدة صغيرة ، والاقتراب تدريجيًا من المدينة: إخطار العملاء المحتملينأبحث عن أوامر في العاصمة.

تأسيس شركة للإصلاح والديكور

تجديد الشقق والديكور هي الخدمات الأكثر طلبًا في البناء. من المنطقي محاولة التصرف في هذا الاتجاه. ومع ذلك ، فإن وفرة الشركات التي تؤدي هذا النوع من العمل لن تسمح لك بأن تصبح شخصية ملحوظة على الفور. هذا يستغرق وقتا.

من الممكن أن تحتل مكانة في سوق البناء من خلال خفض أسعار الخدمات ، ولكن ضمن حدود معقولة. طالما أن الأسعار المقترحة تغطي تكاليف الشركة ، فلا يوجد خطر تدمير الشركة.

في المرحلة الأولى من النشاط ، ليس من الضروري تعيين عمال عاديين ، ويمكن التعاقد مع أطقم البناء بموجب عقد.

سيوفر هذا الخيار على أجور الموظفين - يتم الدفع للمقاولين عند الانتهاء من العمل ، وليس شهريًا ، كما هو الحال مع الموظفين بدوام كامل.

خطة عمل شركة البناء: ما هي تكلفة بدء عمل تجاري من الصفر؟

لفتح شركة إنشاءات ، عليك أن تفهم بوضوح المقدار ماليحتاج إلى الاستثمار في المؤسسة. العناصر الرئيسية لجزء التكلفة هي تكاليف تسجيل مؤسسة ، والحصول على قبول SRO ، وتكاليف الإيجار ، والجزء المادي والفني ، وكشوف المرتبات.

لعمل الشركة يتطلب الدولة التاليةالموظفين:

إذا كان نوع نشاطك يتطلب دخولًا إلزاميًا في SRO ، فسيتعين عليك دفع المبالغ التالية:

تكلفة إنشاء قاعدة مادية وتقنية:

نوع الأداة	وحدة قياس	سعر	الكمية	المجموع (روبل)
مطرقة دوارة Skil 1755 AA	أجهزة الكمبيوتر.	3000	1	3000
مفك البراغي Interskol Sh-700 ER	أجهزة الكمبيوتر.	2000	1	2000
مستوى الليزر	أجهزة الكمبيوتر.	1400	1	1400
بانوراما كاسالس	أجهزة الكمبيوتر.	1200	1	1200
مجموعة أدوات STERN	أجهزة الكمبيوتر.	1200	2	2400
قاطع البلاط اليدوي	أجهزة الكمبيوتر.	1800	1	1800
مثقاب BE 600 R.	أجهزة الكمبيوتر.	2900	1	2900
شاكوش	أجهزة الكمبيوتر.	200	5	1000
متخصص. ملابس	أجهزة الكمبيوتر.	1500	10	15000
مركبة (غزال البضائع)	أجهزة الكمبيوتر.	150000	1	150000
كمبيوتر	أجهزة الكمبيوتر.	16000	2	32000
طابعة متعددة الوظائف مع هاتف	أجهزة الكمبيوتر.	9000	1	9000
المجموع	220700

وبالتالي ، فإن تكلفة فتح شركة إنشاءات هي:

أما بالنسبة لبقية التكاليف المرتبطة بافتتاح شركة إنشاءات ، فإنها تشمل تكلفة استئجار المعدات (فقط في حالة عدم وجود مواد خاصة بها وقاعدة فنية).

بالمناسبة ، يعد استئجار المعدات أكثر ربحية لشركة بدأت للتو. يتيح لك ذلك توفير المال للشراء اللاحق لمعدات البناء بالإيجار أو بالائتمان. نحن نتحدث عن المعدات الكبيرة - الشاحنات ورافعات البناء والجرافات.

معدل العائد الطبيعي في البناء هو 10-15٪. يشير هذا إلى أن المستويات المخططة والمقدرة والفعلية للمؤسسة مبنية بشكل صحيح.

حاليًا ، بين مؤسسات البناء ، انخفض معدل العائد بشكل كبير وبلغ المتوسط 7 - 9 ٪. يرجع الانخفاض في الربحية إلى حقيقة أن مقدار التكاليف العامة لا يتغير ، وفي الوقت نفسه ، تزداد تكلفة مواد البناء وتكاليف الموظفين كل عام.

كل هذه العوامل تؤثر على توقيت العمل.من أجل إعادة الأموال المستثمرة ، شركات البناءاضطروا لخفض أسعار خدماتهم ، لتزويد العملاء بظروف أكثر ملاءمة. وفقًا لذلك ، ينخفض معدل دوران الأموال ومقدار الربح ، ونتيجة لذلك ، تنخفض ربحية الأعمال.

من أجل العمل الناجح لمنظمة البناء ، من الضروري وضع قائمة إرشاديةالمصاريف القادمة. ويمكن أن يؤمر خطة عمل جاهزةتطوير الشركة أو بناءً على مثال لخطة عمل على الإنترنت.

تطوير أعمال البناء الخاصة بك

لتطوير عملك الخاص ، لا سيما في البداية ، يجب إيلاء اهتمام خاص لترويج العلامة التجارية: يجب أن تبلغ عن الشركة وقدراتها. الأحداث الإعلانية ، التي يتم تنفيذها بكفاءة ، تؤتي ثمارها دائمًا.

تسويق

النظام الرئيسي الذي يسمح لشركات المقاولات بالتنقل في سوق الخدمات هو التسويق. بمساعدتها ، تستطيع شركات البناء تنظيم هيكل المؤسسة ، وتحديد المخاطر المحتملة ، وتحسين العلاقات الخارجية والداخلية ، مما يساعد في النهاية على تحسين عمل مؤسسة البناء.

الاتجاهات الرئيسية للتسويق في البناء هي:

تحليل الطلب على خدمات البناء ودراسة ديناميات ارتفاع الأسعار.
التأكد من امتثال أنشطة المنظمة لمتطلبات السوق للاستفادة الكاملة من الطاقات الإنتاجية.
تشكيل هيكل لتعزيز الخدمات والطلب على منتجات البناء.
تحليل طلب المستهلك وحل المهام لتنفيذ العمل بمشاركة منظمات الطرف الثالث (الشريكة).
التحديث في الوقت المناسب لمجموعة الخدمات والمنتجات.

إمكانيات الشبكة العالمية

ليس الدور الأخير في التنمية الأعمال التجارية الخاصةلعب الإنترنت. من الضروري إنشاء موقع الويب الخاص بك في مرحلة الحصول على قبول SRO. يجب أن تحتوي الصفحة على بيانات التسجيل الخاصة بالمنظمة ؛ يجب أن يكون هناك رقم هاتف ثابت وقائمة بأشخاص الاتصال في مكان واضح. صفحة شهادة العملاء هي موضع ترحيب.

اليوم ، يبحث عدد متزايد من العملاء عن فناني الأداء ( منظمات البناء) على شبكة الانترنت.

لذا فإن تكلفة إنشاء موقع ويب يمكن أن تؤتي ثمارها بسرعة كبيرة.

كيف يمكنك أن تفتح شركة إنشاءات ولا تحترق؟

فيديو حول بدء عمل بناء

تحليل المخاطر

لتقليل استلام جميع أنواع الخسائر إلى الحد الأدنى ، من الضروري تذكر المخاطر التي تنشأ في سياق شركة البناء.

تشمل المخاطر الرئيسية ما يلي:

تقليل الأحجام أعمال البناء(على سبيل المثال ، بسبب التضخم).
زيادة نمو أسعار المنتجات (مواد البناء) أو زيادة الخصومات الضريبية (الضرائب الاجتماعية).

بالإضافة إلى المخاطر الرئيسية ، هناك عدد من المخاطر غير المباشرة:

التأخير في بدء تشغيل كائن البناء يستلزم استلام الأموال في الوقت المناسب.
معدلات تضخم أعلى.
قفزات حادة في أسعار صرف العملات الأجنبية.
زيادة التكاليف.

يجب مراقبة كل هذه المخاطر باستمرار لمنع الخسائر المحتملة. هذا هو السبب في أنه من الضروري في مرحلة تكوين شركة إنشاءات إنشاء قسم تسويق.

أين تجد عملاء للوافدين الجدد

أسهل طريقة لجذب العملاء هي وضع إعلانات حول خدماتك على لوحات الرسائل المجانية على الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإعلان عن خدمات البناء في 2-3 الأكثر شعبية طبعات مطبوعةمنطقتك (منطقتك). إنها لفكرة جيدة أن ترسل بريدًا إلكترونيًا لعروض من شركتك باستخدام الإنترنت.

يحب العديد من العملاء ذلك عندما يتلقون مكافآت بالإضافة إلى الخدمات المطلوبة.

على سبيل المثال ، بعد الانتهاء من العمل ، يتم تنظيف المبنى من قبل قوى شركة البناء. التي تخدمها أفضل إعلانحيث أن معظم العملاء المحتملين يثقون في توصيات العملاء.

