Građevinska tvrtka sve što trebate znati. Ja sam graditelj. Kako sami pronaći klijente. Znakovi financijske stabilnosti programera

Uključivanje u građevinske poslove pomaže ne samo uštedi, već i povećanju novca. Ovisno o tome koliko osnivač ima na raspolaganju, ovisi i smjer u graditeljstvu kojim će tvrtka ovladati.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Po relativno niskim cijenama, mala tvrtka može izvesti završne radove bez dobivanja dozvole SRO -a. Ako sredstva dopuštaju, možete izvesti građevinske radove na izgradnji velikih objekata (stambenih zgrada i građevina).

Kako započeti otvaranje građevinske tvrtke?

Za pokretanje vlastitog posla nije dovoljno samo sebi reći: “Želim otvoriti tvrtku”. Rad bilo koje organizacije započinje postupkom registracije kod porezne uprave.

Odlučite li se registrirati društvo s ograničenom odgovornošću, trebat će vam sljedeći dokumenti:

Kopije putovnica svih osnivača.
Ako je jedan od osnivača pravna osoba (na primjer, građevinsko poduzeće), potrebno je dostaviti kopije svih sastavnih dokumenata ove organizacije.
Jamstveno pismo ili potvrda o vlasništvu nestambenih prostorija u kojima će se nalaziti vaš objekt za popravak građevinska tvrtka.

Registrirati se kao individualni poduzetnik dovoljna je kopija putovnice ovjerena kod javnog bilježnika. Kako pravilno otvoriti građevinsku tvrtku može se pronaći u bilo kojem pravna tvrtka, koji pomaže pri registraciji poduzeća.

Je li moguće bez SRO -a?

Za većinu radova koje izvodi građevinska organizacija potrebna je SRO dozvola - Samoregulativna organizacija graditelja.

Odabir SRO -a vrši svaka tvrtka neovisno. Popis takvih udruga objavljen je u Jedinstvenom registru samoregulativnih organizacija graditelja. Ovaj se registar može bez problema pronaći na Internetu.

Nakon što ste odabrali SRO, morate se obratiti njegovom predstavniku u vašoj regiji, koji će vam poslati popis e-pošte potrebni dokumenti i obrazac za prijavu.

Za pristupanje SRO -u potrebni su sljedeći dokumenti:

Certifikat OGRN i TIN.
Čarter.
Odluka (protokol) o izboru pročelnika i naredba o imenovanju.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Diplome o srednjem tehničkom i visokom obrazovanju inženjerskog osoblja, kao i potvrde o završenom tečaju osvježavanja.
Ugovor o zakupu ureda ili vlasnički list.

Bez pridruživanja samoregulacijskoj organizaciji graditelja (SRO), to možete učiniti sljedeće vrste aktivnosti:

Popravci i završni radovi.
Ugradnja lakih ogradnih konstrukcija (vrata i prozorski otvori).

Odabir svoje niše

Građevinska tvrtka može djelovati u tri glavna područja:

Industrijska gradnja (zgrade i građevine za industrijske potrebe).
Izgradnja cesta (izgradnja autocesta, popravak površine ceste).
Niskogradnja (stambene zgrade).

Svaka djelatnost znači da se tvrtka može baviti ne samo građevinskim radovima, već i demontažom zgrada i građevina, kao i pripremom gradilišta za rad.

Osim glavnih vrsta djelatnosti, tvrtka može svladati i niz dodatnih:

Proizvodnja i prodaja Građevinski materijal.
Iznajmite građevinske strojeve i opremu.
Provesti obuku iz građevinskih specijalnosti na temelju organizacije.
Bavite se skladištenjem građevinskog materijala.

Tržište građevinskih usluga prilično je razvijeno pa su sve niše zauzete. Za uspješno bavljenje određenom vrstom aktivnosti potrebno je analizirati pozicije konkurenata. To je temelj za prvu opciju ulaska na tržište.

Taktika je sljedeća: budući da je tržište građevinskih usluga ogromno, potrebno je natjecati se s postojećim tvrtkama nudeći najmoćnije pozicije za vaše poduzeće.

Na primjer, pri izvođenju određene vrste radova (poboljšanje lokalnog područja) građevinski otpad tvrtka odvozi besplatno.

Druga je mogućnost čvrstog oslonca na tržištu ponuditi potrošačima materijale ili tehnologije koje nisu dostupne na tržištu ili su slabo distribuirane. To uključuje uporabu novih materijala u građevinarstvu. Na primjer, niskogradnju od dvojnih blokova izvodi nekoliko tvrtki, budući da je to prilično težak materijal. U međuvremenu, dvostruki blokovi klasificirani su kao ekološki prihvatljivi građevinski materijali.

Ceste i velika gradnja

Ove se vrste aktivnosti mogu pripisati jednoj od najplaćenijih. To znači da poduzeća koja postoje u ovom segmentu vjerojatno neće htjeti podijeliti slatkiše s novopridošlim.

Obično se nadziru veliki građevinski projekti državne službe... Najčešće izdaju i narudžbe za takva djela.

Ako ciljate na ovu industriju, dobro će vam doći dobro uspostavljeni kontakti u navedenim tijelima i impresivan iznos koji će biti potreban za dovršetak posla. Stoga ove opcije nisu baš prikladne za početak.

Mala tvrtka na rubu ili u glavnom gradu?

Otvaranje građevinske tvrtke u metropoli vrlo je privlačna, ali problematična mogućnost. Prvo, konkurencija je velika i bit će se jako teško izjasniti. Drugo, pokretanje posla zahtijevat će impresivan iznos. No ako uspijemo steći uporište ovdje, profit može biti prilično velik.

Mali gradovi ne obećavaju takvu zaradu, ali mogu osigurati stabilne narudžbe. Možete organizirati proizvodnju vlastitih proizvoda: to će smanjiti troškove kupnje građevinskog materijala. Najisplativija vrsta proizvodnje je izrada skela, kao i blokova ili brvnara.

Alternativno, možete pokušati pokrenuti posao u predgrađu ili malom gradu, postupno se približavajući metropoli: obavijestite potencijalnim klijentima traže narudžbe u glavnom gradu.

Osnivanje tvrtke za popravak i uređenje

Obnova i uređenje stanova najtraženije su usluge u građevinarstvu. Ima smisla pokušati djelovati u tom smjeru. Međutim, obilje tvrtki koje izvode ovu vrstu posla neće vam dopustiti da odmah postanete zapažena figura. Za to je potrebno vrijeme.

Moguće je zauzeti nišu na građevinskom tržištu snižavanjem cijena usluga, ali u razumnim granicama. Sve dok predložene stope pokrivaju troškove poduzeća, za tvrtku ne postoji rizik od propasti.

U početnoj fazi aktivnosti nije potrebno zapošljavati obične radnike, građevinske ekipe mogu se angažirati prema ugovoru.

Ova će opcija uštedjeti na plaćama zaposlenika - izvođači se računaju po završetku posla, a ne mjesečno, kao kod zaposlenika s punim radnim vremenom.

Poslovni plan građevinske tvrtke: koliko košta pokretanje posla od nule?

Da biste otvorili građevinsku tvrtku, morate jasno razumjeti koliko Novac treba uložiti u poduzeće. Glavne stavke troškovnog dijela su troškovi registracije poduzeća, dobivanja prijema u SRO, troškovi najma, materijalno -tehnički dio i platna lista.

Za funkcioniranje tvrtke potrebno je sljedeća država zaposlenici:

Ako vaša vrsta aktivnosti zahtijeva obvezan ulazak u SRO, morat ćete platiti sljedeće iznose:

Troškovi stvaranja materijalno -tehničke baze:

Vrsta alata	jedinica mjere	Cijena	Kol	Ukupno (rubalja)
Rotacijski čekić Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Odvijač Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
Laserska razina	PCS.	1400	1	1400
Slagalice za slagalice	PCS.	1200	1	1200
STERN komplet alata	PCS.	1200	2	2400
Ručni rezač pločica	PCS.	1800	1	1800
Bušilica BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Čekić	PCS.	200	5	1000
Specijalista. odjeća	PCS.	1500	10	15000
Vozilo (teretna gazela)	PCS.	150000	1	150000
Računalo	PCS.	16000	2	32000
MFP s telefonom	PCS.	9000	1	9000
Ukupno	220700

Dakle, troškovi otvaranja građevinske tvrtke su:

Što se tiče ostalih troškova povezanih s otvaranjem građevinske tvrtke, oni uključuju troškove najma opreme (samo ako nema vlastite materijalno -tehničke osnove).