لقد تكيفت شركات البناء ، التي كانت موجودة منذ سنوات عديدة في هذا المجال ، بالفعل مع كل من تقلبات الظروف الخارجية والتغيرات الداخلية. سيتعين على المبتدئين "ملء النتوءات" بأنفسهم ، وكسب ثقة العملاء. تلعب دورًا مهمًا في هذا الجودة الشخصيةالرأس. يحتاج قطب البناء المستقبلي إلى شخصية قوية ، وقدرة على التحمل ، ومقاومة للإجهاد.

انتباه!

بسبب التغييرات المتكررة في التشريعات ، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع.
جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على العديد من العوامل. لا تضمن المعلومات الأساسية حلاً لمشاكلك المحددة.

لذلك ، يعمل مستشارون خبراء مجانيون من أجلك على مدار الساعة!

افتتاح بناء الأعمالمن البداية ، يجب أن نتذكر أنه باتباع قواعد معينة ، يمكنك تجنب الأخطاء المعيارية لرواد الأعمال المبتدئين وتنظيم عمل تجاري مربح للغاية وواعد. لأن الأخطاء الرئيسية تقع في المرحلة الأولية ، عندما يتم إعداد الوثائق التأسيسية.

خطأ # 1

عند الاتصال بالوسطاء لتسجيل شركة متكاملة ، يجب أن تدرس بعناية جميع المستندات التأسيسية. الحقيقة هي أنه يمكن تقديم نماذج جاهزة للتوقيع. عند تنظيم أعمال البناء ، يجب أن يتم تشكيل بعض أحكام الميثاق بشكل فردي. هذا ينطبق بشكل خاص على أحكام مثل:

توزيع الأرباح

حقوق والتزامات إضافية للمشاركين ؛

إجراءات اتخاذ القرار ؛

توزيع الأسهم.

خطأ # 2

يمكن أن يؤدي الاختيار الخاطئ للشكل التنظيمي والقانوني إلى إنشاء أساس غير موثوق به للعمل في المستقبل. كل شكل من الأشكال المقترحة من قبل التشريع له جوانب سلبية وإيجابية. بالنسبة لأعمال البناء ، يجب عليك اختيار أكثرها ملاءمة وربحية. سيساعد البيان الواضح للمهمة واليقين مع اتجاه العمل على تجنب الصعوبات أثناء العمل.

خطأ # 3

يمكن أن تتداخل الطرق المتفق عليها بشكل غامض لإجراء العمل التعاقدي لاحقًا مع إنشاء علاقات طويلة الأمد مع الموردين والمقاولين. في أعمال البناء ، هناك تناوب مستمر للموظفين وينبغي إيلاء اهتمام خاص للعمل بموجب العقد عند صياغة المستندات.

خطأ # 4

من الضروري التقيد الصارم بالمحاسبة الكاملة والدقيقة عند استخدام ليس فقط المستندات الموحدة للدولة ، ولكن أيضًا عند إنشاء المستندات الداخلية. تتطلب كمية كبيرة من مواد البناء وتوظيف موظفين مؤقتين إدخال نظام مراقبة مستندات كفؤ وجيد الأداء. على سبيل المثال ، سيكون من المحزن جدًا أن تفقد عملك بسبب عدم وجود فاتورة لأسقف الألواح العازلة أو مواد البناء الأخرى.

خطأ # 5

إن عدم السيطرة على المحاسبة ليس سوى قنبلة موقوتة في أعمال البناء. غالبًا ما يبدأ البناة المحترفون في القيام بهذا العمل. بعد أن وثقوا تمامًا في محاسب معين ، نادرًا ما يتحقق أصحاب الشركة من ملاءمة النفقات دون أن يدركوا أنه يكاد يكون من المستحيل إعادة الأموال التي تم إنفاقها دون جدوى.

خطأ # 6

يمكن أن يؤثر التوظيف غير الملائم أيضًا سلبًا على أنشطة الشركة المشكلة حديثًا. حتى العمل مع الطلبات الصغيرة لبناء أو تجديد الهياكل ، يجب أن تكون واثقًا تمامًا من مؤهلات الموظفين. الكلام الشفهي له أهمية كبيرة في أعمال البناء وقد يؤدي الأداء الضعيف إلى الإضرار بسمعة الشركة.

الخطأ رقم 7

يمكن أن يؤدي استخدام مجموعة كبيرة جدًا من الخدمات وقبول أوامر بناء أو إصلاح الهياكل الكبيرة إلى الإضرار. في المرحلة الأولى من العمل ، قد يكون لدى الشركة تداخلات فنية أو علاقات سيئة مع الموردين. إن التأخير في إنتاج الأعمال الكبيرة أو عدم استكمالها يهدد الشركة بالانهيار.

الخطأ رقم 8

الآن واحد من أكثر اتجاهات واعدةفي البناء هو تشييد المباني المنخفضة الارتفاع. لهذا ، فإن التقنيات المستخدمة لبناء المباني الجاهزة الحديثة مناسبة. لكي لا نخذل العميل وننفذ جميع الأعمال في هذا البناء على مستوى عالٍ ، من الضروري دراسة قوانين ولوائح البناء بعناية. أدنى خروج من معايير الدولةيمكن أن تتحول في وقت لاحق إلى مشاكل كبيرة.

الخطأ رقم 9

العيب الشائع هو الإهمال في تقديم الطلبات. لكل طلب محدد ، يجب وضع تقدير ، في إلزاميجميع المستندات الخاصة بشراء المواد مرفقة. في العقد مع العميل ، يجب أيضًا وصف جميع مراحل العمل بالتفصيل. الدقة مطلوبة ليس فقط عند إعداد المستندات المالية ، ولكن أيضًا عند وضع خطة لتقديم خدمة معينة. سيؤدي هذا إلى تقليل احتمالية المواقف المتنازع عليها بشكل كبير.

الخطأ رقم 10

يمكن أن تتحول الرغبة في تولي أي وظيفة إلى فشل. يتم تدريب كل منشئ في مجال متخصص للغاية. لا يمكن أن يُعهد بأداء واجبات الجص إلى مُركب شبكات إمدادات المياه. يعد استخدام مهارات العمل الخاصة لفناني الأداء المعينين واختيار الطلبات الحقيقية والممكنة أحد ضمانات حل عالي الجودة للمهمة.

يعرف كل صاحب أعمال بناء متمرس الكثير عن وظيفته. لكن بالنسبة للمبتدئين ، عند بدء مشروعه الخاص ، من الأفضل التعلم من أخطاء الآخرين وعدم ارتكاب أخطائه الفادحة.

عملية البناء في أي مكانلا تتوقف لمدة دقيقة. تقوم بعض الشركات ببناء مباني وأكواخ متعددة الطوابق ، والبعض الآخر يبني مراكز التسوقوورش المصنع ، بينما يعمل آخرون في إصلاح وتزيين الشقق. لذلك ، يفكر العديد من رواد الأعمال في الاحتمالات المحتملة لمثل هذه الأنشطة والدخل المصاحب لها.

ولكن من أين تبدأ أعمال البناء للمبتدئين؟ للإجابة على هذا السؤال ، تحتاج إلى التفكير في جميع مراحل إنشاء مؤسسة ، بما في ذلك التقييم الأولي لطلب ونشاط المنافسين ، وإيجاد مكانة مجانية ، وتجنيد الموظفين وشراء المعدات. لكن الأهم هو فهم هيكل الصناعة ، وطرق التفاعل بين شركات المقاولات ، ومبادئ تقسيم العمل والمسؤولية ، وكذلك الآليات التنظيم التشريعي... بدون هذه المعرفة ، يخاطر رائد الأعمال المبتدئ بتكرار أخطاء أسلافه وحتى خسارة الأموال المستثمرة في العمل.

أنواع الأعمال ومميزاتها

يقدر عدد مجالات العمل الممكنة في صناعة البناء بالعشرات ؛ حتى رائد الأعمال المبتدئ سيكون قادرًا على إيجاد خيار مناسب من بين هذا التنوع ، بناءً على التفضيلات الشخصية. يتم تحديد حجم المشاريع التي يتم تنفيذها في هذه الحالة من خلال حجم الاستثمارات في المؤسسة:

تتضمن الأعمال الكبيرة باستثمارات 100 مليون روبل أو أكثر بناء مناطق سكنية ومباني متعددة الطوابق ، المؤسسات الصناعيةوالمؤسسات التعليمية والطبية ومحطات السكك الحديدية والمطارات والطرق السريعة والسكك الحديدية والجسور والأشياء الأخرى المماثلة ؛
تشمل الأعمال التجارية المتوسطة باستثمارات 20 مليون روبل أو أكثر بناء المنازل الخاصة ، والمستوطنات المنزلية ، والإصلاحات مباني متعددة الطوابقوسطح الطريق وإنتاج وتوريد مواد البناء بالجملة ؛
الأعمال التجارية الصغيرة التي تبلغ استثماراتها 500 ألف روبل أو أكثر هي في الأساس إصلاح وتزيين الشقق ، وبناء المنازل الريفية والمباني الخارجية ، وإنتاج مواد البناء على مقياس "المرآب" ، وكذلك العمل كمقاول من الباطن بتخصص ضيق (على سبيل المثال ، أعمال التسقيف ، وتركيب الشبكات الهندسية ، وتركيب النوافذ والأبواب ، وعزل المباني).