Inače, iznajmljivanje opreme mnogo je isplativije za tvrtku koja tek počinje s radom. To vam omogućuje uštedu novca za naknadnu kupnju građevinske opreme na lizing ili kredit. Govorimo o velikoj opremi - kamionima, građevinskim dizalicama, buldožerima.

Normalna stopa povrata u građevinarstvu je 10-15%. To ukazuje da su planirane, procijenjene i stvarne razine poduzeća pravilno izgrađene.

Trenutno se među građevinskim organizacijama stopa povrata značajno smanjila i u prosjeku iznosi 7 - 9%. Smanjenje profitabilnosti posljedica je činjenice da se iznos režijskih troškova ne mijenja, istodobno, troškovi građevinskog materijala i troškovi osoblja rastu svake godine.

Svi ti čimbenici utječu na vrijeme izvođenja radova. Kako bi se vratila uložena sredstva, građevinske tvrtke prisiljeni smanjiti cijene svojih usluga, ponuditi kupcima povoljnije uvjete. U skladu s tim, opadaju novčani promet i iznos dobiti, a posljedično se smanjuje i profitabilnost poslovanja.

Za uspješan rad građevinske organizacije potrebno je sastaviti okvirni popis predstojeći troškovi. Može se naručiti gotov poslovni plan razvoj tvrtke ili na temelju primjera poslovnog plana na Internetu.

Razvoj vašeg građevinskog posla

Za razvoj vlastitog posla, posebno u početku, posebnu pozornost treba posvetiti promociji robne marke: trebate informirati o tvrtki i njezinim mogućnostima. Reklamni događaji, koji se provode kompetentno, uvijek urode plodom.

Marketing

Glavni sustav koji građevinskim tvrtkama omogućuje kretanje na tržištu usluga je marketing. Uz njegovu pomoć, građevinske tvrtke mogu regulirati strukturu poduzeća, identificirati moguće rizike, poboljšati vanjske i unutarnje odnose, što u konačnici pomaže optimizirati rad građevinske organizacije.

Glavni pravci marketinga u građevinarstvu su:

Analiza potražnje za građevinskim uslugama, proučavanje dinamike povećanja cijena.
Osiguravanje usklađenosti aktivnosti organizacije sa zahtjevima tržišta za potpuno iskorištavanje proizvodnih kapaciteta.
Formiranje strukture za promicanje usluga i potražnje za građevinskim proizvodima.
Analiza potražnje potrošača i rješavanje zadataka za provedbu posla uz uključivanje organizacija trećih strana (partnera).
Pravovremeno ažuriranje palete usluga i proizvoda.

Mogućnosti svjetske mreže

Nije posljednja uloga u razvoju vlastiti posao igranje interneta. Potrebno je izraditi vlastitu web stranicu u fazi dobivanja prijema u SRO. Stranica mora sadržavati podatke o registraciji organizacije, mora postojati stacionarni telefonski broj i popis osoba za kontakt na vidljivom mjestu. Stranica sa svjedočanstvima kupaca je dobrodošla.

Danas sve veći broj kupaca traži izvođače ( građevinske organizacije) na internetu.

Dakle, troškovi izrade web stranice mogu se brzo isplatiti.

Kako možete otvoriti građevinsku tvrtku i ne bankrotirati?

Video o pokretanju građevinskog posla

Analiza rizika

Kako bi se minimizirao primanje svih vrsta gubitaka, potrebno je sjetiti se rizika koji nastaju tijekom gradnje.

Glavni rizici uključuju:

Smanjenje volumena Građevinski radovi(na primjer, zbog inflacije).
Povećanje rasta cijena proizvoda (građevinski materijal) ili povećanje poreznih olakšica (socijalni porezi).

Osim glavnih, postoji niz neizravnih rizika:

Kašnjenje u puštanju u rad građevinskog objekta povlači za sobom neblagovremeni prijem sredstava.
Veće stope inflacije.
Oštri skokovi deviznih tečajeva.
Povećani troškovi.

Svi se ti rizici moraju stalno pratiti kako bi se spriječili mogući gubici. Zato je u fazi formiranja građevinske tvrtke potrebno stvoriti marketinški odjel.

Gdje pronaći klijente za pridošlice

Najlakši način za pridobivanje klijenata je postavljanje oglasa o vašim uslugama na besplatne oglasne ploče na Internetu. Osim toga, potrebno je oglašavati građevinske usluge u 2-3 najpopularnija tiskana izdanja vaše područje (regija). Bilo bi dobro da putem Interneta pošaljete ponude obožavatelja iz vaše tvrtke.

Mnogim klijentima se sviđa kada uz naručene usluge primaju i bonuse.

Na primjer, nakon završetka radova, prostorije čiste snage građevinske tvrtke. Služi najbolja reklama, budući da većina potencijalnih kupaca vjeruje preporukama kupaca.

Građevinske tvrtke, koje postoje dugi niz godina na ovom polju, već su se prilagodile i promjenjivosti vanjskih uvjeta i unutarnjim promjenama. Početnici će morati sami „puniti neravnine“, zaslužiti povjerenje kupaca. U tome igraju važnu ulogu osobne kvalitete Glava. Budući građevinski tajkun mora imati snažan karakter, izdržljivost željeza i biti otporan na stres.

Pažnja!

Zbog čestih izmjena zakona, informacije ponekad zastarjevaju brže nego što ih možemo ažurirati na web mjestu.
Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovni podaci ne jamče rješenje vaših specifičnih problema.

Stoga BESPLATNI stručni konzultanti rade za vas 24 sata dnevno!

Otvor Poslovni posao od nule, treba se sjetiti da ako slijedite određena pravila, možete izbjeći standardne pogreške poduzetnika početnika i organizirati vrlo isplativo i obećavajuće poslovanje. Budući da se glavne pogreške čine u početnoj fazi, kada se sastave sastavni dokumenti.

Greška broj 1

Prilikom kontaktiranja posrednika radi registracije tvrtke ključ u ruke, morate pažljivo proučiti sve sastavne dokumente. Činjenica je da se predlošci, gotovi obrasci mogu ponuditi za potpisivanje. Prilikom organiziranja građevinskog posla formiranje nekih odredbi povelje mora se provoditi pojedinačno. To se posebno odnosi na odredbe kao što su:

Raspodjela dobiti;

Dodatna prava i obveze sudionika;

Postupak odlučivanja;

Raspodjela dionica.

Pogreška 2

Pogrešan izbor organizacijskog i pravnog oblika može stvoriti nepouzdan temelj za buduće poslovanje. Svaki od oblika predloženih zakonodavstvom ima negativne i pozitivne aspekte. Za građevinske poslove trebali biste odabrati najprikladniji i najisplativiji. Jasna izjava o zadatku i izvjesnost u smjeru poslovanja pomoći će u izbjegavanju poteškoća tijekom rada.

Pogreška # 3

Nejasno dogovoreni načini izvođenja ugovorenih poslova mogu naknadno ometati uspostavu dugoročnih odnosa s dobavljačima i izvođačima radova. U građevinskim poslovima postoji stalna rotacija osoblja, a posebnu pozornost treba posvetiti poslu prema ugovoru pri izradi dokumenata.

Pogreška # 4

Potrebno je strogo poštivati cjelovito i točno računovodstvo pri korištenju ne samo državnih jedinstvenih dokumenata, već i pri izradi internih. Velika količina građevinskog materijala i zapošljavanje privremenih djelatnika zahtijeva uvođenje kompetentnog i dobro funkcionirajućeg sustava kontrole dokumenata. Na primjer, bit će jako tužno izgubiti posao zbog nedostatka računa za krovne sendvič ploče ili drugi građevinski materijal.

Greška # 5

Nedostatak kontrole nad računovodstvom nije ništa drugo do tempirana bomba u građevinskom poslu. Često se ovim poslom počinju baviti profesionalni graditelji. Potpuno vjerujući unajmljenom računovođi, vlasnici tvrtke rijetko provjeravaju svrsishodnost troškova ne shvaćajući da je uzalud potrošen novac gotovo nemoguće vratiti.

Pogreška # 6

Neprimjereno zapošljavanje također može negativno utjecati na aktivnosti novoosnovane tvrtke. Čak i radeći s malim narudžbama za izgradnju ili obnovu građevina, morate biti potpuno sigurni u kvalifikacije zaposlenika. Usmena priča je od velike važnosti u građevinskom poslu, a loši rezultati mogu naštetiti ugledu tvrtke.

Greška broj 7

Prevelik raspon usluga i prihvaćanje narudžbi za izgradnju ili popravak velikih građevina može učiniti medvjeđu uslugu. U početnoj fazi rada tvrtka može imati tehnička preklapanja ili loše uspostavljene odnose s dobavljačima. Kašnjenje proizvodnje velikih djela ili njihov neuspjeh prijeti tvrtki prijeti kolapsom.

Greška broj 8

Sada jedan od najvećih obećavajući pravci u građevinarstvu je izgradnja niskih zgrada. Za to su prikladne tehnologije koje se koriste za izgradnju modernih montažnih zgrada. Kako ne bi iznevjerili kupca i sve radove na takvoj izgradnji izveli na visokoj razini, potrebno je pažljivo proučiti građevinske propise i propise. Najmanji odmak od državnim standardima kasnije mogu prerasti u velike nevolje.

Pogreška broj 9

Čest nedostatak je nemar pri davanju narudžbi. Za svaku posebnu narudžbu treba sastaviti procjenu, u koju se u obvezno u prilogu su svi dokumenti za kupnju materijala. U ugovoru s kupcem moraju se također detaljno opisati sve faze rada. Točnost je potrebna ne samo pri pripremi financijskih dokumenata, već i pri izradi plana pružanja određene usluge. To će značajno smanjiti vjerojatnost spornih situacija.

Greška broj 10

Želja za preuzimanjem bilo kojeg posla može se pretvoriti u neuspjeh. Svaki graditelj obučen je u visoko specijaliziranom smjeru. Obavljanje poslova žbukara ne može se povjeriti instalateru vodovodnih mreža. Korištenje posebnih radnih vještina angažiranih izvođača i odabir stvarnih i izvedivih narudžbi jedno je od jamstava visokokvalitetnog rješenja zadatka.

Svaki iskusni vlasnik građevinskog poduzeća zna mnogo više o svom poslu. No, za početnika, kada započinje vlastiti posao, bolje je učiti na tuđim greškama i ne raditi vlastite kritičke pogreške.

Proces izgradnje u bilo kojem mjesto ne prestaje ni minute. Neke tvrtke grade višespratne zgrade i vikendice, druge grade trgovački centri i tvorničke radionice, dok se drugi bave popravkom i uređenjem stanova. Stoga mnogi poduzetnici razmišljaju o mogućim izgledima za takve aktivnosti i s time povezanim prihodom.

Ali gdje započeti građevinski posao za početnike? Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razmotriti sve faze stvaranja poduzeća, uključujući prethodnu procjenu potražnje i aktivnosti konkurenata, pronalaženje slobodne niše, zapošljavanje osoblja i kupnju opreme. No najvažnije je razumjeti strukturu industrije, načine interakcije između građevinskih tvrtki, načela podjele rada i odgovornosti, kao i mehanizme zakonodavna regulativa... Bez tog znanja, poduzetnik početnik riskira ponoviti greške svojih prethodnika, pa čak i izgubiti novac uložen u posao.

Vrste i značajke poslovanja

Broj mogućih područja poslovanja u građevinskoj industriji procjenjuje se na desetke; čak će i poduzetnik početnik moći pronaći odgovarajuću opciju među ovom raznolikošću, na temelju osobnih preferencija. Opseg projekata koji se provode u ovom slučaju određen je količinom ulaganja u poduzeće:

Veliki posao s ulaganjima od 100 milijuna rubalja ili više uključuje izgradnju stambenih područja i višekatnih zgrada, industrijska poduzeća, obrazovne i zdravstvene ustanove, željezničke postaje i zračne luke, autoceste i željeznice, mostove i druge slične objekte;
Srednje poslovanje s ulaganjima od preko 20 milijuna rubalja uključuje izgradnju privatnih kuća, vikendica, popravke višespratne zgrade i površine ceste, proizvodnju i veleprodaju građevinskog materijala;
Mala poduzeća s ulaganjima od 500 tisuća rubalja ili više uglavnom su popravak i uređenje stanova, izgradnja ladanjskih kuća i gospodarskih zgrada, proizvodnja građevinskog materijala u "garažnom" opsegu, kao i rad kao podizvođač sa uskom specijalizacijom (na primjer, krovni radovi, postavljanje inženjerskih mreža, ugradnja prozora i vrata, izolacija zgrada).

Struktura industrije

Izgradnja bilo kojeg objekta uključuje dizajn, ukrašavanje dozvole, proračun, privlačenje stručnjaka za obavljanje različitih vrsta poslova, kupnja građevinskog materijala i opreme. Vrlo je malo tvrtki u stanju pokriti sva ta područja u isto vrijeme. Stoga se, uzimajući u obzir značajke građevinskog posla, može primijetiti da postoji određena specijalizacija u ovoj industriji:

Arhitektonski i dizajnerski biroi isključivo se bave razvojem i projektiranjem projektna dokumentacija... Takve aktivnosti zahtijevaju ne samo iskustvo, obrazovanje i posebno znanje, već i dobivanje brojnih dozvola i odobrenja. Stoga ova vrsta poslovanja nije dostupna poduzetnicima početnicima;
Glavni izvođači preuzimaju glavninu odgovornosti za projekt jer utvrđuju njegovu cijenu, datume završetka, procjenjuju moguće rizike i odabiru podizvođače. Vođenje građevinskih poslova takvih razmjera pretpostavlja prisutnost vlastite flote različite posebne opreme, materijalno -tehničke baze i osoblja iskusnih stručnjaka;
Kooperanti su specijalizirani za uski raspon specifičnih poslova i rade prema ugovoru s glavnim izvođačem radova. Na pitanje kako razviti građevinski posao od nule, poduzetnici početnici trebali bi obratiti pozornost na ovo posebno područje aktivnosti: za stvaranje takvog poduzeća dovoljno je formirati mali tim i kupiti opremu;
Dobavljači se obvezuju osigurati građevinski materijal potrebnog raspona i kvalitete u potrebnim količinama.

Izbor smjera

Poduzetnik koji stvara novo građevinsko poduzeće mora prije svega odrediti prioritetna područja poduzeća. Naravno, tvrtkama s uskom specijalizacijom nešto je teže pronaći kupce, ali pokušaji pretjeranog proširenja spektra usluga bez odgovarajućeg iskustva dovest će do neopravdanog trošenja sredstava i sredstava. Stoga bi bilo prikladnije usmjeriti napore na jednu od glavnih vrsta građevinskih poslova, uključujući:

Građevinarstvo. Smjer uključuje izgradnju višestambenih i privatnih stambenih zgrada, vikendica, poslovnih zgrada, hotela, garaža, željezničkih stanica, trgovačkih i zabavnih kompleksa;
Industrijski inženjering. Ovo područje uključuje izgradnju industrijskih zgrada, radionica, skladišta, tvorničkih zgrada;
Poljoprivredna gradnja. Ova vrsta aktivnosti uključuje izgradnju i opremanje peradarskih farmi, kompleksa stoke i staklenika, skladišta povrća, dizala;
Radovi na cesti. Ovaj posao uključuje izgradnju i rekonstrukciju objekata prometne infrastrukture - automobilske i željeznice, mostovi, tuneli, linije podzemne željeznice.

Kako započeti građevinski posao od nule, ako je veličina početni kapital ograničeno? U tom slučaju najpristupačniji smjer može biti izvođenje popravnih i završnih radova u stanovima i poslovnim prostorima - poduzeću s takvom specijalizacijom ne trebaju teški građevinske opreme, niti u zasebnom uredu, niti u velikom broju zaposlenih. Među poslovnim idejama u građevinskoj industriji s minimalno ulaganje uključuju:

Izgradnja privatnih kuća i montažnih zgrada;
Izgradnja garaža, kupališta, sjenica i drugih gospodarskih zgrada;
Preuređenje, obnova i uređenje stanova ili privatnih kuća;
Fasaderski radovi, izolacija zgrada;
Elektroinstalacijski radovi;
Ugradnja sustava ventilacije, grijanja i vodoopskrbe;
Ugradnja rastezljivih stropova;
Bojanje, dekorativno žbukanje;
Polaganje svih vrsta podnih obloga;
Polaganje keramičkih i granitnih pločica;
Ugradnja konstrukcija od gipsanih ploča.