هيكل الصناعة

يشمل بناء أي كائن التصميم والديكور تسمح، الميزانية ، جذب المتخصصين لأداء أنواع مختلفة من العمل ، وشراء مواد البناء والمعدات. عدد قليل جدًا من الشركات قادر على تغطية كل هذه المجالات في نفس الوقت. لذلك ، عند النظر في ميزات أعمال البناء ، يمكن ملاحظة أن هناك تخصصًا معينًا في هذه الصناعة:

تعمل مكاتب الهندسة المعمارية والتصميم بشكل حصري في التطوير والتصميم وثائق المشروع... لا يتطلب هذا النشاط الخبرة والتعليم والمعرفة الخاصة فحسب ، بل يتطلب أيضًا الحصول على العديد من التصاريح والموافقات. لذلك ، هذا النوع من الأعمال غير متاح لأصحاب المشاريع المبتدئين ؛
يتحمل المقاولون العموميون الجزء الأكبر من المسؤولية عن المشروع ، حيث يقومون بتحديد تكلفته وتواريخ الإنجاز وتقييم المخاطر المحتملة واختيار المقاولين من الباطن. إن إجراء أعمال بناء بهذا الحجم يفترض وجود أسطول خاص به من مختلف المعدات الخاصة والمواد والقاعدة التقنية وطاقم من المتخصصين ذوي الخبرة ؛
يتخصص المقاولون من الباطن في نطاق ضيق من الوظائف المحددة ويعملون بموجب عقد مع مقاول عام. فيما يتعلق بمسألة كيفية تطوير أعمال البناء من البداية ، يجب على رواد الأعمال المبتدئين الانتباه إلى هذا المجال المحدد من النشاط: لإنشاء مثل هذه المؤسسة ، يكفي تشكيل فريق صغير وشراء المعدات ؛
يلتزم الموردون بتوفير مواد البناء من النطاق والجودة المطلوبين بالكميات المطلوبة.

اختيار الاتجاه

يجب على رائد الأعمال الذي يقوم بإنشاء أعمال إنشاءات جديدة أولاً وقبل كل شيء تحديد المجالات ذات الأولوية للمؤسسة. بالطبع ، يصعب على الشركات ذات التخصص الضيق العثور على العملاء ، لكن محاولات التوسع المفرط في نطاق الخدمات دون خبرة مناسبة ستؤدي إلى إنفاق أموال وموارد غير مبرر. لذلك ، سيكون من الأنسب التركيز على أحد الأنواع الرئيسية لأعمال البناء ، بما في ذلك:

هندسة مدنية. يشمل الاتجاه إنشاء مباني سكنية متعددة الشقق ومباني سكنية خاصة ، وأكواخ ، ومباني مكتبية ، وفنادق ، ومرائب ، ومحطات قطار ، ومجمعات تسوق وترفيه ؛
هندسة صناعية. تشمل هذه المنطقة إنشاء المباني الصناعية والورش والمستودعات ومباني المصانع.
البناء الزراعي. يشمل هذا النوع من النشاط بناء وتجهيز مزارع الدواجن والماشية ومجمعات الدفيئة ومخازن الخضار والمصاعد ؛
بناء الطرق. هذا العمليشمل بناء وإعادة بناء كائنات البنية التحتية للنقل - السيارات و السكك الحديديةوالجسور والأنفاق وخطوط المترو.

كيف تبدأ مشروع إنشاءات من الصفر إذا كان الحجم بدء رأس المالمحدود؟ في هذه الحالة ، قد يكون الاتجاه الأكثر سهولة هو تنفيذ أعمال الإصلاح والتشطيب في الشقق والمباني التجارية - لا تحتاج مؤسسة بهذا التخصص إلى أي أعمال ثقيلة أدوات البناء، لا في مكتب منفصل ، ولا في عدد كبير من الموظفين. من بين الأفكار التجارية في صناعة البناء مع الحد الأدنى من الاستثماريشمل:

بناء منازل خاصة ومباني سابقة التجهيز ؛
بناء المرائب والحمامات وشرفات المراقبة وغيرها من المباني الملحقة ؛
إعادة تطوير وتجديد وتزيين الشقق أو المنازل الخاصة ؛
أعمال الواجهات وعزل المباني.
أعمال التركيبات الكهربائية
تركيب أنظمة التهوية والتدفئة وإمدادات المياه ؛
تركيب سقوف متوترة
دهان ، جص زخرفي ؛
وضع جميع أنواع أغطية الأرضيات.
وضع بلاط السيراميك والجرانيت.
تركيب هياكل الجصي.

المميزات والعيوب

أعمال البناء في روسيا معقدة ومتعددة الاستخدامات. كل اتجاه له خصائصه الخاصة ، وبدون الدراسة التي يكاد يكون من المستحيل إنشاء مشروع ناجح لها - على سبيل المثال ، يصبح بناء الأكواخ شائعًا خلال فترات النمو الاقتصادي ، وتجديد شقة الميزانية أمر مناسب أثناء الأزمة. ومع ذلك ، يمكن تقييم التوقعات العامة لأعمال البناء في عام 2018 على أساس العوامل الإيجابية والسلبية التي لها تأثير مباشر على الصناعة ككل. الفوائد تشمل:

مستوى دخل مرتفع - حتى مع ربحية تتراوح بين 15 و 20٪ ، تبلغ أرباح شركة البناء مئات الآلاف من الروبلات ؛
القدرة على العمل مع العملاء من الأفراد والشركات ؛
الطلب المستمر على الخدمات - تحتاج الشقق والمنازل والمباني التجارية والصناعية إلى إصلاحات منتظمة ، ويستمر المطورون في تشغيل أحياء جديدة ؛
إمكانية كسب الدخل ليس فقط من بناء المرافق ، ولكن أيضًا من تصميمها ؛
جذب منتظم للشركات التي أثبتت وجودها مع الجانب الأفضل، للعمل في مشاريع على نطاق المدينة أو المنطقة ؛
القدرة على تنفيذ عدد كبير من أفكار أعمال البناء من البداية - من بين العديد من مجالات النشاط ، سيجد أي رائد أعمال فكرة مناسبة لنفسه.

بطبيعة الحال ، فإن أعمال البناء في عام 2018 لها أيضًا عيوب معينة ، مما يحد بشكل كبير في بعض الأحيان من حرية تصرف مالك الشركة:

الحاجة إلى الانضمام إلى SRO لأداء العديد من أنواع العمل ؛
الحاجة إلى معدات البناء الثقيلة التي يكون شرائها أو استئجارها مصحوبًا بتكاليف كبيرة ؛
صعوبة العثور على موظفين مؤهلين ولائقين ؛
وجود موسمية معينة للطلب - يتم تنفيذ أعمال البناء الرئيسية في الموسم الدافئ ؛
صعوبة جذب الأموال المقترضة - تقوم البنوك والمستثمرون بتقييم آفاق أعمال البناء بعناية ويترددون في إقراض رواد الأعمال المبتدئين الذين لم يكتسبوا سمعة إيجابية بعد.

التسجيل والتسجيل

في أعمال البناء ، يبدأ المسار من الصفر بتسجيل مؤسسة وإصدار تصاريح مختلفة. تشمل هذه العملية:

في الواقع ، تسجيل SPD - فرد أو كيان قانوني ؛
الحصول على رخصة البناء من الإدارة المحلية. لا يشترط الحصول على تصريح لبناء الهياكل بخلاف الأشياء الكبيرة- مباني المرافق والمرافق المساعدة ، والمرائب ، والمنازل الريفية ، والأكشاك ، والحمامات ؛
إذا لزم الأمر - الانضمام إلى واحدة أو عدة منظمات ذاتية التنظيم (كل منها متخصص في نوع معين من النشاط).

تسجيل الشركة

تعتبر عملية تسجيل مؤسسة جديدة قياسية: قبل بدء مشروع إنشاءات من البداية ، تحتاج إلى اختيار الشكل القانوني للتأسيس والأنشطة وفقًا لـ OKVED ونظام الضرائب. يمكن للشركات المتخصصة للغاية ورواد الأعمال الذين يعملون في أعمال التجديد والتشطيب إعطاء الأفضلية لأصحاب المشاريع الفردية بموجب نظام الضرائب المبسط بمعدل 6٪ أو 15٪. المصروفات المصاحبة لتسجيل رجل أعمال فردي - دفع واجب الدولة بمبلغ 800 روبل.

بالنسبة للأنشطة على نطاق أوسع ، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة مناسبة: بالطبع ، لمثل هذا استمارة قانونيةيفرض التشريع متطلبات متزايدة لإعداد الوثائق وتقديم التقارير ، ومع ذلك ، يتم تعويض هذه المضايقات من خلال إجراء مبسط للحصول على التصاريح والتراخيص المختلفة ، والمكانة العالية للمؤسسة ، فضلاً عن إمكانية جذب المستثمرين كمشاركين- أصحاب الأعمال. المصاريف المصاحبة لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة هي دفع رسوم حكومية قدرها 4000 روبل وتشكيل رأس المال المصرح به (10 آلاف روبل).