Prednosti i nedostatci

Građevinski posao u Rusiji složen je i svestran. Svaki smjer ima svoje karakteristike, bez čijeg je proučavanja gotovo nemoguće stvoriti uspješno poduzeće - na primjer, izgradnja vikendica postaje popularna u razdobljima gospodarskog rasta, a proračunska obnova stanova bitna je tijekom krize. Ipak, ukupni izgledi za građevinsko poslovanje u 2018. mogu se procijeniti na temelju pozitivnih i negativnih čimbenika koji imaju izravan utjecaj na industriju u cjelini. Prednosti uključuju:

Visoka razina prihoda - čak i s profitabilnošću od 15-20%, dobit građevinske tvrtke iznosi stotine tisuća rubalja;
Sposobnost rada s privatnim i korporativnim klijentima;
Stalna potražnja za uslugama - stanove, kuće, poslovne i industrijske zgrade potrebno je redovito popravljati, a programeri nastavljaju s radom u novim naseljima;
Mogućnost ostvarivanja prihoda ne samo izgradnjom objekata, već i njihovim projektiranjem;
Redovito privlačenje tvrtki s kojima su se dokazali bolja strana, raditi na projektima na gradskom ili regionalnom planu;
Sposobnost implementacije velikog broja građevinskih poslovnih ideja od nule - među mnogim područjima djelovanja, svaki će poduzetnik pronaći odgovarajuću za sebe.

Naravno, građevinski posao u 2018. godini također ima određene nedostatke, koji ponekad značajno ograničavaju slobodu djelovanja vlasnika tvrtke:

Potreba za pridruživanjem SRO -u za obavljanje mnogih vrsta poslova;
Potreba za teškom građevinskom opremom, čiju kupnju ili najam prate značajni troškovi;
Poteškoće u pronalaženju kvalificiranog i pristojnog osoblja;
Prisutnost određene sezonske potražnje - glavni građevinski radovi izvode se u toploj sezoni;
Poteškoće s privlačenjem posuđenih sredstava - banke i investitori pažljivo procjenjuju izglede građevinskog poslovanja i nerado daju kredite početnicima koji još nisu stekli pozitivnu reputaciju.

Registracija i registracija

U građevinskom poslu put od nule počinje registracijom poduzeća i izdavanjem različitih dozvola. Ovaj proces uključuje:

Zapravo, registracija SPD -a - fizičke ili pravne osobe;
Dobivanje građevinske dozvole od lokalne uprave. Dozvola nije potrebna za izgradnju građevina osim kapitalni objekti- pomoćne i pomoćne zgrade, garaže, ladanjske kuće, kiosci, kupatila;
Ako je potrebno, pridruživanje jednoj ili nekoliko samoregulacijskih organizacija (svaka od njih specijalizirana je za određenu vrstu djelatnosti).

Registracija tvrtke

Postupak registracije novog poduzeća standardni je: prije nego što započnete građevinski posao od nule, morate odabrati pravni oblik, vrste djelatnosti prema OKVED -u i porezni sustav. Visoko specijalizirane tvrtke i poduzetnici koji se bave obnovom i završnim radovima mogu dati prednost individualnim poduzetnicima prema pojednostavljenom sustavu oporezivanja po stopi od 6% ili 15%. Troškovi koji prate registraciju individualnog poduzetnika - plaćanje državne pristojbe u iznosu od 800 rubalja.

Za veće aktivnosti, LLC je prikladan: naravno, za takve pravni oblik zakonodavstvo nameće povećane zahtjeve za pripremu dokumentacije i podnošenje izvješća, međutim, takve se neugodnosti kompenziraju pojednostavljenim postupkom za dobivanje različitih dozvola i licenci, visokim statusom poduzeća, kao i mogućnošću privlačenja ulagača kao su- vlasnici poduzeća. Troškovi koji prate registraciju LLC -a su plaćanje državne pristojbe od 4000 rubalja i formiranje odobrenog kapitala (10 tisuća rubalja).

Potreba učlanjenja u SRO

Do danas, radovi vezani uz projektiranje i izgradnju nisu povezani s aktivnostima koje podliježu obveznom licenciranju. No, poduzetnik koji proučava kako započeti građevinski posao može obratiti pozornost na postojanje sustava dozvola za kritične ili opasne radove koje izdaju samoregulacijske organizacije.

SRO je zajednica građevinskih stručnjaka, zaposlenih stručnjaka i vlasnika operativnih poduzeća, profesionalni treningšto im omogućuje da utvrde tko od pridošlica ima dovoljne kvalifikacije za takve aktivnosti. Da biste dobili pristup, morate pronaći SRO prikladan za profil, kontaktirati njegovog predstavnika i dati mu:

Zahtjev za pristupanje organizaciji na propisanom obrascu;
Glavna dokumentacija poduzeća je potvrda o registraciji i registraciji u Federalnoj poreznoj službi, povelja LLC -a i kopija zapisnika sa sastanka o imenovanju direktora;
Kopije diploma specijaliziranog obrazovanja za rukovodeće osoblje;
Kopije radne knjižice radi potvrde staža zaposlenika.

Pridruživanje SRO -u prilično je skup postupak za poduzetnika koji započinje građevinski posao od nule.

Troškovi članstva uključuju:

Startnina (50 tisuća rubalja);
Doprinos u fond za osiguranje (300 tisuća rubalja);
Mjesečni doprinosi (5 tisuća rubalja);
Obuka najmanje tri stručnjaka (21 tisuća rubalja);
Godišnja premija prema ugovoru o osiguranju odgovornosti (5 tisuća rubalja).

Valja napomenuti da za sve građevinske radove nije potrebna dozvola SRO -a. Na primjer, službeni popis ne uključuje:

Obnova stana koja nije povezana s promjenom nosivih konstrukcija zgrade;
Projektiranje, izgradnja i popravak građevina za koje nije potrebna građevinska dozvola;
Izgradnja individualnog stanovanja do tri kata;
Izgradnja gradskih kuća visine do tri kata, uključujući i do deset blokova.

Uredski prostor

Za otvaranje građevinske tvrtke od nule, poslovni plan ne mora biti izrađen uzimajući u obzir potrebu za iznajmljivanjem ureda: u mnogim slučajevima to nije potrebno jer se svi pregovori i radovi odvijaju na mjestu kupca. Ako opseg poduzeća zahtijeva vlastite prostorije, tada se prikladna opcija može pronaći na rubu grada ili u industrijskoj zoni.

Za smještaj administrativnog osoblja (direktor, računovođa, procjenitelj) dovoljna je površina od 20-25 m2, ali će se u kupnju uredske opreme morati uložiti još 150-180 tisuća rubalja:

Računala i pisači;
Telefoni i faksovi;
Radni stolovi i fotelje;
Stolice za posjetitelje;
Ormari i police za dokumentaciju.

Zahtjevi za skladišta određeni su veličinom materijalno -tehničke baze poduzeća: ako je obična garaža prikladna za spremanje ručnih električnih alata, tada će se za tešku opremu i građevinski materijal morati iznajmiti hangari ili posebno opremljena mjesta.

Oprema

Zbog visokih troškova posebne opreme, nekoliko velikih tvrtki može si priuštiti održavanje cijelog voznog parka. Stoga je u građevinskoj industriji praksa iznajmljivanja buldožera, bagera i dizalica postala široko rasprostranjena. S obzirom na to kako razvijati građevinsku djelatnost, moguće je u budućnosti predvidjeti njihovu faznu kupnju: kako bi se nadoknadila takva ulaganja, opremom će se morati svakodnevno upravljati. Minimalni popis teške opreme uključuje:

Kiper na šasiji KamAZ (od 1,83 milijuna rubalja);
Kamionska dizalica Ivanovets (od 4,17 milijuna rubalja);
Bager gusjeničar Komatsu (od 2,2 milijuna rubalja);
Bager na kotačima Hyundai (od 4,4 milijuna rubalja);
Buldožer Shehwa (od 4,64 milijuna rubalja);
Mobilna prikolica za radnike (od 150 tisuća rubalja).

No, moguće je započeti građevinski posao s malim ulaganjima - dovoljno je imati na raspolaganju:

Mjerni alati - mjerne trake, razine, ravnala, daljinomeri, olovnice, razine i kvadrati različitih veličina;
Električni alati - pile, brusilice, zidni lovci, bušilice i bušilice, zavarivači, usisavači, mlijeko za razbijanje, kompresori, građevinski sušila za kosu, oprema za podizanje, mješalice za beton i postaje za žbukanje;
Ručni alati - čekići, poluge, pile, pištolji za brtvljenje, lopate, kante, nosila i kolica, ključevi, odvijači, kliješta, kliješta, lopatice, valjci i četke;
Zaštitna oprema - naočale, respiratori, kombinezoni i obuća, rukavice i kacige;
Skele, stepenice, ljestve;
Rasvjetni uređaji - svjetiljke i reflektori.

Opremanje brigade koštat će 450-500 tisuća rubalja. Osim toga, za prijevoz radnika, opreme i građevinskog materijala poželjno je imati vlastiti vozilo- minibus ili mali kamion.

Sastav osoblja

U građevinskom poslu u 2018. godini podugovaraju se mnoge vrste radova koji ne odgovaraju profilu poduzeća. Na primjer, pri izgradnji privatne kuće, bušenje bušotine ili spajanje zgrade na komunalne mreže lakše je i isplativije povjeriti izvođaču treće strane. Stoga je malo građevinsko poduzeće dovoljno imati u svom osoblju:

Zidar;
Stručnjak za vodovod i grijanje;
Električar s tolerancijom do 1000 V;
Specijalist za završne radove;
Popločivač;
Jedan ili više pomoćnih radnika.

Za radno osoblje koriste se i komadni rad i fiksni sustav nagrađivanja. Tablica za osoblje poduzeća u drugom slučaju mogu izgledati ovako:

Tablica za osoblje

Financijska ulaganja i isplativost

Iznos početnog ulaganja u građevinske poslove donekle je određen popisom potrebna oprema, što pak ovisi o odabranom području djelatnosti. Minimalna razina ulaganja iznosi oko pola milijuna rubalja: s takvim kapitalom možete obaviti popravke i završne radove ili niskogradnju. Nemoguće je odrediti maksimalnu granicu: na primjer, vrijednost imovine PIK -a (najvećeg ruskog developera) je 117 milijardi rubalja. Troškovi pokretanja malog poduzeća mogu uključivati:

Početno ulaganje

Glavni dio tekućih rashoda tvrtke jesu primanja zaposlenih. Stoga bi se u početnoj fazi trebalo zaposliti samo najpotrebnije stručnjake, a na posljednjem mjestu - osoblje koje nije izravno povezano s proizvodnim procesom.

Tekući troškovi poduzeća

Za utvrđivanje približnog iznosa prihoda treba uzeti u obzir prosječnu tržišnu vrijednost građevinskih radova. Na primjer, tvrtka specijalizirana za obnovu stanova može postaviti sljedeće stope:

Kozmetički popravci - od 1500 rubalja / m²;
Obnova ekonomske klase - od 2800 rubalja / m²;
Luksuzna obnova - od 4000 rubalja / m²;
Obnova - od 7500 rubalja / m².

Do neto dobit poduzetnik iznosio 100 tisuća rubalja, potrebno je popraviti najmanje 130 m² stambenih prostora u roku od mjesec dana, što je ekvivalent dva ili tri stana srednje veličine: uz paralelne radove na više objekata to je sasvim moguće.

Traženje kupaca

Proučavajući kako stvoriti građevinski posao od nule, gdje se početi pripremati za pokretanje poduzeća, trebali biste shvatiti da je glavni čimbenik koji određuje uspjeh tvrtke prisutnost bazu kupaca... Najviše učinkovite metode privlačenje kupaca može se uzeti u obzir:

Postavljanje oglasa u specijalizirane publikacije i na Internetu. Čak bi i mala tvrtka trebala početi razvijati vlastitu web stranicu - popis usluga i primjeri dovršenih objekata potrošačima su vizualniji od apstraktnih oglasa u novinama;
Preporuke zadovoljnih kupaca. Svaka osoba koja pozitivno govori o razini usluge i kvaliteti rada može tako privući dva ili tri nova kupca, pa ne biste trebali zanemariti ni narudžbe s niskim proračunom;
Suradnja sa poznate tvrtke... Neki klijenti takvih poduzeća mogu biti prilično veliki kupci koji će zasigurno obratiti pozornost na podizvođača koji brzo i učinkovito rješava dodijeljene zadatke;
Sudjelovanje na državnim i komercijalnim natječajima. Naravno, prema ovoj metodi traženja kupaca treba se odnositi s punom odgovornošću, jer čak i ako izgubi, tvrtka će se moći izjasniti, a ako pobijedi, morat će preuzeti sve obveze za dovršetak projekta.

Mnoge postojeće tvrtke desetljećima su u građevinskoj industriji, pa je pridošlicama nevjerojatno teško probiti se na ovo tržište. Takvi su problemi osobito relevantni u velikim gradovima, gdje su pobjednici na natječajima i izvršitelji narudžbi obično unaprijed poznati. Da biste pronašli svog potrošača u takvoj konkurentskoj borbi, trebate:

Posljednje ažuriranje: 16.03.2019

Pogledajte odjeljak "O tvrtki" : koliko je dugo na tržištu, kako se razvijalo, što je postiglo. Tvrtka se možda ne srami objaviti svoju ključnu upravu i sastav uprave. To dijelom govori o njezinoj otvorenosti i sposobnosti unutarnjeg upravljanja.

Poglavlje "Masovni mediji o nama" (ako postoji na web mjestu) ne bi nas trebali zavaravati. Očito će biti samo pozitivnih i pohvalnih odgovora medija, ali nas zanimaju objektivne informacije. Stoga je bolje čitati informacije i analitičke članke o Programer na neovisnim tematskim portalima, na primjer, na Otvara se u novoj kartici. ">" RBC nekretnine "ili Otvara se na novoj kartici."> "Pokazatelji tržišta nekretnina", kao i u otvori pretraživanje Yandex.

No s obzirom na to da postoji tzv. "Crni PR", trebali bi biti zainteresirani za članke samo iz mjerodavnih izvora.

Poglavlje "Projekti" možemo biti zainteresirani samo ako je tvrtka već implementirala, tj. objekti izgrađeni i predani državnom povjerenstvu. Projekti su u fazi pripreme i provedbe ( "Papirni projekti") - govoriti samo o ambicijama tvrtke, ali ne i o njenom iskustvu.

Veliki investitor sudjelovanje u projektima tvrtke ( banka, investicijski fond ili financijska korporacija ) Je div s poslom na ramenima Programer... U investicijskim partnerstvima ove razine provjera razvojne tvrtke u čije se poslovanje ulažu ogromna sredstva traje dugo i pažljivo. A ako prođe takav test, Programer pokazuje cijelom tržištu da je njegov ugled dovoljno visok.

Gdje pronaći informacije o izvori financiranja projekata? V. Deklaracija projekta koji Programer objavljuje na svojoj web stranici. U odjeljcima o financijskim rizicima, o strukturi financiranja projekata ili prikupljanju sredstava za izgradnju bit će naznačeno iz kojih izvora ( uz ugovore o predškolskom odgoju) projekt se financira. I ako Programer privlači financiranje projekata iz velike banke, ovo je veliki debeli plus u njegovom životopisu.

Istodobno, za nas je važno da financiranje ide točno iz velike banke od mala lokalna banka može biti povezana sa strukturom Programer.

Također je vrijedno obratiti pozornost na prisutnost ili odsutnost valutni rizici projekta... Devizni rizici nastaju ako postoje obveze Programer izraženo u valuti ( u dolarima ili eurima, na primjer), koje bi mogle naglo porasti u odnosu na rublju, a tvrtki stvoriti ozbiljne financijske probleme. Ako su sve obveze povezane s projektom izražene u rubljima, nema valutnih rizika.

Sudjelovanje banaka u poslu Programer može se izraziti ne samo kreditiranjem same građevine ( oni. financiranje projekta Developera), ali i u kreditiranju kupaca stanova ( oni. hipotekarno kreditiranje pojedinaca). U oba slučaja, banka daje novac za sigurnost područja u izgradnji za određeni projekt, što znači da provodi temeljitu provjeru financijska održivost Programer jamčeći banci otplatu kredita ili prodaju stanova pod hipotekom.

Neće biti suvišno provjeriti akreditaciju Programer i građevinski objekt koji nas zanima na web stranicama banaka s kojima surađuje.

Sudjelovanje će također biti plus. Programer v investicijskim programima lokalnu ili saveznu vlast. Očito je da će takve tvrtke imati veći "administrativni resurs", što znači da je rizik od odgode izgradnje zbog neriješenih pitanja s nadležnima znatno smanjen.

To je dobar znak strukovne nagrade Programer(ako ih ima), koji govore o priznavanju na tržištu zasluga i kvalifikacija tvrtke.