الحاجة إلى الانضمام إلى SRO

حتى الآن ، لا تتعلق الأعمال المتعلقة بالتصميم والبناء بالأنشطة الخاضعة للترخيص الإجباري. ومع ذلك ، قد ينتبه رائد الأعمال الذي يدرس كيفية بدء عمل تجاري في مجال البناء إلى وجود نظام تصاريح للقيام بأعمال حرجة أو خطيرة ، صادرة عن منظمات ذاتية التنظيم.

SRO عبارة عن مجتمع من خبراء البناء والمهنيين العاملين وأصحاب المؤسسات العاملة ، تدريب احترافيمما يسمح لهم بتحديد أي من الوافدين الجدد لديه مؤهلات كافية لمثل هذه الأنشطة. للحصول على القبول ، تحتاج إلى العثور على SRO مناسب للملف الشخصي ، والاتصال بممثلها وإعطائه:

طلب الانضمام إلى المنظمة في النموذج المحدد ؛
الوثائق الرئيسية للمؤسسة هي شهادة التسجيل والتسجيل في دائرة الضرائب الفيدرالية ، وميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ونسخة من محضر الاجتماع بشأن تعيين المدير ؛
نسخ من دبلومات التعليم المتخصص لموظفي الإدارة ؛
نسخ كتب العمللتأكيد مدة خدمة الموظفين.

يعد الانضمام إلى SRO إجراءً مكلفًا إلى حد ما بالنسبة لرجل أعمال يبدأ نشاطًا تجاريًا في البناء من الصفر.

تشمل التكاليف المتعلقة بالعضوية ما يلي:

رسوم الدخول (50 ألف روبل) ؛
المساهمة في صندوق تعويضات التأمين (300 ألف روبل) ؛
الاشتراكات الشهرية (5 آلاف روبل) ؛
تدريب ثلاثة متخصصين على الأقل (21 ألف روبل) ؛
القسط السنوي بموجب عقد تأمين المسؤولية (5 آلاف روبل).

وتجدر الإشارة إلى أنه ليست كل أعمال البناء تتطلب تصريح SRO. على سبيل المثال ، لا تشمل القائمة الرسمية:

تجديد الشقة الذي لا يرتبط بتغيير الهياكل الداعمة للمبنى ؛
تصميم وبناء وإصلاح الهياكل التي لا تتطلب رخصة بناء ؛
بناء مساكن فردية تصل إلى ثلاثة طوابق ؛
بناء تاون هاوس يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق ، بما في ذلك ما يصل إلى عشرة أبنية.

مساحة المكتب

لفتح شركة إنشاءات من البداية ، لا يلزم وضع خطة عمل مع مراعاة الحاجة إلى استئجار مكتب: في كثير من الحالات لا يكون ذلك مطلوبًا ، حيث يتم تنفيذ جميع المفاوضات والعمل في موقع العميل. إذا كان حجم المشروع يتطلب مباني خاصة به ، فيمكن العثور على خيار مناسب في ضواحي المدينة أو في منطقة صناعية.

لاستيعاب الموظفين الإداريين (مدير ، محاسب ، مقدر) ، مساحة 20-25 متر مربع كافية ، ولكن يجب استثمار 150-180 ألف روبل أخرى في شراء المعدات المكتبية:

أجهزة الكمبيوتر والطابعات.
الهواتف والفاكسات.
طاولات العمل والكراسي.
كراسي للزوار.
خزائن ورفوف للتوثيق.

يتم تحديد متطلبات المستودعات حسب حجم المواد والقاعدة التقنية للمؤسسة: إذا كان المرآب العادي مناسبًا لتخزين الأدوات الكهربائية اليدوية ، فسيتعين استئجار حظائر الطائرات أو المواقع المجهزة خصيصًا للمعدات الثقيلة ومواد البناء.

ادوات

نظرًا لارتفاع تكلفة المعدات الخاصة ، يمكن لعدد قليل من الشركات الكبيرة تحمل تكاليف صيانة أسطول كامل من المركبات. لذلك ، في صناعة البناء ، أصبحت ممارسة تأجير الجرافات والحفارات والرافعات منتشرة على نطاق واسع. بالنظر إلى كيفية تطوير أعمال البناء ، من الممكن تصور الاستحواذ على مراحل في المستقبل: من أجل تعويض هذه الاستثمارات ، يجب تشغيل المعدات يوميًا. قائمة الحد الأدنى من المعدات الثقيلة تشمل:

تفريغ شاحنة على هيكل كاماز (من 1.83 مليون روبل) ؛
رافعة شاحنة Ivanovets (من 4.17 مليون روبل) ؛
حفارة الزاحف كوماتسو (من 2.2 مليون روبل) ؛
حفارة بعجلات Hyundai (من 4.4 مليون روبل) ؛
جرافة شهوة (من 4.64 مليون روبل) ؛
مقطورة متنقلة للعمال (من 150 ألف روبل).

ومع ذلك ، من الممكن أن تبدأ مشروع إنشاءات باستثمارات صغيرة - يكفي أن يكون لديك:

أدوات القياس - شريط القياس ، المستويات ، المساطر ، محدد المدى ، خطوط التوصيل ، المستويات والمربعات ذات الأحجام المختلفة ؛
أدوات كهربائية - مناشير ، مطاحن ، مطاردات حائط ، مثاقب ومثاقب مطرقة ، لحاموالمكانس الكهربائية وحليب التكسير والضواغط ومجففات الشعر الإنشائية ومعدات الرفع وخلاطات الخرسانة ومحطات التجصيص ؛
الأدوات اليدوية - المطارق ، والعتلات ، والمناشير ، والبنادق المانعة للتسرب ، والمجارف ، والدلاء ، والنقالات ، وعربات اليد ، والمفاتيح ، والمفكات ، والكماشة ، والكماشة ، والمسام ، والبكرات ، والفرش ؛
معدات الحماية - نظارات ، وأجهزة تنفس ، وزرة وأحذية ، وقفازات وخوذات ؛
السقالات والسلالم والسلالم.
أجهزة الإضاءة - مصابيح وأضواء كاشفة.

سيكلف تجهيز اللواء 450-500 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لنقل العمال والمعدات ومواد البناء ، فمن المستحسن أن يكون لديك مركبة- حافلة صغيرة أو شاحنة صغيرة.

تكوين الموظفين

في أعمال البناء في عام 2018 ، يتم التعاقد من الباطن على العديد من أنواع الأعمال التي لا تتوافق مع ملف تعريف المؤسسة. على سبيل المثال ، عند بناء منزل خاص ، يكون حفر بئر أو توصيل مبنى بشبكات المرافق أسهل وأكثر ربحية لتوكيل مقاول طرف ثالث. وبالتالي ، يكفي أن يكون لدى شركة إنشاءات صغيرة موظفيها:

كبناء؛
أخصائي السباكة والتدفئة.
كهربائي مع تسامح يصل إلى 1000 فولت ؛
متخصص في أعمال التشطيب.
صانع القراميد؛
عامل مساعد أو أكثر.

بالنسبة للعاملين ، يتم استخدام كل من العمل بالقطعة ونظام الأجور الثابتة. طاولة التوظيفقد تبدو المؤسسات في الحالة الثانية كما يلي:

طاولة التوظيف

الاستثمارات المالية والربحية

يتم تحديد مبلغ الاستثمار الأولي في أعمال البناء إلى حد معين من خلال القائمة المعدات اللازمة، والتي بدورها تعتمد على مجال النشاط المختار. يبلغ الحد الأدنى لمستوى الاستثمار حوالي نصف مليون روبل: مع هذا رأس المال ، يمكنك القيام بأعمال الإصلاح والتشطيب أو البناء منخفض الارتفاع. من المستحيل تحديد الحد الأقصى: على سبيل المثال ، تبلغ قيمة أصول PIK (أكبر مطور روسي) 117 مليار روبل. يمكن أن تشمل تكاليف بدء عمل تجاري صغير ما يلي:

الاستثمار الأولي

الجزء الرئيسي من النفقات الجارية للشركة هو أجور الموظفين. لذلك ، في المرحلة الأولية ، يجب تعيين المتخصصين الأكثر ضرورة فقط ، وفي المقام الأخير - الأفراد غير المرتبطين مباشرة بعملية الإنتاج.

المصاريف الجارية للمنشأة

لتحديد المبلغ التقريبي للدخل ، يجب مراعاة متوسط القيمة السوقية لأعمال البناء. على سبيل المثال ، يمكن لشركة متخصصة في تجديد الشقق تحديد الأسعار التالية:

إصلاحات تجميلية - من 1500 روبل / م² ؛
تجديد الدرجة الاقتصادية - من 2800 روبل / متر مربع ؛
تجديد فاخر - من 4000 روبل / متر مربع ؛
التجديد - من 7500 روبل / متر مربع.

إلى صافي الربحبلغ حجم رجل الأعمال 100 ألف روبل ، من الضروري إصلاح ما لا يقل عن 130 مترًا مربعًا من المباني السكنية في غضون شهر ، وهو ما يعادل شقتين أو ثلاث شقق متوسطة الحجم: مع العمل المتوازي على عدة أشياء ، هذا ممكن تمامًا.