Dodatni ugovori između Programer i Glavni izvođač radova O. osiguranje građevinskih i instalacijskih rizika projekta , također nas može ugoditi. O njihovoj dostupnosti možemo saznati od istih Deklaracija projekta ili od menadžera tvrtke.

Tempo izgradnje od strane programera

Ima smisla obratiti pažnju tempo izgradnje , uključujući i druge projekte Programer... Neke tvrtke namjerno objavljuju foto i video izvješća o napretku svojih građevinskih projekata, pokazujući time svoju pouzdanost i glatkoću svojih poslovnih procesa.

Za referencu - u izradi apartmanska kuća trebao bi rasti za 2-3 kata mjesečno ako je monolitan, te za 4-5 katova mjesečno ako je panel. Ovo je ideal. U praksi su mala odstupanja od takvih stopa dopuštena čak i za velike i stabilne Programeri.

Neki Programeri voditi video prijenos napredovanja izgradnje online pomoću web kamera. Povremeno možete promatrati u radno vrijeme iza ovog procesa. Ako radnici trče, dizalice se kreću, onda se kuća ne gradi na papiru.

Ako Programer provodi svoje projekte u skladu s, što znači da je društvo u mogućnosti ispuniti stroge zahtjeve ovog zakona, te preuzima povećanu odgovornost dioničara. Istina, o tome se već radi konkretnih projekata tvrtke ( o ovome u sljedećem koraku).

Provjera dokumenata programera

Koja vrsta dokumenti potrebno provjeriti sa Programer kad kupujete stan?

U skladu s 214-FZ(članak 20.) Programer je dužan svakoj zainteresiranoj osobi pružiti određenu popis dokumenata za pregled... Naime:

konstitutivni dokumenti ( uključujući povelju tvrtke - najnovije izdanje);
potvrda o državnoj registraciji;
potvrda o registraciji kod porezne uprave;
odobrena godišnja izvješća, financijska izvješća za posljednje tri godine;
revizorsko izvješće o njegovim aktivnostima za prošlu godinu.

Štoviše, Programer dužan je ove dokumente predočiti u izvornicima ili u preslikama ovjerenim kod javnog bilježnika.

Ovo su službene informacije koje, u pravilu, imaju svi Programerčuva se u manje -više pristojnom obliku, a običnom kupcu malo govori. Da li revizijski podaci mogu dati njegovu predodžbu financijska situacija... Možete zatražiti da nam skeniranje ovih dokumenata pošaljete na e -mail za studiranje ( pokazati ih stručnjaku na analizu).

Isti formalni podaci o Programer(uključujući podatke o osnivačima) je prisutan kao dio toga za određeni projekt.

Također je korisno uzeti izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravne osobe(Jedinstveni državni registar pravnih osoba), na primjer, na web stranici poreza -. Štoviše, bolje je naručiti ovu izjavu bliže datumu očekivanog potpisivanja ugovora s Programer... Tako možemo biti sigurni da se tvrtka bavi pravnim aktivnostima, a ugovor s nama potpisuje stvarno ovlaštena osoba ( izjava sadrži podatke o direktor tvrtke društvo).

Tko potpisuje ugovor važan je element! Ako je u uredu Programer Neki neshvatljivi ujak po imenu Niht Solomonovich Fershtein potpisuje ugovor s nama, tada riskiramo da budemo u vrlo neugodnom položaju kad se ispostavi da ovaj ujak nije imao ovlaštenja potpisati ugovor u ime tvrtke. Sam ugovor u ovom slučaju priznaje se kao ništav, a sve obveze prema njemu su također ( iako programer može prihvatiti novac prema ovom ugovoru).

Ako ugovor potpisuje predstavnik tvrtke po punomoći, gledamo tko mu je, kada i za koje radnje dao ovu punomoć.

Znakovi financijske stabilnosti programera

Na financijske mogućnosti Programer djelomično na to ukazuje strategija prodaje ... Oni koji počinju graditi "vlastitim" novcem ( uklj. privukli bankovne kredite), te najavljuje početak prodaje u završnoj fazi izgradnje, kada je kuća gotovo gotova, očito imaju priliku financirati gradnju bez obzira na kupce stanova vlasnici udjela). Dobro je. Ali gdje to saznati?

Izvori financiranja svakog projekta navedeni su u Deklaracija projekta (vidi gornju vezu). Ovo pitanje i dalje možete postaviti sebi naivno Za programera, tražeći od njega da svoje svjedočenje potvrdi dokumentima. Također možete procijeniti obujam prodaje u određenom građevinskom projektu ( a time i izvori njezina financiranja) naručivanjem sami.

Politika cijena Programer trebao biti adekvatan. Značajno smanjenje cijena prodanih stanova ( u odnosu na prosječne tržišne cijene), što dovodi kratkovidnog Kupca u radosnu euforiju, zapravo može govoriti o akutnom nedostatku financijska sredstva iz tvrtke. Istodobno su dopuštena i smatraju se normalnim privremena i umjerena sniženja cijena u okviru sezonskih promocija.

Ozbiljan faktor o kojem se govori stabilnost i financijsku stabilnostProgramer, je - publicitet tvrtke ... Oni. ako je tvrtka svoje dionice u javnom vlasništvu stavila na rusku ili stranu valutu, to znači da je prošla kroz stroge uvjete osiguranja ( postupcivrednovanje i plasman njihovih vrijednosnih papira) i osigurao transparentnost ( čitajte, povjerenje ulagača na burzi) njegova korporativno upravljanje i financijski tokovi.

Službeni podaci o tome financijsko stanje kao što je gore spomenuto, svaki Programer dužan je objaviti u svom Deklaracija projekta.

Razne Ocjene programera objavljeni na portalima za nekretnine daju ideju ne toliko o pouzdanosti tvrtke, koliko o njenoj kvantitativni pokazatelji (po kojima se sastavljaju te ocjene). Najčešće su na vrhu ocjena tvrtke s najvećim volumenom naručenih četvornih metara stanova godišnje ili s najvećim brojem projekata u tijeku. Ocjena se također može sastaviti prema financijskim pokazateljima, na primjer, prema iznosu zarade za godinu.

Neformalne informacije o pouzdanosti programera

Često korisno ( ali subjektivno) informacije o Programer mogu se dobiti na forumima vlasnika dionica ... U otvorenom pretraživanju lako je pronaći forume za kupce stanova ( klijenti određenog programera), gdje ostavljaju povratne informacije, razmjenjuju informacije o prednostima i nedostacima tvrtke i njezinog projekta.

No ovdje treba pojasniti da se pritužbe pojedinačnih vlasnika udjela na sitne nedosljednosti u odnosima s Programer Normalan je tijek rada za svaki projekt. O tome bismo trebali razmišljati samo ako ima previše pritužbi, one izgledaju objektivno i odnose se na zaista ozbiljne stvari: na primjer, iskreno lažne aktivnosti sa strane Programer, njegovo sustavno kršenje rokova za isporuku kuća, nedostatak potrebne dokumentacije, provođenje bespravne gradnje itd.

Sama činjenica da je, na primjer, parnice suinvestitori, izvođači ili vlasnici udjela s Programer također nas ne bi trebao zavarati. Takve kontroverzne situacije također su uobičajena tržišna praksa, osobito za velike Programeri, koja godišnje naručuje stotine tisuća četvornih metara stambenog prostora. Pravno osoblje ovih tvrtki neprestano radi na rješavanju različitih sporova, što obično ni na koji način ne utječe na tijek procesa izgradnje.

Slične neformalne informacije o pouzdanosti Programer mogu se naučiti od specijaliziranih pregledajte web stranice ... Istina, trebamo imati na umu činjenicu da na internetu postoji cijela industrija za stvaranje internetske reputacije. To znači da su mnoge poruke, navodno od vlasnika udjela, napisali stranci na zahtjev Programer (ako je recenzija pozitivna) ili njegovih konkurenata ( ako je recenzija negativna).

VIDEO: Kupnja nove zgrade. Osnovni momenti

- Kako provjeriti programera pri kupnji nove zgrade? Za koje su dokumente ključni građevinski projekt? O tome u intervjuu s agentom za nekretnine u TV programu.

Posebno za jake duhove možete dodati da točno predviđaju pouzdanost određene osobe Programer mogu samo sljedbenici Nostradamusa. Za obične smrtnike ovo je vrlo grub faktor. Kako ocijeniti stranca - hoće li uspjeti u poslu, ili neće? Hoće li prekršiti obećanje ili ga neće prekršiti? Tko zna? I ne znaš dok ne provjeriš. Ovdje se svatko već oslanja na svoje instinkte i neizravni znakovi pouzdanosti opisano iznad.

Prema jednom vrhunskom menadžeru velikog osiguravajućeg društva, pouzdano i objektivno procijeniti pouzdanost Programer u Rusiji je nemoguće. Osim ( istim riječima osiguravatelja), postoje tzv. sistemski rizici (oni. rizici industrije u cjelini), koji priznaju rizik nedovršene gradnje čak i za velike i savjesne tvrtke.

Kako biti? Paničariti i hvatati se za glavu definitivno se ne isplati. Uostalom, nas, kao vlasnike udjela, zapravo ne zanima toliko notorna pouzdanost Programer koliko je pitanje - kako ne izgubiti novac pri ulaganju u izgradnju. A za to morate razumjeti koji mehanizmi financijsku zaštitu postoje na primarnom tržištu nekretnina. Čitamo u nastavku.

Financijska sigurnost odgovornosti developera prema vlasnicima udjela

Jer "Pouzdanost programera"- koncept je zamućen i nestabilan, tada država zahtijeva materijal ( financijski) osiguranje svojih obveza prema vlasnicima udjela. Kako izgleda?

Od 1. siječnja 2014. u sklopu ovrhe 214-FZ svi Programeri su dužni osigurati svoju odgovornost prema vlasnicima udjela na jedan od tri dostupna načina:

Bankovna garancija;
Polica osiguravajućeg društva;
Ugovor s Društvom za uzajamno osiguranje (OBC).

A od 2017. slijedeće izmjene zakona FZ-214 dužan svima Programeri koji privlače novac Ugovori o vlasničkom kapitalu (DDU), umjesto osiguranja, odbijte u jednom. Novac iz ovog fonda koristit će se za financiranje dugoročne izgradnje ili za isplatu naknade vlasnicima u slučaju stečaja građevinske tvrtke ( više detalja - na navedenoj poveznici).

Druga alternativa financijskoj odgovornosti ( još na izboru samog Developera, do 07.07.2019) može poslužiti kao poseban način plaćanja stana - putem ( više o ovoj metodi - pogledajte vezu).

VAŽNO! Od 01. srpnja 2019. godine namirenja vlasnika kapitala s Programeri preko escrow računi postaju obvezni za sve projekte gdje je prvi Ugovor o sudjelovanju u kapitalu (DDU) podnesena za registraciju nakon tog datuma. Dakle, sve druge metode zaštite ulaganja vlasnika udjela koje su se koristile ranije ( jemstvo, polica osiguranja, kompenzacijski fond) - postupno postaju nevažni. Iako nastavljaju s radom do potpunog prijelaza na naselja kroz escrow računi .

Jedinstveni registar programera - što postoji?

Iz čisto filozofskih razloga možete pogledati Jedinstven registar programera () stvoreno uz podršku Nacionalno udruženje kućnih programera... Tamo se, međutim, daju samo kratki pozadinski podaci o svim razvojnim tvrtkama koje prikupljaju novac za predškolsko obrazovanje u Rusiji ( naznačeno je tko i gdje gradi, u kojim količinama itd.). I tamo je svakoj tvrtki dodijeljena određena ocjena pouzdanosti (poput rejtinga banaka - A1, B1, B2 itd.).

Ova ocjena je sama po sebi prilično proizvoljna i može se promijeniti bilo koji dan, pa se na nju ne biste trebali ozbiljno osloniti. Interes može izazvati samo niska ocjena tvrtke u ocjeni ( oni. ako mu je dodijeljena kategorija D ili D). Tada već vrijedi saznati koji je razlog tako niske ocjene pouzdanosti. I naravno, odsustvo našeg Programer u ovom registru također može dovesti do loših misli.

Zapravo, provjeriti Programer nas mnogo više zanima drugi registri - takozvani registri programera problema, ili Crne liste (Pogledaj ispod).

Registri programera problema i tvrtki u stečaju

Za više samopouzdanja u dobroj vjeri i financijskoj stabilnosti Programer, još uvijek možemo provjeriti je li mu itko pokazao stečajna potraživanja... Da biste to učinili, samo idite na web stranicu arbitražnog suda, gdje je samac Ormarić za spise (). U polju "Sudionik u predmetu" odaberite filter "Tuženi" i unesite naziv tvrtke za razvoj, a zatim pri vrhu kliknite vezu "Bankrupt" ( prikazuje sporne slučajeve insolventnosti / bankrota organizacija i građana).

Naravno, ne biste trebali kupiti stan od potencijalnog bankrota, bolje je izabrati drugi Programer... No, treba imati na umu da može postojati mnogo običnih poslovnih sporova koji se rješavaju arbitražom, osobito u velike tvrtke... Ovo je normalan tijek rada i ne bi nas trebao zbuniti.

Ako su pravni sporovi doveli do pokretanja stečajni postupak poduzeća, tada o tome možete saznati na web stranici Jedinstveni savezni registar podataka o stečaju – ... To će već biti ozbiljan signal da odbijete kupiti stan od ove tvrtke.

Treba imati na umu da se pretraživanje u bazama podataka ne smije provoditi po imenu. Razvijač robne marke , i po svom imenu podružnice , koji su formalno programeri određenih web stranica. Na primjer, 2018. došlo je do bučnog stečaja razvojne tvrtke Urban Group ( ovo je naziv robne marke). No, na popisu tvrtki u stečaju Federalni registar stečaj (pogledajte gornju vezu do njega) Nedostaje Urban Group. Umjesto njega, postoji 5 njegovih "kćeri", na kojima su upisana prava razvoja nekoliko zemljišnih čestica - LLC "Vash Gorod", LLC "Ivastroy", LLC "Ekokvartal" i drugi.

Kako znaš koje građevinske tvrtke ( nominirani programeri) rad pod krovom marke?

Prvo, tvrtka za razvoj je navedena u Deklaracija projekta svakom građevinskom projektu, a u DDU ugovoru ( kao strana u ugovoru).
Drugo, ti se podaci mogu pronaći na web stranici Jedinstven registar programera (pogledajte gornju vezu do njega). Kliknemo tamo na popisu ocjena za naziv robne marke koja nam je potrebna Programer, zatim, odlaskom na karticu robne marke, kliknite vezu "Programeri" (pod naslovom "Koristi robnu marku"). Dobivamo popis "kćeri" Programer, na kojem su upisana prava građenja.

Bolje je, naravno, potražiti takve podatke i ovjera razvojnog programera povjerenje, t. to. nisu svi u stanju razlikovati, na primjer, specifičnosti običnog korporacijskog spora od postupka za podnošenje stečajnih zahtjeva.

Druge regije mogu imati vlastite registre lokalnih problema Programeri.

Moramo se pobrinuti da odaberemo mi Programer nedostaje na ovim popisima.

Dakle, saznali smo sve intimne podatke o Developeru, te smo mu odlučili povjeriti naš novac. Poznati astrolog, gledajući zvijezde, i procjenjujući kozmičku energiju osiguranja Developera, uvjerio nas je da će se naše nade ostvariti.

Sada se moramo raspitati o detaljima građevinskog projekta u kojem smo odabrali svoj stan.

Ovo je sljedeći korak.

Glavna prednost građevinskog poslovanja je prisutnost stalno rastuće potražnje. Svakoga dana nekoliko potencijalnih klijenata traži izvođače koji ih mogu ispuniti radovi na obnovi, uključite se u izgradnju ugodnog doma ili postavljanje ograde oko postojeće građevine. Naravno, postoji mnogo predstavnika jačeg spola koji će sami preuzeti posao, ali nije svaki muškarac sposoban ugraditi prozor s dvostrukim staklom, zamijeniti cijev ili izgraditi ormar.

Daljnji razgovor bit će o tome gdje započeti građevinski posao i koje zamke poslovni čovjek može čekati na ovom polju. Glavno pravilo koje svaki poduzetnik mora zapamtiti je da ne možete odbiti nijednog klijenta koji je spreman platiti novac.

Praćenje tržišta

Pala mi je na pamet ideja da se okušam u takvom području kao što je građevinski posao. Gdje početi? Mnogi će to reći žalbom poreznoj upravi. Ne! Uz ozbiljne pripremne radove povezane s detaljnim proučavanjem tržišta.

Trenutno su otvorena mnoga poduzeća spremna za izgradnju i višestambene zgrade i privatne vikendice.