البحث عن العملاء

عند دراسة كيفية إنشاء شركة إنشاءات من البداية ، ومن أين تبدأ التحضير لإطلاق مشروع ، يجب أن تفهم أن العامل الرئيسي الذي يحدد نجاح الشركة هو التواجد قاعدة العملاء... أكثر طرق فعالةيمكن اعتبار جذب العملاء:

نشر الإعلانات في المطبوعات المتخصصة وعلى الإنترنت. حتى الشركات الصغيرة يجب أن تبدأ في تطوير موقعها على شبكة الإنترنت - قائمة الخدمات المقدمة وأمثلة على الأشياء المكتملة مرئية للمستهلكين أكثر من الإعلانات المجردة في الصحف ؛
توصيات من العملاء الراضين. وبالتالي ، يمكن لكل شخص يتحدث بإيجابية عن مستوى الخدمة وجودة العمل أن يجتذب عميلين أو ثلاثة عملاء جدد ، لذلك يجب ألا تهمل حتى الطلبات ذات الميزانية المنخفضة ؛
بالتعاون مع شركات معروفة... قد يكون بعض عملاء هذه المؤسسات من العملاء الكبار الذين سيهتمون بالتأكيد بالمقاول من الباطن الذي يحل المهام المعينة بسرعة وكفاءة ؛
المشاركة في المناقصات الحكومية والتجارية. بالطبع يجب التعامل مع طريقة البحث عن العملاء هذه بمسؤولية كاملة ، لأنه حتى لو خسرت الشركة ستكون قادرة على التصريح بنفسها ، وإذا فازت ، فسيتعين عليها تحمل جميع الالتزامات لإكمال المشروع.

تعمل العديد من الشركات الحالية في صناعة البناء منذ عقود ، مما يجعل من الصعب للغاية على الوافد الجديد اقتحام هذا السوق. هذه المشاكل ذات صلة خاصة في المدن الكبيرة ، حيث عادة ما يكون الفائزون بالمناقصات ومنفذو الأوامر معروفين مسبقًا. لكي تجد المستهلك في مثل هذا الصراع التنافسي ، يجب عليك:

آخر تحديث: 16.03.2019

انظر إلى القسم "عن الشركة" : منذ متى تم طرحها في السوق ، وكيف تطورت ، وما حققته. قد لا تخجل الشركة من نشر إدارتها الرئيسية وتشكيل مجلس الإدارة. يتحدث هذا جزئيًا عن انفتاحها وكفاءتها في الإدارة الداخلية.

الفصل "وسائل الإعلام عنا" (إذا كان هناك واحد على الموقع) لا ينبغي أن يضللنا. من الواضح أنه ستكون هناك ردود إيجابية فقط من وسائل الإعلام ، لكننا مهتمون بالمعلومات الموضوعية. لذلك ، من الأفضل قراءة المعلومات والمقالات التحليلية عنها مطورعلى البوابات الموضوعية المستقلة ، على سبيل المثال ، في يفتح في علامة تبويب جديدة. ">" RBC Real Estate "أو يفتح في علامة تبويب جديدة."> "مؤشرات سوق العقارات" ، وكذلك في بحث مفتوحياندكس.

ولكن بالنظر إلى أن هناك ما يسمى ب. "Black PR" ، يجب أن تكون مهتمًا بالمقالات من مصادر موثوقة فقط.

الفصل "المشاريع" قد نهتم فقط إذا كانت الشركة قد نفذت بالفعل ، أي الأشياء التي تم بناؤها وتسليمها إلى لجنة الدولة. المشاريع في مرحلة الإعداد والتنفيذ ( "المشاريع الورقية") - التحدث فقط عن طموحات الشركة وليس عن تجربتها.

مستثمر رئيسيالمشاركة في مشاريع الشركة ( بنك أو صندوق استثمار أو شركة مالية ) عملاق الأعمال على أكتافه مطور... في شراكات الاستثمار من هذا المستوى ، يستغرق التحقق من شركة التطوير ، التي يتم استثمار أموال ضخمة في أعمالها ، وقتًا طويلاً وبعناية. وإذا تم اجتياز هذا الاختبار ، مطوريُظهر للسوق بأكمله أن سمعته عالية بما يكفي.

أين تجد معلومات حول مصادر تمويل المشروع؟ الخامس إعلان المشروعأي مطورتنشر على موقعها على شبكة الإنترنت. في الأقسام المتعلقة بالمخاطر المالية ، حول هيكل تمويل المشروع أو جمع الأموال للبناء ، سيتم الإشارة إلى المصادر ( بالإضافة إلى اتفاقيات التعليم قبل المدرسي) المشروع ممول. و إذا مطوريجذب تمويل المشروعمن بنك كبير ، هذه إضافة كبيرة في سيرته الذاتية.

في الوقت نفسه ، من المهم بالنسبة لنا أن يذهب التمويل تمامًا من بنك كبير حيث قد يكون بنك محلي صغير تابعًا لهيكل مطور.

يجدر أيضًا الانتباه إلى وجود أو عدم وجود مخاطر العملة الخاصة بالمشروع... تنشأ مخاطر صرف العملات الأجنبية في حالة الالتزامات مطورمقومة بالعملة ( بالدولار أو اليورو ، على سبيل المثال) ، والذي يمكن أن يرتفع بشكل حاد مقابل الروبل ، ويخلق مشاكل مالية خطيرة للشركة. إذا كانت جميع الالتزامات المرتبطة بالمشروع مقومة بالروبل ، فلا توجد مخاطر تتعلق بالعملة.

مشاركة البنكفي الاعمال مطوريمكن التعبير عنها ليس فقط في إقراض البناء نفسه ( أولئك. تمويل مشروع المطور) ، ولكن أيضًا في إقراض مشتري الشقق ( أولئك. الإقراض العقاري للأفراد). في كلتا الحالتين ، يقدم البنك أموالًا على أمن المناطق قيد الإنشاء لمشروع معين ، مما يعني أنه يجري فحصًا شاملاً الاستدامة المالية مطورضمان سداد القرض للبنك أو بيع شقق مرهونة.

لن يكون من الضروري التحقق من الاعتماد مطوروالهدف الإنشائي الذي يهمنا على المواقع الإلكترونية للبنوك التي يتعاون معها.

ستكون المشاركة أيضًا ميزة إضافية. مطورالخامس برامج الاستثمار الحكومة المحلية أو الفيدرالية. من الواضح أن مثل هذه الشركات سيكون لديها "مورد إداري" أعلى ، مما يعني أن مخاطر التأخير في البناء بسبب المشكلات التي لم يتم حلها مع السلطات ستقل بشكل كبير.

إنها علامة جيدة الجوائز المهنية مطور(إذا كان لديه) ، التي تتحدث عن اعتراف السوق بمزايا ومؤهلات الشركة.

اتفاقيات إضافية بين مطورو المقاول العاما تأمين مخاطر البناء والتركيب للمشروع ، يمكن أن يرضينا أيضا. يمكننا التعرف على مدى توفرها من نفسه إعلان المشروع، أو من مديري الشركة.

وتيرة البناء من قبل المطور

من المنطقي الانتباه إلى وتيرة البناء ، بما في ذلك في مشاريع أخرى مطور... تنشر بعض الشركات عن عمد تقارير بالصور والفيديو حول التقدم المحرز في مشاريع البناء ، مما يدل على موثوقيتها وسلاسة عملياتها التجارية.

كمرجع - قيد الإنشاء منزل سكنييجب أن تنمو بمقدار 2-3 طوابق شهريًا إذا كانت متجانسة ، وبنسبة 4-5 طوابق شهريًا إذا كانت لوحة. هذا هو المثالي. في الممارسة العملية ، يُسمح بالانحرافات الصغيرة عن هذه المعدلات حتى بالنسبة للأرقام الكبيرة والمستقرة المطورين.

بعض المطورينقيادة بث الفيديو لتقدم البناء عبر الإنترنت باستخدام كاميرات الويب. يمكنك مراقبة بشكل دوري في وقت العملوراء هذه العملية. إذا كان العمال يركضون ، والرافعات تتحرك ، فالبيت لا يُبنى على الورق.

لو مطورتنفذ مشاريعها وفقًا لـ ، مما يعني أن الشركة قادرة على الامتثال للمتطلبات الصارمة لهذا القانون ، وتتحمل مسؤولية متزايدة تجاه المساهم. صحيح ، هذا يتعلق أكثر بالفعل مشاريع محددةشركات ( عن هذا في الخطوة التالية).

التحقق من مستندات المطور

اي نوع المستنداتبحاجة للتحقق مع مطورعند شراء شقة؟

وفقا لل 214-ف(المادة 20) مطورتلتزم بتزويد أي شخص مهتم بشيء معين قائمة الوثائق للمراجعة... يسمى:

الوثائق التأسيسية ( بما في ذلك ميثاق الشركة - أحدث إصدار);
شهادة تسجيل الدولة ؛
شهادة التسجيل في مكتب الضرائب ؛
التقارير السنوية المعتمدة والبيانات المالية لآخر ثلاث سنوات ؛
تقرير مدقق الحسابات عن نشاطاته للعام الماضي.

وعلاوة على ذلك، مطورتلتزم بتقديم هذه المستندات في النسخ الأصلية أو في نسخ مصدقة من كاتب عدل.

هذه معلومات رسمية ، كقاعدة عامة ، الجميع مطوريتم الاحتفاظ به في شكل لائق إلى حد ما ، ويقول القليل للمشتري العادي. هل يمكن أن تعطي بيانات التدقيق فكرة عن ذلك الوضع المالي... يمكنك أن تطلب إرسال نسخ ممسوحة ضوئيًا من هذه المستندات إلينا على البريد الإلكترونيللدراسة ( اعرضها على متخصص لتحليلها).

نفس المعلومات الرسمية حول مطور(بما في ذلك معلومات عن المؤسسين) موجود كجزء منه لمشروع معين.

من المفيد أيضًا أن تأخذ مقتطف من سجل الدولة الموحد الكيانات القانونية(سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية)، على سبيل المثال ، على موقع الويب للضريبة -. علاوة على ذلك ، من الأفضل أن تطلب هذا البيان أقرب إلى تاريخ التوقيع المتوقع للعقد مع مطور... حتى نتمكن من التأكد من أن الشركة منخرطة في أنشطة قانونية ، وأن العقد معنا موقّع من قبل شخص مخول حقًا ( يحتوي البيان على معلومات حول المدير التنفيذيشركة).

من يوقع العقد هو عنصر مهم! إذا كان في المكتب مطوريوقع بعض العم غير المفهوم باسم Niht Solomonovich Ferstein عقدًا معنا ، ثم نخاطر بأن نكون في وضع غير سار للغاية عندما يتبين أن هذا العم لم يكن لديه أي سلطة لتوقيع العقد نيابة عن الشركة. يتم الاعتراف بالعقد نفسه في هذه الحالة على أنه لاغ وباطل ، وجميع الالتزامات الواردة بموجبه هي أيضًا ( على الرغم من أن المطور قد يقبل المال بموجب هذه الاتفاقية).

إذا تم توقيع العقد من قبل ممثل الشركة عن طريق التوكيل الرسمي ، فإننا ننظر إلى من ، ومتى ، والأفعال التي أعطته هذا التوكيل.

علامات الاستقرار المالي للمطور

تشغيل الفرص المالية مطوريشير جزئيا إلى ذلك استراتيجية المبيعات ... أولئك الذين بدأوا في البناء "بأموالهم الخاصة" ( بما في ذلك. اجتذبت القروض المصرفية) ، ويعلن عن بدء البيع في المراحل النهائية من البناء ، عندما يكون المنزل جاهزًا تقريبًا ، من الواضح أن لديهم فرصة لتمويل البناء بغض النظر عن مشتري الشقق مساهمي). إنه جيد. لكن من أين تكتشف؟

مصادر التمويلمن كل مشروع في إعلان المشروع (انظر الرابط أعلاه). لا يزال بإمكانك طرح هذا السؤال على نفسك بأسلوب ساذج للمطوريطلب منه تأكيد شهادته بالوثائق. يمكنك أيضًا تقدير حجم المبيعات في مشروع إنشاء معين ( ومن هنا مصادر تمويلها) عن طريق طلب ذلك بنفسك.

سياسة الأسعارمطوريجب أن تكون كافية. انخفاض كبير في أسعار الشقق المباعة ( بالنسبة لمتوسط أسعار السوق) ، مما يقود المشتري قصير النظر إلى نشوة بهيجة ، في الواقع ، يمكن أن يتحدث عن نقص حاد الموارد الماليةمن الشركة. في الوقت نفسه ، يُسمح بتخفيضات الأسعار المؤقتة والمعتدلة في إطار العروض الترويجية الموسمية وتعتبر طبيعية.

عامل جاد نتحدث عنه الاستقرار والسلامة الماليةمطور، هو - دعاية الشركة ... أولئك. إذا كانت الشركة قد وضعت أسهمها في المجال العام في بورصة روسية أو أجنبية ، فهذا يعني أنها قد خضعت لمتطلبات اكتتاب صارمة ( إجراءاتتقييم وإيداع أوراقهم المالية) ، ووفرت الشفافية ( قراءة ، ثقة المستثمرين الصرف) له حوكمة الشركاتوالتدفقات المالية.

البيانات الرسمية حول الوضع المالي كما ذكر أعلاه ، كل مطورملزم للنشر في كتابه إعلان المشروع.

متنوع تقييمات المطورينالمنشورة على بوابات العقارات تعطي فكرة ليس عن مصداقية الشركة ، ولكن حولها المؤشرات الكمية (التي يتم من خلالها تجميع هذه التصنيفات). في أغلب الأحيان ، في الجزء العلوي من التصنيفات ، توجد الشركات التي لديها أكبر حجم من الأمتار المربعة من المساكن كل عام ، أو مع أكبر عدد من المشاريع قيد التنفيذ. يمكن أيضًا تصنيف التصنيف من خلال المؤشرات المالية ، على سبيل المثال ، من خلال مقدار الربح المكتسب للسنة.

معلومات غير رسمية عن موثوقية المطور

مفيد في كثير من الأحيان ( لكنها ذاتية) معلومات حول مطوريمكن الحصول عليها من منتديات أصحاب الأسهم ... في بحث مفتوح ، من السهل العثور على منتديات لمشتري الشقق ( عملاء مطور معين) ، حيث يتركون التعليقات ، ويشاركون المعلومات حول إيجابيات وسلبيات الشركة ومشروعها.

ولكن هنا يجب توضيح أن شكاوى أصحاب الأسهم الفردية حول التناقضات الطفيفة في العلاقات مع مطورهو سير عمل عادي لأي مشروع. يجب ألا نفكر في الأمر إلا إذا كان هناك الكثير من الشكاوى ، ويبدو أنها موضوعية ، وتتعلق بأشياء خطيرة حقًا: على سبيل المثال ، بصراحة الأنشطة الاحتياليةمن الجانب مطور، انتهاكه المنهجي للمواعيد النهائية لتسليم المنازل ، وعدم وجود المستندات اللازمة ، والقيام بالبناء غير القانوني ، وما إلى ذلك.

حقيقة وجود ، على سبيل المثال ، دعوى المستثمرين أو المتعاقدين أو أصحاب الأسهم مع مطوركما لا ينبغي أن يضللنا. مثل هذه المواقف المثيرة للجدل هي أيضًا ممارسة شائعة في السوق ، خاصة بالنسبة للكبار المطورين، والتي تكلف مئات الآلاف من الأمتار المربعة من المساكن سنويًا. يعمل الموظفون القانونيون في هذه الشركات باستمرار على حل النزاعات المختلفة ، والتي عادة لا تؤثر على مسار عملية البناء بأي شكل من الأشكال.

معلومات غير رسمية مماثلة حول الموثوقية مطوريمكن تعلمها من التخصص مواقع المراجعة ... صحيح ، يجب أن نضع في اعتبارنا حقيقة أن هناك صناعة كاملة على الإنترنت لخلق سمعة عبر الإنترنت. هذا يعني أن العديد من الرسائل ، المزعومة من أصحاب الأسهم ، كتبها غرباء بناءً على طلب مطور (إذا كانت المراجعة إيجابية) أو منافسيها ( إذا كانت المراجعة سلبية).

فيديو: شراء مبنى جديد. لحظات أساسية

- كيف تتحقق من المطور عند شراء مبنى جديد؟ ما هي الوثائق الأساسية مشروع بناء؟ حول هذا في مقابلة مع سمسار عقارات في برنامج تلفزيوني.

خاصة بالنسبة للقوي الروح ، يمكنك إضافة ذلك الذي يتنبأ بدقة بموثوقية معين مطورفقط أتباع نوستراداموس يمكنهم ذلك. بالنسبة للبشر العاديين ، هذا عامل تقريبي للغاية. كيف تقيم شخصًا غريبًا - هل سيفشل في العمل أم لا؟ وهل يحنث بوعده أم لا ينقض؟ من تعرف؟ ولن تعرف حتى تتحقق. هنا ، يعتمد الجميع بالفعل على غرائزهم و علامات غير مباشرة على الموثوقية موصوف بالاعلى.

وفقًا لأحد كبار المديرين في شركة تأمين كبيرة ، لتقييم الموثوقية بشكل موثوق وموضوعي مطورفي روسيا أمر مستحيل. بجانب ( بنفس كلمات شركة التأمين) ، هناك ما يسمى. مخاطر جهازية (أولئك. مخاطر الصناعة ككل) ، والتي تعترف بمخاطر البناء غير المكتمل حتى بالنسبة للشركات الكبيرة وذات الضمير الحي.

كيف تكون؟ الذعر والتشبث برأسك بالتأكيد لا يستحق كل هذا العناء. بعد كل شيء ، نحن ، بصفتنا مساهمين ، لا نهتم كثيرًا بالموثوقية السيئة السمعة مطوركم هو السؤال - كيف لا تخسر أموالكعند الاستثمار في البناء. ولهذا عليك أن تفهم ما هي الآليات الحماية المالية موجودة في سوق العقارات الأساسي. نقرأ أدناه.

الضمان المالي لمسؤولية المطور تجاه المساهمين

لأن "موثوقية المطور"- المفهوم غائم وغير مستقر ، فالحالة تتطلب مادة ( الأمور المالية) تأمين التزاماتهم تجاه حملة الأسهم. كيف تبدو؟

اعتبارًا من 1 يناير 2014 ، كجزء من الإعدام 214-فالكل المطورينملزمة تأمين مسؤوليتك تجاه حاملي الأسهمبإحدى الطرق الثلاث المتاحة:

ضمان بنكي؛
سياسة شركة التأمين ؛
اتفاقية مع جمعية التأمين التعاوني (OBC).