Svaki poduzetnik početnik trebao bi shvatiti da konkurenti mogu biti organizacije koje rade na tržištu više od godinu dana. To znači da imaju povjerenje kupaca i dobavljača partnera. Prema tome, jedini ispravno rješenje- isticati se “iz gomile”. Vodstvo treba izraziti ili u količini privučenog kapitala, ili u bitno novom pristupu izgradnji.

Registracija aktivnosti

Kako pokrenuti građevinski posao? Nakon temeljite analize tržišta mora uslijediti službena registracija. Najprikladniji oblik je društvo s ograničenom odgovornošću.

Nakon toga možete započeti s odabirom odgovarajućeg naziva tvrtke, pronalaženjem optimalnog mjesta za ured, stvaranjem odobrenog kapitala i odabirom osnivača. Više pojedinosti o svakoj stavci.

Kako započeti građevinski posao od nule: plan

S jedinstvenim i lako prepoznatljivim imenom.
Od lokacije ureda tvrtke na mjestu dostupnom kupcima.
Iz odobrenog kapitala koji su uložili osnivači ili iz početnog kapitala, bez kojeg društvo neće moći započeti svoj stabilan rad.
Iz zbirke paketa dokumenata potrebnih za registraciju tvrtke - putovnica svakog osnivača, podaci o lokaciji, glavnoj vrsti djelatnosti, kao i veličini temeljnog kapitala i načinu njegova formiranja.

Sve se te radnje mogu izvesti samostalno ili možete zatražiti pomoć od odgovarajućih stručnjaka.

Profesionalnost i organizacijske sposobnosti. Što je važnije?

Kako pokrenuti građevinski posao od nule i postići uspjeh? Iskustvo je neprocjenjivo po tom pitanju. Međutim, neki problemi nestaju sami od sebe. Iako je, prema statistikama, mnogo ljudi koji su se počeli ostvarivati na ovom području od nule pa su se ipak popeli vrlo visoko na poslovnoj ljestvici.

Organizacijske vještine, sposobnost stvaranja profesionalnog tima, pronaći zajednički jezik s bilo kojim partnerom ili klijentom - to su glavne komponente uspjeha.

Osim toga, potrebno je odrediti kako će se radovi izvesti - samostalno ili uz uključivanje dodatnih tvrtki. Dakle, mišljenja stručnjaka slažu se da je bolje proći početak puta građevinske aktivnosti zajedno s dobrim partnerima i solidnim sponzorima koji su u mogućnosti podržati bilo koji, čak i globalni projekt ili pružiti svu moguću pomoć u nedostatku barem neki značajan poredak.

Brigada

Kako pokrenuti posao od nule u građevinskoj industriji? Moramo pronaći savjesne kvalificirane radnike. Ovo zanimanje prepoznato je kao najpotrebnije u svijetu.

Veliko poduzeće sa kadrovska rezerva, može primijeniti sve mjere na nesavjesnog zaposlenika, pa sve do otkaza, bez straha od bilo čega. No, mala tvrtka, koja ostane bez stručnjaka, može izgubiti narudžbu zbog kašnjenja u rokovima.

Stoga, ako sposoban tim nije okupljen na početku aktivnosti, onda ne vrijedi započeti s radom.

Usput, potrebno je jezgru tima zaposliti samo od kvalificiranih radnika, a zatim zapošljavati pridošlice kako se tvrtka širi.

U okvirima suvremenog tržišnog gospodarstva sve se mora učiniti brzo i učinkovito. Odnosno, jučer angažirani stručnjak mora odmah početi provoditi plan.

Pooštravanje zahtjeva za osobljem promatra se zbog činjenice da izgradnja nije samo odgovoran, već i dug proces. Uostalom, pojava pukotina ili grizenja mušica, da ne govorimo o urušavanjima, nije običan kvar kućanskih aparata.

Kolege

Kako ispravno započeti posao popravka i izgradnje? Svako natjecateljsko okruženje pretpostavlja profesionalnu interakciju - vezivanje za master plan, odobrenje projekta, povezivanje komunikacija itd. S obzirom na to, potrebno je unaprijed obavijestiti kolege o planiranim akcijama, o niši koja je za njih pronađena, o slijedu od posla.

Nagli iskok može prerasti u velike probleme, na primjer, potpuni nesporazum s državnom strukturom, jer se zgrada mora izvesti u strogoj skladu sa zakonom.

Financijski dio

Kako pokrenuti građevinski posao od nule? Moramo razgovarati s investitorima i s njima razgovarati o početnim "injekcijama".

Iznos troškova ulaganja iznosi približno 12 000 000 rubalja. a uključuje kupnju i zakup nekoliko jedinica posebne opreme, izradu projektne dokumentacije, kao i provođenje geoloških i geodetskih mjerenja. Oko 1.000.000 rubalja morat će se potrošiti na alate i kombinezone. Najam ureda koštat će oko 150.000 rubalja godišnje. Osim toga, morate razmisliti o troškovima putovanja i gostoprimstva - 200.000 rubalja godišnje, kao i o članarinama, oglasnim događajima i promociji web stranice - 100.000 rubalja godišnje. Ukupni početni troškovi iznosit će 13.450.000 rubalja.

Da biste izračunali prihod i razdoblje povrata, morate se naoružati prosječnom profitabilnošću male građevinske tvrtke. U megalopolisu ovaj pokazatelj može biti jednak 100%, ali malo je vjerojatno da će se ovdje ukorijeniti samo početnik. Subvencionirano zaleđe može pružiti najviše 25-30%. Ovdje su prisutne i narudžbe, ali zahtijevaju veliki broj putovanja. Prosječna profitabilnost u Rusiji je oko 60%, što rezultira razdobljem povrata od 20 mjeseci. Međutim, treba imati na umu da je zimsko vrijeme uglavnom povezano s zastojima.

Dokumentacija o dozvolama

Kako pokrenuti građevinski posao? Odlukom da se pridruže graditeljima. Poduzetnik koji izbjegne ovaj trenutak morat će platiti kaznu od najmanje 5000 rubalja. Svaka tvrtka koja se pridružila SRO -u plaća doprinose čiji iznos određuju lokalne vlasti u regiji (ali vjerojatno neće biti male). Dakle, potrebno je samo 400 000 rubalja. u godini. Nisu sve građevinske organizacije sposobne podnijeti takve troškove, stoga često preferiraju polulegalni posao.

Članstvo SRO nije potrebno za sljedeće organizacije:

Kako pokrenuti građevinski posao? Uz uzastopno izvršavanje sljedećih radnji:

Zbirka radova koja vam omogućuje da se bavite izgradnjom.
Registracija licence za projektiranje različitih vrsta građevina.
Ishođenje dozvola za provođenje istraživanja inženjerske prirode.

Također ćete morati posjetiti Rospotrebnadzor i hitnu pomoć.

Čime se bavi građevinska tvrtka?

Možete otvoriti visoko specijalizirano ili veliko građevinsko poduzeće velikih razmjera. Gdje početi? Odredite raspon usluga za kojima se traži stanovništvo. Na primjer, građevinska tvrtka može:

podizati razne zgrade i građevine, djelomično i po principu ključ u ruke;
uključiti se u popravke i instalacijske radove;
zakup strojeva, opreme i građevinskih alata;
razvijati projekte;
materijala.

Širina područja djelovanja izravno utječe na broj investitora potrebnih za početak.

Traženo osoblje

Građevinsko poduzeće ne može bez:

arhitekt ili dizajner;
računovođa;
kadrovski službenik;
dobavljač;
nadzornik.

Vaš vlastiti odvjetnik neće biti suvišan.

Svaki tim trebao bi uključivati kvalificirane stolare i električare. Izdavanje državne dozvole uvelike ovisi o dostupnosti više obrazovanje najveći dio zaposlenika tvrtke.

Ako dolazi o maloj tvrtki, mnogo je preporučljivije koristiti usluge angažiranog računovođe. Prednost je u nedostatku mjesečne plaće, budući da se isplata vrši po završetku posla.

Gdje mogu pronaći narudžbe?

Narudžbu možete primiti na jedan od sljedećih načina:

Pobjeda na natječaju. Prije podnošenja zahtjeva morate pažljivo pročitati uvjete i odredbe.
Sklapanje ugovora s građevinskom tvrtkom. Na primjer, neki mogu graditi zidove, dok drugi uređuju.
Postanite kooperant velike organizacije - izvršitelj velikog projekta.

Najpouzdaniji način da postanete popularni u građevinskoj industriji je da odgovorno pristupite ispunjavanju bilo koje narudžbe. Pozitivna reputacija na tržištu još nikoga nije povrijedila.