ومنذ عام 2017 ، التعديلات القادمة على القانون (فز -214)ملزمة الجميع المطورينالتي تجذب الأموال اتفاقيات الأسهم (DDU)، بدلاً من التأمين ، قم بإجراء استقطاعات في واحدة. سيتم استخدام الأموال من هذا الصندوق في تمويل الإنشاءات طويلة الأجل ، أو لدفع تعويضات لأصحاب الأسهم ، في حالة إفلاس شركة إنشاءات ( مزيد من التفاصيل - على الرابط المحدد).

بديل آخر للمسؤولية المالية ( في الوقت الحالي حسب تقدير المطور نفسه ، حتى 07/01/2019) يمكن أن تكون طريقة خاصة للدفع مقابل شقة - من خلال ( المزيد عن هذه الطريقة - انظر الرابط).

الأهمية! من 01 يوليو 2019 ، تسويات حاملي الأسهم مع المطورينعير حسابات الضمان تصبح إلزامية لجميع المشاريع حيث يكون الأول اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU)قدم للتسجيل بعد هذا التاريخ. وبالتالي ، فإن جميع الطرق الأخرى لحماية استثمارات حاملي الأسهم التي تم استخدامها سابقًا ( الضمان ، بوليصة التأمين ، صندوق التعويض) - تدريجيا تصبح غير ذات صلة. على الرغم من أنها استمرت في العمل حتى الانتقال الكامل إلى المستوطنات من خلال حسابات الضمان .

سجل موحد للمطورين - ماذا يوجد؟

لأسباب فلسفية بحتة ، يمكنك النظر في سجل موحد للمطورين () تم إنشاؤه بدعم الرابطة الوطنية لمطوري المنازل... ومع ذلك ، هناك معلومات أساسية موجزة فقط عن جميع شركات التطوير التي تجمع الأموال للتعليم قبل المدرسي في روسيا ( يشار إلى من يقوم ببناء ماذا وأين ، في أي مجلدات ، إلخ.). وهناك ، يتم تعيين معين لكل شركة تصنيف الموثوقية (مثل تصنيف البنوك - A1 ، B1 ، B2 ، إلخ.).

هذا التصنيف في حد ذاته تعسفي إلى حد ما ، ويمكن أن يتغير في أي يوم ، لذلك يجب ألا تعتمد عليه بجدية. لا يمكن إثارة الاهتمام إلا من خلال التصنيف المنخفض الواضح للشركة في التصنيف ( أولئك. إذا تم تعيينها من الفئة D أو D.). إذن ، من الجدير بالفعل معرفة سبب هذا التصنيف المنخفض للموثوقية. وبالطبع غيابنا مطورفي هذا التسجيل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى أفكار سيئة.

في الواقع ، للتحقق مطورنحن مهتمون أكثر بكثير السجلات الأخرى - ما يسمى بسجلات مطوري المشكلة ، أو القوائم السوداء (انظر أدناه).

سجلات المطورين المشكلة والشركات المفلسة

ل المزيد من الثقةبحسن نية واستقرار مالي مطور، لا يزال بإمكاننا التحقق مما إذا كان أي شخص قد أطلعه دعاوى الإفلاس... للقيام بذلك ، ما عليك سوى الانتقال إلى الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم ، حيث يوجد ملف حافظة الملفات (). في حقل "المشارك في الحالة" ، حدد فلتر "المستجيب" وأدخل اسم الشركة المطورة ، ثم انقر على رابط "الإفلاس" في الأعلى ( يعرض حالات الخلاف حول إفلاس / إفلاس المنظمات والمواطنين).

بالطبع لا تشتري شقة من مفلس محتمل ، فمن الأفضل أن تختار شقة أخرى مطور... ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يمكن أن يكون هناك الكثير من النزاعات التجارية المعتادة التي يتم حلها في التحكيم ، وخاصة في الشركات الكبيرة... هذا سير عمل عادي ويجب ألا يربكنا.

إذا أدت الخلافات القانونية إلى الإطلاق إجراءات إفلاس الشركة، ثم يمكنك معرفة ذلك على موقع الويب السجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس – ... ستكون هذه بالفعل إشارة جادة لرفض شراء شقة من هذه الشركة.

يجب ألا يغيب عن البال أن البحث في قواعد البيانات لا ينبغي أن يتم بالاسم. مطور العلامة التجارية وباسمها الشركات التابعة ، وهم مطورو مواقع محددة رسميًا. على سبيل المثال ، في عام 2018 كانت هناك حالة إفلاس صاخبة لشركة التطوير Urban Group ( هذا هو اسم العلامة التجارية). لكن على قائمة الشركات المفلسة السجل الفدراليإفلاس (انظر الرابط أعلاه) المجموعة الحضرية مفقودة. بدلاً منه ، هناك 5 من "بناته" ، حيث تم تسجيل حقوق تطوير العديد من قطع الأراضي - LLC "Vash Gorod" ، LLC "Ivastroy" ، LLC "Ekokvartal" وغيرها.

كيف علمت بذلك أي شركات المقاولات ( المطورين المرشحين) العمل تحت سقف العلامة التجارية؟

أولاً ، تم إدراج شركة المطورين في إعلان المشروعلكل مشروع بناء ، وفي عقد DDU ( كطرف في العقد).
ثانيًا ، يمكن العثور على هذه المعلومات على الموقع الإلكتروني سجل موحد للمطورين (انظر الرابط أعلاه). نضغط هناك في قائمة التصنيف لاسم العلامة التجارية التي نحتاجها مطور، بعد ذلك ، بالانتقال إلى بطاقة العلامة التجارية ، انقر فوق الارتباط "المطورون" (تحت عنوان "استخدام العلامة التجارية"). لدينا قائمة "بنات" مطور، والتي يتم تسجيل حقوق البناء عليها.

من الأفضل بالطبع البحث عن مثل هذه المعلومات و التحقق من المطور الثقة ، ر. لا يستطيع الجميع التمييز ، على سبيل المثال ، بين تفاصيل نزاع شركة عادي من إجراءات رفع دعاوى الإفلاس.

قد يكون للمناطق الأخرى سجلات خاصة بها للمشاكل المحلية المطورين.

نحن بحاجة للتأكد من أن المختار من قبلنا مطورمفقودة من هذه القوائم.

لذلك ، اكتشفنا جميع المعلومات الخاصة بالمطور ، وقررنا تكليفه بأموالنا. أكد لنا المنجم المألوف ، الذي نظر إلى النجوم ، وتقييم الطاقة الكونية لتأمين المطور ، أن آمالنا ستتحقق.

الآن نحن بحاجة للاستفسار عن تفاصيل مشروع البناء الذي اخترنا فيه شقتنا.

هذه هي الخطوة التالية.

الميزة الرئيسية لأعمال البناء هي وجود طلب متزايد باستمرار. كل يوم ، يبحث العديد من العملاء المحتملين عن مقاولين يمكنهم الوفاء ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالة، ابدأ في بناء منزل مريح أو تثبيت سياج حول مبنى قائم. بالطبع ، هناك العديد من ممثلي الجنس الأقوى الذين سيتولون العمل بأنفسهم ، لكن ليس كل رجل قادرًا على تثبيت نافذة زجاجية مزدوجة أو استبدال أنبوب أو بناء خزانة.

حول مكان بدء عمل إنشاءات وما هي المخاطر التي يمكن لرجل الأعمال أن ينتظرها في هذا المجال ، وسيجري مزيد من المحادثة. القاعدة الأساسية التي يجب على كل رائد أعمال أن يتذكرها هي أنه لا يمكنك رفض أي عميل مستعد لدفع المال.

مراقبة السوق

لذلك ، خطرت في بالي فكرة أن أجرب نفسي في مجال مثل أعمال البناء. من أين نبدأ؟ سيقول الكثيرون ذلك مع الاستئناف إلى مكتب الضرائب. لا! مع العمل التحضيري الجاد المرتبط بدراسة مفصلة للسوق.

حاليًا ، العديد من الشركات مفتوحة وجاهزة لبناء مبنى سكني وكوخ خاص.

يجب على كل رائد أعمال مبتدئ أن يفهم أن المنافسين يمكن أن يكونوا مؤسسات عملت في السوق لأكثر من عام واحد. هذا يعني أن لديهم ثقة العملاء والموردين الشركاء. لذلك ، الوحيد الحل الصحيح- لتبرز "من بين الحشود". يجب التعبير عن القيادة إما في حجم رأس المال المنجذب ، أو في نهج جديد بشكل أساسي للبناء.

تسجيل النشاط

كيف تبدأ أعمال البناء؟ يجب أن يتبع التحليل الشامل للسوق تسجيل رسمي. الشكل الأنسب هو شركة ذات مسؤولية محدودة.

بعد ذلك ، يمكنك البدء في اختيار اسم الشركة المناسب ، وإيجاد الموقع الأمثل للمكتب ، وإنشاء رأس مال مرخص واختيار المؤسسين. مزيد من التفاصيل حول كل عنصر.

كيف تبدأ مشروع بناء من الصفر: خطة

باسم فريد يسهل التعرف عليه.
من موقع مكتب الشركة في مكان يسهل الوصول إليه للعملاء.
من رأس المال المصرح به المستثمر من قبل المؤسسين أو من رأس المال التأسيسي ، والذي بدونه لن تتمكن الشركة من بدء عملها المستقر.
من خلال جمع حزمة المستندات اللازمة لتسجيل الشركة - جواز سفر كل مؤسس ، ومعلومات حول الموقع ، ونوع النشاط الرئيسي ، وكذلك حجم رأس المال المصرح به وطريقة تكوينه.

يمكن تنفيذ كل هذه الإجراءات بشكل مستقل أو يمكنك طلب المساعدة من المتخصصين المناسبين.

الاحتراف والمهارات التنظيمية. ما هو الأهم؟

كيف تبدأ مشروع إنشاءات من الصفر وتحقق النجاح؟ الخبرة لا تقدر بثمن في هذا الشأن. ومع ذلك ، فإن بعض المشاكل تختفي من تلقاء نفسها. على الرغم من أنه وفقًا للإحصاءات ، هناك العديد من الأشخاص الذين بدأوا يدركون أنفسهم في هذا المجال من نقطة الصفر وما زالوا يتسلقون عالياً في سلم الأعمال.

العثور على المهارات التنظيمية ، والقدرة على إنشاء فريق محترف لغة مشتركةمع أي شريك أو عميل - هذه هي المكونات الرئيسية للنجاح.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تحديد كيفية تنفيذ العمل - بشكل مستقل أو بمشاركة شركات إضافية. لذلك ، تتفق آراء الخبراء على أنه من الأفضل السير في بداية مسار نشاط البناء جنبًا إلى جنب مع شركاء جيدين ورعاة قويين قادرين على دعم أي مشروع ، حتى عالميًا أو تقديم كل المساعدة الممكنة في حالة عدم وجود في الأقل ترتيبًا مهمًا.

الفرقة

كيف تبدأ مشروعًا تجاريًا من الصفر في صناعة البناء؟ نحن بحاجة إلى إيجاد عمال مهرة ضميريين. تعتبر هذه المهنة الأكثر حاجة في العالم.

مؤسسة كبيرة مع احتياطي الموظفين، يمكن أن تطبق أي إجراءات على موظف عديم الضمير ، بما يصل إلى الفصل ، دون خوف من أي شيء. لكن الشركة الصغيرة ، التي تُركت بدون متخصص ، قد تفقد طلبًا بسبب التأخير في المواعيد النهائية.

لذلك ، إذا لم يتم تجميع فريق قادر في بداية النشاط ، فلا يستحق الأمر بدء العمل.

بالمناسبة ، من الضروري تعيين جوهر الفريق فقط من العمال المؤهلين ، ثم تعيين الوافدين الجدد مع توسع الشركة.

في إطار اقتصاد السوق الحديث ، يجب القيام بكل شيء بسرعة وكفاءة. أي أن الاختصاصي الذي تم تعيينه أمس يجب أن يبدأ على الفور في تنفيذ الخطة.

لوحظ تشديد متطلبات الموظفين بسبب حقيقة أن البناء ليس فقط عملية مسؤولة ، ولكن أيضًا عملية طويلة. بعد كل شيء ، فإن ظهور التشققات أو البراغيش القارضة ، ناهيك عن الانهيارات ، ليس انهيارًا عاديًا للأجهزة المنزلية.

زملاء

كيف تبدأ أعمال الإصلاح والبناء بشكل صحيح؟ تتطلب أي بيئة تنافسية مسبقًا تفاعلًا مهنيًا - ملزمًا بالخطة الرئيسية ، والموافقة على المشروع ، وتوصيل الاتصالات ، وما إلى ذلك. في ضوء ذلك ، من الضروري إخطار الزملاء مسبقًا بالإجراءات المخطط لها ، والمكانة المناسبة لأنفسهم ، والتسلسل من العمل.

يمكن أن تتحول القفزة المفاجئة إلى مشاكل كبيرة ، على سبيل المثال ، سوء فهم كامل لهيكل الدولة ، لأن البناء يجب أن يتم وفقًا للقانون بدقة.

الجزء المالي

كيف تبدأ مشروع بناء من الصفر؟ من الضروري التحدث مع المستثمرين ومناقشة "الحقن" الأولية معهم.

مبلغ تكاليف الاستثمار حوالي 12 مليون روبل. ويشمل شراء واستئجار عدة وحدات من المعدات الخاصة ، وتطوير وثائق التصميم ، وكذلك إجراء المسوحات الجيولوجية والجيوديسية. سيتعين إنفاق حوالي مليون روبل على الأدوات والملابس. سيكلف استئجار مكتب حوالي 150000 روبل في السنة. بالإضافة إلى ذلك ، عليك التفكير في تكاليف السفر والضيافة - 200000 روبل / سنة ، بالإضافة إلى رسوم العضوية والأحداث الإعلانية والترويج لموقع الويب - 100000 روبل / سنة. سيصل إجمالي المصاريف الأولية إلى 13450.000 روبل.

لحساب الدخل وفترة الاسترداد ، تحتاج إلى تسليح نفسك بمتوسط ربحية شركة إنشاءات صغيرة. في المدن الكبرى ، يمكن أن يكون هذا المؤشر مساويًا لـ 100٪ ، ولكن من غير المحتمل أن يتمكن المبتدئون فقط من التجذر هنا. لا تستطيع المناطق النائية المدعومة توفير أكثر من 25-30٪. الطلبات موجودة هنا أيضًا ، لكنها تتطلب عددًا كبيرًا من الرحلات. يبلغ متوسط الربحية في روسيا حوالي 60٪ ، مما ينتج عنه فترة استرداد تصل إلى 20 شهرًا. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن وقت الشتاء هو في الغالب وقت تعطل.

توثيق التصاريح

كيف تبدأ أعمال البناء؟ مع قرار الانضمام للبناة. سيتعين على رجل الأعمال الذي يتجنب هذه اللحظة أن يدفع غرامة لا تقل عن 5000 روبل. تدفع كل شركة انضمت إلى منظمة SRO مساهمات ، يتم تحديد مبلغها من قبل السلطات المحلية في المنطقة (ولكن من غير المحتمل أن تكون صغيرة). لذلك ، لا يتطلب الأمر سوى 400000 روبل. في العام. ليست كل مؤسسات البناء قادرة على تحمل مثل هذه التكاليف ، لذلك يفضلون غالبًا العمل شبه القانوني.

عضوية SRO غير مطلوبة للمنظمات التالية:

كيف تبدأ أعمال البناء؟ مع التنفيذ المتسلسل للإجراءات التالية:

مجموعة من الأوراق تتيح لك الانخراط في البناء.
تسجيل ترخيص لتصميم أنواع مختلفة من الهياكل.
الحصول على تصاريح إجراء المسوح ذات الطابع الهندسي.

ستحتاج أيضًا إلى زيارة Rospotrebnadzor وقسم الطوارئ.

ماذا تفعل شركة البناء؟

يمكنك فتح شركة إنشاءات صغيرة متخصصة للغاية أو واسعة النطاق. من أين نبدأ؟ تحديد نطاق الخدمات المطلوبة بين السكان. على سبيل المثال ، يمكن لشركة البناء:

تشييد العديد من المباني والهياكل ، جزئياً وعلى أساس تسليم المفتاح ؛
للانخراط في أعمال الإصلاح والتركيب ؛
تأجير الآلات والمعدات وأدوات البناء ؛
تطوير المشاريع
المواد.

يؤثر اتساع مجال النشاط بشكل مباشر على عدد المستثمرين المطلوبين للبدء.

الموظفين المطلوبين

لا يمكن لشركة البناء الاستغناء عن:

مهندس معماري أو مصمم
محاسب؛
شؤون الموظفين؛
المورد؛
مراقب عمال.

لن يكون محاميك غير ضروري.

يجب أن يضم كل فريق نجارين وكهربائيين مؤهلين. إصدار ترخيص الدولة يعتمد إلى حد كبير على توافر تعليم عالىالجزء الأكبر من موظفي الشركة.

لو يأتيبالنسبة لشركة صغيرة ، فمن المستحسن استخدام خدمات محاسب معين. الميزة تكمن في عدم وجود راتب شهري ، حيث يتم الدفع عند الانتهاء من العمل.

أين يمكنني أن أجد الطلبات؟

يمكنك استلام طلب من خلال إحدى الطرق التالية:

الفوز بالمناقصة. قبل تقديم الطلب ، يجب عليك قراءة الشروط والأحكام بعناية.
إبرام اتفاقية مع شركة مقاولات. على سبيل المثال ، يمكن للبعض بناء الجدران ، بينما يقوم البعض الآخر بالزخرفة.
كن مقاولًا من الباطن لمؤسسة كبيرة - المنفذ لمشروع واسع النطاق.

الطريقة الأكثر موثوقية لتصبح مشهورًا في صناعة البناء هي اتباع نهج مسؤول لتلبية أي طلب. السمعة الإيجابية في السوق لم تؤذي أحداً حتى الآن.